Todos los matices de crear y registrar una cooperativa de vivienda con instrucciones paso a paso. El órgano supremo de gobierno de una cooperativa de vivienda es... Quién es responsable de la gestión de la cooperativa de vivienda

Como muestran los sociólogos, alrededor del 70% de los rusos están interesados ​​en comprar una nueva vivienda, pero para la mayoría de ellos el aspecto financiero del asunto parece ser un problema insoluble. No todo el mundo puede obtener un préstamo hipotecario y garantizar su devolución. Es por esta razón que una cooperativa de vivienda se ha vuelto cada vez más importante como la única forma de comprar una vivienda.

Lo que es

Antes de iniciar una conversación sobre qué variedades de esta estructura existen en nuestro país, demos una definición lo más clara posible de lo que implica el concepto mismo de "cooperativa de vivienda". De acuerdo con la legislación existente, esta es una organización sin fines de lucro, que es una de las variedades de una cooperativa de consumo, cuyo objetivo es proporcionar a todos sus miembros bienes inmuebles en edificios residenciales construidos por su cuenta.

Todas las acciones de esta organización se llevan a cabo estrictamente dentro del marco del Código de Vivienda de Rusia. Los miembros de la cooperativa pueden ser tanto ciudadanos individuales que hayan cumplido los dieciséis años (personas físicas) como organizaciones (personas jurídicas). La organización de una cooperativa de vivienda es posible si hay al menos cincuenta personas que deseen unirse a ella. Cabe señalar que no está asociado a serias dificultades procesales.

La gestión de una cooperativa de vivienda está regulada por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Según este documento, es realizada por: la asamblea general de socios de la cooperativa, su directorio, la comisión de auditoría y una serie de órganos ejecutivos previstos en los estatutos de cada cooperativa específica.

Tipos de cooperativas de vivienda

Según sus particularidades, las cooperativas se dividen en tres tipos: cooperativas de vivienda (LC), cooperativas de construcción de vivienda (HCC) y cooperativas de ahorro de vivienda (HSC). A pesar de que cada uno de ellos tiene sus propias características, las dos primeras variedades tienen características comunes, la principal de las cuales es la adquisición por parte de los ciudadanos de una casa particular en su propiedad privada. Pero si los accionistas de una cooperativa de vivienda solicitan una casa que ya se ha construido y puesto en funcionamiento, entonces una cooperativa de vivienda asume la organización de una construcción independiente de un nuevo edificio. Esta forma tiene una rica tradición desde la época soviética.

Y finalmente, el tercer tipo es la cooperativa de ahorro de vivienda. Con los dos primeros, tiene similitudes y diferencias. También se crea para dotar de vivienda a sus afiliados, pero en este caso no se adquiere vivienda en ninguna casa preplanificada específica. Con el ahorro constituido por las aportaciones de acciones, se compran departamentos en varias casas, tanto terminados y en operación, como en construcción.

Deuda sin intereses en lugar de hipoteca

Surge una pregunta natural: "¿Cómo falta la cantidad después del pago inicial realizado, porque puede ser muy grande?" Esta es la característica que tiene la cooperativa de ahorro para la vivienda. Sus miembros reciben la financiación necesaria no en forma de préstamo hipotecario, sino como deuda sin intereses emitida por un período determinado. Hasta este punto, la propiedad del depositante no es el apartamento en sí, sino sólo la parte que ha aportado, la cual puede, a su discreción, vender, donar o legar.

Características del pago de la deuda.

Habiendo agregado la cantidad faltante de su fondo de acciones, la cooperativa adquiere un apartamento, que registra como propiedad propia hasta que el accionista paga completamente el monto total de la deuda. Hasta ese momento, tiene derecho a entrar a vivir, pero la vivienda se le transfiere sólo para el uso y no para la posesión. De acuerdo con un cronograma previamente acordado, un miembro de la cooperativa está obligado a realizar los pagos del préstamo que le ha otorgado la cooperativa, y tan pronto como lo pague, el nuevo propietario tiene derecho a volver a registrarlo como su propiedad. .

En caso de terminación de los pagos antes del pago total de la deuda, el accionista abandona automáticamente la cooperativa, que le devuelve la parte que le había pagado anteriormente. En este caso, está obligado a desalojar los locales que ocupa dentro de los dos meses siguientes a la fecha de terminación de su afiliación. Si por cualquier causa se liquida la cooperativa, el plazo se cuenta desde la fecha de la firma del protocolo.

Establecimiento del orden de prioridad para la compra de pisos

Un tema importante es el procedimiento para la adquisición por parte de la cooperativa de ciertos locales residenciales para sus miembros específicos. Se somete a discusión por la asamblea general de socios de la cooperativa, o lo prevén sus estatutos. En todo caso, podrán ser determinantes: el importe de la parte aportada, así como el período durante el cual se haya realizado la parte de la aportación total que da derecho a la cooperativa a adquirir o construir viviendas. De acuerdo con la práctica existente, en igualdad de condiciones, se da prioridad al accionista a quien le resta menos tiempo para completar el pago del aporte social, y si son varios, se toma en cuenta el tiempo de permanencia en la cooperativa. cuenta.

Posibles problemas

Es importante señalar que, a pesar de la popularidad de las cooperativas de ahorro para la vivienda, se convirtieron en la base para la creación de muchas pirámides financieras. Como resultado, apareció una gran cantidad de accionistas engañados. Esto sugiere que, al decidir unirse a una cooperativa de este tipo, se debe estudiar cuidadosamente su documentación y asegurarse de que goza de una buena reputación en el mercado inmobiliario.

Ventajas de LCD

Cualquier cooperativa de vivienda de consumo, sin importar a cuál de los tipos enumerados pertenezca, tiene sus ventajas y desventajas. Hablando de las ventajas más significativas, cabe señalar que la vivienda comprada con la ayuda de una cooperativa finalmente resulta ser casi el doble de barata que la comprada con un préstamo hipotecario.

Esto se ve facilitado, en primer lugar, por el hecho de que la caja general de la cooperativa prescinde de la financiación proporcionada por entidades de crédito que fijan tipos de interés bastante elevados. El costo relativamente bajo de la vivienda también se explica por el hecho de que se construye o compra lista para usar, sin la participación de intermediarios.

