V akých prípadoch je potrebný projekt geodézie? Pravidlá pre vypracovanie a príklady projektov plánovania územia a projektu prieskumu územia

Na úvod by som chcel povedať, že zememeračstvo územia upravuje zákonník územného plánovania Ruskej federácie, konkrétne kapitola 5, články 41-46. Tieto články si môžete prečítať kliknutím na odkaz.

Projekt geodézie, čo sa tým všeobecne myslí? Geometrický projekt je plán, schéma plánovania územia. Projekt geodézie je vypracovaný pre už zastavané alebo zastavané už zastavané pozemky. Projekt geodézie možno vypracovať aj na variabilné pozemky, napríklad spojením viacerých pozemkov do jedného, ​​alebo naopak pri prideľovaní podielu.
Geometrický projekt je potrebný na určenie hraníc zastavaných plôch na území a ich oddelenie od tých, ktoré sú ešte voľné. Ak hovoríme konkrétne o projekte geodézie, potom sa riadi článkom 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Aké informácie obsahuje projekt geodézie?

Na úvod by som chcel povedať, že projekt geodézie pozostáva z výkresov. A výkres zase obsahuje nasledujúce informácie:

Na výkrese sú vyznačené hranice už zastavaných pozemkov;

Samotné územie je označené červenými čiarami;

Sú vyznačené hranice pozemkov určených na rozdelenie fyzickým a právnickým osobám;

Hranice sú zakreslené pre objekty spoločenského významu (škôlky, školy, nemocnice...);

Územie pre kultúrne predmety je určené;

Boli identifikované zóny na špeciálne využitie pôdy;

Miesto bolo pridelené na výstavbu kapitálových zariadení.

Vypracovanie a schválenie projektu geodézie

Vypracovanie projektu geodézie sa začína získaním povolenia od miestnych úradov. Toto povolenie musí byť bezpodmienečne zverejnené na webovej stránke štátnej správy a v miestnych novinách;

Ďalším krokom bude vypracovanie dokumentácie pre územné plánovanie tohto územia. Každý zainteresovaný obyvateľ môže ponúknuť svoju vlastnú verziu vývoja udalostí;

Vypracovaný projekt musí byť koordinovaný s výkonnými a miestnymi orgánmi;

Návrh dohodnutý s úradmi je predmetom verejného vypočutia;

A konečnou fázou bude schválenie projektu prednostom obvodu, sídliska, mesta.

Podmienky vypracovania a schválenia projektu geodézie

Koordinácia a vypracovanie projektu nie je rýchla záležitosť a trvá približne šesť mesiacov až rok, všetko závisí od regulatívu daného mesta či mestskej časti. Samotný vývoj projektu trvá približne mesiac. Potom by mala byť do mesiaca zverejnená pre miestnych obyvateľov. Koordinácia s miestnou správou trvá ešte asi 1 mesiac. Verejné vypočutie môže trvať 1 až 3 mesiace. A konečná fáza, schválenie projektu vedúcim osady, je tiež asi 1-2 mesiace.

Dobrý deň, priatelia! Dnešný článok som nepísal pre vás. Napísal ju môj kolega, veľký špecialista na urbanizmus a architektúru. Myslím, že sa objaví na blogu a odpovie na vaše otázky v komentároch.

Priatelia, jej články a články iných špecialistov sa budú na blogu naďalej objavovať. Keďže nemôžem odhaliť všetky jemnosti mestského plánovania sám, pokúsim sa na tento blog prilákať špecialistov z rôznych oblastí.

Predstavujem vám teda článok na túto tému: „Projekt plánovania územia a projekt prieskumu územia“:

„Ako správne využívať taký dôležitý zdroj, akým je územie? Ako zabezpečiť jeho rozvoj, ak sú na ňom umiestnené rôzne predmety? Tieto a ďalšie otázky možno vyriešiť plánovaním území.

Hlavné ustanovenia o plánovaní územia sú uvedené v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Územnoplánovacia dokumentácia sa člení na územnoplánovacie projekty (ďalej len PPT), územnoplánovacie projekty (ďalej len PMT) a územnoplánovacie plány pozemkov (ďalej len GPZU).

