Certificado de seguridad del objeto del patrimonio cultural. Ejemplo de anexo a un contrato de arrendamiento de un objeto del patrimonio cultural

Recientemente, se me acercó un vendedor que concluyó un contrato para la venta de un apartamento ubicado en una casa, un monumento de historia y cultura. este objeto patrimonio cultural, tal vez una buena palabra no vale la pena, sin embargo, existe la obligación de seguridad del propietario, que se olvidó en el momento de la transacción.

Se suspendió su registro y se plantearon una serie de requisitos para un contrato de compraventa de un objeto del patrimonio cultural.

Por qué hubo una suspensión de registro de transferencia de derechos

1. El registrador estatal en Rosreestr suspendió el registro de la transferencia de derechos porque el acuerdo de compraventa era ordinario. Es decir, no contenía ninguna mención a las obligaciones de seguridad que el futuro propietario está obligado a asumir (luego de registrar su propiedad sobre el bien cultural).
2. Además, no había pasaporte para un sitio del patrimonio cultural o un certificado que acreditara que no se había expedido un pasaporte. En nuestro caso, al propietario en el Departamento de Cultura de la ciudad (él está a cargo de la protección de los monumentos históricos y culturales) se le emitió un certificado que indica que un pasaporte para este conocimiento, como un monumento de historia y cultura, no era producido (desaparecido).

Hemos resuelto este problema. Y ayer en la misma casa - un monumento de historia y cultura importancia local Se alquila local comercial. Por lo tanto, practicamos en sitios del patrimonio cultural tanto residenciales como no residenciales protegidos por ley.

Propongo un esquema mediante el cual se resuelve el tema de la redacción de un contrato de compraventa y arrendamiento de objetos reconocidos como monumentos de la historia y la cultura de importancia local.

Contrato para un sitio de patrimonio cultural

Qué documentos se necesitan para un sitio de patrimonio cultural

El registrador de Rosreestr, al registrar una transferencia de propiedad o un contrato de arrendamiento / subarrendamiento para un monumento de historia y cultura, le exigirá que:

• pasaporte de un objeto del patrimonio cultural o un certificado que acredite que el pasaporte no fue redactado (original + copia);
• obligación de seguridad (original + copia);
• condiciones adicionales en el texto del contrato (compraventa, arrendamiento, subarrendamiento, permuta, donación).

Otros documentos - como de costumbre.

En julio-principios de agosto de 2015: los organismos estatales para la protección de los monumentos no concluyeron las obligaciones de seguridad, porque se acordó una nueva forma de policía secreta. Y para las transacciones, emitieron certificados, para Rosreestr esto fue suficiente.

Dónde obtener información para el contrato sobre el objeto del patrimonio cultural

Por favor, lea atentamente el descargo de responsabilidad. Contiene toda la información necesaria que queda solo por duplicar en el contrato o en un anexo del mismo (hacer un anexo al contrato con escaneos insertados de todas las páginas del documento: obligación de seguridad con anexos, anotar en la solicitud que el comprador o arrendatario está familiarizado):

• lista de obligaciones del propietario para proteger la instalación;
• un inventario o lista del estado técnico del monumento (del edificio en sí y del interior);
• un cronograma de medidas de protección: un plan para trabajos de reparación y restauración y paisajismo (no siempre disponible).

Además, la obligación de seguridad prevé la celebración obligatoria de una obligación de seguridad similar por parte del nuevo propietario del monumento o su arrendatario (subarrendamiento).

Qué debe indicarse en el contrato de objeto del patrimonio cultural

• Notificar al comprador (inquilino, subarrendatario) que el objeto es un monumento(historia-arquitectura, objeto del patrimonio cultural - ver la redacción en la obligación y pasaporte del objeto del patrimonio cultural);
• Transferir Composición de las obligaciones de protección — indicar, qué obligaciones específicas existen (reescriba desde la obligación de protección o escanee esta parte del texto e insértela como una imagen si hay demasiado para reescribir).
• Describa la condición técnica del objeto del patrimonio cultural (reescriba de la obligación de seguridad o actúe a la policía secreta. O inserte una imagen escaneada en el texto).
• Mención del plan y calendario de las obras de reparación y restauración y paisajismo (si están contenidas en la obligación de proteger el monumento).
• Notificar al comprador (inquilino, subarrendatario) que al traspasar el dominio (compraventa, permuta, donación) o al adquirir el derecho de uso (alquiler, subarrendamiento), el nuevo propietario o arrendatario está obligado a celebrar una obligación de seguridad similar.

Tenga en cuenta que las obligaciones de protección y el estado técnico de un sitio del patrimonio cultural pueden ser un documento extenso que abarque varias páginas. Por lo tanto, es más conveniente enumerar las obligaciones de protección no en el texto del tratado mismo, sino en un anexo del mismo.

