¿Por qué se necesita una obligación de protección para un sitio del patrimonio cultural? Un ejemplo de cláusula de un acuerdo sobre la existencia de obligaciones de seguridad para un sitio del patrimonio cultural

Acuerdo de garantía (obligación) No.

al objeto patrimonio cultural(monumento arquitectónico)

“Moskovskaya Zastava. Tiendas comerciales, gg”. “Moskovskaya Zastava.
(nombre y ubicación del monumento) sitio de patrimonio cultural importancia regional
Kostromá						2012

Departamento de Bienes Estatales y Patrimonio Cultural de la Región de Kostromá

actuando sobre la base Reglamento del Departamento de Bienes del Estado y Patrimonio Cultural Región de Kostromá, aprobado por Resolución del Gobernador de la Región de Kostroma de 1 de enero de 2001 No. 000 , y en lo sucesivo denominado “ Agencia del gobierno "por un lado, y

actuando sobre la base

partes, de conformidad con la Ley de la Federación de Rusia "Fundamentos de la legislación de la Federación de Rusia sobre cultura" de 9 de octubre de 1992 No. 000, Ley federal "Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) de los pueblos Federación Rusa» con fecha 01/01/2001, estatutos y reglamentos e instrucciones, celebrados en este acuerdo de garantía (obligación) de la siguiente manera:

1. Provisiones generales.

(legal o individual)

se compromete, con el fin de preservar aún más el sitio del patrimonio cultural, a cumplir este acuerdo, que garantiza el régimen de uso del monumento histórico y cultural y su territorio.
“Moskovskaya Zastava. Tiendas comerciales, gg”. “Moskovskaya Zastava. Tienda comercial, 1er piso. Siglo XIX."
(nombre, datación del monumento)
situado
	(ubicación)

4.1. El “Propietario/Usuario” está obligado a realizar los trabajos de conservación, reparación, restauración, adecuación y mejora previstos en el listado del Contrato de Seguridad (obligación) de los trabajos necesarios de acuerdo con los plazos establecidos para su realización. 4.2. Todo lo actual y renovación importante, la conservación, restauración, adecuación del monumento (locales en el monumento) es realizada por el “Propietario/Usuario” por su cuenta, con sus propios materiales, con el permiso previo por escrito de la “Agencia Estatal” y bajo su supervisión. . La aportación de la documentación técnica de la obra (inspección, mediciones, proyecto de reparación importante o restauración de un monumento, proyecto de adecuación, etc.) corre a cargo del “Propietario/Usuario”. Los materiales de diseño están sujetos a la aprobación de la Agencia Estatal. 4.3 Todos los materiales sobre el reconocimiento, las grabaciones fotográficas, las mediciones del monumento, la documentación científica y de diseño, los informes sobre el trabajo realizado son transferidos por el "Propietario/Usuario" a la Agencia Estatal dentro de un mes después de su aprobación en 1 copia de forma gratuita. . 5. Sanciones 5.1. En caso de detectarse reconstrucciones o alteraciones no autorizadas, ampliaciones que desvirtúen la apariencia original del monumento, deberán ser eliminadas inmediatamente a costa del “Propietario/Usuario” dentro del plazo que determine el requerimiento unilateral del “Organismo Gubernamental”. 5.2. En los casos de infracciones, se imponen sanciones al “Propietario/Usuario” con base en la normativa vigente al momento de registrar las infracciones. El pago de la multa no exime al “Propietario/Usuario” del cumplimiento de la obligación incumplida y del reembolso del coste de los trabajos de restauración. 5.3. La violación de los requisitos del acuerdo de protección, que amenaza con la pérdida de importancia del monumento, implica la confiscación del monumento al "Propietario/Usuario" en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia. 6. Condiciones especiales Lista de trabajos requeridos y plazos: 6.1. Completar una inspección completa del sitio del patrimonio cultural antes del 01/05/2012; 6.2. Con base en los resultados de la encuesta, desarrollar documentación de diseño para la preservación del sitio. patrimonio cultural hasta el 01/09/2012; 6.3. Realizar trabajos para preservar el sitio del patrimonio cultural de acuerdo con los estándares desarrollados y un proyecto acordado con la Agencia Estatal hasta 2013; 6.4. Realizar reparaciones rutinarias de las fachadas y techo del edificio con la aprobación obligatoria de todos los trabajos. 6.5. Llevar a cabo reparaciones importantes de un sitio del patrimonio cultural de acuerdo con las normas desarrolladas. y un proyecto acordado con la Agencia Estatal - según sea necesario; 6.9. Para proteger y preservar los sitios del patrimonio cultural, se requiere un diseño preliminar de información. Las inscripciones (letreros, todas las estructuras, etc.) deben presentarse para su consideración a la Agencia Estatal. Letreros informativos (letreros, todas las estructuras, etc.) instalados sin el consentimiento de Sujeto a desmantelamiento por parte de una agencia gubernamental sin reembolso de costos; 6.7. Instalación de todo tipo de estructuras y equipamientos en las fachadas de un sitio de patrimonio cultural. mantenimiento de edificios (tuberías externas, aires acondicionados, antenas receptoras y etc.) – NO PERMITIDO; 6.8. Instalación de ventanas de metal-plástico, vitrinas, puertas metálicas, rejas metálicas, y otros materiales que no correspondan al estilo y época del sitio del patrimonio cultural NO SON ACEPTABLES; 6.9. Mantener el área alrededor del edificio en condiciones sanitarias adecuadas, constantemente; 6.10. Garantizar las medidas de seguridad contra incendios (continuamente). De conformidad con el art. 45 Ley federal de 01.01.01 "Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) de los pueblos de la Federación de Rusia", todo el trabajo en el sitio es realizado por especialistas autorizados para realizar esta actividad en los sitios del patrimonio cultural (históricos y monumentos culturales), con permiso por escrito y de acuerdo con la documentación (proyecto) acordada por el organismo para la protección de los sitios del patrimonio cultural en la forma prescrita por la ley. Se presenta a la Agencia Estatal un informe sobre el trabajo realizado. 7. Provisiones finales 7.1. El período de validez de este acuerdo de seguridad se establece mientras dure la presencia del monumento especificado con el “Propietario/Usuario”. En caso de enajenación del monumento, el “Propietario/Usuario” está obligado a notificarlo a la “Organismo Gubernamental” al menos con 1 mes de antelación. 7.2. Si los detalles cambian, las partes se lo notificarán dentro de los 10 días. 7.3. Las relaciones entre las partes no previstas en este contrato de garantía se regirán por la legislación vigente. 7.4. El contrato de garantía se concluye en 2 copias, una de las cuales está en poder del “Propietario/Usuario” y la otra en los archivos de la “Agencia Estatal”. 7.5. De conformidad con el apartado 3 del art. 63 Ley federal "Sobre objetos del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) de los pueblos de la Federación de Rusia", requisitos para la preservación de un objeto del patrimonio cultural, establecidos en los párrafos 3.1.-3.8. y 4.1.-4.3. de este acuerdo están sujetos a registro estatal en la Oficina del Servicio de Registro Federal de la Región de Kostroma. Detalles de las partes: "Agencia del gobierno" "Propietario/Usuario" Departamento de Propiedad Estatal y patrimonio cultural de la región de Kostroma UFC en Kostromá región (Departamento de Finanzas de Kostroma región (Departamento de Estado propiedad y patrimonio cultural de Kostroma, región) l/s, GRKT GU Banco de Rusia para la región de Kostroma Firmas de las partes: m.p.

