Da li je moguće iznajmiti stan na mjesec dana? Zamke pri sklapanju ugovora o najmu i njegov uzorak. Savjet čitatelja: Kako iznajmiti stan bez posrednika - neobičan način

Iznajmljivanje stana je cijela znanost, a kada se prvi put susrećete s traženjem stana, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevarantima. Dakle, što tražiti, koje dokumente provjeriti i što bi trebalo biti alarmantno kod najma stana.

Iznajmljivanje stana je cijela znanost, a kada prvi put naiđete na traženje stana, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevarantima. Dakle, što tražiti, koje dokumente provjeriti i što bi trebalo biti alarmantno kod najma stana.
Proučite cijene na tržištu najma stanova
Jeste li pronašli oglas koji nudi stan za 25 tisuća rubalja u središtu Moskve s dobrim popravkom? Zaboravi na nju, ona ne postoji. Nazovete navedeni telefonski broj i tamo će vam najvjerojatnije reći da je već prošao, ali možete razmotriti još jednu sjajnu opciju. Bit će to stan skuplji od navedene cijene i puno lošiji. Dakle, beskrupulozni realtors mame kupce.

Da biste razumjeli koja je cijena najma primjerena, a koja sumnjivo jeftina,. Analizirajte oglase za iznajmljivanje u području koje vas zanima, nazovite navedene brojeve da provjerite stvarnost stanova, a nakon nekoliko sati već ćete shvatiti da za 25-30 tisuća rubalja unutar Garden Ringa nećete iznajmiti ništa pristojno, ali u stambenim područjima to Možda.

Ne nasjedajte na trikove prevaranata
U 95% slučajeva ipak ćete morati imati posla s posrednikom za nekretnine. Čak i ako sami tražite stan, gotovo je sigurno da će agent biti od vlasnika. Postoje prevaranti koji vam, pretvarajući se da su posrednici u nekretninama, nude na uvid stan za novac (stan je jednostavno prekrasan i svakako ga želite iznajmiti) ili vam nude da kupite bazu vlasnika koji iznajmljuju stanove (tada možete zaključiti ugovorite izravno i nećete morati platiti proviziju trgovcu nekretninama). Naravno, sve je ovo laž.
Također, nemojte surađivati ​​s agentima koji vam pokazuju lažne fotografije, au stvarnosti su apartmani potpuno drugačiji. Ako je beskrupulozan u ovoj stvari, može prevariti u drugoj.

Provjerite dokumente vlasnika
Kad vam se stan svidio i već mislite da ste ga našli, svakako tražite dokumente. Morate provjeriti potvrdu o vlasništvu stana, putovnicu i račune za režije.
- Potvrda o vlasništvu
Što tražiti? Prvo, podaci u ovom dokumentu i u putovnici moraju odgovarati. Drugo, na taj način se uvjeravate da ste stvarno vi vlasnik doma. Stan može pokazati svatko - posrednik, susjed, rođak, ali ugovor trebate potpisati samo s vlasnikom ili s osobom koja ima ovjerenu punomoć od vlasnika. Inače će sljedeći dan nakon što proslavite useljenje doći pravi vlasnik stana i jednostavno vas izbaciti. I izgubit ćete sav već uplaćeni novac.
Obratite pozornost i na broj vlasnika. Ako ih je više, tada je potrebno od svih vlasnika tražiti pismenu suglasnost za davanje stana u najam. Posljedice će biti otprilike iste - na primjer, bivša žena će doći, reći da je nitko nije pitao i dati jedan dan da se iseli. Ovdje se gotovo sigurno radi o dosluhu između njih, jer će oni dobiti sav vaš novac.
- Računi za režije
Informaciju o dugu za prethodne mjesece potražite na potvrdama. Ako jest, zahtijevajte otplatu duga. U jednom trenutku ili će vam vlasnik htjeti pripisati ovaj iznos ili će, ako se radi o velikom dugu, komunalci početi prijetiti da će vam isključiti usluge.

Pogledajte stan izbliza

Ovo je još jedan korak do sklapanja ugovora. Potrebno je provjeriti sve u stanu - rade li kućanski aparati, teče li slavina, jesu li polomljene noge sofe ili nasloni za ruke na stolici. Sve informacije o stanju stana moraju biti evidentirane u aktu o primopredaji vlasništva. Često, u žurbi, trgovci nekretninama ili sami vlasnici pišu standardni izraz "u dobrom stanju" ili "u dobrom stanju". Bolje je sve pažljivo popraviti tako da kasnije ne morate nadoknaditi troškove prvobitno izgrebanog laminata.

