เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปแปลงสวน คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการแปรรูปสวน

ทะเบียนบ้านสวน

และอาคารที่ตั้งอยู่บนนั้น - ขั้นตอนนี้เป็นไปโดยสมัครใจอย่างแน่นอน ดังนั้นเจ้าของที่ดินจึงตัดสินใจว่าเขาจำเป็นต้องทำให้โครงสร้างถูกกฎหมายหรือไม่และไม่มีใครมีสิทธิ์บังคับให้เขาแปรรูปที่ดิน

การแปรรูปบ้านในชนบทและสวนนั้นสมเหตุสมผลด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินช่วยให้คุณสามารถป้องกันตนเองจากการเรียกร้องจากบุคคลที่สาม
2. หากอาคารไม่ได้รับอนุญาต นี่เป็นพื้นฐานในการรับรู้ว่าเป็นสิ่งก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้ เจ้าหน้าที่มีเหตุผลทุกประการที่จะรับรู้ว่าบ้านนี้ผิดกฎหมายและเรียกร้องให้รื้อถอนบ้าน
3. หากอาคารในที่ดินไม่ได้จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างถูกต้อง ที่ดินดังกล่าวก็สามารถขายได้ แต่จะถูกกว่ามากหากผู้ขายมีเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดอยู่ในมือ ดังนั้นจึงควรจดทะเบียนบ้านให้ถูกต้องก่อนตัดสินใจขายทรัพย์สินในอนาคตอันใกล้นี้
4. หากอาคารไม่ได้รับการจดทะเบียนและจดทะเบียนอย่างถูกต้อง คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนในอาคารนั้นได้

แต่ประชาชนจำนวนมากชอบที่จะจำกัดตัวเองและไม่จดทะเบียนอาคาร นี่เป็นเพราะภาระภาษีของเจ้าของทรัพย์สิน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านไม่เพียงแต่นำมาซึ่งสิทธิที่หลากหลาย แต่ยังรวมถึงความรับผิดชอบด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการชำระเงิน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจำนวนภาษีนี้เพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการเริ่มคำนวณตามการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น โดยปกติแล้วเจ้าของที่ดินจึงตัดสินใจทำให้บ้านถูกกฎหมายด้วยเหตุผลสองประการ: พวกเขาต้องการจดทะเบียนในอนาคตอันใกล้นี้ หรือ หรือกำลังวางแผนที่จะจดทะเบียนใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ที่นี่

สำหรับพลเมืองจำนวนมากในประเทศของเรา กระท่อมฤดูร้อนเป็นสถานที่โปรดที่พวกเขาสามารถใช้เวลาให้เกิดประโยชน์ได้ ดังนั้นผู้คนจึงสนใจวิธีการแปรรูปเดชา คุณต้องทำตามขั้นตอนง่ายๆ เพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณโดยสมบูรณ์ หลังจากนี้คุณสามารถทำธุรกรรมต่างๆกับมันได้

ข้อดี

ด้วยการแปรรูป คุณสามารถขาย บริจาค แลกเปลี่ยน และยังยกมรดกเป็นมรดกได้อีกด้วย ด้วยการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ เจ้าของจึงได้รับความคุ้มครองจากการฉ้อโกง แปลงที่ไม่แปรรูปไม่มีข้อได้เปรียบดังกล่าว การแปรรูปรับประกันความปลอดภัยของที่ดินและอาคาร

แม้ว่าขั้นตอนจะค่อนข้างยุ่งยาก แต่ก็คุ้มค่า หากไม่มีทะเบียนที่ดินก็ขายที่ดินไม่ได้ คุณไม่สามารถซื้อเดชาได้โดยการลงทะเบียนหนังสือสมาชิกของคุณกับเจ้าของใหม่เท่านั้น หนังสือเป็นเอกสาร แต่ไม่ใช่หนังสือหลัก

จะไม่สามารถขายที่ดินได้หากเจ้าของมีรายชื่ออยู่ในทะเบียนเป็นเจ้าของคนก่อน นี่เป็นปัญหาที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งต้องมีการตัดสินใจเพื่อสร้างสิทธิในทรัพย์สินผ่านทางศาล การขายเดชาแปรรูปนั้นดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของทนายความและไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ หากได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของก่อนปี 2006 คุณต้องเปลี่ยนใบรับรองเก่าด้วยใบรับรองใหม่ก่อน