Las ventajas incluyen la facilidad con la que puede unirse a una cooperativa de vivienda. A diferencia de la obtención de un préstamo hipotecario, este no requiere la aportación de una gran cantidad de documentos, incluidos los que acreditan la solvencia. Como regla general, estamos hablando solo de un pasaporte y un libro de trabajo. La lógica es simple: un miembro sin escrúpulos de JK, después de haberlo perdido todo, inevitablemente se retirará.

desventajas de la pantalla LCD

Sin embargo, la cooperativa de vivienda como estructura independiente tiene ciertas desventajas. En primer lugar, incluyen una cantidad bastante significativa de la tarifa de entrada. Puede ser del 2 al 6% del costo total del futuro apartamento. Además, cabe señalar que no se incluye en el monto total de la acumulación y no se devuelve si un miembro de la cooperativa desea dejarla. Además, la práctica demuestra que el período de acumulación suele ser de al menos dos años, y aunque el accionista paga inmediatamente la totalidad del importe, no puede ocupar su vivienda.

Para una mayor objetividad en la evaluación de las ventajas y desventajas del ZhNK, debe tenerse en cuenta que al recibir un préstamo hipotecario, un cliente del banco se convierte inmediatamente en propietario del apartamento, con la única condición de que permanezca prendado al banco hasta el préstamo está totalmente pagado. En caso de problemas con los pagos, es más rentable para el banco encontrar formas de resolver la situación que embargar la propiedad del cliente en los tribunales. Una imagen completamente diferente en la cooperativa. Aquí, según el estatuto, la vivienda, hasta el reembolso total de su valor, no pertenece al accionista, y los derechos de la cooperativa de vivienda permiten, en caso de impago de la totalidad del importe, privarlo de su propiedad.

ZhNK: una forma popular de comprar una casa

De los informes del Servicio Federal de Mercados Financieros, se puede ver que en la actualidad hay noventa y seis cooperativas de ahorro para la vivienda en Rusia. Esto indica su popularidad entre los accionistas potenciales. Mientras se sigan ciertas reglas, pertenecer a ellas no implica mucho riesgo. Solo es importante evaluar de manera realista su solvencia y elegir la cooperativa de vivienda adecuada, ya que la culpa de todo tipo de problemas es su elección precipitada, y no el esquema mismo de funcionamiento de estas estructuras.

Para obtener bienes raíces, los ciudadanos rusos a menudo se unen en grupos, ya que es mucho más fácil defender intereses y lograr sus objetivos en un formato colectivo. Si también se implica la participación de futuros inquilinos en la construcción de una casa, entonces se crea una cooperativa de construcción de viviendas. En el artículo, describimos las diferencias entre un complejo residencial y una cooperativa de vivienda, que deben prescribirse en el estatuto y las características de administrar una cooperativa de vivienda.

¿Qué es JSK?

Una cooperativa de construcción de viviendas es una asociación de ciudadanos y organizaciones que desean comprar bienes inmuebles residenciales y participar en su construcción invirtiendo sus propios fondos. Además de la construcción, la cooperativa de vivienda tiene otra tarea: la gestión posterior de la casa. La base para la creación de una cooperativa de este tipo es la fusión de las contribuciones de acciones de sus participantes (en forma de dinero, propiedad, etc.).

Las primeras cooperativas de vivienda en nuestro país aparecieron en la década de 1920, existieron durante unos 15 años y fueron prohibidas por motivos ideológicos. Debido a un aumento significativo de la población a fines de la década de 1950, el gobierno revivió estas asociaciones. En la década de 1980, alrededor del 8 por ciento de las MFB del país fueron construidas por cooperativas.

En las condiciones modernas, la creación de una cooperativa de vivienda a menudo se convierte en una medida necesaria en condiciones en las que el desarrollador no puede hacer frente a sus obligaciones. Los futuros propietarios de los locales en tales situaciones a menudo reciben todos los derechos sobre el objeto de la construcción sin terminar y completan las casas por su cuenta. Sin embargo, las cooperativas de vivienda se crean no solo porque la organización involucrada en la construcción no ha hecho frente a sus tareas.

Las cooperativas también aparecen en los casos en que los futuros propietarios de los locales creen que pueden construir ellos mismos un MKD, sin involucrar a una organización especializada que necesita pagar fondos adicionales.

Diferencias entre ZhSK y LCD

La principal diferencia entre un conjunto residencial y una cooperativa de vivienda es que el primero no se dedica a la construcción de una casa. Los miembros de las cooperativas de vivienda compran viviendas prefabricadas y luego invierten en su mantenimiento, reparación y restauración. Los miembros de la cooperativa de vivienda también financian todos los trámites necesarios para mantener en buen estado el MKD, pero comienzan con su construcción.

Una cooperativa de vivienda de construcción se crea incluso antes de que la casa se construya y se ponga en funcionamiento. Sus miembros invierten sus fondos en la construcción de MKD, que pueden ser no solo dinero, sino también equipos, materiales de construcción o derechos de propiedad.

Base legal y procedimiento para la creación

Las normas para el funcionamiento de las cooperativas de vivienda se prescriben ahora en la legislación sobre vivienda. La definición del concepto de "cooperativa de construcción de viviendas" se encuentra en el artículo 110 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Las preguntas sobre cómo se crea, funciona y trabaja una cooperativa de vivienda con sus miembros se discuten en los siguientes documentos:

• el artículo 5 de la LC RF;
• Código Civil;
• estatuto de una cooperativa de vivienda elaborado teniendo en cuenta los requisitos de los dos códigos anteriores.

La legislación dice que se puede crear una cooperativa de vivienda si hay 5 o más participantes. Al mismo tiempo, el número máximo de miembros está limitado: no puede haber más de apartamentos (más locales no residenciales) en un edificio en construcción.

La decisión de crear una cooperativa de vivienda se toma en la asamblea general, se fija en el protocolo elaborado sobre la base de sus resultados. Todos los que quieren formar una asociación para la construcción de una casa se reúnen en este evento. Entre otras cosas, la reunión aprueba los estatutos de la cooperativa de vivienda.

La cooperativa creada por voluntad de los futuros propietarios de los locales pasa por el procedimiento de registro estatal y se convierte en una entidad legal. Los ciudadanos y las organizaciones que la formaron son considerados además como miembros de la cooperativa de vivienda.