Nije važno sklapa li ugovor posrednik za nekretnine ili ste uzeli tipičan s interneta, nemojte biti lijeni da ga pažljivo proučite. U ugovoru trebate provjeriti puno ime i podatke o putovnici vlasnika kuće, adresu stana, navesti razdoblje najma i trošak, uvjete za reviziju naknada za stanovanje, uvjete i postupak za prijevremeni raskid ugovor i kazne, pa čak i broj posjeta vlasnika. Dakle, ako zaboravite na ovu stavku, onda će vlasnik lako moći doći k vama barem svaki dan, navodno s čekom. Teško da ćete to izdržati i odlučiti se iseliti, što znači da će vas zbog raskida ugovora čekati sankcije. Ili, ako usmeno kažete da ćete živjeti s mačkom, ali to ne napišete u ugovoru, jednog dana to može postati razlog vašeg iseljenja. I ne zaboravite na najdetaljniji opis nekretnine u dodatku ugovora - čin preuzimanja i prijenosa

Procijenite prikladnost vlasnika

Što god netko rekao, u svakom slučaju morat ćete komunicirati s vlasnikom. Recimo, prebacite plaćanje na karticu, ali ... slavina se pokvarila, pismo stiglo u poštanski sandučić, susjedi se nude čipirati na barijeru. Da, i broj posjeta se može ograničiti ugovorom, ali ne i broj poziva. Neke bake koje iznajmljuju stanove smatraju svojom dužnošću previše opsesivno brinuti o podstanarima. Sve se to može razumjeti na sastanku s vlasnicima i odvagnuti možete li to podnijeti.

Plaćanje prvog mjeseca, depozit, provizija

Morate shvatiti da prilikom iznajmljivanja stana morate odmah pripremiti tri iznosa - plaćanje za prvi mjesec, polog i proviziju posredniku.
Plaćate polog stanodavcu, obično jednak mjesečnoj najamnini. Neki vlasnici pristaju podijeliti plaćanje na dva mjeseca. Zalog je svojevrsna zaštita za vlasnika, jer i on može biti prevaren. Što ako uzmete svu opremu i iselite se iz stana ili uništite sav namještaj? Polog se ili vraća na kraju najma (ako ništa nije oštećeno), ili po dogovoru možete živjeti zadnji mjesec na račun ovog iznosa.
Provizija ide trgovcu nekretninama i vi je plaćate. Obično samo kod najma skupog stana vlasnik plaća agenta. Iznos može biti različit - kao 10% cijene najma mjesečno, i 100%.

Članak će se baviti procedurom iznajmljivanja stana. Koje vrste najma postoje, koja je odgovornost najmoprimca, te kako iznajmiti stan da ne budete prevareni - dalje.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Mnogi se suočavaju s iznajmljivanjem kuće. Neki žele iznajmiti stan na duže vrijeme, drugi - na nekoliko dana. Na što obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja stana kako ne biste bili prevareni?

Što trebaš znati

Minimalno razdoblje za koje je dopušteno iznajmljivanje stambenog prostora je 1 dan (ili čak nekoliko sati), maksimalno je 1 godina.

Prednosti iznajmljenog stana:

Prije iznajmljivanja apartmana potrebno je obratiti pažnju na sljedeće:

• samo njegov vlasnik ima pravo na iznajmljivanje stambenog prostora ili;
• niska cijena bi vas trebala upozoriti - ovo može biti zamka za prevarante;
• zahtjev za uplatom pologa za stan pokazatelj je da najmoprimac može biti prevaren.

Slijed radnji za iznajmljivanje kuće je sljedeći:

• pažljivo pročitajte uvjete sporazuma i usporedite podatke u ugovoru i putovnicu vlasnika;
• zahtijevaju potvrdu za svako plaćanje;
• ne vjerujte niskim cijenama;
• zaštitite imovinu stana - u slučaju štete, morat ćete je platiti.

Stan možete iznajmiti sami ili preko posrednika. Svaka metoda ima svoje prednosti i nedostatke.

Informacije o stanovima za iznajmljivanje možete pronaći na internetu, iz novina, iz oglasa. Kada tražite stan, možete se susresti sa sljedećim rizicima:

Kako ne biste bili prevareni, prilikom iznajmljivanja kuće potrebno je sastaviti niz dokumenata:

Rizike nije moguće u potpunosti izbjeći, postoje šanse da se minimiziraju.

Osnovni koncepti

Vrste najma

Najam stanova je dugoročan i kratkoročni. U prvom slučaju ugovor se sklapa na nekoliko mjeseci ili godina.

