โศกนาฏกรรมในครอบครัว: จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองในการหย่าร้าง? ตัวเลือกที่เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับการแบ่งเงินกู้จำนองในการหย่าร้าง

ตามรายงานของ Rosstat ครึ่งหนึ่งของการแต่งงานที่จดทะเบียนในรัสเซียเลิกกัน - ในปี 2555 การหย่าร้าง 641.9 ครั้งคิดเป็น 1.2 ล้านการแต่งงาน มีกี่คู่ที่จ่ายเงินกู้จำนอง Rosstat ไม่ได้ระบุอย่างไรก็ตามตามที่นายธนาคารกล่าวว่าการจำนองด้วยการหย่าร้างเป็นเรื่องปกติธรรมดา

จะทำอย่างไรกับอพาร์ตเมนต์ถ้าไม่สามารถอยู่ด้วยกันต่อไปได้และคู่สมรสไม่ได้ทำข้อตกลงเบื้องต้น? เนื่องจากเมื่อยื่นขอสินเชื่ออพาร์ทเมนต์นั้นได้มาจากการเป็นเจ้าของร่วมกัน สิทธิ์ในทรัพย์สินนี้จึงเท่าเทียมกันสำหรับทั้งสองฝ่าย ซึ่งหมายความว่าในกรณีของการหย่าร้าง คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินที่ได้มา

หากเงินกู้ถูกนำโดยคู่สมรสที่มีกฎหมายร่วมกันซึ่งไม่ได้เกี่ยวข้องกันตามกฎหมายอพาร์ตเมนต์จะจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ร่วมกันร่วมกัน แต่ในทั้งสองกรณี คู่สมรสทั้งสองต้องรับผิดชอบหนี้สินตามเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้

ดังนั้น เมื่อพูดถึงการหย่าร้าง คู่สมรสต้องตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยเครดิต ซึ่งสามารถออกให้ทั้งผู้กู้ร่วมและหนึ่งในนั้น ปัญหานี้เป็นปัญหาอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในชื่อหนึ่ง และคู่สมรสอีกคนหนึ่งชำระเงินตามจริง สถานการณ์ความขัดแย้งอื่นๆ อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นเรื่องยากมากที่คู่สมรสที่หย่าร้างจะมีมติเป็นเอกฉันท์ สถานการณ์ที่ขัดแย้งกันโดยทั่วไป: คู่สมรสคนหนึ่งจ่ายเงินดาวน์จากเงินของตัวเองเช่นโดยการขายอพาร์ทเมนต์ที่เขาได้รับมา “ ดังนั้นในกรณีของการหย่าร้างข้อพิพาทนั้นชัดเจน: คู่สมรสได้รับเงินสนับสนุนจากกองทุนส่วนบุคคลนั่นคือส่วนแบ่งของเขาควรจะมากขึ้นและอพาร์ตเมนต์ที่ได้มาใหม่นั้นถูกกฎหมายโดยคู่สมรสร่วมกัน” ทนายความของสำนักงานวิชาการของ บริษัท Inkom-Nedvizhimost Natalya Kiseleva กล่าว

สถานการณ์จะดูแตกต่างออกไปหากคู่สมรสไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ และอพาร์ตเมนต์ไม่ได้จดทะเบียนกับผู้ที่ชำระเงินดาวน์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เงินที่ลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรณีที่ความสัมพันธ์แตกสลายจะแทบไม่ได้รับคืน ไม่ว่าในกรณีใด หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงด้วยตนเองได้ มีเพียงศาลเท่านั้นที่สามารถตัดสินสถานการณ์ได้

"จากประสบการณ์ของ Raiffeisenbank รูปแบบที่พบบ่อยที่สุดของการแบ่งพาร์ทเมนต์จำนองคือการออกภาระผูกพันด้านเครดิตใหม่และวัตถุประสงค์ของหลักประกันเงินกู้ให้กับผู้กู้รายหนึ่ง" Aleksey Popovich รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย กรม Raiffeisenbank แบ่งปันประสบการณ์ของเขา

อย่างไรก็ตามโดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจของอดีตคู่สมรสก็เป็นไปได้ที่จะทำในสิ่งที่พวกเขาต้องการโดยข้อตกลงกับธนาคารเท่านั้น “หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งตัดสินใจจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งโดยสมบูรณ์ เขาต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารเพื่อทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้น ผ่านขั้นตอนการวิเคราะห์การละลายครั้งที่สอง และชำระปัญหาการชดเชยกับอีกฝ่ายหนึ่ง” กล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจค้าปลีก SB-bank German Belous

การทำเช่นนี้จะไม่ง่ายนักเพราะเจ้าหนี้ไม่ได้ตั้งใจที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนใหม่ของผู้จำนำ ยิ่งกว่านั้น แม้แต่สัญญาการแต่งงานในเรื่องนี้ก็อาจไร้อำนาจ "เมื่อแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสหน่วยงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย (AHML) พร้อมที่จะให้ความยินยอมในการแก้ไขข้อมูล USRR โดยมีเงื่อนไขว่าแผนกดังกล่าวดำเนินการตามคำตัดสินของศาลหรือข้อตกลงการระงับข้อพิพาทที่ได้รับอนุมัติจาก ศาลและไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงง่ายๆ แม้ว่าจะเป็นข้อตกลงในการสมรสก็ตาม” แอนนา โวลโควา ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของ AHML กล่าว ความจริงก็คือคู่สมรสสามารถเปลี่ยนสัญญาการสมรสได้หลายครั้ง และทุกครั้งที่เจ้าหนี้จะต้องทำการเปลี่ยนแปลงใน USRR

ใครจ่ายและเท่าไหร่

หนึ่งในคำถามที่ยากที่สุดในการหย่าจำนองคือใครและจะให้บริการเงินกู้ที่เหลือต่อไปอย่างไร "ในกรณีของการหย่าร้างของคู่สมรสที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ พวกเขามีหน้าที่ต้องชำระเงินกู้จำนองในเวลาที่เหมาะสมและเต็มจำนวน ไม่ว่าใครจะเป็นผู้จ่ายเงินกู้ก่อนหน้านี้และชำระเงินดาวน์เมื่อทำธุรกรรมจำนองก็ตาม" เฮอร์แมนเล่า เบลุส

นอกจากนี้ ธนาคารมีสิทธิเรียกร้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันจากคู่สมรส-ผู้กู้ร่วม ไม่ว่าพวกเขาจะแต่งงานอย่างเป็นทางการหรือไม่ก็ตาม “ธนาคารไม่คำนึงถึงการหย่าร้าง สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อความถูกต้องของสัญญาเงินกู้และการค้ำประกัน” Ivan Minakov รองประธานคณะกรรมการธนาคารเพื่อการพัฒนาระหว่างประเทศ กล่าว ผู้ที่มีทรัพย์สินสภาพคล่องเนื่องจากความซับซ้อนของขั้นตอน การยึดสังหาริมทรัพย์จำนองจะเป็นครั้งสุดท้ายที่จะดำเนินการ "

ยิ่งไปกว่านั้น การอุทธรณ์ข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์ไปหาคู่สมรสคนอื่นหรือเงินส่วนใหญ่มาจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะไม่เป็นผล “ผู้กู้ร่วมดำเนินการในกรณีที่ผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมโดยผู้ยืมที่จะต้องรับผิดต่อเจ้าหนี้ร่วมกับผู้กู้ในจำนวนเท่ากับผลรวมของภาระผูกพันทั้งในแง่ของการชำระหนี้ Andrey Vladykin หัวหน้าแผนกสินเชื่อและสินเชื่อของ NDV-Nedvizhimost กล่าวว่าเพื่อชำระเงินรายเดือนและในแง่ของการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด รวมถึงภาระผูกพันสำหรับการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนก่อนกำหนดพร้อมดอกเบี้ย”

นอกจากนี้ แม้ว่าคุณจะได้ตกลงกับธนาคารในการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของเจ้าของทรัพย์สินแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าองค์ประกอบของลูกหนี้ก็เปลี่ยนไปเช่นกัน “ในการหย่าร้าง ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์จะแบ่งออกเป็นสองส่วน แต่ยังรวมถึงยอดหนี้เงินกู้ในหุ้นที่เหมาะสมด้วย” นายวลาดีกิ้นกล่าวเสริม “ ตามกฎหมาย คู่สมรสทั้งสอง (แม้แต่อดีต) ยังคงเป็นลูกหนี้ของเจ้าหนี้ซึ่งไม่สนใจว่าใครจะจ่ายเงินจริง ๆ ” Anna Volkova กล่าวต่อ “ หากคู่สมรสที่ชำระเงินกู้จริง ๆ แล้วหยุดจ่ายเจ้าหนี้มี สิทธิเรียกร้องชำระหนี้จากทั้งผู้กู้และทวงหนี้จากลูกหนี้ทุกรายตลอดจนยึดหลักประกัน

สำหรับผู้กู้ อันตรายอยู่ที่ความจริงที่ว่าฝ่ายที่สองไม่น่าจะต้องการชำระคืนเงินกู้ที่ไม่จำเป็น ตัวอย่างเช่น ในสถานการณ์เดียวกัน เมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งชำระเงินดาวน์ “ในกรณีหย่าร้าง เขาสามารถบอกตามหลักวิชาว่ามีเงินเพียงพอและจะไม่จ่ายดอกเบี้ยส่วนที่เหลือจากการจำนอง” Rustam Azizov หัวหน้าศูนย์จำนอง RDI กล่าว ยิ่งไปกว่านั้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายเงินกู้ และอีกฝ่ายหนึ่งจ่ายเงินกู้ให้แก่อีกฝ่าย การกำจัดเจ้าของคนที่สองจะไม่ง่าย