กฎเกณฑ์ของกฎหมาย

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในห้างหุ้นส่วนเดชาสามารถผ่านได้ แต่ต้องคำนึงว่าข้อเท็จจริงของการมีส่วนร่วมในสมาคมดังกล่าวไม่ได้ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของ มีความจำเป็นต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐจึงจะสามารถโอนทรัพย์สินไปเป็นกรรมสิทธิ์ได้

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปเดชาหากไม่มีเจ้าของมาเป็นเวลานาน? ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เริ่มขั้นตอนนี้โดยเร็วที่สุด สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่สูญเสียทรัพย์สินและที่ดินของคุณ แต่ถ้าคุณไม่จดทะเบียนทรัพย์สินเป็นเวลานาน นักต้มตุ๋นก็สามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ได้

เดชาควรได้รับการแปรรูปหรือไม่? หากเจ้าของไม่ได้ใช้ที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นเวลา 3 ปี เทศบาลสามารถคืนได้ ดังนั้นคุณต้องหาวิธีแปรรูปเดชาให้เหลือรายละเอียดที่เล็กที่สุด

การเปลี่ยนแปลง

จากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย (มีนาคม 2558) ขั้นตอนการแปรรูปที่ดินเริ่มดำเนินการในรูปแบบที่เรียบง่าย นอกจากนี้ยังสะดวกสำหรับเจ้าของในอนาคต กำลังดำเนินการตามขั้นตอน "การนิรโทษกรรมเดชา"

ปัจจุบันไม่มีข้อกำหนดให้ทำการสำรวจที่ดิน แม้ว่าก่อนหน้านี้จะเป็นข้อบังคับก็ตาม ดังนั้นหากทรัพย์สินนั้นยังไม่ได้จดทะเบียนก็จำเป็นต้องจดทะเบียนตามกฎหมาย

ใครบ้างที่มีสิทธิ์?

บุคคลทุกคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ นิติบุคคลที่มีทรัพย์สินน้อยกว่า 25% สามารถจดทะเบียนทรัพย์สินของเทศบาลได้

อสังหาริมทรัพย์เกือบทุกแห่งสามารถจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ แต่ไม่สามารถกระทำได้กับบ้านพักฉุกเฉิน หอพัก สถานที่สำนักงาน หรือทรัพย์สินอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

อุทธรณ์

dachas แปรรูปที่ไหน? นี้จะกระทำโดยการบริหารเขต ข้อความจะถูกส่งไปยังหน่วยงานปกครองตนเองหากไม่มีข้อมูลจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ในการร้องขอดังกล่าว คุณจะต้องเตรียมแผนพร้อมข้อมูลที่จำเป็น

ในระหว่างการลงทะเบียนคุณจะต้องจัดการกับ:

1. บริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง
2. สำนักสินค้าคงคลัง.
3. ตรวจภาษี.
4. คณะกรรมการที่ดิน.
5. บริการเชิงภูมิศาสตร์

การแปรรูปเดชามีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? โดยปกติขั้นตอนจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 8,000 รูเบิล รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเอกสารประกอบ

ขั้นตอน

วิธีการแปรรูปเดชา? เพื่อให้ขั้นตอนเป็นอิสระคุณต้องเข้าร่วมสหกรณ์เดชา โดยปกติในการทำเช่นนี้คุณควรซื้อพื้นที่สำหรับสร้างบ้านฤดูร้อน จากนั้นคุณจะต้องเข้าครอบครองและควบคุมทรัพย์สิน เจ้าของจะเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์โดยอัตโนมัติ ได้รับการยืนยันจากสมุดสมาชิก

หลังจากนั้นจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตเอกสารนี้ได้รับการรับรองจากหัวหน้าคณะกรรมการชุมชน ประกอบด้วย:

• ขอบเขต;
• คำอธิบายวัตถุ
• เลขที่ที่ดินของแปลงที่อยู่ติดกัน

จะแปรรูปเดชาเพื่อทำทุกอย่างให้สำเร็จได้อย่างไร? สิ่งสำคัญคือต้องแถลง โดยคุณควรติดต่อกรมที่ดินและทรัพย์สินสัมพันธ์ พวกเขาจะจัดเตรียมแบบฟอร์มใบสมัครให้คุณกรอก