Aquí hay ejemplos de la redacción de cláusulas sobre obligaciones de seguridad y todo lo necesario para celebrar un contrato para un apartamento o un sitio del patrimonio cultural no residencial.

Un ejemplo de una cláusula de un acuerdo sobre la presencia de obligaciones de seguridad para un objeto del patrimonio cultural

El Comprador (Arrendatario, Subarrendatario) es consciente de que el Apartamento (Local) es un monumento de arquitectura y urbanismo de importancia local, que se encuentra bajo protección estatal, y el 18 de mayo de 2013, el Arrendador asumió una obligación de seguridad para preservar , mantener y utilizar los locales no residenciales de un monumento inamovible de historia y cultivos bajo el número 48.

El Comprador (Arrendatario, Sub-Arrendatario) se compromete, después de la conclusión de este Acuerdo, a celebrar con la Autoridad Municipal para la Protección de Monumentos en la persona de .... (título autoridad local autoridades involucradas en la protección de monumentos), una obligación de seguridad similar para el Apartamento (Local). Las obligaciones del arrendatario de proteger el Apartamento (Local) como objeto de patrimonio cultural y el estado técnico del Apartamento (Local) se encuentran contenidas en el Anexo 1 de este contrato.

Y en las obligaciones del arrendatario:

Utilizar el Local sin causar daño durante el plazo del arrendamiento de conformidad con las restricciones previstas en el párrafo ... del Contrato y, de conformidad con la ley aplicable, dentro de los 30 días del calendario a partir de la fecha de la firma del Contrato, elaborar de forma independiente la Declaración de Condiciones Técnicas del Local y recibir copias de las obligaciones de seguridad en relación con el Local.

Ejemplo de anexo a un contrato de arrendamiento de un objeto del patrimonio cultural

Anexo 1 al contrato de arrendamiento de fecha 25 de mayo de 2019

Relación de condiciones técnicas y obligaciones del arrendatario para la protección del local

somos un ciudadano Federación Rusa(todos los datos del pasaporte), en adelante denominado el “Arrendador”, por una parte, y

Sociedad de Responsabilidad Limitada “Venta de Negocio en Tula”, nombre abreviado: LLC “Negocio en Tula”, TIN 00000000, PSRN 000000000, certificado de entrada en el Unificado Registro Estatal entidades legales sobre una entidad legal registrada antes del 01/07/2002: serie 71 No. 00000, fecha de entrada: 14/12/2002, nombre de la autoridad de registro: ………., KPP …….. dirección (ubicación) de un miembro permanente del órgano ejecutivo de la persona jurídica: ………., representado por el Director Ivanov Ivan Ivanovich, actuando sobre la base de la Carta, en lo sucesivo denominado el “Inquilino”, por otro lado, redactó este Anexo al contrato de arrendamiento de fecha 25 de mayo de 2013 del local no residencial N° 225 ubicado en la casa N° 1, sobre la avenida Lenin de la ciudad de Tula (en adelante el “Local”), sobre lo siguiente:

1. El Arrendatario es consciente de que el Local tiene la condición de monumento de arquitectura y urbanismo de importancia local, que se encuentra bajo protección estatal, y puede utilizarlo exclusivamente para el comercio o espacio de oficina en cumplimiento de las condiciones estipuladas por la legislación vigente en materia de protección y uso de los bienes del patrimonio cultural (monumentos de la historia y la cultura) (texto y uso permitido - de la obligación de Salvaguardia). Además, el Arrendatario, que adquiere el derecho de uso del Local en virtud del contrato de arrendamiento, asume las siguientes obligaciones, las cuales, luego de la celebración del contrato de arrendamiento, está obligado a fijar en una obligación de garantía al celebrarlo con la Autoridad Municipal para la Protección de Monumentos - el Departamento de Cultura de la Administración de Tula (en adelante, "Autoridad de Seguridad"):

(aquí o escribes texto completo, cuyo ejemplo se muestra a continuación, o puede insertar escaneos de las páginas de obligación, que es mucho más fácil).

1.1. Velar por el mantenimiento del Local, así como realizar trabajo de reparación destinados a preservar la apariencia arquitectónica, la mejora del territorio adyacente a las instalaciones, guiarse por las instrucciones de una sola vez de la Autoridad de Protección.

1.3. Mantener el territorio adyacente al Inmueble en buenas condiciones, evitar el uso de este territorio para nuevas construcciones y otras necesidades domésticas, no realizar adiciones al Inmueble ni alteraciones desde el exterior, no realizar movimientos de tierra en el territorio adyacente al Predio sin autorización especial por escrito Cuerpo de seguridad.