Prednosti ovakvog najma su:

Kod kratkoročnog najma stan se iznajmljuje od 1 dana do 1 godine. Trošak za najam veći je nego za dugoročni.

Zakonodavni okvir

Pojam "renta" uveden je godine. Njime se uređuju i odnosi stranaka u ugovoru o najmu.

C opisuje uvjete kratkoročnog ugovora o najmu.

Sukladno navedenom, ugovor o najmu mora biti sastavljen u pisanom obliku u 2 primjerka. Osigurani su uvjeti za iznajmljivanje stanova.

predviđa obveznu registraciju sporazuma:

• ako je ugovor sklopljen na razdoblje od 1 godine, a jedna od strana je pravna osoba;
• ako je ugovorom predviđena naknadna kupnja stambenog prostora.

Značajke iznajmljivanja stanova

Značajke iznajmljivanja stanova preko agencija:

• plaćanje treba izvršiti samo za one usluge koje su već pružene;
• ne morate platiti unaprijed.
• na svakom primjerku ugovora moraju biti podaci i potpis zastupnika;
• pažljivo proučite uvjete ugovora, potpišite ga tek nakon čitanja svih klauzula;
• koristiti provjerene agencije.

Da biste jeftino iznajmili stan, bolje je ne pribjegavati pomoći posrednika. Stan možete tražiti sami ili putem posebnih agencija.

Je li potreban dogovor?

Postojanje ugovora jamstvo je i vlasniku nekretnine i najmoprimcu. Ugovor mora navesti:

• osobni podaci najmodavca prema putovnici;
• mjesečni iznos;
• uvjeti za provjeru stanovanja i učestalost;
• termin za iznajmljivanje stana;
• uvjeti za raskid ugovora.

U ugovoru detaljno opišite mjesto stanovanja, broj soba, koji kat i tako dalje. Ne postoji standardni obrazac, sastavlja se proizvoljno, u 2 primjerka.

Ugovorne strane mogu uvesti i druge uvjete i klauzule. Dokument može biti napisan rukom ili ispisan.

Ne morate registrirati ugovor. Prema ugovoru najmoprimac i najmodavac imaju prava i obveze koje moraju ispunjavati.

Vlasnik mora osigurati stan na vrijeme, komunikacije moraju biti u redu. Najmoprimac je dužan plaćati najamninu na vrijeme i održavati stan čistim.

Ugovor se može raskinuti u bilo kojem trenutku. Razlozi su - hitno stanje stana, korištenje stambenog prostora u druge svrhe, oštećenje, neplaćanje najamnine.

Suradnja s agencijom

Rad s posrednicima ima i pozitivne i negativne strane. Prednosti:

• brz rad i veliko iskustvo;
• jamstvo sigurnosti transakcije;
• cijena najma je fiksna;
• manje vjerojatno da će pasti na prevarante;
• agenti će odabrati odgovarajuću opciju;
• ušteda vremena.

Među nedostacima - prisutnost dodatnih plaćanja i provizija. Dužnosti agenta uključuju - pronaći stan za klijenta, pratiti ga do svih stanova koji mu se sviđaju, pregovarati, provjeriti dokumente vlasnika stana.

Prilikom odabira agencije nemojte žuriti, potrebno je obratiti pozornost na sljedeće:

Za iznajmljivanje kuće uz pomoć agencije potrebna vam je putovnica i ugovor o pružanju usluga.

Kako iznajmiti stan da ne budete prevareni ni na jedan dan

Ako planirate iznajmiti stan na dan, morate uzeti u obzir sljedeće nijanse:

Da biste iznajmili stan na dan, morate učiniti sljedeće:

• razjasniti s vlasnikom sve suptilnosti i nijanse procesa rezervacije;
• rezerviraj unaprijed;
• pročitajte recenzije o ovom apartmanu;
• prije plaćanja pristojbe provjerite podatke o stanodavcu;
• tijekom sastanka s vlasnikom provjerite njegov identitet prema dokumentima;
• prepisati njegove podatke.

Ovi savjeti pomoći će vam da izbjegnete probleme.

U Moskvi

Moskovsko tržište najma puno je prijevara. Važno je znati kako varaju prilikom iznajmljivanja stana u Moskvi, kako ne bi pali u ruke prevarantima.

Prva vrsta obmane je davanje lažnih podataka od strane agencija. Uz naknadu daju podatke o iznajmljenim stanovima koji su zapravo ili već iznajmljeni ili se uopće ne iznajmljuju.

Potraživanja za prezentiranje agenciji neće raditi - bilo je pod uvjetom, nitko neće vratiti novac.

