Izrada kapitalnog remonta dokumentacije. Izrada projektnih procjena za velike popravke

U 2015.-2016., rashodovna strana proračuna svake moskovske obitelji naglo je porasla. To se dogodilo iz više razloga, ali najveći je bio rast najamnine. Prema riječima zastupnice Državne dume Galine Khovanskaya, u Moskvi je prosječna uplata porasla za 40,9% zbog nerazumne naknade za remont u iznosu od 15 rubalja.
Stanje mnogih stambenih zgrada u Moskvi, uključujući četvrt Vostočnoje Izmailovo, dovedeno je u krajnje nezadovoljavajuće stanje.
Što reći o razlozima ovakvog stanja u našim domovima? Već više od 15 godina, kao najstariji u kući ili kao predsjednik Vijeća peterokatnice od opeke "stalinka" na adresi: 13. Parkovaya kuća 4, suočavam se s istim problemom - naša kuća nikada nije upravljala takva upravljačka organizacija (MA) koja bi vjerno obavljala svoje dužnosti.

Samo se lijepom riječju mogu sjetiti REU-18 koji je, iako pod pritiskom, ipak učinio nešto za našu kuću. Zbog samo tekućih plaćanja, zamijenili smo prozore na stubištu i ulazna vrata na ulazu. Zajedno s tadašnjim direktorom REU-18, mirnom i vrlo ljubaznom osobom Aleksandrom Pankratovom, razvijen je šestogodišnji program 2006-2011 za zamjenu uspona hladne vode, grijanja i kanalizacije u stanovima.

Zašto šestogodišnji program, pitate se? Odgovor je vrlo jednostavan. Naša kuća ima tri ulaza, svaki ulaz ima 2 bloka uspona za grijanje, hladnu vodu i kanalizaciju. Zakon dopušta da se kapitalni radovi uračunaju u iznosu od 15% troškova za svaku stavku u trenutnom troškovniku, pa čak i do 50% za krovište!

Dakle, promjenom jednog bloka uspona u jednom ulazu godišnje, za 6 godina bismo zamijenili sve uspone. Ali u vezi s dolaskom DEZ-a East Izmailovo, REU-18 je uništen, a uspjeli smo zamijeniti samo jedan blok uspona. Ako se zamjena uspona može obaviti u roku od 6 godina na račun tekućih plaćanja, zašto onda skupljati dodatni novac za to?

Dodatni novac je dodatna količina posla za razne tvrtke, izvođače i podizvođače građevinskog kompleksa, samo ne u okviru izgradnje “elite”, već jednostavno u okviru organiziranih dodatnih financijskih tokova iz novčanika građana unutar okvir (oh, ti okviri!) remonta programa. Sada su stvorena i djeluju dva besprijekorna mehanizma za razvoj novca građana i iz sredstava za tekuće popravke (ovo je iznos za redak u jedinstvenom platnom dokumentu „za održavanje i popravak željeznica”) i iz sredstava koji je završio u „zajedničkom kotlu“ remontnog fonda .

O ULOZI UPRAVLJAČKE ORGANIZACIJE

Program remonta u 2015. godini počeo se provoditi bez odgovarajuće pripreme nadležnih, bez široke javne rasprave, bez mehanizama za uključivanje upravljačke organizacije, građana i zastupnika Distrikta u proces pripreme stambenih zgrada (MKD) za remont, te bez temeljite edukacije stanovništva.

Upravljačka organizacija je jedini profesionalni sudionik i najbliža objektu remonta, ali se iz nepoznatog razloga pokazala kao vanjski promatrač u svim fazama njegove pripreme i provedbe.

MA je u rukama tehničke dokumentacije za kuću, a ugovor o upravljanju MKD opisuje zajedničku imovinu kuće i njeno stanje na dan prijema MKD na upravljanje. I svaki put prije usvajanja troškovnika za sljedeću godinu na skupštini mora se ažurirati opis sastava i stanja zajedničke imovine.

Ako je tehnička dokumentacija izgubljena, odgovornost je MA da je vrati. Upravljačka organizacija mora uključiti u predračun i podnijeti na odobrenje glavnoj skupštini iznos sredstava potreban za obnovu tehničke dokumentacije.

Tijekom održavanja i rada kuće, kao iu pripremi za sezonu jesen-zima i proljeće-ljeto, provode se istraživanja, tehnički pregledi, monitoring, radovi na održavanju, čiji rezultati također trebaju biti prikazani u dokumentaciji MKD-a. .

PRETHODNA FAZA SANACIJE - DEFAKTNO ISKAZANJE ZA SVAKI STAN I PROJEKTNI ZADATAK ZA PROJEKTIRANJE

Tako UO ima najcjelovitiju informaciju o tehničkom stanju konstruktivnih elemenata i inženjerskih sustava MKD-a već u prvoj godini od početka upravljanja zgradom.

S kojim dokumentom i kada bi vlasnici kuća zajedno s UO trebali započeti s pripremama za kapitalni remont? Moramo se početi pripremati najmanje dvije godine prije datuma početka njegovog održavanja - naime, od faze sastavljanja izjave o neispravnosti (ili izvješća o pregledu) svakog stana u kući, jer stanovi sadrže značajan dio zajedničkog imovine, u rasponu od nosivih konstrukcija - zidova i stropova - do elemenata inženjerskih sustava - cijevi, ventili.

Ovi akti trebaju odražavati činjenice o curenju, prisutnost gljivica i smrzavanje zidova, tehničko stanje unutarnjih cijevi za opskrbu hladnom i toplom vodom, grijanje i kanalizaciju (hrđa, curenje, prisutnost stezaljki itd.), potreba za zamjenom WC školjke i / ili grijane šipke za ručnike, električnih i vodomjera, kao i evidentiranje slučajeva preuređenja koji mogu negativno utjecati na stanje konstrukcija i / ili inženjerskih sustava kuće u cjelini.

Sasvim je moguće nositi se s ovim poslom u roku od godinu dana organiziranjem obilaska stanova zajedno s predstavnicima MA, inženjerske službe okruga i, ako je potrebno, stambene inspekcije. U Moskvi već postoje primjeri gdje je taj posao uspješno obavljen. Uz pomoć i asistenciju općinskih vijećnika obilaznica se izvodila dva do tri mjeseca na ulazu uz najavu unaprijed o datumu. Neki su građani čak ostavljali ključeve svojih stanova susjedima kako bi uspješno sastavili neispravan iskaz.

Upravo te manjkave iskaze treba pripremiti kao temelj projektnog zadatka za izradu projekta remonta, zajedno s podacima o sastavu i stanju zajedničke imovine (njihov opis treba biti sadržan u prilogu uz ugovor o upravljanju).

PRVA FAZA GENERALNOG REMONTA - POTPISIVANJE AKTA PRIJEMA GOTOVE PROJEKTNE I PRERADNIČNE DOKUMENTACIJE

Dragi stanovnici okruga Vostochnoye Izmailovo, imajte na umu da svakoj kući mora biti dodijeljen općinski zamjenik koji će kontrolirati remont. Informacije o dodjeli mogu se naći u aparatu Vijeća zamjenika okruga Vostochnoye Izmailovo na adresi 15. Parkovaya, 23a, soba 104.

Dakle, kada se prikupi kompletan set manjkavih izjava, tada je moguće održati prvu skupštinu vlasnika na kojoj će se odobriti projektni zadatak za izradu projektne i predračunske dokumentacije i, VRLO VAŽNO, po izboru predstavnika (predstavnici) ovlašteni od skupštine vlasnika iz MKD-a za potpisivanje dokumenata remonta u ime vlasnika.

Nakon održavanja glavne skupštine, projektni zadatak, skup neispravnih izjava i Zapisnik glavne skupštine prenose se u Fond za kapitalni popravak (s popratnim pismom) za pripremu i održavanje natječaja za izradu projekta procjene (DED).

Sljedeći korak je ovlašteni predstavnik vlasnika MKD-a i fiksni zamjenik, nakon odobrenja pobjednika natječaja, čekaju set dokumenata od programera za provjeru i zatim potpisivanje potvrde o prihvaćanju za dizajn. i predračunsku dokumentaciju.

Dakle, prva faza završava potpisivanjem od strane ovlaštenog predstavnika vlasnika i zamjenika Akta o prihvaćanju projektne i predračunske dokumentacije. Posljednji potpis na akt stavlja imenovani zamjenik.