1.4. No producir sin autorización de la Autoridad de Protección:

• no reparación, encalado y pintura del Local: paredes revestidas con pinturas, estucos y acondicionamiento interior que son obras de arte;
• reemplazo de ventanas, puertas y otras estructuras.

1.5. No ocupar el Local para vivienda, tanto permanente como temporal, a menos que tal uso esté estipulado por una obligación de seguridad.

1.6. Permitir libremente a los representantes de la Autoridad de Seguridad vigilar el cumplimiento de las normas de mantenimiento del Recinto y del territorio adyacente al mismo, zonas de seguridad o de examen científico.

1.7. Notificar inmediatamente a la Autoridad de Seguridad de cualquier daño, accidente u otra circunstancia que haya causado daño al Local, y tomar de inmediato las medidas apropiadas contra una mayor destrucción o daño al Local y ponerlo en orden.

1.8. Contar con equipo contra incendio en el Local de acuerdo a los requerimientos del cuerpo de bomberos.

1.9. Producir oportunamente la corriente de apoyo, revisión y trabajos de paisajismo independientemente de la temporada, así como reparaciones y trabajos de restauración según tarifa presentada en el acta de acondicionamiento técnico del Local.

1.10 Realizar toda reparación, restauración y otros trabajos en el Predio y su territorio con el permiso previo de la Autoridad de Seguridad. Dotar a estas obras de toda la documentación científica, de diseño y técnica (levantamientos, mediciones, proyectos). Todos los materiales de examen, medición, documentación científica y de diseño y los materiales de investigación y fijación fotográfica de las instalaciones del monumento son transferidos por el Propietario a la Autoridad de Protección tal como se producen dentro de los diez días posteriores a su aprobación y recepción en 1 copia, gratis de cargo.

1.11 Proporcionar a los ciudadanos el acceso a las instalaciones del monumento con una frecuencia: el segundo y cuarto jueves de cada mes. Duración del acceso - de 15.00 a 18.00 horas.

1.12 En caso de que los Cuerpos de Seguridad detecten reconstrucciones o reformas no autorizadas que desvirtúen el recinto del monumento, proceder a su inmediata eliminación en el plazo que determine la orden de la Autoridad de Seguridad.

1.13 En caso de incumplimiento de los trabajos de reparación y restauración a tiempo o violación de las normas de mantenimiento del Local, su territorio adyacente y zonas de protección, así como en caso de uso no para el fin previsto, reparar el daño causado. Y en caso de liquidación del Local por parte de los inquilinos - desalojarlos a a su debido tiempo.

1.14. En caso de violación de las obligaciones anteriores, asumirá la responsabilidad penal, administrativa y de otro tipo, de conformidad con la legislación federal y regional.

1.15 De acuerdo con el plan de obras de reparación y restauración y paisajismo, realizar en el período 2012 a 2016 las siguientes obras:

• preservación del aspecto histórico y arquitectónico del local y de la fachada del edificio;
• realización de obras de remodelación, reordenación, reequipamiento, etc. realizarse con la preceptiva aprobación de la Autoridad de Seguridad y de la UAIG.
• embellecimiento del entorno.

1. Estado técnico del Local.

2.1. Elementos arquitectónicos y estructurales exteriores.

2.1.1. Estado general del edificio: satisfactorio.

2.1.2. Cimientos: piedra de escombros, grietas.

2.1.3. Zócalos y zonas ciegas próximas a ellos: el zócalo es de ladrillo, hay grietas, el entorno está ajardinado.

2.1.4. Paredes exteriores: troncos, revestidos con tablillas en color beige.

2.1.5. Cubierta (vigas, listones, tejados, canalones y canalones): pizarra con desagüe exterior organizado, hay láminas sueltas desconchadas.

2.1.6. Cabeceras, tiendas, su construcción y cubierta: ninguna.

2.1.7. Decoración exterior (revestimientos, pintura, decoraciones varias, cornisas, columnas, pilastras, estucos, escultura, pintura en fachadas): núm.

2.2. Elemento interior arquitectónico, constructivo y decorativo.

2.2.1. Estado general: satisfactorio.

2.2.2. Techos: tablones, aislados, hay una desviación de las vigas.

2.2.3. Suelos: gres. Linóleo, buen estado.

2.2.4. Paredes, su estado, conexiones: las particiones internas están cubiertas, hay desviaciones de la vertical.

2.2.5. Pilares, columnas: no.

2.2.6. Puertas y ventanas: convertidas de una abertura de ventana Puerta de entrada CLORURO DE POLIVINILO tono blanco, las puertas internas son simples. El estado es satisfactorio.

