Zašto vam je potrebna zaštita kulturne baštine? Primjer klauzule u ugovoru o postojanju obveze osiguranja kulturnog dobra

Ugovor o osiguranju (obveza) br.

na objekt kulturna baština(spomenik arhitekture)

“Moskovska zastava. Trgovačke radnje, gg.” “Moskovska zastava.
(naziv i mjesto spomenika) mjesto kulturne baštine regionalni značaj
Kostroma						2012

Odjel za državnu imovinu i kulturnu baštinu regije Kostroma

djelujući na temelju Pravilnik o Odjelu za državnu imovinu i kulturna dobra Kostromska oblast, odobren Rezolucijom guvernera regije Kostroma od 1. siječnja 2001. br. 000 , u daljnjem tekstu „ Vladina agencija "s jedne strane, i

djelujući na osnovu

stranaka, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o kulturi” od 9. listopada 1992. br. 000, Savezni zakon „O objektima kulturne baštine (povijesni i kulturni spomenici) naroda Ruska Federacija» od 01.01.2001., podzakonskih akata i pravilnika i uputa, sklopio ovaj ugovor o osiguranju (obvezu) kako slijedi:

1. Opće odredbe.

(pravno ili fizičko)

obvezuje se, radi daljnjeg očuvanja kulturnog dobra, ispunjavati ovaj ugovor kojim se osigurava režim korištenja povijesnog i kulturnog spomenika i njegovog područja
“Moskovska zastava. Trgovačke radnje, gg.” “Moskovska zastava. Trgovački šator, 1. kat. XIX stoljeća."
(naziv, datacija spomenika)
nalazi se
	(mjesto)

4.1. „Vlasnik/Korisnik“ je dužan izvršiti konzervatorske, sanacijske, restauratorske, adaptacijske i oplemenjivačke radove predviđene popisom Ugovora o osiguranju (obveza) potrebnih radova u skladu s utvrđenim rokovima za njihovo izvršenje. 4.2. Sve aktualne i velika obnova, konzervaciju, restauraciju, adaptaciju spomenika (prostora u spomeniku) provodi “Vlasnik/Korisnik” o svom trošku, vlastitim materijalima, uz prethodno pismeno dopuštenje “Državne agencije” i pod njezinim nadzorom. . Opskrbu radova tehničkom dokumentacijom (pregled, izmjere, projekt veće sanacije ili obnove spomenika, projekt adaptacije i dr.) provodi „Vlasnik/Korisnik”. Projektni materijali podliježu suglasnosti Državne agencije. 4.3 Sve materijale o izmjeri, foto snimci, mjerenjima spomenika, znanstvenoj i projektnoj dokumentaciji, izvješćima o obavljenim radovima “Vlasnik/Korisnik” u roku od mjesec dana nakon odobrenja u 1 primjerku bez naknade. . 5. Sankcije 5.1. U slučaju otkrivanja neovlaštenih rekonstrukcija ili preinaka, dogradnji koje narušavaju izvorni izgled spomenika, one se moraju odmah ukloniti na trošak “Vlasnika/Korisnika” u roku određenom jednostranim zahtjevom “Državne agencije”. 5.2. U slučaju kršenja, „Vlasniku/Korisniku“ se izriču kazne na temelju propisa koji su bili na snazi ​​u vrijeme snimanja prekršaja. Plaćanje kazne ne oslobađa “Vlasnika/Korisnika” ispunjenja prekršene obveze i naknade troškova sanacijskih radova. 5.3. Povreda zahtjeva ugovora o zaštiti, koja prijeti gubitkom značaja spomenika, povlači za sobom oduzimanje spomenika od "Vlasnika/Korisnika" na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije. 6. Posebni uvjeti Popis potrebnih radova i rokovi: 6.1. Izvršiti potpuni pregled kulturnog dobra do 01.05.2012.; 6.2. Na temelju rezultata istraživanja izraditi projektnu dokumentaciju za očuvanje lokaliteta kulturne baštine do 01.09.2012.; 6.3. Provoditi radove na očuvanju kulturnog dobra u skladu s izrađenim i projekt dogovoren s Državnom agencijom do 2013. godine; 6.4. Izvršiti redovne popravke fasada i krovišta zgrade uz obvezno odobrenje svih radova 6.5. Provesti velike popravke kulturnog nasljeđa u skladu s razvijenim i projekt usuglašen s Državnom agencijom - prema potrebi; 6.9. U cilju zaštite i očuvanja spomenika kulturne baštine, idejni projekt informacija natpisi (znakovi, svi objekti i sl.) moraju se dostaviti na razmatranje Državnoj agenciji. Znakovi obavijesti (znakovi, svi objekti i sl.) postavljeni bez suglasnosti Podložno rastavljanju od strane vladine agencije bez naknade troškova; 6.7. Ugradnja svih vrsta konstrukcija i opreme na pročelja objekata kulturne baštine održavanje objekata (vanjski cjevovodi, klima uređaji, prijemne antene i itd.) – NIJE DOZVOLJENO; 6.8. Ugradnja metal plastičnih prozora, izloga, metalnih vrata, metalnih rešetki, i drugi materijali koji stilski i epohe ne odgovaraju kulturnoj baštini NE PRIHVATLJIVI su; 6.9. Održavati prostor oko zgrade u ispravnom sanitarnom stanju – stalno; 6.10. Osiguravanje mjera zaštite od požara (kontinuirano). Sukladno čl. 45 Savezni zakon od 01.01.01 „O objektima kulturne baštine (povijesnim i kulturnim spomenicima) naroda Ruske Federacije” sve radove na gradilištu obavljaju stručnjaci ovlašteni za obavljanje ove djelatnosti na mjestima kulturne baštine (povijesne i spomenici kulture), uz pisano dopuštenje i sukladno usuglašenoj dokumentaciji (projektu) od strane tijela zaštite kulturnih dobara na način propisan zakonom. O obavljenom radu podnosi se izvješće Državnoj agenciji 7. Završne odredbe 7.1. Razdoblje valjanosti ovog sigurnosnog ugovora utvrđuje se za vrijeme trajanja prisutnosti navedenog spomenika kod “Vlasnika/Korisnika”. U slučaju otuđenja spomenika, “Vlasnik/Korisnik” je dužan o tome obavijestiti “Državnu agenciju” najmanje 1 mjesec unaprijed. 7.2. Ako se pojedinosti promijene, strane će o tome obavijestiti jedna drugu u roku od 10 dana. 7.3. Odnosi između strana koji nisu predviđeni ovim ugovorom o sigurnosti uređeni su važećim zakonodavstvom. 7.4. Ugovor o osiguranju sklapa se u 2 primjerka, od kojih jedan čuva „Vlasnik/Korisnik“, a drugi – u spisima „Državne agencije“. 7.5. Sukladno stavku 3. čl. 63 Savezni zakon „O objektima kulturne baštine (povijesnim i kulturnim spomenicima) naroda Ruske Federacije” zahtjevi za očuvanje objekta kulturne baštine, navedeni u stavcima 3.1.-3.8. i 4.1.-4.3. ovog sporazuma podliježu državna registracija u Uredu Federalne službe za registraciju za regiju Kostroma. Detalji stranaka: "Vladina agencija" "Vlasnik/korisnik" Odjel za državnu imovinu i kulturna baština regije Kostroma UFC u Kostromi regija (Odjel za financije Kostroma regija (Department State dobra i kulturna baština Kostrome, regija) l/s, GRKTs GU Banke Rusije za regiju Kostroma Potpisi stranaka: t.t.