PAŽNJA! potpis na Potvrdi o prihvaćanju radova može dovesti do administrativne odgovornosti u slučaju nekvalitetnog obavljanja radova na remontu ili zamjeni opreme dizala. (Vidi članak “Kontrola nad remontom” na stranicama 32-33 časopisa “Predsjednik HOA” od lipnja 2016.).

Tako bi po zakonu trebalo biti!

NEOČEKIVANE VIJESTI O REMONTU KUĆE Jorgovan 58

A kako se remont MKD-a odvija u našem stvarnom životu?

Sredinom lipnja primio sam poziv iz tvrtke Olympia sa zahtjevom za sastanak i potpisivanje Potvrde o prihvaćanju projektne i predračunske dokumentacije za veliki remont u stambenoj zgradi na adresi: Bulevar Sirenevy, 58.

Kao i uvijek, bilo je neočekivano i hitno. Iako već tri godine zaredom zastupnici donose odluke o pravovremenom obavještavanju i Vijeća i SO-a o početku bilo kakvih radova na objektima dodijeljenim zastupnicima. I stvari su tu - zastupnici nisu obaviješteni o početku radova na objektu, a izvođači koji rade na objektu obavještavaju ih da su svi radovi završeni, te samo trebaju potpisati Primopredajnicu.

Dakle, upoznajmo se s datumima remonta o kojima se raspravlja, oni će sada biti vrlo važni.

Dodjeljivanje zamjenika za objekte poboljšanja, tekućeg popravka ulaza i remonta MKD okruga Vostochnoye Izmailovo održano je 03. ožujka 2016.

Natječaj za izradu projektnih procjena održao je Fond za kapitalni popravak u rujnu 2015.

20. lipnja 2016. građevinski kamp već je postavljen u dvorištu kuće, a kako se pokazalo, prema riječima stanara, do tada su penjači već mjesec dana radili na fasadi.

Dva su paralelna procesa - remont ide sam od sebe, a dokumentacija za njega se sastavlja "retroaktivno".

Zašto sam potpisao Potvrdu o prijemu remontne dokumentacije? Da, jer mi inače te dokumente nisu dali, a osim toga, eventualni dokumenti se mogu ispraviti prije nego što postanu temelj za natječaj za odabir izvođača velikih popravaka!

Prilikom potpisivanja Potvrde o prijemu dokumentacije još nisam znao da radovi na ovoj kući traju već cijeli mjesec! O radu u kući me je informirala moja pomoćnica u ovom mikrodistriktu, Olga Khorina, kada sam je zamolila da pristupi stanovnicima ove kuće, kako bi se upoznala s ovlaštenom osobom, koja je već potpisala Potvrdu o prihvaćanju Projektna i građevinska dokumentacija preda mnom, te s ostalim vlasnicima kuća da se zajednički upoznamo s dokumentacijom.

Zamislite naše iznenađenje kada je 21. lipnja 2016. Olga Khorina fotografirala i građevinski kamp i štand s informacijama o remontu i penjačima koji rade na fasadi...

PITANJA NAČELNIKU OKRUGA VOSTOCHNOY IZMAILOVO

Prilikom potpisivanja Potvrde o prihvaćanju projektno-predračunske dokumentacije nije mi moglo pasti na pamet da je bez dokumentacije koju je odobrio općinski načelnik moguće provesti natječaj za odabir izvođača radova, a da ne govorimo o početku samog rada koji ne može započeti bez potpisane Potvrde o otvaranju objekta! A za uređenje građevinskog kampa potreban je i dokument OATI-ja kako, primjerice, svlačionice i skladišta ne bi završile na komunikacijama i ne bi ih oštetile tijekom rada.

Dakle, pitanja voditelju vijeća okruga Istočno Izmailovo:
Kada je i na temelju kojih dokumenata proveden natječaj za izbor izvođača radova na remontu stambene zgrade na Bulevaru Sirenevy 58?
Tko je pobjednik natjecanja?
Na temelju čega je opremljen građevinski kamp i započeti radovi na remontu ovog MKD-a?

S obzirom na činjenicu da je ovaj članak objavljen u medijima, molim vas da ga smatrate službenim pozivom načelniku okruga Vostočnoje Izmailovo i date službeno objašnjenje na papiru o trenutnoj situaciji s remontom u MKD-u. na adresi: Bulevar Sirenevy, 58, kao i meni kao općinskom zastupniku dostaviti sljedeće dokumente u propisno ovjerenim preslikama:

Neispravne liste stanova;
- neispravan iskaz o stanju zajedničke imovine - opis sastava i stanja zajedničke imovine navedene kuće od 2015. godine;
- obavijest i zapisnik o glavnoj skupštini vlasnika prostora MKD na adresi: Bulevar Sirenevy, 58, kojom je odobrena osoba ovlaštena za zastupanje interesa vlasnika tijekom remonta i svih povezanih radnji; - natječajna dokumentacija otvorenog natječaja ili otvoreni natječaj za odabir izvođača radova na izradi PSD;
- akt o prihvaćanju gotove projektne i predračunske dokumentacije (trenutno nemam ovjerenu kopiju u rukama);
- zapisnik glavne skupštine o suglasnosti na projektno-predračunsku dokumentaciju;
- natječajnu dokumentaciju za izbor izvođača radova na remontu;
- Državni ugovor potpisan od stranaka ili Ugovor o remontu ovog MKD-a;
- Akt o otvaranju objekta na adresi: Bulevar Sirenevy, 58, za izvođenje velikih popravaka;
- dopuštenje (nalog) OATI-a za lokaciju građevinskog kampa, postavljanje skela, kao i putovnicu u boji objekta.

U nedostatku bilo kojeg od navedenih dokumenata radove treba prekinuti i rokove pomjeriti. Ova kuća je stajala toliko godina bez većeg remonta, mislim da će trajati i više.

Sljedeći prekršaj su penjači. Penjači ne mogu remontirati šavove. Za izvođenje takvih radova potrebne su viseće kolijevke ili skele. Visoka zgrada na Kotelnicheskaya nasipu trenutno se obnavlja - tamo su postavljene skele. Vjerojatno je skuplje, ali kvaliteta rada bit će za red veličine veća nego kod gastarbajtera koji visi na koncu ...

Projektna i predračunska dokumentacija predviđa radove na brtvljenju šavova na fasadi isključivo na kolijevkama

O PROCJENI ZA KAPITALNI POPRAVAK KUĆE LILAC 58

Ostaje nejasno još jedno pitanje - u projektnom zadatku zapisano je da će se remont obaviti o trošku vlasnika. Stanovnici doprinose 15 rubalja za remont. "čiste": od mirovina, naknada, nakon plaćanja svih poreza na plaće. Procijenjeni trošak remonta je 26 milijuna rubalja, ali će se oko 6 milijuna rubalja od toga vratiti u državnu blagajnu u obliku poreza (PDV i doprinosi iz fonda plaća).

U pozadini tri milijarde rubalja za remont kuće na nasipu Kotelnicheskaya, ovo je peni. No, temeljem omjera površina, tada kuća prema Jorgovanu-58 ima pravo na znatno veći iznos od postojećeg procjena.

Dakle, 26 milijuna rubalja koje je dodijelio Fond za remont za kuću na Sirenevoye-58 osigurava plaćanje troškova remonta za 16 stavki rada i troškova:

4 milijuna rubalja vratit će se državi u obliku poreza - 18% PDV-a;
4 milijuna 613 tisuća rubalja bit će sredstva za plaće;
3 milijuna 173 tisuće otići će na popravak fasade, uključujući:
- 44 tisuće rubalja za vodoravno kretanje visećih električnih kolijevki na ravnom krovu

841 tisuća rubalja - popraviti podrum;
1 milijun 483 rubalja - na krovu i potkrovlju;
11 milijuna 346 tisuća rubalja - za popravak uspona i autocesta inženjerskih sustava, uključujući:
- 1 milijun 379 tisuća rubalja. opskrba hladnom vodom;
- 3 milijuna 202 tisuće rubalja. opskrba toplom vodom;
- 1 milijun 340 tisuća rubalja - zbrinjavanje vode (na stari način - kanalizacija);
- 5 milijuna 425 tisuća rubalja. - opskrba toplinom;
1 milijun 295 tisuća rubalja - ovo je trošak instalacijskih i građevinskih radova na popravku unutarkućnih sustava napajanja;
207 tisuća rubalja ići će na zamjenu ulazno-razvodnih uređaja;
780 tisuća rubalja - zamjena podnih ploča sustava napajanja;
1 milijun 270 tisuća rubalja nadoknaditi troškove popravka odvodnika za smeće;
63 tisuće rubalja - uređenje građevinskog kampa;
304 tisuće rubalja - sredstva za plaćanje pregleda;
988 tisuća rubalja - trošak projektiranja i izviđanja;
417 tisuća rubalja - nepredviđeni poslovi i troškovi.

