İpotek borcunu ödemeyenlerin tahliyesi - mahkeme uygulaması. İpotekli bir daireden tahliyenin özellikleri

İpotekli bir daireden tahliye maalesef günümüzde oldukça yaygın bir olaydır. Bu prosedür nedir, ipotek sözleşmesinde borçlar olması durumunda borçlu kendisini ve ailesini sokağa çıkmaktan koruyabilir mi ve ayrıca Rusya Hükümeti Kararnamesi No. 373 - makalemizi okuyun.

Adli uygulamada, bir daireden tahliyenin en yaygın nedenlerinden biri ipotek sözleşmesinde uzun bir gecikmedir. Bu durumda, bu konutun borçlu ve aile üyeleri için tek olup olmadığı önemli olmayacak; nüfusun savunmasız kesimlerinin çıkarları da dikkate alınmıyor, yani önemli değil reşit olmayan çocuklar, engelliler, emekliler teminat dairesine kayıtlıdır - bu mülk, yerine getirilmeyen borç yükümlülüklerinin bulunması durumunda ele geçirilecek ve satılacaktır.

gayrimenkul satışı için açık artırma

İpotekli bir daireden tahliye prosedürü üç aşamadan oluşur:

1. Teminat konusunun edinilen gayrimenkul olduğu bir kredi sözleşmesi kapsamında ödemede gecikmenin varlığı.
2. Bir bankacılık kuruluşunun, bir kredi sözleşmesi kapsamında borcun tahsili ve rehin verilen mülkün (özellikle ipotekli bir dairenin) haciz edilmesi talebiyle mahkemeye temyiz başvurusu.
3. İddiaların mahkemece karşılanması ve rehinli gayrimenkulün satış yönteminin belirlenmesi (genellikle açık artırma).

El konulan daire açık artırmada satılmamışsa, kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahip olan bankanın mülkiyetine geçer. İpotekli bir dairenin açık artırmada satılması durumunda, mülkiyeti açık artırmayı kazanan kişi tarafından tescil edilir.

78. Maddeye dayanarak

102 Sayılı Federal Kanun “İpotekler Hakkında”

", rehin alanın rehin verilen gayrimenkule haciz koyması ve satışı, rehin veren ve rehin konusu konutta yaşayan diğer kişiler tarafından bu mülkün kullanım hakkının sona ermesinin gerekçesidir. anlaşma

ipotek kredileri

Bir gayrimenkulün yeni sahibi, yaş, cinsiyet ve tercihli kategori varlığına bakılmaksızın dairede yaşayan tüm kişilerin tahliyesi için mahkemede dava açma hakkına sahiptir.

Önemli! Borçlu vatandaş ve aile üyeleri için daimi ikamet için uygun olan tek kişi olması durumunda konut binalarına haciz yapılmasını yasaklayan Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 446. Maddesinin 1. Kısmına rağmen, bu yasak daireler için geçerli değildir. ipotek kredisi sözleşmesi kapsamında teminat konusu olan (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 334. Maddesi). İpotekli bir daireden tahliye ancak mahkeme kararıyla mümkündür!

Mahkemede aşağıdaki faktörler dikkate alınır:

• Borçlu, sözleşme kapsamındaki yükümlülüğünü yerine getirmeyi reddetmemiştir.
• Borçlu işini kaybetti.
• Borçlu, uyuşmazlığın mahkeme dışında çözülmesi için tedbir almıştır (borcun ertelenmesi ve yeniden yapılandırılması için yazılı başvurular yapılmıştır).

İpotekli bir daireden tahliye: federal program “Konut”

Devlet programı, kendilerini zor mali durumda bulan ipotek borçlularını desteklemek amacıyla oluşturuldu. Bu program üç projeyi içermektedir:

1. Askeri personele yardım. Özel bir NIS fonundan konut kredisi ödemesini temsil eder. Hizmet sözleşmesinin sona ermesi halinde askerlik ipoteği geçerliliğini kaybeder.
2. Genç aile. Bu proje kapsamında devlet, konut alımı için bir ön ödeme sağlıyor veya vadesi geçmiş borcun bir kısmını ipotek sözleşmesi kapsamında kapatma fırsatı sunuyor.
3. Döviz ipoteğinin varlığı halinde döviz kurunun çöküşünden etkilenenlere devlet yardımı. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 20 Nisan 2015 tarih ve 373 sayılı Kararnamesi uyarınca, geliri üçte bir oranında azalan borçlular devlet yardımına güvenebilirler. Bu tür vatandaş kategorilerinin listesi şunları içerir:

• savaş gazileri;
• bağımlı iki veya daha fazla reşit olmayan çocuğu olan kişiler;
• engelli insanlar;
• belediye ve devlet sağlık, kültür, sosyal koruma, istihdam, bilimsel kuruluşlar, beden eğitimi ve spor kurumlarının çalışanları, askeri-endüstriyel kompleks çalışanları.