กรณีเกิดสถานการณ์ดังกล่าว ปัญหาได้รับการแก้ไขร่วมกับธนาคาร มีหลายวิธีแก้ปัญหา ตัวอย่างเช่น คู่สมรสคนใดคนหนึ่งสามารถโอนยอดหนี้ให้ตัวเองและจ่ายส่วนแบ่งเริ่มต้นให้กับอดีตคู่สมรสได้ ซึ่งจะทำให้อพาร์ตเมนต์เป็นของตนเอง ในการทำเช่นนี้ก่อนอื่น จำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบัน รวบรวมเอกสารครบชุดเพื่อประเมินการละลายและความสามารถในการโอนยอดหนี้ทั้งหมดให้กับอดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง

ดังนั้นธนาคารจะต้องเจรจาเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของเจ้าของและลูกหนี้แยกต่างหาก “การแยกหนี้และทรัพย์สินของวัตถุหลักประกันนั้นเป็นไปไม่ได้ เพราะหากผู้กู้รายใดรายหนึ่งเลิกรับผิดชอบภาระผูกพันของตน ก็จะมีปัญหาค่อนข้างมากที่จะตระหนักถึงส่วนหนึ่งของหลักประกันเงินกู้” Aleksey Popovich รองผู้ว่าการอธิบาย หัวหน้าฝ่ายพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย Raiffeisenbank "เราจัดการตกลงเรื่องการแบ่งทรัพย์สินได้ธนาคารพร้อมที่จะพิจารณาความเป็นไปได้ในการถอนคู่สมรสคนใดคนหนึ่งออกจากรายชื่อผู้กู้ซึ่งเป็นไปได้เมื่อมีภาระผูกพันและความเป็นเจ้าของ เงินกู้ทั้งหมดจะถูกโอนไปยังผู้กู้รายหนึ่ง นอกจากนี้ การพิจารณาเรื่องการแบ่งทรัพย์สินและภาระผูกพันด้านเครดิตยังได้รับการพิจารณาในศาลอีกด้วย"

เราขายของไม่จำเป็น

หากคู่สมรสที่หย่าร้างไม่ตกลงกันในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ซื้อด้วยเครดิต และคู่กรณีไม่ต้องการขึ้นศาล เหลือเพียงการขายทรัพย์สินที่เป็นพิพาท “ตัวอย่างเช่น คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ ชำระหนี้ให้กับธนาคาร แบ่งยอดเงินตามเงินสมทบเริ่มต้นและแยกย้ายกันไป” Andrey Vladykin กล่าว “ในกรณีนี้ คุณต้องแจ้งธนาคารด้วย . โดยปกติแล้วจะไม่มีปัญหาใด ๆ เป็นพิเศษ ว่าธุรกรรมการขายจะเกิดขึ้นในธนาคารเจ้าหนี้โดยมีส่วนร่วมของพนักงานธนาคารส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์เท่ากับจำนวนหนี้เงินกู้จะถูกจำนำด้วย ในกล่องฝากเงินแยกต่างหาก ณ เวลาที่ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์หรือในบัญชีพิเศษ - เลตเตอร์ออฟเครดิตซึ่งธนาคารเองจะนำเงินไปชำระคืนเงินกู้หลังจากลงทะเบียนเมื่อหนี้ได้รับการชำระคืนแล้วธนาคาร ออกใบรับรองระบุว่าได้ชำระคืนเงินกู้แล้วและธนาคารอนุญาตให้นำภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ "

จริงอยู่ก่อนที่จะขายอพาร์ตเมนต์คุณต้องตกลงกัน “ธนาคารอาจตกลงขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง แต่ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับเรื่องนี้คืออดีตคู่สมรสบรรลุข้อตกลงในการกระจายเงินทุน” Ivan Minakov กล่าวเสริม

โดยไม่คำนึงถึงการมีหรือไม่มีข้อตกลงระหว่างคู่สมรสที่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้รวมถึงในศาล "คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์จำนองได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง / เจ้าหนี้" Anna Volkova กล่าว: "ถ้าเจ้าหนี้เป็น พร้อมที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวแล้วเขาอาจเรียกร้องให้นำเงินที่ได้จากการขายไปใช้ชำระคืนเงินกู้และส่วนที่เหลือจะโอนไปยังผู้กู้ที่สามารถแบ่งจำนวนเงินที่ได้รับตามดุลยพินิจของตนได้ ผู้ให้กู้อาจไม่ต้องชำระคืนก่อนกำหนด ของเงินกู้ระหว่างการขาย แต่เงื่อนไขการขายดังกล่าวหายากมาก เนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ใครจะตกลงซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมหลักประกันเพื่อค้ำประกันหนี้ของผู้อื่น ดังนั้น แม้ว่าธนาคารจะตกลงขาย ก่อนอื่นต้องชำระคืนเงินกู้จากเงินที่ได้รับทั้งหมด "

เตรียมตัวหย่า

โดยทั่วไปแล้ว ผู้เข้าร่วมตลาดเห็นพ้องต้องกันว่าเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งในการหย่าร้างด้วยการจำนองโดยการวางแผนทุกอย่างไว้ล่วงหน้าเท่านั้น ไม่ว่ามันจะฟังดูน่าเศร้าในช่วงเวลาที่ครอบครัวรุ่งเรืองก็ตาม "เพื่อป้องกันคู่สมรสก่อนทำธุรกรรมจำนอง จำเป็นต้องตัดสินใจล่วงหน้าว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาและขอบเขตเท่าใดในกรณีที่การสมรสอาจเลิกกัน และยืนยันข้อตกลงโดยสรุป สัญญาการแต่งงานในรูปแบบโนตารี” เฮอร์มันน์ เบลุสมั่นใจ ในรัสเซีย เอกสารนี้กำหนดขึ้นเฉพาะระบบการแบ่งทรัพย์สินเท่านั้น สามารถระบุได้ว่าใครจะได้รับของขวัญราคาแพง เครื่องประดับ อสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่ข้อตกลงนี้สามารถร่างได้ทั้งก่อนแต่งงานและในทุกขั้นตอนของข้อตกลง “ส่วนใหญ่แล้ว สัญญาแต่งงานสำหรับข้อตกลงจำนองจะทำโดยคู่สมรสที่มีทรัพย์สินส่วนกลางอยู่แล้ว (อพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวอาศัยอยู่) และหนึ่งในนั้นต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับตัวเองเท่านั้น (เช่น สนามบินสำรองหรือสำหรับเด็กจากการแต่งงานอื่น)” Maria Litinetskaya ซีอีโอของ Metrium Group กล่าว

นอกเหนือจากการสรุปข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องเก็บเอกสารหลักฐานของขั้นตอนสำคัญทั้งหมดในการขอรับและให้บริการเงินกู้: เอกสารใด ๆ เหล่านี้สามารถตัดสินคดีในศาลในทิศทางเดียวหรืออย่างอื่น “คุณต้องเก็บสัญญาเงินกู้ เอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการชำระเงินทั้งหมด สัญญาจำนอง (ถ้ามี) สัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ ใบเสร็จรับเงินของผู้ขายหรือเอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับการโอนเงินให้กับผู้ขาย” Anna Volkova ชี้ให้เห็น “เอกสารเหล่านี้สามารถใช้เพื่อขอรับการหักภาษีทรัพย์สินตามกฎหมายภาษีได้นอกจากนี้คุณยังจะต้องเก็บสัญญาประกันเช่นเดียวกับเอกสารเกี่ยวกับการชำระเบี้ยประกันเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของใบเสร็จรับเงินของผู้ขายหรือเอกสารในใบเสร็จรับเงิน ของเงินทุนโดยผู้ขายจะต้องเก็บไว้อย่างไม่มีกำหนด "

สิ่งที่น่าสังเกตเป็นพิเศษคือธุรกรรมสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน (DDU) เมื่อขั้นตอนการเข้าเป็นเจ้าของเกิดขึ้นหลังจากส่งมอบบ้านแล้ว “ หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์และแต่งงานในเวลาเดียวกัน แต่ในขณะเดียวกันก็เก็บอพาร์ทเมนต์ไว้สำหรับตัวคุณเอง คุณควรเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ก่อนแล้วจึงแต่งงาน” Rustam Azizov กล่าว “ หากคุณลงนามใน DDU ก่อนแล้วจึงแต่งงาน จากนั้นพวกเขาก็รอการจดทะเบียนทรัพย์สินเป็นเวลาสองปี (และในช่วงเวลานี้เป็นไปได้ที่จะได้รับการหย่าร้าง) ในกรณีของการหย่าร้างภรรยาอาจเรียกร้องจากคุณ ไม่ใช่แค่ครึ่งหนึ่งของเงินที่จ่ายไปตลอดช่วงชีวิตครอบครัว (ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินร่วม) แต่ยังรวมถึงเงินดาวน์อีกครึ่งหนึ่งด้วย เนื่องจากสัญญาขายอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการได้ข้อสรุปในช่วงระยะเวลาของการแต่งงาน

ทนายความล้อเล่นว่าการจำนองน่าเชื่อถือกว่าคู่สมรส และแน่นอน ถ้ามากกว่า 18% ของครอบครัวเลิกกันในช่วง 3 ปีแรกของการแต่งงาน เงินกู้ก็ไม่หายไป และอดีตคู่สมรสยังคงมีอพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนอง

จะแบ่งทรัพย์สินจำนองในระหว่างการหย่าร้างในปี 2562 ได้อย่างไร? ลองพิจารณาในรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด

วิธีการแบ่งพาร์ทเมนต์จำนองในระหว่างการหย่าร้าง?

ก่อนอื่น คุณต้องเรียนรู้ความซับซ้อนทั้งหมดของกระบวนการพาร์ติชั่น การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการแก้ปัญหาอาจใช้เวลานาน: จนกว่าคู่สมรสจะตัดสินใจว่าใครจะได้ลูก จัดทำเอกสารการหย่าร้างทั้งหมดและตกลงกันว่าใครเป็นคนจ่าย เดือนสามารถผ่านไปได้ อย่างไรก็ตาม อย่าหักโหมจนเกินไป: หากเงินกู้ไม่ชำระคืนภายในสามเดือน ธนาคารมีสิทธิจำหน่ายที่อยู่อาศัยได้ตามดุลยพินิจ. คุณสนใจที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

จะเริ่มต้นที่ไหน? ก่อนอื่น ให้ตอบคำถามพื้นฐาน:

• คุณแต่งงานอย่างเป็นทางการหรือไม่?
• คุณได้ทำข้อตกลงก่อนสมรสหรือไม่?
• คุณทำการจำนองก่อนหรือหลังการแต่งงานหรือไม่?

