Diseño de una revisión mayor de la documentación. Preparación de estimaciones de diseño para reparaciones mayores.

En 2015-2016, el lado de los gastos del presupuesto de cada familia de Moscú aumentó considerablemente. Esto sucedió por muchas razones, pero la más alta fue el aumento de la renta. Según la diputada de la Duma estatal Galina Khovanskaya, en Moscú el pago promedio aumentó en un 40,9% debido a una tarifa de revisión irrazonable por un monto de 15 rublos.
El estado de muchos edificios de apartamentos en Moscú, incluido el distrito de Vostochnoye Izmailovo, ha llegado a un estado extremadamente insatisfactorio.
¿Qué se puede decir sobre las razones de este estado de nuestros hogares? Durante más de 15 años, siendo el mayor de la casa o el presidente del Consejo de "stalinka" de ladrillo de cinco pisos en la dirección: 13th Parkovaya house 4, me enfrento al mismo problema: nuestra casa nunca ha sido administrada por tal organización administradora (MA) que desempeñaría sus funciones fielmente.

Solo puedo recordar con una palabra amable el REU-18, que, aunque bajo presión, al menos hizo algo por nuestra casa. Solo por pagos corrientes, reemplazamos las ventanas en las escaleras y las puertas de entrada a la entrada. Junto con el entonces director de REU-18, una persona tranquila y muy agradable, Alexander Pankratov, se desarrolló un programa de seis años 2006-2011 para reemplazar tuberías de agua fría, calefacción y alcantarillado en apartamentos.

¿Por qué el programa de seis años, te preguntarás? La respuesta es muy simple. Nuestra casa tiene tres entradas, cada entrada tiene 2 bloques de elevadores para calefacción, suministro de agua fría y alcantarillado. La ley le permite incluir obras de capital en la cantidad del 15% de los costos de cada artículo en la estimación de costos actual, ¡e incluso hasta el 50% para el techo!

Por lo tanto, cambiando un bloque de montantes en una entrada por año, en 6 años reemplazaríamos todos los montantes. Pero en relación con la llegada de East Izmailovo DEZ, REU-18 fue destruido y logramos reemplazar solo un bloque de elevadores. Si el reemplazo de los elevadores se puede realizar dentro de los 6 años a expensas de los pagos actuales, ¿por qué recolectar dinero adicional para esto?

El dinero adicional es una cantidad adicional de trabajo para varias empresas, contratistas y subcontratistas del complejo de construcción, solo que no en el marco de la construcción de la "élite", sino simplemente en el marco de flujos financieros adicionales organizados de las billeteras de los ciudadanos dentro el marco (¡oh, estos marcos!) de la revisión del programa. Ahora se han creado dos mecanismos sin problemas para el desarrollo del dinero de los ciudadanos y están operando tanto con fondos para reparaciones actuales (este es el monto de la línea en un documento de pago único "para mantenimiento y reparación de vías férreas") como con fondos que terminó en la “caldera común” del fondo de reacondicionamiento.

SOBRE EL PAPEL DE LA ORGANIZACIÓN GESTORA

El programa de remodelación en 2015 comenzó a implementarse sin la debida preparación por parte de las autoridades, sin una amplia discusión pública, sin mecanismos para involucrar a la organización administradora, los ciudadanos y los diputados del distrito en el proceso de preparación de los edificios de apartamentos (MKD) para la remodelación, y sin una educación completa de la población.

La organización administradora es el único participante profesional y el más cercano al objeto de revisión, pero por alguna razón desconocida, resultó ser un observador externo en todas las etapas de su preparación e implementación.

El MA está en manos de la documentación técnica de la casa, y el contrato de gestión de MKD describe la propiedad común de la casa y su estado en la fecha en que se aceptó la gestión de MKD. Y cada vez antes de la adopción por la junta general de la estimación de costos para el próximo año, se debe actualizar la descripción de la composición y condición de la propiedad común.

Si la documentación técnica se pierde, entonces es responsabilidad de la AG restaurarla. La entidad gestora deberá incluir en el presupuesto y someter a la aprobación de la junta general el importe de los fondos necesarios para restaurar la documentación técnica.

Durante el mantenimiento y operación de la casa, así como en preparación para las temporadas otoño-invierno y primavera-verano, se realizan estudios, inspecciones técnicas, monitoreo, trabajos de mantenimiento, cuyos resultados también deben reflejarse en la documentación MKD. .

ETAPA PRELIMINAR DE REACONDICIONAMIENTO - DECLARACIÓN DE DEFECTOS PARA CADA APARTAMENTO Y TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA EL DISEÑO

Así, la MA dispone de la información más completa sobre el estado técnico de los elementos estructurales y sistemas de ingeniería de MKD ya en el primer año de inicio de la gestión del edificio.

¿Con qué documento y cuándo deben los propietarios, junto con el MA, comenzar los preparativos para una revisión general? Debemos comenzar a prepararnos al menos dos años antes de la fecha de inicio de su celebración, es decir, desde la etapa de elaboración de una declaración defectuosa (o informe de inspección) de cada apartamento de la casa, porque los apartamentos contienen una parte significativa de los comunes propiedad, que van desde estructuras de carga (muros y techos) hasta elementos de sistemas de ingeniería (tuberías, válvulas).

Estos actos deben reflejar los hechos de fugas, la presencia de hongos y congelación de las paredes, el estado técnico de las tuberías internas de suministro de agua fría y caliente, calefacción y alcantarillado (óxido, fugas, presencia de abrazaderas, etc.), la necesidad de reemplazar la taza del inodoro y / o el toallero calentado, los medidores de electricidad y agua, así como los casos registrados de remodelación que pueden afectar negativamente el estado de las estructuras y / o los sistemas de ingeniería de la casa en su conjunto.

Es muy posible hacer frente a este trabajo dentro de un año organizando un recorrido por los apartamentos junto con representantes de la MA, el servicio de ingeniería del distrito y, si es necesario, la inspección de vivienda. Ya hay ejemplos en Moscú donde este trabajo se ha llevado a cabo con éxito. Con la ayuda y asistencia de diputados municipales se realizó el desvío de dos a tres meses en la entrada, avisando con anticipación de la fecha. Algunos ciudadanos incluso dejaron las llaves de sus apartamentos a los vecinos para redactar con éxito una declaración defectuosa.

Son estas declaraciones defectuosas las que deben prepararse para formar la base de los términos de referencia para la preparación de un proyecto de revisión, junto con información sobre la composición y condición de la propiedad común (su descripción debe estar contenida en el anexo del acuerdo de gestión).

LA PRIMERA ETAPA DE REVISIÓN - FIRMA DEL ACTA DE ACEPTACIÓN DEL PROYECTO TERMINADO Y DOCUMENTACIÓN DE PRESUPUESTO

Estimados residentes del distrito de Vostochnoye Izmailovo, tengan en cuenta que se debe asignar un diputado municipal a cada casa para controlar la revisión. La información sobre la asignación se puede encontrar en el aparato del Consejo de Diputados del Distrito Vostochnoye Izmailovo en 15th Parkovaya, 23a, sala 104.

Entonces, cuando se haya recopilado un juego completo de declaraciones defectuosas, entonces es posible realizar la primera asamblea general de propietarios para aprobar los términos de referencia para el desarrollo de la documentación de diseño y estimación y, MUY IMPORTANTE, a elección de un representante. (representantes) autorizados por la junta general de propietarios del MKD para firmar los documentos de revisión en nombre de los propietarios.

Después de la celebración de la junta general, los términos de referencia, un conjunto de declaraciones defectuosas y el Acta de la junta general se transfieren al Fondo de reparación de capital (con una carta de presentación) para la preparación y celebración de una licitación para el desarrollo del diseño. estimaciones (DED).

El siguiente paso es un representante autorizado de los propietarios de MKD y un diputado fijo, luego de la aprobación del ganador de la competencia, están esperando un conjunto de documentos de los desarrolladores para verificar y luego firmar el certificado de aceptación del diseño. y estimar la documentación.

Así, la primera etapa finaliza con la firma por el representante autorizado de los propietarios y el diputado del Acta de aceptación de la documentación de diseño y estimación. La última firma en el acta la pone el diputado asignado.

¡ATENCIÓN! la firma en el Certificado de Recepción de Obra puede implicar responsabilidad administrativa en caso de mala calidad en la ejecución de los trabajos de revisión o sustitución de equipos de ascensores. (Consulte el artículo “Control sobre la revisión” en las páginas 32-33 de la edición de junio de 2016 de la revista “Chairman of the HOA”).