Važno je zapamtiti da se novac za uslugu isplaćuje nakon pronalaska željenog stana. Još jedna vrsta prijevare - iznajmljeni stan predmet je spora.

Video: kako iznajmiti stan

Dogodi se da s vremenom dođe ili pravi vlasnik stana ili njegova žena. U ovom slučaju najmoprimac je suučesnik u postupku.

Da biste to spriječili, trebali biste provjeriti je li stanodavac jedini vlasnik nekretnine.

Povećanje stanarine je način da se "bogate" na podstanarima. Vlasnik može iznenada povećati najamninu. Stanovnici će radije uplatiti dodatni novac kako ne bi ponovno tražili stan.

Shema akcija za samostalno traženje stana u Moskvi:

1. Opcije pretraživanja.
2. Pozivanje vlasnika apartmana koji Vam se sviđaju.
3. Inspekcija stanovanja.
4. Pregovaranje.
5. Sklapanje sporazuma.

Ako koristite usluge agencija, nećete uštedjeti.

U Petrogradu

Većina ljudi seli u strani grad zbog studija, posla ili slobodnog vremena. Da bi to učinili, moraju pronaći smještaj.

Kako iznajmiti stan u Sankt Peterburgu, kako ne bi bili prevareni - ovo pitanje zanima mnoge. Mogućnost 2 - pronađite sami ili koristite usluge agencija za nekretnine.

Ako planirate iznajmiti kuću preko agencije, ne biste trebali odmah platiti novac. Prvo treba pregledati stan, proučiti i provjeriti dokumente, potpisati ugovor.

Tek nakon toga se plaća naknada. Ako se klijentu ponudi da odmah potpiše ugovor (bez pregleda), pa daju broj vlasnika, onda su to prevaranti.

Ne treba im vjerovati. Najam se mora platiti samo po primitku. Potrebni su potpisi najmodavca i stanara.

Kako iznajmiti stan bez posrednika? Koje su karakteristike najma stana preko agencije? Koliko ću zaraditi ako iznajmim stan ili sobu na duže vrijeme?

Pozdrav svima koji su pogledali svjetlo! Javlja se Denis Kuderin, stručnjak popularnog online magazina HeatherBober.

Danas ćemo govoriti o tome kako kompetentno, sigurno i isplativo iznajmiti stan. Članak će biti koristan svima koji imaju dodatne nekretnine na kojima želite napraviti svoj mali biznis.

Na kraju članka čeka vas zajamčeni bonus - pregled najpouzdanijih tvrtki u Ruskoj Federaciji koje će vam pomoći u najmu stana po najpovoljnijim uvjetima za vlasnika.

1. Iznajmljivanje stana kao posao

Ako imate neki drugi stan osim ovog u kojem živite, a taj stambeni prostor ne radi i ždere novac za održavanje, uvijek ga možete pretvoriti u izvor dodatnog prihoda.

U isto vrijeme, morat ćete naporno raditi samo u početnoj fazi - pripremiti objekt za najam i tražiti stanare. I tada će vaš zadatak biti samo pravovremeno primanje redovite najamnine. Idealan primjer pasivne zarade je “sjedimo, a novac ide”.

Istina, i dalje morate pratiti stanje stana, na vrijeme otklanjati probleme i kvarove te povremeno kontrolirati razinu lojalnosti stanara. No, ako želite, možete ovlastiti ovaj dio posla tvrtke za upravljanje nekretninama.

U ovoj situaciji možete iznajmiti stan i otići u inozemstvo, na selo kod djeda ili na južnu obalu Krima na stalni boravak. U tom će slučaju sve brige oko najma prijeći na povjerenika, a vi ćete samo morati podići novac s računa i potrošiti ga po vlastitom nahođenju.

O tome što je profesionalac pročitajte u zasebnom članku.

Glavna stvar u iznajmljivanju stana je ispravno procijeniti profitabilnost ovog poduzeća. Prilikom iznajmljivanja nekretnine za privremeno korištenje potrebno je uzeti u obzir sve čimbenike koji na ovaj ili onaj način mogu utjecati na trošak najma: samo u tom slučaju moći ćete postaviti odgovarajuću tržišnu cijenu za najam.

Također morate unaprijed odlučiti hoćete li djelovati sami ili ćete u postupak uključiti profesionalne posrednike. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Osnovno pravilo je sljedeće: ako upravo sada trebate unajmiti stan - odlazite, hitno vam treba novac - bolje je privući agente iz pouzdane tvrtke za nekretnine ili s besprijekornom reputacijom. Ako imate vremena, napravite to sami. Jedini uvjet je da morate imati minimalno iskustvo u prometu nekretnina.