"Vlasnik/korisnik" t.t.

Dodatak 5 Administrativnim propisima Ministarstva kulture Moskovske regije za izvršavanje državne funkcije formaliziranja sigurnosnih obveza vlasnika i korisnika objekata kulturne baštine

ZAŠTITNA OBVEZA N ____ ZA OBJEKT KULTURNE BAŠTINE "___" __________ 200__ 2. Obveze stranaka ___________________________________________________________________________ (naziv pravne ili fizičke osobe) koju zastupa _____________________________________________________________________________, (prezime, ime, patronim ovlaštene osobe) koja djeluje na temelju ______________________________________________________________ , (dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje ) u daljnjem tekstu "KORISNIK", s jedne strane, i Ministarstvo kulture Moskovske regije - posebno ovlašteno tijelo u području zaštite kulturnih dobara Moskovske regije koje zastupa ____________ _________________________________________________, postupajući na temelju (prezime, ime, patronim ovlaštene osobe) _____________________________________________________________________________, (naziv dokumenta koji ovjerava tijelo, broj, datum) u daljnjem tekstu "GOSORGAN", s druge strane, u skladu s Građanskim Kodeks Ruske Federacije, Savezni zakon„O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije” od 25.06.2002 N 73-FZ i Zakon Moskovske regije „O objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) u Moskovska regija" od 21. siječnja 2005. N 26/2005 -OZ preuzeli su ovu obvezu zaštite objekta kulturne baštine, u daljnjem tekstu "Obveza", prihvativši sljedeće obveze za održavanje, očuvanje i korištenje kulturne baštine objekt baštine naveden u nastavku. 2. Kulturno dobro 2.1. KORISNIK koristi objekt kulturne baštine: ______________________________________________________________________________, (naziv objekta kulturne baštine, njegova adresa) pod zaštitom države sukladno ____________________ ________________________________________________________________________________, (datum i broj isprave o stavljanju pod zaštitu države) na temelju _____________________________________________________________________________, ( pojedinosti o posjedovnom dokumentu) i preuzima ispunjenje obveza sadržanih u Obvezi. 2.2. Stanje objekta kulturne baštine odražava se u Potvrdi o tehničkom stanju povijesno-kulturnog spomenika i utvrđivanju plana radova na spomeniku i uređenju njegovog područja (u daljnjem tekstu Potvrda), koja je prilog Obvezi osiguranja i njezinom sastavnom dijelu. Zakon sadrži i podatke o značajkama objekta kulturne baštine koji je predmet zaštite.