¡Así debe ser según la ley!

NOTICIAS INESPERADAS SOBRE LA REHABILITACIÓN DE LA CASA LILAC 58

¿Y cómo se lleva a cabo la revisión de MKD en nuestra vida real?

A mediados de junio, recibí una llamada de la empresa Olympia con una solicitud para reunirme y firmar el Certificado de aceptación de la documentación de diseño y estimación para una revisión general en un edificio de apartamentos en la dirección: Sirenevy Boulevard, 58.

Como siempre, fue inesperado y urgente. Aunque desde hace tres años seguidos los diputados vienen tomando decisiones sobre informar oportunamente tanto al Concejo como a la MA sobre el inicio de cualquier obra sobre los objetos asignados a los diputados. Y las cosas siguen ahí: los diputados no son notificados sobre el inicio del trabajo en la instalación, y los contratistas que trabajan en la instalación les informan que todo el trabajo se ha completado y solo necesitan firmar el Certificado de aceptación.

Entonces, familiaricémonos con las fechas de la revisión en discusión, ahora serán muy importantes.

El 03 de marzo de 2016 se llevó a cabo la asignación de los diputados para los objetos de mejora, la reparación actual de las entradas y la revisión del MKD del distrito de Vostochnoye Izmailovo.

El concurso para el desarrollo de estimaciones de diseño fue realizado por el Capital Repair Fund en septiembre de 2015.

El 20 de junio de 2016, el campamento de construcción ya estaba colocado en el patio de la casa y, según los residentes, para ese momento los escaladores habían estado trabajando en la fachada durante un mes.

Hay dos procesos paralelos: la revisión continúa sola y los documentos se redactan "retroactivamente".

¿Por qué firmé el Certificado de aceptación de la documentación de revisión? Sí, porque de lo contrario estos documentos no me fueron entregados y, además, ¡cualquier documento puede corregirse antes de que se convierta en la base de una licitación para seleccionar un contratista para reparaciones importantes!

Cuando firmé el Acta de Recepción de Documentación, ¡todavía no sabía que en esta casa se había estado trabajando durante todo un mes! Mi asistente en este microdistrito, Olga Khorina, me informó sobre el trabajo en la casa cuando le pedí que se acercara a los residentes de esta casa, para conocer tanto a la persona autorizada, que ya había firmado el Certificado de Aceptación de la Documentos de diseño y construcción antes que yo, y con otros propietarios para familiarizarse conjuntamente con la documentación.

Imagínese nuestra sorpresa cuando, el 21 de junio de 2016, Olga Khorina fotografió tanto el campamento de construcción como el stand con información sobre la revisión y los escaladores trabajando en la fachada...

PREGUNTAS AL JEFE DEL DISTRITO DISTRITO VOSTOCHNOY IZMAILOVO

Al firmar el Acta de aceptación de la documentación de diseño y presupuesto, no se me hubiera ocurrido que sin los documentos aprobados por el diputado municipal, era posible realizar un concurso para seleccionar un contratista para la obra, ni hablar del inicio del trabajo en sí, que no puede comenzar sin el Certificado firmado de apertura del objeto! Y para el arreglo del campamento de construcción también se necesita un documento de la OATI para que, por ejemplo, las casas de cambio y las bodegas no queden en las comunicaciones y no las perjudiquen durante la obra.

Entonces, preguntas al Jefe del consejo del distrito de East Izmailovo:
¿Cuándo y sobre la base de qué documentos se realizó la licitación para la selección de un contratista para la revisión de un edificio de apartamentos en 58 Sirenevy Boulevard?
¿Quién es el ganador de la competencia?
¿Sobre qué base se equipó el campamento de construcción y se inició el trabajo de revisión de este MKD?

En vista del hecho de que este artículo se publica en los medios, le pido que lo considere como un llamamiento oficial al jefe del consejo del distrito de Vostochnoye Izmailovo y dé una explicación oficial en papel sobre la situación actual con la reforma en el MKD. en el domicilio: Sirenevy Boulevard, 58, así como proporcionarme como diputado municipal los siguientes documentos en copias debidamente compulsadas:

Listas de apartamentos defectuosos;
- una declaración defectuosa del estado de los bienes comunes - una descripción de la composición y estado de los bienes comunes de dicha casa a partir de 2015;
- notificación y acta de la junta general de propietarios de los locales de MKD en la dirección: Sirenevy Boulevard, 58, que aprobó a la persona autorizada para representar los intereses de los propietarios durante la revisión y todas las acciones relacionadas; - documentación de licitación de una licitación abierta o licitación abierta para seleccionar un contratista para el desarrollo PSD;
- un acto de aceptación del diseño terminado y la documentación del presupuesto (actualmente no tengo una copia certificada en mis manos);
- actas de la junta general sobre la aprobación de la documentación de diseño y estimación;
- documentos de licitación para la selección de un contratista para la revisión;
- un contrato estatal firmado por las partes o un Acuerdo para la revisión de este MKD;
- Acto de apertura de la instalación en la dirección: Sirenevy Boulevard, 58, para la realización de reparaciones mayores;
- permiso (orden) de la OATI para la ubicación del campamento de construcción, la instalación de andamios, así como el pasaporte de color del objeto.

En ausencia de alguno de los documentos enumerados, se debe detener el trabajo y reprogramar sus plazos. Esta casa ha estado en pie durante tantos años sin una revisión importante, creo que durará aún más.

La siguiente violación son los escaladores. Los escaladores no pueden revisar las costuras. Para llevar a cabo dicho trabajo, se necesitan cunas colgantes o andamios. El edificio de gran altura en el terraplén de Kotelnicheskaya se está renovando actualmente; se han instalado andamios allí. Probablemente sea más caro, pero la calidad del trabajo será un orden de magnitud superior a la de un trabajador invitado colgado de una cuerda...

La documentación de diseño y estimación prevé el trabajo de sellado de las costuras en la fachada exclusivamente en las cunas.

SOBRE EL PRESUPUESTO PARA LA REPARACIÓN CAPITAL DE LA CASA LILAC 58

Una pregunta más sigue sin estar clara: en los términos de referencia para el diseño está escrito que la revisión se llevará a cabo a expensas de los propietarios. Los residentes contribuyen con 15 rublos para la revisión. "limpio": de pensiones, beneficios, después de pagar todos los impuestos sobre los salarios. El costo estimado de la revisión es de 26 millones de rublos, pero alrededor de 6 millones de rublos se devolverán al tesoro en forma de impuestos (IVA y contribuciones del fondo de salarios).

En el contexto de tres mil millones de rublos para la revisión de una casa en el terraplén de Kotelnicheskaya, esto es un centavo. Pero, según la proporción de áreas, entonces la casa según Lilac-58 tiene derecho a una cantidad mucho mayor que la que proporciona la estimación existente.

Entonces, 26 millones de rublos asignados por el Fondo de Revisión para la casa en Sirenevoye-58 prevén el pago de los costos de revisión de 16 elementos de trabajo y costos:

4 millones de rublos será devuelto al estado en forma de impuesto: 18% de IVA;
4 millones 613 mil rublos serán fondos para salarios;
3 millones 173 mil se destinarán a la reparación de la fachada, entre ellos:
- 44 mil rublos para el movimiento de cunas eléctricas suspendidas horizontalmente sobre un techo plano

841 mil rublos - para reparar el sótano;
1 millón 483 rublos - en el techo y el ático;
11 millones 346 mil rublos - para la reparación de elevadores y carreteras de sistemas de ingeniería, que incluyen:
- 1 millón 379 mil rublos. suministro de agua fría;
- 3 millones 202 mil rublos. suministro de agua caliente;
- 1 millón 340 mil rublos - eliminación de agua (a la antigua - alcantarillado);
- 5 millones 425 mil rublos. - suministro de calor;
1 millón 295 mil rublos - este es el costo de los trabajos de instalación y construcción en la reparación de los sistemas de suministro de energía dentro de la casa;
207 mil rublos irá a reemplazar los dispositivos de distribución de entrada;
780 mil rublos - para reemplazar los paneles del piso del sistema de suministro de energía;
1 millón 270 mil rublos compensar el costo de reparar el vertedero de basura;
63 mil rublos - disposición del campamento de construcción;
304 mil rublos - fondos para pagar el examen;
988 mil rublos - costo del trabajo de diseño y encuesta;
417 mil rublos - trabajos y gastos imprevistos.