เอกสารประกอบ

หากต้องการเยี่ยมชมเดชาหรือไซต์นั้นจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• คำอธิบายขอบเขตของไซต์
• ความเป็นเจ้าของ;
• การยืนยันที่ตั้งของไซต์ในอาณาเขตของรัฐ
• เช็คเพื่อชำระอากรของรัฐ

การตัดสินใจโอนความเป็นเจ้าของไซต์จะเกิดขึ้นภายใน 2 สัปดาห์หลังจากส่งใบสมัคร

การกระทำดังต่อไปนี้

หลังจากนี้คุณจะต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนที่พัก ในการจัดทำแผนผังที่ดินคุณต้องเชิญวิศวกร หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้วจะมีการจัดเตรียมหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

หากคุณต้องยื่นขอจดทะเบียนสิทธิก่อนปี 2549 และมีเอกสารยืนยันก็ไม่จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นอีก เอกสารเก่าจะมีผลใช้ได้โดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ

สำหรับคำถามที่ว่าควรแปรรูปเดชาหรือไม่ คำตอบก็ชัดเจน - ใช่ หลังจากได้รับเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินแล้ว เจ้าของจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและไซต์โดยสมบูรณ์ เขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดตามดุลยพินิจของเขาเอง อสังหาริมทรัพย์สามารถให้ ขาย หรือสืบทอดได้

การตกแต่งบ้านในชนบท

จะแปรรูปเดชาได้อย่างไรถ้าเจ้าของเป็นเจ้าของที่ดิน? การตกแต่งบ้านยังง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดิน เนื่องจากการนิรโทษกรรมมีผลบังคับใช้ จึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตประกอบการและหนังสือเดินทางทางเทคนิค

คุณสามารถลงทะเบียน:

• อาบน้ำ;
• โรงรถ.

ไม่จำเป็นต้องตกแต่งเพิงและเพิงเนื่องจากเป็นอาคารชั่วคราว หากต้องการลงทะเบียนบ้านในชนบท คุณต้องมีใบรับรองสำหรับแปลงและคำประกาศ เอกสารสุดท้ายมีแบบฟอร์มที่กำหนดซึ่งต้องกรอก

คำประกาศระบุว่า:

• ประเภทของอาคาร
• ที่อยู่;
• สี่เหลี่ยม;
• ข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์
• จำนวนชั้น
• วัสดุ;
• การสื่อสาร

จะลงทะเบียนเดชาแปรรูปได้อย่างไร? ต้องนำคำประกาศที่เสร็จสมบูรณ์ไปที่ Rosreestr หรือ MFC คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเขียนใบสมัคร หลังจาก 10 วัน คุณจะได้รับใบรับรอง

หากเอกสารสูญหาย

หากคุณไม่มีเอกสารที่จำเป็นสำหรับเว็บไซต์ การลงทะเบียนจะใช้เวลานานกว่านี้ จากนั้นคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารที่เดชาตั้งอยู่ คุณต้องจัดเตรียม:

• โฉนดซื้อบ้าน
• คำอธิบายของขอบเขต
• คำแถลงเกี่ยวกับการอนุมัติเขตแดน

ใบสมัครอยู่ระหว่างการพิจารณาเป็นเวลาหนึ่งเดือน หากการตัดสินใจเป็นบวก จะมีการจัดเตรียมขอบเขตของไซต์ร่างไว้ คุณต้องสมัครพร้อมกับเอกสารนี้กับหน่วยงานเดียวกันเพื่อเขียนใบสมัครเพื่อซื้อเดชาเป็นทรัพย์สิน ในตอนท้ายคุณต้องติดต่อ Rosregistration เพื่อออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและรวบรวมเอกสาร

กระบวนการนี้จะใช้เวลา 1 เดือน หลังจากนั้นผู้สมัครจะได้รับเอกสารยืนยันการรับกรรมสิทธิ์ในแปลง จากนั้นผู้สมัครจะเป็นเจ้าของ

