Radovi na uređenju zemljišta. Faze i vrste katastarskih radova

U kojim slučajevima je potrebno izvršiti poslove uređenja zemljišta? Zemljišni zakonik propisuje da su poslovi uređenja zemljišta obvezni ako

• formiraju se nove parcele ili uređuju postojeći zemljišni objekti,
• utvrđuju se granice čestica i pouzdani podaci o tome gdje se čestice nalaze,
• obnavljaju se granice područja na terenu.

Ako se pojave sporovi oko toga koji subjekt posjeduje određenu zemljišnu česticu, tada se provodi izmjera zemljišta.

Koje aktivnosti su uključene u izmjeru zemljišta?

Tijekom snimanja zemljišta, cijela linija aktivnosti koje to omogućuju precizna definicija granice parcele. Prilikom snimanja zemljišta obično se reguliraju sljedeći poslovi:

• prikupljaju se i pažljivo proučavaju podaci sadržani u državnom katastru zemljišta,
• vrši se analiza isprava kojima se potvrđuju prava na zemljištu,
• određuju se koordinate točaka granične mreže,
• zemljišna čestica se ispituje i izrađuje tehnička putovnica, čija prisutnost postaje obvezna za poslove upravljanja zemljištem,
• ako se tijekom izmjere utvrde osobe čija su prava izmjerom zahvaćena, na to se moraju upozoriti,
• granice gradilišta su određene na terenu, dogovorene i učvršćene na terenu,
• utvrđuju se koordinate graničnih znakova,
• određuje se točno područje mjesta,
• izrađuje se kartografski plan (katastarski plan lokacije),
• upravljanje zemljištem formiraju i odobravaju vladine agencije koje kontroliraju rezultate svih radova upravljanja zemljištem.

Međaš se izrađuje na temelju polaznih podataka katastarskog plana. Plan granice uključuje podatke ne o svim zemljišnim česticama, već o izvornim, formiranim, promijenjenim, specificiranim, kao i područjima koja omogućuju pristup formiranim i promijenjenim područjima.

Kako se izvode radovi na uređenju zemljišta?

Prilikom obavljanja poslova upravljanja zemljištem stručnjaci razlikuju tri faze:

• Pripremna faza, tijekom koje se dogovara vrijeme svih radova za točno određivanje granica mjesta, određivanje njegove površine i sve druge informacije o točnoj lokaciji objekta, utvrđuje se trošak radova na uređenju zemljišta, narudžba za rad se izdaje i sklapa ugovor. U ovoj fazi kupac ima svako pravo za konzultacije o svim zemljišnim pitanjima koja su mu nejasna.
• Terenska pozornica. Na terenu se provodi topografska izmjera, utvrđuju se granični znakovi koji su postavljeni u prošlosti i potpisuje se akt koji odražava koordinaciju granica susjednih područja.
• Kamerna pozornica. U ovoj fazi se obrađuju rezultati geodetskih radova i formira izmjera zemljišta.

Kako možete brzo i jednostavno uknjižiti zemljište kao svoje vlasništvo?

Kako bi se uknjižba izvršila bez problema iu što kraćem roku, preporučljivo je otkupiti vlasništvo nad nekretninom koja se nalazi na ovom mjestu. Za provođenje zemljišnoknjižnog postupka potreban je geodetski plan zemljišna parcela, kao i sljedeće dokumente:

• zahtjev za uknjižbu vlasništva nad zemljištem,
• putovnica podnositelja zahtjeva,
• katastarski plan parcele,
• katastarska putovnica,
• za pravne osobe - potvrda OGRN,
• izvadak iz katastra da je zgrada na zemljištu u vlasništvu podnositelja zahtjeva,
• dokument koji potvrđuje da je parcela kupljena u zakup, na određeno ili neodređeno vrijeme.

Zemljište je moguće uknjižiti putem punomoći vlasnika sudionika. Radovi na katastru i uređenju zemljišta provode se radi organiziranja racionalnog korištenja zemljišta i stvaranja uvjeta za njihovu uknjižbu.

Što je katastarska putovnica zemljišne čestice?

Katastarsku putovnicu zemljišne čestice možete dobiti samo ako parcela ima jedinstveni katastarski broj - to je dokument koji je izvadak iz državnog katastra nekretnina. Ovaj dokument sadrži sve podatke potrebne za državnu registraciju zemljišta.

Katastarska putovnica sadrži 4 obrasca:

• Obrazac B.1 sadrži podatke o mjestu. U ovom obrascu potrebno je naznačiti broj čestice, podatke o vlasniku, kojoj kategoriji pripada parcela prema namjeni, površinu i adresu parcele i sl.
• Obrazac B.2 je dijagram lokacije na temelju rezultata istraživanja. Ako nije izvršena izmjera zemljišta, tada se ovaj obrazac ne nalazi u katastarskom planu.
• U obrascima B.3 i B.4 navode se ograničenja i opterećenja, npr. ako se na lokaciji nalazi zona zaštite prirode ili su položene komunikacije čija je zona zaštićena. Ako takvih podataka nema u katastru, tada se ne izdaju obrasci B.3 i B.4.

Kako mogu naručiti katastarsku putovnicu za parcelu?

Da biste dobili katastarsku putovnicu za parcelu, možete koristiti nekoliko opcija:

1. Posjetite katastarsku komoru i naručite onoliko kopija katastarske putovnice koliko je potrebno. Za svaku kopiju plaća se određena naknada. Osim toga, morate platiti proviziju banci za prijenos sredstava.
2. Ako je stranica registrirana, dokumenti se pripremaju u roku od 5 dana. U slučaju da se parcela prvi put upisuje ili se na njoj vrše izmjene, rok za izradu dokumenata je 20 dana. Katastarsku putovnicu možete dobiti poštom i putem interneta u elektroničkom obliku.