2.2.7. Estucos, esculturas y otros adornos decorativos: no.

2.2.8. Pintura (monumental y de caballete): ausente.

2.2.9. Elementos Artes Aplicadas(muebles, artefactos de iluminación, tallado en madera, tallado en metal, etc.): ninguno.

2.2.10. Jardín, parque, patio, portón y valla: territorio contiguo, escalones en buen estado.

3. Esta lista es parte integrante del contrato de arrendamiento de fecha 23 de mayo de 2013, redactado y firmado por triplicado, uno de los cuales se conserva en la Oficina del Servicio Federal registro estatal, catastro y cartografía según ……. área, se entrega una copia a las partes del acuerdo.

4. DETALLES Y FIRMAS

Pido disculpas por la torpeza de algunas de las palabras y las paredes cubiertas de "estuco" (sí, sí, sé que es estuco) ... la mano no se levantó para corregir lo que figura en la obligación, eso es lo que indicado. Con mucho gusto y sin costo editaría el expediente de una obligación de seguridad para la Secretaría de Cultura (no Tula, solo señalo la ciudad como ejemplo)... pero quien me da)))

Compraventa, permuta, donación de un objeto del patrimonio cultural

Por el mismo principio, puede redactarse un Anexo para un contrato de compraventa de un objeto del patrimonio cultural, permuta o donación.

Si envió un contrato de registro sin mencionar que la casa o el edificio es un monumento de historia y cultura, entonces hágalo acuerdo suplementario. Texto de ejemplo véase también en la solicitud, cuyo ejemplo se proporciona más arriba.

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Anexo 5 del Reglamento Administrativo del Ministerio de Cultura de la Región de Moscú sobre el desempeño de la función estatal de formalizar las obligaciones de seguridad de los propietarios y usuarios de los objetos del patrimonio cultural

OBLIGACIÓN DE SEGURIDAD N ____ PARA EL OBJETO DEL PATRIMONIO CULTURAL "___" __________ 200__ ) en lo sucesivo denominado "USUARIO", por un lado, y el Ministerio de Cultura de la Región de Moscú, un organismo especialmente autorizado en el campo de la protección de objetos del patrimonio cultural de la Región de Moscú representados por ____________ ________________________________________________, actuando sobre la base de (apellido, nombre, patronímico de la persona autorizada) ________________________________________________________________________________, (documento de nombre que certifica la autoridad, número, fecha) en adelante denominada "SOCIEDAD DEL ESTADO", en el otro partes, de conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa, la Ley Federal "Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos de historia y cultura) de los pueblos de la Federación Rusa" del 25 de junio de 2002 N 73-FZ y la Ley de la Región de Moscú "Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos de historia y cultura) en la Región de Moscú" de fecha 21 de enero de 2005 N 26/2005-OZ concluyó esta obligación de garantía para un objeto del patrimonio cultural, en lo sucesivo denominado "Pasivos" , asumiendo las siguientes obligaciones para el mantenimiento, conservación y uso del bien de patrimonio cultural que se indica a continuación. 2. Objeto del patrimonio cultural 2.1. El USUARIO utiliza el objeto del patrimonio cultural: ________________________________________________________________________, (nombre del objeto del patrimonio cultural, su dirección) que se encuentra bajo protección estatal de conformidad con ____________________ ________________________________________________________________________________, (fecha y número del documento de protección estatal) sobre la base de _____________________________________________________________________________ , (detalles del documento de título) y asume el cumplimiento de las obligaciones contenidas en la Obligación. 2.2. El estado del objeto del patrimonio cultural se refleja en la Ley del estado técnico del monumento de historia y cultura y la determinación del plan de trabajo para el monumento y la mejora de su territorio (en adelante, la Ley), que es un anexo a la Obligación de Garantía y su parte integrante. La Ley también contiene información sobre las características del objeto del patrimonio cultural que constituyen el objeto de protección.

3. Términos de la obligación de seguridad

El USUARIO ejerce sus derechos y obligaciones en relación con el objeto del patrimonio cultural, previstos por la legislación vigente de la Federación Rusa, de conformidad con los términos de la Obligación.

GOSORGAN ejerce los derechos y obligaciones de un organismo especialmente autorizado en el campo de la protección de los objetos del patrimonio cultural, previstos por la legislación vigente de la Federación Rusa y la Obligación.

3.1. El USUARIO se obliga:

3.1.1. Asumir toda la responsabilidad por la seguridad del objeto del patrimonio cultural y utilizarlo bajo _____________________________________ (tipo de uso)

3.1.2. Coordinar con el ORGANISMO DEL ESTADO cualquier cambio en el destino del objeto especificado en la cláusula 3.1.1 o en la naturaleza real de su uso.