373 Sayılı Karar hükümlerine göre;

kredi borcunun yeniden yapılandırılması

Borçlu-borçlunun başvurusu temelinde, ipotekli nesnenin belirli koşulları (konum, alan, maliyet) ve doğrudan kredinin amaçları dikkate alınarak mümkündür. Borç yeniden yapılandırma başvurusunun yapıldığı tarihte, ipoteğin vadesinin en az 30, en fazla 120 gün geçmiş olması ve kredinin en geç 1 Ocak 2015 tarihine kadar verilmiş olması gerekir.

Bu proje kapsamında sağlanan yardım, faiz oranının (%12'yi geçmeyecek şekilde) düşürülmesi ve ana borcun bir kısmının silinmesi yoluyla ödemelerin 12 ay içinde azaltılmasını içermektedir. Alacaklı ayrıca, kaybedilen fonların bir kısmının 200 bin rubleyi geçmeyecek şekilde geri ödenmesi hakkına da sahiptir.

İpotek borcu: 102 Sayılı Federal Kanun

Daha önce makalelerimizde, 16 Eylül 1998 tarih ve 102 sayılı Rusya Federasyonu "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Federal Kanununun hükümlerini ve gerekliliklerini zaten açıklamıştık. Gayrimenkul kredilerini düzenleyen ve borçlu ile borç veren arasındaki ilişkiyi, özellikle de ödemelerin zamanında yapılmasını ve teminatın uygun durumda tutulmasını kontrol eden bu yasama kanunudur.

Bu yasaya göre borçlunun, banka bu eylemleri yasaklamadıkça, konutu satamaz, hediye edemez, değiştiremez veya miras bırakamaz da dahil olmak üzere kendi takdirine bağlı olarak konutu elden çıkarma hakkı yoktur. Aynı zamanda, borçlu, borç verenin rızasını almadan, konut sakinlerinin geçici kaydının yanı sıra kayıtlı aile üyeleri ve akrabalarının geçici kaydı şartıyla 6 aydan fazla bir süre için bir konut mülkünü kiralama hakkına sahiptir. bölgede (Federal Kanun-102'nin 12. Maddesi), bu eylemler tesise ciddi zarar vermediği sürece onarım çalışmaları yapın ve yeniden geliştirme yapın.

102 sayılı Federal Kanunun 31. maddesine göre ipotekli gayrimenkulün sigortalanması gerekmektedir. Anlaşma şartlarının ihlali durumunda, borç veren, borçludan ipotek borcunun erken geri ödenmesini ve uygulamada görüldüğü gibi teminatın bilançosunda ele geçirilmesini talep etme hakkına sahiptir (Federal Yasanın 50. Maddesi-102). , çoğu zaman bu tür eylemler 6 aylık bir gecikmeden sonra ortaya çıkar.

İpotekli bir daireden tahliye: duruşma öncesi çalışma

Tüm bankaların ipotek borçlularına karşı acil önlemler almaya ve onlardan teminat dairelerine el koymaya hazır olmadıklarını belirtmekte fayda var; çoğu durumda, bankacılık kuruluşları kendilerini zor mali durumlarda bulan borçluları karşılamaya ve geri ödeme için çeşitli yollar sunmaya hazırdır. borç:

• yeniden yapılandırma (kredi vadesinin uzatılarak ödeme miktarının azaltılması);
• kredi tatilleri (altı aya kadar ödemelerden muafiyet);
• kredi borcunun bir kısmının silinmesi (borç verenin takdirine bağlı olarak cezalar, cezalar ve faizler silinebilir);
• devlet desteği (borçlunun talebi üzerine).

Ayrıca duruşma öncesi talep çalışmasının bir kısmı, borçluya borç yükümlülüklerinin yerine getirilmediğini bildirmek ve ipotekli daireden daha fazla tahliye edilmesini sağlamaktır (Federal Kanun-102'nin 55.2. Maddesi). Bu, mahkemeye gitmeden önce bir bankacılık kuruluşu için zorunlu bir durumdur, aksi takdirde iddia reddedilebilir.

İpotek borcu: bankanın mahkemelere itirazı

İpotek borcunun geri ödenmesi sorununu çözmek için yapılan tüm girişimler başarısız olduktan sonra, banka, teminatlı mülkün bulunduğu yerdeki bölge mahkemesine dava açar. İpotek sözleşmesinde kural olarak uyuşmazlık çıkması durumunda davanın görüleceği adli makama ilişkin bilgiler yer alır. Yargı yetkisi Sanat tarafından düzenlenir. 52 FZ-102.

Önemli! Mahkeme, ihtilaflı miktarın teminat mülkünün toplam değerinin% 5'inden az olması ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmeme süresinin 3 aydan az olması durumunda talebi reddetme hakkına sahiptir (Federal Kanunun 54.1. Maddesi) -102).