Ali za poboljšanje i uređenje teritorija, kao i za KONTROLU IZGRADNJE, potrošit će se NULA rubalja. NULTI policajac. Stoga, dragi stanovnici okruga East Izmailovo, osim VAS, nema tko zaštititi svoje domove od nekvalitetnog remonta.

Sada se to zove javna kontrola, a zastupnik vam je samo pomoćnik u takvoj kontroli. Niti stanovnici niti većina zastupnika nemaju posebna znanja iz područja gradnje i remonta. Mi smo kao slijepi mačići bačeni u ovo more dokumenata, procjena itd. Siguran sam da ako u kući ima odgovornih i brižnih vlasnika, onda će i rezultati remonta biti puno bolji nego u kući u kojoj su stanari ravnodušni i odvojeni od javnog interesa.

Pogledajmo pobliže procjenu: lavovski dio posla - 11 milijuna od 26 milijuna rubalja. - ovo je zamjena uspona i autocesta inženjerskih sustava. Na početku članka saznali smo da se zamjena uspona može izvršiti na račun tekućih popravaka.

POGOVOR

Kuće trebaju kapitalni remont, ali o čijem trošku i kakvog će to biti? Pa će možda, ne riječima, nego djelima, država brinuti o svojim građanima? Na primjer, oslobodit će radove na remontu PDV-a, a zatim u ovoj kući 4 milijuna rubalja. moći će se potrošiti na zagrijavanje i vraćanje estetskog izgleda ulaznih skupina ulaza. Pogledajte kako tamo izgledaju kuće izgrađene prema sličnim projektima u Njemačkoj (http://varlamov.ru/1810009.html) nakon obnove - remonta koji štedi energiju.

A ako se zamjena uspona provodi u sklopu tekućih popravaka (kao planirani preventivni rad) čak 10-15 godina, novac od oglašavanja na štandovima (a to je 6 rubalja dnevno za jedan letak na jednom štandu) trebao bi usmjeriti u fond za remont, kao i plaćanja pružatelja usluga koja idu ne zna gdje, tada bi "masnoće za komunalni stan" mogle "izgubiti" za 20-30% ili čak i više.

Član Vijeća zamjenika općinskog okruga Vostočnoye Izmailovo,
voditelj edukativnog projekta NARODNA ŠKOLA stambeno-komunalnog gospodarstva
Margarita Čukanova

• Remont objekta kapitalne izgradnje - istodobna izrada izvedbenog projekta i procjena, crteža i proračuna izrađuju se nakon odobrenja projektnog zadatka.

spoj:

• Odjeljak 5. "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja."
• Odjeljak 11. "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje."

Kalkulator dizajna remonta

O cijeni za Moskvu...

Projekt kapitalne popravke od 1 (jedan) denar zapremine do Vstr = 31 892 m3 možemo izvoditi od 1 mil. bez ograničavanja metraže i popisa radova.

Više kuća na istom području u isto vrijeme, popust do 70% (dogovor).

Plaćanje u fazama. Akontacija 50%. Zadnja uplata 5%.

Priprema dokumenata za sudjelovanje u natječaju - od 25 tisuća rubalja. za 1 kuću.

Studija natječajna dokumentacija, usmene konzultacije, izrada komercijalnog prijedloga - od 6 tisuća rubalja.

Projekt velikog remonta uključuje skup projektne i procjenske dokumentacije. Izrada takve dokumentacije nužan je postupak za izvođenje aktivnosti popravka ili restauracije. Svrha takvih radova je ojačati ili obnoviti obje strukture zgrada.

Prilikom izrade projektne dokumentacije, povećanje operativnih karakteristika uzima se kao osnova za izračune. Njihov cilj je maksimizirati pouzdanost elemenata cjelokupnog dizajna.

Provedba projekta kapitalne obnove pouzdano je sredstvo u sprječavanju rušenja zgrada. Takve aktivnosti mogu poboljšati karakteristike funkcionalnosti i udobnosti zgrade.Ovakvo planiranje je zbog činjenice da se tijekom razdoblja razvoja dizajna, osim poboljšanja tehničkih pokazatelja, također izračunava projekt modernizacije opće infrastrukture.

Što se tiče značajki projekta remonta, izrada dokumentacije započinje pregledom same konstrukcije i utvrđuje stupanj istrošenosti konstrukcije. Na temelju podataka dobivenih ispitivanjem inženjeri utvrđuju podliježu li elementi građevine modernizaciji ili rekonstrukciji. Svako planiranje popravaka mora biti predmet obveznog dogovora s kupcem. Ako je uz dokumentaciju priložena procjena za zamjenu temelja, tada će takav rad automatski postati rekonstrukcija.

Projekt remonta

U mnogim slučajevima, pitanja bilo kakvog popravka ili rekonstrukcije ne rješavaju se izolirano, zbog mnogih komunikacija koje povezuju susjedne zgrade. Vrijedno je prikupiti najviše početnih podataka i uzeti ih u obzir pri izradi općeg tromjesečnog plana. Ako takav plan ne postoji, tada je potrebno istodobno razviti glavne odredbe za promjenu njegove infrastrukture. Prilikom izrade potrebno je voditi računa o komunikacijskim vezama strukture koju treba opremiti.

Ispravnim projektiranjem smatra se istodobna izrada radnog nacrta i procjene. Ali za velike objekte, komunalne ili javne namjene, prvo se radi izrada projektnog zadatka. Sve povezane crteže i izračune izrađuju stručnjaci tek nakon odobrenja projektnog zadatka.

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije, uključujući:

1. Pripremni radovi, ishođenje potrebne početne dokumentacije.
2. Izvođenje pregleda tehničkog stanja konstrukcijskih elemenata višestambenih zgrada uz izdavanje tehničkog elaborata.
3. Prateći pregled.
4. Registracija rezultata prihvaćanja rada na izradi projektne dokumentacije, promjene u kratkoročnom planu za provedbu regionalnog programa za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, promjene u uvjetima ugovor**.

Bilješka:

** Što se tiče troškova izvođenja kapitalnih popravaka u skladu s izrađenom projektnom dokumentacijom, prilagodbom rokova za izvođenje radova prema uvjetima predviđenim ugovorom, isključujući objekte za koje je skupština vlasnika odbila izvršiti kapitalne popravke.

Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava provodi se u tri faze:

ZADATAK ZA MOSKVU

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade/zgrada i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj/zgradama na adresi/adresama:

Moskva, Adresa objekta

1) Predmet nabave:

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine višestambene zgrade (stambenih zgrada) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (zgradama)

Radovi se izvode u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, SNiP, GOST, SP.

2) Kratke karakteristike obavljenih radova, obavljenih usluga i isporučenih dobara (količina isporučenih dobara, obavljenih radova i usluga za svaku poziciju i vrstu, nomenklaturu ili asortiman).

Radovi se izvode u skladu s projektnom dokumentacijom, važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Moskva, adresa objekta:

• izrada projektne dokumentacije;
• Popravak inženjerskih kuća. mreže napajanja,
• Popravak inženjerskih kuća. sustavi koji se sastoje od:

1. opskrba hladnom vodom - usponi,
2. opskrba hladnom vodom - razvod. autoceste,
3. opskrba toplom vodom - usponi,
4. opskrba toplom vodom - razvod. autoceste,
5. odvod vode - kanalizacija, usponi,
6. odvod vode - kanalizacije, odvoda i sabirnih cijevi,
7. opskrba toplinom - usponi,
8. opskrba toplinom - razvod. autoceste,

• sanacija fasada,
• popravak krova,
• Popravak ili zamjena unutarnjeg odvod,
• Popravak trijema.