I još jedna važna nijansa - morate biti u stanju razumjeti ljude. Morat ćete sami odlučiti je li najmoprimac kojeg ste odabrali pouzdan ili se isplati potražiti drugog kandidata.

Ne treba raditi greške: nepošteni stanar znači kašnjenje u plaćanju ili potpuno izostanak plaćanja, štetu na imovini, pritužbe susjeda, poplave i požare, možda čak i pozive policiji. Trebaš li to?

Tablica prikazuje glavne prednosti i nedostatke samostalnog iznajmljivanja stana i uz pomoć posrednika:

3. korak Traže se podstanari

Gdje tražiti, već sam rekao gore. Ovdje napominjem da, iako je potraga za kandidatima najvažnija faza procesa, ne biste se trebali zakačiti za nju. Rijetki su 100% savršeni stanari.

Primjer

Jedna moja prijateljica se udala i uselila u stan s mužem. Odlučila je iznajmiti svoju "odnušku" i temeljito pristupila potrazi za stanarima. Oko 30 podnositelja zahtjeva dosljedno je odbijala.

Neke su imale mačku, druge su bile premlade i vesele, treće joj se činilo da nisu dobrostojeće i tako dalje. Zbog toga se potraga za podstanarima otegla na više mjeseci, a prijateljica je izgubila san, mir i skoro se posvađala s novim mužem.

Univerzalni savjet – dajte prednost bračnim parovima u kojima oba supružnika rade i imaju stabilnu plaću.

Korak 4 Dogovaramo termin i pokazujemo stan

Prije dogovora o prikazivanju, obavite preliminarni razgovor, postavite sigurnosna pitanja podnositelju zahtjeva. Ako vas nešto brine u odgovorima, nemojte riskirati - recite izravno: "Žao mi je, ali vaša kandidatura mi ne odgovara."

Na sastanku razgovarajte s potencijalnim najmoprimcem drugi put. Ako je dojam pozitivan - vodi i pokaži.

Korak 5 Prikupljamo dokumente

Stanari se također ne rađaju s bastama. Moraju biti sigurni u čistoću transakcije i vašu pristojnost. Stoga prikupite dokumente za slučaj da ih stanar zatraži.

Potreban paket uključuje:

• putovnica (možete kopirati);
• potvrda o vlasništvu stambenog prostora;
• potvrde koje potvrđuju nepostojanje dugova za stambene i komunalne usluge.

Ako je u stanu prijavljen netko drugi osim vas, bit će vam potrebna i pismena suglasnost tih osoba za iznajmljivanje stana.

Korak 6 Sklapamo sporazum

Možete iznajmiti stan neformalno i službeno. U prvom slučaju dobit ćete više (13% poreza se neće odbiti), ali nećete imati nikakva jamstva za sigurnost svoje imovine.

Ugovor je dokaz građanskopravnih odnosa između stranaka. Ovo je vaše osiguranje u slučaju sukoba, nesporazuma i sporova. Izostanak dogovora može postati instrument pritiska od strane stanara - kažu, ne odbijate porez od stanarine, što znači da možete čekati isplate.

U ugovoru morate navesti uvjete pod kojima iznajmljujete stan, rokove plaćanja mjesečne naknade, iznos prve akontacije ako postoji. Odvojene točke odnose se na sigurnost vaše imovine, odgovornost stranaka u slučaju kršenja sporazuma, uvjete za prijevremeni raskid ugovora.

Na primjer, ako se susjedi žale na buku, vlasnik ima pravo izbaciti stanare u roku od 3 dana ili tjedan dana bez povrata stanarine.

Korak 7 Primamo akontaciju

Dogovor odgovara objema stranama, svi su sretni i nasmijani. Ostaje samo primiti predujam - to će biti početak dugog obostrano korisnog partnerstva. Poželjno je da svi financijski izračuni budu dokumentirani. Da se ne dogodi: “Ali platio sam ti taj tjedan, zaboravio si?”, “Kako inače 2000, jesam li dao cijeli iznos?”.

Ako sumnjate u svoje sposobnosti ili vam neke točke nisu jasne, bolje je unaprijed ih razjasniti. Iskoristite prednosti modernih digitalnih tehnologija - potražite online savjete od profesionalnih odvjetnika na resursu Odvjetnik.

Resurs surađuje s tisućama kvalificiranih stručnjaka u svim područjima prava, uključujući stambene odvjetnike. Možete ih kontaktirati putem chata ili pozivom na brojeve ispod.