İpotekli bir daireyi kim tahliye etme hakkına sahiptir?

İpotekli bir daireden tahliye, mahkeme kararına dayanarak icra memurları veya alacaklının kendisi tarafından gerçekleştirilebilir (102 sayılı Federal Kanunun 55. Maddesi, bir borçlunun ipotekli bir daireden alacaklılar tarafından tahliye edilmesini sağlar, eğer bu şart Sözleşmede belirtilmiştir).

Borçlunun icra memurları tarafından tahliyesi durumunda 229 sayılı Federal Kanun uygulanır, ipotekli daireye el konulması icra takibinin bir parçası olarak gerçekleşir. Sanat'a dayanarak. 107 FZ-229 uyarınca, icra memuru, yazılı bildirimin alındığı tarihten itibaren en geç 10 gün içinde, ipotekli dairenin gönüllü olarak serbest bırakıldığını borçluya bildirmelidir. Bu şartın göz ardı edilmesi halinde borçluya icra harcıyla birlikte ikinci bir süre tanınır. Tahliye işlemi tanıkların ve polis memurlarının huzurunda gerçekleştirilir; gerekirse icra memurları, Acil Durumlar Bakanlığı memurlarını daireyi boşaltmaya çağırma hakkına sahiptir. İcra memuru, borçluya kişisel eşyaların 2 ayı aşmayan bir süre için taşınması ve saklanması hizmetini sağlayabilir.

Tahliye doğrudan borç veren tarafından gerçekleştiriliyorsa, bu prosedür her iki tarafın mutabakatı ile gerçekleştirilir. Borçlunun ipotekli daireyi yine de boşaltmayı reddetmesi halinde tahliye, idari makamlarca savcılar huzurunda veya mahkeme yoluyla gerçekleştirilecektir.

Önemli! Borçlu-borçluyu ipotekli bir daireden mahkeme kararı olmaksızın tahliye etmeye yönelik herhangi bir eyleme, borçlu tarafından taleplerinin yerine getirilmesiyle mahkemede itiraz edilebilir.

İpotekli daire tek ev ise

İpoteğin tek konut olduğu durumlarda, ipotek borcu nedeniyle borçluyu tahliye ederken, ipotekli dairede kayıtlı küçük çocuklar olsa dahi alacaklının ona alternatif konut sağlama yükümlülüğü yoktur. Her durumda bu mülk alacaklı lehine devredilecektir.

102 sayılı Federal Kanunun 54. maddesi uyarınca mahkeme, borçlunun kişisel başvurusu ve zorlayıcı koşulların varlığına bağlı olarak rehinli mülkün satışını 12 aya kadar erteleyebilir.

Yukarıdakilerin tümünü özetlemek gerekirse, bugün birçok Rus aile için ipoteğin kendi evini satın almanın neredeyse tek çözümü olduğunu belirtiyoruz. Ancak bir ipotek kredisine tüm sorumluluk ve doğrulukla yaklaşmalısınız. Mali anlaşmazlıkları ve çatışmaları ancak bütçenizi doğru hesaplarsanız, mülkünüzü çeşitli olaylara karşı sigortalattırırsanız ve ödemelerin zamanında yapılıp yapılmadığını sıkı bir şekilde kontrol ederseniz önleyebilirsiniz.

İpotek, Rus mevzuatındaki tutarsızlıkların açıkça görülebildiği temel örnektir. Anayasaya göre her vatandaşın konut hakkı vardır, ancak ipotekli bir daire satın almışsa, kredinin ödenmemesi nedeniyle mülkün elinden alınması ihtimali yüksektir.

Sokakta kalmamayı garantilemenin tek yolu hükümetin “askeri ipotek”, “genç aile” ve diğerleri gibi sosyal programlarından birinden yararlanmak.

Sebepler

İpotek, bir daire satın almak için uzun süre verilen bir kredidir.

İki tür ipotek vardır:

İpotek ile satın alınan bir dairenin alınabilmesinin temeli, kredinin ödenmemesidir.

Ödeme yapılmamasının birkaç nedeni vardır:

• zor mali durum. Bir ipoteğin ana dezavantajı, onu 5 veya 10 yıl içinde ödemenin mümkün olup olmayacağını tahmin etmenin neredeyse imkansız olmasıdır;
• uzun süreli hastalık nedeniyle gelirde azalma;
• banka ile yapılan sözleşmenin şartlarının yerine getirilmemesi veya yanlış anlaşılması;
• kanunları çiğnemek ve uzun süreli hapis cezasına çarptırılmak;
• Borçlunun ölümü halinde yakınları yükümlülük altına giremez.

