การประมูลล้มเหลว จะทำอย่างไรถ้าทรัพย์สินของลูกหนี้ไม่ถูกขายทอดตลาด? จะทำอย่างไรถ้าการประมูลไม่เกิดขึ้น

• เรื่อง ขั้นตอนการดำเนินการประมูลล้มละลาย
• ขั้นตอนการขายทรัพย์สินของลูกหนี้
• ถ้าไม่มีการประมูลเกิดขึ้น
• ถ้าทรัพย์สินนั้นขายไม่ได้
• บทสรุป

ใน สหพันธรัฐรัสเซียปรากฏทุกวัน องค์กรที่ล้มละลาย- บ่อยครั้งที่วิสาหกิจหรือบริษัทดังกล่าวมีทรัพย์สินที่ต้องขายตามกฎหมายปัจจุบัน

ทรัพย์สินทรัพย์สินของลูกหนี้หรือบุคคลล้มละลายจะถูกขายในการประมูลล้มละลาย ยิ่งไปกว่านั้น หากมีการขายทรัพย์สิน ทุกฝ่ายมักจะได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้ ผู้ซื้อได้รับการซื้อที่มีกำไรในราคาที่น่าดึงดูด องค์กรที่ล้มละลายมีโอกาสอย่างน้อยที่จะสร้างเสถียรภาพให้กับตำแหน่งของตน และผู้จัดงานประมูลสมควรได้รับค่าคอมมิชชั่นที่ถูกต้องตามกฎหมาย

แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าทรัพย์สินของลูกหนี้ขายไม่ได้? ใครเป็นผู้ควบคุม ชะตากรรมในอนาคตวัตถุ? เป็นคำถามนี้ที่เราจะพิจารณาในเนื้อหาวันนี้

ก่อนที่จะแก้ไขปัญหาดังกล่าวจำเป็นต้องทำความเข้าใจว่าอะไรเกิดขึ้นก่อนสถานการณ์เมื่อไม่สามารถรับรู้มูลค่าทรัพย์สินของลูกหนี้ได้ จึงจำเป็นต้องติดต่อ ขั้นตอนและระยะเวลาการประมูล.

เรื่อง ขั้นตอนการดำเนินการประมูลล้มละลาย

ทรัพย์สินของลูกหนี้ (ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ หลักทรัพย์) จะถูกนำไปใช้งานภายในสองเดือนนับจากวินาทีที่วัตถุถูกถ่ายโอนไป ผู้จัดงานประมูล- ในขณะเดียวกันผู้จัดงานก็รับหน้าที่จัดงานบางอย่าง บริษัทโฆษณามากคือลงโฆษณาในสื่อและทางอินเทอร์เน็ต ดังนั้นผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากจึงถูกดึงดูดดังนั้นกิจกรรมของการแข่งขันในอนาคตในงานจึงเพิ่มขึ้นทางอ้อมและโอกาสในการขายที่ทำกำไรได้มากขึ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ทุกองค์กรที่สามารถขายทรัพย์สินของลูกหนี้ได้

กฎหมายสมัยใหม่กำหนดเกณฑ์บางประการที่บริษัทที่จัดการประกวดราคาต้องมี:

• มีประสบการณ์เชิงบวกในกิจกรรมนี้
• ชื่อเสียงที่ดี
• ความสามารถในการประเมินวัตถุทรัพย์สินประเภทต่าง ๆ ได้อย่างอิสระ
• คนงานที่มีคุณสมบัติสูง
• ความพร้อมของทรัพยากรทางการเงินเพื่อรักษาภาระผูกพันในการขายทรัพย์สินของลูกหนี้

มีขั้นตอนการซื้อขายที่แน่นอน ลำดับนี้ควบคุมโดยประมวลกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจน กฎหมายของรัฐบาลกลาง.

โดยทั่วไปทรัพย์สินของลูกหนี้จะถูกขายเป็นสามขั้นตอน:

1. การซื้อขายหลัก
2. ประกวดราคาอีกครั้ง;
3. การประมูลในการเสนอขายต่อประชาชน

แต่ละขั้นตอนต่อมาจะเกิดขึ้นหากขั้นตอนก่อนหน้าไม่เกิดขึ้น โปรดทราบว่าการประมูลซ้ำเช่นเดียวกับการประมูลผ่าน ข้อเสนอสาธารณะโดดเด่นด้วยการลดราคาและให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับผู้ซื้อ การขายทอดตลาดหลักจะเป็นประโยชน์ต่อลูกหนี้มากกว่า

แต่ถึงกระนั้นวัตถุก็จะมีราคาต่ำสุดในข้อเสนอสาธารณะ สำหรับผู้ซื้อ นี่คือเหมืองทองคำ ซึ่งบางครั้งทรัพย์สินจะขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดถึง 10 เท่า

ขั้นตอนการขายทรัพย์สินของลูกหนี้

ถ้าไม่มีการประมูลเกิดขึ้น

เพื่อเข้าถึงประเด็นหลัก จำเป็นต้องกล่าวถึงกรณีการประมูลที่ล้มเหลว

โดยทั่วไปแล้ว การซื้อขายอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อไม่มีการต่อสู้ดิ้นรนในการประมูล นั่นคือ ผู้เข้าร่วมปฏิเสธที่จะเพิ่มราคาเริ่มต้นของวัตถุ นี่หมายความว่าไม่มีผู้ซื้ออย่างมีประสิทธิภาพ
• เมื่อผู้ชนะการประมูลปฏิเสธที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องสรุปภายใน 5 วันนับจากสิ้นสุดการประมูล

หากเกิดสถานการณ์ดังกล่าว ผู้จัดงานจะกำหนดเวลาการประมูลซ้ำไม่ช้ากว่า 10 วันและไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่การประมูลครั้งแรก ในกรณีที่การประมูลล้มเหลว ผู้เข้าร่วมการประมูลทุกคนจะต้อง เงินฝากกลับมาที่แนะนำโดยพวกเขาก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นอยู่ที่นี่

ตัวอย่างเช่น หากผู้ชนะปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงการประกวดราคาและทำข้อตกลงการซื้อและการขาย ผู้จัดงานจะได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำไว้ นี่เป็นการตัดสินใจที่ยุติธรรมโดยสมบูรณ์เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าใกล้และเข้าร่วมการประมูลด้วยความเหลื่อมล้ำดังกล่าว

นอกจากนี้ยังควรกล่าวถึงการทำงานร่วมกันของผู้จัดงานประมูลและ ผู้บริหาร- จะต้องมีความเข้าใจร่วมกันอย่างสมบูรณ์ระหว่างโครงสร้างเหล่านี้ และต้องปฏิบัติตามพิธีการทางกฎหมายทั้งหมด หากไม่เป็นเช่นนั้น มีความเป็นไปได้สูงที่การประมูลจะถูกละเมิด และนี่หมายถึงค่าใช้จ่ายสำหรับทุกฝ่าย