"Propietario/Usuario" m.p.

Apéndice 5 del Reglamento Administrativo del Ministerio de Cultura de la Región de Moscú para la ejecución de la función estatal de formalizar las obligaciones de seguridad de los propietarios y usuarios de bienes del patrimonio cultural.

OBLIGACIÓN DE PROTECCIÓN N ____ PARA EL OBJETO DEL PATRIMONIO CULTURAL "___" __________ 200__ 2. Partes Obligaciones ___________________________________________________________________________ (nombre de la persona jurídica o persona física) representada por ___________________________________________________________________, (apellido, nombre, patronímico de la persona autorizada) actuando sobre la base de _________________________________________________ , (autoridad que confirma el documento) en adelante denominado "USUARIO", por un lado, y el Ministerio de Cultura de la Región de Moscú, un organismo especialmente autorizado en el campo de la protección de los sitios del patrimonio cultural de la Región de Moscú representado por ____________ ________________________________________________, actuando sobre la base de (apellido, nombre, patronímico de la persona autorizada) __________________________________________________________________________, (nombre del documento de la autoridad certificadora, número, fecha) en adelante denominado “GOSORGAN”, por otra parte, de conformidad con la Ley Civil. Código de la Federación de Rusia, Ley Federal"Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos de la historia y la cultura) de los pueblos de la Federación de Rusia" de fecha 25 de junio de 2002 N 73-FZ y la Ley de la región de Moscú "Sobre los objetos del patrimonio cultural (monumentos de la historia y la cultura) en Región de Moscú" de fecha 21.01.2005 N 26/2005 -OZ ha asumido esta obligación de protección de un bien del patrimonio cultural, en lo sucesivo denominada "Obligación", habiendo aceptado las siguientes obligaciones para el mantenimiento, preservación y uso del bien cultural. objeto patrimonial que se especifica a continuación. 2. Patrimonio cultural 2.1. El USUARIO utiliza el bien del patrimonio cultural: _________________________________________________________________________, (nombre del bien del patrimonio cultural, su dirección) bajo protección estatal de acuerdo con ____________________ ________________________________________________________________________________, (fecha y número del documento de colocación bajo protección estatal) sobre la base de _______________________________________________________________, ( detalles del título del documento) y asume el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el Compromiso. 2.2. El estado del bien del patrimonio cultural se refleja en el Certificado del estado técnico del monumento histórico y cultural y la determinación del plan de trabajo para el monumento y mejora de su territorio (en adelante, el Certificado), que es un anexo. a la Obligación de Garantía y su parte integrante. La Ley también contiene información sobre las características del bien del patrimonio cultural que constituye el objeto de protección.