Duruşma sırasında tüm durum dikkate alınacak ve mahkeme aşağıdaki gibi faktörleri dikkate alacaktır:

1. Borçlu tarafından ödemelerin devam etmesi, ancak zor yaşam durumu nedeniyle ödeme miktarında azalma.
2. İş kaybı, uzun süreli hastalık.
3. Durumu mahkeme dışında çözmek için önlemler almak - ödemelerin askıya alınması, kredinin yeniden yapılandırılması veya yeniden finanse edilmesi talebiyle başvurular yapıldı.

İpotek ile satın alınan ve bankaya rehin verilen bir dairenin tahliyesi yalnızca bir durumda mümkündür - borçlunun krediyi uzun süre geri ödememesi durumunda. Tahliye süreci ancak mahkeme kararıyla ve ancak kredinin ödenmediği ispat edildikten sonra başlatılabilir.

Banka, borçlunun kayıtlı olduğu adreste mahkemeye giderek dava dilekçesi hazırlar. İpotek sözleşmesinde genellikle gecikme durumunda belgelerin sunulacağı mahkemenin adı belirtilir.

İpotek ile satın alınan bir daireden tahliye prosedürü şu şekilde gerçekleştirilir:

• banka mahkemeye gitmeden önce durumu çözmeye çalışıyor - borçluya mektuplar gönderiyor, kredi ödemesi yapılması gerektiği konusunda çağrı yapıyor ve uyarıyor. Borçlunun çağrı ve mesajları dikkate almaması durumunda mahkemeye sunulmak üzere belgeler hazırlanır;
• borç tahsilatı talebi hazırlanır ve mahkemeye sunulur;
• Mahkeme iddiaları karşıladıktan sonra, tahsilatın uygulanmasına yönelik bir yöntem seçilir - çoğu zaman daire açık artırmada satılır.

İpotek ile alınmış bir daireden tahliyenin tek bir nedeni olabilir - kredinin ödenmemesi. Daire bankaya rehinli olduğundan başka nedenlerden dolayı tahliye mümkün değildir ancak ipotek ödenir ödenmez, dairenin piyasa değeriyle karşılaştırılabilecek büyüklükteki diğer borçlar için mülk elinden alınabilir.

İpotekli bir daireden taşınırken ne yapılmalı

Banka, borçlunun tahliye edilmesinden ve dairenin açık artırmada indirimli fiyattan satılmasından herhangi bir fayda sağlamamaktadır.

Borç veren taviz verir ve müşteriye zor bir durumu çözmek için çeşitli seçeneklerden birini sunar:

1. En yaygın seçenek, bir kişi ödeme miktarını azalttığında kullanılan yeniden yapılandırmadır. Bu azalmaya bağlı olarak toplam kredi geri ödeme süresi uzar.
2. Ertelenen ödemeler – kredi tatilleri. Belirli bir süre için müşteri ipotek ödemesinden muaf tutulur, sonrasında ödemeler tam olarak devam eder. Maksimum tatil süresi altı aydır. Bunları almak için, bankaya gerçekten zor bir durumun ortaya çıktığını kanıtlamanız gerekir; örneğin, müşteri işten kovuldu veya uzun süreli tedaviye gitmeye zorlandı.
3. Borç veren, bazı faizleri, cezaları ve diğer ücretleri silerek müşteriye yardımcı olabilir.
4. Müşteri devlet desteğinden yararlanmaya uygunsa uygun belgeleri ibraz edebilir ve borcun bir kısmı devlet tarafından ödenir.

Daire yabancılaştırılırsa banka onu satmak için zaman ve para harcayacaktır, dolayısıyla bu seçenek yalnızca en uç durumlarda kullanılır.

Anlaşılmalıdır ki, tek ev ipotek ile satın alınmış olsa bile banka müşteriye daha fazla ikamet yeri sağlamamaktadır.

Küçük çocuklar varsa

İpotek durumunda çocuk, tahliyenin durdurulması veya en azından ertelenmesi için bir neden değildir. Uzmanlar, icra işlemlerini kullanarak reşit olmayan kişiyi Federal Göçmenlik Servisi'ne kayıttan çıkarır.

Borçlu için zor durumdan kurtulmanın tek yolu, düşük gelirli olarak kabul edildikten sonra bir daire alacağına güvenebileceği Konut programı kapsamında devlet yardımına başvurmaktır.

Reşit olmayan bir kişi bir apartman dairesinden tahliye edildiğinde, hiçbir yasa dışı eylemin yapılmamasını sağlamak için bir savcının olaya dahil olması gerekir.

Bir çocuğun apartman dairesinden tahliyesi ancak yargı yoluyla mümkün olup, davaya savcının yanı sıra vesayet ve vesayet makamı temsilcilerinin de katılması gerekmektedir.

Çocuğun haklarının Rusya Federasyonu Anayasası uyarınca korunması gerektiği gerçeğine rağmen, ülkenin tüm vatandaşları mahkeme ve kanun önünde eşit olduğundan özel ayrıcalıklara sahip değildir.