Estatuto de una cooperativa de vivienda

Las reglas para redactar el estatuto de la cooperativa de vivienda se determinan en el artículo 113 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Entre otras cosas, debe contener la siguiente información:

• nombre de la asociación;
• su localización;
• el propósito de la actividad;
• reglas para unirse y dejarlo;
• el monto de las aportaciones que se realicen al ingresar al fondo general de acciones;
• órganos rectores y principios de su trabajo;
• cómo se toman las decisiones;
• cómo reorganizarse, cómo liquidar la asociación, etc.

Los puntos indicados en la LCD de la Federación Rusa deben prescribirse en la carta, pero este documento no se limita a ellos. A petición de los participantes, podrá ser complementado con otras disposiciones. La única condición aquí es la ausencia de contradicciones con la legislación vigente.

Funciones de control

El artículo 115 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia determina qué órganos de gobierno se utilizan en las cooperativas de vivienda:

• asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda;
• si más de 50 miembros asisten a la reunión - la conferencia, si su existencia está prescrita en la carta;
• junta directiva y presidente de la cooperativa de vivienda.

Los asuntos claves en la gestión de las cooperativas de vivienda se resuelven en asambleas generales, allí también se elige la junta directiva y los órganos de control. Los deberes de la junta están prescritos en los estatutos y varios documentos internos de la asociación cooperativa.

El presidente de la cooperativa de vivienda es elegido de la junta directiva, a quien se le encomiendan las siguientes funciones:

• asegurar la implementación de las decisiones tomadas por los órganos de gobierno de la cooperativa;
• proteger los intereses de la asociación, concluir transacciones con la capacidad de tomar decisiones en nombre de la cooperativa de vivienda sin emitir un poder notarial;
• otras facultades ajenas al directorio ya la asamblea general de socios de la cooperativa.

También se está creando una comisión de auditoría en la cooperativa de vivienda, que controla sus actividades económicas y transacciones financieras. Se reúne por no más de tres años en la composición determinada por la carta. Las personas incluidas en la comisión de auditoría no pueden administrar la cooperativa e ingresar a otros órganos de gobierno.

La comisión hace lo siguiente:

• cada año realiza auditorías de las actividades de la cooperativa de vivienda: controla el trabajo, monitorea los flujos financieros, estudia documentos;
• prepara dictámenes sobre el presupuesto, el informe anual, las contribuciones de los participantes y el gasto específico de dinero;
• informa a la junta general sobre sus propias actividades.

Divulgación de información en cooperativas de vivienda. GIS vivienda y servicios comunales

El Decreto Gubernativo N° 331 del 27 de marzo de 2018 sobre las normas para la revelación de información aplica, entre otras cosas, a las cooperativas de construcción de viviendas. Si la cooperativa de vivienda administra la casa, entonces debe publicar en los tablones de anuncios:

• nombre de la asociación;
• modo de operación;
• enlace a la web de GIS vivienda y servicios comunales.

Cuando los detalles cambian, la información del cartel cambia dentro de los 3 días.

ZhSK también se compromete a colocar información en el GIS de vivienda y servicios comunales de acuerdo con las reglas generales definidas en la Ley Federal-209 del 21 de julio de 2014. La lista de información divulgada se proporciona a continuación.

Membresía en la cooperativa de vivienda.

El procedimiento para afiliarse a una cooperativa de vivienda, según la ley, consiste en presentar una solicitud a la junta. Se considera dentro de un mes. La decisión de admitir nuevos miembros debe pasar por la asamblea general, durante la cual se levanta el acta.

Un ciudadano o una persona jurídica se convierte en miembro de la cooperativa después de pagar la cuota de ingreso. A veces, los participantes requieren confirmación de membresía en la cooperativa de vivienda. Para ello, se les expiden los correspondientes certificados (extractos) sobre la base de la solicitud.

La afiliación a una cooperativa no significa automáticamente la propiedad de bienes inmuebles. Al crear una cooperativa de vivienda, se forma su fondo mutuo, en el que se acumulan los fondos necesarios para la construcción. Hasta que la aportación a este fondo no sea reembolsada en su totalidad, el socio de la cooperativa no pasará a ser propietario. Sin embargo, esto es solo el comienzo, porque luego el accionista deberá registrar sus derechos sobre el apartamento.

Solo los residentes de esta casa que no tengan deudas por cuotas de membresía pueden ingresar a la cooperativa de vivienda. Es necesario depositar fondos solo después de que se apruebe la candidatura de un nuevo participante en la asamblea general.

La afiliación a la cooperativa de vivienda implica la aparición de una serie de derechos y obligaciones. Los miembros de la asociación tienen los siguientes derechos:

• votar en las reuniones;
• ser elegido para la junta;
• poseer y disponer de su parte;
• recibir ingresos de las actividades empresariales realizadas por la cooperativa, si esto no contradice los documentos constitutivos de la cooperativa de vivienda y la legislación rusa;
• recibir apartamentos de acuerdo con los fondos aportados.

Los participantes de la cooperativa de vivienda deben recordar sus responsabilidades:

• cumplir con los estatutos e implementar las decisiones tomadas en la reunión;
• hacer una contribución a un fondo mutuo. Si se ignora esta obligación, el miembro de la cooperativa junto con su familia debe abandonar el apartamento ocupado dentro de 2 meses;
• cubrir los gastos de las cooperativas de vivienda después de la aprobación del balance anual. Si esto no se hiciere, los acreedores podrán exigir legalmente la liquidación de la sociedad;
• responder subsidiariamente de las obligaciones de la cooperativa de vivienda dentro de los límites de los aportes realizados.

Junta general de socios de la cooperativa de vivienda

La junta general se considera el órgano supremo de gobierno. Su convocatoria se realiza de acuerdo con las reglas especificadas en la carta, y en ella se prescribe la competencia. Para la legitimidad de las decisiones que se tomen, deberán ser aprobadas por más del 50% de los presentes en la reunión. Al mismo tiempo, la asamblea, en principio, puede tomar algunas decisiones si a ella acuden por lo menos la mitad de todos los miembros de la cooperativa. Si se cumplen todas estas condiciones, las decisiones adoptadas e incluidas en el acta se considerarán vinculantes para cada uno de los participantes en la asociación.

La gestión de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada se define en el párrafo 2 de la parte 2 del artículo 161 de la sección VIII del Código de Vivienda de la Federación de Rusia como una de las tres formas de gestionar un edificio de apartamentos.