3. Uvjeti obveze osiguranja

KORISNIK ostvaruje svoja prava i obveze u vezi s objektom kulturne baštine predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, u skladu s uvjetima Obveze.

GOSORGAN ima prava i odgovornosti posebno ovlaštenog tijela u području zaštite objekata kulturne baštine predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i Obvezom.

3.1. KORISNIK je dužan:

3.1.1. Snosi punu odgovornost za sigurnost kulturnog dobra i koristi ga pod _____________________________________ (vrsta korištenja)

3.1.2. Koordinirajte s DRŽAVNOM AGENCIJOM sve promjene predviđene namjene objekta navedene u klauzuli 3.1.1 ili stvarne prirode njegove uporabe.

3.1.3. Organizirati, financirati i (ili) obavljati radove na očuvanju kulturnog nasljeđa, uključujući konzervaciju, restauraciju, popravak, prilagodbu kulturnog nasljeđa za moderna uporaba ili druge potrebne mjere.

3.1.4. Obavljati poslove navedene u točki II. Zakona.

3.1.5. Pridržavati se rokova (učestalosti) izvođenja radova na očuvanju kulturnog dobra propisanih Zakonom, pridržavati se pisanih zahtjeva kvalitete i Tehničke specifikacije materijali i tehnologije korišteni u obavljanju navedenih radova, kao i kvalifikacije osoblja koje obavlja navedene radove.

Izvođenje radova može se dopustiti fizičkim i pravnim osobama koje imaju dozvolu za izvođenje radova na objektima kulturne baštine.

3.1.6. U roku od 3 dana od trenutka pronalaska tijekom radova arheoloških i drugih dosad nepoznatih predmeta koji se mogu klasificirati kao objekti kulturne baštine, poslati pisanu poruku o tome VLADINOJ ORGANIZACIJI, a potonja, u roku od 3 dana od trenutka primivši takvu poruku, dužan je osigurati dolazak na mjesto izvođenja radova stručnjaka koji ima potrebno utvrditi kulturna vrijednost otkrivenog predmeta znanjem i alatima.

U slučaju nedolaska stručnjaka u utvrđenom roku, KORISNIK nije odgovoran za štetu koju je svojim radnjama prouzročio na otkrivenom predmetu.

3.1.7. Pri izradi projektne dokumentacije i realizaciji proizvodni rad na mjestu kulturne baštine osigurati njihovu usklađenost s normama i pravilima za popravak, izgradnju i restauratorski radovi na mjestima kulturne baštine, te u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, obavljati proizvodne radove na tim mjestima uz dopuštenje (ili ako postoji suglasnost) EVANĐELSKE ORGANIZACIJE i drugih izvršnih tijela predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije. Ruska Federacija.

3.1.8. Nakon obavljenih radova na konzervaciji, restauraciji, popravku, prilagodbi objekta kulturne baštine za njegovu suvremenu namjenu, DRŽAVNOJ ORGANIZACIJI dostaviti izvještajnu dokumentaciju, uključujući i znanstveno izvješće o obavljenim radovima, u roku od tri mjeseca od dana završetka navedenih radova. .

3.1.9. Održavati područje kulturnog dobra u ispravnom stanju, ne dopustiti da se koristi za novu izgradnju, kao i za druge gospodarske potrebe bez dogovora s DRŽAVNOM AGENCIJOM.

3.1.10. Odmah obavijestiti VLADNU ORGANIZACIJU o svakoj šteti, nesreći ili drugoj okolnosti za koju je saznao KORISNIK, a koja uzrokuje štetu objektu kulturne baštine, njegovom području ili prijeti nanošenjem takve štete, te odmah poduzeti mjere u okviru mogućnosti korisnika da se spriječiti daljnje uništavanje, te također, ako je moguće, odmah izvršiti potreban rad za njegovo očuvanje.

3.1.11. Osigurati kulturno dobro u slučaju njegovog potpunog ili djelomičnog fizičkog uništenja, kao i građanskopravna odgovornost, pravovremeno i potpuno plaćanje premija osiguranja. Dostavite primjerak police osiguranja DRŽAVNOJ AGENCIJI u roku od dva mjeseca.