Reşit olmayan çocuklar yetişkinlerle aynı esaslara göre daireden tahliye edilir ve engelli kişiler de tahliyeye tabidir.

Erteleme yapabilirler mi?

Erteleme verilmesi sorunu çoğunlukla duruşma öncesi işlemler sırasında ortaya çıkar. Müşteri anlaşmazlığı çözmek ve sonuçta ipoteği ödemek istiyorsa, banka çoğunlukla onunla buluşur ve belirli bir durumda uygulanabilecek çeşitli seçenekler sunar.

Erteleme alabilmek için bankaya, müşterinin zor bir yaşam durumuna sahip olduğunun ve bunun sonucunda kredinin geri ödenmesinin mümkün olmadığının teyidi niteliğinde olacak belgelerin sağlanması gerekmektedir.

Onaylanacak belgeler:

1. İpoteki ödeyen kadının doğum izninde olması durumunda çocuğun doğum belgesi verilir.
2. Vatandaşın işyerinden çıkarılmasına ilişkin tutanağın yapıldığı sayfadan çalışma sicil defterinin fotokopisi.
3. Borçlunun veya yakın bir akrabanın durumunun ciddi olduğunu ve hastanede tedaviye ihtiyacı olduğunu doğrulayan sağlık raporları.

Erteleme, yalnızca borçlunun mali durumunun zor olduğuna dair etkili ve ciddi kanıtların bulunması durumunda verilir.

Her şeyden önce banka, borç geri ödeme koşullarını değiştirmeyi teklif edecek - örneğin, aylık ödeme azaltılacak. Müşterinin daha küçük bir meblağı bile ödeyememesi durumunda, vatandaşın krediyi toparlaması ve ipoteği geri ödemeye devam etmesi gereken bir kredi tatili verilir.

Arbitraj uygulaması

Mahkemeler, rehin verilen mülkün devredilmesi ve açık artırmada satılması yoluyla bir banka müşterisinden borç tahsili davalarına bakar.

Banka lehine karar vermenin şartlarından biri, durumun duruşma öncesi çözülmesi ve müşteriden 6 ay boyunca ödeme yapılmamasıdır.

Mahkemeye sunulan belgeler arasında banka, müşteriye borcunun geri ödenmesini talep eden arama ve ziyaretlerin çıktısını ve ipotek ödemelerinin belirli bir süre içinde ödenmemesi durumunda olası tahliye uyarısını sunuyor.

Bağlantıyı takip ederek ipotekli bir dairenin yabancılaştırılması durumunda adli uygulama hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Bugün, mahkeme banka lehine karar verse ve daire açık artırmayla satılsa bile, sosyal koruma altındaki vatandaşlar yardım için devlete başvurabiliyor. Devlet, tüm vatandaşlara konut sağlayacak bir kredi sistemi oluşturmaya çalışıyor.

Banka lehine karar alındıktan sonra daire satılır ve elde edilen gelir ipotek ve yasal masraflar dahil masrafların karşılanmasına gider.

Bir apartman dairesinden tahliye edilmesi, kaçınılması gereken büyük bir sıkıntıdır. Eğer kişi konut kredisi ödemelerini yapamıyorsa, bankanın arama ve mektuplarından kaçınmamalı, tam tersine iletişime geçerek durumu en iyi şekilde çözmeye çalışmalıdır.

Duruşmadan önce müşteriye, fonun belirli bir kısmının ödenmemesi durumunda dairenin devredilip satılacağı ve satıştan elde edilen paranın borç, faiz ve cezaları karşılamak için kullanılacağına dair bir bildirim alınır.

Video: İpotekli bir daireden nasıl tahliye edilir

İpotek uzun vadeli teminatlı bir kredidir. Teminatın konusu, kredi konusu da dahil olmak üzere herhangi bir gayrimenkul olabilir. İpotekler hedefli ve hedefsiz olarak sınıflandırılır. Hedef ipotek şu şekilde karakterize edilir: nakit dışı ödeme ve teminatın konusu satın alınan mülktür.

Hedefli olmayan borç vermede, borç alana fon verilir. Bu durumda teminatın borçlunun fiili mülkiyetinde olması gerekir. İpotek, borçlunun ortalama 10 yıl süreyle üstlendiği bir borç yükümlülüğüdür.

Nedenler

Bir borç verenin ipotek altında bir evi terk etmenizi istemesinin en yaygın nedeni kredi borcudur. Bunlar çoklu gecikmeler, cezalar ve para cezalarıdır. Borçlunun zorunlu ödemeleri uzun süre ödememesi halinde, başını sokacak bir çatı olmadan kalma riskiyle karşı karşıya kalır.