Las condiciones para la prestación de servicios públicos para una cooperativa de vivienda son generales y están determinadas por el Capítulo III del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 N 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales".

Además, de acuerdo con los requisitos del Capítulo IV del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 15 de mayo de 2013 N 416 "Sobre el procedimiento para realizar actividades para la gestión de edificios de apartamentos", una cooperativa de vivienda está obligada a organizar emergencia servicios de despacho para un edificio de apartamentos, incluso mediante la celebración de un contrato para la prestación de servicios con una organización que lleva a cabo actividades para servicios de despacho de emergencia.

Las actividades de vivienda y cooperativas de vivienda están reguladas por la Sección V del Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Una cooperativa de vivienda o de construcción de viviendas es una asociación voluntaria de ciudadanos y (o) personas jurídicas sobre la base de la membresía para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda, así como para administrar locales residenciales y no residenciales en una casa cooperativa. .

Los miembros de una cooperativa de vivienda o los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas participarán con sus propios fondos en la adquisición, reconstrucción y subsiguiente mantenimiento de un edificio de apartamentos.

Las cooperativas de vivienda y de construcción de viviendas son cooperativas de consumo.

Las disposiciones del Capítulo 11 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia no se aplican a otras cooperativas de consumo especializadas creadas para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos de conformidad con las leyes federales sobre dichas cooperativas. El procedimiento para la creación y funcionamiento de tales cooperativas, la personalidad jurídica de sus socios se determinarán por dichas leyes federales.

La organización de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones del artículo 112 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Donde:

1. El número de socios de una cooperativa de vivienda no puede ser inferior a cinco, pero no debe exceder el número de locales residenciales en un edificio de apartamentos en construcción o adquirido por la cooperativa.
2. La decisión de organizar una cooperativa de vivienda se toma en una reunión de fundadores.
3. Las personas que deseen organizar una cooperativa de vivienda tienen derecho a participar en la reunión de fundadores de una cooperativa de vivienda.
4. La decisión de la junta de fundadores sobre la organización de una cooperativa de vivienda y sobre la aprobación de sus estatutos se considera adoptada, siempre que las personas que deseen afiliarse a la cooperativa de vivienda (fundadores) votaron a favor de esta decisión.
5. Los miembros de una cooperativa de vivienda desde el momento de su registro estatal como entidad legal se convierten en personas que votaron por la organización de una cooperativa de vivienda.
6. La decisión de la reunión de fundadores de una cooperativa de vivienda se documenta en un protocolo.

El documento principal de una cooperativa de vivienda es el Acta Constitutiva, que debe contener información sobre el nombre de la cooperativa, su ubicación, tema y objetivos de actividad, el procedimiento para convertirse en miembro de la cooperativa, el procedimiento para dejar la cooperativa y emitir un aportación de cuotas, otros pagos, el monto de las cuotas de entrada y de cuotas, la composición y el procedimiento para efectuar las cuotas de entrada y de cuotas, sobre la responsabilidad por incumplimiento de las obligaciones de cuota de cuotas, sobre la composición y competencia de los órganos de administración de la cooperativa y los órganos que controlan las actividades de la cooperativa, el procedimiento para la toma de decisiones por ellos, incluso en cuestiones sobre las cuales las decisiones se toman por unanimidad o por una mayoría calificada de votos, el procedimiento para cubrir las pérdidas sufridas por los miembros de la cooperativa, el procedimiento de reorganización y liquidación de la cooperativa.

El registro estatal de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de conformidad con la legislación sobre el registro estatal de personas jurídicas.

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Artículo 110

1. Una cooperativa de vivienda o de construcción de vivienda es una asociación voluntaria de ciudadanos y, en los casos establecidos por este Código y otras leyes federales, personas jurídicas en calidad de socios para satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda, así como para administrar un edificio de apartamentos.

1.1. Este Código determina el estado legal de las cooperativas de vivienda y construcción de viviendas, incluidos los detalles de su estado de derecho civil (Punto 4, Artículo 49 del Código Civil de la Federación Rusa).
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal N° 7-FZ del 31 de enero de 2016)

2. Los socios de una cooperativa de vivienda participarán con sus propios fondos en la adquisición, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de viviendas. Durante la reconstrucción de un edificio de apartamentos, una cooperativa de viviendas, de conformidad con la legislación sobre planificación urbana, actúa como promotor y asegura la reconstrucción de esta casa en su terreno de acuerdo con el permiso de construcción emitido a dicha cooperativa.
(Parte 2 modificada por la Ley Federal N° 349-FZ del 30 de noviembre de 2011)

3. Los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas participarán con sus propios fondos en la construcción, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de apartamentos. Una cooperativa de construcción de viviendas, de conformidad con la legislación sobre planificación urbana, actúa como desarrollador y asegura la construcción y reconstrucción de un edificio de apartamentos en su terreno de acuerdo con el permiso de construcción otorgado a dicha cooperativa. Una cooperativa de construcción de viviendas, con excepción de las cooperativas de construcción de viviendas, cuya creación está prevista por la Ley Federal del 24 de julio de 2008 No. 161-FZ "Sobre la asistencia para el desarrollo de la construcción de viviendas", no tiene derecho a simultáneamente construir más de un edificio de apartamentos con más de tres pisos.
(modificado por las Leyes Federales N° 349-FZ del 30 de noviembre de 2011, N° 236-FZ del 13 de julio de 2015)

4. Las cooperativas de vivienda y construcción de viviendas (en adelante, también denominadas cooperativas de vivienda) son cooperativas de consumo.

5. El efecto de las disposiciones de este capítulo no se aplica a otras cooperativas especializadas de consumo creadas con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos de conformidad con las leyes federales sobre dichas cooperativas. El procedimiento para la creación y funcionamiento de tales cooperativas, la personalidad jurídica de sus socios se determinarán por dichas leyes federales.