3.1.12. Ako prilikom nastupanja osiguranog slučaja prema ugovorima o osiguranju isplaćena naknada iz osiguranja ne pokriva stvarnu štetu nastalu na stvarima, KORISNIK je dužan o svom trošku u cijelosti otkloniti nastalu štetu, a razliku između osiguranja naknadu i stvarnu štetu KORISNIK može naplatiti od uzročnika štete.

3.1.13. Izvoditi sanacijske i restauratorske te druge radove na objektu kulturne baštine u skladu s projektno-predračunskom dokumentacijom usuglašenom s DRŽAVNIM AGENCIJEM i kada DRŽAVNO AGENCIJE obavljaju tehnički nadzor nad radovima.

Usuglašenu projektno-predračunsku dokumentaciju KORISNIK besplatno prenosi DRŽAVNOM AGENCIJI u 1 primjerku u roku od 10 dana od dana primitka dogovorene dokumentacije od strane KORISNIKA.

3.1.14. Osigurati nesmetan pristup teritoriju i prostorijama kulturnog dobra predstavnicima GOSPEL ORGANIZACIJE radi praćenja provedbe pravila zaštite i korištenja kulturnog dobra i njegovog znanstvenog ispitivanja na način dogovoren između stranaka.

3.1.15. Osigurati postupak i uvjete pristupa građana kulturnom dobru, uključujući znanstvene i obrazovne svrhe, uz prethodni dogovor.

3.1.16. Nemojte koristiti područje kulturnog naslijeđa:

Za parkiranje teških vozila, skladišta i proizvodnju eksplozivnih i zapaljivih materijala, materijala koji zagađuju pročelje kulturnog dobra, teritorija i vodenih tijela, kao i materijala sa štetnim parama i drugim emisijama;

Za proizvodne objekte koji imaju opremu koja ima dinamički i vibracijski učinak na objekte kulturnog dobra, bez obzira na njihovu snagu;

Za proizvodnju i laboratorije povezane s nepovoljnim uvjetima temperature i vlage za lokalitet kulturne baštine i korištenjem kemijski aktivnih tvari.

3.1.17. Ako nastanu sporedna prava na objektu kulturne baštine, potrebno je obavijestiti DRŽAVNU ORGANIZACIJU.

3.1.18. Osigurati da se te osobe pri prijenosu prava korištenja predmeta kulturne baštine na treće osobe pridržavaju uvjeta Sigurnosne obveze.

3.1.19. Provesti unutarnje preuređenje prostora na području kulturne baštine uz pisanu suglasnost DRŽAVNE AGENCIJE.

3.1.20. Obvezno je uskladiti s DRŽAVNIM AGENCIJAM izgradnju proširenja, promjene arhitektonskog izgleda kulturnog dobra, rekonstrukciju, kao i radove iskopavanja i dr. ekonomska aktivnost na području kulturnog naslijeđa.

3.1.21. Otkloniti o svom trošku, u roku određenom naputkom TIJELA DRŽAVNE TIJELA, neovlaštenu rekonstrukciju ili preinaku spomenika kulture.

3.2. DRŽAVNA AGENCIJA dužna je:

3.2.1. KORISNICU pravodobno i besplatno pružiti znanstvenu, metodološku i savjetodavnu pomoć u vezi s osiguranjem režima održavanja i korištenja, izvođenjem sanacijskih, restauratorskih i drugih radova na objektu kulturne baštine.

3.2.2. Provoditi redoviti (najmanje jednom u pet godina) tehnički pregled kulturnog dobra uz izradu Izvješća o tehničkom stanju.

3.2.3. U roku od mjesec dana razmotriti podatke dostavljene od strane KORISNIKA projektna i predračunska dokumentacija za popravke, restauratorske i druge radove koji se izvode na objektu kulturne baštine.

3.2.4. Obavljati tehnički nadzor nad izvođenjem popravnih i restauratorskih radova.

3.2.5. Pružanje pomoći u privlačenju specijaliziranih restauratorskih organizacija za izvođenje projektantskih i proizvodnih radova na kulturnoj baštini.

4. Praćenje ispunjenja Obveze

4.1. DRŽAVNA ORGANIZACIJA provodi nadzor nad odvijanjem i kvalitetom popravka, restauracije, konzervatorski rad na lokalitetu kulturne baštine, kao i radovi na njegovoj adaptaciji.

4.2. DRŽAVNO AGENCIJE nadzire tehničko stanje objekta kulturne baštine i pridržavanje KORISNIKA uvjeta iz Obveze.

4.3. GOSORGAN ima druga prava predviđena važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Sankcije

5.1. Povreda KORISNIKA uvjeta održavanja objekta kulturne baštine i (ili) poduzimanje radnji koje ugrožavaju sigurnost ovog objekta i dovode do njegovog gubitka i (ili) nepoštivanje uvjeta Obveze nameće mu odgovornost. u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonima Moskovske regije.