Bir ipotek sözleşmesi imzaladığınızda sözleşmeye bir ödeme planı eklenir. Program, aylık ödemelerin yapılacağı belirli tarihlerin yanı sıra kredinin faizini ve nihai fazla ödemeyi içerir.

Yasal olarak borçlu, ödemenin gerçekliğini ve kredi hesabındaki fonların alındığını bağımsız olarak doğrular.

Altı ay içinde düzenli olarak ödenen borçlar tahliye sebebidir.

Borç ve tahliyenin ana nedenleri:

• Zor mali durum. İpoteğin uzun vadeli yapısı, borçlunun gelecekteki gelirinin hesaplanmasını imkansız kılmaktadır.
• Ciddi hastalık ve kapasite kaybı. Hastalık izninin kaydedilmesi borçlunun gelir düzeyini değiştirir.
• Borçlunun işlediği suç ve hapiste kalması.
• Borçlunun ölümü.

Konunun yasal düzenlemesi

İpotek alırken mali ilişkilerin yasal dayanağı, 102 Sayılı Federal Kanun İpotek Kanunu'dur.

Kanunun özü, ipoteklerin zorunlu olarak ödenmesini ve gayrimenkulün iyi durumda tutulmasını sağlamaktır. Sözleşmeyi imzalarken borçlu, mal sahibi olmaz. Kredinin tamamı geri ödenene kadar tüm mülk bankaya aittir.

Aynı zamanda borçlu, konutu elden çıkaramaz, yani satamaz, bağışlayamaz, miras bırakamaz, takas edemez.

Bu durumda borçlu, satın aldığı konutu yasal olarak uzun süreliğine kiraya verebileceği gibi, yaşam alanını başkasına kaydettirerek büyük onarımlar da yapabilir.

İpotek, Rus mevzuatının kusurluluğunu, tutarsızlığını ve farklı yorumlanma olasılığını gösteren, insan hukuki yaşamının olgularından biridir. Bunun kanıtı, bir vatandaşın barınma hakkını ve bir kredi kuruluşunun onu borç nedeniyle tahliye etme hakkını öngören Anayasa'nın 40. maddesi ile Medeni Kanun'un 223. maddesinin karşılaştırılmasıdır.

Borçluyu tahliye etme hakkına itiraz edilemez. Hiçbir yasa veya düzenleme nüfusun savunmasız kesimlerini bile koruyamaz veya koruyamaz.

İpotekli bir daireden tahliye

Krediyle alınan konutlardan tahliye yaygın bir olaydır. Konut kredisi uzun vadeli bir süreçtir.

Hiç kimse 5-10 yıl sonra ödeme gücünden emin olamaz. Her özel durumda kiracıların tahliyesinin belirli nüansları vardır.

Ödeme yapılmaması durumunda

Kredinin geri ödenmemesi, ipotek ile satın alınan mülkten zorla tahliyeyi gerektirir. Borçlunun borç yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, mallara el konulup borç lehine açık artırmada satılacak. Konut açık artırmada satılmazsa bankanın bilançosuna aktarılacak.

Kredi kuruluşunun mahkemeye başvurması ve mahkemenin banka lehine karar vermesi sonrasında, ödemelerin yapılmasında uzun bir gecikme olması durumunda ödeme yapmama nedeniyle tahliye söz konusu olur.

Borçlunun aşağıdaki durumlarda çıkarlarını koruma şansı vardır:

• borçlu borç yükümlülüklerini reddetmez;
• borçlunun kalıcı işini kaybetmesi;
• borçlu sorunun çözümünde aktif rol aldı, yeniden yapılandırma ve erteleme talebinde bulundu.

Küçük çocuklarla

Bir çocuğun ipotekli evinde yaşamak borcun affedilmesi için bir neden değildir. İcra işlemleri, borçlunun reşit olmayan akrabalarının FMS sicilinden çıkarılmasını sağlar. Banka, borçlunun ailesinin gelecekteki tasarruflarından sorumlu değildir.

Çoğu zaman zor bir durumdan çıkmanın tek yolu düşük gelirli statü ve devlet yardımı almaktır. Küçüklerin bankaya ait bir dairede ikamet etmesi, savcının tahliye sürecine katılmasını zorunlu kılmaktadır.

Tek konut ise

Krediyle satın alınan konut, borçlunun sahip olduğu tek konutsa, bu durum tahliye prosedürünü değiştirmez. Tek taviz bu yaşam alanının satışının ertelenmesi olabilir, ancak bu süre 1 yıldan fazla olamaz.

Borç verene ait olan mülk yine de geri alınacaktır. Bu, 102 Sayılı Federal Kanun ile Konut Kanunu ve Anayasa arasındaki çelişkili mevzuatın bir örneğidir.

Prosedür

Borç varsa ipotekli konuttan tahliyenin belli bir prosedürü vardır.

