ความแตกต่างทั้งหมดของการสร้างและการลงทะเบียนสหกรณ์เคหะพร้อมคำแนะนำทีละขั้นตอน องค์กรปกครองสูงสุดของสหกรณ์เคหะคือ ... ใครมีหน้าที่จัดการสหกรณ์เคหะ

ตามที่นักสังคมวิทยาแสดงให้เห็น ชาวรัสเซียประมาณ 70% สนใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ แต่สำหรับพวกเขาส่วนใหญ่ ด้านการเงินของเรื่องนี้ดูเหมือนจะเป็นปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ไม่ใช่ทุกคนที่จะได้รับเงินกู้จำนองและรับประกันการชำระคืน ด้วยเหตุนี้เองที่สหกรณ์การเคหะจึงมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเป็นหนทางเดียวในการซื้อที่อยู่อาศัย

มันคืออะไร

ก่อนเริ่มการสนทนาเกี่ยวกับโครงสร้างแบบต่างๆ ที่มีอยู่ในประเทศของเรา ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ว่าแนวคิดของ "สหกรณ์การเคหะ" หมายถึงอะไร ตามกฎหมายที่มีอยู่ องค์กรนี้เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งเป็นหนึ่งในสหกรณ์ผู้บริโภครูปแบบหนึ่ง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้สมาชิกทุกคนมีอสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

การกระทำทั้งหมดขององค์กรนี้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดภายใต้กรอบของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สมาชิกของสหกรณ์สามารถเป็นได้ทั้งพลเมืองส่วนบุคคลที่มีอายุครบสิบหกปี (บุคคลธรรมดา) และองค์กร (นิติบุคคล) การจัดตั้งสหกรณ์การเคหะจะเกิดขึ้นได้หากมีคนต้องการเข้าร่วมอย่างน้อยห้าสิบคน ควรสังเกตว่าไม่เกี่ยวข้องกับปัญหาขั้นตอนร้ายแรง

การจัดการสหกรณ์การเคหะถูกควบคุมโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามเอกสารนี้ ดำเนินการโดย: การประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ คณะกรรมการของสหกรณ์ คณะกรรมการตรวจสอบ และหน่วยงานบริหารจำนวนหนึ่งซึ่งกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์แต่ละแห่ง

ประเภทของสหกรณ์เคหะ

ตามลักษณะเฉพาะ สหกรณ์แบ่งออกเป็นสามประเภท: สหกรณ์การเคหะ (LC) สหกรณ์สร้างบ้าน (HCC) และสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (HSC) แม้ว่าที่จริงแล้วแต่ละคนจะมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง แต่สองสายพันธุ์แรกมีคุณสมบัติทั่วไปซึ่งส่วนใหญ่คือการได้มาซึ่งบ้านโดยพลเมืองของบ้านโดยเฉพาะในทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา แต่ถ้าผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะสมัครบ้านที่สร้างและนำไปใช้งานแล้ว สหกรณ์การเคหะจะถือว่าองค์กรสร้างอาคารใหม่โดยอิสระ รูปแบบนี้มีประเพณีอันยาวนานตั้งแต่สมัยโซเวียต

และสุดท้ายประเภทที่ 3 คือ สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย สองอันแรกมีทั้งความเหมือนและความแตกต่าง มันยังถูกสร้างขึ้นเพื่อให้สมาชิกมีที่อยู่อาศัย แต่ในกรณีนี้ไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่วางแผนไว้ล่วงหน้าโดยเฉพาะ เนื่องจากเงินออมที่สะสมมาจากการแบ่งปัน อพาร์ทเมนต์จึงถูกซื้อในบ้านหลายหลัง ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและเปิดดำเนินการ และที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หนี้ปลอดดอกเบี้ยแทนการจำนอง

คำถามทั่วไปเกิดขึ้น: "จำนวนเงินที่ขาดหายไปหลังจากชำระเงินครั้งแรกเป็นอย่างไร เพราะอาจมีจำนวนมาก" นี่คือคุณลักษณะที่สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมี สมาชิกได้รับเงินทุนที่จำเป็นซึ่งไม่ได้อยู่ในรูปแบบของเงินกู้จำนอง แต่เป็นหนี้ปลอดดอกเบี้ยที่ออกให้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จนถึงตอนนี้ ทรัพย์สินของผู้ฝากเงินไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ แต่เฉพาะส่วนที่เขาบริจาค ซึ่งเขาสามารถขาย บริจาค หรือยกมรดกได้โดยใช้ดุลยพินิจของเขาเอง

คุณสมบัติการชำระหนี้

เมื่อบวกจำนวนเงินที่ขาดหายไปจากกองทุนหุ้นแล้ว สหกรณ์จึงได้อพาร์ตเมนต์ซึ่งจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของตนเองจนกว่าผู้ถือหุ้นจะชำระหนี้เต็มจำนวน จนกว่าจะถึงเวลานั้น เขามีสิทธิที่จะย้ายเข้ามาได้ แต่ที่พักอาศัยถูกโอนไปให้เขาเพียงเพื่อใช้งานเท่านั้น ไม่ใช่เพื่อการครอบครอง ตามกำหนดการที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า สมาชิกของสหกรณ์มีหน้าที่ต้องชำระเงินกู้ที่สหกรณ์จัดหาให้ และทันทีที่มีการชำระคืน เจ้าของใหม่มีสิทธิจดทะเบียนใหม่เป็นทรัพย์สินของตนได้ .

ในกรณีที่มีการยกเลิกการชำระเงินก่อนที่จะชำระหนี้เต็มจำนวนผู้ถือหุ้นจะออกจากสหกรณ์โดยอัตโนมัติซึ่งจะคืนหุ้นที่จ่ายให้เขาก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้ เขาจำเป็นต้องย้ายออกจากสถานที่ที่เขาครอบครองภายในสองเดือนนับแต่วันที่สิ้นสุดการเป็นสมาชิกของเขา หากสหกรณ์ถูกชำระบัญชีไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ช่วงเวลานั้นจะถูกนับนับจากวันที่ลงนามในระเบียบการ

การจัดลำดับความสำคัญในการซื้ออพาร์ตเมนต์

ประเด็นสำคัญคือขั้นตอนการได้มาโดยสหกรณ์ที่อยู่อาศัยบางแห่งสำหรับสมาชิกเฉพาะ เสนอเพื่ออภิปรายโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ หรือจัดให้มีขึ้นโดยกฎบัตรของสหกรณ์ ไม่ว่าในกรณีใด ปัจจัยที่กำหนดอาจเป็น: จำนวนของส่วนแบ่งที่จ่ายไป เช่นเดียวกับระยะเวลาที่ทำส่วนหนึ่งของเงินสมทบทั้งหมด ทำให้สหกรณ์มีสิทธิในการซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ตามหลักปฏิบัติที่มีอยู่ ภายใต้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกัน ให้สิทธิผู้ถือหุ้นที่มีเวลาเหลือน้อยกว่าจนกว่าจะชำระเงินค่าหุ้นเสร็จ และหากมีสมาชิกหลายคน ให้นำระยะเวลาการอยู่ในสหกรณ์ไป บัญชีผู้ใช้.