Što je porez na zemljište i kako ga platiti?

Porez se mora platiti na prihod od zemlje. Ovaj porez je lokalni. Porezne stope na zemljište ne bi smjele prelaziti 0,3% njegove katastarske vrijednosti poljoprivrednog zemljišta i zemljišta namijenjenog za pomoćnu poljoprivredu, kao i zemljišta na kojima se nalazi stambena i inženjerska infrastruktura. Za zemljišta drugih kategorija utvrđuje se Porezna stopa na 1,5 posto.

Video - Namjena radova na uređenju zemljišta

Osnovna svrha poslova gospodarenja zemljištem je prikupljanje točnih podataka o imovini (vlasništvu nad zemljištem, nekretninama) radi upisa u državni registar i stjecanja vlasništva nad tim objektima.

Dokumentiranje osnovnih parametara vlasništva parcele ili kuće postat će osnova za obavljanje bilo kakvih transakcija s njima u budućnosti. Poslove katastra zemljišta izvode kvalificirani inženjeri specijaliziranih organizacija.

Vrste katastarskih poslova

Aktivnosti upravljanja zemljištem provode se u odnosu na sve objekte za provedbu učinkovito upravljanje nekretnina.

Važno! Informacije dobivene kao rezultat gospodarenja zemljištem koriste različite državne agencije, uključujući porezne vlasti.

Najvažnija funkcija podataka prikupljenih tijekom gospodarenja zemljištem je dobivanje mogućnosti uknjižbe objekata i potvrđivanja prava vlasništva. Sve aktivnosti mogu se podijeliti u sljedeće vrste katastarski radovi:

• rad na zemljišnim parcelama;
• radi na objektima nekretnina;
• složeni katastarski radovi.

Svi zemljišno-katastarski poslovi zahtijevaju određene postupke, čiji je postupak poštivanja strogo definiran.

Katastarski radovi na zemljišnim česticama

Inicijatori uređenja gospodarenja zemljištem mogu biti kako vlasnici zemljišta tako i neka državna tijela koja trebaju pribaviti ažurirane podatke o pojedinim česticama. Katastarski rad u vezi sa zemljišnim česticama može se provesti u sljedećim slučajevima:

• prilikom davanja zemljišta na korištenje;
• prilikom oduzimanja parcele;
• prilikom preraspodjele zemljišnih čestica;
• pri kombiniranju pojedinih područja;
• ako je potrebno, razjasnite granice dodjele;
• prilikom utvrđivanja zemljišta narušenog kao rezultat ljudske aktivnosti ili pod utjecajem prirodnih čimbenika;
• ako je potrebno, melioracija ili konzervacija.

Najpopularnija aktivnost upravljanja teritorijalnim zemljištem je izmjera zemljišta. Pojašnjenje granica zemljišnih čestica provodi se s postojećom podjelom čestica na objekte kako bi se opći teritorij doveo u red.

Potreba za postupcima upravljanja zemljištem javlja se u slučaju sporova o granicama vlasništva nad zemljištem, organizaciji prilaza i prolaza do susjednih parcela, kao i prilikom dodjele udjela u nasljedstvu. Složeni katastarski radovi standardno uključuju izmjeru zemljišta.

Važno! Izmjera zemljišta omogućuje obranu prava na mjesto u slučaju bilo kakvih pravnih sporova.

Da bi ujedinili ili podijelili teritorije, također pribjegavaju uslugama katastarskih organizacija. Primarna izmjera uključuje određivanje granica mjesta namijenjenog za iznajmljivanje ili izgradnju objekata. Postupci upravljanja zemljištem također se provode u odnosu na onečišćena ili oštećena područja koja su predmet rekultivacije ili konzervacije.

U ovom slučaju provode se složeni katastarski radovi, jer na takvim područjima često postoje objekti (zgrade bivših vojnih jedinica, poljoprivredne zgrade).

Objekti upravljanja zemljištem uključuju pojedinačne čestice i teritorijalne zone u odnosu na koje se obavljaju katastarski radovi.

Prilikom izvođenja radova na katastru zemljišta potrebno je pridržavati se nekih zahtjeva za područja koja se formiraju:

• Područje teritorija mora biti u skladu s urbanističkim propisima.
• Granice vlasništva nad zemljištem ne mogu se presijecati s granicama drugih područja ( naselja, općinski).
• Pružanje mjesta je neprihvatljivo ako bi takva radnja onemogućila rad drugih objekata.
• Mjesto se ne smije uglaviti u susjedna mjesta i ometati njihovu upotrebu.

Sve ove nijanse može uzeti u obzir samo iskusni stručnjak, tako da katastarski rad mora obaviti nadležni inženjer.

Faze u izvođenju katastarskih poslova

Sve radnje na zemljišnim česticama provode se određenim redoslijedom. Mogu se podijeliti u nekoliko faza:

• organizacijski;
• planirani;
• polje;
• radni stol.

Izvođenje katastarskih poslova u organizacijskoj fazi uključuje pripremu za postupke upravljanja zemljištem: prethodno prikupljanje podataka o lokaciji, identifikaciju dostupne dokumentacije, obilazak lokacije, identifikaciju korisnika zemljišta, koordinaciju projekta s vlasnicima susjednih lokacija.

U fazi planiranja upravljanja zemljištem formulira se zadatak prostornog projektiranja, čija je osnova materijal prikupljen tijekom organizacijskih aktivnosti. Zadatak odobrava naručitelj posla i sastavlja se ugovor za njegovu provedbu.

Izvođenje katastarskih radova na terenu uključuje topografske i geodetske radnje uz korištenje specijalizirane opreme. U ovoj fazi određuju se koordinate karakterističnih točaka objekata i granica lokaliteta te opisuju konture građevina koje se nalaze unutar zemljišta.