Zloženie PPT je uvedené v článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Nebudem sa podrobne venovať obsahu výkresov, schém a vysvetliviek, podotýkam, že územnoplánovací projekt pozostáva z hlavnej schválenej časti a podkladov na jeho odôvodnenie.

Príklady projektov územného plánovania pripravených z iniciatívy obcí Čuvašskej republiky nájdete na webovej stránke Ministerstvo výstavby Čuvašskaa na mestských stránkach.

Projekt prieskumu územia

Zloženie PMT je uvedené v článku 43 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Pre zväčšenie kliknite na obrázok

PMT je vyvinutý na základe PPT a možno ho vykonávať ako jeho súčasť, tak aj oddelene od neho.

Územný plán pozemku

GPZU je možné vypracovať ako súčasť PMT, ale najčastejšie sa pripravuje ako samostatný dokument, o ktorom sa bude diskutovať v nasledujúcom článku.

Kto pripravuje územnoplánovaciu dokumentáciu?

Podľa časti 8 článku 45 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu prípravu APT a PMT vykonávať priamo výkonné orgány alebo miestne samosprávy alebo iné osoby, ktoré môžu byť nimi zainteresované na základe štátneho alebo obecného úradu. zmluva:

Výnimky sú uvedené v časti 8.1, ide o prípady, keď existuje dohoda o integrovanom rozvoji územia alebo dohoda o rozvoji zastavaného územia:

Vypracovanie dokumentácie pre plánovanie územia môžu vykonávať fyzické alebo právnické osoby na svoje náklady.

Vlastnosti prípravy dokumentácie na plánovanie územia vypracovanej na základe rozhodnutia miestnej vlády sú stanovené v článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Poznamenám dôležitý fakt - pre takéto projekty plánovania a geodézie území pred ich schválením povinné verejné vypočutia.

Výnimkou sú prípady uvedené v časti 5.1 článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Postup prípravy projektov územného plánovania a projektov pozemkových úprav je zdĺhavý a namáhavý, pretože je potrebné, aby dokumentácia bola dopracovaná na základe územnoplánovacích podkladov a pravidiel pre územné plánovanie, ako aj aby boli splnené požiadavky technických a urbanistických územné predpisy, normy urbanistického dizajnu sa musia dodržiavať.“

Stiahnutie zdarma:

P.p.s. Priatelia, chcem vám tiež odporučiť „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému pozrieť!!!

Podľa noriem súčasnej ruskej legislatívy (kapitola 6, článok 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie) nie je možné začať s výstavbou a rekonštrukciou zariadení, kým developer nedostane povolenie od príslušných dozorných orgánov.

Nariadenie bolo rozšírené na všetky lineárne zariadenia miestneho, regionálneho a federálneho významu. Patria sem dodávky plynu a vody, elektrické vedenie, cesty atď.

V súlade so zmenami, ktoré sa vykonali v územnom plánovaní, by sa na získanie takéhoto povolenia mal zhromaždiť a predložiť súbor potrebných dokumentov, z ktorých hlavným je projekt územného plánovania a geodézie (PPiMT).

Čo je PPiMT

Projekt územného plánovania a geodézie územia patrí do osobitnej kategórie dokumentov urbanistického plánovania, ktoré sa vypracúvajú s prihliadnutím na realizáciu plánovaných prác.
Zameranie pozemkov na zástavbu, ktoré nie sú premietnuté do pozemkového katastra, má výrazné rozdiely od zameriavania pozemkov určených na prídel.

Takže pri vytváraní a vývoji projektu územného plánovania (PPT) je potrebné označiť pozemok, na ktorom sa budú reprodukovať stavebné práce, berúc do úvahy vytvorenie štruktúry na zemi. Na realizáciu všetkých predstáv developera sa ako hlavný základ pre vypracovanie projektu geodézie využívajú informácie z architektonických a urbanistických plánov.

PP&MT musí obsahovať:

• prieskumné výkresy;
• dokumentačné zdôvodnenie a potvrdenie týchto výkresov.