ประเด็นหลักสามข้อนี้จะส่งผลต่อการดำเนินการต่อไปของคุณ

การแต่งงานและการรั่วไหลที่เกิดขึ้นจริง

การอยู่ร่วมกันหรือที่ผู้คนเรียกกันว่า "การแต่งงานของพลเมือง" (แม้ว่าการใช้งานนี้จะผิดโดยพื้นฐาน) เป็นปัญหาที่ละเอียดอ่อนในกรณีนี้ เนื่องจากบทความของกฎหมายครอบครัวไม่มีผลบังคับใช้กับคู่สมรสที่แท้จริง

หากไม่ได้ร่างสัญญาการสมรส การจำนอง (เช่น อพาร์ตเมนต์) ก็มีแนวโน้มที่จะคงอยู่ในสัญญาที่ออกให้

หากจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าคู่สมรสที่เป็นทางการทั้งสองมีส่วนร่วมในการจำนองในลักษณะเดียวกัน พยานและหลักฐานที่เกี่ยวข้องกัน เช่น

• เช็ค;
• ใบแจ้งยอดจากบัญชีส่วนตัว
• ใบเสร็จรับเงิน;
• อื่นๆ;

กฎเดียวกันนี้ใช้กับการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์จำนองหรือการซื้ออุปกรณ์ราคาแพง การพิสูจน์บางอย่างในศาลในกรณีนี้ทำได้ด้วยความช่วยเหลือของทนายความที่ดีเท่านั้น

ทะเบียนสมรส

การทำสัญญาแต่งงานเป็นเรื่องที่ต้องนึกถึงเรื่อง "บนฝั่ง" เอกสารระบุทุกแง่มุมของการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการจำนอง แม้กระทั่งการถูกยึดครองก่อนแต่งงาน เนื่องจากเอกสารได้รับการรับรองจึงมีบทบาทสำคัญในกระบวนการทางกฎหมาย

หากคุณได้ทำสัญญาการแต่งงาน การจำนองจะถูกแบ่งตามข้อตกลง ถ้าไม่อย่างนั้นก็ต้องไปตัดสินในศาล

สินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงาน แชร์ยังไง?

ตามรหัสครอบครัว ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาก่อนแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ซึ่งหมายความว่าหลังจากการหย่าร้างจะไม่สามารถแบ่งแยกได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อได้รับอนุญาตจากรหัสครอบครัวเดียวกัน อดีตคู่สมรสสามารถเรียกร้องส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ได้ เนื่องจากการชำระเงินกู้ใช้งบประมาณทั่วไป ในเวลาเดียวกัน แม้แต่คนที่ไม่ทำงานก็สามารถเรียกร้องได้: ความมั่งคั่งของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในการแต่งงานถือเป็นงบประมาณของครอบครัวทั้งหมด

การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่ากระบวนการต่างๆ มักจะจบลงที่คู่สมรสดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีหลักฐานหลักฐานที่ดี (เช็ค สารสกัด ฯลฯ) และทนายความที่มีประสบการณ์

สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ที่จำนองในอาคารใหม่ ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะได้รับหลังจากนำวัตถุไปใช้งานแล้วเท่านั้น ดังนั้น สถานการณ์สามารถพัฒนาในสองสถานการณ์:

• หากในเวลานี้ผู้กู้แต่งงานแล้ว เป็นไปได้มากว่าศาลจะบังคับให้เขาจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ให้กับอดีตคู่สมรสของเขาเมื่อหย่าร้าง
• หากผู้กู้หย่าร้างก่อนที่จะได้รับใบรับรองศาลจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับอดีตคู่สมรสเนื่องจากตามกฎหมายแล้วเงินกู้ได้รับการชำระโดยความพยายามร่วมกัน

การตัดสินใจของศาลเกี่ยวกับการจำนองก่อนแต่งงานขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของทนายความเป็นส่วนใหญ่

จำนองเมื่อหย่า หากอดีตคู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วม

สถิติแสดงให้เห็นว่าในกว่า 70% ของคดีอดีตคู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วม ในกรณีนี้ ก่อนยื่นขอส่วนจำนองระหว่างหย่า ควรพิจารณาทางเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดและพยายามแก้ไขปัญหาอย่างสันติ. วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการถูกฟ้องร้อง การผิดสัญญาเงินกู้ และช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์อื่นๆ คุณสามารถแก้ไขกระบวนการอย่างสงบ:

1. การชำระเงินจำนองร่วมกันและอื่น ๆ ;
2. หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งปฏิเสธการจำนองและอพาร์ตเมนต์เพื่อประโยชน์ของอีกฝ่ายหนึ่ง
3. ด้วยความยินยอมของธนาคาร ให้ขายอพาร์ทเมนต์และแบ่งรายได้ครึ่งหนึ่ง
4. ชำระหนี้จำนองเต็มจำนวนแล้วขายอพาร์ทเมนต์และแบ่งปันเงินทุน

ตัวเลือกสุดท้ายเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในแง่ของการออกแบบ เนื่องจากไม่ต้องการการดำเนินการที่ใช้เวลานาน อย่างไรก็ตาม แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแก้ปัญหาด้วยวิธีนี้

เมื่อเลือกตัวเลือกแรก คุณต้องติดต่อธนาคารเพื่อจัดทำข้อตกลงใหม่ที่อำนวยความสะดวกในการชำระเงิน จากนั้นผู้กู้แต่ละคนจะจ่ายส่วนแบ่งของหนี้เงินกู้แยกต่างหาก ควรระลึกไว้เสมอว่าหุ้นสามารถมีคุณธรรมได้ แนวปฏิบัติด้านการพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าธนาคารไม่ค่อยเข้าส่วนสินเชื่อเนื่องจากอาจกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติมสำหรับพวกเขา คุณต้องจำไว้ว่าการตัดสินใจของธนาคารใด ๆ สามารถถูกโต้แย้งในศาลได้

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง?

ขายอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่ได้ชำระเงินกู้ ทำได้โดยได้รับอนุญาตจากธนาคารเท่านั้น. มันจะไม่ทำงานในลักษณะอื่น: จำนำที่อยู่อาศัยจำนำกับธนาคารจนกว่าเงินกู้จะชำระเต็มจำนวน

เมื่อขายอพาร์ตเมนต์ อดีตคู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิเท่าเทียมกันในส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยหรือเทียบเท่าทางการเงิน

วิธีนี้ไม่สะดวกไม่เพียงเพราะปัญหาเพิ่มเติมกับธนาคาร แต่ยังรวมถึงเรื่องเงินด้วยเพราะ: การหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ต้องแบกรับภาระจำนองเป็นเรื่องยาก. มีเพียงไม่กี่คนที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายเพิ่มเติมและการดำเนินการตามสัญญาการขาย และคุณจะต้องขายที่อยู่อาศัยในราคาที่ลดลงมิฉะนั้นจะไม่มีใครซื้อ

ฉันควรทำอย่างไรถ้าอดีตคู่สมรสของฉันปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน?

มักเกิดขึ้นที่อดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายส่วนแบ่งการจำนอง ในกรณีนี้ สัญญาจะถูกจดทะเบียนใหม่สำหรับตัวทำละลาย นับจากวินาทีที่สอง การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายทั้งหมดจะถูกลบออก แต่ในขณะเดียวกัน เขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์

หากผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะชำระเงินจำนองภายใน 3 เดือน แต่ไม่รีบร้อนที่จะลงนามปฏิเสธจากการแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์มี 2 วิธีในการแก้ปัญหา:

• เงินกู้จำนองจะชำระคืนโดยฝ่ายหนึ่ง
• ธนาคารขายบ้านแล้วนำเงินไปชำระหนี้เงินกู้ส่วนใหญ่แล้ว ธนาคารจะขายบ้านด้วยต้นทุนที่ต่ำ ประมาณเท่ากับยอดค้างชำระ ซึ่งทำให้กระบวนการรวดเร็วขึ้นอย่างมาก

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการหย่าร้างของคู่สมรสที่มีบุตร

หากอดีตคู่สมรสมีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไปในทิศทางที่พวกเขาจะอยู่กับใคร ตามกฎนี้การแบ่งเพิ่มเติมของการจำนองเกิดขึ้น

บันทึก! หากเด็กจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนองที่มีการขายจะต้องเขียนออกโดยด่วน! มิฉะนั้น หน่วยงานผู้ปกครองอาจสนใจบิดามารดา จนถึงประเด็นเรื่องการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองเนื่องจากไม่สามารถให้สภาพปกติให้เด็กมีชีวิตอยู่ได้

เราจะแบ่งปันอย่างไร?

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมว่าอพาร์ตเมนต์ถูกแบ่งครึ่งระหว่างการหย่าร้าง ส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยอาจไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับหลายด้าน เช่น

• มีลูก;
• ไม่ว่าจะเป็นการจำนองก่อนแต่งงาน;
• ขอบเขตที่ผู้กู้แต่ละรายมีส่วนร่วมในการชำระหนี้
• และคนอื่น ๆ;

สัดส่วนอาจแตกต่างกันและถูกกำหนดโดยศาล

จำนองทหารและการหย่าร้าง

การแบ่งทรัพย์สินภายใต้โครงการจำนองทหารนั้นแตกต่างจากการจำนองทั่วไปเพราะภาระผูกพันในการจ่ายเงินไม่ได้ตกอยู่กับคู่สมรส แต่อยู่ที่กระทรวงกลาโหม

สมาชิกของโปรแกรมเช่นเดียวกับเจ้าของที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นทหารโดยไม่คำนึงถึงคู่สมรสหรือบุตร ดังนั้นส่วนการจำนองจึงไม่ต้องการการมีส่วนร่วมของส่วนหลัง นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมไม่มีสิทธิ์ต่ออายุสัญญาเงินกู้ แม้ว่าจะจำเป็นต้องแชร์อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองทางทหารก็ตาม

กฎเหล่านี้ใช้กับอีกด้านหนึ่งของปัญหาด้วย: ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา CHL (การไม่ชำระเงินหรือเหตุสุดวิสัยอื่น ๆ ) ผู้ให้บริการเองมีหน้าที่ต้องคืนเงินที่ได้รับภายใต้โปรแกรม แต่ไม่ใช่อีกครึ่งของเขา

สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

คู่สมรสที่หย่าร้างบางคนตัดสินใจเช่าบ้านที่รับภาระจำนองชั่วคราวเพื่อชำระหนี้เงินกู้ อย่างไรก็ตาม การกระทำดังกล่าวถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ถูกจำนำไว้กับธนาคาร นั่นเป็นเหตุผลที่ ข้อสรุปของสัญญาเช่าเป็นไปไม่ได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคาร.