3. Condiciones de la Obligación de Garantía

El USUARIO ejerce sus derechos y obligaciones en relación con el bien del patrimonio cultural previsto por la legislación vigente de la Federación de Rusia, en cumplimiento de los términos de la Obligación.

GOSORGAN ejerce los derechos y responsabilidades de un organismo especialmente autorizado en el campo de la protección de los bienes del patrimonio cultural previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia y la Obligación.

3.1. El USUARIO se obliga a:

3.1.1. Asumir la plena responsabilidad por la seguridad del sitio del patrimonio cultural y utilizarlo bajo _____________________________________ (tipo de uso)

3.1.2. Coordinar con la AGENCIA GUBERNAMENTAL cualquier cambio en el propósito previsto del objeto especificado en la cláusula 3.1.1 o la naturaleza real de su uso.

3.1.3. Organizar, financiar y (o) realizar trabajos para preservar un sitio del patrimonio cultural, incluida la conservación, restauración, reparación, adaptación de un sitio del patrimonio cultural para uso moderno u otras medidas necesarias.

3.1.4. Realizar los trabajos señalados en la cláusula II de la Ley.

3.1.5. Cumplir con los plazos (frecuencia) para la realización de trabajos de conservación del sitio del patrimonio cultural especificados en la Ley, cumplir con los requisitos escritos de calidad y especificaciones técnicas materiales y tecnologías utilizados para realizar el trabajo especificado, así como las calificaciones del personal que realiza el trabajo especificado.

Se podrá permitir la realización de trabajos a personas físicas y jurídicas que tengan una licencia para realizar trabajos en sitios del patrimonio cultural.

3.1.6. Dentro de los 3 días siguientes al momento del descubrimiento durante los trabajos de objetos arqueológicos y otros objetos previamente desconocidos que puedan clasificarse como bienes del patrimonio cultural, enviar un mensaje escrito al respecto a la ORGANIZACIÓN GUBERNAMENTAL, y este último, dentro de los 3 días siguientes al momento del descubrimiento. Al recibir dicho mensaje, está obligado a garantizar la llegada al lugar de trabajo por parte de un especialista que tenga los medios necesarios para determinar Valor cultural del objeto detectado con conocimientos y herramientas.

En caso de que un especialista no llegue dentro del plazo establecido, el USUARIO no se hace responsable de los daños causados ​​por sus acciones al objeto detectado.

3.1.7. Al preparar la documentación del proyecto e implementar trabajo de producción en un sitio de patrimonio cultural, garantizar el cumplimiento de las normas y reglas de reparación, construcción y trabajos de restauración en sitios del patrimonio cultural, y en los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia, realizar trabajos de producción en estos sitios con el permiso (o si existe acuerdo) de la ORGANIZACIÓN EVANGELICA y otras autoridades ejecutivas previstas por la legislación de la Federación de Rusia. Federación Rusa.

3.1.8. Después de completar los trabajos de conservación, restauración, reparación y adaptación de un bien del patrimonio cultural para su uso moderno, presentar la documentación informativa, incluido un informe científico sobre el trabajo realizado, a la ORGANIZACIÓN ESTATAL dentro de los tres meses siguientes a la fecha de finalización del trabajo especificado. .

3.1.9. Mantener en buenas condiciones el territorio del sitio del patrimonio cultural, no permitir su uso para nuevas construcciones, así como para otras necesidades económicas sin acuerdo con la AGENCIA GUBERNAMENTAL.

3.1.10. Notificar inmediatamente a la ORGANIZACIÓN GUBERNAMENTAL sobre cualquier daño, accidente u otra circunstancia que haya llegado a conocimiento del USUARIO, que cause daño al bien del patrimonio cultural, a su territorio o amenace con causar dicho daño, y tomar inmediatamente medidas dentro de las capacidades del usuario para evitar una mayor destrucción y, si es posible, llevar a cabo inmediatamente trabajo necesario para su preservación.