6. Stupanje na snagu, trajanje, prestanak i izmjena Obveze

6.1. Obveza stupa na snagu od trenutka kada je potpišu ovlašteni predstavnici stranaka.

6.2. Prilikom povlačenja spomenika, VLASNIK ga je dužan predati DRŽAVNOM AGENCIJI u potpunoj sigurnosti sa svim dopuštenim preinakama i rekonstrukcijama.

6.3. Postupak izmjene ili prestanka Obveze uređen je zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.4. Eventualne izmjene obveza provode se sporazumno između DRŽAVNOG TIJELA i KORISNIKA te se sastavljaju u obliku i na način koji je propisan predviđeno zakonom Ruska Federacija i Moskovska regija.

7. Ostali uvjeti

7.1. Strane se obvezuju da će sve riješiti pregovorima kontroverzna pitanja nastalih u procesu ispunjenja Obveze osiguranja. Sporovi koje strane ne riješe izravno rješavaju se u na propisani način.

7.2. Ako bilo koja odredba Obveze postane nevažeća, to ne poništava valjanost njenih preostalih odredbi.

7.3. Ova obveza osiguranja je ugovor o osnivanju tereta u obliku ograničenja vlasništva na nekretnini u smislu ispunjenja uvjeta obveze osiguranja i podliježe upisu na način utvrđen za upis tereta na nekretninama. Stranke u roku od 3 mjeseca nakon potpisivanja Obveze osiguranja podnose dokumente za državnu registraciju saveznom izvršnom tijelu nadležnom za državnu registraciju.

7.4. U slučaju promjene adresa i bankovni detalji stranaka navedenih u Obvezi, stranke će se o tome međusobno obavijestiti u roku od 10 dana.

U nedostatku takve obavijesti, svi dokumenti dostavljeni na adrese ili korištenjem podataka o stranama sadržanim u Obvezi smatrat će se propisno dostavljenima.

7.5. Obveza sa svojim prilozima sastavljena je u 2 primjerka (po jedan za svaku stranku), koji imaju jednaku pravnu snagu.

8. Podaci o strankama

KORISNIK: ____________________________________________________________ Adresa: ____________________________________________________________________________ OGRN _________________ Datum i mjesto registracije ___________________________ _____________________________________________________________________________ Podaci o bankovnom računu ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ VLADNA ORGANIZACIJA: Ministarstvo kulture Moskovske regije Adresa: ______________________________________________________________________________ OGRN ___________________ Datum i mjesto registracije _________________________ ___________________________________________________________________________ Podaci o banci ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

Prijave:

1. Potvrda o tehničkom stanju povijesno-kulturnog spomenika i utvrđivanje radnog plana spomenika i uređenja njegovog područja na dan izdavanja Obveze osiguranja na ____ listova.

2. Fotografska snimka objekta kulturne baštine na ____ listova.

Potpisi

TIJELO DRŽAVNE TIJELA KORISNIK __________________________ _______________________________ M.P. M.P.

Nedavno mi se obratio prodavač koji je sklopio kupoprodajni ugovor za stan koji se nalazi u zgradi koja je povijesni i kulturni spomenik. Ovaj objekt kulturne baštine možda i nije vrijedan riječi, ali zaštitna obveza vlasnika, na koju se zaboravilo u trenutku upisa transakcije, postoji.

Obustavljena mu je registracija i postavljen niz uvjeta za kupoprodajni ugovor kulturnog dobra.

Zašto je obustavljen upis prijenosa prava?

1. Državni matičar u Rosreestru obustavio je registraciju prijenosa prava jer je kupoprodajni ugovor bio običan. Odnosno, nije sadržavao spomen obveza zaštite koje budući vlasnik mora preuzeti (nakon uknjižbe vlasništva nad objektom kulturne baštine).
2. Osim toga, nije postojala putovnica za kulturno dobro niti potvrda da putovnica nije izrađena. U našem slučaju, vlasniku u gradskom Odjelu za kulturu (on je zadužen za zaštitu povijesnih i kulturnih spomenika) izdana je potvrda da nije izrađena putovnica za to znanje, kao spomenik povijesti i kulture ( nedostaje).

Riješili smo ovaj problem. I jučer u istoj kući – spomeniku povijesti i kulture lokalni značaj, poslovni prostor za najam. Dakle, praksu smo obavljali i na stambenim i na nestambenim objektima kulturne baštine zaštićenim zakonom.

Predlažem shemu kojom se rješava pitanje sastavljanja ugovora o prodaji i zakupu objekata koji su priznati kao povijesni i kulturni spomenici lokalnog značaja.

Ugovor za kulturno dobro

Koji su dokumenti potrebni za kulturno dobro?