Možete dobiti kompetentnu pravnu podršku upravo sada - stranica radi 24 sata dnevno.

4. Stručna pomoć pri najmu stana - pregled TOP-5 agencija za nekretnine

Obećani bonus je pregled pet najpouzdanijih agencija koje će Vam pomoći da brzo i sigurno iznajmite stan.

Najstarija kapitalna tvrtka za nekretnine. Ima široku mrežu predstavništava - samo u Moskvi posluje prema jedinstvenom standardu od 120 poslovnica. Bavi se bilo kakvim prometom nekretnina, uključujući i iznajmljivanje privatnih stanova.

Iskusni agenti jamče da će vaš objekt predati brzo, pravno kompetentno i isplativo. Realtori s dugogodišnjim iskustvom pomoći će u realizaciji bilo kojeg objekta - od sobe u stambenoj četvrti do elitne vikendice u moskovskoj regiji. Pravnu čistoću ugovora nadziru odvjetnici tvrtke s punim radnim vremenom.

Specijalizirana agencija za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom na tržištu kapitala. Tvrtka ima opsežnu informacijsku bazu i osoblje kvalificiranih zaposlenika. Glavno načelo rada tvrtke je odgovoran odnos prema provedbi svake narudžbe.

Realtori su odgovorni za kompetentnu izradu ugovora o najmu i uzimaju u obzir, prije svega, interese vlasnika kuće. Odabirom Alme možete biti sigurni u sigurnost svoje imovine i pravovremenu naplatu.

3) Prihodi

Jedna od najvećih tvrtki za nekretnine u Ruskoj Federaciji. Radno iskustvo na stambenom tržištu - 25 godina. Lider moskovske regije. Ima podružnice u desecima ruskih gradova. Opseg djelovanja pokriva sva područja tržišta nekretnina. Pomoći će unajmiti stan u novoj zgradi, u predgrađu, u poslovnom središtu glavnog grada. U državi - samo dokazani agenti s velikim brojem uspješnih ugovora.

Moskva agencija specijalizirana za luksuzne nekretnine. Tvrtka jamči da vaš stan neće biti iznajmljen prvome: zaposlenici će provjeriti svakog kandidata kako bi utvrdili njegovu solventnost i pristojnost.

U isto vrijeme, tvrtka jamči predaju vašeg objekta u roku od 1-2 dana za maksimalnu tržišnu cijenu. U roku od sat vremena nakon poziva dolazi profesionalni fotograf koji će snimiti stan, nakon čega će stručnjaci procijeniti nekretninu i odrediti vrijednost najma.

Cijeli niz usluga na tržištu nekretnina. Radno iskustvo od 1997. 8 podružnica u Moskvi i deseci predstavništava u drugim gradovima Ruske Federacije. Dodatne usluge iz područja procjene vrijednosti nekretnina, savjetovanja i analitike.

Iznajmljivanje apartmana preko agencije možete izvršiti na 2 načina: nazvati telefonom (pozivi se primaju od 9 do 21) ili ispuniti online prijavu. Stan će se iznajmljivati ​​po tržišnoj cijeni, a konačan izbor najmoprimaca donosi vlasnik nekretnine. Na dar svakom klijentu - osiguranje imovine i građanske odgovornosti.

5. Na što biste trebali biti spremni - 4 glavna rizika za stanodavca

Prilikom iznajmljivanja stana budite spremni na određene rizike. Ljudi se prema tuđoj imovini ne odnose tako pobožno kao prema vlastitoj.

Osim toga, na tržištu nekretnina postoji ogroman broj prevaranata koji su spremni zaraditi na vaš račun.

Navodimo glavne vrste rizika za vlasnike stanova.

Rizik 1. Oštećenje imovine

Ovo je najvjerojatniji rizik kod iznajmljivanja nekretnine. U pravilu, uz stambeni prostor, vlasnici iznajmljuju namještaj i kućanske aparate. Ponekad je ovo vrlo vrijedna imovina koju želite vratiti zdravu i zdravu. Da, i dorada stana često košta puno novca.

Prijatelji! Tržište iznajmljivanja soba i kreveta prepuno je prevaranata. Evo nekoliko savjeta kako da vas ne uhvate.

1. Izračunajte cijenu cijelog stana
Cijenu za jednu osobu pomnožite s ukupnim brojem osoba u apartmanu. Ako je primljeni iznos manji od tržišnog prosjeka, tada imate posla s prevarantima. Tko će pristati iznajmiti stan za više osoba, pa još jeftinije nego za jednu? Razmišljati :-)

2. Ne plaćati depozit za krevet i prolaznu sobu
Prilikom najma dijela sobe, prolazne sobe, kuhinje ili sobe koja se ne zaključava na ključ, ne morate plaćati polog. Tko će onda dokazati da je tapetu pocijepao susjed, a ne vi?