Účel projektu plánovania, rozvoja a geodézie

Zostavenie PP&MT sa považuje za nevyhnutnosť, ktorej hlavným účelom je dokumentačné schválenie územných hraníc, na ktorých sa plánuje reprodukovať rekonštrukcia a priama výstavba líniových zariadení.
Toto opatrenie pôsobí ako ručiteľ zriadený s cieľom predchádzať neodôvodneným nedorozumeniam a nárokom zo strany suseda.

Vypracovanie územného plánu na objasnenie hraníc pozemku podľa územného poriadku môžu zástupcovia miestnych úradov vykonať na podnet úradníka alebo oprávnenej osoby, ktorá má záujem o výstavbu nových zariadení. Môže to byť buď fyzická osoba vystupujúca ako vlastník stránky, alebo jeden z orgánov.

Základnou podmienkou je, že vývojár má také oficiálne dokumenty ako:

• zmluvy na rozvoj zastavaných území;
• nájomnej zmluvy s dohodnutou možnosťou komplexného rozvoja tejto lokality.

Ako získať PP&MT

Pozrime sa podrobne na proces prípravy projektu geodézie. Takže na to potrebujete:

1. 1. Získajte povolenie na výstavbu od Výboru pre mestské plánovanie a architektúru (KGA). Povinná je aj prítomnosť zadávacích podmienok s vopred stanoveným poradím vývoja projektu. Rozhodnutie KGA bude platné 1 rok, no v prípade potreby môže byť predĺžené, pričom sa odôvodnia meškanie stavby.

1. 1. Obráťte sa na miestnu správu s vyhlásením o príslušnom obsahu. Pri kontaktovaní je dôležité mať zadanie a rozloženie lineárneho objektu.

1. 1. Ďalej vedúci miestnej správy vydáva uznesenie o príprave podkladov a menuje zamestnanca zodpovedného za realizáciu tohto projektu, vrátane zostavenia a prípravy demonštračných materiálov.

1. Schválenie projektu je možné vykonať až po uskutočnení verejných prerokovaní za účasti osôb žijúcich v týchto oblastiach a kategórie osôb, ktorých záujmy sú realizáciou projektu dotknuté.

Zjednodušenie postupu pri získaní stavebného povolenia

Projekt geodézie je dokument potrebný na plánovanie lokality. Zámer je potrebné vypracovať pre zastavané územia alebo plochy, ktoré sa pripravujú na zástavbu. Územia sa nachádzajú v hraniciach plánovacej hodnotovej štruktúry.

Hraničný plán je vypracovaný na určenie hraníc premenlivých pozemkov a novovzniknutých pozemkov.

Na legislatívnej úrovni je príprava projektu upravená, pravidlá sú zakotvené v článku 43 zákona o mestskom plánovaní. Nižšie je uvedený vzorový plán.

Vyhlásenie

Nestačí vypracovať stavebnú dokumentáciu, na vykonanie prác uvedených v projekte je potrebné získať povolenie. Keď je projekt prieskumu a plánovania schválený, tieto dva plány sú odsúhlasené a certifikované ako jeden dokument. Obsahuje plánovanie geodézie a rozvoja lokality. Toto sa stane, keď:

• pozemok je zastavaný;
• predtým schválené takéto dokumenty.

V iných situáciách bude certifikácia ako dva rôzne dokumenty. Schvaľovacie konanie upravuje územná legislatíva a zákony obce.

Plánovanie a geodetické práce

Proces zahŕňa:

• preskúmanie predložených dokumentov;
• získavanie výsledkov.

Vykonáva sa overenie súladu predloženej dokumentácie s legislatívnymi normami. Koordináciou plánovacieho plánu je poverená obec. Na koordinácii sa podieľa niekoľko výborov:

• správa oblasti, kde sa budú vykonávať stavebné práce;
• inžinierska podpora;
• zlepšenie;
• ochrana životného prostredia;
• energie;
• ochrana kultúrnych a historických pamiatok;
• zabezpečenie poriadku.