วิดีโอ: สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการหย่าร้าง

และเสื้อคลุม

หากคุณต้องการให้ส่วนการจำนองจบลงด้วยผลลัพธ์ที่เป็นบวก คุณต้องแก้ไขปัญหาด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด พยายามแก้ไขปัญหานี้อย่างสงบ: จะช่วยประหยัดพลังงานได้มาก หากไม่ได้ผล ให้รวบรวมเอกสารทั้งหมดที่พิสูจน์ว่าคุณมีส่วนเกี่ยวข้องในการชำระคืนเงินกู้และอย่าหวงทนายความที่ดี

อ่าน:

17 ความคิดเห็น

สำหรับการออกสัญญาเงินกู้ใหม่ใด ๆ องค์กรธนาคารมีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขจำนวน 0.5% ถึง 1% ของจำนวนหนี้คงเหลือ ... สวัสดี! ฉันสงสัยว่าคู่สมรสคนไหนควรจ่ายค่าคอมมิชชั่นนี้? อดีตสามีสัญญาว่าจะจ่ายค่าชดเชยสำหรับการปฏิเสธการแบ่งปันอพาร์ทเมนต์ให้กับอดีตภรรยาของเขา แต่ตอนนี้เขาต้องการระงับจำนวนเงินค่าคอมมิชชั่นจากค่าตอบแทนของเธอ

เป็นไปได้ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการชำระค่าจำนอง (ไม่ว่าจะก่อนหรือหลังการหย่าร้างก็ตาม) จากคู่สมรส ถ้าฉันเป็นผู้กู้และเขาเป็นผู้กู้ร่วม การชำระเงินสำหรับการจำนองทำจากบัตรของฉัน แต่คู่สมรสโอนเงินไป ขณะเดียวกันก็ว่างงานทั้งคู่

เราต้องการหย่ากับสามี เรามีการจำนอง เป็นเจ้าของร่วมกันระหว่างฉัน 2 คนและสามีของฉัน ฉันเป็นผู้ยืม สามี และผู้ยืม เป็นไปได้ไหมที่เขาจะปฏิเสธส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์เพื่อฉันและหยุดอยู่กับผู้ยืม? หรือในทางกลับกัน? เราไม่ต้องการแชร์อพาร์ตเมนต์ เราแค่ต้องการใครสักคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และจำนองหลังการหย่าร้าง เป็นไปได้ไหม?

ในการสมรสการจำนองถูกนำตัวไปด้วยการแนะนำของ mat.capital เป็นเวลาห้าปีพวกเขาปฏิเสธที่จะแกะสลักการจำนองกับสามีของฉันในการหย่าร้างธนาคารหยิบยกข้อเรียกร้องสำหรับการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนและวางอพาร์ตเมนต์ไว้ ขายเด็กคนหนึ่งอาศัยอยู่กับเขาที่สองกับฉันฉันสามารถคืน mat.copylat บนพื้นฐานของการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กหรือทุกอย่างจะไปที่ธนาคารจากการขาย?

ฉันกับสามีแต่งงานกันตั้งแต่ปี 2554 ในปี 2555 ลูกสาวของเราเกิด ในปี 2559 เราทำการจำนองและซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ซึ่งจดทะเบียนกับสามีของฉันโดยสมบูรณ์ ส่งมอบบ้านไตรมาส 3 ปี 2560 สามีจ่ายค่าจำนอง แต่ตอนนี้เราต้องการหย่า วิธีจัดการกับห้องชุดที่อยู่ในจำนองและยังไม่ได้ปล่อยเช่า ฉันมีสิทธิอะไรบ้างและจะจัดการกับการจำนองได้อย่างไร สามีเสนอข้อตกลงรับรองเอกสาร อพาร์ตเมนต์ที่ถูกกล่าวหาว่ายังคงอยู่กับเด็ก สามารถจดทะเบียนใหม่ให้ฉันและเด็กได้หรือไม่ เขาจ่ายค่าจำนองเองและให้ค่าเลี้ยงดูตามมโนธรรมของเขา อะไรจะดีไปกว่าคำแนะนำ?

เราแต่งงานกันมา 12 ปีแล้ว ... เรามีลูกชายคนหนึ่งเป็นเวลา 10 ปี ... เราเอาการจำนองไปเมื่อสามปีที่แล้ว ... เป็นการยากที่จะจ่ายเงินทางการเงิน ... สามีของฉันไปหาพ่อแม่ของเขา และตรวจสอบออกจากอพาร์ตเมนต์ ... จำนองออกให้ฉันในฐานะเจ้าของและเป็นสามีที่มีผู้กู้ ... ตอนนี้ที่นี่เป็นหนึ่งที่มีลูกด้วยเหตุผลบางอย่างค่าเลี้ยงดูไม่ได้มาแม้ว่าพวกเขาจะออกพร้อมกับ การหย่าร้าง ... บอกฉันทีว่าจะเริ่มจากตรงไหน ... ธนาคารอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์ได้ แต่เมื่อจะซื้อ พูดยาก... สามีปฏิเสธที่จะจ่ายครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินจำนอง... สามีจะจ่ายค่าจำนองครึ่งหนึ่งก่อนขายห้องชุดไหม ถ้าคุณฟ้อง... อยู่คนเดียวไม่ได้ เงินไม่พอ บอกฉันทีว่าสิ่งที่ดีที่สุดที่จะทำคืออะไร?

สวัสดี ฉันมีคำถาม... บ้านถูกซื้อพร้อมจำนอง... แต่งงานแล้ว... ฉันเป็นผู้กู้ร่วม

เรากำลังจะหย่ากัน หนี้ยังน้อยอยู่ คุณจ่ายให้หมดได้ครั้งเดียว ลูกสามคน สองคนเป็นสามีฉัน อีกคนเป็นของฉันตั้งแต่แต่งงานครั้งแรก ข้อต่อของเรา (เธอเสียชีวิตในภายหลัง) ... Math.kopetal ถูกใช้เพื่อชำระส่วนหนึ่งของการจำนอง (ทั้งหมดเต็มจำนวน) เราจ่ายจำนองร่วมกันจากงบประมาณทั่วไป บ้านหลังนี้ยังคงอยู่สำหรับฉันและลูก ๆ ในระหว่างการหย่าร้าง (พวกเขาทั้งหมดจดทะเบียนในบ้านหลังนี้) และอะไร สามีแบบไหนที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย?

สวัสดีตอนเย็น. การจำนองเป็นชื่อของฉัน อดีตสามีไม่ผ่านการเป็นผู้กู้ร่วมเนื่องจากในขณะที่ลงทะเบียนจำนองเขาไม่มีสัญชาติรัสเซีย อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อด้วยความช่วยเหลือของ matkapital ฉันจ่ายหนี้จำนองทั้งหมดเพียงลำพัง เนื่องจากเขาไม่ได้ทำงาน เด็กอาศัยอยู่และลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้กับฉัน อดีตสามีหลังจากได้รับสัญชาติก็จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ด้วย หกเดือนหลังจากการลงทะเบียน เราหย่ากัน ฉันไปศาลเพื่อลบออกจากการลงทะเบียนและถูกปฏิเสธ ผู้พิพากษาบอกว่าเขาไม่สามารถถอดออกได้เพราะเขาเป็นเจ้าของ และมีสิทธิในพาร์ทเมนท์ครึ่งหนึ่งตามที่ได้มาจากการสมรส เขาไม่จ่ายค่าเลี้ยงดู ค่าจำนองและค่าสาธารณูปโภค เขาปฏิเสธที่จะแบ่งปันการจำนองและบอกว่าเขาจะไม่จ่ายอะไรเลย ฉันต้องทำงานสองงานต่ออีก 18 ปีเพื่อชำระค่าจำนองในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีวันเป็นของฉันหรือลูกๆ อย่างแน่นอน จะเป็นอย่างไร?

• และเขาเป็นใครในข้อตกลง? คุณไม่สามารถทิ้งสามีที่เป็นทางการในการทำธุรกรรมได้ เขาเป็นทั้งผู้กู้ร่วม หรือผู้ค้ำประกัน หรือคู่สัญญาในข้อตกลงการสมรส หากเขาเป็นคู่สัญญาในข้อตกลงการสมรส เขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องอพาร์ตเมนต์ นำสัญญานี้ไปให้ผู้พิพากษา

สวัสดีตอนบ่าย! แต่งงานกันตั้งแต่ปี 2555 มีเด็กที่เกิดในปี 2556 และ 2559 ทั้งสี่คนจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำนอง (รับในปี 2556) สามีของฉันเป็นผู้กู้ฉันเป็นผู้กู้ร่วม เสื่ออยู่ในอพาร์ตเมนต์ เงินทุน. สามีของฉันจ่ายด้วยเช็ค เราอาศัยอยู่ด้วยเงินเดือนของฉัน ฉันลาคลอดบุตรอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2556 ถึงแม้ว่าจริงๆ แล้วฉันไม่ได้ทำงานเป็นเวลาสูงสุดหนึ่งปี (เกิดและเดือนแรกหลังคลอดบุตร) กรณีหย่าร้าง ลูกทั้งสองจะอาศัยอยู่กับข้าพเจ้า ในกรณีนี้ จะแบ่งอพาร์ตเมนต์อย่างไร? ต้องจ่ายภายในปี 2571 ไม่มีความปรารถนาที่จะขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อฉันนำเงินส่วนใหญ่ที่ลงทุนในการจัดอพาร์ทเมนท์ให้กับครอบครัว น่าเสียดายที่ฉันไม่ได้คาดการณ์ล่วงหน้าถึงผลลัพธ์ดังกล่าวและไม่ได้บันทึกเช็คไว้ ตอนนี้จะเป็นอย่างไร ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ

ขอร้องบอกฉันด้วยเถอะ. การจำนองกลัว 50 ถึง 50 สามีของฉันเป็นผู้กู้ฉันเป็นผู้กู้ร่วม ฉันไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้อีกต่อไป เขาอยู่. ฉันไม่ต้องการเธอ โปรดบอกฉันว่าทุกอย่างจะตัดสินอย่างไรในการหย่าร้าง?