6. En el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos elijan un método de gestión de un edificio de apartamentos por una cooperativa de vivienda, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la decisión sobre el registro estatal de una cooperativa de vivienda, el organismo que lleva a cabo el estado registro de personas jurídicas, la cooperativa de vivienda deberá presentar al organismo de supervisión estatal de vivienda información sobre la elección del método de gestión de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de vivienda en la forma establecida por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales.
(La Parte 6 fue introducida por la Ley Federal N° 485-FZ del 31 de diciembre de 2017)

7. Si la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos decide cambiar el método de administración de un edificio de apartamentos por una cooperativa de vivienda, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de esta decisión, la cooperativa de vivienda deberá presentar al estado información del organismo de supervisión de vivienda sobre la terminación de la administración de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de vivienda en la forma establecida por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
(La Parte 7 fue introducida por la Ley Federal N° 485-FZ del 31 de diciembre de 2017)

Artículo 111. Derecho a afiliarse a cooperativas de vivienda

1. Podrán ser socios de una cooperativa de viviendas:

1) un ciudadano que haya cumplido dieciséis años;
2) una entidad legal en el caso establecido por la legislación de la Federación Rusa;
3) una persona jurídica propietaria de locales en un edificio de apartamentos, si la cooperativa de vivienda administra los bienes comunes en este edificio de apartamentos.
(Parte 1 modificada por la Ley Federal N° 349-FZ del 30 de noviembre de 2011)

2. Las categorías de ciudadanos a que se refiere el artículo 49 de este Código tendrán derecho prioritario a unirse a cooperativas de vivienda organizadas con la asistencia de autoridades estatales de la Federación Rusa, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o gobiernos locales.

Artículo 112. Organización de una cooperativa de vivienda

1. El número de socios de una cooperativa de vivienda no puede ser inferior a cinco, pero no debe exceder el número de locales residenciales en un edificio de apartamentos en construcción o adquirido por la cooperativa.

2. La decisión de organizar una cooperativa de vivienda la toma la junta de fundadores.

3. Las personas que deseen organizar una cooperativa de vivienda tienen derecho a participar en la reunión de fundadores de una cooperativa de vivienda.

4. La decisión de la junta de fundadores sobre la organización de una cooperativa de vivienda y sobre la aprobación de sus estatutos se considera adoptada, siempre que las personas que deseen unirse a la cooperativa de vivienda (fundadores) votaron por esta decisión.

5. Los miembros de una cooperativa de vivienda desde el momento de su registro estatal como entidad legal se convierten en personas que votaron por la organización de una cooperativa de vivienda.

6. La decisión de la junta de fundadores de una cooperativa de vivienda se documenta en un protocolo.

Artículo 113

1. El estatuto de una cooperativa de vivienda debe contener información sobre el nombre de la cooperativa, su ubicación, el tema y el propósito de sus actividades, el procedimiento para convertirse en miembro de la cooperativa, el procedimiento para dejar la cooperativa y emitir una contribución de acciones , otros pagos, el importe de las aportaciones de entrada y social, la composición y procedimiento para realizar las aportaciones de admisión y social, sobre la responsabilidad por incumplimiento de las obligaciones de aportación social, sobre la composición y competencia de los órganos de administración de la cooperativa y de los órganos de control sobre las actividades de la cooperativa, el procedimiento para la toma de decisiones por parte de los mismos, incluso sobre asuntos en los que las decisiones se adopten por unanimidad o por mayoría calificada de votos, el procedimiento para cubrir las pérdidas sufridas por los miembros de la cooperativa, el procedimiento para reorganización y liquidación de la cooperativa.

1.1. El estatuto de una cooperativa de vivienda puede prever el uso de un sistema u otro sistema de información para resolver problemas relacionados con la gestión en una cooperativa de vivienda, teniendo en cuenta las funciones de estos sistemas.
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal N° 263-FZ del 21 de julio de 2014)

2. El estatuto de una cooperativa de vivienda puede contener otras disposiciones que no contradigan este Código u otras leyes federales.

Artículo 114. Registro estatal de una cooperativa de vivienda

El registro estatal de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de conformidad con la legislación sobre el registro estatal de personas jurídicas.

Artículo 115

Los órganos de gobierno de una cooperativa de vivienda son:

1) asamblea general de miembros de una cooperativa de vivienda;
2) una conferencia, si el número de participantes en la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda es más de cincuenta y esto está previsto en los estatutos de la cooperativa de vivienda;
3) el directorio de la cooperativa de vivienda y el presidente del directorio de la cooperativa de vivienda.

Artículo 116. Gestión en cooperativa de vivienda

1. El órgano supremo de gestión de una cooperativa de vivienda es la asamblea general de socios de la cooperativa (conferencia), que se convoca en la forma prescrita por los estatutos de la cooperativa.

2. La competencia de la asamblea general de miembros de una cooperativa de vivienda (conferencia) está determinada por el estatuto de la cooperativa de conformidad con este Código.

Artículo 116.1. Requisitos para funcionarios de una cooperativa de vivienda

(introducido por la Ley Federal No. 123-FZ del 06/04/2011)

Los miembros de la junta de una cooperativa de vivienda (incluido el presidente de la junta de la cooperativa), un miembro de la comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa, así como el jefe de contabilidad (contador en ausencia de un jefe de contabilidad en la personal) de la cooperativa no pueden ser ciudadanos:

1) tener una condena por delitos dolosos;
2) respecto de los cuales no haya vencido el plazo durante el cual se les considera sujetos a sanción administrativa en forma de inhabilitación;
3) que anteriormente ocupó los cargos de jefe, su adjunto o contador jefe (contador en ausencia de un contador jefe en el personal) de una organización que llevó a cabo actividades en el campo de la construcción, reconstrucción, revisión de instalaciones de construcción de capital, estudios de ingeniería para la construcción, el diseño arquitectónico y de la construcción, o eran empresarios individuales que llevaron a cabo actividades en estas áreas, si tales organizaciones, los empresarios individuales estaban excluidos de los miembros de las organizaciones autorreguladas en el campo de los estudios de ingeniería, el diseño arquitectónico y de la construcción, construcción, reconstrucción, revisión de proyectos de construcción de capital o fueron declarados insolventes (quiebra) y desde el momento de tal han pasado menos de tres años desde la exclusión o finalización del procedimiento correspondiente aplicado en el caso de insolvencia (quiebra).