Po odsúhlasení dokumentov sa plán predloží mestskému plánovaciemu výboru, ktorý ich posúdi. Na posúdenie dokumentu sa poskytuje jeden mesiac. Ak je plánovací program schválený, potom je prijatý príslušný príkaz. Schválený projekt je zverejnený na portáli obce.

Na schválenie musia byť splnené tieto podmienky:

• dokumentácia sa poskytuje na elektronických a papierových médiách;
• prítomnosť pečiatky organizácie a podpis zodpovednej osoby;
• listy sú zošité, očíslované.

Schvaľovaním dokumentov je poverený vedúci miestnej správy v mieste zariadenia. Na tento účel musíte predložiť žiadosť vlastníkov pozemkov alebo rozhodnutie výboru zodpovedného za prípravu plánu. Vyjednávanie prebieha prostredníctvom vypočutia.

Hraničný projekt

Ak sa v projekte po jeho schválení zistia chyby, samotný dokument sa nemení. Jej prílohou je novelizovaný zákon. Ak sa prijme negatívne rozhodnutie o schválení plánu, rozhodnutie musí byť odôvodnené.

Vývoj technických špecifikácií

Referenčné podmienky musia obsahovať:

Postup plánovania

Okrem vykonávania stavebných prác sa projekt ohraničenia uplatní pri rozdelení pozemku na menšie časti, aj keď nie je zapísaná katastrálna hodnota. Plán je potrebný pre:

• odcudzenie zo spoločného územia pozemku, ktorý je vybavený vecným bremenom;
• určenie hraníc užívania častí pozemku, ktorý je v spoločnom podielovom vlastníctve.

Registrácia v týchto prípadoch projektových dokumentov je spojená s túžbou vlastníka lokality. Legislatívne akty nestanovujú pravidlá týkajúce sa ich povinného uplatňovania, možno ich však využiť na zvýšenie efektívnosti využívania pôdy.

Tvorba projektových podkladov pre geodéziu a plánovanie sú vzájomne závislé, pretože obsahujú rôzne informácie a pri zostavovaní jednej je potrebné vytvárať ďalšie. Z tohto dôvodu je potrebné plány koordinovať.

Zloženie informácií

Informácie obsiahnuté v dokumentácii majú normatívny charakter. Hraničný projekt obsahuje kartografickú a textovú časť. V druhom prípade sú hlavnými komponentmi tabuľka, ktorá obsahuje správu s informačnou a popisnou hodnotou s charakteristikami projektovanej oblasti, ktorá zahŕňa:

• časti plánu;
• uznesenia základného a súkromného charakteru;
• základné ustanovenia.

Príklad plánovania a prieskumu reálneho projektu

Osobitná pozornosť sa musí venovať mapovaniu. Je reprodukovaný na papieri. Základňa je nosič, z ktorého sa kopírujú aktuálne informácie týkajúce sa projektovaného územia.

Podľa stanovených požiadaviek sa na kartografický podklad nanášajú informácie dizajnového charakteru ručnou metódou modrým atramentom. Zároveň je potrebné prísne dodržiavať pravidlá stanovené pre prípravu takýchto projektov.

Pozor! súbor nemožno použiť ako dokument. Slúži na informačné účely.

Požiadavky na školenie

Projekt je vypracovaný na základe náležitostí predpísaných v zákonoch. Jedným z týchto zákonov je nariadenie č. 388 prijaté Ministerstvom hospodárskeho rozvoja v roku 2011.

Ustanovenia, ktoré sa berú do úvahy pri zostavovaní plánu:

• používanie ruského jazyka;
• používanie určitých kancelárskych potrieb;
• pravidlá, ktoré je potrebné dodržiavať počas presunu;
• číslovanie listov;
• body zohľadnené v projekte;
• pravidlá tvorby máp;
• objem textu;
• pomocou listu papiera A4.

objednať

Vypracovanie projektu pozemkových úprav si môžete objednať na obecnom úrade, kde sídli územnoplánovacia komisia. Do jeho právomoci patrí plánovanie diel architektonického významu, najmä tvorba plánov hraníc. Tento orgán má potrebnú licenciu na vykonávanie činností a je vybavený aj odborníkmi.