กระบวนการหย่าร้างกับการแบ่งทรัพย์สินและการกำหนดที่อยู่อาศัยของเด็กนั้นซับซ้อนแม้จะไม่มีประเด็นเพิ่มเติมก็ตาม การจำนองกรณีการหย่าร้างของคู่สมรสที่มีบุตรกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติม

การหย่าร้างและการแบ่งทรัพย์สินจำนองในการจำนอง: บทบัญญัติทั่วไป

คู่สมรสที่มั่งคั่งซึ่งมีอพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนองไม่ได้คิดถึงวิธีแบ่งระหว่างการหย่าร้าง แต่เมื่อเกิดความขัดแย้ง ประเด็นนี้ก็จะกลายเป็นประเด็นรุนแรง มีสองประเด็นเร่งด่วนที่ต้องแก้ไข:

• วิธีชำระค่าจำนองในระหว่างการหย่าร้าง
• ซึ่งยังคงจำนองทรัพย์สินที่ซื้อด้วยกองทุนที่ยืมมา

ความรู้ทางกฎหมายต่ำและความอิ่มอกอิ่มใจที่มาพร้อมกับการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขเป็นเวลาหลายปีเล่นตลกที่โหดร้าย: เป็นการยากมากที่จะระบุเปอร์เซ็นต์ที่ลงทุนในการซื้อจำนองและระดับของการมีส่วนร่วมในการชำระคืนเงินกู้จำนองโดยคู่สมรสแต่ละคน คำนึงถึงการลงทุนทั้งหมดรวมถึงผลประโยชน์ทางสังคม ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้สำหรับการจำนองได้อย่างไร,.

กรณีที่แยกต่างหากคือการปรากฏตัวของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะซึ่งจำเป็นต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เด็กลงทะเบียน การกระทำที่ทำให้สภาพความเป็นอยู่ของเด็กแย่ลงอาจได้รับการพิจารณาจากหน่วยงานผู้ปกครองว่าการปฏิบัติหน้าที่ไม่เพียงพอของผู้ปกครอง ในกรณีนี้ จะมีการดำเนินการจนถึงการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองและการดูแลเด็กดังกล่าวโดยรัฐ

สิ่งแรกที่ต้องทำสำหรับผู้ปกครองที่วางแผนจะดำเนินการกับที่อยู่อาศัยที่มีการจำนองในระหว่างการหย่าร้างคือการปลดเด็กและให้การลงทะเบียนทางเลือกแก่เขา

ชะตากรรมของการจำนองที่ออกก่อนการแต่งงานระหว่างการหย่าร้าง

ทรัพย์สินและภาระผูกพันตามสัญญาเงินกู้ที่ออกให้ก่อนสมรสเป็นทรัพย์สินที่ไม่ต้องแบ่งแยก สถานการณ์นี้ในทางปฏิบัติของการหย่าร้างกับเด็กต่อหน้าการจำนองนั้นง่ายที่สุด ศาลหรือข้อตกลงร่วมกันของผู้ปกครองกำหนดสถานที่พำนักของผู้เยาว์: ปัญหานี้ใช้ไม่ได้กับสถานการณ์ที่มีอพาร์ตเมนต์ แต่ศาลซึ่งมีหน้าที่ต้องประกันการคุ้มครองผลประโยชน์ของเด็ก อาจคำนึงถึงข้อเท็จจริงของการมีหรือไม่มีที่อยู่อาศัย การตัดสินใจในการกำหนดที่อยู่อาศัยจะเป็นอย่างไรเมื่อผู้ปกครองที่มีสิทธิทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ในการจำนองเข้าสู่ข้อพิพาทและประการที่สองที่ไม่มีที่อยู่อาศัยของตนเองและไม่สมัครจะ ขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ด้าน

วิธีหลีกเลี่ยงปัญหาทั่วไป

เพื่อไม่ให้เผชิญกับสถานการณ์เชิงลบที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์จำนอง ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำสัญญาการแต่งงานล่วงหน้า

ตามกฎหมายปัจจุบัน สามารถทำได้ไม่เฉพาะก่อนแต่งงาน แต่ยังรวมถึงในช่วงชีวิตครอบครัวที่ใกล้ชิดด้วย

อย่างไรก็ตาม สำหรับคนจำนวนมาก วิธีการนี้ดูเหมือนจะไม่เป็นที่ยอมรับจากมุมมองทางศีลธรรม - มีชาวรัสเซียเพียง 5% เท่านั้นที่ใช้ข้อตกลงดังกล่าว

ทางเลือกประนีประนอมจะเป็นข้อตกลงจำนอง ออกโดยได้รับความช่วยเหลือจากธนาคารและสามารถลดความเสี่ยงของทั้งธนาคารและฝ่ายที่หย่าร้างได้อย่างมาก แม้ว่าสถาบันสินเชื่อจะให้ความสนใจในเรื่องนี้เป็นหลัก เพราะสำหรับพวกเขา มันคือการรับประกันการชำระเงินในทุกกรณี แม้ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะปฏิเสธที่จะชำระค่าจำนองก็ตาม เป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับคู่สมรสก่อนการหย่าร้าง - ท้ายที่สุดข้อตกลงจำนองสามารถทำให้พวกเขาเป็นผู้กู้ร่วมในการกู้ยืมเงินและทำให้จำนวนเงินและเงื่อนไขที่ออกดีขึ้น

ส่วนของห้องชุดที่ขึ้นทะเบียนผู้กู้ร่วม

คู่สมรสสามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้ตั้งแต่การทำสัญญาจำนองหรือตั้งแต่วันแต่งงาน ในกรณีหลัง ระดับของการมีส่วนร่วมในการชำระเงินสามารถยืนยันได้โดยการแก้ไขสัญญาหรือโดยใบเสร็จรับเงินการชำระเงินคงเหลือ ความเห็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าโดยปริยายคุณสมบัติแบ่งออกเป็นสองส่วนเท่า ๆ กันเป็นความผิด ด้วยข้อตกลงอย่างสันติในประเด็นเรื่องการหย่าร้าง หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนอง ธนาคารจะพิจารณาการละลายของผู้สมัครแต่ละราย โดยคำนึงถึงสถานภาพการสมรสที่เปลี่ยนแปลงไปและการปรับเปลี่ยนอื่นๆ ในสถานการณ์ชีวิต หากจำเป็นต้องแบ่งศาลให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• การปรากฏตัวของเด็ก;
• ระดับการมีส่วนร่วมในกระบวนการชำระคืนของแต่ละคน
• ความสามารถในการชำระหนี้โดยทั่วไปและระดับของรายได้

ภาระหน้าที่ในการยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าผู้กู้ร่วมรายใดรายหนึ่งได้ชำระหนี้มากขึ้นหรือชำระคืนครบถ้วนแล้วนั้นตกอยู่กับเขา

ทนายความแนะนำว่าเมื่อดำเนินการเพื่อจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน ให้เก็บเช็คและหลักฐานที่เป็นเอกสารเกี่ยวกับแหล่งที่มาของเงินทั้งหมดไว้ เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถพิสูจน์ต่อศาลถึงสิทธิในการเรียกร้องทรัพย์สินส่วนใหญ่ในกรณีของการแบ่งแยก, ถูกกำหนดให้เป็นที่ได้มาร่วมกัน, หรือจำนวนเงินชดเชยที่สอดคล้องกันในกรณีของการแบ่งส่วนที่ไม่สมส่วน.

ภาระผูกพันด้านเครดิตสำหรับหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระจะแบ่งตามสัดส่วนของทรัพย์สินที่โอน ผู้ที่ได้รับมากกว่าจะต้องจ่ายในจำนวนเท่ากัน

ชะตากรรมของอพาร์ตเมนต์และเงินกู้สามารถตัดสินใจได้โดยข้อตกลงของคู่กรณีหรือผ่านทางศาล:

1. การแบ่งทรัพย์สินที่เท่าเทียมกันซึ่งผู้เชี่ยวชาญกำหนดชะตากรรมของภาระผูกพันต่อธนาคาร พลเมืองที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวอาจได้รับการปลดจากภาระผูกพันในการแบ่งปันการชำระเงินโดยการตัดสินใจของธนาคาร แต่ประการที่สองจะถูกบังคับให้ชำระหนี้เต็มจำนวน กรณีที่ยากที่สุดคือการแบ่งอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง ซึ่งจะต้องมีการกำหนดหุ้นก่อนการปรับโครงสร้างสัญญา
2. การแบ่งตามสัดส่วนซึ่งส่วนใหญ่ยังคงอยู่กับผู้ปกครองของเด็กหรือกับผู้ปกครองที่จ่ายภาระเงินกู้ส่วนใหญ่
3. สมัครใจปฏิเสธที่จะแบ่งปันเมตรจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง เมื่อรวมกับทรัพย์สินแล้วภาระผูกพันในการกู้ยืมก็ผ่านไปเช่นกันซึ่งทำให้ธนาคารมีสิทธิ์ปฏิเสธการลงทะเบียนใหม่ดังกล่าว หากการศึกษาสภาพทางการเงินไม่ทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับการชำระหนี้และมีการเจรจาสัญญาใหม่ คู่สมรสคนที่สองซึ่งนำเงินมาลงทุนระหว่างที่แต่งงานอาจเรียกร้องค่าชดเชย หากไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้วยความสมัครใจ ศาลจะออกคำสั่งในการแบ่งหุ้น
4. การขายอพาร์ตเมนต์ทำให้แผนกง่ายขึ้น เงินที่ได้จะแบ่งออกเป็นส่วนแบ่งเพื่อชำระหนี้ก่อนกำหนดและยอดคงเหลือ ส่วนที่สองของคู่สมรสสามารถแบ่งกันเองตามข้อตกลงและในศาล จะต้องมีการจัดทำเอกสารสิทธิ์ในการแบ่งปันเฉพาะ