Pero para la mejora y el paisajismo del territorio, así como para el CONTROL DE EDIFICIOS, se gastarán CERO rublos. policía CERO. Por lo tanto, queridos residentes del distrito de East Izmailovo, a excepción de USTEDES, no hay nadie que proteja sus hogares de una revisión de mala calidad.

Ahora bien, esto se llama control público, y un diputado es solo su asistente en dicho control. Ni los vecinos ni la mayoría de los diputados tienen conocimientos especiales en el campo de la construcción y reforma. Nosotros, como gatitos ciegos, somos arrojados a este mar de documentos, presupuestos, etc. Estoy seguro de que si hay propietarios responsables y solidarios en la casa, los resultados de la revisión serán mucho mejores que en una casa con residentes indiferentes y alejados de los intereses públicos.

Miremos de cerca la estimación: la mayor parte del trabajo: 11 millones de 26 millones de rublos. - este es el reemplazo de elevadores y carreteras de sistemas de ingeniería. Al comienzo del artículo, descubrimos que el reemplazo de los elevadores se puede realizar a expensas de las reparaciones actuales.

Epílogo

Las casas necesitan una revisión importante, pero ¿a costa de quién y de qué calidad será? Entonces, tal vez, no en palabras, sino en hechos, ¿el estado cuidará de sus ciudadanos? Por ejemplo, eximirá del IVA el trabajo de revisión, y luego en esta casa 4 millones de rublos. será posible gastar en calentar y restaurar la apariencia estética de los grupos de entradas de entrada. Vea cómo se ven las casas construidas de acuerdo con proyectos similares en Alemania (http://varlamov.ru/1810009.html) después de la renovación, una revisión de ahorro de energía.

Y si el reemplazo de los elevadores se lleva a cabo como parte de las reparaciones en curso (como trabajo preventivo programado) incluso durante 10 a 15 años, el dinero de la publicidad en los stands (y esto es 6 rublos por día por un folleto en un stand) debería ser dirigido al fondo de reacondicionamiento, así como los pagos de los proveedores que van a nadie sabe dónde, entonces "grasa para un apartamento comunal" bien puede "perder peso" en un 20-30% o incluso más.

Miembro del Consejo de Diputados del Distrito Municipal de Vostochnoye Izmailovo,
responsable del proyecto educativo ESCUELA DEL PUEBLO de vivienda y servicios comunales
margarita chukanova

• Revisión de un objeto de construcción de capital: el desarrollo simultáneo de un diseño detallado y estimaciones, dibujos y cálculos se realizan después de la aprobación de la asignación de diseño.

compuesto:

• Sección 5. "Información sobre equipos de ingeniería, sobre redes de ingeniería y soporte técnico, una lista de medidas técnicas y de ingeniería, el contenido de las soluciones tecnológicas".
• Artículo 11. "Presupuestos para la construcción de proyectos de construcción de capital".

Calculadora de diseño de reacondicionamiento

Sobre el precio de Moscú...

Proyecto capital de reparación de 1 (un) MKD volumen hasta Vstr = 31 892 m3 podemos realizar desde 1 millón sin limitar el metraje y la lista de obras.

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Pago por etapas. Adelanto del 50%. Último pago 5%.

Preparación de documentos para participar en la licitación - de 25 mil rublos. para 1 casa.

El estudio documentación de licitación, consultas orales, desarrollo de una propuesta comercial: desde 6 mil rublos.

El diseño de una revisión mayor incluye un conjunto de documentación de diseño y estimación. La creación de dicha documentación es un procedimiento necesario para llevar a cabo actividades de reparación o restauración. El propósito de tales obras es fortalecer o restaurar ambas estructuras de edificios.

Al crear la documentación del proyecto, el aumento de las características operativas se toma como base para los cálculos. Su objetivo es maximizar la fiabilidad de los elementos del diseño general.

La implementación de un proyecto de renovación de capital es una herramienta confiable para prevenir la demolición de edificios. Dichas actividades pueden mejorar las características de funcionalidad y comodidad del edificio.Dicha planificación se debe al hecho de que durante el período de desarrollo del diseño, además de mejorar los indicadores técnicos, también se calcula un proyecto para la modernización de la infraestructura general.

En cuanto a las características del proyecto de revisión, el desarrollo de la documentación comienza con un examen de la estructura en sí y determina el grado de desgaste de la estructura. Con base en los datos obtenidos como resultado del examen, los ingenieros determinan si los elementos del edificio están sujetos a modernización o reconstrucción. Cualquier planificación de trabajos de reparación debe estar sujeta a un acuerdo obligatorio con el cliente. Si la documentación va acompañada de estimaciones para el reemplazo de los cimientos, dicho trabajo se convertirá automáticamente en reconstrucción.

Diseño de reacondicionamiento

En muchos casos, los problemas de cualquier obra de reparación o reconstrucción no se resuelven de forma aislada, debido a las múltiples comunicaciones que conectan los edificios adyacentes. Vale la pena recopilar un máximo de datos iniciales y tenerlos en cuenta al diseñar un plan general trimestral. Si no existe tal plan, entonces es necesario desarrollar simultáneamente las disposiciones principales para cambiar su infraestructura. Al desarrollar, es necesario tener en cuenta los enlaces de comunicación de la estructura a equipar.

Se considera diseño adecuado el desarrollo simultáneo de un borrador de trabajo y una estimación. Pero para objetos grandes, fines municipales o públicos, se realiza inicialmente el desarrollo de un encargo de diseño. Todos los dibujos y cálculos relacionados son realizados por especialistas solo después de la aprobación de la asignación de diseño.

Realización del trabajo en el desarrollo de la documentación del proyecto, que incluye:

1. Trabajo preparatorio, obtención de la documentación inicial necesaria.
2. Realización de un levantamiento del estado técnico de elementos estructurales en edificios de departamentos con emisión de informe técnico.
3. Acompañando al examen.
4. Registro de los resultados de la aceptación del trabajo sobre el desarrollo de la documentación del proyecto, cambios en el plan a corto plazo para la implementación del programa regional para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú, cambios en los términos del contrato**.

Nota:

** En términos del costo de realizar reparaciones de capital de acuerdo con la documentación del proyecto desarrollado, ajustando los plazos para realizar el trabajo en los términos estipulados por el contrato, excluyendo los objetos con respecto a los cuales la junta general de propietarios se negó a realizar reparaciones de capital.

El examen técnico del estado de las estructuras de carga y los sistemas de ingeniería se lleva a cabo en tres etapas:

TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA MOSCÚ

Realización del trabajo sobre el desarrollo de la documentación de diseño para la revisión de la propiedad común de un edificio de apartamentos y la realización del trabajo sobre la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos en la(s) dirección(es):

Moscú, Dirección del objeto

1) Objeto de compra:

Ejecución del trabajo sobre el desarrollo de la documentación del proyecto para la revisión de la propiedad común de un edificio (s) de apartamentos y la realización del trabajo sobre la revisión de la propiedad común en un edificio (s) de apartamentos

Los trabajos se llevan a cabo de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa, SNiP, GOST, SP.

2) Breves características del trabajo realizado, servicios prestados y bienes suministrados (cantidad de bienes suministrados, trabajos y servicios realizados para cada puesto y tipo, nomenclatura o surtido).

El trabajo se lleva a cabo de acuerdo con la documentación del proyecto, la legislación vigente de la Federación Rusa.

Moscú, dirección del objeto:

• desarrollo de la documentación del proyecto;
• Reparación de casas de ingenieros. redes de suministro de energía,
• Reparación de casas de ingenieros. sistemas que consisten en:

1. suministro de agua fria - elevadores,
2. suministro de agua fria - divorcio. carreteras,
3. suministro de agua caliente - elevadores,
4. suministro de agua caliente - divorcio. carreteras,
5. eliminación de agua - alcantarillas, elevadores,
6. eliminación de agua - alcantarillas, desagües y tuberías colectoras,
7. suministro de calor - elevadores,
8. suministro de calor - divorcio. carreteras,

• reparación de fachadas,
• reparacion de techos,
• Reparación o reemplazo de internos fuga,
• Reparación de porche.

3) Productos relacionados, servicios, lista, plazos, requisitos de desempeño.

No requerido.

4) Requisitos generales para obras, servicios, bienes, requisitos para el alcance del aseguramiento de la calidad, requisitos para el plazo del aseguramiento de la calidad de los resultados de las adquisiciones.

4.1. Desarrollo de la documentación del proyecto:

4.1.1. Datos iniciales transmitidos por el Cliente:

• Certificado técnico.
• plan BTI.
• Explicación de premisas.

4.1.2. Al desarrollar la documentación, el contratista general recopila de forma independiente los datos iniciales adicionales necesarios para la realización del trabajo.