Artículo 117. Junta general de socios de una cooperativa de vivienda

1. La junta general de socios de una cooperativa de vivienda es competente si en ella están presentes más del cincuenta por ciento de los socios de la cooperativa. La decisión de la asamblea general de socios de una cooperativa de vivienda, salvo disposición en contrario de este Código, se considera adoptada, siempre que más de la mitad de los socios de la cooperativa de vivienda que asistieron a dicha asamblea votaron a favor de ella, y en los asuntos especificados en los estatutos de la cooperativa de vivienda, más de las tres cuartas partes de los miembros de la cooperativa de vivienda que estuvieron presentes en dicha asamblea general.
(modificado por la Ley Federal N° 236-FZ del 13 de julio de 2015)

2. La decisión de la asamblea general de miembros de una cooperativa de vivienda, adoptada en la forma prescrita, es vinculante para todos los miembros de una cooperativa de vivienda.

3. La asamblea general de socios de una cooperativa de vivienda elige los órganos de dirección de la cooperativa de vivienda y los órganos de control de sus actividades.

4. La decisión de la asamblea general de socios de una cooperativa de vivienda se documenta en un protocolo.

5. En el supuesto previsto en el apartado 1.1 del artículo 113 de este Código, la celebración de la junta general de socios de una cooperativa de vivienda usuaria del sistema se realiza cumpliendo los requisitos establecidos en el artículo 47.1 de este Código.
(La Parte 5 fue introducida por la Ley Federal N° 263-FZ del 21 de julio de 2014)

Artículo 118

1. La junta directiva de una cooperativa de vivienda es elegida de entre los miembros de la cooperativa de vivienda por la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda (conferencia) en el número y por el período determinados por los estatutos de la cooperativa.

2. El procedimiento para las actividades de la junta directiva de una cooperativa de vivienda y el procedimiento para la toma de decisiones por parte de la misma se establecen en los estatutos y documentos internos de la cooperativa (reglamentos, reglamentos u otro documento de la cooperativa).

3. El directorio de una cooperativa de vivienda administra las actividades corrientes de la cooperativa, elige al presidente de la cooperativa de entre sus miembros y ejerce otras facultades que no están referidas por los estatutos de la cooperativa a la competencia de la asamblea general de miembros de la cooperativa. la cooperativa

4. La junta directiva de una cooperativa de vivienda es responsable ante la asamblea general de miembros de la cooperativa (conferencia).

Artículo 119

1. El presidente de la junta de una cooperativa de vivienda es elegido por la junta de una cooperativa de vivienda de entre sus miembros por un período determinado por los estatutos de la cooperativa de vivienda.

2. Presidente del directorio de una cooperativa de vivienda:

1) asegura la implementación de las decisiones de la junta directiva de la cooperativa;
2) actúa en nombre de la cooperativa sin poder notarial, incluida la representación de sus intereses y la realización de transacciones;
3) ejercer otras facultades no referidas por este Código o el estatuto de la cooperativa a la competencia de la asamblea general de socios de la cooperativa (conferencia) o la junta directiva de la cooperativa.

3. El presidente del consejo de administración de una cooperativa de vivienda, en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus deberes, deberá actuar en interés de la cooperativa de buena fe y razonablemente.

Artículo 120

1. Para ejercer control sobre las actividades financieras y económicas de una cooperativa de vivienda, la asamblea general de miembros de la cooperativa (conferencia) elige una comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa de vivienda por un período no mayor a tres años. El número de miembros de la comisión de auditoría de una cooperativa de vivienda está determinado por los estatutos de la cooperativa. Los miembros de la comisión de auditoría no pueden ser simultáneamente miembros del directorio de una cooperativa de vivienda, así como ocupar otros cargos en los órganos de administración de una cooperativa de vivienda.

2. La comisión de auditoría de una cooperativa de vivienda elige al presidente de la comisión de auditoría de entre sus miembros.

3. La comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de vivienda:

1) sin falta realiza auditorías programadas de las actividades financieras y económicas de la cooperativa de vivienda al menos una vez al año;
2) presenta a la asamblea general de miembros de la cooperativa (conferencia) una opinión sobre el presupuesto de la cooperativa de vivienda, el informe anual y el monto de los pagos y contribuciones obligatorios;
3) informes a la asamblea general de socios de la cooperativa (conferencia) sobre sus actividades.

4. La Comisión de Auditoría (Auditor) de una cooperativa de vivienda tiene derecho a inspeccionar las actividades financieras y económicas de la cooperativa en cualquier momento y tener acceso a toda la documentación relacionada con las actividades de la cooperativa.

5. El procedimiento para el trabajo de la comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de vivienda está determinado por el estatuto de la cooperativa y otros documentos de la cooperativa.

Artículo 121

1. Un ciudadano o una persona jurídica que desee convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda deberá presentar a la junta directiva de la cooperativa de vivienda una solicitud de admisión como miembro de una cooperativa de vivienda.

2. Una solicitud de admisión a la membresía en una cooperativa de vivienda debe ser considerada dentro de un mes por la junta directiva de la cooperativa de vivienda y aprobada por decisión de la asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda (conferencia). Un ciudadano o entidad legal es reconocido como miembro de una cooperativa de vivienda desde el momento en que se paga la cuota de entrada después de que la decisión de admisión como miembro de una cooperativa de vivienda es aprobada por la asamblea general de miembros de la cooperativa (conferencia).

Artículo 122. Reorganización de una cooperativa de vivienda.

Una cooperativa de vivienda, por decisión de la asamblea general de sus miembros (conferencia), puede transformarse en una comunidad de propietarios.

Artículo 123. Liquidación de una cooperativa de vivienda

Una cooperativa de vivienda puede ser liquidada por las causas y en la forma prescritas por la ley civil.

Artículo 123.1. Características de la organización y actividades de una cooperativa de construcción de viviendas dedicada a la construcción de un edificio de apartamentos.

1. Una cooperativa de construcción de viviendas que construye un edificio de apartamentos a expensas de los miembros de la cooperativa está obligada a colocar en el sistema de información unificado de construcción de viviendas previsto por la Ley Federal No. 214-FZ del 30 de diciembre de 2004 "Sobre la participación en Construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" (en lo sucesivo, el sistema de información unificado para la construcción de viviendas), el estatuto de la cooperativa, así como los siguientes documentos e información:

1) el número de miembros de una cooperativa de construcción de viviendas;
2) un permiso para la construcción de un edificio de apartamentos, en cuya construcción participan los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas con sus propios fondos;
3) los derechos de una cooperativa de construcción de viviendas a un terreno, incluidos los detalles del título de propiedad del terreno, información sobre el propietario del terreno (si la cooperativa de construcción de viviendas no es el propietario del terreno), número catastral y área del terreno provisto para la construcción de un edificio de apartamentos, información sobre los elementos de mejora;
4) la ubicación del edificio de apartamentos en construcción y su descripción, preparada de acuerdo con la documentación del proyecto, sobre la base de la cual se emitió el permiso de construcción;
5) el número de locales residenciales en el edificio de apartamentos en construcción, una descripción de las características técnicas de dichos locales residenciales de acuerdo con la documentación de diseño, así como cambios en la información especificada en caso de que se realicen cambios apropiados en la documentación del proyecto;
6) el período esperado para obtener un permiso para la puesta en marcha de un edificio de apartamentos en construcción.