3. Nikada nemojte plaćati polog ako vlasnik živi u unajmljenom stanu
Zašto vlasniku treba depozit ako živi s vama u istom stanu? Uostalom, on može u svakom trenutku ući u sobu i uvjeriti se da je sve u redu.

4. Prvi mjesec plaćati samo vlasniku stana
Ako ste smješteni u apartmanu, onda se obratite samo vlasniku. Stanari nemaju nikakvo pravo dijeliti, uzimati naknadu, polog, a još više proviziju od “naseljenika”, ako za to nema suglasnosti vlasnika stana.

5. Provjerite dokumente o vlasništvu
Stanodavac od vas prima novac, a ponekad i polog. Zato bi trebao biti tako ljubazan da vam pokaže papirologiju za stan. Kako izgledaju - pitajte rodbinu ili prijatelje.

6. Podaci o putovnici
Nikada ne pokazujte putovnicu stanodavcu prije razgledavanja stana. Na pitanja poput "imate li prijatelje/rodbinu u Moskvi?" odgovorite da ovdje imate puno prijatelja i rodbine, au ekstremnim slučajevima možete ostati kod njih. Prevaranti trebaju one koji nemaju veze u Moskvi, jer je takve ljude lakše prevariti bez posljedica.

Podatke o putovnici treba razmijeniti prilikom sastavljanja ugovora, nakon pregleda stana. Ne preporučamo iznajmljivanje stanova čiji je vlasnik posjetitelj iz druge regije ili države.

7. Napišite ugovor
Ako su svi dokumenti provjereni, možete napisati ugovor. Napravite sebi prazninu (preuzmite) tako da je dovoljno navesti podatke o vlasniku i staviti potpise. Prilikom plaćanja napravite potvrdu, navodeći u njoj datum, iznos, adresu stana (kao i broj osoba koje iznajmljuju stan) i podatke o putovnici osobe koja je od vas uzela novac.

8. Uključite intuiciju i logiku
Ne zaboravite da ima vlasnika koji iznajme sobu, uzmu polog (a ponekad i posrednika preko lažnih posrednika), a onda život u stanu učine nepodnošljivim ili ponekad razumiju naknadu. Zato nenametljivo pitajte buduće susjede koliko dugo žive u ovom stanu.

Izbrojite ukupan broj ljudi koji žive u stanu. Pogledajte u kupaonicu, prebrojite četkice za zube. Usput, ovaj članak čitaju i prevaranti, stoga budite pametni i smislite neke svoje načine kako saznati broj stanara i druge detalje o stanu i njegovim stanovnicima.

9. Kužiš? Reci nam!
Svašta se može dogoditi, mnogi naiđu. Ako imate bilo kakve informacije o prevarantu, molimo da nas kontaktirate. Napravit ćemo kolekciju i objesiti je na stranicu da je svi vide!

10. Ovi savjeti nisu dovoljni.
Postoji mnogo načina da se iz stanara istrese novac. Recite nam za koje prijevare znate i mi ćemo ih dodati ovdje!

... i zapamtite:
"Besplatni sir - samo u mišolovci!"

Zapošljavanje na drugi način podrazumijeva sudjelovanje u poslovanju bilo koje osobe olakšavanje dogovora. Mogu biti:

Dakle, može postojati nekoliko opcija.

Međutim, ako želite, možete sami sklopiti ugovor o radu.

Dakle, ako odlučite sami unajmiti stan, trebali biste znati važne točke, rizike i moguće poteškoće.

O konceptu, njegovim pravima i obvezama možete saznati iz našeg članka.

Kako pronaći?

Da sami iznajmite kuću, bez preplaćivanja usluga posrednika ili drugih posrednika, možete koristiti nekoliko izvora:

• informacije od rodbine i prijatelja. Možda netko od njih želi sam iznajmiti nekretninu ili postoje informacije o takvim mogućnostima;
• stranice s oglasima. Moderan i učinkovit način razmjene informacija i traženja stambenog prostora;
• novine i druge tiskane publikacije. Oglasi u njima još nisu izgubili na važnosti;
• samostalno podnošenje oglasa o želji za iznajmljivanjem stana. Možda će stanodavac sam nazvati.

O tome kako u stanu, kao i kako, možete saznati iz naših članaka.