Prilikom registracije prijenosa vlasništva ili ugovora o najmu/podzakupu povijesnog i kulturnog spomenika, matičar Rosreestra od vas će zahtijevati:

• putovnica objekta kulturne baštine ili uvjerenje da putovnica nije sastavljena (izvornik + preslika);
• obveza osiguranja (izvornik + kopija);
• dodatni uvjeti u tekstu ugovora (kupoprodaja, zakup, podzakup, zamjena, darovanje).

Ostali dokumenti su kao i obično.

Srpanj-početak kolovoza 2015. Državne službe za zaštitu spomenika nisu preuzele sigurnosne obveze, jer se dogovarao novi oblik tajne policije. A za transakcije su izdavali potvrde, za Rosreestr je to bilo dovoljno.

Gdje dobiti informacije za dogovor oko kulturnog dobra

Pažljivo pročitajte sigurnosnu obavijest. Sadrži sve potrebne podatke, koje je moguće samo umnožiti u ugovoru ili prilogu (napraviti dodatak ugovoru s umetnutim skenima svih stranica dokumenta: sigurnosna obveza s prilozima, u prilogu naznačiti da je kupac ili najmoprimac je pročitao):

• popis obveza vlasnika za zaštitu imovine;
• inventar ili popis tehničkog stanja spomenika (sama građevina i unutrašnjost);
• raspored mjera zaštite - plan za popravak i restauratorske radove i uređenje teritorija (nije uvijek dostupan).

Osim toga, obvezom osiguranja predviđeno je obvezno sklapanje slične obveze osiguranja od strane novog vlasnika spomenika ili njegovog zakupca (podzakupca).

Što mora biti navedeno u ugovoru za kulturno dobro

• Obavijestite kupca (najmoprimca, podstanara) da objekt je spomenik(povijesno-arhitektonski, objekt kulturne baštine - vidjeti tekst u obvezi i putovnici objekta kulturne baštine);
• Prijenos sastav obveza zaštite - naznačiti koje konkretne obveze postoje (kopirajte iz zaštitne obveze ili skenirajte ovaj dio teksta i zalijepite kao crtež ako ima previše prepisivanja).
• Opišite tehničko stanje predmeta kulturne baštine (preslikati iz sigurnosne obveze ili akt tajnoj policiji. Ili umetnuti skeniranu sliku u tekst).
• Navesti plan i rokove sanacijskih i restauratorskih radova i uređenja teritorija (ako su sadržani u obvezi zaštite spomenika).
• Obavijestiti kupca (najmoprimca, podzakupnika) da prilikom prijenosa prava vlasništva (kupoprodaja, zamjena, darovanje) ili prilikom stjecanja prava korištenja (najam, podzakup), novi vlasnik ili stanar dužan je preuzeti sličnu obvezu osiguranja.

Napominjemo da sigurnosne obveze i tehničko stanje kulturnog naslijeđa mogu biti velik dokument koji se proteže na nekoliko stranica. Stoga je prikladnije navesti obveze zaštite ne u samom tekstu ugovora, već u njegovom dodatku.

Ovdje su primjeri formulacija klauzula o obvezama osiguranja, te sve ostalo potrebno za sklapanje ugovora za stan ili nestambeni objekt kulturne baštine.

Primjer klauzule u ugovoru o postojanju obveze osiguranja kulturnog dobra

Kupac (najmoprimac, podzakupnik) je upoznat da je stan (prostor) spomenik arhitekture i urbanizma lokalnog značaja, pod zaštitom države, te je najmodavac 18. svibnja 2013. preuzeo zaštitnu obvezu očuvanja, održavanja i korištenja. nestambenog prostora nepokretnog povijesnog spomenika i kulture na broju 48.

Kupac (Zakupac, Podzakupac) se obvezuje, nakon sklapanja ovog Ugovora, sklopiti sa Općinskim zavodom za zaštitu spomenika koji zastupa .... (Ime lokalne vlasti tijela uključena u zaštitu spomenika), sličnu zaštitnu obvezu za stan (prostor). Obveze najmoprimca za zaštitu stana (prostora) kao objekta kulturne baštine i tehničkog stanja stana (prostora) sadržane su u Dodatku 1. ovog ugovora.

A u obvezama najmoprimca:

Koristite prostorije bez nanošenja štete tijekom razdoblja najma u skladu s ograničenjima navedenim u stavku ... Ugovora i, u skladu s važećim zakonodavstvom, 30 kalendarski dani od dana potpisivanja Ugovora samostalno izraditi Potvrdu o tehničkom stanju prostora i pribaviti preslike sigurnosnih obveza u odnosu na prostor.