2. Una cooperativa de construcción de viviendas, a solicitud de un miembro de esta cooperativa, está obligada a proporcionar para la revisión, incluido el uso del sistema de información unificado para la construcción de viviendas:
(modificado por la Ley Federal N° 478-FZ del 25 de diciembre de 2018)

1) la conclusión del examen de la documentación de diseño, si la ley federal establece la realización de dicho examen;
2) documentación del proyecto, incluidos todos los cambios realizados;
3) documentos que confirman los derechos de una cooperativa de construcción de viviendas a un terreno;
4) actas de asambleas generales de miembros de una cooperativa de construcción de vivienda, reuniones de su directorio y la comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa;
5) documentos que confirmen los resultados de la votación, incluidas las boletas de votación y los poderes para participar en la asamblea general de miembros de una cooperativa de construcción de viviendas o copias de dichos poderes;
6) conclusiones de la comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de construcción de viviendas;
7) otros documentos previstos por este Código, el estatuto de una cooperativa de construcción de viviendas, sus documentos internos, decisiones de la asamblea general de miembros de esta cooperativa.

3. La cooperativa de construcción de viviendas está obligada a llevar, incluido en el sistema de información unificado para la construcción de viviendas, un registro de sus socios que contenga la siguiente información:
(modificado por la Ley Federal N° 478-FZ del 25 de diciembre de 2018)

1) apellido, nombre y (si lo hubiere) patronímico de un miembro de una cooperativa de construcción de viviendas o, si un miembro de una cooperativa de construcción de viviendas es una persona jurídica, el nombre de la persona jurídica;
2) determinación, de acuerdo con la documentación del proyecto, de un local residencial específico, cuya propiedad es adquirida por un miembro de una cooperativa de construcción de viviendas en caso de pago de una contribución de acciones en su totalidad;
3) el monto de las contribuciones de entrada y participación con respecto a cada miembro de una cooperativa de construcción de viviendas.

4. La decisión de la asamblea general de socios de una cooperativa de construcción de viviendas sobre la cuestión de realizar cambios en la documentación del proyecto se considera adoptada, siempre que más de las tres cuartas partes de los socios de la cooperativa de construcción de viviendas que estaban presentes en tal asamblea general votó a favor.

5. Llevar a cabo, de conformidad con la legislación sobre participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, el control estatal (supervisión) en el campo de la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios, el órgano ejecutivo autorizado de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, en cuyo territorio se está construyendo un edificio de apartamentos (en lo sucesivo, en este capítulo, la autoridad supervisora), recibe la información contenida en el registro de miembros de una cooperativa de construcción de viviendas, así como la demás información prevista en este artículo, del sistema de información unificado de construcción de viviendas.
(modificado por la Ley Federal N° 478-FZ del 25 de diciembre de 2018)

Artículo 123.2. Control sobre las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas

(introducido por la Ley Federal N° 236-FZ del 13 de julio de 2015)

1. Control sobre las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas relacionadas con la captación de fondos de los miembros de la cooperativa para la construcción de un edificio de apartamentos, así como el cumplimiento por parte de la cooperativa de construcción de viviendas de los requisitos de la parte 3 del artículo 110 de este Código, con excepción del mantenimiento posterior de un edificio de viviendas, y el artículo 123.1 de este Código, será realizado por la autoridad de control. Una vez terminada la construcción de un edificio de apartamentos y obtenido el permiso para su puesta en marcha, las cooperativas de construcción de vivienda están sujetas a la supervisión estatal de vivienda en la forma prescrita por el artículo 20 de este Código.

2. Al ejercer el control, el órgano de control tiene derecho a:

1) recibir, en forma de interacción de información interdepartamental, del órgano ejecutivo federal responsable de la formación de información estadística oficial sobre procesos sociales, económicos, demográficos, ambientales y otros procesos públicos en la Federación de Rusia y sus órganos territoriales, documentos e información necesario para monitorear las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas relacionadas con la recaudación de fondos de los miembros de la cooperativa para la construcción de un edificio de apartamentos;
(modificado por las Leyes Federales N° 304-FZ del 3 de julio de 2016, N° 272-FZ del 29 de julio de 2018)
1.1) ejercer el control sobre el cumplimiento por parte de la cooperativa de construcción de vivienda de los requisitos establecidos por el apartado 1 del artículo 123.1 de este Código para la colocación de información y documentos por parte de la misma;
(La Cláusula 1.1 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
2) recibir, en forma de intercambio de información interdepartamental, de los documentos e información de los gobiernos locales necesarios para ejercer control sobre las actividades de una cooperativa de construcción de vivienda relacionada con la recaudación de fondos de los miembros de la cooperativa para la construcción de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de construcción de vivienda ( incluidos los documentos relacionados con el edificio de apartamentos de construcción);