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแม้สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะได้รับความนิยม แต่ก็กลายเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างปิรามิดทางการเงินมากมาย เป็นผลให้มีผู้ถือหุ้นจำนวนมากที่หลอกลวงปรากฏขึ้น นี่แสดงให้เห็นว่าเมื่อตัดสินใจเข้าร่วมสหกรณ์ดังกล่าว เราควรศึกษาเอกสารของสหกรณ์อย่างรอบคอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสหกรณ์มีชื่อเสียงที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของ LCD

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคใด ๆ ไม่ว่าจะอยู่ในประเภทใดก็ตามมีทั้งข้อดีและข้อเสีย เมื่อพูดถึงข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุด ควรสังเกตว่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยความช่วยเหลือของสหกรณ์ในท้ายที่สุดจะมีราคาถูกเกือบสองเท่าของการซื้อด้วยเงินกู้จำนอง

สิ่งนี้อำนวยความสะดวก ประการแรก โดยข้อเท็จจริงที่ว่าโต๊ะเงินสดทั่วไปของสหกรณ์ดำเนินการโดยไม่ได้รับเงินทุนจากสถาบันสินเชื่อที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง ค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างต่ำของที่อยู่อาศัยยังอธิบายได้ด้วยข้อเท็จจริงที่ว่ามันถูกสร้างขึ้นหรือซื้อสำเร็จรูปโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคนกลาง

ข้อดี ได้แก่ ความสะดวกในการเข้าร่วมสหกรณ์เคหะ ซึ่งแตกต่างจากการได้รับเงินกู้จำนอง ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารจำนวนมาก รวมทั้งเอกสารรับรองการละลาย ตามกฎแล้วเรากำลังพูดถึงเฉพาะหนังสือเดินทางและสมุดงานเท่านั้น ตรรกะนั้นเรียบง่าย: สมาชิกที่ไร้ยางอายของ JK ที่สูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างจะหลุดออกจากตำแหน่งอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ข้อเสียของ LCD

อย่างไรก็ตาม สหกรณ์เคหะที่เป็นโครงสร้างอิสระก็มีข้อเสียบางประการ ประการแรกรวมค่าธรรมเนียมแรกเข้าเป็นจำนวนมาก อาจเป็น 2-6% ของต้นทุนทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต นอกจากนี้ ควรสังเกตว่าไม่นับรวมในยอดสะสมและจะไม่คืนหากสมาชิกของสหกรณ์ประสงค์จะลาออก นอกจากนี้ การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าระยะเวลาสะสมปกติอย่างน้อยสองปี และแม้ว่าผู้ถือหุ้นจะจ่ายเงินทั้งหมดทันที เขาก็ไม่สามารถครอบครองบ้านได้

เพื่อความเป็นกลางมากขึ้นในการประเมินข้อดีและข้อเสียของ ZhNK ควรคำนึงว่าเมื่อได้รับเงินกู้จำนองลูกค้าธนาคารจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทันทีโดยมีเงื่อนไขเพียงข้อเดียวที่ยังคงจำนำกับธนาคารจนกว่า ชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน ในกรณีที่มีปัญหาในการชำระเงิน ธนาคารจะหาวิธีแก้ไขสถานการณ์ได้ดีกว่าการยึดทรัพย์สินจากลูกค้าในศาล ภาพที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงในสหกรณ์ ที่นี่ตามกฎบัตรที่อยู่อาศัยจนถึงการชำระคืนเต็มมูลค่าไม่ได้เป็นของผู้ถือหุ้นและสิทธิของสหกรณ์การเคหะอนุญาตให้ในกรณีที่ไม่ชำระเงินทั้งหมดเพื่อกีดกันเขา คุณสมบัติ.

ZhNK - รูปแบบการซื้อบ้านยอดนิยม

จากรายงานของ Federal Service for Financial Markets จะเห็นได้ว่าปัจจุบันมีสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียจำนวนเก้าสิบหกแห่ง สิ่งนี้บ่งบอกถึงความนิยมในหมู่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพ ตราบใดที่มีการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการ การเป็นสมาชิกในกฎนั้นก็ไม่มีความเสี่ยงมากนัก การประเมินความสามารถในการละลายของคุณตามความเป็นจริง และเลือกสหกรณ์เคหะที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญเท่านั้น เนื่องจากความผิดพลาดของปัญหาทุกประเภทคือการเลือกโดยด่วน ไม่ใช่รูปแบบการทำงานของโครงสร้างเหล่านี้

เพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองรัสเซียมักจะรวมกันเป็นกลุ่มเนื่องจากง่ายกว่ามากในการปกป้องผลประโยชน์และบรรลุเป้าหมายในรูปแบบส่วนรวม หากการมีส่วนร่วมของผู้เช่าในอนาคตในการก่อสร้างบ้านเป็นนัยก็จะมีการสร้างสหกรณ์การสร้างบ้านขึ้น ในบทความ เราได้อธิบายความแตกต่างระหว่างอาคารพักอาศัยและสหกรณ์การเคหะ ซึ่งจะต้องกำหนดไว้ในกฎบัตรและคุณลักษณะของการจัดการสหกรณ์การเคหะ

JSK .คืออะไร

สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสมาคมของพลเมืองและองค์กรที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและมีส่วนร่วมในการก่อสร้างโดยการลงทุนเงินของตนเอง นอกจากการก่อสร้างแล้ว สหกรณ์เคหะยังมีงานอื่นอีก คือ การบริหารบ้านต่อไป พื้นฐานสำหรับการสร้างสหกรณ์ดังกล่าวคือการควบรวมกิจการของการมีส่วนร่วมของผู้เข้าร่วม (ในรูปของเงินทรัพย์สินและอื่น ๆ )

สหกรณ์เคหะแห่งแรกในประเทศของเราปรากฏขึ้นในปี ค.ศ. 1920 มีมาประมาณ 15 ปี และถูกห้ามด้วยเหตุผลทางอุดมการณ์ เนื่องจากจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปลายทศวรรษ 1950 รัฐบาลได้ฟื้นฟูสมาคมเหล่านี้ ในช่วงทศวรรษ 1980 ประมาณร้อยละ 8 ของ MFBs ในประเทศถูกสร้างขึ้นโดยสหกรณ์