3.1.11. Asegurar un sitio del patrimonio cultural en caso de su destrucción física total o parcial, así como responsabilidad civil, realizando el pago puntual y completo de las primas de seguros. Presentar copia de la póliza de seguro a la AGENCIA GUBERNAMENTAL en el plazo de dos meses.

3.1.12. Si al ocurrir un evento asegurado bajo contratos de seguro, la compensación del seguro pagada no cubre el daño real causado a la propiedad, el USUARIO está obligado a eliminar el daño causado en su totalidad por su cuenta, y la diferencia entre el seguro La indemnización y el daño real podrán ser recuperados por el USUARIO del causante del daño.

3.1.13. Realizar trabajos de reparación y restauración, así como otros trabajos en el sitio del patrimonio cultural de acuerdo con la documentación de diseño y estimación acordada con la AGENCIA GUBERNAMENTAL y cuando la AGENCIA GUBERNAMENTAL realice la supervisión técnica de la obra.

La documentación de diseño y estimación acordada es transferida a la AGENCIA GUBERNAMENTAL POR EL USUARIO de forma gratuita en 1 copia dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción por parte del USUARIO de los documentos acordados.

3.1.14. Garantizar el acceso sin obstáculos al territorio y las instalaciones del sitio del patrimonio cultural por parte de los representantes de la ORGANIZACIÓN EVANGELICA para monitorear la implementación de las reglas para la protección y uso del sitio del patrimonio cultural y su examen científico en la forma acordada por las partes.

3.1.15. Garantizar el procedimiento y las condiciones para el acceso de los ciudadanos a un sitio del patrimonio cultural, incluso con fines científicos y educativos, mediante acuerdo previo.

3.1.16. No utilice el territorio del sitio del patrimonio cultural:

Para estacionamiento de vehículos pesados, almacenes y producción de materiales explosivos e inflamables, materiales que contaminen la fachada de un sitio de patrimonio cultural, territorio y cuerpos de agua, así como materiales con vapores nocivos y otras emisiones;

Para instalaciones de producción que cuenten con equipos que tengan un efecto dinámico y vibratorio sobre las estructuras de un sitio de patrimonio cultural, independientemente de su potencia;

Para producción y laboratorios asociados con condiciones de temperatura y humedad desfavorables para el sitio del patrimonio cultural y el uso de sustancias químicamente activas.

3.1.17. Si surgen derechos secundarios sobre un bien del patrimonio cultural, es necesario notificarlo a la ORGANIZACIÓN GUBERNAMENTAL.

3.1.18. Garantizar que al transferir el derecho de uso de un bien del patrimonio cultural a terceros, estas personas cumplan con los términos de la Obligación de Seguridad.

3.1.19. Llevar a cabo la remodelación interna de locales en un sitio de patrimonio cultural con el consentimiento por escrito de la AGENCIA GUBERNAMENTAL.

3.1.20. Es obligatorio coordinar con la AGENCIA GUBERNAMENTAL la construcción de ampliaciones, cambios en la apariencia arquitectónica de un sitio de patrimonio cultural, reconstrucción, así como trabajos de excavación y otros. actividad económica en el territorio de un sitio del patrimonio cultural.

3.1.21. Eliminar, a su costa, dentro del plazo que determine la AUTORIDAD GUBERNAMENTAL, la reconstrucción o alteración no autorizada de un sitio del patrimonio cultural.

3.2. LA AGENCIA GUBERNAMENTAL está obligada:

3.2.1. Brindar de manera oportuna y gratuita al USUARIO asistencia científica, metodológica y de asesoramiento relacionada con asegurar el régimen de mantenimiento y uso, realización de reparaciones, restauración y otros trabajos en el sitio del patrimonio cultural.

3.2.2. Realizar inspecciones técnicas periódicas (al menos una vez cada cinco años) del sitio del patrimonio cultural con la preparación de un Informe Técnico de Condición.

3.2.3. En el plazo de un mes, considerar la información remitida por el USUARIO documentación de diseño y estimación para reparación, restauración y otros trabajos realizados en un sitio del patrimonio cultural.

3.2.4. Realizar la supervisión técnica de la realización de trabajos de reparación y restauración.

3.2.5. Brindar asistencia para atraer organizaciones de restauración especializadas para realizar trabajos de diseño y producción en un sitio del patrimonio cultural.

4. Seguimiento del cumplimiento de la Obligación

4.1. EL ÓRGANO GUBERNAMENTAL supervisa el avance y la calidad de las reparaciones, restauraciones, trabajo de conservación en un bien del patrimonio cultural, así como trabajar en su adecuación.

4.2. LA AGENCIA GUBERNAMENTAL monitorea el estado técnico del sitio del patrimonio cultural y el cumplimiento por parte del USUARIO de los términos de la Obligación.