Tijekom teritorijalnog upravljanja zemljištem utvrđuju se prolazi i putni pravci do istraživanog mjesta i njegovih susjeda. U istoj fazi fiksiraju se točke za definiranje granica i njihovo povezivanje s terenom.

Postupak provedbe uredske faze teritorijalnog upravljanja zemljištem uključuje obradu primljenih podataka i izradu plana međe, koji sadrži sve podatke o susjednim zemljišnim posjedima i odražava rezultate geodetskih istraživanja.

Nakon obavljanja katastarskih radova, stručnjaci sastavljaju akte teritorijalnog istraživanja provedenog u na propisani način; Prikupljaju se svi dokumenti za upis u državni registar. Sve vrste katastarskih radova uključuju izdavanje kupcu kopija dokumenata i dijagrama u potrebnoj količini.

Važno! Izmjerni plan mora biti usklađen i odobren od svih sudionika u zajedničkom vlasništvu i vlasnika susjednih parcela.

Zakon predviđa određeni postupak usklađivanja plana s nositeljima prava na susjednim česticama, ako ih posjeduju na temelju prava vlasništva, trajnog korištenja, zakupa (na razdoblje dulje od pet godina), kao i ako se radi o doživotnom nasljedni posjed.

Radovi katastra na nekretninama

Prikupljanje podataka i priprema isprava o nekretninama radi njihova daljnjeg upisa u državni registar definira se kao katastarska djelatnost u vezi s nekretninama. Rezultat aktivnosti upravljanja zemljištem je izrada katastarskog plana i tehničke putovnice za sljedeće objekte:

• višestambena, zasebna stambena, seoska ili nestambena zgrada (skladišta);
• inženjerske mreže i građevine (ceste, nadvožnjaci, podzemni i nadzemni komunikacijski vodovi, električne trafostanice);
• pojedinačne prostorije (sobe, apartmani, zajedničke prostorije);
• nedovršeni građevinski projekti;
• planirani objekti nekretnina.

Zemljišnouređivački i katastarski poslovi provode se ako postoji potreba za obnovom građevine, preprojektiranjem, izmjenama projekta ili njezinim uništenjem zbog raznih okolnosti. Oni su potrebni za dobivanje tehničke putovnice za bilo koji objekt nekretnine kako bi formalizirali pravo vlasništva na način propisan zakonom i stekli priliku za obavljanje transakcija kupnje, zamjene ili prodaje.

Tehnički popis se provodi radi dobivanja knjigovodstvenih podataka o predmetu pregledom i izmjerom (primarni popis nekretnina). Tijekom tekućeg popisa evidentiraju se promjene nastale nakon popravka, preuređenja ili nakon rušenja građevine.

Prilikom obavljanja poslova na nekretninama, kao i na zemljištu, potrebno je poštivati ​​sve faze katastarskih poslova, među kojima su organizacijska, planska, terenska i uredska. Postupak ispita određen je normativima i pravilima za obavljanje djelatnosti. Na početku radova planirano je prikupljanje tehničke dokumentacije i podnošenje zahtjeva nadležnim službama radi razjašnjenja početnog statusa nekretnine.

Zatim se planira postupak izvođenja tehničkog dijela, s naručiteljem dogovara akcijski plan i odobrava trošak. Pravila za provođenje terenske faze uređenja zemljišta uključuju geodetsku izmjeru i povezivanje objekta s prirodom, u uredskoj fazi se obrađuju dobiveni podaci i izrađuje tehnička dokumentacija.

Složeni katastarski radovi

Postupak za izvođenje složenih katastarskih poslova uključuje uređenje zemljišta i popis nekretnina koje se nalaze na izmjerenom mjestu. Isti se posao provodi prilikom dodjele područja za daljnji razvoj.

Složeni katastarski rad uključuje isti broj faza kao i tijekom drugih vrsta upravljanja zemljištem. Istodobno se obavljaju samo aktivnosti za zemljišnu česticu i nekretninu.

Katastarski dokumenti

Rezultat upravljanja zemljištem su dokumenti izdani kupcu:

• katastarska putovnica;
• katastarski izvadak.

Od trenutka kada vlasnik stranice primi dokumente, postaje moguće uknjižiti vlasništvo u okviru postojećeg zakonodavstva, uzimajući u obzir promjene u parametrima stranice. Katastarska putovnica izdana nakon upravljanja zemljištem sadrži sljedeće podatke:

• shematski crtež mjesta;
• osobni katastarski broj dodijeljen parceli;
• određeno područje;
• adresa ili lokacija;
• katastarska vrijednost;
• namjena i dopuštena korištenja zemljišta;
• datum upisa u katastar;
• podatke o usklađenosti granica zemljišta s odredbama zakona.

Potvrda mora sadržavati podatke o pojedinim sektorima lokacije, točne koordinate i definiciju kopnenih graničnih linija. Tek nakon završetka svih radova i primitka potrebnih dokumenata za registraciju, vlasnik ima pravo na zakonito obavljanje bilo kakvih transakcija sa zemljišnom parcelom, kao i nekretninama.

Izvođenje izmjera i drugih katastarskih i zemljišno-uređivačkih poslova zahtijeva kontaktiranje specijaliziranih organizacija i značajno iskustvo, stoga, za dobivanje kvalitetne rezultate Bolje je pribjeći uslugama inženjera koji će obavljati profesionalne katastarske radove.

Provođenje bilo kakvih transakcija sa zemljišnim česticama koje se odnose na promjenu vlasništva (kupoprodaja, privatizacija, zakup, preuknjižba prava vlasništva, darovanje itd.) prilično je težak proces, što zahtijeva organizaciju mnogih birokratskih operacija. Uz uobičajene pravne dokumente i administrativne potvrde, potrebna je posebna klasa radova - izmjera zemljišta.