Očito, postoji mnogo opcija gdje tražiti stan za najam bez posrednika. Da biste to učinili, nije potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine.

Ako se prilikom pokušaja iznajmljivanja stambenog prostora ispostavilo da je posrednik nekretnina upleten u slučaj, možete pokušati sklopiti posao bez njegova sudjelovanja. Da biste to učinili, pristajete na pregled opcije koja vam se sviđa Morate tamo stići pripremljeni.

Možete unaprijed napisati na komad papira svoj telefonski broj i ponuditi pregovore bez agenta za nekretnine. Na pregledu proslijedite ga vlasniku.

Međutim, prvo morate uspostaviti osobni kontakt s njim, što je moguće neprimjetniji za trgovca nekretninama.

Možete ostati u stanu nakon odlaska posrednika pod bilo kojim izgovorom.

Ovo je dovoljno teško učiniti.

Zato je važno pronaći pristup vlasniku nekretnine.

rizici

Naravno, postoje određeni rizici kada sami tražite stan:

• neispravna papirologija. uz uključivanje svih ključnih točaka u tekst, inače je miran život ugrožen;
• prevaranti. Postoji velika opasnost od "naletanja" na prevarante koji iznajmljuju iste tuđe stanove nekoliko klijenata, a zatim nestaju;
• povećanje cijena smještaja. Opet, ako je ugovor pogrešno sastavljen, možda nerazmjerno povećanje nakon nekoliko mjeseci boravka;
• pretplata. Važno o prijenosu novca. Ako stanodavac traži predujam za mnogo mjeseci unaprijed, to je prilika za razmišljanje o poštenju njegovih namjera;
• neopravdani privatni posjeti vlasnika. Rijetko je ovaj trenutak propisan u ugovoru, smatrajući ga beznačajnim. Dakle, postoji nesporazum stranaka po pitanju učestalosti posjeta stanodavca.

Svi rizici mogu se minimizirati pravilnim sklapanjem dokumenata i predviđanjem mogućih scenarija.

Osim toga, može puno reći ponašanje vlasnika. No, čak ni renomirane agencije ne jamče apsolutnu odsutnost rizika.

Što je potrebno provjeriti?

U direktnom kontaktu s iznajmljivačem treba provjeriti:

• vlasnički dokumenti, osobne iskaznice;
• dokumenti za stanovanje. To je potrebno kako kasnije ne bi postalo jasno da osoba koja je iznajmila stambeni prostor nema nikakva prava na njega;
• prisustvo drugih vlasnika. Ako je stambeni prostor u vlasništvu više osoba, za davanje u najam potrebna je njihova suglasnost. Trebali biste se unaprijed pobrinuti da postoji samo jedan vlasnik. To će zaštititi od daljnjih problema i preranog iseljenja;
• stanje prostorija. Sve je važno: stanje vodovoda, unutrašnjost, detalji. Ako vam nešto ne odgovara, trebate riješiti ovaj problem "na obali" ili potražiti drugu opciju;
• Susjedi. Bolje je unaprijed pitati koji susjedi žive u blizini. Ako su prebučni ili nefunkcionalni, trebali biste razmisliti o tome da li ih je poželjno podići;
• položaj nekretnine. Pitajte vlasnika o najbližim metro stanicama, stajalištima, trgovinama itd.

Stoga je bolje odmah provjeriti zakonitost pružanja stambenog prostora za iznajmljivanje, procijeniti njegovo stanje, kao i situaciju u cjelini.

Dogovaranje

Ispravno i uz minimalne rizike zabilježiti činjenicu transakcije za najam stambenog prostora uz sve važne uvjete potrebno je sastaviti niz dokumenata:

• ugovor o najmu. pisanim putem, prijavljuje se u slučaju zaposlenja duljeg od 1 godine. Sadrži sva prava i obveze stranaka, bitne točke posla, postupak plaćanja itd.;
• . U prilogu ugovora i ukazuje da su prostorije prenesene na privremeno korištenje;
• u zatvorenom prostoru. Potpisan od obje strane i štiti ih od nesporazuma u slučaju oštećenja ili gubitka imovine;
• potvrda o primitku novca za stanarinu.

U cilju sastavljanja i pravilnog zaključivanja dokumenata posrednici možda neće biti potrebni.

Dakle, sasvim je moguće samostalno unajmiti stambeni prostor.

Glavno je sklopiti sporazum ispravno i kompetentno, upoznati se sa situacijom, komunicirati s vlasnikom nekretnine, pazeći na njegovo ponašanje. rizici ne mogu se eliminirati, ali se mogu minimizirati.