คุ้มครองสิทธิบุตรในสถานการณ์หย่าร้างด้วยการจำนอง

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุว่าเป็นสถานที่จดทะเบียนผู้เยาว์นั้นได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยหน่วยงานผู้ปกครองของรัฐ อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมเขาไม่ควรถูกทิ้งไว้โดยไม่มีที่อยู่อาศัยและสภาพความเป็นอยู่หลังการแบ่งจะไม่เลวร้ายลงอย่างมาก

ก่อนตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์จำนองในระหว่างการหย่าร้างและแบ่งเงิน คุณจะต้องเขียนถึงลูกๆ และกำหนดที่อยู่อาศัยใหม่ของพวกเขา กฎการธนาคารให้เวลาสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว เมื่อแบ่งอพาร์ตเมนต์เอง ผู้ปกครองที่ยังมีบุตรอยู่จะได้รับการจัดสรรพื้นที่ส่วนใหญ่ด้วยภาระตามสัดส่วนในรูปแบบของดอกเบี้ยเงินกู้

หากละเมิดสิทธิของผู้เยาว์ในการเคหะ ผู้ปกครองสามารถรับผิดชอบได้: หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะจัดการกับปัญหาการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง การกำหนดสถานที่พำนักและการแต่งตั้งผู้ปกครอง

อัพเดทล่าสุด กุมภาพันธ์ 2019

ไม่ใช่ว่าทุกครอบครัวจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองด้วยเงินที่หามาอย่างยากลำบากและสะสมได้ ดังนั้นทางออกเดียวสำหรับพวกเขาคือการซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง

สำหรับคู่สมรสฝ่ายใดยังไม่ได้ร่างสัญญาเงินกู้จำนองตามกฎหมายว่าด้วยครอบครัวหนี้นี้ตกอยู่ที่ไหล่ของทั้งคู่ เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อด้วยกองทุนจำนอง นับตั้งแต่เวลาที่ซื้อ อพาร์ตเมนต์นั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

ด้วยเหตุผลนี้ คำถามเกี่ยวกับการแบ่งอพาร์ทเมนท์ในการจำนองในระหว่างการหย่าร้างสร้างความสับสนให้กับคู่แต่งงานที่แตกสลายเกือบทุกคู่ ตามกฎหมายทุกอย่างชัดเจน: ทั้งพาร์ทเมนต์และหนี้จำนองถูกแบ่งระหว่างครึ่งแรก มันเกิดขึ้นได้อย่างไรในทางปฏิบัติ? ลองคิดดูสิ

ต้องแจ้งธนาคาร

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การออกเงินกู้จำนองให้กับคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้วนั้น คู่สมรสคนใดคนหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้กู้หลัก และข้อที่สองคือ ผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกัน สิ่งนี้ไม่ได้เปลี่ยนสาระสำคัญ - เหมือนกันทั้งหมดพวกเขามีภาระผูกพันร่วมกันกับองค์กรการธนาคารที่ออกเงินกู้

หากคุณตัดสินใจเลิกการสมรสหรือหย่าร้างแล้ว คุณต้องแจ้งสถาบันเครดิตเกี่ยวกับเรื่องนี้ เธอเป็นผู้ที่จะเสนอทางเลือกที่ยอมรับได้สำหรับการแบ่งพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในการจำนองและหนี้จำนองเอง

เป็นที่ยอมรับในตอนแรกสำหรับพวกเขา แต่ด้วยคำตัดสินของศาลหรือที่ระบุไว้ในสัญญาการสมรส (ข้อตกลงระงับคดีเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน) เธออาจไม่เห็นด้วย

ตัวเลือกส่วนที่เหมาะสมที่สุด

ขายอพาร์ทเมนต์จำนอง ชำระคืนเงินกู้จากรายได้และแบ่งส่วนที่เหลือให้เท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรส

นี่เกือบจะสมบูรณ์แบบเพราะช่วยผู้ที่หย่าร้างทั้งจากความต้องการที่จะอยู่ภายใต้หลังคาเดียวกันและจากภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ แต่ก็ไม่สามารถทำได้เสมอไป มีเหตุผลหลายประการนี้.

• ขั้นแรก คุณต้องประสานงานการขายกับธนาคารที่ออกเงินกู้ และพวกเขาไม่เต็มใจที่จะอนุญาตในเรื่องนี้เสมอไป เพราะพวกเขาสูญเสียดอกเบี้ยส่วนใหญ่ที่เรียกเก็บจากผู้กู้สำหรับการใช้เงินกู้ แต่ถ้าผู้กู้ทั้งสองเป็นตัวทำละลาย องค์กรการธนาคารสามารถยอมรับสถานการณ์สมมตินี้และเสนอให้หลังการขายที่อยู่อาศัยเพื่อใช้เงินดาวน์เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์แยกกันสองห้องและรับเงินกู้จำนองใหม่สองรายการ
• ประการที่สอง ไม่น่าจะสามารถหาผู้ซื้อที่ต้องการมีส่วนร่วมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่จำนำไว้กับธนาคารได้
• ประการที่สาม คู่สมรสมักจะต้องจัดการกับการขายอพาร์ทเมนต์ด้วยกัน แต่สิ่งนี้สามารถทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกสำหรับการหย่าร้างที่หายาก

เงินกู้ยืมจะถูกแบ่งออกเท่าๆ กันระหว่างอดีตสามีและภริยา และแต่ละคนก็เริ่มไม่ต้องแบกรับภาระร่วมกันอีกต่อไป แต่เป็นความรับผิดชอบส่วนบุคคลในการชำระคืนเงินกู้จำนอง

อดีตคู่สมรสตามตัวอักษรของกฎหมายยังคงเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเท่าเทียมกัน แต่พวกเขาก็มีหน้าที่ต้องชำระหนี้ด้วยกัน - แต่ละคนมีส่วนของตัวเองเท่านั้น ไม่สะดวกนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าไม่มีใครมีบ้านอื่น และคุณต้องอยู่ใต้หลังคาเดียวกัน มีบางสถานการณ์ที่ผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งหยุดชำระเงินในส่วนของเงินกู้เนื่องจาก:

• ไม่ได้อาศัยอยู่ในห้องชุดที่จำนองและไม่ถือว่าตนเองมีหน้าที่ต้องชำระ
• ไม่จ่ายโดยเจตนาจนธนาคารบังคับจำนองห้องชุดเพื่อขายทอดตลาด
• ไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับสิ่งนี้ ฯลฯ

สำหรับกรณีแรกและกรณีที่สอง คู่สมรสซึ่งชำระเงินจำนองเป็นประจำต้องเข้าใจว่าสถานการณ์ดังกล่าวเป็นประโยชน์กับเขาในระดับหนึ่ง โดยมีเงื่อนไขว่าเขาจะชำระคืนเงินกู้ทั้งในส่วนของเขาและส่วนที่อดีตคู่สมรสต้องจ่าย เขามีโอกาสที่ดีในอนาคตที่จะเรียกร้องส่วนแบ่งที่มากขึ้นในอพาร์ตเมนต์ กล่าวคือ จำเป็นต้องชำระเงินเต็มจำนวน มิฉะนั้น อาจเกิดสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับกรณีที่สองตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง

คู่สมรสคนหนึ่งซึ่งป่วยจากการอยู่ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์จำนองกับอดีตภรรยา (หรือสามี) อาจจงใจหยุดจ่ายเงินกู้ ไม่ช้าก็เร็วสิ่งนี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าธนาคารจะไปศาลและได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับการบังคับถอนและขายอพาร์ทเมนท์ในการจำนอง หลังการขายบ้านในการประมูล อดีตทั้งคู่อาจไม่เหลืออะไรเลย ท้ายที่สุดแล้ว ราคาของมันจะต่ำกว่าราคาตลาดมาก แต่นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะขจัดความสัมพันธ์ในครอบครัวและชีวิตร่วมกันโดยสิ้นเชิง

ซึ่งรวมถึงตัวเลือกย่อยซึ่งคู่สมรสคนใดคนหนึ่งชำระส่วนหนึ่งของเงินกู้จำนองก่อนกำหนดจากนั้นคนที่สองยังคงเป็นผู้กู้เพียงคนเดียวและมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระคืนเป็นรายบุคคล แล้วมันไม่ชัดเจนมากว่าจะแบ่งพาร์ทเมนต์ในการจำนองได้อย่างไรสิ่งที่จะเป็นชะตากรรมของที่อยู่อาศัยเอง ค่อนข้างจะยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วม แต่คู่สมรสที่ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดจะไม่สามารถจำหน่ายหุ้นของเขาได้จนกว่าภาระผูกพันจะถูกลบออกจากเธอในที่สุด

โปรดทราบว่าด้วยตัวเลือกนี้ ธนาคารจะต้องตรวจสอบการละลายของคู่สมรสทั้งสองฝ่ายอย่างระมัดระวังและรอบคอบ และหลังจากตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งคู่สามารถชำระหนี้ส่วนหนึ่งที่ครบกำหนดชำระได้จริงแล้วเขาจะตกลงแบ่งการชำระเงินหรือไม่

คู่สมรสคนหนึ่งสละสิทธิ์ในการจำนองอพาร์ตเมนต์เพื่อประโยชน์ของอีกฝ่ายหนึ่งและในขณะเดียวกันก็ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินกู้