3) Povezani proizvodi, usluge, popis, rokovi, zahtjevi za izvedbom.

Nije obavezno.

4) Opći zahtjevi za radove, usluge, robu, zahtjevi za opsegom osiguranja kvalitete, zahtjevi za rokom osiguranja kvalitete za rezultate nabave.

4.1. Izrada projektne dokumentacije:

4.1.1. Početni podaci koje je poslao kupac:

• Tehnički atest.
• BTI plan.
• Eksplikacija premisa.

4.1.2. Prilikom izrade dokumentacije glavni izvođač samostalno prikuplja dodatne početne podatke potrebne za izvođenje radova.

4.1.3. U fazi razvoja projektnih rješenja izračunajte moguće opcije, uzimajući u obzir troškove remonta koji ne prelaze granične troškove radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje može platiti Fond za kapitalne popravke za Moskvu stambene zgrade (Uredba Vlade Moskve od 27. veljače 2015. br. 86 - PP u važećoj verziji u vrijeme projektiranja), prema vrsti radova u skladu s popisom radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama , čija se provedba financira iz fondova za kapitalne popravke, formiranih na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke ( Dekret Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833 - PP u trenutnoj verziji u vrijeme projektiranja).

4.1.4. Generalni izvođač, na temelju izrađene projektne dokumentacije iu skladu s Dodatkom TOR-a "Etape rada", utvrđuje faze rada, njihovo trajanje i cijenu unutar ukupnog razdoblja rada na elementu (sustavu) građevine predviđene Planom proizvodnje i troškova rada, izmjene Plana proizvodnje i troškova rada potpisivanjem dodatnog sporazuma stranaka.

4.1.5. Generalni izvođač prenosi Naručitelju izrađenu i dogovorenu dokumentaciju u sljedećem obliku:

• četiri primjerka na papiru;
• u elektroničkom obliku na elektroničkom mediju (1 primjerak): tekstualni podaci u DOC, PDF formatu, grafički podaci u DWG, PDF formatu, predračunska dokumentacija u XLS, ARPS formatu.

4.1.6. Generalni izvođač radova usklađuje dokumentaciju sa:

• Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;
• osoba koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.7. Generalni izvođač mora:

• pružiti podršku za ispit;
• eliminirati sve komentare Kupca i Stručnosti;
• osigurati dobivanje pozitivnog stručnog mišljenja za projekt i pouzdanost određivanja procijenjene cijene stručnog remonta.

4.1.8. Suglasnosti, otklanjanje primjedbi, preispitivanje provodi i plaća Generalni izvođač samostalno, u iznosu potrebnom za dobivanje pozitivnog zaključka Ispitivanja.

4.1.9. Generalni izvođač radova provodi inženjersko ispitivanje nosivih konstrukcija u skladu sa SP 13 - 102 - 2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i građevina", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Na temelju izvida izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija. Tehnički zaključak Generalni izvođač usuglašava s osobom koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.10. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija provodi se u tri faze:

• priprema za anketu;
• preliminarni (vizualni) pregled;
• detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.11. Na temelju izvida izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija. Generalni projektant provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade u skladu sa SP 13 - 102 - 2013 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i građevina", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava provodi se u tri faze:

• □ priprema za anketu;
• □ preliminarni (vizualni) pregled;
• □ detaljan (instrumentalni) pregled oštećenih elemenata.

4.1.12. Na temelju istraživanja izrađuje se i izdaje tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade.

4.1.13. Generalni projektant provodi istraživanje sljedećih konstrukcija i inženjerskih sustava (ako su dostupni u Planu proizvodnje i trošku rada):

4.1.14. Krov - krovište, prepusti, rešetkasti sustav, potkrovlje, pokrov (preklapanje), ostali elementi.

4.1.15. Drenaža.

4.1.16. Fasada - stanje fasade, međupanelne spojnice, završna obrada podruma, stanje prozorskih ispuna.

4.1.17. Balkoni, loggie, erkeri, nadstrešnice nad ulazima.

4.1.18. Nosivi zidovi, ogradne konstrukcije (uključujući određivanje termofizičkih svojstava - termotehnički proračun za postojeće konstrukcije).

4.1.19. Podrum, tehničko podzemlje, tehnička etaža, podrumski ulazi, jame.

4.1.20. Vestibuli, trijemovi, rampe, rampe, izlazi.

4.1.21. Stube.

4.1.22. Međukatni stropovi.

4.1.23. Sustav grijanja i ventilacije.

4.1.24. Sustav opskrbe hladnom vodom (uključujući opskrbu vatrogasnom vodom).

4.1.25. Sustav tople vode.

4.1.26. Kanalizacijski sustav.

4.1.27. Odvod za smeće.

4.1.28. Sustav napajanja.

4.1.29. Sustav za uklanjanje dima.

4.1.30. Prilikom utvrđivanja znakova nesreće ili ograničene izvedbe pojedinih konstrukcija, glavni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće materijala konstrukcije, provodi verifikacijske proračune nosivosti konstrukcije.

4.1.31. Kada se utvrde znakovi nesreće ili ograničene operativnosti zgrade u cjelini, glavni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće konstrukcijskih materijala, karakteristike temeljnih tla, tla uključenih u jezgru, provodi verifikacijske proračune nosivosti. kapacitet konstrukcija i zgrade u cjelini, određuje resurs čvrstoće zgrade.

4.1.32. Sastav tehničkih izvješća o pregledu nosivih konstrukcija i inženjerskih sustava zgrade treba sadržavati:

4.1.33. Bilješka o upoznavanju s TZK i usklađenosti s radovima izvedenim u naravi, potpisana od strane glavnog inženjera ili odgovornog predstavnika nositelja (suglasnost na opće zaključke i preporuke, grafički dio s postojećim položajem komunalija).

4.1.34. Izvorna dokumentacija:

• Tehnički zadatak;
• Potvrda o popravku;
• Akti o razgraničenju;
• Režimske karte;
• Tehnička putovnica, BTI planovi itd.

4.1.35. Foto fiksacija s osvrtom na grafički i opisni dio.

4.1.36. Tekstualni dio.

4.1.36.1. Uobičajeni podaci:

1. namjena postojeće građevine;
2. godina izgradnje i zadnjeg remonta;
3. dimenzije plana;
4. broj katova, odjeljaka, ulaza, stanova;
5. planske odluke, konstruktivne sheme;
6. opis nosivih elemenata zgrade;
7. ulazne grupe;
8. fasade;
9. balkoni, loggie, vrhovi, prozori zaljeva;
10. ispune prozora i vrata ulaznih skupina;
11. ljestve vanjske, ulazne i protupožarne;
12. prisutnost nestambenih prostorija, rekonstrukcija, zasebnih ulaza.

4.1.36.2. Pregled krovnih konstrukcija (pokrivanje).

1. vrsta nosivih sustava (podovi, letvice, nosači);
2. vrsta krova, usklađenost krovnih padina s materijalom krovišta, stanje krova i unutarnjih odvoda, prisutnost ventilacijskih proizvoda, njihov omjer s površinom krovova;
3. glavne deformacije sustava (progibi i istezanje raspona grednih obloga, kutovi nagiba dijelova elemenata i čvorova rešetki), pomaci popustljivih spojeva (međusobni pomaci spojenih elemenata, gužvanje u usjecima i spojevima), sekundarne deformacije razaranja i druga oštećenja (rascjepne pukotine, kompresijski nabori itd.);
4. stanje drva (prisutnost truleži, oštećenje kukaca), prisutnost vodonepropusnosti između drvenih i kamenih konstrukcija;
5. stupanj korozije i slabljenja sekcija, kao i prisutnost otklona (za metalne krovove);
6. opis i stanje ograda;
7. opis i stanje ulaza u potkrovlje, izlaza na krov, krovnih prozora;
8. uvjeti temperature i vlažnosti tavanskog prostora;
9. procjena učinkovitosti postojeće toplinske izolacije.

4.1.36.3. Pregled krovnih odvoda.

1. vrsta, materijal, stanje odvodnje s krova;
2. vrsta i stanje slijepog područja oko perimetra zgrade;
3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.4. Pregled zidova zgrade.