4.1.3. En la etapa de desarrollo de soluciones de diseño, calcule las posibles opciones, teniendo en cuenta el costo del trabajo de revisión que no exceda el costo marginal del trabajo en la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, que puede ser pagado por el Fondo de Reparación de Capital para Moscú. edificios de apartamentos (Decreto del Gobierno de Moscú del 27 de febrero de 2015 No. 86 - PP en la versión actual en el momento del diseño), por tipo de trabajo de acuerdo con la lista de trabajos sobre la revisión de propiedad común en edificios de apartamentos , cuya implementación se financia con los fondos de reparación de capital, formados sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital ( Decreto del Gobierno de Moscú del 29 de diciembre de 2014 No. 833 - PP en la versión actual en el momento del diseño).

4.1.4. El contratista general, sobre la base de la documentación de diseño desarrollada y de conformidad con el Apéndice de los TOR "Etapas de trabajo", establece las etapas de trabajo, su duración y costo dentro del período total de trabajo en el elemento (sistema) de el edificio previsto por el Programa de producción y costo de trabajo, haciendo cambios en el Programa de producción y costo de trabajo mediante la firma de un acuerdo adicional por las partes.

4.1.5. El Contratista General transfiere al Cliente la documentación desarrollada y acordada de la siguiente forma:

• cuatro copias en papel;
• en formato electrónico en soporte electrónico (1 copia): información de texto en formato DOC, PDF, información gráfica en DWG, formato PDF, documentación de presupuesto en formato XLS, ARPS.

4.1.6. El contratista general coordina la documentación con:

• el Fondo de Reparación de Capital para edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú;
• la persona que administra el edificio de apartamentos.

4.1.7. El contratista general debe:

• proporcionar apoyo para el Examen;
• eliminar todos los comentarios del Cliente y Experiencia;
• asegurar que se obtenga una opinión experta positiva para el proyecto y la confiabilidad de determinar el costo estimado de la revisión experta.

4.1.8. Las aprobaciones, eliminación de comentarios, reexaminación son realizadas y pagadas por el Contratista General de manera independiente, en la cantidad necesaria para obtener una conclusión positiva de la Inspección.

4.1.9. El contratista general realiza un estudio de ingeniería de estructuras portantes de acuerdo con SP 13 - 102 - 2003 "Reglas para la inspección de estructuras portantes de edificios y estructuras", GOST 31937 - 2011 "Edificios y estructuras". Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico. Con base en las encuestas, se forma y emite un informe técnico sobre el estado de las estructuras de soporte. Conclusión técnica El contratista general está de acuerdo con la persona que administra el edificio de apartamentos.

4.1.10. La inspección técnica del estado de las estructuras portantes se realiza en tres etapas:

• preparación para la encuesta;
• examen preliminar (visual);
• examen detallado (instrumental) de los elementos dañados.

4.1.11. Con base en las encuestas, se forma y emite un informe técnico sobre el estado de las estructuras de soporte. El diseñador general realiza un estudio de ingeniería de las estructuras de carga y los sistemas de ingeniería del edificio de acuerdo con SP 13 - 102 - 2013 "Reglas para la inspección de estructuras de carga de edificios y estructuras", GOST 31937 - 2011 "Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico. El examen técnico del estado de las estructuras de carga y los sistemas de ingeniería se lleva a cabo en tres etapas:

• □ preparación para la encuesta;
• □ examen preliminar (visual);
• □ examen detallado (instrumental) de los elementos dañados.

4.1.12. Con base en las encuestas, se forma y emite un informe técnico sobre el estado de las estructuras de soporte y los sistemas de ingeniería del edificio.

4.1.13. El diseñador general realiza un estudio de las siguientes estructuras y sistemas de ingeniería (si están disponibles en el Programa de producción y costo de trabajo):

4.1.14. Techo: techo, voladizos, sistema de vigas, ático, cubierta (superposición), otros elementos.

4.1.15. Drenaje.

4.1.16. Fachada: el estado de la fachada, las juntas entre paneles, el acabado del sótano, el estado de los rellenos de las ventanas.

4.1.17. Balcones, logias, ventanales, marquesinas sobre las entradas.

4.1.18. Muros de carga, estructuras de cerramiento (incluida la determinación de propiedades termofísicas - cálculo termotécnico para estructuras existentes).

4.1.19. Sótano, subterráneo técnico, suelo técnico, accesos a sótano, fosos.

4.1.20. Vestíbulos, porches, rampas, rampas, salidas.

4.1.21. Escalera.

4.1.22. Techos entre pisos.

4.1.23. Sistema de calefacción y ventilación.

4.1.24. Sistema de suministro de agua fría (incluido el suministro de agua contra incendios).

4.1.25. Sistema de agua caliente.

4.1.26. Sistema de desagüe.

4.1.27. Vertedero de basura.

4.1.28. Sistema de suministro de potencia.

4.1.29. Sistema de extracción de humo.

4.1.30. Al identificar signos de accidentes o rendimiento limitado de estructuras individuales, el diseñador general realiza una determinación instrumental de las características de resistencia reales de los materiales de las estructuras, realiza cálculos de verificación de la capacidad de carga de la estructura.

4.1.31. Cuando se identifican señales de accidentes o una operabilidad limitada del edificio en su conjunto, el diseñador general realiza una determinación instrumental de las características de resistencia reales de los materiales estructurales, las características de los suelos de cimentación, los suelos incluidos en el núcleo, realiza cálculos de verificación de los rodamientos La capacidad de las estructuras y del edificio en su conjunto, determina el recurso de resistencia del edificio.

4.1.32. La composición de los informes técnicos sobre la inspección de las estructuras de carga y los sistemas de ingeniería del edificio debe contener:

4.1.33. Una nota sobre la familiarización con el TZK y el cumplimiento del trabajo realizado en especie, firmada por el Ingeniero Jefe o un representante responsable de la organización operadora (aprobación de conclusiones y recomendaciones generales, una parte gráfica con la ubicación existente de los servicios públicos).

4.1.34. Documentación fuente:

• Tarea técnica;
• Certificado de reparación;
• Actos de delimitación;
• tarjetas de régimen;
• Pasaporte técnico, planes BTI, etc.

4.1.35. Fijación de fotografías con referencia a la parte gráfica y descriptiva.

4.1.36. Parte de texto.

4.1.36.1. Datos común:

1. propósito del edificio existente;
2. año de construcción y última revisión;
3. dimensiones del plano;
4. número de pisos, secciones, entradas, apartamentos;
5. decisiones de planificación, esquemas constructivos;
6. descripción de los elementos portantes del edificio;
7. grupos de entrada;
8. fachadas;
9. balcones, logias, picos, ventanales;
10. rellenos de ventanas y puertas de grupos de entrada;
11. escaleras exteriores, de entrada y contraincendios;
12. la presencia de locales no residenciales, reconstrucciones, entradas separadas.

4.1.36.2. Inspección de estructuras de techos (cubiertas).

1. tipo de sistemas de soporte (pisos, listones, vigas);
2. tipo de techo, cumplimiento de las pendientes del techo con el material del techo, el estado del techo y los desagües internos, la presencia de productos de ventilación, su relación con el área de los techos;
3. las principales deformaciones del sistema (flechas y alargamientos de la luz de los revestimientos de vigas, los ángulos de inclinación de las secciones de los elementos y los nudos de las armaduras), los desplazamientos de las juntas flexibles (desplazamientos mutuos de los elementos conectados, arrugamiento en cortes y uniones), secundarias deformaciones de destrucción y otros daños (fisuras, pliegues de compresión, etc.);
4. el estado de la madera (presencia de podredumbre, daños por insectos), la presencia de impermeabilización entre estructuras de madera y piedra;
5. el grado de corrosión y debilitamiento de las secciones, así como la presencia de deflexiones (para techos metálicos);
6. descripción y estado de las cercas;
7. descripción y estado de las entradas al ático, salidas al techo, buhardillas;
8. condiciones de temperatura y humedad del espacio del ático;
9. evaluación de la eficacia del aislamiento térmico existente.

4.1.36.3. Inspección de drenaje de techo.

1. tipo, material, estado del drenaje del techo;
2. tipo y condición del área ciega alrededor del perímetro del edificio;
3. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.4. Inspección de las paredes del edificio.

1. decoración y estado de las paredes;
2. estado de golpes entre paneles (si los hay);
3. tipo, acabado y estado del sótano del edificio;
4. descripción y estado de los rellenos de ventanas, incluidos áticos, sótanos y suelos técnicos;
5. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.5. Inspección de balcones, logias, miradores, marquesinas.