Radovi na uređenju zemljišta - ovo je skup radova koji se odnose na utvrđivanje na terenu granica svih vrsta administrativnih i teritorijalnih cjelina. Organizacija i provedba zemljišno-uređivačkih poslova podrazumijeva postavljanje međaša s naknadnim određivanjem njihovih koordinata na terenu i njihovim upisom u registar, odnosno vrlo je vezan za katastarske poslove.

Zašto geodetski radovi rade?

Tri su najčešća razloga za izvođenje geodetskih radova.

Prvo, kao što je gore spomenuto, u slučaju organiziranja novih objekata upravljanja zemljištem ili racionalizacije postojećih objekata upravljanja zemljištem kako bi ih se primijenilo na opći plan teritorija. Drugo, razjasniti točnu lokaciju objekata (osobito na granicama teritorija) ili koordinirati granice. Predviđeni su i zemljišnouređivački poslovi uspostave zemljišno-gospodarskih granica, ako katastar državnog zemljišta sadrži podatke na temelju kojih je moguće utvrditi položaj međa na terenu.

Organizacija i provedba radova uređenja zemljišta provodi se u skladu sa zadatkom dobivenim od naručitelja. On se pak izrađuje prema projektu uređenja zemljišta ili izradi katastra zemljišta. Podatke o katastru daje državno tijelo u katastarskom planu (karti).

Faze rada

Prva razina- dizajn, u ovoj fazi odvija se cijeli kompleks organizacije pripremni rad. Osim izrade projekta, oni uključuju studiju glavnih smjerova za razvoj zemljišnog fonda teritorija, koordinaciju s vlasnicima zemljišta relevantnih akata i crteža na temelju rezultata istraživački rad. U ovoj fazi, također, na temelju rezultata studije teritorija, izvođač utvrđuje konačne tarife za radove na uređenju zemljišta. Uostalom, prije neposrednog izvođenja radova uređenja zemljišta mogu se ponuditi samo okvirne cijene, budući da određene karakteristike svakog pojedinog područja uvelike utječu na složenost izvođenja ove vrste poslova uređenja zemljišta, a time i njihovu cijenu. U ovoj fazi također je vrlo važno za organizaciju uzeti u obzir sve teritorijalne cjeline (ulice, trgove) koje mogu biti na bilo koji način zahvaćene izmjerom zemljišta. Kako bi se izbjegla kršenja novih teritorijalnih planova, sve promjene ovih teritorijalnih jedinica moraju se uzeti u obzir.

U drugoj fazi obavljanje poslova uređenja zemljišta, provodi se izrada, razmatranje, organizacija i konačno odobrenje projekta teritorija. To omogućuje prenošenje oznaka s crteža na stvarno područje (u naravi). U ovoj fazi stvaraju stručnjaci za giprozem, zajedno s vlasnicima zemljišne parcele puni popis pripremni radovi potrebni za organiziranje i obavljanje poslova uređenja zemljišta. Važan čimbenik za organiziranje poslova upravljanja zemljištem je plan budućeg korištenja zemljišnog fonda (uređenje teritorija), budući da se od toga polazi od početka rada.

U trećoj fazi Prilikom radova na uređenju zemljišta, projektna oznaka se prenosi u stvarnost i označava utvrđenim međašima. Možemo reći da je stvaranje oznaka u prirodi najvažnije i najteža faza rad, jer o točnosti njegove provedbe ovisi uspjeh cjelokupnog korištenja zemljišnog fonda. Ova faza zemljani radovi smatra se izvršenim kada je ovjeren odgovarajućim aktima mjesnog upravljanja zemljištem.

Nakon što je oznaka dizajna uklonjena, zadnja provjera sva projektna dokumentacija, priprema relevantne dokumentacije za kupca i vlasnika zemljišta. Vrlo je važno ispoštovati sve formalnosti, jer je zemljište, kao najvažniji nezamjenjivi resurs, vrlo skupo, te je vrlo moguć gubitak vlasnika zbog manje greške.

Upravljanje zemljištem je skup aktivnosti usmjerenih na upravljanje zemljišnim resursima, što je regulirano važećim zakonodavstvom. Neophodan je za pravilno korištenje, obnovu i zaštitu zemljišta. Osim toga, gospodarenje zemljištem uključuje proučavanje stanja zemljišta, utvrđivanje granica korištenja zemljišta, organiziranje racionalnog korištenja i rješavanje pravnih pitanja. Bilo je opće karakteristike, a sada ćemo detaljnije saznati što je upravljanje zemljištem, koje funkcije obavlja, koje dokumente regulira i još mnogo toga.

Koncept

Upravljanje zemljištem je skup međusobno povezanih radova usmjerenih na proučavanje stanja zemljišnih resursa i njihovu pravilnu raspodjelu. Poslovi mogu biti kartografski, inženjerski, tehnički, popisni i pravni. To također uključuje mjere za organizaciju teritorija i određivanje granica objekata na terenu. Sve se to provodi prema utvrđenoj proceduri. Upravljanje zemljištem je tako širok pojam. Resursi, kojih uvijek nedostaje, moraju se koristiti racionalno. To je glavni zadatak upravljanja zemljištem.

U Ruska Federacija, osim poslova proučavanja zemljišta, njihova uređenja, racionalnog korištenja i zaštite, opisa smještaja i utvrđivanja granica objekata na terenu, gospodarenje zemljištem bavi se organiziranjem racionalnog korištenja od strane građana i pravne osobe područja u vlasništvu malobrojnih autohtonih naroda Daleki istok, Sjever i Sibir kako bi se osigurao uobičajeni način života i gospodarske aktivnosti.

Metode upravljanja zemljištem

Upravljanje zemljištem uključuje sljedeće postupke:

• katastarska izmjera;
• snimanje iz zraka;
• topografsko-geodetska, geobotanička istraživanja i istraživanja tla;
• mjerenje granica;
• izrada prijedloga za racionalno korištenje zemljišta.