Duruşma öncesi çalışma

Hiçbir kredi kurumu borçlunun tahliyesi ile ilgilenmemektedir. Banka, bir kredi işleminden nihai olarak kar elde etmek için her türlü tavizi verir. Uzun vadeli borç sorununa yönelik yaygın çözümlerden biri borcun yeniden yapılandırılmasıdır. Yeniden yapılandırma, gerekli ödeme miktarının azaltılması ve kredinin geri ödeme süresinin artırılması anlamına gelir.

Bir kredi kurumu mahkemeye gitmeden önce borçluyu yarı yolda karşılamaya ve aşağıdaki önlemleri almaya hazırdır:

• Kredi tatilleri. Zorunlu ödemelerin takvimi bir arayı gösteriyor ancak altı aydan fazla değil. Kredi geri ödemelerinin belirlenen süre içerisinde yeniden başlatılması gerekmektedir.
• Faiz, para cezası, ceza veya cezaların silinmesi yoluyla borcun azaltılması.
• Hükümet desteği. Borçluların sosyal programlara katılımıyla borcun bir kısmı bütçeden ödenebilecek.

Tahliye bildirimi

Kredi kuruluşunun dava açmadan önce borçluya yazılı tahliye bildirimi göndermesi gerekir. Bildirim, bankanın muhtemelen tahliyeyi önlemeye ve borç sorununu bağımsız olarak çözmeye yönelik duruşma öncesi çalışmasının kanıtıdır.

İpotekli bir daireden tahliye bildirimi, borcun tamamı, süresi ve geri ödeme prosedürü hakkında bilgi içerir.

Bu bildirim, aylık ipotek ödemelerinin sona erdirilmesi ve borcun tamamen ödenmesi anlamına gelmektedir. Bunun nedeni Sanat. 55.2 FZ-102.

Bankanın mahkemeye itirazı

Banka, kredi teminatının kayıtlı olduğu yerde mahkemeye gider. Sorun durumlarını çözme prosedürü sözleşmede belirtilmiştir. Bir çatışma durumunun mahkemede çözülmesi olasılığı Sanatta öngörülmüştür. 52 FZ-102 ve kredi sözleşmesinde de belirtilmiştir.

Borçluyu tahliye etme kararı yalnızca bölge mahkemesi tarafından verilebilir. Karar, aşağıdaki durumlarda borçlunun lehine olabilir: Borç miktarı kredinin %5'ini aşmıyorsa ve yapılan son ödeme, davanın mahkemede görülmesinden en geç üç ay önce yapılmışsa. Bu nüans Sanatta belirtilmiştir. 54.1 Federal Yasa-102.

Ertelemek mümkün mü?

Borç yükümlülüklerinin ertelenmesi konusu en iyi şekilde duruşma öncesi dönemde gündeme getirilir. Bir kredi kurumu, ipoteği ödemek isteyen bir borçluya her zaman yer verecektir.

Erteleme ihtiyacı belgelenmelidir:

• Eğer kadın ipoteği öder ve doğum iznine çıkarsa, çocuğun doğum belgesinin bankaya ibraz edilmesi gerekmektedir.
• Borçlu, işten ayrılırken, işten çıkarılma tutanağının bulunduğu çalışma kayıt defterinin bir kopyasını verir.
• Borçlunun veya yakın akrabasının ciddi sağlık durumunu doğrulayan sertifikalar.

Erteleme lehine argümanlar varsa, banka borçluyu yarı yolda bırakacaktır.

Arbitraj uygulaması

Banka, parasını mahkemede iade edebilir. Teminat niteliğindeki mülkün bir kredi kurumu lehine devredilmesi ancak mahkeme kararıyla mümkündür. Bu, kredi kurumunun sorunu çözmek için tüm duruşma öncesi önlemleri alması ve ayrıca ipotek için altı ay boyunca fon alınmaması durumunda mümkündür. Bankanın duruşma öncesi çalışmasının kanıtı, banka çalışanlarının borçluya yaptığı aramaların çıktısı olabilir.

Banka lehine verilen mahkeme kararına itiraz edilebilir. İpotekli bir daireden tahliyeye karşı itiraz genellikle, amacı konut satın almak için kredi vermeyi daha uygun fiyatlı hale getirmek olan hükümet programlarının yardımıyla gerçekleşir.

Rusların kriz nedeniyle halihazırda yaklaşık 11 trilyon ruble borcu var ve bu yalnızca bireylere verilen borçlar. Adalet Bakanlığı, borçluların gayrimenkul değerinin yüzde 65'inden fazlasına borçlu olmaları durumunda tek evlerini kaybedebileceklerini öngören bir yasa tasarısı hazırladı. Bu öneri bir öfke dalgasına neden oldu, ancak çok az kişi tasarının özünü anlamaya çalıştı; bu tasarının kuralları, bir borçlunun tahliyesinin ancak yaşam alanının 18 metrekarelik sosyal normun iki katı olması durumunda mümkün olduğunu öne sürüyor. kişi başı metre.