ในสภาพปัจจุบัน การสร้างสหกรณ์เคหะมักจะกลายเป็นมาตรการที่จำเป็นในสภาวะที่นักพัฒนาไม่สามารถรับมือกับภาระผูกพันได้ เจ้าของสถานที่ในอนาคตในสถานการณ์เช่นนี้มักจะได้รับสิทธิ์ทั้งหมดในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและสร้างบ้านให้เสร็จด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม สหกรณ์การเคหะไม่ได้สร้างขึ้นเพียงเพราะองค์กรที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างไม่ได้รับมือกับงานของตน

สหกรณ์ยังปรากฏในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอนาคตเชื่อว่าพวกเขาสามารถสร้าง MKD ได้เองโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับองค์กรพิเศษที่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติม

ความแตกต่างระหว่าง ZhSK และ LCD

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การเคหะคืออดีตไม่ได้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้าน สมาชิกของสหกรณ์เคหะซื้อบ้านสำเร็จรูป แล้วลงทุนในการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และฟื้นฟู สมาชิกของสหกรณ์การเคหะยังให้เงินสนับสนุนขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อรักษา MKD ให้อยู่ในสภาพดี แต่พวกเขาเริ่มต้นด้วยการก่อสร้าง

สหกรณ์การเคหะในอาคารถูกสร้างขึ้นก่อนที่บ้านจะถูกสร้างขึ้นและนำไปใช้งาน สมาชิกลงทุนเงินทุนในการก่อสร้าง MKD ซึ่งไม่เพียงแต่จะเป็นเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์ วัสดุก่อสร้าง หรือสิทธิในทรัพย์สินด้วย

พื้นฐานทางกฎหมายและขั้นตอนในการสร้างสรรค์

กฎสำหรับการดำเนินงานของสหกรณ์เคหะได้กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย คำจำกัดความของแนวคิดของ "สหกรณ์การสร้างบ้าน" ระบุไว้ในมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย คำถามเกี่ยวกับวิธีการสร้างสหกรณ์การเคหะ การทำงานและการทำงานกับสมาชิกมีการกล่าวถึงในเอกสารต่อไปนี้:

• ส่วนที่ 5 ของ LC RF;
• ประมวลกฎหมายแพ่ง;
• กฎบัตรของสหกรณ์เคหะที่ร่างขึ้นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของสองรหัสข้างต้น

กฎหมายระบุว่าสามารถสร้างสหกรณ์เคหะได้หากมีผู้เข้าร่วมตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป ในเวลาเดียวกัน จำนวนสมาชิกสูงสุดถูกจำกัด - ในอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างต้องไม่เกินอพาร์ทเมนท์ (รวมถึงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

การตัดสินใจสร้างสหกรณ์เคหะมีขึ้นในการประชุมสามัญซึ่งได้รับการแก้ไขในโปรโตคอลที่ร่างขึ้นบนพื้นฐานของผลลัพธ์ ทุกท่านที่ประสงค์จะจัดตั้งสมาคมสร้างบ้านมารวมตัวกันที่งานนี้ เหนือสิ่งอื่นใด ที่ประชุมอนุมัติกฎบัตรของสหกรณ์เคหะ

สหกรณ์ที่สร้างขึ้นโดยเจตจำนงของเจ้าของสถานที่ในอนาคตจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐและกลายเป็นนิติบุคคล พลเมืองและองค์กรที่จัดตั้งขึ้นจะถือว่าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะอีกด้วย

กฎบัตรสหกรณ์เคหะ

กฎสำหรับการร่างกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะนั้นกำหนดไว้ในมาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เหนือสิ่งอื่นใด ควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อสมาคม;
• ที่ตั้ง;
• วัตถุประสงค์ของกิจกรรม
• กฎสำหรับการเข้าร่วมและออกจากมัน
• จำนวนเงินสมทบที่ทำขึ้นเมื่อเข้าสู่กองทุนหุ้นทั่วไป
• หน่วยงานกำกับดูแลและหลักการทำงาน
• วิธีการตัดสินใจ;
• วิธีการจัดระเบียบใหม่ วิธีการชำระบัญชีสมาคม และอื่นๆ

จุดที่ระบุไว้ใน LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องกำหนดไว้ในกฎบัตร แต่เอกสารนี้ไม่ จำกัด เฉพาะจุดเหล่านี้ ตามคำขอของผู้เข้าร่วมสามารถเสริมด้วยข้อกำหนดอื่น ๆ เงื่อนไขเดียวที่นี่คือไม่มีความขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

คุณสมบัติการควบคุม

มาตรา 115 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าหน่วยงานใดที่ใช้ในสหกรณ์การเคหะ:

• การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ
• หากมีสมาชิกเข้าร่วมการประชุมมากกว่า 50 คน - การประชุมหากมีการกำหนดอยู่ในกฎบัตร
• คณะกรรมการและประธานสหกรณ์การเคหะ

ประเด็นสำคัญในการจัดการสหกรณ์การเคหะได้รับการแก้ไขในการประชุมสามัญ คณะกรรมการและหน่วยงานควบคุมได้รับเลือกที่นั่นด้วย หน้าที่ของคณะกรรมการกำหนดไว้ในกฎบัตรและเอกสารภายในต่างๆ ของสมาคมสหกรณ์

ประธานกรรมการสหกรณ์เคหะได้รับเลือกจากคณะกรรมการซึ่งมีหน้าที่ดังต่อไปนี้

• รับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์
• ปกป้องผลประโยชน์ของสมาคม, การทำธุรกรรมสรุปที่มีความสามารถในการตัดสินใจในนามของสหกรณ์เคหะโดยไม่ต้องออกหนังสือมอบอำนาจ;
• อำนาจอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับคณะกรรมการและการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์

นอกจากนี้ยังมีการจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบในสหกรณ์การเคหะ ซึ่งควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจและธุรกรรมทางการเงิน เป็นไปตามองค์ประกอบที่กำหนดโดยกฎบัตรไม่เกินสามปี บุคคลที่รวมอยู่ในคณะกรรมการตรวจสอบไม่ได้รับอนุญาตให้จัดการสหกรณ์และเข้าสู่หน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ

ค่าคอมมิชชั่นทำสิ่งต่อไปนี้:

• ทุกปีดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ - ควบคุมงานตรวจสอบกระแสการเงินเอกสารการศึกษา
• จัดทำความคิดเห็นเกี่ยวกับงบประมาณ รายงานประจำปี การมีส่วนร่วมของผู้เข้าร่วม และการใช้จ่ายเงินเป้าหมาย
• รายงานต่อที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับกิจกรรมของตนเอง

การเปิดเผยข้อมูลในสหกรณ์เคหะ ที่อยู่อาศัย GIS และบริการชุมชน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 331 ลงวันที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2561 เรื่องหลักเกณฑ์การเปิดเผยข้อมูลมีผลบังคับกับสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจัดสรร หากสหกรณ์เคหะจัดการบ้าน ก็จะต้องโพสต์บนกระดานข่าว:

• ชื่อสมาคม;
• โหมดการทำงาน
• เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของ GIS

เมื่อรายละเอียดเปลี่ยนแปลง ข้อมูลโปสเตอร์จะเปลี่ยนแปลงภายใน 3 วัน

ZhSK ยังดำเนินการที่จะวางข้อมูลในที่อยู่อาศัยของ GIS และบริการชุมชนตามกฎทั่วไปที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง -209 ของวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 รายการข้อมูลที่เปิดเผยมีดังต่อไปนี้

การเป็นสมาชิกสหกรณ์เคหะ

ขั้นตอนการเข้าร่วมสหกรณ์เคหะตามกฎหมายคือการยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการ ถือว่าภายในหนึ่งเดือน การตัดสินใจที่จะรับสมาชิกใหม่จะต้องผ่านการประชุมสามัญ ในระหว่างนั้นเข้าสู่รายงานการประชุม

พลเมืองหรือนิติบุคคลจะกลายเป็นสมาชิกของสหกรณ์หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า บางครั้งผู้เข้าร่วมต้องได้รับการยืนยันการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ ในการทำเช่นนี้พวกเขาจะออกใบรับรอง (สารสกัด) ที่เหมาะสมตามแอปพลิเคชัน

การเป็นสมาชิกในสหกรณ์ไม่ได้หมายถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ เมื่อสร้างสหกรณ์การเคหะจะมีการสร้างกองทุนรวมซึ่งรวบรวมเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง จนกว่าเงินสมทบกองทุนนี้จะชำระคืนเต็มจำนวน สมาชิกของสหกรณ์จะไม่กลายเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น เนื่องจากผู้ถือหุ้นจะต้องลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์

เฉพาะผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ที่ไม่มีหนี้ค่าสมาชิกเท่านั้นที่สามารถเข้าสหกรณ์เคหะได้ จำเป็นต้องฝากเงินหลังจากที่ผู้สมัครรับเลือกตั้งรายใหม่ได้รับการอนุมัติในที่ประชุมสามัญแล้วเท่านั้น

การเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะหมายถึงการเกิดขึ้นของสิทธิและหน้าที่หลายประการ สมาชิกของสมาคมมีสิทธิดังต่อไปนี้:

• ลงคะแนนเสียงในที่ประชุม
• ให้ได้รับเลือกเป็นคณะกรรมการ
• เป็นเจ้าของและจำหน่ายหุ้นของตน
• รับรายได้จากกิจกรรมผู้ประกอบการที่ดำเนินการโดยสหกรณ์หากสิ่งนี้ไม่ขัดแย้งกับเอกสารองค์ประกอบของสหกรณ์การเคหะและกฎหมายของรัสเซีย
• รับพาร์ทเมนท์ตามเงินสมทบ

ผู้เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะต้องจดจำเกี่ยวกับความรับผิดชอบของตน:

• ปฏิบัติตามกฎบัตรและดำเนินการตามการตัดสินใจในที่ประชุม
• บริจาคเข้ากองทุนรวม หากเพิกเฉยต่อภาระผูกพันนี้ สมาชิกของสหกรณ์พร้อมครอบครัวจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ถูกยึดครองภายใน 2 เดือน
• ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของสหกรณ์เคหะภายหลังการอนุมัติงบดุลประจำปี หากไม่ดำเนินการ เจ้าหนี้อาจกำหนดให้มีการชำระบัญชีของสมาคมตามกฎหมาย
• รับผิดชอบย่อยสำหรับภาระผูกพันของสหกรณ์เคหะภายในขอบเขตของเงินสมทบที่ทำ

ประชุมใหญ่สมาชิกสหพันธ์การเคหะ

การประชุมใหญ่ถือเป็นคณะปกครองสูงสุด การประชุมเกิดขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในกฎบัตรและความสามารถที่กำหนดไว้ในนั้น เพื่อความชอบธรรมของการตัดสินใจ จะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ที่มาประชุมมากกว่า 50% ในเวลาเดียวกัน โดยหลักการแล้ว การประชุมสามารถตัดสินใจบางอย่างได้ หากสมาชิกอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของสหกรณ์เข้าร่วมการประชุม หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด การตัดสินใจที่นำมาใช้และรวมอยู่ในรายงานการประชุมจะถือว่ามีผลผูกพันสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในสมาคม

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ถูกกำหนดโดยวรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 ของมาตรา VIII แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นหนึ่งในสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เงื่อนไขสำหรับการให้บริการสาธารณะสำหรับสหกรณ์การเคหะนั้นเป็นเรื่องทั่วไปและถูกกำหนดโดยบทที่ 3 แห่งพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 N 354 "เกี่ยวกับการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย”

นอกจากนี้ตามข้อกำหนดของบทที่สี่ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 N 416 "ในขั้นตอนการดำเนินการกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" สหกรณ์การเคหะจะต้องจัดให้มีเหตุฉุกเฉิน บริการจัดส่งสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการทำสัญญาการให้บริการกับองค์กรที่ดำเนินกิจกรรมบริการจัดส่งฉุกเฉิน

กิจกรรมของสหกรณ์เคหะและที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยหมวด V แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย

สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองและ (หรือ) นิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในที่อยู่อาศัยตลอดจนการจัดการที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ .

สมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องมีส่วนร่วมด้วยเงินทุนของตนเองในการจัดหา การก่อสร้างใหม่ และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง

สหกรณ์เคหะและก่อสร้างเคหะเป็นสหกรณ์ผู้บริโภค

บทบัญญัติของบทที่ 11 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้กับสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสหกรณ์ดังกล่าว ขั้นตอนสำหรับการสร้างและการดำเนินงานของสหกรณ์ดังกล่าว สถานะทางกฎหมายของสมาชิกจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

องค์กรของสหกรณ์การเคหะจะดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยที่:

1. จำนวนสมาชิกของสหกรณ์เคหะไม่ต่ำกว่าห้าคน แต่ต้องไม่เกินจำนวนที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างหรือที่สหกรณ์ได้มา
2. การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะดำเนินการโดยการประชุมผู้ก่อตั้ง
3. บุคคลที่ประสงค์จะจัดตั้งสหกรณ์เคหะมีสิทธิเข้าร่วมการประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์การเคหะ
4. การตัดสินใจของที่ประชุมผู้ก่อตั้งเกี่ยวกับองค์กรของสหกรณ์การเคหะและการอนุมัติกฎบัตรนั้นถือเป็นลูกบุญธรรมโดยมีเงื่อนไขว่าบุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ (ผู้ก่อตั้ง) โหวตให้การตัดสินใจนี้
5. สมาชิกของสหกรณ์การเคหะตั้งแต่ช่วงเวลาที่จดทะเบียนของรัฐในฐานะนิติบุคคลกลายเป็นบุคคลที่ลงคะแนนให้องค์กรของสหกรณ์การเคหะ
6. การตัดสินใจของการประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์เคหะได้รับการบันทึกไว้ในโปรโตคอล

เอกสารหลักของสหกรณ์เคหะคือ กฎบัตร ซึ่งควรมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อสหกรณ์ ที่ตั้ง หัวข้อและเป้าหมายของกิจกรรม ขั้นตอนการเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์ และการออก เงินสมทบ การจ่ายเงินอื่น ๆ จำนวนเงินที่เข้าและเงินสมทบ องค์ประกอบและขั้นตอนในการเข้าและจ่ายเงินสมทบ ความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบ องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานจัดการของสหกรณ์และ หน่วยงานที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์ ขั้นตอนการตัดสินใจของสหกรณ์ รวมถึงการตัดสินใจในประเด็นที่เป็นเอกฉันท์หรือโดยคะแนนเสียงข้างมากที่ผ่านการรับรอง ขั้นตอนในการครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยสมาชิกของสหกรณ์ ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์

การจดทะเบียนสหกรณ์การเคหะของรัฐดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนนิติบุคคลของรัฐ

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

คำตอบยอดนิยมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการทำความร้อนในอาคารพักอาศัยที่ i-th ของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) คำนวณตามบทบัญญัติของภาคผนวกหมายเลข 2 ของกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 N 354 ไม่ว่าใครจะทำหน้าที่ MKD: สมาคมเจ้าของบ้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ หรือองค์กรการจัดการ ...

ข้อ 110

1. สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างเคหะเป็นสมาคมโดยสมัครใจของพลเมืองและในกรณีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ นิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับ เพื่อบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

1.1. ประมวลกฎหมายนี้กำหนดสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย รวมถึงลักษณะเฉพาะของสถานะกฎหมายแพ่ง (ข้อ 4 ของมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 7-FZ ณ วันที่ 31 มกราคม 2016)

2. สมาชิกของสหกรณ์การเคหะต้องมีส่วนร่วมด้วยเงินทุนของตนเองในการจัดหา การก่อสร้างใหม่ และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง ในระหว่างการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ สหกรณ์การเคหะตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองจะทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและดูแลให้มีการสร้างบ้านหลังนี้ขึ้นใหม่บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้สหกรณ์ดังกล่าว
(ส่วนที่ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 349-FZ ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2554)

3. สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องมีส่วนร่วมด้วยเงินทุนของตนเองในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและรับรองการก่อสร้างและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้สหกรณ์ดังกล่าว สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยกเว้นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งการจัดตั้งนั้นจัดทำขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 161-FZ "ในความช่วยเหลือเพื่อการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ไม่มีสิทธิ์ได้รับพร้อมกัน สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งที่มีมากกว่าสามชั้น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 349-FZ ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 236-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558)

4. สหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างเคหะ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสหกรณ์เคหะ) เป็นสหกรณ์ผู้บริโภค

5. ผลของบทบัญญัติของบทนี้ใช้ไม่ได้กับสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสหกรณ์ดังกล่าว ขั้นตอนสำหรับการสร้างและการดำเนินงานของสหกรณ์ดังกล่าว สถานะทางกฎหมายของสมาชิกจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

6. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์เคหะภายในห้าวันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจจดทะเบียนสถานะสหกรณ์การเคหะ การจดทะเบียนนิติบุคคล สหกรณ์การเคหะจะต้องส่งข้อมูลการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การเคหะในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐ และข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
(ส่วนที่ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2017)

7. หากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีมติเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์เคหะภายในห้าวันทำการนับแต่วันที่ตัดสินใจนี้ สหกรณ์เคหะจะต้องยื่นคำร้องต่อรัฐ ข้อมูลหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การเคหะในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
(ส่วนที่ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2017)

มาตรา 111 สิทธิเข้าร่วมสหกรณ์เคหะ

1. สมาชิกของสหกรณ์เคหะอาจเป็น:

1) พลเมืองที่มีอายุครบสิบหกปี
2) นิติบุคคลในกรณีที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจัดตั้งขึ้น
3) นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากสหกรณ์เคหะจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
(ส่วนที่ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 349-FZ ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554)

2. ประเภทของพลเมืองที่อ้างถึงในมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายนี้จะมีสิทธิเข้าร่วมในสหกรณ์การเคหะที่จัดตั้งขึ้นโดยได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาลท้องถิ่น

มาตรา 112 การจัดตั้งสหกรณ์เคหะ

1. จำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะต้องไม่น้อยกว่าห้าคน แต่ต้องไม่เกินจำนวนที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างหรือที่สหกรณ์ได้มา

2. การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์เคหะดำเนินการโดยที่ประชุมผู้ก่อตั้ง

3. บุคคลที่ประสงค์จะจัดตั้งสหกรณ์เคหะมีสิทธิเข้าร่วมการประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์การเคหะ

4. การตัดสินใจของที่ประชุมผู้ก่อตั้งเกี่ยวกับองค์กรของสหกรณ์การเคหะและการอนุมัติกฎบัตรนั้นถือเป็นลูกบุญธรรมโดยมีเงื่อนไขว่าบุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ (ผู้ก่อตั้ง) โหวตให้การตัดสินใจนี้

5. สมาชิกของสหกรณ์การเคหะตั้งแต่ช่วงเวลาที่จดทะเบียนของรัฐในฐานะนิติบุคคลกลายเป็นบุคคลที่ลงคะแนนให้องค์กรของสหกรณ์การเคหะ

6. การตัดสินใจของการประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์เคหะได้รับการบันทึกไว้ในโปรโตคอล