ถ้าทรัพย์สินนั้นขายไม่ได้

มีสถานการณ์ที่ไม่สามารถขายทรัพย์สินของลูกหนี้ในการประมูลทั้งสามรายการได้ ในกรณีนี้ปลัดอำเภอหันไปหาคนเก็บเงินพร้อมข้อเสนอให้เก็บทรัพย์สินของลูกหนี้ไว้เอง ข้อเสนอดังกล่าวมักจะไม่สร้างผลกำไรให้กับผู้เรียกร้อง เนื่องจากการจัดเก็บทรัพย์สินดังกล่าวเกี่ยวข้องกับต้นทุนบางประการ

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าการโอนทรัพย์สินของลูกหนี้ไปยังผู้เรียกร้องจะดำเนินการในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด 25% บ่อยครั้งที่เจ้าหนี้ปฏิเสธตัวเลือกนี้ในการแก้ไขปัญหา ในกรณีนี้อาจคืนทรัพย์สินให้แก่ลูกหนี้ได้

แน่นอนว่าสถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นไม่บ่อยนักแต่ก็เกิดขึ้นได้ ในกรณีนี้ปลัดอำเภอมีหน้าที่ต้องส่งสำเนาคำตัดสินไปยังคู่กรณี ผู้เรียกร้องมีสิทธิ์เรียกร้องวัตถุอื่น ๆ จากองค์กรที่ล้มละลายเพื่อขายทอดตลาดในภายหลัง แต่เป็นการเสียเวลาพอสมควร

บทสรุป

เอกสารนี้แสดงให้เห็นว่าปัญหาของทรัพย์สินที่ขายไม่ออกในการประมูลคือปัญหาแรกสำหรับผู้จัดงานประมูลซึ่งไหลไปสู่ผู้เรียกร้องได้อย่างราบรื่น แต่สำหรับการล้มละลาย นี่เป็นสถานการณ์สองเท่า

ตัวอย่างเช่น เมื่อสิ่งของมีค่ามาก ลูกหนี้ก็ยินดีที่ได้คืน ในทางกลับกัน การดำเนินคดีทางการเงินเกี่ยวกับภาระหนี้ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องและมีความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียของมีค่าอื่น ๆ ในการประมูล และในทางกลับกัน อาจทำให้สถานการณ์เลวร้ายลงเท่านั้น

จึงสามารถโต้แย้งได้ว่า การประมูลล้มเหลวไม่เป็นประโยชน์ต่อใครเลย และแต่ละฝ่ายต่างสนใจที่จะนำไปปฏิบัติให้สำเร็จ ณ จุดนี้คำถามก็ถือว่าปิดแล้ว และจำไว้ว่าไม่ว่าคุณจะอยู่ฝ่ายไหน ในการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จและหลีกเลี่ยงปัญหาเพิ่มเติม คุณต้องแก้ไขปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบและมั่นใจ!

การเสนอราคาสำหรับแต่ละรายการประมูลจะถือว่าไม่ถูกต้องหาก:

ก) ผู้เข้าร่วมการประมูลน้อยกว่าสองคน;

b) ไม่มีผู้ประมูลรายใดในระหว่างการประมูลที่เปิดตามแบบฟอร์มในการยื่นข้อเสนอราคาหรือจำนวนค่าเช่า หลังจากประกาศราคาเริ่มต้นหรือจำนวนค่าเช่าเริ่มต้นสามครั้งแล้ว ได้ยกตั๋ว

c) ไม่มีผู้ชนะการประมูลในระหว่างการแข่งขันหรือการประมูลปิดตามแบบฟอร์มในการยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับราคาหรือจำนวนค่าเช่าตามการตัดสินใจของผู้จัดงานประมูล

d) ผู้ชนะการประมูลหลีกเลี่ยงการลงนามในระเบียบการเกี่ยวกับผลการประมูลโดยสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหรือสัญญาเช่า ที่ดิน.

ผู้จัดงานประมูลมีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำที่ทำโดยผู้เข้าร่วมในการประมูลที่ล้มเหลวภายในสามวันทำการนับจากวันที่ลงนามในระเบียบการเกี่ยวกับผลการประมูล เงินมัดจำที่ทำโดยผู้ชนะการประมูลจะไม่ถูกส่งคืนให้กับเขา หากมีการประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้อง ผู้จัดงานประมูลมีสิทธิที่จะประกาศให้ดำเนินการประมูลใหม่ได้ อย่างไรก็ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลง ผู้จัดงานประมูลสามารถลดราคาเริ่มต้นของที่ดินหรือจำนวนค่าเช่าเริ่มต้น และลด “ขั้นตอนการประมูล” ลงได้ไม่เกินร้อยละ 15 โดยไม่ต้องตีราคาใหม่ หากผู้จัดงานประมูลเป็นองค์กรที่เชี่ยวชาญ เงื่อนไขการแข่งขัน ราคาเริ่มต้น หรือจำนวนค่าเช่าเริ่มต้น "ขั้นตอนการประมูล" อาจมีการเปลี่ยนแปลงในลักษณะที่กำหนดไว้เพื่อขออนุมัติ

สำหรับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล ข้อกำหนดของกฎหมายมีผลบังคับใช้ที่นี่ - ส่วนที่ 1 ของมาตรา 23 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 ธันวาคม 2544 เลขที่ 178-FZ “ ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและของเทศบาล” (ตามที่แก้ไขและเสริม) หากการประมูลขายทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลถูกประกาศไม่ถูกต้อง การขายทรัพย์สินดังกล่าวจะดำเนินการ ออกมาผ่านข้อเสนอสาธารณะ

ถ้าการประมูลไม่เกิดขึ้น ผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงคนเดียวภายในยี่สิบวันนับแต่วันประมูลมีสิทธิทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่าที่ดินที่นำออกขายทอดตลาดได้ และหน่วยงานหรือหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่นซึ่งผู้ซึ่งมีคำตัดสินในการประมูลนั้นมีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงกับ ผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวประมูลในราคาประมูลเริ่มต้น

ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประมูลจะเผยแพร่โดยผู้จัดงานประมูลภายในสามวันนับจากวันที่ลงนามในระเบียบการเกี่ยวกับผลการประมูลตามวารสารที่มีการรายงานการประมูล และโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียบนอินเทอร์เน็ต

ไม่อนุญาตให้ทำข้อตกลงตามผลการประมูลหรือในกรณีที่การประมูลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเนื่องจากมีผู้เข้าร่วมการประมูลน้อยกว่าสองคน เร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับ ผลการประมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียบนอินเทอร์เน็ต

เนื่องจากหากมีการประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้อง ผู้ชนะการประมูลดังกล่าวจะไม่ได้รับการพิจารณา การสรุปข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในการประมูลที่ล้มเหลวจึงขัดต่อข้อกำหนดของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากผู้เข้าร่วมดังกล่าวไม่ใช่บุคคลที่ชนะการประมูลนั่นคือ บุคคลที่ได้รับสิทธิในการทำสัญญาที่เป็นหัวข้อของการประมูลเหล่านี้

จากที่กล่าวมาข้างต้น การสรุปข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมเพียงรายเดียวในการประมูลที่ล้มเหลวไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายแพ่ง และยังขัดแย้งกับสาระสำคัญของการประมูลด้วย นอกจากนี้เพื่อให้สอดคล้องกับปัจจุบัน การพิจารณาคดีการส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูลไม่ได้หมายความว่าการทำข้อตกลงกับผู้จัดงานประมูลโดยการยอมรับข้อเสนอสาธารณะ