1. tipo de logias, balcones, descripción de estructuras;
2. descripción y evaluación de la impermeabilización de balcones;
3. descripción y evaluación de barandillas de balcones;
4. descripción y evaluación de marcos y otros dispositivos que aseguren la eliminación de la precipitación;

4.1.36.6. Inspección de sótano, subsuelo técnico, suelo técnico del edificio, accesos a sótano, fosos.

1. descripción del local, disponibilidad de comunicaciones, incluidas las de tránsito;
2. descripción y estado de las paredes;
3. descripción y estado de los pisos;
4. descripción y estado de los pisos;
5. descripción y estado de las entradas al sótano;
6. descripción y estado de las fosas;
7. indicadores de resistencia de materiales y características de diseño, esquema de diseño (si se detectan defectos);
8. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.7. Inspección de vestíbulos, porches, rampas, congresos, tertulias.

1. descripción y estado de los porches;
2. descripción y estado de las puertas;
3. descripción y estado de rampas, salidas, salidas;
4. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.8. Inspección de escaleras.

1. descripción y estado de las escaleras (incluidas las de prevención de incendios);
2. indicadores de resistencia de materiales y características de diseño, esquema de diseño (si se detectan defectos);
3. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.9. Inspección del sistema de suministro de agua fría.

1. descripción del sistema;
2. condición técnica:

• tuberías principales;
• elevadores y tuberías;
• aislamiento;

4.1.36.10. Inspección del sistema de suministro de agua caliente.

1. descripción del sistema;
2. condición técnica:

• tuberías principales;
• elevadores y tuberías;
• aislamiento;
• válvulas de cierre y control.

4.1.36.11. Inspección del sistema de drenaje.

1. descripción del sistema;
2. condición técnica:

• carreteras en el sótano;
• elevadores y plomería.

4.1.36.12. Inspección del sistema de suministro de energía.

1. descripción del sistema;
2. descripción y estado de los dispositivos de distribución de entrada;
3. entrada de la ISS;
4. descripción y estado de los cuadros de distribución de plantas y grupos;
5. descripción y condición de las líneas de suministro desde la ASU hasta las contrahuellas de las entradas;
6. descripción y estado de las contrahuellas principales;
7. descripción y estado de las redes de alumbrado colectivo de las zonas comunes;
8. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.13. Inspección de conductos de basura y cámaras de recolección de basura.

1. descripción y estado de los vertederos de basura;
2. descripción y estado de las cámaras de recolección de basura.
3. conclusiones y recomendaciones de acuerdo con GOST 31937 - 2011 “Edificios y estructuras. Normas para la inspección y seguimiento del estado técnico.

4.1.36.14. Inspección del sistema de escape de humos.

1. descripción del sistema de escape de humos;
2. condición técnica:

• canales;
• minas;
• rejillas;
• cajas horizontales;

4.1.36.15. Materiales de liquidación.

1. diario de examen instrumental;
2. protocolos de caracterización de materiales;
3. cálculos térmicos.

4.1.37. El informe técnico sobre el estado de las estructuras de soporte del edificio debe redactarse de acuerdo con los requisitos de los documentos legislativos y reglamentarios vigentes de la Federación Rusa, incluidos, entre otros, los siguientes documentos:

• GOST 21.602 - 2016 "Reglas para la implementación de la documentación de trabajo. Calefacción, ventilación y aire acondicionado";
• GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Reglas para la implementación de la documentación de trabajo para soluciones termomecánicas para calderas de calefacción”;

4.1.38. Las soluciones de diseño proporcionadas por el contratista general como parte de la revisión de un edificio de apartamentos deben contener, entre otros, los sistemas enumerados en la cláusula 2 de estos TdR.

4.1.39. Como parte del trabajo de diseño, el Contratista General realiza y proporciona los siguientes cálculos como parte de la documentación:

• Cálculo de ingeniería térmica del piso del ático (teniendo en cuenta el espesor máximo de la capa de aislamiento térmico de 150 mm, elija un aislamiento efectivo).
• Cálculo de la distribución de la presión parcial de vapor de agua sobre el espesor de la estructura y determinación de la posibilidad de formación de condensado en el espesor de la estructura (cálculo del punto de rocío).
• - Cálculo de la capacidad portante de losas de balcones (en caso de prestaciones limitadas, índice de accidentabilidad de los elementos).
• Cálculo del sistema truss (en caso de rendimiento limitado, tasa de accidentes de elementos).

4.1.40. Las soluciones de diseño deben desarrollarse sobre la base y cumplir con el "Informe técnico sobre el estado de las estructuras de carga" emitido y acordado.

4.1.41. Las soluciones de diseño deben desarrollarse de tal manera que el costo de realizar reparaciones mayores no exceda el costo marginal de las obras y (o) servicios para las reparaciones mayores de propiedad común en edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú, que pueden ser pagados por el Fondo de Reparación de Capital para edificios de apartamentos de Moscú ( Decreto del Gobierno de Moscú del 27 de febrero de 2015 No. 86 - PP "Sobre la aprobación del tamaño del costo marginal de las obras y (o) servicios para la revisión de la propiedad común en apartamentos edificios en la ciudad de Moscú, que pueden ser pagados por el Fondo para reparaciones capitales de edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú" en el actual en el momento de diseñar la edición) por tipo de trabajo de acuerdo con la lista de trabajos y (o) servicios para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú, cuya provisión y (o) ejecución se financia con los fondos de reparación de capital formados sobre la base de la contribución mínima para reparaciones mayores (Decreto del Gobierno de Moscú del 29 de diciembre de 2014 No. No. 833 - PP en la versión vigente al momento del diseño).

4.1.42. Las soluciones de diseño deben cumplir con los requisitos de los documentos legislativos y reglamentarios vigentes de la Federación Rusa, incluidos, entre otros, los siguientes documentos:

• Los requisitos de las normas estatales y los códigos de práctica aprobados por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 1521 del 26 de diciembre de 2014;
• Requisitos de la Ley Federal N° 384 de 30 de diciembre de 2009 “Reglamento Técnico de Seguridad de Edificios y Estructuras”;
• Orden del Departamento de Reparaciones Capitales de la Ciudad de Moscú con fecha 26.10.2017 No. 07 - 14 - 55/7 "Sobre la aprobación de decisiones estándar para las reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos en la ciudad de Moscú"
• SanPiP "Requisitos de higiene para iluminación natural, artificial y combinada de edificios residenciales y públicos"; SP 2.13130.2012 “Sistemas de protección contra incendios. Asegurar la resistencia al fuego de los objetos de protección”;
• NPB 88 - 2001* “Instalaciones de señalización y extinción de incendios. Normas y reglas de diseño”;
• Los requisitos de la Ley Federal No. 123 del 22 de julio de 2008 "Reglamentos técnicos sobre requisitos de seguridad contra incendios" y PPB 01 - 03 "Reglas de seguridad contra incendios en la Federación Rusa";
• Ley Federal N° 261 del 23 de noviembre de 2009 “Sobre el Ahorro de Energía y la Mejora de la Eficiencia Energética y sobre las Enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa”;
• SP 59.13330.2016 Accesibilidad de edificios y estructuras para personas con movilidad limitada. (Versión actualizada de SNiP 35 - 01 - 2001);
• SNiP 2.01.51 - 90 "Ingeniería y medidas técnicas de defensa civil";
• TSN 23 - 315 - 2000 de Moscú (MGSN 2.04 - 97) "Niveles de ruido de vibración permisibles y requisitos para el aislamiento acústico en edificios residenciales y públicos";
• TSN 23 - 304 - 99 de Moscú (MGSN 2.01 - 99) “Ahorro energético en edificios. Normas de protección térmica y suministro de agua y calor”;
• TSN 23 - 302 - 99 de Moscú (MGSN 2.06 - 99) "Iluminación natural, artificial y combinada";
• SP 50.13330.2012 "Protección térmica de edificios". (Edición actualizada de SNiP 23 - 02 - 2003);
• La composición de la documentación se llevará a cabo teniendo en cuenta los requisitos del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de febrero de 2008 No. 87 "Sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido" (en el actual versión), así como otros actos legales reglamentarios aplicables de la Federación Rusa.

4.1.43. La documentación debe cumplir con los requisitos de los documentos legislativos y reglamentarios vigentes de la Federación Rusa, incluidos, entre otros, los siguientes documentos:

• GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo”;
• MDS 13 - 1.99 "Instrucción sobre la composición, procedimiento para el desarrollo, aprobación y aprobación de la documentación del proyecto para la rehabilitación de edificios residenciales".