1. ukras i stanje zidova;
2. stanje udaraca među panelima (ako postoje);
3. vrsta, završetak i stanje podruma zgrade;
4. opis i stanje prozorskih ispuna, uključujući potkrovlje, podrum i tehničke podove;
5. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.5. Pregled balkona, lođa, erkera, špica.

1. vrsta loggia, balkona, opis struktura;
2. opis i procjena hidroizolacije balkona;
3. opis i ocjena balkonskih ograda;
4. opis i procjena okvira i drugih uređaja koji osiguravaju uklanjanje oborina;

4.1.36.6. Pregled podruma, tehničkog podzemlja, tehničkog kata zgrade, ulaza u podrum, jame.

1. opis prostora, dostupnost komunikacija, uključujući tranzitne;
2. opis i stanje zidova;
3. opis i stanje podova;
4. opis i stanje podova;
5. opis i stanje ulaza u podrum;
6. opis i stanje jama;
7. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
8. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.7. Pregled predvorja, trijemova, rampi, kongresa, skupova.

1. opis i stanje trijemova;
2. opis i stanje vrata;
3. opis i stanje rampi, izlaza, izlaza;
4. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.8. Pregled stepenica.

1. opis i stanje stepenica (uključujući protupožarne);
2. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.9. Pregled sustava za opskrbu hladnom vodom.

1. opis sustava;
2. tehničko stanje:

• glavni cjevovodi;
• usponi i cjevovod;
• izolacija;

4.1.36.10. Pregled sustava opskrbe toplom vodom.

1. opis sustava;
2. tehničko stanje:

• glavni cjevovodi;
• usponi i cjevovod;
• izolacija;
• zaporni i regulacijski ventili.

4.1.36.11. Pregled sustava odvodnje.

1. opis sustava;
2. tehničko stanje:

• autoceste u podrumu;
• usponi i vodovod.

4.1.36.12. Pregled sustava napajanja.

1. opis sustava;
2. opis i stanje ulazno-razvodnih uređaja;
3. ulazak ISS-a;
4. opis i stanje skupnih, etažnih centrala;
5. opis i stanje opskrbnih vodova od ASU do uspona ulaza;
6. opis i stanje glavnih uspona;
7. opis i stanje mreže skupne rasvjete zajedničkih prostorija;
8. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.13. Pregled odvodnika i komora za sakupljanje smeća.

1. opis i stanje odvodnika za smeće;
2. opis i stanje komora za skupljanje smeća.
3. zaključci i preporuke u skladu s GOST 31937 - 2011 „Zgrade i građevine. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.14. Pregled sustava za odvod dima.

1. opis sustava za odvod dima;
2. tehničko stanje:

• kanali;
• rudnici;
• rešetke;
• horizontalne kutije;

4.1.36.15. Materijali naselja.

1. dnevnik instrumentalnog pregleda;
2. protokoli karakterizacije materijala;
3. toplinski proračuni.

4.1.37. Tehničko izvješće o stanju potpornih konstrukcija zgrade mora biti sastavljeno u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

• GOST 21.602 - 2016 "Pravila za provedbu radne dokumentacije. Grijanje, ventilacija i klimatizacija”;
• GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Pravila za provedbu radne dokumentacije za termomehanička rješenja kotlova za grijanje”;

4.1.38. Projektna rješenja koja osigurava glavni izvođač kao dio remonta stambene zgrade trebaju sadržavati, ali ne biti ograničena na sustave navedene u točki 2. ovog ToR-a.

4.1.39. Generalni izvođač u sklopu projektiranja izrađuje i kao dio dokumentacije daje sljedeće proračune:

• Izračun toplinske tehnike potkrovlja (uzimajući u obzir maksimalnu debljinu toplinsko-izolacijskog sloja od 150 mm, odaberite učinkovitu izolaciju).
• Proračun raspodjele parcijalnog tlaka vodene pare po debljini konstrukcije i utvrđivanje mogućnosti stvaranja kondenzata u debljini konstrukcije (proračun rosišta).
• - Proračun nosivosti balkonskih ploča (u slučaju ograničene izvedbe, postotak nezgoda elemenata).
• Proračun rešetkastog sustava (u slučaju ograničene izvedbe, stope nezgoda elemenata).

4.1.40. Projektna rješenja moraju biti izrađena na temelju i u skladu s izdanim i usuglašenim "Tehničkim izvješćem o stanju nosivih konstrukcija".

4.1.41. Projektna rješenja moraju biti razvijena na takav način da trošak izvođenja velikih popravaka ne premašuje granične troškove radova i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koji se mogu platiti fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi ( Dekret Vlade Moskve od 27. veljače 2015. br. 86 - PP "O odobrenju veličine graničnog troška radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stanu zgrade u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi" u aktualnu vrijednost u vrijeme izrade izdanja) prema vrsti posla u skladu s popisom radova i (ili) usluge remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čije se pružanje i (ili) izvođenje financira iz fondova za kapitalne popravke formiranih na temelju minimalni doprinos za velike popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. br. 833 - PP u važećoj verziji u trenutku projektiranja).

4.1.42. Projektna rješenja moraju biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

• Zahtjevi državnih standarda i kodeksa prakse odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 26. prosinca 2014.;
• Zahtjevi Saveznog zakona br. 384 od 30. prosinca 2009. "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina";
• Naredba Odjela za kapitalne popravke grada Moskve od 26.10.2017. br. 07 - 14 - 55/7 "O odobrenju standardnih odluka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi"
• SanPiP "Higijenski zahtjevi za prirodnu i umjetnu i kombiniranu rasvjetu stambenih i javnih zgrada"; SP 2.13130.2012 „Sustavi zaštite od požara. Osiguranje vatrootpornosti objekata zaštite”;
• NPB 88 - 2001* “Instalacije za gašenje i signalizaciju požara. Norme i pravila projektiranja”;
• Zahtjevi Saveznog zakona br. 123 od 22. srpnja 2008. "Tehnički propisi o zahtjevima zaštite od požara" i PPB 01 - 03 "Pravila zaštite od požara u Ruskoj Federaciji";
• Savezni zakon br. 261 od 23. studenog 2009. „O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”;
• SP 59.13330.2016 Pristupačnost zgrada i objekata za osobe s ograničenom pokretljivošću. (Ažurirana verzija SNiP 35 - 01 - 2001);
• SNiP 2.01.51 - 90 "Inženjerske i tehničke mjere civilne obrane";
• TSN 23 - 315 - 2000 iz Moskve (MGSN 2.04 - 97) "Dopuštene razine buke vibracija i zahtjevi za zvučnu izolaciju u stambenim i javnim zgradama";
• TSN 23 - 304 - 99 iz Moskve (MGSN 2.01 - 99) „Ušteda energije u zgradama. Norme toplinske zaštite i opskrbe toplinom i vodom”;
• TSN 23 - 302 - 99 iz Moskve (MGSN 2.06 - 99) "Prirodna, umjetna i kombinirana rasvjeta";
• SP 50.13330.2012 "Toplinska zaštita zgrada". (Ažurirano izdanje SNiP 23 - 02 - 2003);
• Sastav dokumentacije provodi se uzimajući u obzir zahtjeve Uredbe Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj” (u sadašnjem verzija), kao i drugi primjenjivi regulatorni pravni akti Ruske Federacije.

4.1.43. Dokumentacija mora biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

• GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju”;
• MDS 13 - 1.99 "Uputa o sastavu, postupku izrade, odobrenja i suglasnosti projektne dokumentacije za remont stambenih zgrada."

4.1.44. Dokumentacijski dijelovi izvode se u sljedećem sastavu:

• Odjeljak 1. "Objašnjenje".
• Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja".
• Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja".
• Odjeljak 12.1. "Putovnica u boji" (Presjek se izvodi ako je potreban veliki remont fasade - potrebno je pripremiti rješenja boja za fasade, uskladiti s osobom koja upravlja stambenom zgradom, nakon dogovora - naručiti putovnicu u boji).
• Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"
• Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje".
• Odjeljak 12.2. "Tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija građevine".

4.1.45. Materijali, proizvodi i oprema koji se koriste u skladu s dokumentacijom moraju biti u skladu s GOST-ovima i drugim regulatornim dokumentima koji su na snazi ​​na području Ruske Federacije (SP 59.13330.2016), Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. prosinca 1997. br. 1636:

• prozorski blokovi izrađeni su od PVC profila, prema proračunu toplinske tehnike u skladu s GOST 30674 - 99;
• blokovi vrata za izvođenje u skladu s GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Materijali za vanjsko i unutarnje uređenje, inženjerske mreže dogovaraju se s Kupcem kao dio koordinacije dokumentacije.