ข้อ 113

1. กฎบัตรของสหกรณ์เคหะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อสหกรณ์ ที่ตั้ง หัวข้อและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม วิธีการเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ขั้นตอนในการออกจากสหกรณ์ และการออกเงินสมทบ , การจ่ายเงินอื่น ๆ จำนวนเงินที่เข้าและเงินสมทบ องค์ประกอบและขั้นตอนในการรับเข้าและเงินสมทบ ความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินสมทบ องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานจัดการของสหกรณ์และหน่วยงาน การควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์ ขั้นตอนการตัดสินใจของสหกรณ์ รวมถึงการตัดสินใจในประเด็นที่เป็นเอกฉันท์หรือด้วยคะแนนเสียงข้างมากที่ผ่านการรับรอง ขั้นตอนในการครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยสมาชิกของสหกรณ์ การปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์

1.1. กฎบัตรของสหกรณ์เคหะอาจจัดให้มีการใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ ในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการในสหกรณ์การเคหะ โดยคำนึงถึงหน้าที่ของระบบเหล่านี้
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

2. กฎบัตรของสหกรณ์เคหะอาจมีบทบัญญัติอื่นๆ ที่ไม่ขัดกับหลักจรรยาบรรณนี้หรือกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่นๆ

มาตรา 114 การจดทะเบียนสหกรณ์เคหะของรัฐ

การจดทะเบียนสหกรณ์การเคหะของรัฐดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนนิติบุคคลของรัฐ

ข้อ 115

หน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์เคหะคือ:

1) การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ
2) การประชุม หากจำนวนผู้เข้าร่วมในการประชุมสามัญของสมาชิกสหกรณ์การเคหะมีมากกว่าห้าสิบคน และกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะกำหนดไว้
3) คณะกรรมการสหกรณ์เคหะและประธานคณะกรรมการสหกรณ์เคหะ

มาตรา 116 การจัดการในสหกรณ์เคหะ

1. คณะผู้บริหารสูงสุดของสหกรณ์เคหะคือการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม) ซึ่งจัดในลักษณะที่กฎบัตรของสหกรณ์กำหนด

2. ความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ (การประชุม) ถูกกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ตามประมวลกฎหมายนี้

ข้อ 116.1 ข้อกำหนดสำหรับเจ้าหน้าที่ของสหกรณ์เคหะ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ลงวันที่ 04.06.2011)

สมาชิกของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ (รวมถึงประธานคณะกรรมการสหกรณ์) สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ของสหกรณ์รวมถึงหัวหน้าฝ่ายบัญชี (นักบัญชีในกรณีที่ไม่มีหัวหน้าฝ่ายบัญชีใน พนักงาน) ของสหกรณ์ไม่สามารถเป็นพลเมืองได้:

1) มีความเชื่อมั่นในความผิดโดยเจตนา
2) ในส่วนที่ระยะเวลาที่ถือว่าถูกลงโทษทางปกครองในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ยังไม่หมดอายุ;
3) ซึ่งเคยดำรงตำแหน่งหัวหน้ารองหรือหัวหน้าฝ่ายบัญชีของเขา (นักบัญชีในกรณีที่ไม่มีหัวหน้าฝ่ายบัญชีในพนักงาน) ขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมในด้านการก่อสร้างการสร้างใหม่ยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน การสำรวจทางวิศวกรรมสำหรับการก่อสร้าง การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง หรือเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งดำเนินกิจกรรมในพื้นที่เหล่านี้ หากองค์กรดังกล่าว ผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับการยกเว้นจากสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองในด้านการสำรวจทางวิศวกรรม การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง การก่อสร้าง การสร้างใหม่ ยกเครื่องโครงการก่อสร้างทุนหรือถูกประกาศล้มละลาย (ล้มละลาย) และจากช่วงเวลาที่น้อยกว่าสามปีดังกล่าวนับตั้งแต่การยกเว้นหรือเสร็จสิ้นขั้นตอนที่เกี่ยวข้องที่ใช้ในกรณีล้มละลาย (ล้มละลาย)

มาตรา 117 การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ

1. การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การเคหะจะมีอำนาจ ถ้าสมาชิกสหกรณ์อยู่ด้วยเกินร้อยละห้าสิบ ให้ถือว่าการตัดสินของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ เว้นแต่ประมวลกฎหมายนี้จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น โดยให้ถือว่ามากกว่ากึ่งหนึ่งของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะซึ่งเข้าร่วมการประชุมใหญ่นั้นลงคะแนนเสียงให้ และในประเด็นที่กำหนด ในกฎบัตรของสหกรณ์เคหะ สมาชิกสหกรณ์เคหะมากกว่าสามในสี่ที่เข้าร่วมประชุมใหญ่นั้น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 236-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558)

๒. มติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะซึ่งเป็นลูกบุญธรรมตามลักษณะที่กำหนด มีผลผูกพันสมาชิกสหกรณ์การเคหะทุกคน

3. การประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะเลือกหน่วยงานจัดการของสหกรณ์การเคหะและหน่วยงานควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์

4. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์เคหะได้รับการบันทึกไว้ในโปรโตคอล

5. ในกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 1.1 ของข้อ 113 ของประมวลกฎหมายนี้ การจัดประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะโดยใช้ระบบจะดำเนินการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา 47.1 แห่งประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 5 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

ข้อ 118

1. คณะกรรมการสหกรณ์เคหะได้รับเลือกจากสมาชิกของสหกรณ์เคหะโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์เคหะ (การประชุม) ตามจำนวนและตามระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์

2. ขั้นตอนสำหรับกิจกรรมของคณะกรรมการสหกรณ์เคหะและขั้นตอนการตัดสินใจโดยกฎบัตรและเอกสารภายในของสหกรณ์ (ระเบียบข้อบังคับหรือเอกสารอื่น ๆ ของสหกรณ์)

๓. คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะจัดการกิจกรรมปัจจุบันของสหกรณ์ คัดเลือกประธานสหกรณ์จากสมาชิก และใช้อำนาจอื่นที่กฎบัตรของสหกรณ์ไม่ได้อ้างถึง ให้เป็นอำนาจของการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ สหกรณ์

4. คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะมีหน้าที่ต่อการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ (การประชุม)

ข้อ 119

1. ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกจากคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะจากบรรดาสมาชิกในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์เคหะ

2. ประธานกรรมการสหกรณ์เคหะ

1) รับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการสหกรณ์
2) กระทำการในนามของสหกรณ์โดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ รวมถึงการเป็นตัวแทนผลประโยชน์และทำธุรกรรม
3) ใช้อำนาจอื่นที่ไม่ได้อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎบัตรของสหกรณ์ให้มีอำนาจในการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ (การประชุม) หรือคณะกรรมการของสหกรณ์

๓. ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ เมื่อใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่ให้สำเร็จ จะต้องกระทำการเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยสุจริตและมีเหตุผล

ข้อ 120

1. ในการควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ การประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม) จะเลือกคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ของสหกรณ์การเคหะเป็นระยะเวลาไม่เกินสามปี จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์เคหะกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้พร้อม ๆ กัน รวมทั้งดำรงตำแหน่งอื่นในหน่วยงานการจัดการของสหกรณ์การเคหะ

2. คณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์เคหะจะเลือกประธานคณะกรรมการตรวจสอบจากสมาชิก

3. คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) สหกรณ์เคหะ:

1) ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะอย่างน้อยปีละครั้ง
2) ส่งความคิดเห็นต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม) เกี่ยวกับงบประมาณของสหกรณ์การเคหะรายงานประจำปีและจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบ
3) รายงานต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ (การประชุม) เกี่ยวกับกิจกรรม

4. คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ของสหกรณ์การเคหะมีสิทธิตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์ได้ตลอดเวลา และสามารถเข้าถึงเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของสหกรณ์ได้

5. ขั้นตอนการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจประเมิน) ของสหกรณ์เคหะกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์และเอกสารอื่น ๆ ของสหกรณ์

ข้อ 121

1. พลเมืองหรือนิติบุคคลที่ประสงค์จะเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ จะต้องยื่นคำขอรับสมาชิกภาพในสหกรณ์เคหะ

2. การสมัครสมาชิกในสหกรณ์เคหะจะต้องได้รับการพิจารณาภายในหนึ่งเดือนโดยคณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะและได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์เคหะ (การประชุม) พลเมืองหรือนิติบุคคลได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะตั้งแต่ช่วงเวลาที่ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าหลังจากการตัดสินใจเข้าเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะได้รับการอนุมัติโดยที่ประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม)

มาตรา 122 การปรับโครงสร้างสหกรณ์การเคหะ

สหกรณ์การเคหะโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก (การประชุม) อาจเปลี่ยนเป็นสมาคมเจ้าของบ้านได้

มาตรา 123 การชำระบัญชีสหกรณ์เคหะ

สหกรณ์เคหะอาจเลิกกิจการได้ด้วยเหตุผลและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งกำหนด

ข้อ 123.1. คุณสมบัติขององค์กรและกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

1. สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายของสมาชิกของสหกรณ์ต้องวางในระบบข้อมูลแบบครบวงจรของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 "ในการเข้าร่วม การก่อสร้างร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระบบข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย) กฎบัตรของสหกรณ์ ตลอดจนเอกสารและข้อมูลต่อไปนี้:

1) จำนวนสมาชิกของสหกรณ์เคหะสร้าง
2) ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในการก่อสร้างซึ่งสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีส่วนร่วมด้วยเงินทุนของตนเอง
3) สิทธิของสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจัดสรรในแปลงที่ดิน รวมทั้งรายละเอียดของเอกสารโฉนดที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดิน (หากสหกรณ์ก่อสร้างเคหะไม่ใช่เจ้าของที่ดิน) เลขที่ที่ดินและพื้นที่ของที่ดินที่จัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของการปรับปรุง
4) ที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างและคำอธิบายซึ่งจัดทำขึ้นตามเอกสารโครงการตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออก
5) จำนวนอาคารพักอาศัยในอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง คำอธิบายลักษณะทางเทคนิคของอาคารพักอาศัยดังกล่าวตามเอกสารการออกแบบ ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่ระบุในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม เอกสารโครงการ
6) ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง

2. สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามคำขอของสมาชิกของสหกรณ์นี้จำเป็นต้องจัดให้มีการตรวจสอบรวมถึงการใช้ระบบข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย:
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 478-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2018)

1) บทสรุปของการตรวจสอบเอกสารการออกแบบหากการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง
2) เอกสารโครงการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้น
3) เอกสารยืนยันสิทธิของสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจัดสรรที่ดิน
4) รายงานการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การก่อสร้างบ้านจัดสรร การประชุมคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจประเมิน) ของสหกรณ์
5) เอกสารยืนยันผลการลงคะแนน รวมทั้งบัตรลงคะแนน และหนังสือมอบอำนาจสำหรับการเข้าร่วมการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสำเนาหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว
6) ข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจประเมิน) ของสหกรณ์การสร้างบ้าน
7) เอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ กฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย เอกสารภายใน การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์นี้

3. สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องรักษาการลงทะเบียนของสมาชิกที่มีข้อมูลต่อไปนี้ในระบบข้อมูลรวมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย:
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 478-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2018)

1) นามสกุล ชื่อ และ (ถ้ามี) นามสกุลของสมาชิกสหกรณ์การก่อสร้างเคหะหรือถ้าสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างเคหะเป็นนิติบุคคล ชื่อของนิติบุคคลนั้น
2) การกำหนดตามเอกสารโครงการของอาคารพักอาศัยเฉพาะซึ่งได้มาจากสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการจ่ายเงินสมทบเต็มจำนวน
3) จำนวนทางเข้าและส่วนแบ่งของสมาชิกแต่ละคนในสหกรณ์การสร้างบ้าน

4. การพิจารณามติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในประเด็นการเปลี่ยนแปลงเอกสารโครงการถือเป็นการยอมรับ โดยมีเงื่อนไขว่ามากกว่าสามในสี่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ-การเคหะซึ่งอยู่ที่ ที่ประชุมใหญ่ดังกล่าวลงคะแนนให้

5. ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันและ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) ในด้านการก่อสร้างร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในอาณาเขต (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานกำกับดูแล) ได้รับข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนของสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับข้อมูลอื่น ๆ ที่ให้ไว้ในบทความนี้ จากระบบข้อมูลการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 478-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2018)

ข้อ 123.2 ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ-สร้างบ้าน

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 236-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558)

1. ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดเงินทุนจากสมาชิกของสหกรณ์สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการปฏิบัติตามข้อกำหนดของส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาต่อมา และมาตรา 123.1 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ให้เป็นผู้มีอำนาจควบคุม เมื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์และได้รับใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างแล้ว สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะที่กำหนดในมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2. เมื่อออกกำลังการควบคุม หน่วยงานควบคุมมีสิทธิที่จะ:

1) รับในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนกจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการสร้างข้อมูลทางสถิติอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับกระบวนการทางสังคมเศรษฐกิจประชากรสิ่งแวดล้อมและสาธารณะอื่น ๆ ในสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานเอกสารและข้อมูลในอาณาเขต จำเป็นสำหรับการติดตามกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากสมาชิกของสหกรณ์เพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016 ฉบับที่ 272-FZ วันที่ 29 กรกฎาคม 2018)
1.1) ใช้การควบคุมการปฏิบัติตามโดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยกับข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 123.1 ของประมวลกฎหมายนี้สำหรับการจัดวางข้อมูลและเอกสารโดยมัน;
(ข้อ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
2) รับในลักษณะของการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างแผนกจากเอกสารของรัฐบาลท้องถิ่นและข้อมูลที่จำเป็นในการควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากสมาชิกสหกรณ์เพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์ก่อสร้างบ้าน ( รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์);