สัญญาคือธุรกรรมสองหรือพหุภาคีที่แสดงถึงการเกิดขึ้นของสิทธิและภาระผูกพันสำหรับทุกฝ่าย

หากเราถือว่าการแจ้งของผู้จัดงานประมูลเป็นข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงกับหัวข้อของการประมูล การสมัครของผู้ที่อาจเข้าร่วมการประมูลก็ควรถือเป็นการยอมรับอย่างแน่นอน แต่ผู้ประมูลไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ในการดำเนินการประมูลเนื่องจากการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นและการฝากเงินเป็นสิทธิ์ของเขา แต่ไม่ใช่ภาระผูกพันของเขา การกระทำเหล่านี้เป็นเพียงการใช้สิทธิ์ในการเข้าร่วมการประมูลเท่านั้น ผู้สมัครที่ยื่นคำขอและชำระเงินมัดจำแล้วไม่สามารถบังคับเข้าร่วมการประมูลได้และมีสิทธิปฏิเสธเข้าร่วมการประมูลได้ตลอดเวลา

นอกจากนี้ตามมาตรา 438 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การยอมรับจะต้องสมบูรณ์และไม่มีเงื่อนไข ดังนั้น หากการตอบกลับมีเงื่อนไขเพิ่มเติมหรือแตกต่างจากข้อเสนอ ก็จะไม่สามารถรับรู้ว่าเป็นการยอมรับได้

ดังนั้น เพื่อให้ใบสมัครของผู้เข้าร่วมได้รับการยอมรับ จะต้องมีเงื่อนไขเหมือนกับที่ระบุไว้ในประกาศประกวดราคา เช่น ราคาสัญญาที่เสนอในใบสมัครของผู้เข้าร่วมจะต้องตรงกับราคาสัญญา (ขั้นต่ำหรือสูงสุด) ที่ระบุไว้ในประกาศโดยสมบูรณ์ มิฉะนั้นการยอมรับการสมัครดังกล่าวจะขัดต่อกฎหมายแพ่ง

ในกรณีที่มีการสรุปสัญญาซื้อขายทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลดังกล่าวโดยพิจารณาจากผล การประมูลล้มเหลวเจ้าหน้าที่อาจต้องรับผิดทางอาญาด้วยเหตุแห่งอาชญากรรมตามมาตรา 286 “เกินอำนาจราชการ” หรือศิลปะ 293 “ความประมาทเลินเล่อ” แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย

บางครั้งลูกค้าต้องรับรู้ว่าการประมูลไม่ถูกต้อง จะทำอย่างไรหากไม่มีการประมูลเกิดขึ้นเนื่องจากไม่มีการส่งใบสมัครใด ๆ ภายใต้ 44-FZ เราจะแสดงในบทความ

ผลที่ตามมาของการประกาศขายทอดตลาดไม่ถูกต้อง

มีการวิเคราะห์ศิลปะ มาตรา 71 ของกฎหมาย 44-FZ มีเหตุผลสองประการ การประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่ได้เกิดขึ้น:

• ยังไม่ได้ส่งใบสมัคร
• มีการส่งใบสมัครหนึ่งใบแล้ว

หากต้องการรับสิทธิ์เข้าถึงพอร์ทัล PRO-GOSZAKAZ.RU อย่างเต็มรูปแบบ โปรด ลงทะเบียน- ใช้เวลาไม่เกินหนึ่งนาที เลือก เครือข่ายสังคมเพื่อการอนุญาตที่รวดเร็วบนพอร์ทัล:

การดำเนินการเพิ่มเติมของผู้จัดการสัญญาจะขึ้นอยู่กับสาเหตุที่กระบวนการแข่งขันถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง:

• หากไม่มีแอปพลิเคชันให้ดำเนินการซื้อใหม่
• หากมีการส่งใบสมัครหนึ่งรายการ ให้จัดทำสัญญารัฐบาลกับผู้เข้าร่วมที่ส่งใบสมัคร

สรุปสัญญากับซัพพลายเออร์รายเดียวเมื่อการประมูลไม่ได้เกิดขึ้น

ในกรณีที่:

• มีการส่งใบสมัครของผู้เข้าร่วมหนึ่งคน (ตอนที่ 16 ของข้อ 66)
• หลังจากวิเคราะห์ส่วนแรกของใบสมัครที่ส่งมาแล้ว มีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวที่ส่งใบสมัครเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในขั้นตอน (ส่วนที่ 8 ของมาตรา 67)
• ส่วนที่สองของการสมัครที่ส่งของผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในขั้นตอนที่เป็นไปตามเงื่อนไขการจัดซื้อจัดจ้าง (ส่วนที่ 13 ของข้อ 69) มีการร่างสัญญากับบุคคลที่ส่ง

เงื่อนไขเดียวคือการปฏิบัติตาม แอปพลิเคชันเดียวข้อกำหนดที่ระบุไว้ทั้งหมด

เหตุผลอีกประการหนึ่งของสัญญาดังกล่าวคือการรวมกันของสถานการณ์เมื่อไม่มีผู้เข้าร่วมที่ยอมรับ การจัดซื้อจัดจ้างทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่ได้ส่งข้อเสนอพร้อมราคาภายในสิบนาทีนับจากวินาทีที่เริ่มต้น (ตอนที่ 20 ของข้อ 68)

ลองนึกภาพสถานการณ์: ไม่มีการส่งใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน, มีการส่งใบสมัครเพียงใบเดียว หรือมีเพียงใบสมัครเดียวเท่านั้นที่ตรงตามข้อกำหนดด้านเอกสาร คุณต้องประกาศว่าการแข่งขันไม่ถูกต้องในทุกกรณี แต่จะทำอย่างไรต่อไปหากคุณไม่พร้อมที่จะยกเลิกการซื้อนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนแอปพลิเคชัน
หากการแข่งขันล้มเหลวเนื่องจากไม่มีใครส่งใบสมัคร คุณจะต้องดำเนินการตามตัวเลือกเดียว และหากคุณปฏิเสธการสมัครทั้งหมด คุณจะต้องดำเนินการแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง จากนั้นเมื่อคุณเริ่มรับใบสมัครใหม่ เงื่อนไขใหม่จะถูกรวมเข้าในแต่ละครั้ง ขึ้นอยู่กับปริมาณและคุณภาพของการสมัคร ให้เราอธิบายวิธีการ เงื่อนไขที่แตกต่างกันเลือกวิธีการจัดซื้อที่เหมาะสม

จากบทความ

ข้อ 25 ส่วนที่ 1 ข้อ มาตรา 93 ของกฎหมายว่าด้วยศาลรัฐธรรมนูญกำหนดกฎของสิ่งที่ต้องทำภายใต้ 44-FZ หากการซื้อไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อทำสัญญากับซัพพลายเออร์รายเดียว:

• ทำสัญญาราชการตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในเอกสารจัดซื้อจัดจ้างในราคาที่ไม่เกินราคาเริ่มต้นการประมูล
• ระยะเวลาการลงทะเบียนไม่ควรเกิน 20 วันนับจากวันที่เผยแพร่โปรโตคอลขั้นสุดท้าย