Ak chcete pripraviť plán hraníc, budete ho musieť odsúhlasiť, čo si vyžaduje dokumenty:

• katastrálny pas pozemku;
• náčrt všeobecného plánu;
• topografický prieskum;
• projekt plánovania lokality.

podrobné pokyny

Ak plánovací projekt vychádza z územného plánu, vyhotovuje sa rovnakým spôsobom. Treba podať žiadosť na magistráte. Projekt sa vypracúva pred začatím prípravy územného plánu alebo súčasne s ním.

Pri kontaktovaní správy je algoritmus akcií rovnaký. Vzhľadom na to, že projekt územného plánovania slúži ako východisko, bude najprv potrebné objasniť, či je možné na vybranom pozemku realizovať stavebné práce v súlade s generelom.

Môžete sa prihlásiť len vtedy, ak územný plán umožňuje výstavbu.

Uvažovaný projekt má rovnakú právomoc ako stavebné povolenie. Z tohto dôvodu obec venuje veľkú pozornosť jeho harmonizácii.

Ak chcete získať projekt, musíte zhromaždiť balík dokumentov, ktorý obsahuje:

• topografický prieskum;
• úloha architektonického a plánovacieho typu;
• urbanistický záver;
• dokumentácia hodnoty vlastníctva vo vzťahu k pozemku;
• certifikát potvrdzujúci pripojenie k napájacím sieťam;
• konštrukčné špecifikácie.

Príslušné orgány môžu vyžadovať ďalšie dokumenty v závislosti od špecifík plánu. Dohoda sa uzatvára:

• hlavný architekt;
• správa obce;
• inžinierske služby.

čiarový objekt

Plánovací projekt objektu lineárneho významu pozostáva z hlavnej časti, ktorú je potrebné schváliť, a podkladov na jej odôvodnenie. Hlavná časť obsahuje ustanovenia, v ktorých sú uvedené údaje týkajúce sa umiestnenia lineárnych objektov. Podkladové materiály sú prezentované vysvetlivkou a grafickou časťou.

Odráža:

• plán trasy, ktorý uvádza označenie dopravných sietí, komunikačných vedení, elektrických vedení;
• hranice území, v rámci ktorých sa plánuje výstavba lineárneho zariadenia.

Návrh a zameranie územia líniového zariadenia

Na obrázku je znázornený projekt návrhu a zamerania územia, na ktorom bude líniové zariadenie postavené.

Ako urobiť zmeny v projekte?

V prípade chýb technického alebo katastrálneho významu je potrebné vykonať úpravy projektu. K týmto chybám dochádza pri vykonávaní pozemkových prác alebo pri vypracovávaní dokumentov. Ak je potrebné spresniť niektoré postupy katastrálneho charakteru, vykonávajú sa aj úpravy a doplnky.

Ak sa zistia chyby v územnom pláne, je potrebné vypracovať žiadosť a obrátiť sa s ňou na správu osady. Po schválení sa plán nemení, je k nemu pripojený dokument obsahujúci zmeny.

Náklady a podmienky

V prípade, že sa geodetický alebo plánovací projekt pripravuje vo forme samostatného dokumentu, termín závisí od plochy pozemku. Napríklad, keď je plocha pozemku malá, môže byť zastavaná do jedného mesiaca. Ak sa hraničný plán tvorí spolu s plánovacím projektom, musia sa termíny ujasniť s developermi.

Náklady na vytváranie plánov sú ovplyvnené oblasťou lokality, ako aj jej polohou. Priemerná cena je 60-70 tisíc rubľov. Táto hodnota sa však môže meniť hore aj dole.

Nuansy

Nuansy, ktoré môžu vzniknúť pri príprave projektov plánovania a prieskumu pozemkov, závisia od kategórií pozemkov, na ktorých sa očakáva výstavba.