4.3. GOSORGAN tiene otros derechos previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

5. Sanciones

5.1. La violación por parte del USUARIO de las condiciones de mantenimiento de un bien del patrimonio cultural y (o) la comisión de acciones que amenacen la seguridad de este bien y conlleven su pérdida, y (o) el incumplimiento de los términos de la Obligación le impone responsabilidad de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia y las leyes de la región de Moscú.

6. Entrada en vigor, duración, terminación y modificación de la Obligación

6.1. La obligación entra en vigor desde el momento en que es firmada por los representantes autorizados de las partes.

6.2. Al retirar un monumento, el PROPIETARIO está obligado a entregarlo a la AGENCIA GUBERNAMENTAL en total seguridad con todas las modificaciones y reconstrucciones permitidas.

6.3. El procedimiento para realizar modificaciones o rescindir la Obligación se rige por la legislación de la Federación de Rusia.

6.4. Cualquier cambio en las Obligaciones se realiza mediante acuerdo entre la AGENCIA GUBERNAMENTAL y el USUARIO y se redacta en la forma y manera especificadas. previsto por la ley Federación de Rusia y región de Moscú.

7. Otras condiciones

7.1. Las partes se comprometen a resolver mediante negociaciones todos problemas controverciales que surjan en el proceso de cumplimiento de la Obligación de Garantía. Las disputas que no sean resueltas directamente por las partes se resuelven en en la forma prescrita.

7.2. Si alguna disposición de la Obligación deja de ser válida, esto no invalida la validez de las disposiciones restantes.

7.3. Esta Obligación de Garantía es un acuerdo para establecer un gravamen en forma de restricción de la propiedad de un objeto inmobiliario en términos del cumplimiento de los términos de la Obligación de Garantía y está sujeto a registro en la forma prescrita para el registro de gravámenes sobre bienes inmuebles. Las partes, dentro de los 3 meses posteriores a la firma de la Obligación de Garantía, presentan los documentos para el registro estatal al organismo ejecutivo federal autorizado en el campo del registro estatal.

7.4. En caso de cambio de domicilio y Detalles del banco de las partes especificadas en la Obligación, las partes se notifican entre sí dentro de los 10 días.

A falta de dicha notificación, se considerarán debidamente entregados los documentos entregados en las direcciones o datos de las partes contenidos en la Obligación.

7.5. La obligación con sus anexos se redacta en 2 ejemplares (uno para cada parte), de igual fuerza jurídica.

8. Detalles de las partes

USUARIO: ____________________________________________________________ Dirección: _________________________________________________________________________ OGRN _________________ Fecha y lugar de registro ___________________________ ___________________________________________________________________________ Datos bancarios ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ORGANIZACIÓN GUBERNAMENTAL: Ministerio de Cultura de la Región de Moscú Dirección: _________________________________________________________________________ OGRN ___________________ Fecha y lugar de registro _________________________ ___________________________________________________________________________ Datos bancarios ____________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Aplicaciones:

1. Certificado del estado técnico de un monumento histórico y cultural y determinación del plan de trabajo del monumento y mejoramiento de su territorio el día de la emisión de la Obligación de Seguridad en ____ hojas.

2. Registro fotográfico de un bien del patrimonio cultural en ____ hojas.

Firmas

AUTORIDAD GUBERNAMENTAL USUARIO _____________________________ _______________________________ M.P. MP

Recientemente se me acercó un vendedor que había firmado un contrato de compraventa de un apartamento ubicado en un edificio que es un monumento histórico y cultural. Este objeto del patrimonio cultural puede no valer una palabra, sin embargo, existe la obligación de protección del propietario, que fue olvidada en el momento del registro de la transacción.

Se suspendió su registro y se plantearon una serie de requisitos para el contrato de compraventa de un bien del patrimonio cultural.

¿Por qué se suspendió el registro de transferencia de derechos?

1. El registrador estatal de Rosreestr suspendió el registro de la transferencia de derechos porque el acuerdo de compraventa era ordinario. Es decir, no contenía ninguna mención a las obligaciones protectoras que deberá asumir el futuro propietario (después de registrar su propiedad sobre el bien del patrimonio cultural).
2. Además, no existía ningún pasaporte para el sitio del patrimonio cultural ni ningún certificado que acreditara que el pasaporte no había sido emitido. En nuestro caso, el propietario del Departamento de Cultura de la ciudad (está a cargo de la protección de los monumentos históricos y culturales) recibió un certificado que indica que no se emitió un pasaporte para este conocimiento, como monumento de historia y cultura ( Está perdido).