Ogledni dodatak ugovoru o zakupu kulturnog dobra

Dodatak 1. Ugovoru o zakupu od 25.05.2019

Popis tehničkog stanja i odgovornosti zakupca za zaštitu prostora

Mi, državljani Ruske Federacije (svi podaci iz putovnice), u daljnjem tekstu „Iznajmodavac“, s jedne strane, i

Društvo s ograničenom odgovornošću "Poslovna prodaja u Tuli", skraćeni naziv: LLC "Poslovanje u Tuli", INN 00000000, OGRN 000000000, potvrda o ulasku u Jedinstveni Državni registar pravne osobe o pravnoj osobi registriranoj do 01.07.2002.: serija 71 br. 00000, datum upisa: 14.12.2002., naziv upisnika:………., točka …….. adresa (lokacija) stalnog izvršnog tijela pravna osoba: ………., kojeg zastupa direktor Ivanov Ivan Ivanovich, postupajući na temelju Povelje, u daljnjem tekstu „Zakupac“, s druge strane, sastavio je ovaj Dodatak ugovoru o zakupu od 25. svibnja 2013. za ne -stambeni prostor br. 225, koji se nalazi u zgradi br. 1, na Lenjinovoj aveniji u Tuli (u daljnjem tekstu "prostor"), o sljedećem:

1. Najmoprimac je upoznat da Poslovni prostor ima status spomenika arhitekture i urbanizma lokalnog značaja, pod zaštitom države, te ga je dopušteno koristiti isključivo za komercijalne ili uredski prostor u skladu s uvjetima propisanim važećim zakonodavstvom iz područja zaštite i korištenja kulturnih dobara (povijesnih i kulturnih spomenika) (tekst i dopuštena uporaba - iz Sigurnosne obveze). Osim toga, Zakupnik, koji ugovorom o zakupu stječe pravo korištenja prostora, preuzima sljedeće obveze, koje je nakon sklapanja ugovora o zakupu dužan objediniti u obvezu osiguranja sklapanjem iste s Općinskim tijelom za Zaštita spomenika - Odjel za kulturu Gradske uprave Tula (u daljnjem tekstu "Sigurnosno tijelo"):

(ovdje ili napišite puni tekst, čiji je primjer naveden u nastavku, ili umetnite skenirane stranice obveza, što je puno jednostavnije).

1.1. Osigurati održavanje prostorija, kao i provoditi radovi na obnovi, usmjeren na očuvanje arhitektonskog izgleda, uređenje teritorija uz prostorije, voditi se jednokratnim uputama Sigurnosnog tijela.

1.3. Održavajte teritorij uz prostore u uređenom stanju, ne dopustite da se ovaj teritorij koristi za novu izgradnju i druge gospodarske potrebe, nemojte vršiti nikakva proširenja prostora ili izmjene izvana, nemojte izvoditi nikakve radove iskopavanja na području u blizini Prostora bez posebnog pisanog dopuštenja Agencije za zaštitu.

1.4. Ne proizvodite bez dopuštenja sigurnosnog tijela:

• bez popravaka, krečenja i bojenja Prostorije: zidovi prekriveni slikama, modelacijom i predmetima unutarnje opreme koji su umjetnička djela;
• zamjena prozora, vrata i drugih konstrukcija.

1.5. Nemojte zauzimati Prostor za stanovanje, bilo trajno ili privremeno, osim ako takvo korištenje nije određeno sigurnosnom obvezom.

1.6. Slobodno dopustite predstavnike sigurnosnog tijela da nadziru poštivanje pravila za održavanje prostorija i okolnog teritorija, sigurnosnih zona ili za znanstveno ispitivanje.

1.7. Odmah obavijestiti Sigurnosno tijelo o bilo kakvoj šteti, nesreći ili drugoj okolnosti koja uzrokuje štetu na Prostoru, te odmah poduzeti odgovarajuće mjere protiv daljnjeg uništavanja ili oštećenja Prostora i dovesti ga u red.

1.8. U prostorijama imati protupožarnu opremu u skladu sa zahtjevima nadležnih za zaštitu od požara.

1.9. Brzo obavljati radove na održavanju, velikim popravcima i uređenju okoliša, bez obzira na godišnje doba, kao i radove na popravcima i restauraciji u skladu s rasporedom prikazanim u izvješću o tehničkom stanju prostorija.

1.10. Izvoditi sve popravke, restauracije i druge radove u prostorijama i na njihovom području uz prethodno dopuštenje Sigurnosnog tijela. Ove radove opskrbiti cjelokupnom znanstvenom, projektnom i tehničkom dokumentacijom (pregledi, mjerenja, projekti). Sve materijale za pregled, mjerenje, znanstvenu i projektnu dokumentaciju te materijale za istraživanje i fotografsko snimanje prostora spomenika Vlasnik predaje Upravi zaštite kao izrađene u roku od deset dana nakon odobrenja i primitka u 1 primjerku, bez naknade. .