4.1.44. Las secciones de documentación se realizan en la siguiente composición:

• Sección 1. "Nota aclaratoria".
• Bloque 3. "Soluciones arquitectónicas".
• Bloque 4. "Soluciones constructivas y de ordenación del espacio".
• Sección 12.1. "Pasaporte de color" (La sección se realiza si es necesaria una revisión importante de la fachada; es necesario preparar soluciones de color para las fachadas, coordinar con la persona que administra el edificio de apartamentos, previo acuerdo, solicitar un pasaporte de color).
• Sección 5 "Información sobre equipos de ingeniería, sobre redes de ingeniería y soporte técnico, una lista de medidas técnicas y de ingeniería, el contenido de las soluciones tecnológicas"
• Sección 11 "Estimaciones para la construcción de proyectos de construcción de capital".
• Sección 12.2. "Informe técnico del estado de las estructuras portantes del edificio".

4.1.45. Los materiales, productos y equipos utilizados de acuerdo con la documentación deben cumplir con los GOST y otros documentos reglamentarios vigentes en el territorio de la Federación Rusa (SP 59.13330.2016), Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de diciembre de 1997 Nº 1636:

• los bloques de ventanas están hechos de perfiles de PVC, según el cálculo de ingeniería térmica de acuerdo con GOST 30674 - 99;
• bloques de puertas para realizar de acuerdo con GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Los materiales para la decoración exterior e interior, las redes de ingeniería se acuerdan con el Cliente como parte de la coordinación de la documentación.

4.1.47. El tipo de equipos y materiales que determine el proyecto deberán ser destinados a la producción nacional, teniendo en cuenta las tecnologías de ahorro de energía.

4.1.48. El equipo utilizado debe ser nuevo, no gravado con derechos de terceros, cumplir con los requisitos de GOST, SP, normas de seguridad contra incendios establecidas y tener documentos que confirmen su calidad de acuerdo con los requisitos de la legislación vigente.

4.1.49. En la documentación, prever medidas para la eliminación de residuos de construcción durante los trabajos de construcción e instalación y al finalizar.

4.1.50. La documentación de estimación debe determinar el costo de venta de chatarra ferrosa y no ferrosa (fondos reembolsables), que se acreditará contra el pago del trabajo realizado de acuerdo con la documentación desarrollada en el contrato para la revisión de la propiedad común de edificios de apartamentos.

4.1.51. El plazo de las obligaciones de garantía del Contratista General se establece a partir de la fecha de firma por parte del Cliente del acta de aceptación y transferencia de la documentación y es de 5 años.

4.1.52. Tiempo de finalización de la obra: a partir de la fecha de firma del contrato, de acuerdo con el cronograma de producción y el costo de la obra.

4.2. Obras de reparación capital de bienes comunes:

4.2.1. Los trabajos deben realizarse de acuerdo con la documentación de diseño y estimación.

4.2.2. El trabajo debe llevarse a cabo de acuerdo con el cronograma escalonado de producción y el costo del trabajo para la revisión de la propiedad común de un edificio de apartamentos, elaborado por un acuerdo adicional al contrato, después del desarrollo de la documentación del proyecto.

4.2.3. La garantía de la calidad del trabajo realizado, incluidos los materiales utilizados en el trabajo, se proporciona en total conformidad con la tecnología de producción, las normas y reglas aplicables.

Utilice materiales de construcción y acabado, estructuras y equipos de producción rusa en el trabajo, excepto en los casos en que los productos requeridos no tengan análogos nacionales o el uso de productos fabricados en el extranjero tenga un estudio de viabilidad.

4.2.4. El período de garantía se establece en la sección correspondiente del borrador del contrato. Si durante el período de garantía se encontraran defectos por culpa del Contratista que impidan el normal funcionamiento de la Instalación, el Contratista está obligado a subsanarlos en el plazo establecido por el Cliente a su costa.

4.2.5. Los requisitos para la revisión de la propiedad común de un edificio de apartamentos, realizados durante la ejecución del trabajo objeto del contrato, sus características técnicas, funcionales, cualitativas y otras, se establecen en el Apéndice No. 1, que es parte integral de este Términos. de referencia.

5) Requisitos para las características de calidad de las obras y servicios, requisitos para las características funcionales de los bienes, incluidos los que se utilizarán en la ejecución de la obra, la prestación de los servicios.

La documentación de diseño y estimación determina la cantidad y las características de los materiales y equipos necesarios para realizar el trabajo previsto por el objeto de la subasta para la realización de trabajos de remodelación de propiedad común en un edificio de apartamentos.

Todos los materiales y equipos deben tener los certificados correspondientes. Las indicaciones para ciertos tipos de materiales y equipos contenidos en el presupuesto, la documentación del proyecto no son ni pueden ser considerados como requisitos para materiales y equipos que tengan ciertas marcas, marcas de servicio, nombres comerciales, patentes, modelos de utilidad, diseños industriales, lugares de origen de fabricantes de bienes o productos.

6) Requisitos para el cumplimiento de los documentos reglamentarios (licencias, permisos, autorizaciones, aprobaciones).

El contratista general debe ser miembro de organizaciones autorreguladas (en lo sucesivo, el miembro de la SRO) en el campo del diseño arquitectónico y de construcción, construcción, reconstrucción, revisión de instalaciones de construcción de capital y tener derecho a realizar el trabajo correspondiente bajo un contrato de trabajo celebrado con un operador regional, que debe ser confirmado por un extracto del registro de miembros de una organización autorregulada, indicando los niveles de responsabilidad de un miembro de la SRO por las obligaciones derivadas de la inflicción de daños y por las obligaciones derivadas del incumplimiento o cumplimiento indebido por parte de dicho miembro de la SRO de las obligaciones en virtud de los contratos de trabajo celebrados utilizando métodos competitivos de celebración de contratos.

Donde:

1. el costo del trabajo en virtud de un contrato de trabajo, establecido de acuerdo con el Código de Urbanismo de la Federación Rusa, según el nivel de responsabilidad de un miembro de la SRO por las obligaciones que surgen de la inflicción de daños, de acuerdo con el cual el miembro especificado de la SRO hizo una contribución al fondo de compensación por daños y perjuicios, debe ser al menos el rendimiento del costo de las obras especificadas en la documentación de la subasta electrónica;
2. la cantidad máxima de obligaciones en virtud de los contratos de trabajo establecidos por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa, según el nivel de responsabilidad de un miembro de SRO por las obligaciones que surgen del incumplimiento o cumplimiento inadecuado por parte de dicho miembro de SRO de las obligaciones en virtud de contratos de trabajo celebrados utilizando competitivo métodos de celebración de contratos, según los cuales dicho miembro La SRO ha realizado una contribución al fondo de compensación para garantizar las obligaciones contractuales, que no debe ser inferior al costo de realizar el trabajo especificado en la documentación de la subasta electrónica.

7) Condiciones y procedimiento para la ejecución de la obra, el procedimiento para el pago escalonado de los términos cumplidos del contrato.

Los trabajos se realizan desde el momento de la firma del contrato de acuerdo con el cronograma de producción y costo de trabajo, que es un anexo al borrador del contrato, los términos de producción de trabajo: de acuerdo con el cronograma de producción y costo de trabajo.

Pago al Contratista General de un anticipo bajo los términos del contrato. El pago del trabajo se realiza con sujeción a lo dispuesto en el art. 190 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual, la base para la transferencia por parte del operador regional de fondos en virtud del contrato para la realización de trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos es el acto de aceptación del trabajo realizado. Dicho acto de aceptación debe acordarse con el gobierno local, así como con una persona autorizada para actuar en nombre de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

El documento fue desarrollado por el Fondo para Reparaciones Capitales de Edificios de Apartamentos en Moscú.

Sección 6. Procedimiento de redacción y aprobación

presupuestos de diseño para reparaciones

6.1. Producción de reparaciones capitales de edificios y estructuras industriales con un costo de más de 10 mil rublos. por objeto debe llevarse a cabo de acuerdo con las estimaciones aprobadas.

Financiación de reparaciones importantes por valor de hasta 10 mil rublos. para un objeto se puede llevar a cabo de acuerdo con las descripciones de trabajo estimadas. Los Consejos de Ministros de las Repúblicas de la Unión, los ministerios y departamentos de la URSS pueden establecer un costo marginal más bajo para la revisión de un objeto realizada sin elaborar estimaciones.