Sve to omogućuje prikupljanje i analizu podataka o kvalitativnim i kvantitativnim parametrima kopnenih teritorija države. Vjerodostojnost i valjanost podataka dobivenih radom s mjernim instrumentima koji se koriste za mjerenje i snimanje zemljišnih čestica kontrolira se certifikacijom istih instrumenata na temelju tehnološko-tehničkih normi.

Na temelju rezultata izmjera izrađuje se dokumentacija koja uključuje planove i dijagrame lokaliteta, kartografske i druge materijale za upravljanje zemljištem. Na temelju dokumentacije za sve objekte uređenja zemljišta sastavlja se zemljišno-gospodarstveni uložak.

Područje mjesta, lokacija inženjerskih sustava i drugih objekata, uključujući prirodne, upisuju se izravno u plan zemljišne parcele. Dodatno, takav plan može uključivati ​​informacije o ograničenjima ili opterećenjima lokacije, navodeći područja koja imaju pravo služnosti. Plan je neophodan kod kupnje, prodaje i drugih transakcija sa zemljištem.

Društveni aspekti gospodarenja zemljištem

Pri izvođenju radova na uređenju zemljišta obvezno je voditi računa socijalni aspekti. To uključuje:

1. Sustav naselja (gustoća i struktura naseljenosti).
2. Broj, veličina, položaj i stupanj uređenosti naselja.
3. Naselja poljoprivrednog značaja (sela, zaseoci).
4. Dostupnost i lokacija vodnih fondova.
5. Dostupnost i stanje željezničkih i cestovnih komunikacija.
6. Dostupnost komunikacijskih mreža: električna energija, telefon, vodovod, plinovod itd.

Prilikom proučavanja poljoprivrednih naselja uzimaju se u obzir sljedeći čimbenici: razvijenost infrastrukture, prisutnost proizvodnih sredstava (farma i drugih objekata od gospodarskog značaja) i njihovo stanje, kao i stupanj razvoja i automatizacije tih sredstava.

Ciljevi razvoja zemljišta

S vremenom se ciljevi upravljanja zemljištem mogu promijeniti. Danas su to:

1. Provedba državne zemljišne politike kroz ekološki i ekonomski prihvatljivu preraspodjelu zemljišnih fondova među subjektima prava na zemljištu i oblicima vlasništva.
2. Formiranje posebnih zemljišnih fondova, formiranje ekonomičnog sustava korištenja tih fondova, osiguranje pravedne pretvorbe zemljišta i jamstvo prava na zemljištu kako je to propisano Ustavom.
3. Organizacija događaja usmjerenih na: dugoročnu raspodjelu zemljišta, organizaciju racionalnog korištenja različite kategorije parcele, bez obzira na oblik vlasništva, na općinskoj, regionalnoj i federalnoj razini; i konačno, osiguranje uvjeta (organizacijskih i teritorijalnih) za učinkovite aktivnosti u poljoprivrednom i drugim sektorima.
4. Projektiranje i postavljanje granica administrativno-teritorijalnih i općine, teritoriji s posebnim pravni status korištenje zemljišta, kao i konsolidacija urbanih granica.
5. Stvaranje novih lokacija, reorganizacija postojećih lokacija, evidentiranje njihovih granica i osiguranje tih granica na terenu.
6. Izrada dokumentacije državnim tijelima za donošenje odluka o upravljanju zemljištem, kao i za provođenje prometa zemljišta i upis prava vlasništva na zemljištu.
7. Dobivanje informacija o kvalitativnim i kvantitativnim pokazateljima korištenja zemljišta. To je potrebno za: izradu dokumentacije; vođenje državnog katastra, praćenje područja, praćenje korištenja zemljišta i njihove zaštite i obavljanje dr državne funkcije upravljanje zemljišnim fondovima, uključujući naplatu naknada za korištenje zemljišta i organiziranje mjera za poticanje racionalnog korištenja teritorija, naknade za gubitke koje šumarska i poljoprivredna proizvodnja može imati pri kupnji ili davanju zemljišta i dr.
8. Razvoj i provedba metoda usmjerenih na očuvanje i poboljšanje prirodnih krajolika, obnovu i povećanje plodnosti tla, razvoj neproduktivnih zemljišta, rekultivaciju poremećenih zemljišta, kao i zaštitu teritorija od dezertifikacije, erozije, poplava i drugih negativnih pojava.
9. Organizacija teritorija na gospodarstvu i stvaranje uvjeta za osiguranje racionalnog funkcioniranja objekata za upravljanje zemljištem.

Sa stajališta zemljišnog sustava, zadatak gospodarenja zemljištem je također organizirati racionalno korištenje i zaštitu teritorija u svakom sektoru gospodarstva, kao i uskladiti organizaciju zemljišta sa sadašnjim zemljišnim odnosima. Zahvaljujući gospodarenju zemljištem postižu se optimalni uvjeti za korištenje zemljišnih fondova i rješavaju organizacijski problemi korištenja zemljišta.

Funkcije

Država. Upravljanje zemljištem pripada sferi društvene proizvodnje, što znači da služi kao glavna državna poluga za provođenje zemljišnih reformi. Samim tim mora imati državni karakter. U tu svrhu osnivaju se posebna povjerenstva. Ljudi jednostavno kažu: „Odbor za zemljište i upravljanje zemljom“, ali u stvarnosti je njegov naziv nešto duži. Na razini državnih funkcija, upravljanje zemljištem omogućuje:

1. Provesti zemljišnu reformu.
2. Odredite izglede za korištenje teritorija.
3. Preraspodijeliti zemljište između subjekata i prema oblicima vlasništva.
4. Odrediti namjenu zemljišta.
5. Organizirati zaštitu zemljišnih fondova.
6. Formirati racionalan model posjedovanja i korištenja zemljišta.