ตัวเลือกนี้สะดวกมากเมื่อไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ทันทีหรือขายบ้านจำนองได้ และคู่สมรสที่ปฏิเสธมีพื้นที่อยู่อาศัยอื่น องค์กรการธนาคารที่ออกเงินกู้สามารถยอมรับตัวเลือกนี้ได้ก็ต่อเมื่อผู้กู้ยังคงอยู่ในบุคคลเดียวได้รับการยอมรับว่าเป็นตัวทำละลายอย่างเต็มที่

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าสำหรับการออกสัญญาเงินกู้ใหม่ใด ๆ องค์กรธนาคารมีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในจำนวน 0.5% ถึง 1% ของจำนวนหนี้คงเหลือ แต่โดยทั่วไปแล้ว ไม่เต็มใจที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของข้อตกลง

ตัวเลือกอื่น

ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดที่เหมาะกับสถาบันสินเชื่อใด ๆ และอำนวยความสะดวกขั้นตอนในการแบ่งพาร์ทเมนต์ในการจำนองระหว่างการหย่าร้างคือการชำระสินเชื่อจำนองก่อนกำหนด ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถค้นหาเงินทุนที่จำเป็นได้โดย:

• การขายทรัพย์สินอันมีค่าอื่นจากหมู่ที่ได้มาร่วมกัน
• สมัครสินเชื่ออื่นสำหรับคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
• ขายอพาร์ทเมนต์จำนอง ฯลฯ

คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าองค์กรสินเชื่อบางแห่งที่ได้เรียนรู้เกี่ยวกับการหย่าร้างของผู้กู้ร่วมและความปรารถนาที่จะแบ่งปันความเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกันในการกู้ยืมเงินจำนองอาจเสนอข้อกำหนดสำหรับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด เงื่อนไขนี้อาจกำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญาเงินกู้ นอกจากนี้ เมื่อออกเงินกู้ ธนาคารอาจกำหนดให้ผู้กู้ต้องทำสัญญาแต่งงานเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับการจำนองในอนาคต และมันเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยเมื่อเร็ว ๆ นี้

ยังมีอดีตคู่สามีภรรยาที่ไม่ต่อสัญญาใดๆ แต่ยังคงจ่ายเงินกู้หลังจากการหย่าร้างในเงื่อนไขเดียวกัน นี่เป็นไปได้ในกรณีที่ความสัมพันธ์ระหว่างอดีตคู่สมรสไม่เสื่อมลง พวกเขายังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จำนองด้วยกันหรือจ่ายเงินกู้สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ลูกๆ ของพวกเขาอาศัยอยู่ร่วมกัน

ถ้ามีลูก

ในการแบ่งพาร์ทเมนต์ในการจำนอง หากมีบุตร ศาลอาจเบี่ยงเบนไปจากกฎเกณฑ์ที่คู่สมรสได้ทุกอย่างมาในการแต่งงานจะถูกแบ่งครึ่งเมื่อหย่าร้าง บ่อยครั้งมีหลายกรณีที่ศาลปล่อยให้แม่กับลูกมีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์มากขึ้นในขณะที่อดีตคู่สมรสยังคงจ่ายเงินกู้ในหุ้นที่เท่ากัน

และหากมารดามีพฤติการณ์พิเศษ เช่น ทุพพลภาพเนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพ ความทุพพลภาพชั่วคราวอันเนื่องมาจากการตั้งครรภ์หรือการดูแลเด็ก เป็นต้น ศาลอาจชำระเงินกู้ของนางลดลงเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่บิดาจะจ่าย แต่อีกครั้ง เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อเท่านั้น

บ่อยครั้งที่กองทุนเพื่อการคลอดบุตรใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้จำนองทั้งหมดหรือบางส่วน ในกรณีนี้เด็ก (หรือลูก) ตามกฎหมายจะต้องได้รับการจัดสรรหุ้นในที่อยู่อาศัยจำนองหลังจากที่ภาระผูกพันถูกลบออกจากมัน (ดู. ดังนั้นส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองที่ลูกจะยังคงอยู่หลังจาก การหย่าร้างเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขด้วยเหตุนี้

จำนองทหาร

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองและการหย่าร้างของทหาร กฎและกฎหมายข้างต้นจะไม่มีผลบังคับใช้ และทั้งหมดเป็นเพราะ อันที่จริง เงินกู้จำนองได้รับการชำระคืนด้วยกองทุนที่กระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียจัดสรร และไม่ใช่โดยตัวทหารเองและภรรยาของเขา

กฎพื้นฐานสามข้อของการจำนองทหารคือ:

• สัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสามารถสรุปได้โดยผู้ให้บริการเองเท่านั้น (โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของภรรยาของเขา)
• จำนวนเงินกู้สูงสุดภายใต้โครงการจำนองทหารคือ 2,350,000 รูเบิล
• ทหารจะเป็นเจ้าของบ้านจำนองเพียงผู้เดียว
• เขาจะไม่สามารถออกสัญญาเงินกู้ใหม่ได้ในกรณีที่มีการแบ่งที่อยู่อาศัย

ในกรณีของการหย่าร้างคู่สมรสประสบปัญหามากมายเมื่อแบ่งอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ศาลมักจะปกครองตามกฎหมายครอบครัวและกำหนดให้มีการแบ่งที่อยู่อาศัยระหว่างคู่สมรสครึ่งหนึ่ง แต่ในทางปฏิบัติแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

บ่อยครั้งเมื่อได้รับการจำนองทางทหาร องค์กรสินเชื่อต้องการให้ผู้กู้ทำสัญญาการแต่งงาน ภายใต้เงื่อนไขซึ่งในกรณีของการหย่าร้าง เขาจะยังคงเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คนเดียวและผู้ดำเนินการตามภาระผูกพันเงินกู้ คู่สมรสมักจะจัดทำเอกสารดังกล่าวเพื่อซื้อบ้านของตนเองโดยไม่ต้องคำนึงถึงผลที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการหย่าร้างสมาชิกในครอบครัวของผู้ให้บริการอาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีหลังคาคลุมศีรษะ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนแต่งงาน

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่สามีหรือภรรยาจะซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยการจำนองก่อนแต่งงานด้วยซ้ำ อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว เงินกู้จำนองเป็นระยะยาวและมีค่าใช้จ่ายสูง และต่อมาคู่สมรสที่ถูกกฎหมายทั้งสองต้องจ่ายเงินกู้ยืมจากกระเป๋าเงินทั่วไป

หากชีวิตร่วมกันไม่ได้ผล คู่สมรสคนที่สองจะไม่เพียงได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินจำนองเท่านั้น แต่ยังสามารถกู้คืนจากคนแรกที่เป็นผู้กู้ ส่วนแบ่งของเขาในกองทุนที่จัดสรรไว้เพื่อชำระคืนเงินกู้ และนี่ค่อนข้างยุติธรรมเพราะเขายังคงเป็นเจ้าของบ้านจำนองเพียงคนเดียวที่ซื้อก่อนแต่งงานและคนที่สองไม่สามารถเรียกร้องได้

ยังคงมีสถานการณ์เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากการจำนองแล้วในการแต่งงาน แต่เงินดาวน์ถูกใช้สำหรับเงินที่ได้รับจากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจากการขายที่อยู่อาศัย "ก่อนสมรส" ที่สืบทอดหรือบริจาค (นั่นคือการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของเขา ). เมื่อพิสูจน์ข้อเท็จจริงนี้ในระหว่างการหย่าร้างในศาล เขาอาจนับได้ว่าส่วนแบ่งของเขาในสินเชื่อจำนองลดลงหรือสิทธิจองจำนองในการแบ่งที่อยู่อาศัยดังกล่าว

ในกรณีของการหย่าร้าง หากคุณมีอพาร์ตเมนต์ในการจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องเลือกตัวเลือกพาร์ทิชันที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณทั้งคู่ แม้กระทั่งก่อนขึ้นศาลและองค์กรด้านการธนาคาร หากมีเหตุผลและข้อโต้แย้งที่ดี คุณสามารถลองเจรจาและหาทางออกที่เหมาะกับทุกคนได้เสมอ

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณอย่างแน่นอนภายในสองสามวัน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากคำถามที่คล้ายกันมีคำตอบโดยละเอียด คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

ดังนั้น เรือของครอบครัวจึงชนเข้ากับชีวิตประจำวัน และการหย่าร้างดูเหมือนเป็นวิธีเดียวที่จะคลี่คลายความสัมพันธ์ที่ยุ่งเหยิง แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด - ช่วงเวลาที่น่าทึ่งนั้นรุนแรงขึ้นจากการจำนอง คู่สมรสยินดีที่จะแยกจากกัน แต่เงินกู้จำนองผูกไว้แน่นกว่าพิธีแต่งงาน และสิ่งที่ไม่น่าพอใจที่สุดคือปัญหาไม่น่าจะได้รับการแก้ไขกันเอง ท้ายที่สุดแล้ว การจำนองคือสามเหลี่ยม "ความรัก" โดยที่บุคคลที่สามคือ ธนาคาร- องค์กรไร้อารมณ์และเน้นการปฏิบัติจริงเท่านั้น

ในสถานการณ์เช่นนี้ คู่สมรสที่ยังคงมีคำถามมากมายในทันที การจำนองแบ่งออกเป็นการหย่าร้างอย่างไร?นอกจากนี้ แต่ละกรณีมีคุณสมบัติมากมาย และเป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะนี้ไม่มีแบบอย่างในการพิจารณาคดีของรัสเซียที่ผู้พิพากษาสามารถพึ่งพาได้เมื่อทำการตัดสินใจในสถานการณ์ประเภทเดียวกัน แม้แต่กรณีที่คล้ายคลึงกันก็สามารถมีคำตัดสินที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงสำหรับผู้รับใช้ของ Themis ที่แตกต่างกัน