Hemos resuelto este problema. Y ayer en la misma casa - un monumento de historia y cultura. importancia local, local comercial en alquiler. Entonces, practicamos en sitios de patrimonio cultural tanto residenciales como no residenciales protegidos por la ley.

Propongo un esquema mediante el cual se resuelve la cuestión de la elaboración de un contrato de compraventa y arrendamiento de objetos reconocidos como monumentos históricos y culturales de importancia local.

Acuerdo para un sitio de patrimonio cultural

¿Qué documentos se necesitan para un sitio de patrimonio cultural?

Al registrar la transferencia de propiedad o un contrato de arrendamiento/subarrendamiento de un monumento histórico y cultural, el registrador Rosreestr le exigirá que:

• pasaporte de un bien del patrimonio cultural o certificado que acredite que el pasaporte no fue redactado (original + copia);
• obligación de garantía (original + copia);
• condiciones adicionales en el texto del contrato (compraventa, arrendamiento, subarrendamiento, permuta, donación).

El resto de documentos son los habituales.

En julio-principios de agosto de 2015: las agencias estatales para la protección de monumentos no asumieron obligaciones de seguridad porque se estaba acordando una nueva forma de policía secreta. Y para las transacciones emitieron certificados, para Rosreestr esto fue suficiente.

Dónde obtener información para un acuerdo sobre un sitio de patrimonio cultural

Lea atentamente el aviso de seguridad. Contiene toda la información necesaria, que solo se puede duplicar en el contrato o en un apéndice del mismo (hacer un apéndice al contrato con escaneos insertados de todas las páginas del documento: obligación de seguridad con apéndices, anotar en el apéndice que el comprador o inquilino ha leído):

• una lista de las obligaciones del propietario para proteger la propiedad;
• inventario o lista del estado técnico del monumento (el edificio en sí y el interior);
• cronograma de medidas de protección: un plan para trabajos de reparación y restauración y paisajismo del territorio (no siempre disponible).

Además, la obligación de seguridad prevé la celebración obligatoria de una obligación de seguridad similar por parte del nuevo propietario del monumento o su inquilino (subinquilino).

Qué debe especificarse en un contrato para un sitio de patrimonio cultural

• Notificar al comprador (inquilino, subarrendatario) que el objeto es un monumento(historia-arquitectura, bien del patrimonio cultural - ver la redacción en la obligación y pasaporte del bien del patrimonio cultural);
• Transferir composición de las obligaciones de protección - indicar qué obligaciones específicas existen (copiar de la obligación de protección o escanear esta parte del texto y pegarla como dibujo si hay demasiada reescritura).
• Describa el estado técnico del bien del patrimonio cultural (copia de la obligación de seguridad o acto a la policía secreta. O inserte una imagen escaneada en el texto).
• Mencionar el plan y el calendario de los trabajos de reparación, restauración y paisajismo del territorio (si están contenidos en la obligación de proteger el monumento).
• Notificar al comprador (inquilino, subarrendatario) que al transferir los derechos de propiedad (compraventa, permuta, donación) o al adquirir el derecho de uso (arrendamiento, subarrendamiento), el nuevo propietario o inquilino debe contraer una obligación de garantía similar.

Tenga en cuenta que las obligaciones de seguridad y el estado técnico de un sitio de patrimonio cultural pueden ser un documento extenso, que abarca varias páginas. Por lo tanto, es más conveniente enumerar las obligaciones de protección no en el texto del tratado en sí, sino en su anexo.

A continuación se muestran ejemplos de la redacción de las cláusulas sobre obligaciones de seguridad y todo lo necesario para celebrar un acuerdo sobre un apartamento o un sitio del patrimonio cultural no residencial.

Un ejemplo de cláusula de un acuerdo sobre la existencia de obligaciones de seguridad para un sitio del patrimonio cultural

El Comprador (Inquilino, Subinquilino) es consciente de que el Apartamento (Local) es un monumento de arquitectura y urbanismo de importancia local, bajo protección estatal, y el Arrendador el 18 de mayo de 2013 asumió una obligación protectora para la conservación, mantenimiento y uso. del local no residencial del inmueble monumento histórico y cultural en el número 48.

El Comprador (Inquilino, Subinquilino) se compromete, después de celebrar este acuerdo, a celebrar con la Autoridad Municipal de Protección de Monumentos representada por... (Nombre autoridad local autoridades involucradas en la protección de monumentos), una obligación de protección similar para el Apartamento (Local). Las responsabilidades del inquilino para la protección del Apartamento (Local) como objeto del patrimonio cultural y el estado técnico del Apartamento (Local) están contenidas en el Apéndice 1 de este acuerdo.