3.1.3. Organizar, financiar y (o) realizar trabajos de conservación de un sitio del patrimonio cultural, incluida la conservación, restauración, reparación, adaptación de un sitio del patrimonio cultural para uso moderno u otras actividades necesarias.

3.1.4. Realizar los trabajos previstos en la fracción II de la Ley.

3.1.5. Cumplir con los plazos (periodicidad) para la ejecución de los trabajos de conservación de un sitio del patrimonio cultural especificados en la Ley, cumplir con los requisitos escritos de calidad recibidos de la AUTORIDAD DEL ESTADO y especificaciones técnicas materiales y tecnologías utilizados en la realización del trabajo especificado, así como las calificaciones del personal que realiza el trabajo especificado.

Las personas físicas y jurídicas con licencia para realizar trabajos en sitios del patrimonio cultural pueden estar autorizados a trabajar.

3.1.6. Dentro de los 3 días siguientes al descubrimiento en proceso de objetos arqueológicos y otros previamente desconocidos que puedan ser clasificados como bienes del patrimonio cultural, enviar un mensaje escrito al respecto al GOSORGAN, y este último, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción de tal un mensaje, está obligado a asegurar la llegada al lugar de ejecución del trabajo por un especialista que tiene la necesaria para determinar Valor cultural objeto descubierto por el conocimiento y las herramientas.

En caso de no presentarse un especialista en el plazo establecido, el USUARIO no se responsabiliza de los daños que sus acciones causen al objeto detectado.

3.1.7. Al preparar la documentación del proyecto e implementar trabajo de produccion en un sitio del patrimonio cultural para asegurar su cumplimiento con las normas y reglas para trabajos de reparación, construcción y restauración en sitios del patrimonio cultural, y en casos proporcionado por la ley de la Federación Rusa, para llevar a cabo trabajos de producción en estas instalaciones con el permiso (o si hay un acuerdo) de la AUTORIDAD ESTATAL y otras autoridades ejecutivas previstas por la legislación de la Federación Rusa.

3.1.8. Presentar, después de la finalización del trabajo de conservación, restauración, reparación, adaptación de un objeto del patrimonio cultural para su uso moderno, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de finalización de dicho trabajo, la documentación informativa, incluido un informe científico sobre el trabajo realizado, a la ORGANIZACIÓN DEL ESTADO.

3.1.9. Mantener en buen estado el territorio del bien cultural, impedir su uso para nuevas construcciones, así como para otras necesidades económicas sin el consentimiento del ORGANISMO DEL ESTADO.

3.1.10. Comunicar inmediatamente al ORGANISMO DEL ESTADO cualquier daño, accidente u otra circunstancia de que tenga conocimiento el USUARIO que haya causado daño al objeto del patrimonio cultural, a su territorio o amenace causar tal daño, y de inmediato tomará las medidas que estén a su alcance. para evitar una mayor destrucción, y también, si es posible, realizar inmediatamente los trabajos necesarios para su conservación.

3.1.11. Para asegurar un objeto del patrimonio cultural en caso de su destrucción física total o parcial, así como responsabilidad civil realizar el pago oportuno y completo de las primas de seguros. Presentar copia de la póliza de seguro al ORGANISMO DEL ESTADO en el plazo de dos meses.

3.1.12. Si al ocurrir un evento asegurado bajo contratos de seguro, la indemnización del seguro pagada no cubre el daño real causado a la propiedad, el USUARIO está obligado a eliminar el daño en su totalidad a su cargo, mientras que la diferencia entre la indemnización del seguro y el daño real puede ser recuperado por el USUARIO del causante del daño.

3.1.13. Realizar trabajos de reparación y restauración, así como otros trabajos en un sitio del patrimonio cultural de acuerdo con la documentación de diseño y estimación acordada con la AUTORIDAD GUBERNAMENTAL y en la implementación de la supervisión técnica por parte del órgano GUBERNAMENTAL sobre la ejecución del trabajo.

La documentación de diseño y estimación acordada se transfiere a la AUTORIDAD DEL ESTADO POR EL USUARIO de forma gratuita en 1 copia dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción por parte del USUARIO de los documentos acordados.

3.1.14. Garantizar el libre acceso al territorio y recintos del bien cultural a los representantes del ORGANISMO DEL ESTADO para controlar la aplicación de las normas de protección y uso del bien cultural y su examen científico en la forma acordada por las partes.

3.1.15. Garantizar el procedimiento y las condiciones para que los ciudadanos accedan a un sitio del patrimonio cultural, incluso con fines científicos y educativos, mediante acuerdo previo.