Bir borçluyu tek evinden çıkarmak ne zaman mümkündür?

Tasarıya göre ihtiyaç kredisi borçluları ve nafaka borçluları dairelerini kaybedebilecek. Yani şu anda, Başkan Yardımcısı Tatyana Ignatieva'ya göre, Federal İcra Dairesi, yaklaşık 100 milyar ruble tutarında nafaka tahsilatına yönelik 800 binden fazla işlem üzerinde çalışıyor. Konut ve toplumsal hizmet borçlularının tahliyesi konusu da gündeme getirildi, ancak şu anda yalnızca gayrimenkullere el konulmasına izin veriliyor - ve yalnızca mahkeme kararıyla.

Aşağıdaki durumlarda borçlulardan tek yaşam alanına el konulması mümkündür:

• borç mülkün değerinin %5'i veya daha fazlası olduğunda;
• Konut alanı 14-18 metrekare olan sosyal normun iki katıdır. kişi başı m (bölgeye bağlı olarak);
• dairenin fiyatı, daha sonra borçluya sağlanacak olan mülkün fiyatının iki katıdır;
• Borçlunun borcunu ödeyecek parası ve mülkü yoktur.

Geri alındıktan sonra daire açık artırmaya çıkarılır ve borçlunun borçları elde edilen gelirden ödenir. Açık artırmadan sonra kalan fonlar borçluya verilir ve bunları sosyal standartlara uygun - 18 m2 - konut satın almak için harcaması gerekir. kişi başı metre. Borçlunun üç ay içinde yeni daire bulamaması halinde kendisine “yaşamaya uygun” başka bir yaşam alanı sağlanıyor.

Yani yasa Anayasaya aykırı değil - borçlular sokakta kalmayacak.

İpotekli bir daireden tahliye prosedürü

Kredi borcunun tahliyesi üç aşamada gerçekleşir:

• Borçlunun teminatı satın alınan mülk olan bir mülkün olması gerekir;
• Bir bankacılık kuruluşu, bir kredi sözleşmesi kapsamında borcun tahsili için mahkemeye dava açar. Haciz, ipotekli mülke - ipotekli bir daireye - uygulanır.
• Mahkeme, alacaklının gereksinimlerini ve ipotekli mülkün satılma yöntemini (genellikle açık artırmada) karşılar.

Satılan dairenin mülkiyeti kazanan teklif sahibine geçer. Daire açık artırmada satılamazsa bankanın mülkiyetine geçer ve banka daha sonra kendi takdirine göre elden çıkarabilir.

Borçluyu tahliye etme hakkı kimdedir?

Borçlu, ipotekli bir daireden ancak mahkeme kararıyla tahliye edilebilir ve bunu hem icra memurları hem de alacaklı alabilir.

Borçlunun dairesine el konulması, 229 sayılı Federal Kanun uyarınca icra takibinin bir parçası olarak gerçekleşir. İcra memuru, öncelikle yazılı bildirimin alındığı tarihten itibaren 10 günü aşmayan bir süre içinde borçluya dairenin gönüllü tatilini bildirmekle yükümlüdür. Borçlunun icra memurlarının talebini dikkate almaması durumunda, icra ücretinin atanması ile tekrarlanan ikinci bir süre belirlenir.

Yasaya göre tahliye sırasında icra memurlarının, tanıkların ve polis memurlarının hazır bulunması gerekiyor. İcra memurları ayrıca, el konulan dairenin boşaltılması gerekiyorsa Acil Durumlar Bakanlığı çalışanlarını da arayabilir. Bazen borçlulara, kişisel eşyaların 2 ayı aşmayan bir süre boyunca taşınması ve saklanması hizmeti verilmektedir.

Tahliyenin alacaklı tarafından gerçekleştirilmesi durumunda, işlemin ancak her iki tarafın rızasıyla yapılması gerekmektedir. Daha sonra mahkeme yoluyla tahliye, idari olarak savcıların huzurunda veya mahkeme aracılığıyla gerçekleşir.

Bir borçluyu mahkeme kararı olmadan tahliye etmeye yönelik herhangi bir eyleme, talepleri karşılandıktan sonra borçlunun kendisi tarafından mahkemede itiraz edilebileceğini unutmamak önemlidir.

Profesyonellerin yorumlarıyla birlikte “ipoteğin bir kısmı ana sermayesi tarafından ödenen konuttan tahliye” konusunu ele almayı öneriyoruz. Her şeyi anlaşılır dillerde anlatmaya ve konuyu tam olarak kapsamaya çalıştık. Makaleyi dikkatlice okuyun ve sorularınız varsa yorumlarda veya doğrudan görevdeki danışmana sorabilirsiniz.