Špeciálna ekonomická zóna

Pri vypracovaní zámeru sa zohľadňujú parametre pozemku, jeho poloha vzhľadom na štruktúru obce a pozornosť sa venuje aj existujúcemu a plánovanému prostrediu. Na základe analýzy zadaných údajov sa zvolí konštrukčný formát.

Osobitné ekonomické časti Ruskej federácie

Požadované podmienky:

• spojenie s prostredím;
• hustota budovy je nízka;
• ubytovanie na území vzdialenom od centra alebo predmestí;
• dostupnosť dopravných spojení;
• územie je upravené;
• iní.

Hlavnou úlohou je vytvoriť prostredie, ktoré zabezpečí fungovanie podnikov nachádzajúcich sa v SEZ, ako aj pohodlný pobyt v ňom pre zamestnancov týchto organizácií.

Plán SNT

Pri prieskume pozemku nachádzajúceho sa na území SND je potrebné koordinovať postup s osobami, ktorých pozemok sa nachádza v susedstve, nakoľko môžu byť dotknuté ich záujmy.

Na získanie súhlasu môžete uskutočniť valné zhromaždenie alebo kontaktovať každého suseda jednotlivo. Pozvánka na zasadnutie musí byť písomná. Posiela sa s potvrdením o prijatí.

V prípade, že nie je možné kontaktovať suseda listom zaslaným poštou, môžete si podať inzerát do novín.

Vypracovanie plánovania a geodézie je dosť namáhavé, pričom vyhotovenie týchto dokumentov je povinné. Pri hromadnej výstavbe sa platba za prácu uskutočňuje na úkor spoločných prostriedkov, čo sa menej odráža na stave rozpočtu každého, ako keď je účastník sám.

Geometrický projekt je potrebný na uzatváranie rôznych transakcií (kúpa, predaj, prenájom pozemkov a pod.) alebo riešenie sporov súvisiacich napríklad s hranicami pozemkov. Dokument je zostavený odborníkmi v oblasti pozemkov a pozostáva z analytickej časti a výkresov.

Čo je to prieskumný projekt?

Geometrický projekt je dokument, ktorý vymedzuje hranice územia pozemku. Zároveň môže byť na území umiestnená kapitálová štruktúra. Pri príprave projektu geodézie (PMT) sa hranice pozemkov stanovujú v súlade s podmienkami legislatívy územného plánovania a požiadavkami federálneho zákona č. 190, článok 43 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie z decembra 29, 2004.

Projekt zafixoval vyznačenie územia, na ktorom je plánovaná zástavba. Dokument definuje kroky developerov pri výstavbe nových zariadení. Ak má byť lokalita rozdelená na menšie časti, je potrebné vypracovať aj tento dokument.

Kto robí PMT?

Projektové práce vykonávajú na príkaz správnych orgánov títo odborníci:

• odborníci na miestnu správu;
• zamestnanci organizácie, ktorá vykonáva geodetické práce (firma musí mať licenciu na vykonávanie tohto druhu činnosti).

Štruktúra dokumentu

Požiadavky na štruktúru projektu zamerania lineárneho zariadenia sú predpísané v odseku 5 článku 43 federálneho zákona č. 190. Dokument by mal tradične obsahovať nasledujúce informácie:

• Podrobné informácie o pozemku.
• Výkresy označujúce parcely, ktoré ohraničujú opísané územie.
• Zoznam nákladov na vyhotovenie dokumentácie, jej vypracovanie, na realizáciu zisťovacieho konania.

Úvodná časť by mala obsahovať:

• vysvetľujúca poznámka;
• geodetické funkcie;
• nástroje, ktoré boli použité;
• zdôvodnenie rozhodnutí.

Prvá časť obsahuje popis objektu, v ktorom bol prieskum vykonaný:

• hranice študovaného územia;
• jeho vlastnosti;
• merania, vykonané výpočty;
• výsledok prieskumu.

Druhú časť projektu tvoria výkresy územia. Musia byť označené čiarami, ktoré načrtávajú hranice pridelenia, umiestnenie kapitálových budov na mieste, ak existujú.