6.2. Las estimaciones para reparaciones mayores se elaboran sin proyectos con base en las descripciones de los trabajos en caso de que las estructuras o el equipo de los edificios no se reemplacen o refuercen durante el proceso de reparación. Se elaboran inventarios de obra por separado para cada edificio y estructura con medidas en especie y con fórmulas de cálculo para cada tipo de obra, indicando las instalaciones (planta, vano, taller, etc.). Se debe adjuntar una breve nota explicativa a la descripción del puesto.

6.3. En aquellos casos en que, en el proceso de revisión de un edificio o estructura, las estructuras individuales se reemplazan por otras, se desarrolla la documentación de diseño para estos trabajos. El diseño debe llevarse a cabo en una etapa. El proyecto debe incluir:

A) una breve nota explicativa que contenga la justificación de las soluciones técnicas, indicadores técnicos y económicos y consideraciones para la organización de los trabajos de reparación;

B) dibujos de trabajo;

B) conocimiento de embarque.

6.4. Para garantizar la alta calidad de los proyectos y reducir el tiempo de diseño, las organizaciones de diseño pueden llevar a cabo el desarrollo de estimaciones de diseño para la revisión de instalaciones complejas sobre una base contractual.

6.5. Deberá confeccionarse la documentación técnica y estimativa a precios vigentes, así como las normas, tarifas y precios, listas de precios y cálculos que se establezcan para las reparaciones mayores u otras normas, tarifas y precios que establezcan los Consejos de Ministros de las Repúblicas de la Unión, ministerios y departamentos de la URSS puede aplicar en la preparación de estimaciones de costos y documentación técnica. Para las estructuras y tipos de obra para los que no existen precios unitarios, se compilan precios unitarios adicionales sobre la base de los estándares actuales estimados o de producción.

6.6. El anexo obligatorio del presupuesto es:

A) una selección de materiales de construcción, productos y piezas necesarios, compilada teniendo en cuenta el uso de materiales obtenidos del desmantelamiento;

B) una selección de las máquinas y mecanismos de construcción requeridos en turnos de máquina.

6.7. Todos los cambios actuales en los precios de venta de materiales, tarifas de transporte de carga y electricidad, así como las condiciones salariales de los trabajadores que no se tienen en cuenta en los precios unitarios, se tienen en cuenta mediante enmiendas adicionales a las estimaciones.

6.8. En el caso de que durante la producción de trabajos de reparación, construcción y especiales, los volúmenes adicionales no se tengan en cuenta en el proyecto y las estimaciones, el contratista, con la participación de representantes del cliente y la organización de diseño, redacta un acto que indica el trabajo adicional y justificando la necesidad de su implementación. Sobre la base de este acto, la organización de diseño ajusta el costo estimado del objeto. Con un aumento en el costo del trabajo con respecto a la estimación original, se vuelve a aprobar en la forma prescrita por el ministerio o departamento correspondiente.

6.9. Antes de la preparación de los presupuestos de diseño, la organización de diseño realiza un estudio técnico (inspección) de los edificios o estructuras seleccionadas para reparación con el fin de determinar en especie su condición técnica real, el grado de desgaste de las estructuras principales, así como obtener todos los planos de medición necesarios para objetos que no tienen datos de archivo confiables. Como resultado del disparo de la naturaleza de los elementos estructurales y partes de edificios o estructuras, las dimensiones exactas de las principales estructuras, componentes y partes existentes, las alturas de los locales, el ancho y la altura de las aberturas de ventanas y puertas, etc.

6.10. La documentación de diseño y estimación para la revisión de un edificio o estructura debe ser completa y suficiente para organizar la producción de todo el trabajo por métodos industriales y realizar pedidos por adelantado para la fabricación de estructuras y piezas estándar prefabricadas en la fábrica.

6.11. Los planos de trabajo para la revisión de edificios o estructuras deben redactarse en todos los casos cuando se remodelen, cuando se refuercen los cimientos, cuando se refuercen o reemplacen parcialmente los cimientos, cuando se reubiquen parte de las paredes, cuando se cambien o refuercen los techos, cuando se cambie o reconstruya un techo para otros materiales de cubierta, en el equipamiento de salas de calderas, gasificación, electrificación de edificios y estructuras y en otros casos similares.

6.12. En el caso de un método de contrato de reparaciones de capital para costos directos determinados a tarifas unitarias, los costos generales y las acumulaciones planificadas se cargan en los montos establecidos para las organizaciones contratantes por los Consejos de Ministros de las repúblicas, ministerios y departamentos de la Unión de la URSS, pero no más que las cantidades previstas por estas organizaciones en las estimaciones para la construcción de capital.

6.13. Al realizar una revisión mayor por reparación y construcción y otros talleres de reparación de empresas, en las estimaciones de reparaciones mayores, los costos generales se cargan en el siguiente orden:

a) por costos directos en los montos que establezcan los ministerios o departamentos, o en la forma prescrita por los Consejos de Ministros de las repúblicas de la Unión, si el costo estimado de las reparaciones capitales se determina de acuerdo con los precios unitarios corrientes compilados de acuerdo con la metodología adoptada en la construcción de capital;

B) por salarios en los montos establecidos para estas tiendas de acuerdo con el plan financiero industrial de la empresa, si el costo estimado de la revisión se determina por el método de cálculo del costo planificado de producción industrial.

6.14. Al realizar una revisión mayor por parte de los talleres de la actividad principal de la empresa, los gastos generales se acumulan en forma de gastos generales de taller y de fábrica como un porcentaje del salario principal.

La cantidad establecida de costos de taller y de fábrica en general debe reducirse por los costos que no están relacionados con la revisión o contabilizados como costos directos. Dichos costos incluyen los costos de mantenimiento y operación de equipos, depreciación y mantenimiento de edificios y estructuras; gastos de pruebas y experimentos; gastos de viajes de negocios y viajes, viajes de negocios; costos de capacitación; gastos de mantenimiento de laboratorios y oficinas de diseño; gastos de excursiones, etc.

6.15. Al realizar una revisión general de manera económica, no se acumulan los ahorros planificados.

6.16. El costo de los servicios prestados por la actividad principal de la empresa para reparaciones mayores no debe exceder el monto establecido por el presupuesto.

6.17. El total de las estimaciones indica los montos reembolsables recibidos como consecuencia del uso o venta de materiales recibidos en el proceso de trabajos de reparación del desmantelamiento de estructuras.

La lista y la cantidad de materiales recibidos del desmantelamiento de estructuras durante reparaciones importantes la establece el departamento de diseño y estimación de la empresa o la organización de diseño junto con el cliente.

Se acepta el coste de los materiales recibidos por desmontaje:

Al usarlos para trabajos de reparación de una empresa u organización determinada, al precio de los materiales nuevos, considerados en precios unitarios, menos los costos de poner los materiales en condiciones adecuadas y el costo de transporte al lugar de uso;

Si es imposible utilizar estos materiales para trabajos de reparación en una determinada organización o empresa, los precios se establecen mediante el acto correspondiente a partir de las condiciones para su posible venta.

6.18. El monto del financiamiento de reparación de capital se reduce por el monto del costo de devolución de materiales indicado en el presupuesto.

Las organizaciones de diseño que desarrollan estimaciones de diseño son responsables ante el cliente de la calidad del diseño, la determinación correcta del costo estimado de las reparaciones y de garantizar que estos trabajos se completen dentro de los plazos establecidos por el contrato.

El cliente es responsable ante la organización proyectista del suministro en el volumen requerido y dentro de los plazos establecidos por el contrato de los materiales iniciales para el diseño, así como de la calidad de los mismos.

6.19. La presentación de la documentación de diseño y estimación para la revisión de edificios y estructuras para su aprobación por parte del jefe de la asociación, la empresa se lleva a cabo por los departamentos relevantes del cliente.

El compilador debe proteger la documentación una vez aprobada.

6.20. La organización contratante de reparación y construcción está obligada, dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de la documentación de diseño y estimación, a presentar sus objeciones y comentarios a la organización de diseño a través del cliente.

Después de la expiración de un mes, si tales objeciones y comentarios no se han recibido, la documentación de diseño y estimación se considera acordada con la organización de reparación y construcción contratante.

6.21. El cliente, después de que la organización de diseño haga las correcciones (si corresponde), envía la documentación recibida para su aprobación a más tardar 15 días a partir de la fecha de recepción.

6.22. La documentación de diseño y estimación deberá ser considerada por la autoridad aprobatoria en un plazo no mayor a 20 días contados a partir de la fecha de recepción de la documentación.