Gospodarenje državnim zemljištem uključuje izradu zemljišno-gospodarske dokumentacije za donošenje odluka o gospodarenju dobrima i provedbu samog gospodarenja zemljištem. Kako bi se osigurale državne funkcije, koriste se sljedeće sheme upravljanja zemljištem:

1. Općenito.
2. Individualni predmeti.
3. Općine.
4. Korištenje i zaštita zemljišnih fondova.

Industrija. Te funkcije uključuju traženje teritorija za organiziranje nepoljoprivredne proizvodnje, oduzimanje vrijednih zemljišta i područja sa statusom zaštite okoliša.

Teritorijalni. Ova funkcija stvara uvjete za život svih sektora i oblika gospodarstva racionalni sustav korištenje zemljišta u poljoprivrednim i drugim sektorima.

Principi

Prilikom upravljanja zemljištem poštuju se sljedeća načela:

1. Osiguravanje legitimnih interesa građana koji žive na području istraživanja i drugih subjekata prava.
2. Ekološki zahtjevi imaju prednost pred ekonomskim aspektima planiranog iskorištavanja zemljišta. To ukazuje na potrebu da se zaštiti vrijedno zemljište od zauzimanja za nepoljoprivredne potrebe, da se povrate poremećena područja i da se očuvaju područja zahvaćena kontaminacijom industrijskim, kemijskim ili radioaktivnim otpadom.
3. Osiguravanje podjednako povoljnih teritorijalnih i organizacijskih uvjeta za različite oblike gospodarske djelatnosti i razvoj svih grana gospodarstva. To implicira potrebu za ravnotežom između dostupnih proizvodna sredstva i dodijeljenog zemljišta, kao i osiguranje svih uvjeta za normalno funkcioniranje zemljišnih fondova.
4. Studija perspektivnih pravaca razvoja općinskih i drugih administrativno-teritorijalnih jedinica.
5. Elaborat ekološke održivosti i daljnje prikladnosti za korištenje zemljišta u gospodarske i druge svrhe pri normalnom intenzitetu njihova iskorištavanja.
6. Očuvanje i racionalizacija korištenja krajobraza.
7. Održavanje kompaktnog položaja zemljišnih parcela, osiguravanje njihovog optimalnog oblika i površine, kao i udoban pristup njima.
8. Osigurati stabilno korištenje parcela i spriječiti nepotrebno dijeljenje zemljišta u slučaju da je njihova namjena nemoguća ili povezana s poteškoćama.
9. Podešavanje optimalnog rasporeda i omjera površina, kao i intenziteta njihovog korištenja.
10. Stvaranje i očuvanje elemenata teritorijalne organizacije koji su otporni na promjene meteoroloških uvjeta. Tu spadaju ceste, šumski pojasevi, meliorativne mreže itd.
11. Korištenje agroekološke procjene teritorija i načelo ekološko-tehnološkog zoniranja, na temelju kojih se provodi projekt uređenja zemljišta.
12. Pravodobno uklanjanje onečišćenih, degradiranih ili kontaminiranih područja iz poljoprivredne uporabe, nakon čega slijedi očuvanje i isključivanje mogućnosti njihove preraspodjele.
13. Određivanje zahtjeva za zaštitu okoliša i osiguravanje normi i propisa opisanih u relevantnim standardima.

Gospodarenje zemljištem obično se dijeli na teritorijalno i na gospodarstvu. Pogledajmo svaku vrstu.

Teritorijalno upravljanje zemljištem- ovo je skup radova usmjerenih na proučavanje stanja zemljišnih fondova, organiziranje njihove kompetentne uporabe, određivanje administrativno-teritorijalnih granica i snimanje zemljišnih objekata.

Preporučljivo je to provesti u sljedećim slučajevima:

1. Promjena granica mjesta.
2. Detekcija poremećenih zemljišta.
3. Konzervacija i melioracija zemljišta.
4. Dodjela zemljišnih udjela.
5. Oduzimanje ili davanje zemljišta za poljoprivredne djelatnosti.

Teritorijalno upravljanje zemljištem također uključuje:

1. Utvrđivanje i mijenjanje granica naselja.
2. Zoniranje naselja.
3. Stvaranje zaštićenih područja (parkovi, vrtovi, itd.).
4. Stvaranje zona s posebnim režimom korištenja zemljišta.
5. Lokacija poduzeća.

Ovo je skup radova za organiziranje racionalnog korištenja zemljišta unutar određenih područja namijenjenih poljoprivrednim aktivnostima. Zapravo, svrha ove vrste upravljanja zemljištem je proučiti i odobriti planove za smještaj zemljišta, pašnjaka, stambenih i industrijskih zgrada, kao i građevina inženjerske i prometne infrastrukture unutar određeno područje. U pravilu se takvo upravljanje zemljištem organizira na zahtjev subjekata koji imaju pravo na mjesto.

Upravljanje zemljištem sastoji se od prilično opsežnog popisa radova:

1. Izrada master planova razvoja grada.
2. Planiranje razvoja pojedinih područja grada i seoskih četvrti.
3. Izrada planova prostornog uređenja za zaštitu naselja od posljedica izvanrednih situacija.
4. Izrada zaštitnih zona za objekte od posebnog značaja.
5. Razvoj zaštitnih zona od utjecaja industrijskih poduzeća.

Prilikom reorganizacije teritorija, tvrtke koje se bave upravljanjem zemljištem provode:

1. Popis zemljišta.
2. Odvajanje zemljišta prebačeno u privatno vlasništvo.
3. Određivanje veličine parcele.

Na temelju dokumenta kao što je propis o upravljanju zemljištem, određuju se zahtjevi za lokaciju zemljišta.