เมื่อพิจารณาคดีการหย่าร้างเมื่อจำเป็น การจำนองการหย่าร้างบ่อยครั้งที่ผลประโยชน์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือธนาคารเจ้าหนี้ถูกละเมิด การหาจุดกึ่งกลางในข้อพิพาทดังกล่าวเป็นเรื่องยากมาก เป็นผลให้เมื่อ ธนาคารตัดสินใจที่จะนำที่อยู่อาศัยที่จำนองออกไปซึ่งพวกเขาหยุดจ่ายเงินกู้ปรากฎว่าบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลมันไม่ได้เป็นของผู้กู้อีกต่อไป ในทางกลับกัน เราสามารถเข้าใจผู้ยืม - เขาถูกลิดรอนจากอพาร์ตเมนต์ของเขา แต่เขามีหนี้ที่ต้องชำระอีกยี่สิบปี

นั่นคือเหตุผลที่ ณ สิ้นเดือนมีนาคม เจ้าหน้าที่แต่ละคนของ State Duma ได้ริเริ่มการแก้ไขประมวลกฎหมายครอบครัว สาระสำคัญของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่เสนอคือ ธนาคารผู้ริเริ่มการจำนองเป็นบุคคลที่สามในกระบวนการหย่าร้างมาโดยตลอด

แต่ก็เป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะที่เจ้าหน้าที่กำลังพิจารณาข้อเสนอ การโต้เถียง และการยอมรับการแก้ไข (และนี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาว เว้นแต่ธนาคารจะทำหน้าที่เป็นล็อบบี้) ประเทศยังคงทำการตัดสินใจตามกฎหมายปัจจุบัน ในกรณีการหย่าร้างที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง ผู้พิพากษาและทนายความจะดำเนินการกับเอกสารพื้นฐานหลายประการ: ประมวลกฎหมายแพ่งและครอบครัว กฎหมายว่าด้วยการจำนอง และที่จริงแล้ว ข้อตกลงการจำนองซึ่งได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมาย

ลองหาวิธีการแบ่งจำนองในระหว่างการหย่าร้างในทางปฏิบัติ

เราแบ่งทุกอย่างครึ่ง!

หลักการของ "ห้าสิบห้าสิบ" อยู่ในรหัสครอบครัว และกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง" ยืนยันว่าที่อยู่อาศัยที่ได้มาระหว่างการแต่งงานผ่านการให้กู้ยืมจำนองถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ไม่สำคัญว่าคู่สมรสคนใดจะออกเงินกู้

ในทางทฤษฎีนั่นคือตามกฎหมายการแบ่งการจำนองระหว่างการหย่าร้างจะดำเนินการครึ่งหนึ่ง แต่ทรัพย์สินถูกจำนำไว้กับธนาคารและไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับที่อยู่อาศัยได้ หากการแบ่งเกิดขึ้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของธนาคาร (กรณีที่เป็นที่ยอมรับไม่บ่อย แต่ยังคงเกิดขึ้น) คู่สมรสสามารถตกลงและชำระคืนเงินกู้ต่อไป (อีกสองสามทศวรรษ) ข้อตกลงดังกล่าวดูเหมือนชั่วคราว ดังนั้นท่านสามารถติดต่อได้โดยตรง ธนาคารกับการขอตกลงขายห้องชุด

การดำเนินการของธนาคารนั้นคาดเดาได้ยาก สถาบันสามารถดำเนินการได้สองวิธี คือ ยินยอมให้ขายหรือเรียกชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด โดยอ้างว่าการหย่าร้างละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้

ดังนั้น ระหว่างการพิจารณาคดี ควรแจ้ง ธนาคารเนื่องจากประเด็นปัญหาทั้งหมดสามารถตัดสินได้ในศาล นอกจากนี้ ผู้พิพากษาอาจบังคับ ธนาคารทำธุรกรรมที่มีหลักประกันที่เหมาะสมกับคุณ ตัวอย่างเช่น การขายอพาร์ตเมนต์ หรือการต่ออายุสัญญาจำนองสำหรับบุคคลหนึ่งคน

วิธีการขายจำนอง

มักจะ ธนาคารเขาพร้อมที่จะไปขายอพาร์ทเมนต์จำนอง ตรรกะที่นี่ง่าย - ดีกว่าที่เราจะเสียดอกเบี้ย แต่เรารับประกันว่าจะคืนหนี้หลัก จากนั้นคู่สมรสจะต้องหาผู้ซื้อที่จะชดใช้หนี้ให้กับธนาคารเป็นลำดับแรก จากนั้นให้รอจนกว่าขั้นตอนทั้งหมดจะเสร็จสิ้นเพื่อขจัดภาระผูกพันจากทรัพย์สินและผู้ขายจะเข้าครอบครองกรรมสิทธิ์

แน่นอนว่าสำหรับผู้ซื้อนี่เป็นเรื่องที่น่าปวดหัวเป็นพิเศษ ประการแรก ความเสี่ยงเพิ่มขึ้น และประการที่สอง เวลาถูกลากออกไป มีทางเดียวเท่านั้นที่จะดึงดูดผู้ซื้อลดราคาของอพาร์ทเมนท์เอง

การค้นหาผู้ซื้ออิสระไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นจึงแนะนำให้ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมดังกล่าว ความแตกต่างทางการเงินที่เหลืออยู่หลังการขายอพาร์ทเมนต์และการชำระคืนเงินกู้คู่สมรสจะได้รับในมือและสามารถแบ่งออกได้ครึ่งหนึ่ง (หรือตามที่พวกเขาตกลงกัน)

การขายอพาร์ทเมนต์สามารถจัดการได้ ธนาคารการวางที่อยู่อาศัยเพื่อประมูล แต่ตามแนวทางปฏิบัติ ตัวเลือกนี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด ที่นี่ราคามักจะต่ำกว่าตลาดอย่างมาก นอกจากนี้ จะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดประมูลด้วย

เมื่อไร ธนาคารไม่ใช่ลูกครึ่ง

วันนี้สถาบันการธนาคารได้รับประสบการณ์ที่มั่นคงใน ข้อพิพาทการจำนองส่วนเรื่องการจำนองในการหย่าร้าง ดังนั้นเมื่อขอสินเชื่อจำนองพวกเขาพยายามที่จะให้คู่สมรสกู้ร่วม สิ่งนี้มักจะเป็นประโยชน์สำหรับคู่รัก - ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถวางใจในจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้นได้

เฉพาะตอนนี้ในข้อตกลงการจำนอง คุณจะเห็นประโยคว่า "ในกรณีที่มีการหย่าร้างระหว่างผู้กู้ร่วม เงื่อนไขของข้อตกลงนี้จะไม่เปลี่ยนแปลง" ตัวเลือกที่คล้ายคลึงกันสำหรับธนาคารก็เหมือนกับการประกันเพิ่มเติม: หากการหย่าร้างเกิดขึ้นและคู่สมรสคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน ความรับผิดชอบทางการเงินจะตกอยู่ที่อีกฝ่ายทั้งหมด และที่นั่น ใครถูก ใครผิด ให้สามีและภรรยาตัดสินใจ แม้แต่ในสภาครอบครัว แม้แต่ในศาล พนักงานธนาคารจะไม่สนใจเรื่องนี้

กรณีพิเศษ

เพื่อความชัดเจน ลองดูตัวอย่างเฉพาะ ครอบครัวเอาเงินกู้จำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง จำนวนเงินกู้ค่อนข้างน้อย มีเพียงสามีเท่านั้นที่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ ผ่านไปสองสามปี คำถามเรื่องการหย่าร้างก็เกิดขึ้น การจำนองแบ่งออกเป็นการหย่าร้างอย่างไร?ในกรณีนี้?

ตามกฎหมายของรัสเซีย "odnushka" นี้เป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าควรแบ่งที่อยู่อาศัยครึ่งหนึ่งระหว่างคู่สมรส แต่ที่นี่ตำแหน่งของธนาคารเจ้าหนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน

ในทางปฏิบัติ เป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง - คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะพึ่งพาเพียงส่วนแบ่งของพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ส่วนแบ่งของทรัพย์สินตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นคำมั่นสัญญาได้ และถ้า ธนาคารไม่ตกลงที่จะต่ออายุสัญญาจำนอง ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดในการชำระคืนเงินกู้จะตกอยู่ที่สามีในฐานะผู้กู้เพียงคนเดียว (ไม่สำคัญว่าเขาอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่) แต่ในขณะเดียวกัน สามีก็มีสิทธิตามกฎหมายที่จะเรียกร้องค่าชดเชยจากภรรยาสำหรับการชำระเงินจำนองตามจำนวนหุ้นที่ได้รับสำหรับอพาร์ตเมนต์

ธนาคาร- “สถาบันสินเชื่อที่มีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินการโดยรวมของการธนาคารดังต่อไปนี้: การดึงดูดเงินทุนจากบุคคลและนิติบุคคลไปสู่เงินฝาก การวางเงินเหล่านี้ในนามของตนเองและด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองตามเงื่อนไขการชำระคืน การชำระเงิน ความเร่งด่วน การเปิดและการรักษาบัญชีธนาคารของบุคคลและนิติบุคคล” (ข้อความที่ตัดตอนมาจากกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 395-1 “เกี่ยวกับธนาคารและกิจกรรมการธนาคาร”) สำหรับผู้ให้กู้จำนองเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ให้ยืมและภายใต้เงื่อนไขใด ((เรามักจะพบผู้ประกอบการตลาดที่ไม่ได้เป็นธนาคาร, ออกสินเชื่อจำนอง) ดังนั้นจึงไม่สำคัญว่าจะได้รับเงินกู้จากที่ใดจึงเป็นสิ่งสำคัญ มีการออกเงื่อนไขอะไรบ้าง (เช่น ข้อกำหนดสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง) และเงินดาวน์และเงินที่จ่ายเกินขั้นสุดท้ายคืออะไร ในขณะเดียวกันก็ควรระวังสหกรณ์ผู้บริโภคและกองทุนสงเคราะห์ประเภทต่างๆ ว่าแม้แต่การจำนองที่เป็นทาสที่สุดก็ยังดีกว่า (ถูกกว่า) หลายเท่ากว่าการให้กู้ยืมรูปแบบเหล่านี้ ดังนั้นจึงไม่อย่างยิ่ง เราแนะนำให้ติดต่อบริษัทสหกรณ์ใดๆ