2.1) รับในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนกจากหน่วยงานผู้บริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ควบคุมและกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียม สารสกัดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบรวมของรัฐ (ข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น) เอกสารและข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดเงินทุนจากประชาชนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย
(ข้อ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
2.2) รับในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนกจากหน่วยงานผู้บริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านกิจการภายในเอกสารและข้อมูลที่จำเป็นในการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยวรรค 1 ของมาตรา 116.1 แห่งประมวลกฎหมายนี้
(ข้อ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
3) ดำเนินการตามวรรค 4 ของบทความนี้ การตรวจสอบกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากสมาชิกของสหกรณ์เพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
3.1) รับในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนกจากเอกสารอำนาจการลงทะเบียนสิทธิ์และข้อมูลที่จำเป็นในการควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากประชาชนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย
(ข้อ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
3.2) ได้รับจากสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและบุคคลอื่น ๆ ที่สหกรณ์ดังกล่าวได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ตามมาตรา 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2551 ฉบับที่ 294-FZ "ใน การคุ้มครองสิทธิของนิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายในกรณีที่ใช้การควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) และการควบคุมเทศบาล "เอกสารคำศัพท์และข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) เหนือกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากประชาชนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและรายชื่อที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานสาธารณะของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
(ข้อ 3.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
3.3) รับรายงานรายไตรมาสจากสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการดำเนินกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดเงินทุนจากประชาชนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมถึงการปฏิบัติตามโดย สหกรณ์ดังกล่าวมีภาระผูกพันต่อสมาชิกของสหกรณ์และบุคคลอื่น ๆ ตามรูปแบบและในลักษณะที่กำหนดโดยผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนงบบัญชีชั่วคราวและประจำปี (การเงิน) จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
(ข้อ 3.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
4) ความต้องการจากหน่วยงานจัดการของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อขจัดการละเมิดที่ระบุ
5) พิจารณาการร้องเรียนจากพลเมืองและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดโดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลังและมาตรา 123.1 ของประมวลกฎหมายนี้
5.1) ใช้มาตรการที่จำเป็นในการนำสหกรณ์เคหะ (เจ้าหน้าที่ของพวกเขา) มาพิจารณาซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความผิดทางปกครอง
(ข้อ 5.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
6) ยื่นคำร้องต่อศาลโดยยื่นคำร้องเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของสมาชิกสหกรณ์การเคหะซึ่งบัญญัติไว้ในบทนี้ซึ่งมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยเงินทุนของตนเองในกรณีที่มีการละเมิด สิทธิและผลประโยชน์ดังกล่าว
7) ส่งคำสั่งผูกพันไปยังสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อขจัดการละเมิดข้อกำหนดของส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาต่อมา และมาตรา 123.1 ของประมวลกฎหมายนี้ และกำหนดเส้นตายสำหรับการกำจัดดังกล่าว การละเมิด;
8) ใช้มาตรการที่จำเป็นในการนำสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเจ้าหน้าที่ของบัญชีกำหนดโดยบทนี้และกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความผิดทางปกครอง;
9) ส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดข้อกำหนดบังคับไปยังหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาในการเริ่มต้นคดีอาญาด้วยเหตุแห่งอาชญากรรม
(ข้อ 9 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
10) ใช้อำนาจอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง
(ข้อ 10 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)

3. ในกรณีที่สหกรณ์การสร้างบ้านไม่ปฏิบัติตามภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่มีคำสั่งให้กำจัดการละเมิดที่ระบุและหากการละเมิดเหล่านี้เป็นภัยคุกคามต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของสมาชิกของ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหน่วยงานกำกับดูแลมีสิทธิออกคำสั่งให้ระงับกิจกรรมของที่อยู่อาศัย - สหกรณ์อาคารเพื่อดึงดูดสมาชิกใหม่ของสหกรณ์จนกว่าสหกรณ์การเคหะจะขจัดการละเมิดที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่สหกรณ์ก่อสร้างเคหะไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของสหกรณ์ หน่วยงานควบคุมมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้เลิกกิจการสหกรณ์นี้

4. หัวข้อของการตรวจสอบกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดเงินทุนจากสมาชิกของสหกรณ์สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คือการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของ ส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาต่อมา และมาตรา 123.1 แห่งประมวลกฎหมายนี้

5. พื้นฐานสำหรับหน่วยงานกำกับดูแลในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีการดำเนินการก่อสร้างการตรวจสอบตามกำหนดเวลาจะหมดอายุหนึ่งปีนับจากวันที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือจาก วันที่เสร็จสิ้นการตรวจสอบตามกำหนดเวลาล่าสุดของสหกรณ์ดังกล่าวในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำลังดำเนินการก่อสร้าง

6. พื้นฐานสำหรับการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้คือ:

1) การหมดอายุของระยะเวลาในการดำเนินการโดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยของคำสั่งที่ออกโดยหน่วยงานควบคุมเพื่อกำจัดการละเมิดข้อกำหนดของส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 ของประมวลกฎหมายนี้ยกเว้นการบำรุงรักษาที่ตามมาของ อาคารอพาร์ตเมนต์ และมาตรา 123.1 แห่งประมวลกฎหมายนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016)
2) การรับคำร้องและคำร้องของพลเมือง ได้แก่ ผู้ประกอบการรายบุคคล นิติบุคคล ข้อมูลจากหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานท้องถิ่น จากสื่อ ข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม ตลอดจนจากระบบข้อมูลรวมของการสร้างบ้านตามข้อเท็จจริง การละเมิดข้อกำหนดในส่วนที่ 3 ของมาตรา 110 ของประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาต่อมา และมาตรา 123.1 ของประมวลกฎหมายนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 478-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2018)
3) ความต้องการของพนักงานอัยการในการดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ภายในกรอบการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยวัสดุและการอุทธรณ์ที่ได้รับจากสำนักงานอัยการ

7. เมื่อใช้การควบคุมหน่วยงานควบคุมจะโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบการดำเนินการของกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยกเว้นข้อมูลการเข้าถึงที่ถูก จำกัด โดย กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการนำความรับผิดชอบด้านการบริหารสำหรับการละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้และข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย
(ส่วนที่ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 304-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016)