3.1.16. No utilizar el territorio del objeto del patrimonio cultural:

Para estacionamiento de vehículos pesados, almacenes y producción de materiales explosivos e inflamables, materiales que contaminan la fachada de un sitio de patrimonio cultural, territorio y cuerpos de agua, así como materiales que tienen vapor-gas nocivo y otras emisiones;

Para industrias con equipos que tengan un efecto dinámico y vibratorio sobre las estructuras de un objeto del patrimonio cultural, independientemente de su potencia;

Para producción y laboratorios asociados a condiciones de temperatura y humedad desfavorables para un sitio de patrimonio cultural y el uso de sustancias químicamente activas.

3.1.17. En caso de existir derechos secundarios sobre un objeto del patrimonio cultural, es imperativo notificarlo al ORGANISMO DEL ESTADO.

3.1.18. Asegurar, al transferir el derecho de uso de un objeto del patrimonio cultural a terceros, que las personas especificadas cumplan con los términos de la Obligación de Seguridad.

3.1.19. Llevar a cabo la remodelación interna de los locales en un sitio del patrimonio cultural con el consentimiento por escrito de la AUTORIDAD DEL ESTADO.

3.1.20. Coordinar infaliblemente con el ORGANISMO DEL ESTADO la construcción de ampliaciones, cambios de fisonomía arquitectónica de un sitio patrimonial cultural, reconstrucción, así como movimientos de tierra y otros actividad económica en el territorio de un sitio del patrimonio cultural.

3.1.21. Eliminar a su costa, dentro del plazo que determine la orden de la AUTORIDAD DEL ESTADO, las reconstrucciones o alteraciones no autorizadas de un objeto del patrimonio cultural.

3.2. EL ÓRGANO DEL ESTADO está obligado a:

3.2.1. Prestar oportuna y gratuitamente al USUARIO asistencia científica, metodológica y de asesoramiento relacionada con asegurar el régimen de mantenimiento y uso, realizar la reparación, restauración y otras obras sobre el bien del patrimonio cultural.

3.2.2. Llevar a cabo una inspección técnica regular (al menos una vez cada cinco años) de un objeto del patrimonio cultural con la preparación de una Declaración Técnica.

3.2.3. En el plazo de un mes, considerar la información enviada por el USUARIO documentación de diseño y estimación para la reparación y restauración y demás obras que se realicen sobre el objeto del patrimonio cultural.

3.2.4. Llevar a cabo la supervisión técnica de la producción de trabajos de reparación y restauración.

3.2.5. Ayudar a atraer organizaciones de restauración especializadas para llevar a cabo trabajos de diseño y producción en un sitio del patrimonio cultural.

4. Control sobre el cumplimiento de la Obligación

4.1. GOSORGAN supervisa el progreso y la calidad de la reparación, restauración, trabajos de conservación en el objeto del patrimonio cultural, así como trabajar en su adecuación.

4.2. ORGANIZACIÓN DEL ESTADO controla el estado técnico del objeto del patrimonio cultural y el cumplimiento por parte del USUARIO de los términos de la Obligación.

4.3. GOSORGAN tiene otros derechos previstos por la legislación vigente de la Federación Rusa.

5. Sanciones

5.1. La violación por parte del USUARIO de las condiciones para el mantenimiento de un objeto del patrimonio cultural y (o) la comisión de acciones que amenacen la seguridad de este objeto y conlleven su pérdida, y (o) el incumplimiento de los términos de la Obligación le impone responsabilidad de conformidad con con la legislación de la Federación Rusa y las leyes de la Región de Moscú.

6. Entrada en vigor, duración, extinción y modificación de la Obligación

6.1. La obligación entra en vigor desde el momento de su firma por los representantes autorizados de las partes.

6.2. Cuando el monumento sea retirado, el PROPIETARIO se obliga a entregarlo al ORGANISMO DEL ESTADO en total seguridad con todas las reformas y reestructuraciones permitidas.

6.3. El procedimiento para realizar cambios o rescindir la Obligación se rige por la legislación de la Federación Rusa.

6.4. Cualquier cambio en las Obligaciones se realiza por acuerdo entre la AUTORIDAD GUBERNAMENTAL y el USUARIO y se ejecuta en la forma y manera prescrita por la legislación de la Federación Rusa y la Región de Moscú.

7. Otros términos

7.1. Las partes se comprometen a resolver mediante negociación todas las cuestiones contenciosas que surjan en el proceso de cumplimiento de la Obligación de Garantía. Las disputas no resueltas directamente por las partes se resuelven en la forma prescrita.

7.2. Si alguna de las disposiciones de la Obligación se vuelve inválida, esto no invalida la validez de sus disposiciones restantes.