ขายเดชา

หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในแปลงแล้วเจ้าของสามารถจำหน่ายได้ตามดุลยพินิจของตนเอง เขาสามารถจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆได้ สิ่งนี้ใช้กับที่ดินในชนบท - ที่ดิน, สวน, สวนผัก ทั้งหมดนี้สามารถให้ สืบทอด หรือขายได้

หากเดชาเป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปีการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ สำหรับเจ้าของที่เป็นเจ้าของที่ดินมาน้อยกว่า 3 ปี ภาษีการขายจะอยู่ที่ 13% สำหรับชาวต่างชาติจำนวนเงินจะเป็น 30%

ผู้ขายเป็นผู้ชำระภาษี ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องชำระ หากเดชาลงทะเบียนภายใต้โฉนดของขวัญเจ้าของใหม่จะต้องชำระภาษี เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสัญญาควรระบุต้นทุนของเดชา จากนั้นในอนาคตก็ไม่จำเป็นต้องประเมินมูลค่าที่ดินอีกต่อไป

ไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานสรรพากรเพื่อชำระภาษีเงินได้ หากผู้ขายไม่ส่งประกาศตรงเวลา จะถูกปรับ 5% ของจำนวนเงิน ผู้ลงทะเบียนบางแห่งให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้รับบำนาญ หากไม่มีข้อได้เปรียบดังกล่าว คุณจะต้องบริจาคเงินโดยทั่วไป มีการหักภาษีหลังจากเดชาได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่พักอาศัย

เช่า

การทำข้อตกลงก็เหมือนกับการเช่าอพาร์ทเมนท์ ข้อแตกต่างคืออาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติมในการบริการและการบำรุงรักษา ประการแรก ขอแนะนำให้ทำประกันทรัพย์สินของคุณจากปัจจัยต่างๆ ซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากปัญหาต่างๆ

มีความจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการโดยระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญา ต้นทุน ระยะเวลาเช่า และเงื่อนไขอื่นๆ จะต้องแล้วเสร็จและแนบไปกับสัญญา มันบันทึกสภาพปัจจุบันของทรัพย์สิน

ก่อนที่จะเช่าจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมและขจัดข้อบกพร่อง การปรับปรุงจะเพิ่มความสนใจของผู้เช่า หากต้องการค้นหาผู้เช่า คุณสามารถใช้อินเทอร์เน็ต สื่อสิ่งพิมพ์ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ จำเป็นต้องชำระเงินบางส่วนล่วงหน้าเป็นอย่างน้อย

เอกสารส่วนใหญ่มีระยะเวลาที่จำกัด และไม่ใช่ทุกคนที่มีเวลารวบรวมเอกสารที่จำเป็นในระยะเวลาอันสั้น ด้วยเหตุนี้คุณจึงอาจเสียเวลาและจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนอีกครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนตารางเวลาเพื่อให้คุณทำทุกอย่างได้สำเร็จ

ระยะเวลาการแปรรูปคือ 2 ถึง 12 เดือน หากคุณไม่มีเวลาทำทุกอย่างให้เสร็จสิ้น คุณจะต้องทำใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง เพื่อให้การแปรรูปสำเร็จลุล่วงได้คุณสามารถติดต่อทนายความมืออาชีพซึ่งจะให้คำแนะนำและดำเนินการตรวจสอบและรวบรวมเอกสารที่จำเป็น จากนั้นคุณจะไม่ต้องไปเยี่ยมหน่วยงานต่างๆ ด้วยตัวเองหรือยืนต่อคิว

เดชาจะไม่ถูกเป็นเจ้าของหากเพียงประธาน บริษัท จดทะเบียนใหม่เท่านั้น หากชำระเงินแล้ว แต่ทรัพย์สินยังไม่ได้จดทะเบียนใน Rosreestr คุณควรค้นหาเจ้าของเดิมโดยขอหนังสือมอบอำนาจจากเขาเพื่อลงทะเบียน โดยการปฏิบัติตามกฎง่ายๆ คุณสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

ทุกวันนี้หลายคนใช้ที่ดินสำหรับเดชาหรือสวนและไม่ได้คำนึงถึงคุณสมบัติของการออกแบบ อย่างไรก็ตาม การแปรรูปแปลงสวนในปี 2562 แตกต่างจากงานมาตรฐานและทำให้เกิดคำถามมากมาย