1.11. Građanima omogućiti pristup prostorijama spomenika u redovitim intervalima – svakog drugog i četvrtog četvrtka u mjesecu. Trajanje pristupa – od 15.00 do 18.00 sati.

1.12. Ako Tijela zaštite otkriju neovlaštene rekonstrukcije ili preinake koje narušavaju prostor spomenika, odmah ih ukloniti u roku određenom nalogom Tijela zaštite.

1.13. U slučaju neuspjeha dovršetka popravaka i restauratorskih radova na vrijeme ili kršenja pravila za održavanje prostora, njegovog susjednog područja i sigurnosnih zona, kao iu slučaju korištenja koje nije namijenjeno za njegovu namjenu, otkloniti nastalu štetu . A ako prostore zauzimaju stanari, iseliti ih u skladu s utvrđenom procedurom.

1.14. U slučaju kršenja gore navedenih obveza, snositi kaznenu, upravnu i drugu zakonsku odgovornost u skladu sa saveznim i regionalnim zakonodavstvom.

1.15. Prema planu radova na popravci i obnovi i uređenju teritorija, u razdoblju od 2012. do 2016. godine izvršiti sljedeće radove:

• očuvanje povijesnog i arhitektonskog izgleda prostora i pročelja zgrade;
• izvođenje radova na obnovi, rekonstrukciji, ponovnom opremanju itd. provodi uz obvezni dogovor sa Sigurnosnim tijelom i UAIG-om.
• poboljšanje okolnog prostora.

1. Tehničko stanje prostorija.

2.1. Vanjski arhitektonski i konstruktivni elementi.

2.1.1. Opće stanje zgrade: zadovoljavajuće.

2.1.2. Temelji: lomljeni kamen, pukotine.

2.1.3. Postolja i slijepe površine oko njih: postolje je zidano, ima pukotina, okolina je uređena.

2.1.4. Vanjski zidovi: trupci, obloženi bež klaperom.

2.1.5. Krov (rogovi, oplate, krovni pokrivač, oluci i cijevi): škriljevac s organiziranom vanjskom odvodnjom, neke ploče su usitnjene.

2.1.6. Kupole, šatori, njihov dizajn i pokrov: nema.

2.1.7. Vanjska dekorativna dekoracija (obloge, bojanje, razni ukrasi, vijenci, stupovi, pilastri, štukature, skulptura, slikanje na pročeljima): br.

2.2. Unutarnji arhitektonski, konstruktivni i dekorativni elementi.

2.2.1. Opće stanje: zadovoljavajuće.

2.2.2. Podovi: daska, izolirana, postoji ugib u gredama.

2.2.3. Podovi: pločice. Linoleum, stanje zadovoljavajuće.

2.2.4. Zidovi, njihovo stanje, spojevi: unutarnje pregrade su daščane, postoje odstupanja od vertikale.

2.2.5. Stupovi, stupovi: br.

2.2.6. Vrata i prozori: pretvoreni iz prozorskog otvora Ulazna vrata PVC bijeli ton, unutarnja vrata su jednostavna. Stanje je zadovoljavajuće.

2.2.7. Štukatura, skulptura i drugi ukrasni ukrasi: br.

2.2.8. Slikarstvo (monumentalno i štafelajno): nema.

2.2.9. Predmeti primijenjene umjetnosti(namještaj, rasvjetna tijela, rezbarija u drvetu, rezbarija u metalu itd.): nema.

2.2.10. Vrt, park, dvorište, kapija i ograda: susjedno područje, stepenice u zadovoljavajućem stanju.

3. Ovaj popis je sastavni dio ugovora o zakupu od 23. svibnja 2013., sastavljenog i potpisanog u tri primjerka, od kojih je jedan pohranjen u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za……. regiji, jedan primjerak se izdaje strankama sporazuma.

4. PODACI I POTPISI

Ispričavam se zbog nespretnosti nekih formulacija i zidova prekrivenih "štukaturom" (da, da, znam da je štukatura) ... ruka se nije digla da ispravi ono što je navedeno u obvezi, to je ono što je naznačeno. Rado bih i besplatno uredio datoteku obveznica za Odjel za kulturu (ne Tula, samo sam naveo grad kao primjer)... ali tko će mi to dati)))

Kupoprodaja, zamjena, darovanje predmeta kulturne baštine

Po istom principu možete sastaviti i Dodatak za ugovor o kupoprodaji predmeta kulturne baštine, zamjeni ili darovanju.

Ako ste predali ugovor za uknjižbu bez napomene da je kuća ili zgrada povijesni i kulturni spomenik, onda to učinite dodatni dogovor. Ogledni tekst Vidi također u dodatku, čiji je uzorak naveden gore.

________________________________

Ako vam je ova informacija korisna, kliknite "Sviđa mi se"! Vama nije teško, nama je lijepo)))