4.1.47. Vrstu opreme i materijala utvrđenih projektom treba osigurati za domaću proizvodnju, uzimajući u obzir tehnologije za uštedu energije.

4.1.48. Oprema koja se koristi mora biti nova, neopterećena pravima trećih strana, ispunjavati zahtjeve GOST-a, SP-a, utvrđenih standarda zaštite od požara i imati dokumente koji potvrđuju njihovu kvalitetu u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

4.1.49. U dokumentaciji predvidjeti mjere za zbrinjavanje građevinskog otpada tijekom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova i po njihovom završetku.

4.1.50. Predračunskom dokumentacijom treba utvrditi trošak prodaje otpada željeza i obojenih metala (povratna sredstva), koji će se knjižiti u korist plaćanja za izvršene radove prema izrađenoj dokumentaciji po ugovoru o remontu zajedničke imovine višestambenih zgrada.

4.1.51. Razdoblje jamstvenih obveza glavnog izvođača utvrđuje se od datuma potpisivanja od strane kupca akta o prihvaćanju i prijenosu dokumentacije i iznosi 5 godina.

4.1.52. Vrijeme završetka radova: od dana potpisivanja ugovora, sukladno dinamici proizvodnje i cijeni radova.

4.2. Radovi na kapitalnim popravcima zajedničke imovine:

4.2.1. Radove je potrebno izvoditi u skladu s projektno-predračunskom dokumentacijom.

4.2.2. Radovi se moraju izvoditi u skladu s faznim rasporedom proizvodnje i troškova rada za remont zajedničke imovine stambene zgrade, sastavljenim dodatnim ugovorom uz ugovor, nakon izrade projektne dokumentacije.

4.2.3. Jamstvo na kvalitetu izvedenih radova, uključujući i materijale koji se koriste u radu, daje se u potpunosti u skladu s tehnologijom proizvodnje, važećim normama i pravilima.

U radu koristite građevinske i završne materijale, konstrukcije i opremu ruske proizvodnje, osim u slučajevima kada traženi proizvodi nemaju domaće analoge ili korištenje stranih proizvoda ima studiju izvedivosti.

4.2.4. Jamstveni rok određen je u odgovarajućem odjeljku nacrta ugovora. Ako se tijekom jamstvenog roka utvrde nedostaci koji su nastali krivnjom Izvođača i ometaju normalan rad Objekta, Izvođač ih je dužan otkloniti u roku koji odredi Naručitelj o svom trošku.

4.2.5. Uvjeti za remont zajedničke imovine višestambene zgrade, koji se provodi tijekom izvođenja radova iz ugovora, njihova tehnička, funkcionalna, kvalitativna i druga svojstva utvrđeni su Prilogom br. 1. koji je sastavni dio ovih Uvjeta. reference.

5) Zahtjevi za svojstva kvalitete radova i usluga, zahtjevi za funkcionalna svojstva dobara, uključujući i ona koja će se koristiti u obavljanju poslova, pružanju usluga.

Projektno-predračunskom dokumentacijom utvrđuje se količina i svojstva materijala i opreme potrebnih za izvođenje radova predviđenih predmetom dražbe za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi.

Svi materijali i oprema moraju imati odgovarajuće ateste. Naznake za pojedine vrste materijala i opreme sadržane u predračunu, projektnoj dokumentaciji nisu i ne mogu se smatrati zahtjevima za materijale i opremu koji imaju određene žigove, žigove usluga, trgovačke nazive, patente, uporabne modele, industrijske dizajne, mjesta porijekla proizvođači robe ili proizvoda.

6) Zahtjevi za usklađenost s regulatornim dokumentima (licence, dozvole, dozvole, odobrenja).

Generalni izvođač mora biti član samoregulatornih organizacija (u daljnjem tekstu: član SRO-a) u području arhitektonskog i građevinskog projektiranja, izgradnje, rekonstrukcije, remonta kapitalnih građevinskih objekata i imati pravo obavljati relevantne radove prema ugovor o radu sklopljen s regionalnim operaterom, koji mora biti potvrđen izvodom iz registra članova samoregulatorne organizacije, s naznakom razine odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz nanošenja štete, te za obveze koje proizlaze iz od neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja od strane takvog člana SRO-a obveza iz ugovora o radu zaključenih korištenjem konkurentskih metoda sklapanja ugovora.

pri čemu:

1. trošak rada prema jednom ugovoru o radu, utvrđen u skladu s Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, ovisno o razini odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz nanošenja štete, u skladu s kojim navedeni član SRO-a dao doprinos fondu za naknadu štete, mora biti najmanje trošak izvođenja radova navedenih u dokumentaciji elektroničke dražbe;
2. maksimalni iznos obveza prema ugovorima o radu utvrđen Zakonom o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, ovisno o razini odgovornosti člana SRO-a za obveze koje proizlaze iz neizvršavanja ili nepravilnog izvršavanja obveza od strane takvog člana SRO-a prema ugovorima o radu sklopljenim na temelju natjecanja metode sklapanja ugovora, u skladu s kojima je navedeni član SRO dao doprinos u kompenzacijski fond za osiguranje ugovornih obveza, koji ne smije biti manji od troška izvođenja radova navedenih u dokumentaciji elektroničke dražbe.

7) Uvjeti i postupak izvođenja radova, postupak faznog plaćanja ispunjenih uvjeta iz ugovora.

Radovi se izvode od trenutka potpisivanja ugovora prema dinamici izrade i troškovniku radova, koja je prilog nacrtu ugovora, uvjeti izrade radova: prema dinamici proizvodnje i troškovniku radova.

Plaćanje predujma glavnom izvođaču prema uvjetima ugovora. Plaćanje rada vrši se prema odredbama čl. 190 Stambenog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je temelj za prijenos sredstava regionalnog operatera prema ugovoru o izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi čin prihvaćanja obavljeni rad. Takav čin prihvaćanja mora biti dogovoren s lokalnom upravom, kao i s osobom koja je ovlaštena djelovati u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Dokument je izradio Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi.

Odjeljak 6. Postupak izrade i odobrenja

projektne procjene za popravke

6.1. Proizvodnja kapitalnih popravaka industrijskih zgrada i građevina s cijenom većom od 10 tisuća rubalja. po objektu treba izvesti prema odobrenim procjenama.

Financiranje velikih popravaka u vrijednosti do 10 tisuća rubalja. za jedan objekt može se izvoditi prema procijenjenom opisu poslova. Vijeća ministara saveznih republika, ministarstva i odjeli SSSR-a mogu utvrditi niži granični trošak za remont jednog objekta koji se izvodi bez izrade procjena.

6.2. Procjene za velike popravke izrađuju se bez projekata na temelju opisa poslova u slučaju da konstrukcije ili oprema zgrada nisu zamijenjene ili ojačane tijekom procesa popravka. Popisi rada sastavljaju se zasebno za svaku zgradu i građevinu s izmjerama u naravi i s obračunskim formulama za svaku vrstu rada, s naznakom prostora (kat, raspon, radionica itd.). Uz opis posla potrebno je priložiti kratko objašnjenje.

6.3. U onim slučajevima kada se u procesu remonta zgrade ili strukture pojedine strukture zamjenjuju drugima, za te se radove izrađuje projektna dokumentacija. Projektiranje treba izvesti u jednoj fazi. Projekt mora sadržavati:

A) kratko objašnjenje koje sadrži obrazloženje tehničkih rješenja, tehničko-ekonomske pokazatelje i razmatranja organizacije popravaka;

B) radni nacrti;

B) tovarni list.

6.4. Kako bi se osigurala visoka kvaliteta projekata i smanjilo vrijeme projektiranja, razvoj projektnih procjena za remont složenih objekata može se provoditi na ugovornoj osnovi od strane projektantskih organizacija.