กรอบกฎหมาย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• การตัดสินใจของราชการส่วนท้องถิ่น
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

สามารถรับใบรับรองได้ 10 วันหลังจากส่งเอกสารทั้งหมดไปยัง Rosreestr

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

จำเป็นต้องพิจารณารายละเอียดรายการเอกสารเมื่อทำการแปรรูปสวน เอกสารดังกล่าวได้แก่:

• คำแถลง;
• เอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร (หากสมัครผ่านตัวแทนจะต้องใช้หนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจ)
• ความยินยอมของคู่สมรสรับรองโดยทนายความ (หากเจ้าของที่ดินแต่งงานแล้ว)
• เอกสารยืนยันสิทธิของผู้สมัครในทรัพย์สินแปรรูป
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (ตามคำขอ)
• เอกสารที่ยืนยันผลประโยชน์บางอย่าง

เป็นที่น่าจดจำว่ารายการเอกสารอาจมีการเปลี่ยนแปลง

ราคาเท่าไหร่?

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้พลเมืองเกือบทุกคนสามารถแปรรูปที่ดินได้ฟรี ทำไมในทางปฏิบัติ?

ใช้กับบุคคลที่ตกอยู่ภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาเท่านั้น ส่วนที่เหลือการแปรรูปจะเป็นการซื้อ-จ่าย

ต้นทุนของการแปรรูปไม่ได้หมายถึงเพียงการซื้อที่ดินเท่านั้น วิศวกรที่ดินจะต้องจ่ายเงินด้วย (5,000-10,000 รูเบิล) จำนวนจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ ปริมาณหน้างาน และความซับซ้อนของงาน

ค่าธรรมเนียมของรัฐเมื่อส่งเอกสารก็มีราคาเช่นกัน แม้ว่าจะเล็กน้อย - 200 รูเบิล

กำหนดเวลา

ระยะเวลาของการแปรรูปที่ดิน (สวน) อาจแตกต่างกันไป

ขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารที่ผู้สมัครยื่นต่อเจ้าหน้าที่:

• ฝ่ายบริหารจะใช้เวลา 14 วันในการตัดสินใจ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะออกภายใน 30 วัน
• ภายใน 10 วันหลังจากยื่นเอกสารครบชุด ผู้สมัครจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

เหตุผลในการปฏิเสธ

การปฏิเสธที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยอาจเป็น:

• ข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของ
• ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สาธารณะ
• เว็บไซต์ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน

แปลงสวนทั้งหมดจนกว่าจะมีการแปรรูปเป็นของเทศบาลในเขตที่ตั้งอยู่ มีไว้สำหรับประชาชนเพื่อใช้โดยการทำสัญญาเช่า

สามารถรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้หลังจากการแปรรูป หากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ทันเวลาหรือหากผู้ใช้ปฏิเสธปัญหาอาจเกิดขึ้นเช่นการบอกเลิกสัญญาเช่าและการไม่สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้การลดพื้นที่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของที่ดิน แปลงที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ดังนั้นก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าจึงควรถามว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปรรูปสวนและเริ่มจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน

ความคืบหน้าของการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ

การเป็นสมาชิกในห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์การทำสวนได้รับการยืนยันจากหนังสือของคนสวนซึ่งออกให้กับผู้ใช้ที่ดิน แต่เอกสารนี้ไม่สามารถระบุความเป็นเจ้าของได้ หากต้องการลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินอย่างถูกต้อง คุณต้อง:

• เขียนใบสมัครและส่งให้ฝ่ายบริหาร
• ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr และออกใบรับรองเพื่อรอการตอบรับเชิงบวกจากฝ่ายบริหาร

โปรดทราบว่ายังไม่มีการกำหนดกำหนดเวลาสำหรับการแปรรูปฟรี

รายชื่อเอกสารการแปรรูปที่ดิน

ในการแปรรูปที่ดินคุณต้องมี:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารการทำสวนรับรองโดยทนายความ อธิบายที่ตั้งของไซต์ระบุพื้นที่และขอบเขต
• การตัดสินใจโดยคณะกรรมการขององค์กรที่มีอาณาเขตของไซต์ตั้งอยู่ การตัดสินใจครั้งนี้จำเป็นต้องยืนยันคำอธิบายที่ตั้งของที่ดิน