Y en las obligaciones del arrendatario:

Utilizar el Local sin causar daños durante el período de alquiler de acuerdo con las restricciones previstas en el párrafo ... del Contrato y, de acuerdo con la legislación vigente, durante 30 días del calendario a partir de la fecha de la firma del Contrato, redactar de forma independiente un Certificado de Estado Técnico del Local y obtener copias de las obligaciones de seguridad en relación con el Local.

Apéndice de muestra de un contrato de arrendamiento de un bien del patrimonio cultural

Anexo 1 al contrato de arrendamiento de 25 de mayo de 2019

Lista de condiciones técnicas y responsabilidades del inquilino para proteger el local.

Nosotros, un ciudadano de la Federación de Rusia (todos los datos del pasaporte), en lo sucesivo denominado el "Arrendador", por un lado, y

Sociedad de responsabilidad limitada "Venta de negocios en Tula", nombre abreviado: LLC "Negocios en Tula", INN 00000000, OGRN 000000000, certificado de ingreso a la Unificada Registro estatal personas jurídicas sobre una persona jurídica registrada antes del 01/07/2002: serie 71 No. 00000, fecha de ingreso: 14/12/2002, nombre de la autoridad registradora:………., punto de control …….. dirección (ubicación) del órgano ejecutivo permanente entidad legal: ………., representado por el director Ivanov Ivan Ivanovich, actuando sobre la base del Estatuto, en adelante denominado el “Inquilino”, por otra parte, redactó este Anexo al contrato de arrendamiento de fecha 25 de mayo de 2013 por no -local residencial No. 225, ubicado en el edificio No. 1, en la Avenida Lenin en Tula (en adelante, el “Local”), sobre lo siguiente:

1. El Arrendatario es consciente de que el Local tiene la condición de monumento arquitectónico y urbanístico de importancia local, bajo protección estatal, y se le permite ser utilizado exclusivamente con fines comerciales o espacio de oficina en cumplimiento de las condiciones previstas por la legislación vigente en materia de protección y uso de los sitios del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) (texto y uso permitido - de la Obligación de Seguridad). Además, el Arrendatario, que adquiere el derecho de uso del Local en virtud del contrato de arrendamiento, asume las siguientes obligaciones, las cuales, una vez celebrado el contrato de arrendamiento, está obligado a consolidar en una obligación de garantía al celebrarlo con la Autoridad Municipal para el Protección de Monumentos - Departamento de Cultura de la Administración de la Ciudad de Tula (en adelante, la "Autoridad de Seguridad"):

(aquí o escribes texto completo, cuyo ejemplo se muestra a continuación, o insertar escaneos de las páginas de compromiso, que es mucho más sencillo).

1.1. Velar por el mantenimiento del Local, así como realizar trabajo de renovación, destinado a preservar la apariencia arquitectónica, paisajismo del territorio adyacente a las instalaciones, se guiará por instrucciones únicas de la Autoridad de Seguridad.

1.3. Mantener el territorio adyacente al Local en condiciones ajardinadas, no permitir que este territorio se utilice para nuevas construcciones y otras necesidades económicas, no realizar ampliaciones del Local ni modificaciones en el exterior, no realizar ningún trabajo de excavación en el territorio adyacente a las instalaciones sin permiso especial por escrito de la agencia de seguridad.

1.4. No producir sin permiso de la Autoridad de Seguridad:

• no realizar trabajos de reparación, encalado o pintura Locales: paredes cubiertas con pinturas, modelados y elementos de equipamiento interno que sean obras de arte;
• Reemplazo de ventanas, puertas y otras estructuras.

1.5. No ocupar el Local para vivienda, ya sea permanente o temporal, salvo que dicho uso esté estipulado por una obligación de seguridad.

1.6. Admitir libremente a representantes de la Autoridad de Seguridad para controlar el cumplimiento de las normas de mantenimiento del Local y del territorio adyacente, zonas de seguridad o para exámenes científicos.

1.7. Notificar inmediatamente a la Autoridad de Seguridad sobre cualquier daño, accidente u otra circunstancia que cause daño al Local, y tomar prontamente las medidas apropiadas contra una mayor destrucción o daño al Local y ponerlo en orden.

1.8. Contar con equipos contra incendios en el Local de acuerdo con los requisitos de las autoridades de protección contra incendios.

1.9. Realizar oportunamente los trabajos de mantenimiento, reparaciones mayores y paisajismo, independientemente de la temporada, así como los trabajos de reparación y restauración de acuerdo con el cronograma presentado en el informe técnico del estado del Local.

1.10 Realizar todos los trabajos de reparación, restauración y otros trabajos en el Local y su territorio con el permiso previo de la Autoridad de Seguridad. Dotar a estas obras de toda la documentación científica, de diseño y técnica (estudios, mediciones, proyectos). Todos los materiales para inspección, medición, documentación científica y de diseño y materiales para investigación y registro fotográfico de las instalaciones del monumento son transferidos por el Propietario a la Autoridad de Protección tal como se producen dentro de los diez días posteriores a su aprobación y recepción en 1 copia, de forma gratuita. .