Uređenje zemljišta provodi se naredbom vladine agencije. Glavni je Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem. Osnova za obavljanje takvih poslova su ugovori koje sklapaju zainteresirane strane i organizacije za upravljanje zemljištem. O njegovoj provedbi potrebno je pisanim putem obavijestiti subjekte čiji bi legitimni interesi mogli biti pogođeni tijekom postupka uređenja zemljišta. Ako se potonji ne slažu, odbor za upravljanje zemljištem će razmotriti njihove zahtjeve i zaštititi njihova prava.

Na temelju rezultata zoniranja izrađuje se dijagram mjesta. Sadrži podatke o položaju, površini i namjeni zemljišta, dopuštenim načinima korištenja zemljišta, ograničenjima, teretima i služnostima.

Ova shema je temelj transakcija za izgradnju komunikacijskih objekata i pristupnih cesta, razvoj trgovine, javnog prijevoza i druge infrastrukture.

Objekti upravljanja zemljištem su područja općina, državnih entiteta, naselja, kao i teritorijalne zone i zone s posebnim uvjetima za korištenje zemljišta.

Dokumentacija

Na temelju rezultata gospodarenja zemljištem formiraju se posebni dokumenti. To uključuje:

1. Sheme: upravljanje zemljištem teritorija, općenito, zaštita i korištenje zemljišta, upravljanje zemljištem općina.
2. Karta (plan) predmeta koji se proučava.
3. Projekt upravljanja zemljom na farmi.
4. Projekti: poboljšanje poljoprivrednog zemljišta, razvoj novih teritorija, rekultivacija narušenog zemljišta, zaštita od negativni utjecaji(mulje, erozija, natapanje, poplava, isušivanje, sekundarna salinizacija, zbijanje, onečišćenje i tako dalje).
5. Izvješća o zemljišnim, geobotaničkim i drugim istraživanjima i istraživanjima, uključujući inventarizaciju zemljišta i ocjenu njegove kakvoće.
6. Tematske karte i atlasi.

Savezni zakon o upravljanju zemljištem i drugi regulatorni pravni akti države ili njezinih pojedinačnih subjekata mogu samostalno uspostaviti druge vrste dokumenata za upravljanje zemljištem.

Ubuduće se zemljišno-gospodarske isprave koriste za uknjižbu prava na zasebnu česticu zajedno s ispravama kojima se utvrđuje vlasništvo.

Obuka osoblja

Zemljišni resursi i upravljanje zemljištem vrlo su obimno područje znanja. Stoga je u to uključeno dosta stručnjaka. Ovo je pravac aktivnosti vlade igra vitalnu ulogu u formiranju malih i velikih gradova daljnji razvoj i blagostanje. Postoje ne samo fakulteti, već i cijela sveučilišta koja obrazuju osoblje za tako široku specijalnost kao što je upravljanje zemljištem i katastar. Ovo još jednom dokazuje važnost i korisnost ove profesije.

Kao primjer, uzmimo ukratko Moskovsko sveučilište za upravljanje zemljištem. Obrazovna ustanova osnovana je 1779. godine kako bi osigurala kadrove za zemljišne reforme, radila na raspodjeli zemljišta i organizirala njihovo pravilno korištenje. To je imalo politički i društveno-ekonomski značaj u formiranju ruskih teritorija, osiguravanju granica i uspostavljanju prava na zemljišne posjede. Danas je sveučilište jedino u Rusiji obrazovna ustanova, specijalizirana za obuku stručnjaka u ovaj smjer. Upravljanje zemljištem i katastri nisu sve što se uči na Sveučilištu u Moskvi. Također obučava geodete, pravnike, arhitekte, procjenitelje zemljišta, ekonomiste i stručnjake srodnih područja. Diplomante ovog sveučilišta zapošljava kako Odbor za resurse i upravljanje zemljištem, tako i privatne tvrtke u ovoj industriji, projektni biroi i druge organizacije.

Sveučilište zapošljava više od tri stotine nastavnika, uključujući 50 profesora, doktora znanosti i 160 kandidata znanosti. Pristupnici mogu birati specijalnost između 9 fakulteta i 27 odjela.

Zaključak

Danas smo se upoznali s konceptom upravljanja zemljištem. Rezimirajući gore navedeno, napominjemo da je gospodarenje zemljištem sustav mjera koje promiču racionalnu organizaciju, rad i zaštitu zemljišnih fondova. Osim toga, odgovoran je za očuvanje prirodnih krajolika i stvaranje povoljnih ekološki okoliš. Čitava sveučilišta se stvaraju za obuku stručnjaka u ovoj industriji, i Javna uprava Odbor za upravljanje zemljištem odgovoran je za transformacije zemljišta.

Glavne aktivnosti upravljanja zemljištem su: razvoj novih teritorija, poboljšanje zemljišta u gospodarske svrhe, rekultivacija poremećenih područja, kao i topografski, geodetski, kartografski, zemljišni, agrotehnički i drugi radovi.

Aktivnosti organizacija sustava GosNPTszem imaju niz značajki koje imaju značajan utjecaj na organizaciju i upravljanje poslovima upravljanja zemljištem. Te su značajke uglavnom sljedeće: većina vrsta radova zahtijeva ispitivanje poljoprivrednih zemljišta, proučavanje njihovih proizvodnih aktivnosti, prilagođavanje, snimanje njihovih zemljišta, što je povezano s obveznom prisutnošću stručnjaka na gradilištu. Zbog toga ih je potrebno sadržajno podijeliti na terenske. Poslovi vezani uz izradu projekata za svaki objekt dijele se na projektiranje, tehničko crtanje i projektiranje, što zahtijeva suradnju radne snage i njezinu odgovarajuću organizaciju.

Osobitost organizacije poslova uređenja zemljišta je u tome što se projektantske organizacije uglavnom sastoje od inženjersko-tehničkih radnika, a za obavljanje terensko-tehničkih poslova angažiraju se privremeni (sezonski) radnici.