สำคัญ

ในกรณีนี้การลงนามในสัญญากับ ซัพพลายเออร์แต่เพียงผู้เดียวไม่อยู่ภายใต้การอนุมัติจาก FAS และหน่วยงานควบคุมอื่นๆ

การประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจาก... ไม่มีแอปพลิเคชัน

ตามมาตรา 4 ของมาตรา 71 ขั้นตอนจะไม่เกิดขึ้นหาก:

• ไม่มีการส่งใบสมัครเพียงครั้งเดียวภายใต้ 44-FZ (ส่วนที่ 16 มาตรา 66)
• ไม่มีการรับสมัครผู้เข้าร่วมที่ส่งใบสมัครดังกล่าว (ส่วนที่ 8 ของมาตรา 67)
• แอปพลิเคชันส่วนที่สองทั้งหมดรวบรวมไม่ถูกต้อง (ส่วนที่ 13 มาตรา 69)
• ผู้เข้าร่วมที่เสนอ เงื่อนไขที่ดีกว่าหลังผู้ชนะเลี่ยงการเซ็นสัญญากับทางราชการและไม่ยอมทำสัญญาดังกล่าวให้เป็นทางการ (ตอนที่ 15 มาตรา 70)

หากไม่มีการส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูลภายใต้ 44-FZ จะต้องทำอย่างไรต่อไป ควรประกาศการซื้อซ้ำ

เราจัดการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อจัดหาโลงศพไม้ ไม่มีใครยื่นประมูล จึงถือว่าการประมูลเป็นโมฆะ ตอนนี้เราต้องการลองขอข้อเสนอ แต่กฎหมายหมายเลข 44-FZ ไม่ได้ระบุโดยตรงว่าเรามีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการซื้อหรือไม่ เราสามารถลด NMCC เพิ่มเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้า เปลี่ยนแปลงเวลาจัดส่งได้หรือไม่

หากไม่มีผู้ยื่นประมูล

44-FZ ในส่วนที่ 4 ข้อ 71 มีคำตอบสำหรับคำถามว่าจะทำอย่างไรต่อไปในกรณีนี้:

• ดำเนินการจัดซื้อจัดจ้างซ้ำซึ่งวิธีการตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 จะเป็นคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับข้อเสนอเท่านั้น จนถึงขณะนี้กฎหมายว่าด้วย ระบบสัญญาช่วยให้คุณดำเนินการตามขั้นตอนอื่นได้ (เช่น มักจะมีการประมูลซ้ำ)
• รายการซื้อซ้ำไม่สามารถเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมได้
• รื้อฟื้นขั้นตอนการแข่งขันใหม่ลงในตาราง

ถ้า ประมูลใหม่ไม่ได้เกิดขึ้น - ไม่มีการส่งใบสมัครเพียงครั้งเดียว - จะต้องทำอย่างไรภายใต้ 44-FZ? จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2018 คุณสามารถจัดการประมูลครั้งที่ 3 หรือขอข้อเสนอหรือใช้ขั้นตอนการแข่งขันอื่นภายในกรอบของกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา

หากการประมูลไม่เกิดขึ้น 2 ครั้ง ในกรณีนี้ควรทำอย่างไร? ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 ปัญหานี้จะไม่มีอีกต่อไป เนื่องจาก... ฉบับใหม่ของส่วนที่ 4 ของศิลปะ 71 กฎหมายบังคับให้ซื้อคืนในรูปแบบ คำขอทางอิเล็กทรอนิกส์ข้อเสนอ หากไม่มีคำขอข้อเสนอ ลูกค้าภาครัฐจะทำการเปลี่ยนแปลงกำหนดการและดำเนินการซื้ออีกครั้ง

ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถาม: ไม่ได้ส่งใบสมัครเพียงครั้งเดียวสำหรับการประมูล อะไรจะเกิดขึ้นต่อไป: ดำเนินการซื้อซ้ำและตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 ในรูปแบบของคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับข้อเสนอเท่านั้น

คุณจะพบคำตอบเพิ่มเติมสำหรับคำถามเกี่ยวกับการจัดซื้อจัดจ้างในนิตยสารฉบับใหม่ “คำสั่งรัฐบาลในคำถามและคำตอบ”

เหตุในการแจ้งการประมูลไม่ถูกต้อง บทบัญญัติทั่วไปประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการสรุปข้อตกลงในการประมูลจัดให้มีพื้นฐานหนึ่งประการในการประกาศการประมูลที่ไม่ถูกต้อง: หากมีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในการประมูลหรือการแข่งขัน (ข้อ

5 ช้อนโต๊ะ 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับเหตุดังกล่าวให้เป็นที่ยอมรับ การประมูลสาธารณะไม่เรียกว่าล้มเหลวเลย

รายการเหตุผลโดยละเอียดที่สุดสำหรับการประกาศการประมูลสาธารณะไม่ถูกต้องมีอยู่ในกฎหมายจำนองและคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างการขายทรัพย์สินรอการขาย ข้อ 1 ของศิลปะ 58 ของกฎหมายนี้ระบุว่าผู้จัดงานประมูลสาธารณะประกาศว่าไม่ถูกต้องในกรณีที่:

1) ผู้ซื้อน้อยกว่าสองรายเข้าร่วมการประมูลสาธารณะ;

2) ในการประมูลสาธารณะไม่มีการจ่ายเบี้ยประกันภัยให้กับราคาขายเริ่มแรกของทรัพย์สินที่จำนำ

3) ผู้ที่ชนะการประมูลไม่ชำระเงินราคาซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด

การประมูลสาธารณะจะต้องประกาศเป็นโมฆะไม่เกินวันถัดไปหลังจากเกิดเหตุการณ์ใด ๆ ที่ระบุไว้

ไม่น่าประหลาดใจเลยที่กฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้ไม่ได้ระบุถึงสถานการณ์เช่นการไม่มีเบี้ยประกันภัยและการหลีกเลี่ยงการชำระเงินราคาซื้อเพื่อเป็นเหตุในการประกาศการประมูลเป็นโมฆะ

หากไม่มีเบี้ยประกันภัย จะไม่มีการประมูลจริง เนื่องจากไม่มีการแข่งขันประมูลและไม่บรรลุเป้าหมายในการวางทรัพย์สินเพื่อขายต่อสาธารณะ - กำหนดราคายุติธรรมโดยการพิจารณาข้อเสนอที่เข้ามา กลไกนี้ช่วยให้เรายืนยันด้วยความมั่นใจในระดับหนึ่งว่าราคาที่ระบุสะท้อนถึงสถานการณ์ในตลาด กลไกการประมูลมีความจำเป็นเนื่องจากลูกหนี้ถูกไล่ออกจากการจำหน่ายทรัพย์สินและไม่สามารถกำหนดราคาขายได้ ในกรณีนี้มีความเป็นธรรมที่จะติดตั้งโดยไม่ตั้งใจ หน่วยงานของรัฐแต่ในลักษณะที่จะเปิดเผยในราคาที่พวกเขาพร้อมที่จะซื้อ

หากผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการจ่ายราคาซื้อ วัตถุประสงค์ของการขายต่อสาธารณะจะไม่บรรลุผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ได้เงินสำหรับทรัพย์สินที่วางขาย และไม่ใช่การสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย เชื่อว่าผู้จัดงานประมูลจะต้องเสนอข้อเรียกร้องใหม่แก่ผู้ซื้อเพื่อชำระเงินตามราคา หมายความว่า แทนที่จะต้องใช้เงินที่จำเป็นในการดำเนินการตัดสินใจเรื่องการเรียกเก็บเงิน ผู้จัดงานประมูลสาธารณะจะได้รับเพียงสิทธิในการเรียกร้องเท่านั้น ผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตาม สถานการณ์นี้ขัดแย้งกับลักษณะของสถาบันการบังคับใช้การตัดสินใจในการเก็บเงิน

เป็นที่แน่ชัดด้วยว่าจะต้องขจัดช่องว่างที่ระบุในกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้

คำแนะนำชั่วคราวเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สิทธิ (ข้อกำหนด) เมื่อเปรียบเทียบกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมองแวบแรกจะขยายรายการเหตุผลที่การประมูลสาธารณะเพื่อการขายลูกหนี้สามารถประกาศได้ว่าไม่ถูกต้อง ตามข้อ 35 ของคำสั่งชั่วคราว การประมูลจะถือว่าไม่ถูกต้องเฉพาะในกรณีที่:

มีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวเท่านั้นที่เข้าร่วมการประมูล

ในระหว่างการประมูลไม่มีผู้เสนอราคาเสนอซื้อลูกหนี้ในราคาเท่ากับหรือมากกว่าราคาที่ผู้ดำเนินการยึดคืนเมื่อยึดลูกหนี้นั้นได้

ก) ไม่มีการส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูล;

b) มีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวเท่านั้นที่เข้าร่วมการประมูล

c) ไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลหลังจากประกาศราคาเริ่มต้นขั้นต่ำสำหรับการขายทรัพย์สินสามครั้งแล้วยกตั๋วขึ้น

d) ไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลขายลูกหนี้หลังจากประกาศราคาขั้นต่ำสำหรับการขายลูกหนี้สามครั้งแล้วยกตั๋วขึ้น

e) ไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการแข่งขันตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ ได้ส่งข้อเสนอที่ตรงตามเงื่อนไขของการแข่งขัน

การตัดสินใจของคณะกรรมาธิการในการประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้องนั้นได้รับการบันทึกไว้ในระเบียบการ การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องดำเนินการไม่ช้ากว่าวันถัดไปหลังจากเกิดเหตุการณ์ข้างต้น

ระบุไว้จริงในคำแนะนำชั่วคราวเช่นเดียวกับในส่วนย่อย เหตุ "a", "b", "c", "d" ถือได้ว่าเป็นกรณีพิเศษของสถานการณ์ที่สะท้อนอยู่ในวรรค 1 ของมาตรา 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากการปฏิเสธที่จะยื่นข้อเสนอซื้ออาจถือเป็นการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการประมูล

เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นจากการไม่มีคำแนะนำพิเศษในกฎหมายขั้นตอนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการประกาศการประมูลสาธารณะไม่ถูกต้องหากผู้ชนะการประมูลหลบเลี่ยงการชำระเงินกองทุนทรัพย์สินของรัฐบาลกลางรัสเซียถูกบังคับให้ใช้กลไกที่ค่อนข้างซับซ้อนในการยกเลิก ผลการประมูลซึ่งได้มีการกล่าวถึงก่อนหน้านี้ในระหว่างการศึกษาขั้นตอนการชำระค่าทรัพย์สินที่ซื้อในการประมูล

การไม่มีเบี้ยประกันภัยสูงกว่าราคาขายเดิมที่ทำโดยผู้ประมูลไม่ถือเป็น "ข้อบกพร่อง" ของการขายต่อสาธารณะ แม้ว่าตามที่ระบุไว้จะขัดแย้งกับวัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์ของการขายต่อสาธารณะ

ในสถานการณ์เช่นนี้ ดูเหมือนว่าจะเป็นที่ยอมรับได้ที่จะใช้บรรทัดฐานของกฎหมายจำนองซึ่งรับรู้ถึงการไม่มีเบี้ยประกันภัยกับราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่วางขายทอดตลาดเป็นพื้นฐานในการประกาศการประมูลสาธารณะที่ไม่ถูกต้อง

ผลที่ตามมาของการประกาศขายทอดตลาดไม่ถูกต้อง บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการประมูลไม่ได้ระบุถึงผลที่ตามมาของการประกาศว่าไม่ถูกต้อง แต่จากประเด็น เทอมนี้เป็นไปตามที่การประมูลที่ล้มเหลวไม่ก่อให้เกิดสิทธิและภาระผูกพันใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงสำหรับผู้จัดงานและผู้เข้าร่วมการประมูล ไม่บรรลุเป้าหมายการประมูล

สถานการณ์นี้ไม่ได้นำมาพิจารณาเสมอไป และในสถานการณ์ที่ไม่ได้การประมูลเกิดขึ้น จะมีการเรียกร้องให้ประกาศว่าการประมูลนั้นเป็นโมฆะ

ดังนั้น, การร่วมทุน"Norilsk Combine" ในปี 1998 ได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อรับทราบ การประมูลถือเป็นโมฆะเพื่อขายอาคาร.

คำตัดสินของศาลซึ่งยึดถือโดยศาลอุทธรณ์ปฏิเสธข้อเรียกร้องเนื่องจากกฎหมายไม่ได้ถูกละเมิดในระหว่างการเตรียมและดำเนินการประมูล และการประมูลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ศาล Cassation ปล่อยให้การพิจารณาคดีไม่เปลี่ยนแปลงชี้ให้เห็นสิ่งต่อไปนี้ การประมูลเป็นวิธีหนึ่งในการสรุปสัญญา ดังนั้น ตามวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 449 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การยอมรับการประมูลว่าไม่ถูกต้อง ถือเป็นโมฆะของสัญญาที่ทำกับผู้ชนะการประมูล การค้าที่ประกาศว่าไม่ถูกต้องไม่มีผลทางกฎหมายและไม่สามารถประกาศว่าไม่ถูกต้องได้

ในส่วนที่เกี่ยวกับการขายทรัพย์สินที่จำนำ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเมื่อมีการประกาศการประมูลเป็นโมฆะ ผู้จำนำมีสิทธิ์ตามข้อตกลงกับผู้จำนำในการซื้อทรัพย์สินที่จำนำและหักล้างกับราคาซื้อที่เรียกร้อง เป็นหลักประกันโดยคำมั่นสัญญา

หากการประมูลซ้ำถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ผู้ถือจำนำมีสิทธิที่จะเก็บสิ่งของที่จำนำไว้โดยมีมูลค่าต่ำกว่าราคาขายเริ่มแรกในการประมูลซ้ำไม่เกิน 10% (ข้อ 4 ของมาตรา 350 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามบทบัญญัติเหล่านี้ การรับรู้การประมูลครั้งแรกว่าไม่ถูกต้องทำให้ผู้จำนำสามารถเรียกร้องให้นำทรัพย์สินนั้นไปประมูลซ้ำ หรือทำข้อตกลงกับผู้จำนำเพื่อซื้อเรื่องจำนำในลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อ ศิลปะ 4 350 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การรับรู้ถึงการประมูลซ้ำว่าล้มเหลวไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการประมูลครั้งใหม่ หากผู้จำนำไม่ใช้สิทธิยึดสิ่งของที่จำนำไว้ภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่การประมูลซ้ำถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ สัญญาจำนำจะสิ้นสุดลง

ประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้กำหนดเวลาและลักษณะเฉพาะของการประมูลซ้ำ

กฎหมายว่าด้วยการจำนอง (มาตรา 58) มีกฎระเบียบโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นเมื่อการประมูลสาธารณะเพื่อการขายเรื่องการจำนองถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ในกรณีนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิตามข้อตกลงกับผู้จำนอง ในการซื้อทรัพย์สินที่จำนำในราคาขายเริ่มแรกในการประมูลสาธารณะ และหักกลบกับราคาซื้อที่สิทธิเรียกร้องของเขาค้ำประกันโดยการจำนองทรัพย์สินนี้

หากผู้จำนำไม่ทำข้อตกลงกับผู้จำนำภายใน 10 วันนับแต่วันที่การประมูลประกาศเป็นโมฆะ จะมีการประมูลซ้ำ จะต้องจัดขึ้นไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากการประมูลครั้งแรก

หากการประมูลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเนื่องจากผู้ซื้อไม่เข้าร่วมการประมูลในจำนวนที่เพียงพอ (น้อยกว่าสองคน) หรือเนื่องจากไม่มีเบี้ยประกันภัยในราคาเริ่มต้น ราคาเริ่มต้นในการประมูลซ้ำจะลดลง 15 % มิฉะนั้นการประมูลซ้ำจะดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับการประมูลครั้งแรก

การประมูลสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำอีกจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องในบริเวณเดียวกับการประมูลครั้งแรก ในกรณีนี้ผู้รับจำนองจะได้รับสิทธิในการซื้อ (ยึด) ทรัพย์สินที่จำนองในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายเริ่มแรกไม่เกิน 25% ในการประมูลสาธารณะครั้งแรกและเพื่อชดเชยการเรียกร้องที่มีหลักประกันโดยการจำนองกับราคาซื้อ .

ถ้าผู้รับจำนองไม่ใช้สิทธิยึดเรื่องจำนองภายในหนึ่งเดือนนับแต่การขายทอดตลาดสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำเล่าเป็นโมฆะ การจำนองย่อมเป็นอันสิ้นสุด

กฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้ไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับผลที่ตามมาของการประกาศการประมูลขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดโดยเหตุอื่น ๆ (ไม่ใช่เรื่องของจำนอง) ที่ไม่ถูกต้อง

ในทางปฏิบัติ ในกรณีที่การซื้อขายถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ยกเว้นการยอมรับ การประมูลล้มเหลวการขายลูกหนี้ผู้ดำเนินการประมูลภายในหนึ่งวันทำการนับแต่วันที่คณะกรรมการมีคำสั่งให้ประกาศเป็นโมฆะให้แจ้งเป็นหนังสือให้หน่วยงานราชการที่โอนทรัพย์สินเพื่อขายพร้อมทั้งส่งร่างหนังสือแจ้งให้อนุมัติด้วย . หากผู้จัดงานประมูลเป็นตัวแทนของกองทุนพร้อมกับการแจ้งเตือนของหน่วยงานของรัฐผู้จัดงานประมูลจะส่งหนังสือแจ้งการรับรู้การประมูลว่าไม่ถูกต้องไปยังกองทุน (สาขาของกองทุน)

ภายใน 14 วันตามปฏิทินนับแต่วันที่คณะกรรมการมีคำวินิจฉัยให้ประกาศขายทอดตลาดเป็นโมฆะ ผู้ดำเนินการประมูลโดยตกลงกับส่วนราชการจะจัดให้มีการจัดทำและลงประกาศขายทอดตลาดเป็นโมฆะ

ตามวรรค 4 ของศิลปะ มาตรา 54 ของกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้ หากไม่มีการขายทรัพย์สินภายในสองเดือน ผู้เรียกร้องจะได้รับสิทธิ์ที่จะรักษาทรัพย์สินนี้ไว้ ถ้าโจทก์ปฏิเสธทรัพย์สิน ก็คืนให้ลูกหนี้ และมอบหมายบังคับคดีคืนให้โจทก์

หากผู้อ้างสิทธิ์ยังคงรักษาทรัพย์สินไว้ การดำเนินคดีจะสิ้นสุดลงโดยเกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามหมายบังคับคดีที่เกิดขึ้นจริง (ข้อย่อย 1 ข้อ 1 ข้อ 27 ของกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้)

หากผู้เรียกร้องปฏิเสธทรัพย์สิน การดำเนินคดีจะสิ้นสุดลงด้วยการคืนหมายบังคับคดีตามเหตุที่ระบุไว้ในมาตรา มาตรา 26 ของกฎหมาย กล่าวคือ ในบริเวณที่บัญญัติไว้ในหมวดย่อย 5 น. 1 ศิลปะ 26. หากผู้เรียกร้องปฏิเสธที่จะรักษาทรัพย์สินของลูกหนี้ที่ไม่ได้ขายในระหว่างการบังคับคดีตามหมายบังคับคดี

ในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ในการรวบรวมตามเกณฑ์ที่กำหนดปลัดอำเภอจะจัดทำรายงานซึ่งได้รับการอนุมัติจากปลัดอำเภออาวุโส

การส่งคืนหมายบังคับคดีแก่ผู้เรียกร้องไม่เป็นอุปสรรคต่อการนำเสนอใหม่ของเอกสารที่ระบุเพื่อการดำเนินการภายในกำหนดเวลาทั่วไปสำหรับการนำเสนอหมายบังคับคดีเพื่อการบังคับคดีที่กำหนดโดยศิลปะ 14 แห่งกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้

ควรคำนึงด้วยว่าระยะเวลาในการเสนอหมายบังคับคดีเพื่อการดำเนินการถูกขัดจังหวะโดยการนำเสนอเอกสารนี้เพื่อการดำเนินการและการดำเนินการบางส่วนของเอกสาร ในกรณีที่มีการส่งคืนหมายบังคับคดีแก่ผู้เรียกร้องเนื่องจากไม่สามารถบังคับคดีได้ทั้งหมดหรือบางส่วนภายในกำหนดเวลาในการยื่นหมายบังคับคดีเพื่อบังคับคดีภายหลังได้พัก ให้คำนวณจากวันที่ส่งคืนหมายบังคับคดี หมายบังคับคดีต่อผู้เรียกร้อง (ข้อ 3 ของข้อ 15 ของกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้)

ดังที่เราเห็น กฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้ไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ในขณะเดียวกัน ภาระผูกพันในการเสนอทรัพย์สินแก่ผู้เรียกร้องจะเกิดขึ้นหากการขายไม่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสองเดือนที่กฎหมายกำหนด ในหลายกรณีศาลตระหนักถึงความถูกต้องตามกฎหมายของการขายอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำอีกหากดำเนินการตาม กฎทั่วไปจัดให้มีการประมูลสาธารณะและภายในระยะเวลาดังกล่าว

เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ คำแนะนำของกองทุนอสังหาริมทรัพย์สหพันธรัฐรัสเซียมีข้อบ่งชี้ว่าผู้จัดงานประมูลมีสิทธิตามข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐที่โอนทรัพย์สินเพื่อขาย ในการประกาศการประมูลซ้ำ ยกเว้นในกรณีที่การประมูลสำหรับ การขายลูกหนี้ถือเป็นโมฆะ การประมูลซ้ำได้รับการประกาศไม่เร็วกว่า 10 วันหลังจากการประกาศการประมูลไม่ถูกต้องและดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับการประมูลครั้งแรก

การตีราคาทรัพย์สินที่โอนเพื่อขายในกระบวนการเตรียมการประมูลซ้ำจะดำเนินการหากเป็นไปได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ

ในส่วนที่เกี่ยวกับการขายลูกหนี้ที่ถูกยึดไว้เป็นส่วนหนึ่งในการดำเนินคดีบังคับนั้น คำสั่งชั่วคราว กำหนดไว้ว่าหากการประมูลขายลูกหนี้ถูกประกาศเป็นโมฆะผู้เรียกเก็บเงินหรือผู้ขายในนามของเขาภายในห้า วัน, โอนลูกหนี้, เอกสารที่จำเป็นและยังให้คำแนะนำในการขายหนี้นี้โดยคิดค่าคอมมิชชัน

ตามขั้นตอนที่แนะนำโดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์สหพันธรัฐรัสเซีย หากการประมูลขายลูกหนี้ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง ผู้จัดงานประมูลจะส่งระเบียบปฏิบัติในการประกาศการประมูลไม่ถูกต้องภายในหนึ่งวันทำการนับจากวันที่คณะกรรมการทำการตัดสินใจดังกล่าว เพื่อขออนุมัติให้หน่วยงานราชการที่โอนลูกหนี้มาขาย ภายในระยะเวลาที่กำหนด ร่างหนังสือแจ้งการประกาศใช้สิทธิจะถูกส่งไปยังหน่วยงานของรัฐเพื่อขออนุมัติ

หากผู้จัดงานประมูลเป็นตัวแทนของกองทุนพร้อมกับส่งระเบียบการที่กำหนดเพื่อขออนุมัติต่อหน่วยงานของรัฐผู้จัดประมูลจะส่งหนังสือแจ้งการประกาศเป็นโมฆะไปยังกองทุน (สาขาของกองทุน)

หากการประกาศขายทอดตลาดลูกหนี้ไม่ถูกต้อง จะมีการประกาศแจ้งเรื่องนี้ภายใน 14 วันตามปฏิทิน นับจากวันที่หน่วยงานของรัฐอนุมัติระเบียบการในการประกาศการประมูลไม่ถูกต้อง

การแจ้งการรับรู้การประมูลว่าไม่ถูกต้องได้รับการเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์เดียวกันกับที่มีการเผยแพร่ประกาศการประมูล

การขายลูกหนี้เพิ่มเติมจะดำเนินการผ่านการขายตรง (โดยไม่ต้องประมูล) ในการนี้ผู้จัดประมูลจะโอนลูกหนี้ที่ไม่ได้ขายทอดตลาดและเอกสารแนบท้ายคำขอขายทอดตลาดให้กับหน่วยงานของรัฐที่โอนลูกหนี้ขายทอดตลาดหรือในนามของหน่วยงานราชการให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในประกาศ ของการประมูล

การขายลูกหนี้แบบค่าคอมมิชชั่นสามารถดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะเดียวกันกับที่จัดการประมูล

ลูกหนี้ที่โอนเพื่อขายโดยคิดค่านายหน้าจะต้องนำออกขายภายในห้าวันนับแต่วันที่โอนเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ในการขายฝาก ลูกหนี้จะถูกนำมาขายในราคาเท่ากับราคาประเมินโดยบุคคลที่ดำเนินการเรียกเก็บเงินเมื่อลูกหนี้ดังกล่าวถูกยึด

หากภายในห้าวันนับจากช่วงเวลาที่ลูกหนี้ถูกวางขายพวกเขาไม่ได้ขายผู้ขายมีสิทธิที่จะยกประเด็นการตีราคาลูกหนี้ดังกล่าวกับบุคคลที่ดำเนินการเรียกเก็บเงิน การประเมินใหม่จะต้องดำเนินการภายใน 10 วัน นับแต่วันที่ตัดสินใจดำเนินการ การตีราคาลูกหนี้ใหม่เนื่องจากไม่สามารถขายได้สามารถทำได้สูงสุดสองครั้ง (ข้อ 36-37 ของคำแนะนำชั่วคราว)

กฎบัตรการดำเนินคดีแพ่ง

1062 การซื้อขายถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง:

1) ถ้าไม่มีใครเต็มใจที่จะต่อรองปรากฏตัวหรือมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ปรากฏตัว;

3) หากเมื่อสิ้นสุดการประมูลผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำแล้วไม่ชำระหนี้ส่วนที่เหลือตรงเวลา

1063 เมื่อการประมูลไม่เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ประสงค์จะต่อรองไม่มาปรากฏ เจ้าหนี้เงินสดของลูกหนี้จะได้รับคะแนนเสียงข้างมากตามจำนวนที่เรียกคืนเพื่อขอขายทอดตลาดใหม่หรือยึดทรัพย์สินไว้ตาม เพื่อการประเมินราคา

1064 สิทธิในการยึดทรัพย์สินเป็นเบื้องต้นของเจ้าหนี้ซึ่งร้องขอให้ยึด และจากนั้นก็ตกเป็นของผู้ที่การชดใช้มีนัยสำคัญกว่า

1,065 ทรัพย์สินที่ไม่ได้ขายทอดตลาดครั้งที่สองและเจ้าหนี้ไม่ได้ยึดไว้นั้น ย่อมพ้นจากการยึด และเจ้าหนี้จะได้รับอนุญาตให้ยึดทรัพย์สินอื่นที่เป็นของลูกหนี้ได้

1,066 ในกรณีที่ระบุไว้ในบทความก่อนหน้า (1,065) ค่าใช้จ่ายในการจับกุม การจัดเก็บ และการขายทรัพย์สินตกเป็นภาระของผู้เรียกร้องที่ยึดทรัพย์สินนั้น หรือโดยเจ้าหนี้ผู้เรียกร้องให้ขายทรัพย์สินเมื่อพวกเขาปฏิเสธที่จะยอมรับทรัพย์สินนั้น .