2.1) recibir, en forma de interacción de información interdepartamental, del órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de control y supervisión sobre el cumplimiento de la legislación sobre impuestos y tasas, un extracto del registro estatal único de personas jurídicas (la información allí contenida) , documentos e información necesarios para el control de implementación sobre las actividades de las cooperativas de construcción de viviendas relacionadas con la captación de fondos de los ciudadanos para la construcción de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de construcción de viviendas;
(La Cláusula 2.1 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
2.2) recibir, en forma de interacción de información interdepartamental, del órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de los asuntos internos, documentos e información necesarios para monitorear el cumplimiento de los requisitos establecidos por el párrafo 1 del artículo 116.1 de este Código;
(La Cláusula 2.2 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
3) realizar, de conformidad con el párrafo 4 de este artículo, una auditoría de las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas relacionadas con la recaudación de fondos de los miembros de la cooperativa para la construcción de un edificio de apartamentos;
3.1) recibir, en forma de interacción de información interdepartamental, de la autoridad de registro de derechos documentos e información necesarios para controlar las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas relacionadas con la recaudación de fondos de los ciudadanos para la construcción de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de construcción de viviendas;
(La Cláusula 3.1 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
3.2) recibir de una cooperativa de construcción de viviendas y otras personas con las que dicha cooperativa haya celebrado contratos relacionados con la construcción de un edificio de apartamentos, de conformidad con el artículo 11 de la Ley Federal del 26 de diciembre de 2008 No. 294-FZ "Sobre la protección de los derechos de las personas jurídicas y empresarios individuales en caso de ejercer control estatal (supervisión) y control municipal "el término documentos e información que son necesarios para la implementación del control estatal (supervisión) sobre las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas relacionado con la recaudación de fondos de los ciudadanos para la construcción de un edificio de apartamentos por parte de una cooperativa de construcción de viviendas, y cuya lista se establece autoridades públicas de las entidades constituyentes de la Federación Rusa;
(La Cláusula 3.2 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
3.3) recibir informes trimestrales de la cooperativa de construcción de viviendas sobre la implementación de las actividades de la cooperativa de construcción de viviendas relacionadas con la captación de fondos de los ciudadanos para la construcción de un edificio de apartamentos por parte de la cooperativa de construcción de viviendas, incluido el cumplimiento por dicha cooperativa de sus obligaciones con los miembros de la cooperativa y otras personas, de acuerdo con las formas y de la manera establecida por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia, así como los estados contables (financieros) intermedios y anuales redactado de acuerdo con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa;
(La Cláusula 3.3 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
4) exigir a los órganos de dirección de la cooperativa de construcción de viviendas la eliminación de las infracciones identificadas;
5) considerar quejas de ciudadanos y personas jurídicas relacionadas con violaciones por parte de una cooperativa de construcción de vivienda de los requisitos del inciso 3 del artículo 110 de este Código, con excepción del mantenimiento posterior de un edificio de apartamentos, y el artículo 123.1 de este Código;
5.1) tomar las medidas necesarias para que las cooperativas de vivienda (sus funcionarios) rindan cuentas, establecidas por las leyes federales y la legislación de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas;
(La Cláusula 5.1 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
6) acudir al tribunal con una demanda en defensa de los derechos e intereses legítimos de los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas, previstos por este Capítulo, que participan en la construcción de un edificio de apartamentos con sus propios fondos, en caso de violación de tales derechos e intereses;
7) enviar órdenes vinculantes a la cooperativa de construcción de viviendas para eliminar las violaciones de los requisitos de la parte 3 del artículo 110 de este Código, con la excepción del mantenimiento posterior de un edificio de apartamentos, y el artículo 123.1 de este Código y fijar plazos para eliminar tales violaciones;
8) tomar las medidas necesarias para que la cooperativa de construcción de viviendas, sus funcionarios rindan cuentas, establecidas por este capítulo y la legislación de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas;
9) enviar materiales relacionados con violaciones de los requisitos obligatorios a los organismos encargados de hacer cumplir la ley para resolver problemas de iniciación de casos penales por delitos;
(La cláusula 9 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
10) ejercer las demás facultades previstas por las leyes federales.
(La cláusula 10 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)

3. En el caso de que una cooperativa de construcción de vivienda no cumpla dentro del plazo que le fije la autoridad de control con la orden de eliminar las infracciones identificadas, y también si dichas infracciones constituyen una amenaza real a los derechos e intereses legítimos de los socios de una cooperativa de construcción de vivienda, la autoridad de control tiene derecho a emitir una orden para suspender las actividades de la cooperativa de construcción de vivienda para atraer nuevos miembros de la cooperativa hasta que la cooperativa de vivienda elimine las violaciones pertinentes. En caso de incumplimiento de sus instrucciones por parte de una cooperativa de construcción de viviendas, el organismo de control tiene derecho a solicitar al tribunal con una demanda para liquidar esta cooperativa.

4. El objeto de la auditoría de las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas, relacionado con la captación de fondos de los miembros de la cooperativa para la construcción de un edificio de apartamentos, es el cumplimiento por parte de la cooperativa de construcción de viviendas de los requisitos obligatorios de el apartado 3 del artículo 110 de este Código, con excepción del mantenimiento posterior de un edificio de viviendas, y el artículo 123.1 de este Código.

5. La base para la autoridad supervisora ​​en el territorio de la entidad constitutiva de la Federación Rusa donde se lleva a cabo la construcción, una inspección programada es el vencimiento de un año a partir de la fecha de emisión de un permiso de construcción a una cooperativa de construcción de viviendas o de la fecha de finalización de la última inspección programada de dicha cooperativa en el territorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, en la que se está construyendo.

6. La base para una inspección no programada es:

1) el vencimiento del plazo para la ejecución por parte de la cooperativa de construcción de vivienda de la orden emitida por el órgano de control para eliminar la violación de los requisitos del inciso 3 del artículo 110 de este Código, con excepción del mantenimiento posterior de un edificio de viviendas, y el artículo 123.1 de este Código;
(modificado por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)
2) recepción de apelaciones y solicitudes de ciudadanos, incluidos empresarios individuales, personas jurídicas, información de autoridades estatales, autoridades locales, de los medios de comunicación, la red de información y telecomunicaciones de Internet, así como del sistema de información unificado de la construcción de viviendas sobre hechos de infracción de los requisitos del apartado 3 del artículo 110 de este Código, con excepción del mantenimiento posterior de un edificio de viviendas, y del artículo 123.1 de este Código;
(modificado por la Ley Federal N° 478-FZ del 25 de diciembre de 2018)
3) el requisito del fiscal de realizar una inspección no programada en el marco de la supervisión sobre la implementación de las leyes sobre los materiales y recursos recibidos por la oficina del fiscal.

7. Al ejercer el control, el órgano de control publicará en su sitio web oficial en la red de información y telecomunicaciones "Internet" información sobre las inspecciones realizadas a las actividades de la cooperativa de construcción de viviendas, con excepción de la información, cuyo acceso está limitado por la legislación de la Federación Rusa, así como información sobre cómo llevar a la responsabilidad administrativa por la violación de los requisitos de este Código y otros requisitos establecidos por la ley.
(La Parte 7 fue introducida por la Ley Federal N° 304-FZ del 3 de julio de 2016)