6.5. Predračunska i tehnička dokumentacija mora biti izrađena prema važećim cijenama, kao i normativi, tarife i cijene, cjenici i kalkulacije utvrđeni za velike popravke ili druge norme, tarife i cijene koje su utvrdila vijeća ministara saveznih republika, ministarstva i odjeli SSSR-a dopušteno je primijeniti u pripremi troškovnika i tehničke dokumentacije. Za objekte i vrste radova za koje ne postoje jedinične cijene, dodatne jedinične cijene sastavljaju se na temelju važećih predračunskih ili proizvodnih normi.

6.6. Obavezan prilog predračunu je:

A) izbor potrebnih građevinskih materijala, proizvoda i dijelova, sastavljen uzimajući u obzir upotrebu materijala dobivenih demontažom;

B) izbor potrebnih građevinskih strojeva i mehanizama u strojnim smjenama.

6.7. Sve aktualne promjene prodajnih cijena materijala, tarifa teretnog prijevoza i električne energije, kao i uvjeta plaća radnika koji nisu uračunati jediničnim cijenama, uzete su u obzir dodatnim izmjenama predračuna.

6.8. U slučaju da tijekom proizvodnje popravaka, izgradnje i posebnih radova dodatni volumeni nisu uzeti u obzir projektom i procjenama, izvođač, uz sudjelovanje predstavnika kupca i projektantske organizacije, sastavlja akt koji ukazuje na dodatni rad i opravdavajući potrebu njihove provedbe. Na temelju ovog akta projektantska organizacija usklađuje predračunsku vrijednost objekta. Uz povećanje cijene radova u odnosu na prvotni predračun, ista se ponovno odobrava na način koji propisuje nadležno ministarstvo, odjel.

6.9. Prije izrade projektnih procjena, projektantska organizacija provodi tehnički pregled (pregled) zgrada ili građevina odabranih za popravak kako bi se u naravi utvrdilo njihovo stvarno tehničko stanje, stupanj istrošenosti glavnih konstrukcija, kao i dobivanje sve potrebne nacrte mjera za predmete za koje nema pouzdanih arhivskih podataka. Kao rezultat snimanja iz prirode konstrukcijskih elemenata i dijelova zgrada ili građevina, točne dimenzije glavnih postojećih konstrukcija, komponenti i dijelova, visine prostorija, širina i visina otvora prozora i vrata itd.

6.10. Projektna i procjenska dokumentacija za remont zgrade ili konstrukcije mora biti potpuna i dovoljna za organizaciju proizvodnje svih radova industrijskim metodama i davanje narudžbi unaprijed za proizvodnju montažnih standardnih konstrukcija i dijelova u tvornici.

6.11. Radni nacrti za remont zgrada ili građevina trebaju se izraditi u svim slučajevima kada se preuređuje, kada se jačaju temelji, ojačavaju ili djelomično mijenjaju temelji, pričvršćenja kada se premještaju dijelovi zidova, kada se mijenjaju ili ojačavaju stropovi, kada se mijenja ili rekonstruira krov za drugi krovni materijali, pri opremanju kotlovnica, plinofikaciji, elektrifikaciji zgrada i građevina iu drugim sličnim slučajevima.

6.12. U slučaju ugovorne metode kapitalnih popravaka za izravne troškove određene po jediničnim stopama, režijski troškovi i planirane akumulacije naplaćuju se u iznosima koje su za ugovorne organizacije utvrdila Vijeća ministara saveznih republika, ministarstva i odjela SSSR-a, ali ne više od iznosa koje ove organizacije predviđaju u procjenama kapitalne izgradnje.

6.13. Prilikom izvođenja velikog remonta od strane popravaka i građevinskih i drugih popravaka poduzeća, u procjenama za velike popravke režijski troškovi se naplaćuju sljedećim redoslijedom:

A) za izravne troškove u iznosima koje utvrđuju ministarstva ili odjeli, ili na način koji propisuju Vijeća ministara republika Unije, ako se procijenjeni trošak kapitalnih popravaka utvrđuje prema trenutnim jediničnim cijenama sastavljenim prema usvojenoj metodologiji u kapitalnoj izgradnji;

B) za plaće u iznosima utvrđenim za ove trgovine prema industrijskom financijskom planu poduzeća, ako je procijenjeni trošak remonta određen metodom izračuna planiranih troškova industrijske proizvodnje.

6.14. Prilikom izvođenja velikog remonta u radionicama glavne djelatnosti poduzeća, opći troškovi obračunavaju se u obliku radionica i općih tvorničkih troškova kao postotak glavne plaće.

Utvrđeni iznos radioničkih i općih tvorničkih troškova treba umanjiti za troškove koji nisu vezani uz remont ili uračunati u izravne troškove. Takvi troškovi uključuju troškove održavanja i rada opreme, amortizacije i održavanja zgrada i građevina; troškovi ispitivanja i pokusa; izdaci za službena putovanja i putovanja, službena putovanja; troškovi obuke; troškovi za održavanje laboratorija i projektnih biroa; troškovi ekskurzije itd.

6.15. Prilikom izvođenja velikog remonta na ekonomičan način, planirane uštede se ne obračunavaju.

6.16. Trošak usluga koje pruža glavna djelatnost poduzeća za velike popravke ne bi trebao premašiti iznos utvrđen procjenom.

6.17. Ukupni iznos procjena pokazuje iznose koji se mogu povratiti kao rezultat korištenja ili prodaje materijala primljenih u procesu popravaka od demontaže konstrukcija.

Popis i količinu materijala primljenih od demontaže konstrukcija tijekom velikih popravaka utvrđuje odjel za projektiranje i procjenu poduzeća ili projektantska organizacija zajedno s kupcem.

Prihvaća se trošak materijala dobivenog od demontaže:

Kada ih koristite za popravke određenog poduzeća ili organizacije - po cijeni novih materijala, uzetih u obzir u jediničnim cijenama, umanjenih za troškove dovođenja materijala u odgovarajuće stanje i troškove prijevoza do mjesta uporabe;

Ako je nemoguće koristiti ove materijale za popravke u određenoj organizaciji ili poduzeću, cijene se utvrđuju odgovarajućim aktom iz uvjeta za njihovu moguću prodaju.

6.18. Iznos financiranja kapitalnog popravka umanjuje se za iznos troška povrata materijala navedenog u predračunu.

Dizajnerske organizacije koje izrađuju projektne procjene odgovorne su kupcu za kvalitetu dizajna, ispravno određivanje procijenjenih troškova popravaka i za osiguranje da su ti radovi završeni u rokovima utvrđenim ugovorom.

Kupac je odgovoran projektnoj organizaciji za opskrbu u potrebnom volumenu iu rokovima utvrđenim ugovorom početnih materijala za projektiranje, kao i za njihovu kvalitetu.

6.19. Podnošenje projektne i procjenske dokumentacije za remont zgrada i građevina na odobrenje čelnika udruge, poduzeća provode nadležni odjeli kupca.

Sastavljač mora zaštititi dokumentaciju nakon odobrenja.

6.20. Ugovorna organizacija za popravke i građenje dužna je u roku od mjesec dana od dana primitka projektne i predračunske dokumentacije dostaviti svoje primjedbe i komentare projektantskoj organizaciji preko naručitelja.

Nakon isteka mjesec dana, ako takvi prigovori i komentari nisu primljeni, projektna i procjenska dokumentacija smatra se dogovorenom s ugovornom organizacijom za popravak i izgradnju.

6.21. Naručitelj, nakon što projektna organizacija izvrši ispravke (ako postoje), dostavlja primljenu dokumentaciju na suglasnost najkasnije u roku od 15 dana od dana primitka.

6.22. Projektno-predračunsku dokumentaciju nositelj odobrenja mora razmotriti u roku od najviše 20 dana od dana primitka dokumentacije.

6.23. Projekti i procjene za remont industrijskih zgrada i objekata u vrijednosti do 100 tisuća rubalja. za jedan objekt odobrava voditelj udruge, poduzeća ili organizacije. Tehnička dokumentacija za veliki remont vrijedan više od 100 tisuća rubalja. za jedan objekt odobrava čelnik više organizacije (ministarstva ili odjela).

Metalne konstrukcije neizostavan su dio svakog objekta, bilo da se radi o stambenom ili industrijskom objektu. Bez obzira na vrstu građevine, prije početka gradnje glavni zadatak je odobrena shema i tehnički projekt koji će biti izrađen u skladu sa standardima i potrebnim ispitivanjima.

Što je projektna dokumentacija?