Štruktúra grafickej časti obsahuje:

• hranice lokality, ktoré sú tradične označené červenými čiarami;
• odrážky od hraničných čiar - obmedzenia výstavby budov;
• označenie územia, kde sa nachádza kapitálová štruktúra;
• pozemky, na ktorých sú postavené nové stavby;
• oblasti, pre ktoré je ustanovený osobitný poriadok užívania.

V niektorých prípadoch dokument obsahuje aj hranice chránených území, ktoré sa nedajú zmeniť, keďže sú uznané ako historické a kultúrne dedičstvo.

Videozáznam webinára od tvorcov programu Polygón ako vypracovať projekt geodézie, ktorý bol pridelený na úkor podielu pôdy, si môžete pozrieť:

Projekt štvrťročného prieskumu

Dokument, ktorý je vypracovaný pre už zastavané územia mesta, sa nazýva blokový projekt. Označuje tiež hranice, oblasť pôdy, smery jej použitia.

Rozmery území okolo domov sú určené v súlade s normami, ktoré existovali v čase výstavby budov. Vo všeobecnosti je vzorec nasledujúci: čím skôr je dom postavený, tým má menej poschodí a tým väčší je pomer priľahlého územia k štvorcom obytnej plochy.

Postup pri vypracovaní projektu geodézie

Ak chcete vytvoriť projekt geodézie, musíte sa obrátiť na odborníkov, ktorí sa na tom podieľajú. Dokument by nemal obsahovať chyby, pretože sa predkladá štátnym orgánom na následnú registráciu.

Proces navrhovania zahŕňa niekoľko krokov:

• Odborníci vykonávajú všetku potrebnú prípravu na prieskum. Na tento účel sa študuje všetka dostupná dokumentácia o tomto pozemku.
• Na základe preštudovaných papierov sa vypracuje výkres s vyznačením hraníc.
• Prebieha geodézia.
• Vykonajú sa výpočty, určí sa plocha.
• Projekt má dve časti.
• Cena vykonaných prác sa odhaduje.
• Schvaľuje sa projekt prieskumu.

Hotový projekt musia schváliť miestne úrady lokality, do ktorej územie patrí. Po schválení sa konajú verejné prerokovania a na záver musí projekt schváliť prednosta okresu alebo kraja. Výsledkom je, že dokument je buď schválený, alebo odoslaný na revíziu.

Celkovo môžu všetky tieto fázy trvať od troch mesiacov do jedného roka.

Náklady na projekt geodézie

Náklady na vypracovanie dokumentu závisia od spoločnosti, kde sa zákazník prihlásil, ako aj od umiestnenia objektu. Vo vidieckych oblastiach sú ceny niekoľkonásobne nižšie ako v meste. Náklady môžu zvýšiť aj tieto faktory:

• veľkosť územia;
• nepredvídané ťažkosti pri zhromažďovaní materiálov;
• používanie drahých zariadení;
• naliehavosť práce;
• spory so susedmi o hranice.

Vo vidieckych oblastiach sa ceny za vypracovanie projektu začínajú od 500 rubľov, v meste sa pohybujú od 5 000 do 500 000 rubľov.

Vykonávanie zmien v projekte pozemkových úprav

Ak sa v projekte geodézie zistia technické chyby, je potrebné ho upraviť. Zmeny sú možné aj v súvislosti so zmenou účelu stavby dostupnej na tomto pozemku s obmedzeniami alebo vecnými bremenami.

Na vykonanie zmien v projekte je potrebné podať žiadosť na správnych úradoch. Musí byť skontrolovaný do 30 dní.

V prípade kladného rozhodnutia sa prieskum zopakuje a vypracuje sa nový projekt s vykonanými zmenami. Dôvodom odmietnutia môže byť nedostatočné zdôvodnenie potreby redizajnu.

Vypracovanie projektu geodézie si vyžaduje čas aj peniaze, ale bez týchto dokumentov je ťažké plnohodnotne spravovať lokalitu a brániť svoje záujmy. Dokument musí presne definovať hranice lokality, jasne uvádzať smer využívania pôdy, preto je dôležité zveriť jeho prípravu dôveryhodným odborníkom.