1067. ผู้เรียกร้องจะได้รับสิทธิ์ในการขอให้มีการประมูลใหม่ หากจำนวนเงินที่เหลือยังไม่ได้รับชำระตรงเวลา (มาตรา 1057) เมื่อนำเงินมัดจำมาแสดง ในกรณีนี้ เงินมัดจำจะถูกบวกเข้ากับยอดรวมที่ได้รับสำหรับทรัพย์สิน

1068 การประมูลใหม่อาจได้รับการแต่งตั้งโดยทั่วไป:

1) เมื่อทรัพย์สินที่จำนำทั้งหมดได้นำไปขายตามคำร้องขอของเจ้าหนี้ของผู้รับจำนองก่อนกำหนดระยะเวลาจำนอง และราคาสูงสุดที่เสนอในการประมูลน้อยกว่าจำนวนเงินที่ควรชำระแก่ผู้รับจำนอง

2) เมื่อผู้รับจำนองไม่ประสงค์จะรักษาทรัพย์สินไว้เอง

[เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์]

1170 การซื้อขายถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง:

1) ถ้าไม่มีใครเต็มใจที่จะต่อรองปรากฏตัวหรือปรากฏตัวเพียงคนเดียว;

2) หากไม่มีผู้ที่ปรากฏตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการประเมิน

3) หากเมื่อสิ้นสุดการประมูลผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำแล้วไม่ชำระหนี้ส่วนที่เหลือ

1171 ถ้าการประมูลไม่เกิดขึ้น เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะขอการประมูลใหม่หรือสงวนทรัพย์สินไว้เองตามจำนวนที่การประมูลเริ่มขึ้น

1172 การประมูลใหม่อาจดำเนินการได้ที่ศาลแขวงในเมืองหลวงแห่งหนึ่งตามคำขอของเจ้าหนี้

มาตรา 1173 เจ้าหนี้ผู้รับมรดกมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ตามจำนวนที่เจ้าหนี้รายอื่นๆ พึงชำระตามข้อตกลง

1174 ความขัดแย้งระหว่างเจ้าหนี้ในประเด็นการประมูลครั้งใหม่ได้รับการแก้ไขด้วยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าหนี้ที่มีอยู่ ตามสัดส่วนของจำนวนเงินที่เรียกร้อง

มาตรา 1175 ถ้าการประมูลครั้งที่สองไม่เกิดขึ้น เจ้าหนี้จะต้องรักษาทรัพย์สินไว้เองหรือยึดทรัพย์สินอื่นที่เป็นของลูกหนี้ โดยต้องชำระค่าใช้จ่ายในการนำทรัพย์สินไปขายตามสัดส่วนการเรียกเก็บหนี้แต่ละครั้ง

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของ RSFSR 1923

มาตรา 314 การประมูลถือเป็นโมฆะ 1) ถ้าไม่มีใครมาต่อรองราคา 2) หากไม่มีผู้ที่ปรากฏตัวชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อประเมิน หรือ 3) หากผู้ซื้อไม่ชำระเงินมัดจำหรือจำนวนเงินคงเหลือตรงเวลา (มาตรา 308)

ข้อ 316 หากไม่มีการประมูล ผู้เรียกร้องภายในสามวันอาจประกาศว่าทรัพย์สินที่ขายนั้นได้รับการเก็บรักษาไว้โดยพวกเขาตามการประเมินและตามลำดับความสำคัญตามขนาดของข้อเรียกร้องของพวกเขา

มาตรา 317 เมื่อการประมูลไม่เกิดขึ้นและไม่มีผู้เรียกร้องคนใดรักษาทรัพย์สินไว้ นายอำเภอจะนัดการประมูลรองไม่ช้ากว่าหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการประมูลครั้งแรก และการประมูลรองจะเริ่มต้นด้วย จำนวนเงินโดยประมาณหรือที่เสนอครั้งแรก

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของ RSFSR 1964

ข้อ 403 การประกาศการประมูลถือเป็นโมฆะ

ปลัดอำเภอประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้อง:

1) หากมีผู้ซื้อน้อยกว่าสองรายเข้าร่วมการประมูล

2) หากไม่มีผู้ที่ปรากฏตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการประเมินเบื้องต้นของอาคาร

3) หากผู้ซื้อไม่ชำระเงินเต็มจำนวนที่ซื้ออาคารภายในห้าวัน

มาตรา 404 ผลที่ตามมาของการประกาศขายทอดตลาดเป็นโมฆะ

หากมีการประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้อง ผู้เรียกร้องจะได้รับสิทธิ์ในการคงอาคารไว้ตามจำนวนการประเมินเบื้องต้น

หากไม่ได้รับใบสมัครดังกล่าว ปลัดอำเภอจะแต่งตั้งการประมูลรองภายในไม่เกินสิบวันหลังจากการประกาศเป็นโมฆะ การประมูลรองจะมีการประกาศและจัดขึ้นตามกฎเกณฑ์

การเสนอราคาที่กำหนดไว้สำหรับการเสนอราคาครั้งแรก แต่เริ่มต้นด้วยจำนวนเงินโดยประมาณหรือจำนวนเงินแรกที่เสนอ

ถ้าการประมูลรองได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้องและผู้เรียกร้องปฏิเสธที่จะรักษาการครอบครองอาคารที่ขาย การยึดอาคารจะถูกยกเลิก

คำแนะนำในการดำเนินคดีบังคับคดี พ.ศ. 2528

101. ปลัดอำเภอประกาศว่าการประมูลไม่ถูกต้อง:

ก) หากมีผู้ซื้อน้อยกว่าสองรายเข้าร่วมการประมูล

b) หากไม่มีผู้ที่ปรากฏตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการประเมินเบื้องต้นของอาคารที่ระบุในการยึดอาคาร

c) หากผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนที่เขาซื้ออาคาร

102. หากไม่มีการประมูล นายอำเภอจะแจ้งให้โจทก์ทราบเรื่องนี้ ภายในสามวันหลังจากได้รับแจ้งแล้วอาจประกาศว่าตนยึดบ้านตามการประเมินที่ระบุไว้ในสินค้าคงคลังได้

หากมีผู้เรียกร้องหลายราย สิทธิบุริมสิทธิในการรักษาบ้านที่จะขายก็มีอยู่ เจ้าหน้าที่รัฐบาลและรัฐวิสาหกิจและในกรณีที่ปฏิเสธ - ฟาร์มรวม สหกรณ์ และองค์กรสาธารณะอื่น ๆ

ผู้เรียกร้องที่ยึดบ้านไว้ภายในห้าวันจะต้องฝากเข้าบัญชีเงินฝากของศาลประชาชนถึงส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินประเมินและจำนวนเงินที่เป็นส่วนแบ่งของเขา โดยขึ้นอยู่กับการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระของผู้เรียกร้องแต่ละรายซึ่งร่างขึ้นใน การปฏิบัติตามลำดับความพึงพอใจของการเรียกร้องที่กำหนดไว้

103. ถ้าผู้เรียกร้องไม่ประสงค์จะเก็บอาคารไว้ นายอำเภอจะนัดประมูลรองไม่ช้ากว่าสิบวันนับแต่วันที่การประมูลเป็นโมฆะ การประมูลรองจะดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการประมูลครั้งแรก แต่เริ่มต้นด้วยสินค้าคงคลัง การประกันภัย หรือราคาแรกที่เสนอโดยผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับกฎที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสาธารณรัฐสหภาพ

ถ้าการประมูลรองถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องและผู้เรียกร้องปฏิเสธที่จะเก็บอาคารที่ขายไว้ การยึดอาคารจะถูกยกเลิกและอาคารนั้นจะถูกส่งกลับไปยังลูกหนี้ อย่างไรก็ตาม หากกฎหมายของ Union Republic กำหนดหลักเกณฑ์ในการขาย อาคารพักอาศัยที่ไม่ได้ขายทอดตลาดให้ขายอาคารตามหลักเกณฑ์เหล่านี้