6.23. Proyectos y presupuestos para la revisión de edificios y estructuras industriales por valor de hasta 100 mil rublos. para un objeto son aprobados por el jefe de la asociación, empresa u organización. Documentación técnica para una revisión importante por valor de más de 100 mil rublos. para un objeto es aprobado por el jefe de una organización superior (ministerio o departamento).

Las estructuras metálicas son una parte indispensable de cualquier edificio, ya sea un edificio de apartamentos o un edificio industrial. Independientemente del tipo de edificio, antes de comenzar la construcción, la tarea principal es el esquema aprobado y el plan de diseño técnico, que se realizarán de conformidad con las normas y los exámenes necesarios.

¿Qué es la documentación del proyecto?

Diseño preparado y documentación de estimación. para la construcción del edificio - es el documento principal que coordina todas las etapas de la construcción del edificio. La documentación incluye un número bastante grande de partes, cada una de las cuales es independiente, y representa las conclusiones de la investigación.

La ejecución del trabajo en el desarrollo de la documentación de diseño y estimación es un proceso bastante laborioso y requiere costos importantes. Aquí, no solo está involucrado el recurso humano, sino también los sistemas de software especializados que pueden proporcionar una alta precisión de los cálculos y un proceso de diseño rápido. Dependiendo de la complejidad del proyecto, la elaboración de la documentación técnica detallada puede llevar bastante tiempo.

Además de la información textual, la lista de documentación incluye gráficos, que incluyen planos de construcción detallados. En la mayoría de los casos, la documentación de diseño del edificio que se está construyendo incluye doce puntos que regulan completamente todos los aspectos del edificio. La documentación incluye materiales como datos sobre estudios geológicos, soluciones de diseño, estimaciones detalladas, medidas de protección ambiental y otros.

Todos los documentos al crear la documentación de diseño y estimación se complementan con datos gráficos. Además, la lista de documentación del proyecto se puede complementar con algunos elementos según la naturaleza del edificio y los requisitos para su construcción, que pueden ser matices locales de las normas legislativas y requisitos presentados por las autoridades locales para la construcción.

Cada sección de la documentación del proyecto debe incluir las aprobaciones y los estudios correspondientes, ya sea la preparación de estimaciones de diseño para reparaciones importantes o para la construcción. Todos los documentos se someten a la aprobación de varias comisiones y se lleva a cabo una amplia gama de exámenes. Una vez que todas las secciones de la documentación del proyecto están listas, se presenta para su aprobación de manera integral, donde se coordina y se permite que el proyecto pase a la etapa de construcción.

¿Cómo se coordina el paquete de documentos?

Al completar la mayoría de los exámenes requeridos y el desarrollo de las secciones principales, la documentación se presenta en su totalidad para su aprobación y examen. A medida que se descubren deficiencias, el paquete de documentos se devuelve para su revisión con una explicación de los matices que deben corregirse o complementarse.

Mejoras en la preparación de la documentación de diseño y estimación

No siempre es posible completar la coordinación la primera vez, ya que a menudo se revelan matices constructivos que requieren una elaboración adicional. En el caso de que el paquete de documentación se devuelva para una revisión adicional, es muy posible que se requiera una serie de exámenes adicionales o la implementación de enmiendas a la documentación.

Después de aprobar el examen estatal, ya será posible proceder directamente a la construcción. Todo el proceso de construcción se lleva a cabo sobre la base de la lista de documentación anterior. Como resultado, la documentación de diseño y estimación consta de las secciones principales: diseño y trabajo.

Creación de presupuestos de diseño. incluye una lista completa de secciones sobre la construcción. Esto incluye secciones tales como garantizar la seguridad ambiental, garantizar la seguridad en la construcción.

La documentación de trabajo contiene todos los planos y descripciones que son la base para la construcción de la estructura. Este paquete de documentos es utilizado por el contratista como el principal durante la construcción del edificio. Sin ella, es imposible iniciar la construcción, reconstrucción o demolición de un edificio.

¿Es necesario preparar estimaciones de diseño para la revisión o demolición de una estructura?

Dado que las actividades de demolición o reconstrucción son uno de los tipos de construcción, también necesitan un paquete completo de documentos. Preparación de estimaciones de diseño para reparaciones mayores. difiere por la presencia de un elemento adicional. Independientemente del tipo de construcción, se requerirá documentación de estimación detallada, con la adición de otra sección adicional. En estos papeles, debe haber otra sección en la que habrá documentación para el desmantelamiento. En otros casos, se requerirá la misma lista de documentación y aprobaciones.

¡Con nosotros, la producción de presupuestos de diseño es rentable!

Nuestra organización ofrece una gama completa de servicios en preparación para los cuerpos necesarios. En la lista de las principales ventajas de la cooperación con la empresa MetallStroySfera, puede definir una lista de las principales, que diferencian favorablemente a nuestra empresa de numerosos representantes en el mercado moderno. creación de presupuestos de diseño.

Estamos listos para ofrecer la construcción en un corto plazo, cumpliendo con todas las disposiciones técnicas y condiciones requeridas para la construcción.

Nuestro propio equipo de diseñadores: contamos con un equipo de empleados competentes que realizarán trabajos en el desarrollo de estimaciones de diseño. Al mismo tiempo, la documentación del proyecto cumplirá absolutamente con todos los estándares técnicos, así como con las condiciones propuestas para objetos de esta naturaleza. Ofrecemos asumir la responsabilidad del desarrollo desde el principio hasta la finalización lógica de una estructura de diversa complejidad, respetando las tolerancias establecidas. Nuestra empresa también cuenta con un paquete de software único y moderno que le permite acelerar significativamente el proceso de cálculo y realizar los cálculos necesarios, lo que ahorrará mucho tiempo al diseñar.

Construcción: la construcción de estructuras metálicas sobre la base de un plan existente, o la preparación de estimaciones de diseño para una revisión importante y su implementación. La construcción se lleva a cabo utilizando tecnologías modernas, con control total sobre el proceso y el cumplimiento de las normas y tolerancias tecnológicas. Si emprendimos la construcción de un edificio, llevaremos el asunto a su conclusión lógica y entregaremos el objeto a tiempo y de acuerdo con el proyecto declarado.

Cumplimiento del tiempo estipulado: nuestra empresa realiza absolutamente todo tipo de trabajo exactamente en el tiempo asignado requerido, mientras que la calidad estará en el mismo nivel que siempre. Valoramos nuestro tiempo y el tiempo del cliente, es por eso que observamos la máxima precisión en el tiempo y tratamos de cumplir constantemente con los plazos necesarios. No tenemos pedidos atrasados, todo se entrega exactamente en los plazos acordados, ya que no es económicamente rentable trastornar los plazos de entrega de un pedido, ya que tanto el cliente como el contratista pueden sufrir pérdidas por ello.

Realización de exploraciones y estudios geológicos al crear estimaciones de diseño: si es necesario, nuestra empresa puede asumir casi todo el trabajo de coordinación del trabajo y los cálculos geológicos en el sitio. En el caso de que sea necesario realizar estudios geológicos en el terreno y preparar conclusiones apropiadas sobre la posibilidad potencial de construir un edificio y características técnicas de acuerdo con el plan.

Proponemos coordinar la mayoría de los permisos requeridos: MetallStroySfera está listo para ofrecer una coordinación bastante rápida de los problemas relacionados con la coordinación de toda la documentación del proyecto y el papeleo requerido para comenzar la construcción. Ya contamos con una serie de algoritmos probados que pueden acelerar significativamente el proceso de obtención de las aprobaciones necesarias, y esto es una ventaja significativa en comparación con otras empresas.

Coordinación de la documentación del proyecto en todas las instancias - nuestros especialistas llevará a cabo la verificación de la documentación necesaria del proyecto. Al mismo tiempo, MetallStroySfera está lista para unirse al proceso en varias etapas, tanto en la etapa de diseño como en la etapa de coordinación de documentación en las oficinas correspondientes.

Finalmente

Ejecución del trabajo en el desarrollo de la documentación de diseño y estimación. lo mejor es confiar en una empresa que comprometido profesionalmente en esta área. En este caso, puede estar seguro del resultado al cien por cien. Llevamos mucho tiempo diseñando y contamos con la base material y técnica necesaria y una plantilla de profesionales especialistas preparados para acometer un proyecto de cualquier complejidad. Para una consulta preliminar, basta contactar a nuestro especialista y aclarar los puntos de interés. ¡Nuestra empresa es la mejor entre iguales, y le ofrecemos que lo compruebe usted mismo!