7.3. Esta Obligación de Garantía es un acuerdo sobre el establecimiento de un gravamen en forma de restricción al derecho de propiedad de un bien inmueble en términos del cumplimiento de las condiciones de la Obligación de Garantía y está sujeto a registro en la forma establecida para el registro de bienes inmuebles. gravámenes patrimoniales. Las Partes dentro de los 3 meses siguientes a la firma de la Obligación de Garantía deberán presentar los documentos para el registro estatal al órgano ejecutivo federal autorizado en el campo del registro estatal.

7.4. En caso de cambio de dirección y Detalles del banco de las partes especificadas en la Obligación, las partes se lo notifican en un plazo de 10 días.

En ausencia de dicha notificación, cualquier documento entregado a las direcciones o utilizando los datos de las partes que figuran en la Obligación se considerará entregado correctamente.

7.5. La obligación con anexos se redacta en 2 ejemplares (uno para cada una de las partes), que tienen la misma fuerza jurídica.

8. Datos de las partes

USUARIO: _____________________________________________________________ Dirección: ________________________________________________________________________ OGRN _________________ Fecha y lugar de registro _________________________________ _______________________________________________________________________________ Datos bancarios _____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ EMPRESA ESTATAL: Ministerio de Cultura de la Región de Moscú Dirección: __________________________________________________________ OGRN ___________________ Fecha y lugar de registro _________________________ ___________________________________________________________________________ Datos bancarios _____________________________________________________________ __________________________________________________________________________

Aplicaciones:

1. Un acto de la condición técnica de un monumento de la historia y la cultura y la determinación del plan de trabajo para el monumento y la mejora de su territorio el día en que se emite la Garantía de Responsabilidad en hojas ____.

2. Fijación de fotografías del objeto del patrimonio cultural en hojas de ____.

Firmas

AUTORIDAD PÚBLICA USUARIO _____________________________ _______________________________ L.P. MP

acuerdo de seguridad(obligación) no.

al objeto del patrimonio cultural (monumento de la arquitectura)

Zastava de Moscú. Tiendas comerciales, gg. Zastava de Moscú.
(nombre y ubicación del monumento) sitio del patrimonio cultural significado regional
Kostromá						2012

Departamento de Bienes del Estado y Patrimonio Cultural Región de Kostromá

actuando sobre la base Reglamento del Departamento de Bienes del Estado y Patrimonio Cultural Región de Kostromá, aprobado por el Decreto del Gobernador de la Región de Kostroma del 01.01.2001 No. 000 , y en lo sucesivo denominado como " organismo estatal por un lado, y

actuando sobre la base

partes, de conformidad con la Ley de la Federación Rusa "Fundamentos legislación de la Federación Rusa sobre Cultura" de 9 de octubre de 1992 No. 000, Ley Federal "Sobre Objetos del Patrimonio Cultural (Monumentos Históricos y Culturales) de los Pueblos de la Federación Rusa" de 1 de enero de 2001, estatutos y regulaciones e instrucciones, han concluido este acuerdo de garantía (obligación) sobre lo siguiente:

1. Provisiones generales.

(persona física o jurídica)

se compromete, con el fin de preservar aún más el objeto del patrimonio cultural, a ejecutar el presente acuerdo, que garantiza el régimen para el uso de un monumento de la historia y la cultura y su territorio
Zastava de Moscú. Tiendas comerciales, gg. Zastava de Moscú. Carpa comercial, 1er piso. Siglo 19"
(nombre, datación del monumento)
situado
	(ubicación)