Izrađena projektna i predračunska dokumentacija za izgradnju zgrade - je glavni dokument koji koordinira sve faze izgradnje zgrade. Dokumentacija se sastoji od dosta velikog broja dijelova od kojih je svaki samostalan i predstavlja zaključke istraživanja.

Izvođenje radova na izradi projektne i procjenske dokumentacije prilično je naporan proces i zahtijeva ozbiljne troškove. Ovdje nisu uključeni samo ljudski resursi, već i specijalizirani softverski sustavi koji mogu pružiti visoku točnost izračuna i brz proces projektiranja. Ovisno o složenosti projekta, izrada detaljne tehničke dokumentacije može potrajati dosta dugo.

Osim tekstualnih informacija, popis dokumentacije uključuje i grafički prikaz, koji uključuje detaljne planove izgradnje. U većini slučajeva projektna dokumentacija za zgradu koja se podiže uključuje dvanaest točaka koje u potpunosti reguliraju sve aspekte zgrade. Dokumentacija uključuje materijale kao što su podaci o geološkim istraživanjima, projektna rješenja, detaljni predračuni, mjere zaštite okoliša i drugo.

Svi dokumenti pri izradi projektne i predračunske dokumentacije dopunjuju se grafičkim podacima. Osim toga, popis projektne dokumentacije može se nadopuniti nekim stavkama ovisno o prirodi zgrade i zahtjevima za njezinu izgradnju, to mogu biti i lokalne nijanse zakonodavnih normi i zahtjevi lokalnih vlasti za izgradnju.

Svaki dio projektne dokumentacije mora sadržavati odgovarajuće suglasnosti i studije, bilo da se radi o izradi projektnih procjena za velike popravke ili za izgradnju. Svi se dokumenti dostavljaju na odobrenje brojnim komisijama i provodi se širok spektar ispitivanja. Nakon što su svi dijelovi projektne dokumentacije spremni, ona se predaje na odobrenje na sveobuhvatan način, gdje se usuglašava i projekt pušta u fazu izgradnje.

Kako je usklađen paket dokumenata?

Nakon završetka većine potrebnih ispitivanja i izrade glavnih dijelova, dokumentacija se u cijelosti predaje na odobrenje i ispitivanje. Kako se otkriju nedostaci, paket dokumenata se vraća na reviziju s objašnjenjem nijansi koje je potrebno ispraviti ili dopuniti.

Poboljšanja u izradi projektne i predračunske dokumentacije

Nije uvijek moguće dovršiti koordinaciju prvi put, jer se često otkrivaju konstruktivne nijanse koje zahtijevaju dodatnu razradu. U slučaju da se paket dokumentacije vrati na doradu, vrlo je moguće da će biti potrebno više dodatnih ispitivanja ili provedba izmjena i dopuna dokumentacije.

Nakon položenog državnog ispita već će se moći izravno pristupiti izgradnji. Cjelokupni proces izgradnje odvija se na temelju gore navedenog popisa dokumentacije. Kao rezultat toga, projektna i procjenska dokumentacija sastoji se od glavnih odjeljaka: dizajna i rada.

Izrada projektnih procjena uključuje potpuni popis odjeljaka o konstrukciji. To uključuje dijelove kao što su osiguranje sigurnosti okoliša, osiguranje sigurnosti gradnje.

Radna dokumentacija sadrži sve nacrte i opise koji su temelj za izvođenje građevine. Ovaj paket dokumenata izvođač koristi kao glavni tijekom izgradnje zgrade. Bez njega je nemoguće započeti izgradnju, rekonstrukciju ili rušenje objekta.

Je li za remont ili rušenje građevine potrebno izraditi projektnu dokumentaciju?

Budući da su aktivnosti rušenja ili rekonstrukcije jedna od vrsta gradnje, za njih je također potreban cijeli paket dokumenata. Izrada projektnih procjena za velike popravke razlikuje se prisutnošću dodatne stavke. Bez obzira na vrstu gradnje, bit će potrebna detaljna procjena, uz dodatak još jednog dodatnog odjeljka. U tim papirima bi trebala postojati još jedna rubrika u kojoj će biti dokumentacija za demontažu. U ostalim slučajevima bit će potreban isti popis dokumentacije i suglasnosti.

Kod nas je izrada projektnih procjena isplativa!

Naša organizacija nudi cijeli niz usluga u pripremi za potrebne vlasti. Na popisu glavnih prednosti suradnje s tvrtkom MetallStroySfera možete definirati popis glavnih, oni povoljno izdvajaju našu tvrtku od brojnih predstavnika na suvremenom tržištu izrada projektnih procjena.

Spremni smo ponuditi izgradnju u kratkom vremenskom roku, uz poštivanje svih potrebnih tehničkih odredbi i uvjeta za izgradnju.

Vlastito osoblje projektanata - imamo osoblje kompetentnih djelatnika koji će obavljati poslove na izradi projektnih procjena. Pritom će projektna dokumentacija zadovoljavati apsolutno sve tehničke standarde, kao i uvjete koji se postavljaju za objekte ove prirode. Nudimo preuzimanje odgovornosti za razvoj od početka do logičnog završetka strukture različite složenosti, uz poštivanje utvrđenih tolerancija. Naša tvrtka također ima moderan, jedinstven softverski paket koji vam omogućuje značajno ubrzanje procesa izračuna i provođenje potrebnih proračuna, što će značajno uštedjeti vrijeme prilikom projektiranja.

Izgradnja - montaža metalnih konstrukcija na temelju postojećeg plana, odnosno izrada projektne procjene za veliki remont i njegovu provedbu. Gradnja se izvodi primjenom suvremenih tehnologija, uz potpunu kontrolu nad procesom i poštivanje tehnoloških normi i tolerancija. Ako smo se upustili u izgradnju zgrade, onda ćemo stvar dovesti do logičnog završetka, a objekt ćemo predati na vrijeme i u skladu s prijavljenim projektom.

Poštivanje dogovorenog vremena - naše poduzeće obavlja apsolutno sve vrste radova točno u predviđenom roku, a kvaliteta će biti na istoj razini kao i uvijek. Cijenimo svoje vrijeme i vrijeme kupca, iz tog razloga poštujemo maksimalnu točnost u vremenu i nastojimo se postojano pridržavati potrebnih vremenskih okvira. Nemamo zakašnjelih narudžbi, sve se isporučuje točno prema dogovorenim rokovima, budući da nije ekonomski isplativo poremetiti rokove isporuke narudžbe jer zbog toga i naručitelj i izvođač mogu imati gubitke.

Izvođenje geoloških istraživanja i istraživanja prilikom izrade projektnih procjena - po potrebi naša tvrtka može preuzeti gotovo sav posao koordinacije geoloških radova i proračuna na licu mjesta. U slučaju kada je potrebno izvršiti geološka istraživanja na terenu i pripremiti odgovarajuće zaključke o potencijalnoj mogućnosti izgradnje građevine i tehničkim značajkama prema planu.

Predlažemo koordinaciju većine potrebnih dozvola - MetallStroySfera je spremna ponuditi prilično brzu koordinaciju pitanja vezanih uz koordinaciju sve projektne dokumentacije i papirologije potrebne za početak izgradnje. Već imamo niz provjerenih algoritama koji mogu značajno ubrzati proces dobivanja potrebnih suglasnosti, a to je značajna prednost u odnosu na druge tvrtke.

Usklađivanje projektne dokumentacije na svim instancama - naši stručnjaciće poduzeti provjeru potrebne projektne dokumentacije. Istodobno, MetallStroySfera je spremna pridružiti se procesu u različitim fazama, kako u fazi projektiranja tako iu fazi koordinacije dokumentacije u relevantnim uredima.

Konačno

Izvođenje radova na izradi projektne i predračunske dokumentacije najbolje je vjerovati tvrtki koja profesionalno bavi ovim područjem. U ovom slučaju možete biti sto posto sigurni u rezultat. Dugo se bavimo projektiranjem i imamo potrebnu materijalnu i tehničku bazu te osoblje profesionalnih stručnjaka spremnih preuzeti projekt bilo koje složenosti. Za preliminarne konzultacije dovoljno je kontaktirati našeg stručnjaka i razjasniti točke interesa. Naša tvrtka je najbolja među jednakima, a mi vam nudimo da se u to uvjerite!