1.11 Proporcionar a los ciudadanos acceso a las instalaciones del monumento a intervalos regulares: el segundo y cuarto jueves de cada mes. Duración del acceso – de 15.00 a 18.00 horas.

1.12. Si las Autoridades de Seguridad descubren reconstrucciones o alteraciones no autorizadas que desvirtúen las instalaciones del monumento, eliminarlas inmediatamente dentro del plazo que determine la Autoridad de Seguridad.

1.13 En caso de no completar a tiempo los trabajos de reparación y restauración o de violación de las normas de mantenimiento del Local, su territorio adyacente y zonas de seguridad, así como en el caso de un uso distinto al previsto, eliminar el daño causado. . Y si el Local estuviera ocupado por inquilinos, desalojarlos conforme al procedimiento establecido.

1.14. En caso de violación de las obligaciones anteriores, asumirá la responsabilidad penal, administrativa y otras responsabilidades legales de conformidad con la legislación federal y regional.

1.15 De acuerdo con el plan de obras de reparación, restauración y paisajismo del territorio, realizar las siguientes obras en el período 2012 a 2016:

• preservación del aspecto histórico y arquitectónico del local y fachada del edificio;
• realización de trabajos de remodelación, reconstrucción, reequipamiento, etc. realizado con preceptivo acuerdo con la Autoridad de Seguridad y la UAIG.
• mejora del entorno.

1. Estado técnico del Local.

2.1. Elementos arquitectónicos y estructurales exteriores.

2.1.1. Estado general del edificio: satisfactorio.

2.1.2. Cimentaciones: escombros, grietas.

2.1.3. Zócalos y zonas ciegas a su alrededor: el zócalo es de ladrillo, hay grietas, el entorno está ajardinado.

2.1.4. Paredes exteriores: troncos, revestidos con tablillas de color beige.

2.1.5. Tejado (vigas, revestimientos, tejados, canalones y tuberías): pizarra con drenaje exterior organizado, algunas láminas desconchadas.

2.1.6. Cúpulas, tiendas de campaña, su diseño y cobertura: ninguna.

2.1.7. Decoración decorativa exterior (revestimientos, pintura, decoraciones diversas, cornisas, columnas, pilastras, molduras de estuco, escultura, pintura en fachadas): no.

2.2. Elementos arquitectónicos, estructurales y decorativos internos.

2.2.1. Estado general: satisfactorio.

2.2.2. Pisos: tarima, aislados, hay desviación en las vigas.

2.2.3. Suelos: gres. Linóleo, estado satisfactorio.

2.2.4. Paredes, su estado, conexiones: los tabiques internos están entablados, hay desviaciones de la vertical.

2.2.5. Pilares, columnas: no.

2.2.6. Puertas y ventanas: convertidas a partir de una abertura de ventana. Puerta de entrada CLORURO DE POLIVINILO tono blanco, las puertas interiores son sencillas. El estado es satisfactorio.

2.2.7. Estucos, esculturas y otras decoraciones decorativas: no.

2.2.8. Pintura (monumental y caballete): ausente.

2.2.9. Elementos Artes Aplicadas(muebles, elementos de iluminación, tallas de madera, tallas de metal, etc.): ninguna.

2.2.10. Jardín, parque, patio, portón y valla: territorio adyacente, escalones en condiciones satisfactorias.

3. Esta lista es parte integral del contrato de arrendamiento de fecha 23 de mayo de 2013, redactado y firmado por triplicado, uno de los cuales se conserva en la Oficina del Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía del Estado para……. región, se entrega una copia a las partes del acuerdo.

4. DETALLES Y FIRMAS

Pido disculpas por la torpeza de algunas palabras y las paredes recubiertas de “estuco” (sí, sí, ya sé que es estuco)... la mano no se levantó para corregir lo que figuraba en la obligación, eso es lo que indicaba. Con mucho gusto y de forma gratuita editaría el expediente de la fianza para el Departamento de Cultura (no Tula, solo indiqué la ciudad como ejemplo)... pero quién me lo entregará)))

Compraventa, permuta, donación de un bien del patrimonio cultural.

Utilizando el mismo principio, se puede elaborar un Anexo para un contrato de compraventa de un bien del patrimonio cultural, permuta o donación.

Si presentó un contrato de registro sin mencionar que la casa o el edificio es un monumento histórico y cultural, entonces no acuerdo adicional. Texto de ejemplo Véase también el apéndice, del que se ofrece un ejemplo más arriba.

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