4.1. El "Titular/Usuario" está obligado a producir conservación, trabajos de reparación, restauración, adecuación y paisajismo previstos en la lista del Contrato de Garantía (obligaciones) trabajo necesario de acuerdo con los plazos establecidos para su ejecución. 4.2. Todas las reparaciones actuales y mayores, conservación, restauración, adecuación del monumento (locales en el monumento) son realizadas por el “Propietario/Usuario” a sus expensas, con sus propios materiales, previa autorización por escrito de la “Agencia de Gobierno y bajo su supervisión. La prestación de las obras con documentación técnica (levantamiento, mediciones, proyecto de gran reforma o restauración del monumento, proyecto de adecuación, etc.) es realizada por el "Propietario/Usuario". Los materiales de diseño están sujetos a acuerdo con la Agencia Estatal. 4.3 Todos los materiales sobre el examen, fijación fotográfica, mediciones del monumento, documentación científica y de diseño, informes sobre obras completadas son transferidos por el “Titular/Usuario” a la Agencia Estatal dentro del mes siguiente a su aprobación en 1 copia sin cargo. 5. Sanciones 5.1. En caso de detectarse reconstrucciones o alteraciones no autorizadas, ampliaciones que distorsionen la apariencia original del monumento, deberán ser eliminadas inmediatamente a cargo del “Propietario/Usuario” dentro del plazo señalado por requerimiento unilateral de la “Organismo Gubernamental” . 5.2. En los casos de infracciones, se imponen sanciones al "Titular/Usuario" con base en las normas vigentes al momento de fijar las infracciones de las normas. El pago de la multa no libera al "Propietario/Usuario" del cumplimiento de la obligación infringida y del reembolso del costo de los trabajos de restauración. 5.3. La violación de los requisitos del acuerdo de seguridad, que amenazan al monumento con la pérdida de su importancia, implica la incautación del monumento del "Propietario / Usuario" en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa. 6. Condiciones especiales La lista de obras necesarias y plazos: 6.1. Realizar un levantamiento completo del objeto del patrimonio cultural antes del 01/05/2012; 6.2. Con base en los resultados de la encuesta, desarrolle documentación del proyecto conservación de objetos patrimonio cultural hasta el 01.09.2012; 6.3. Llevar a cabo trabajos para preservar el objeto del patrimonio cultural de acuerdo con las normas desarrolladas y un proyecto concertado con la Agencia Estatal hasta 2013; 6.4. Realizar el mantenimiento rutinario de las fachadas y cubierta del edificio con aprobación obligatoria todo funciona 6.5. Llevar a cabo reparaciones importantes de un sitio del patrimonio cultural de acuerdo con el y un proyecto acordado con la Agencia Estatal - según sea necesario; 6.9. Con el fin de proteger y preservar los objetos del patrimonio cultural, un proyecto de diseño de una información las inscripciones (letreros, todas las estructuras, etc.) deben presentarse para su consideración a la agencia estatal. Inscripciones de información (letreros, todas las estructuras, etc.) instaladas sin acuerdo con están sujetos a desmantelamiento por parte del organismo estatal sin reembolso de costos; 6.7. Instalación en las fachadas de un sitio de patrimonio cultural de todo tipo de estructuras y equipamientos mantenimiento del edificio(tuberías exteriores, acondicionadores de aire, antenas receptoras y etc.) - NO PERMITIDO; 6.8. Instalación de ventanas de metal y plástico, escaparates, puertas metálicas, rejas metálicas, y otros materiales que no correspondan al estilo y época del objeto del patrimonio cultural - NO PERMITIDOS; 6.9. Mantenga el área alrededor del edificio en condiciones sanitarias adecuadas, todo el tiempo; 6.10. Garantizar las medidas de seguridad contra incendios (permanentemente). De conformidad con el art. 45 de la Ley Federal de 01.01.01 "Sobre objetos del patrimonio cultural (monumentos de historia y cultura) de los pueblos de la Federación Rusa" todo el trabajo en la instalación es realizado por especialistas autorizados para llevar a cabo esta actividad en objetos de interés cultural. (monumentos de la historia y la cultura), con permiso escrito y de acuerdo con la documentación (proyecto) acordada por el organismo para la protección de los bienes del patrimonio cultural en la forma prescrita por la ley. Se presenta un informe sobre el trabajo realizado a la "Agencia de Gobierno" 7. Provisiones finales 7.1. El término de este acuerdo de seguridad se establece por el tiempo que el monumento especificado esté con el “Propietario/Usuario”. En caso de enajenación del monumento, el “Propietario/Usuario” está obligado a avisar al “Organismo de Gobierno” con al menos 1 mes de anticipación. 7.2. En caso de modificación de los datos, las partes se lo notificarán en un plazo de 10 días. 7.3. Las relaciones de las partes no previstas por el presente contrato de garantía se rigen por la legislación vigente. 7.4. El acuerdo de seguridad se concluye en 2 copias, una de las cuales la conserva el "Propietario/Usuario", la otra, en los asuntos de la "Agencia gubernamental". 7.5. De conformidad con el apartado 3 del art. 63 de la Ley Federal "Sobre objetos del patrimonio cultural (monumentos de historia y cultura) de los pueblos de la Federación Rusa" requisitos para la preservación de un objeto del patrimonio cultural, establecidos en los párrafos 3.1.-3.8. y 4.1.-4.3. de este acuerdo están sujetos al registro estatal en la Oficina del Servicio de Registro Federal para la Región de Kostroma. Detalles de las partes: "cuerpo estatal" "Propietario/Usuario" Departamento de Propiedad Estatal y patrimonio cultural de la región de Kostroma UFC en Kostromá región (Departamento de Finanzas de Kostroma región (Departamento de Estado propiedad y patrimonio cultural de Kostroma, área) l/s, GRCC GU Banco de Rusia para la región de Kostroma Firmas de las partes: p.f.

"Propietario/Usuario" p.f.