Važna karakteristika rada je i činjenica da se vrlo često objekti nalaze širom regije i republike. U različitim uvjetima u regijama zemlje, to je povezano sa značajnim troškovima sredstava i rada inženjerskog i tehničkog osoblja i menadžera. Istovremeno, to zahtijeva jasnu koordinaciju u radu i donošenje odgovarajućih organizacijskih mjera.

Vrlo važna značajka proizvodnje rada koja utječe na organizaciju rada je da se pojedini dijelovi vrste rada (faze) moraju izvoditi ne samo u određenom slijedu, već i uzimajući u obzir mjesto i vrijeme.

3.3. Sadržaj i priroda inženjerskih poslova u zemljišnom uređenju i katastru

Zakon o zemljištu navodi da upravljanje zemljištem uključuje sustav državnih mjera usmjerenih na provedbu odluka državnih tijela u području korištenja zemljišta. Ciljevi upravljanja državnim zemljištem su organiziranje što potpunijeg, racionalnijeg i učinkovitijeg korištenja zemljišta, unapređenje kulture poljoprivrede i zaštita zemljišta. Ova definicija izražava socioekonomsku bit gospodarenja državnim zemljištem. Provedba državnih mjera za upravljanje zemljištem povezana je s provedbom složenog skupa inženjerskih i gospodarskih radova.

Prostorna struktura teritorija mora biti usklađena s organizacijom ostalih sredstava za proizvodnju, rada i cjelokupnog poljoprivrednog sustava. Upravljanje zemljištem značajno utječe na uspješnost poljoprivrednih poduzeća i sastavni je dio društvena proizvodnja. To određuje društveno-ekonomsku prirodu rada stručnjaka iz projektantskih organizacija, prvenstveno geodeta.

Među materijalnim uvjetima potrebnim za proizvodnu djelatnost ljudi, a time i proizvodnju materijalnih dobara, zemljište sa svojim prirodnim bogatstvima zauzima posebno mjesto. U poljoprivreda ona je materijalni uvjet i ujedno glavno sredstvo proizvodnje, budući da neposredno sudjeluje u nastajanju proizvoda. U isto vrijeme, u svakom poljoprivrednom poduzeću sa zemljištem, određeno zemljište. ostala sredstva za proizvodnju, zgrade, ceste, ribnjaci, bunari, zaštićeni pojasevi, poljski logori itd. neraskidivo su povezani u nizove. Stoga je za racionalnu organizaciju poljoprivrednih poduzeća potrebno zajedničko rješavanje prostorne organizacije zemljišta i ovih sredstava za proizvodnju. To je ono što se radi tijekom upravljanja zemljištem na farmi.

Zadatak je razviti projekt uređenja teritorija, čiji će razvoj omogućiti dobivanje najveće količine poljoprivrednih proizvoda uz najmanji utrošak rada i novca po jedinici. To je moguće u slučaju kada se izrada projekta provodi uzimajući u obzir prirodne i gospodarske uvjete, na temelju progresivnog sustava mjera za razvoj poljoprivrede i stočarstva, a sve projektne odluke su ekonomski opravdane. Tako, na primjer, pri projektiranju plodoreda kako bi se smanjili troškovi rada i vremena za proizvodne procese koji se odvijaju unutar njihovih granica i stvorili uvjeti povoljni za uzgoj i rast poljoprivrednih kultura, oblik polja, veličina stranica, uzimaju se u obzir teren, pokrovnost tla i postojeća prometnica, položaj zaštitnih pojaseva, naselja i dr. Točno rješenje u projektu upravljanja zemljištem na farmi, sva pitanja organizacije teritorija farme u konačnici utječu na obujam proizvodnje proizvoda po jedinici površine i količinu rada i sredstava utrošenih na njegovu proizvodnju. Stoga je konačno donesena ekonomski najisplativija odluka o dizajnu.

Posljedično, u zemljišno organiziranom gospodarstvu neprestano će djelovati čimbenici koji pozitivno utječu na količinu rada i novca utrošenog u proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Taj će se utjecaj osjećati sve dok organizacija teritorija bude odgovarala zahtjevima i ekonomskom stupnju razvijenosti gospodarstva.

Dakle, organizaciju teritorija poljoprivrednih poduzeća treba promatrati kao sastavni dio organizacije cjelokupne proizvodnje, kao objektivnu nužnost koja proizlazi iz potreba racionalne poljoprivredne proizvodnje u cjelini.

Posao geodeta po svom sadržaju, tehnici i metodama obavljanja poslova uglavnom je umni rad. Međutim, u razdoblju terenskog rada nadopunjuje se fizičkim elementima vezanim uz izvođenje terenskih geodetskih radova. Izvršeni rad izražava se određenim jedinicama, odnosno brojem izmjerenih kutova, postavljenim indikatorskim znakovima, duljinom linija itd.

Kao rezultat mentalnog i fizičkog rada, u procesu rada nastaje projekt upravljanja zemljištem na farmi, koji odražava organizaciju teritorija poljoprivrednog poduzeća za određeno razdoblje njegovog razvoja.

Proizvod društvene proizvodnje je rezultat kolektivni rad kako fizički tako i psihički. Kao rezultat toga, stvaranje proizvoda nemoguće je bez rada inženjera, agronoma, znanstvenika itd. Rad gospodara zemljom također je neophodan za proizvodnju materijalnih dobara, budući da je proizvod njegova rada u procesu na -Upravljanje poljoprivrednim zemljištem je projekt pomoću kojeg se utječe na organizaciju određenog poljoprivrednog poduzeća. Organizacija teritorija sastavni je dio organizacije poljoprivredne proizvodnje. Treba imati na umu da nije uvijek moguće u potpunosti izmjeriti produktivnost inženjerskog rada i kvantificirati njegovu učinkovitost, jer se ona očituje kroz rezultate rada poljoprivrednog poduzeća u cjelini.