ในการแปรรูปที่ดินในห้างหุ้นส่วนทำสวนเอกสารข้างต้นอาจไม่เพียงพอ ฝ่ายบริหารอาจต้องการให้คุณจัดเตรียม:

• ดำเนินการจัดสรรที่ดิน
• ใบรับรองยืนยันสิทธิ์การใช้งาน
• สารสกัดจาก Rosreestr เพื่อยืนยันประเภทของห้างหุ้นส่วน (ไม่ควรเป็นเชิงพาณิชย์)
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของดินแดนที่เป็นที่ตั้งของเว็บไซต์

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนทรัพย์สิน?

หลังจากส่งแพ็คเกจเอกสารแล้วหน่วยงานของรัฐจะต้องตรวจสอบภายใน 14 วัน หากมีการตัดสินใจในเชิงบวก จะต้องส่งไปยัง Rosreestr เพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินพร้อมกับเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครลงทะเบียน;
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• หนังสือเดินทางที่ดิน

การแปรรูปที่ดินโดยมีสมาชิกเป็นห้างหุ้นส่วน

การแปรรูปที่ดินโดยสมาชิกในห้างหุ้นส่วนมีความซับซ้อนมากขึ้น ขั้นตอนนี้มีหลายขั้นตอน:

• การจดทะเบียนแปรรูปที่ดิน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องส่งคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับที่ตั้งของไซต์ไปยังฝ่ายบริหารพร้อมกับใบสมัครเพื่อยืนยันสถานที่ตั้งในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วน
• ติดต่อ Rosreestr หลังจากออกมติอนุมัติการแปรรูปและส่งมตินี้
• ทำเครื่องหมายขอบเขต ควรทำการสำรวจที่ดินก่อนติดต่อฝ่ายบริหารจะดีกว่า วิศวกรด้านที่ดินมีส่วนร่วมในการสำรวจที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียมบางประการ

การจดทะเบียนการแปรรูปที่ดินสามารถทำได้ฟรีหรือจ่ายเงิน เมื่อสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้รับที่ดินเพื่อใช้เป็นการถาวรหรือตลอดชีพ การแปรรูปจะกระทำอย่างเป็นทางการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

เจ้าของแปลงดังกล่าวจะต้องเขียนใบสมัครและจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้แก่ฝ่ายบริหาร:

• หนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ
• เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของห้างหุ้นส่วนทำสวน
• เอกสารสำหรับที่ดิน
• แผนที่ที่ดินของห้างหุ้นส่วนทำสวน
• การตัดสินใจของคณะกรรมการยืนยันการเป็นสมาชิกในการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในการทำสวน (SNT)

หลังจากส่งเอกสารเหล่านี้แล้วฝ่ายบริหารจะออกมติอนุมัติขั้นตอนดังกล่าว จากนั้นผู้สมัครจะต้องติดต่อ Rosreestr ซึ่งจะมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และจะออกใบรับรอง

การแปรรูปที่ต้องชำระเงินจะดำเนินการในกรณีที่ไม่มีเหตุผลในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ราคาที่กำหนดโดยการแบ่งเขตอาณาเขตไม่ควรเกินมูลค่าที่ดิน สามารถสอบถามราคาเฉพาะแปลงได้ที่หน่วยงานราชการภูมิภาค ณ ที่ตั้งที่ดินที่ต้องการซื้อเป็นทรัพย์สิน

ขั้นตอนการสมัคร

สามารถลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ฟรีหลังจากได้รับอนุญาตจากหัวหน้าฝ่ายบริหารเขต ในการดำเนินการนี้คุณต้องเขียนแอปพลิเคชันโดยระบุว่า:

• ชื่อเต็ม.;
• ข้อมูลจากหนังสือเดินทางและ TIN
• ขนาดของแปลงและจำนวน
• ตั้งใจใช้

ใบสมัครดังกล่าวจะถูกส่งไปพร้อมกับชุดเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น

คำขอสำหรับการแปรรูปแบบชำระเงินนั้นเขียนในลักษณะเดียวกัน พร้อมทั้งแจ้งความประสงค์จะซื้อที่ดินพร้อมแนบดังนี้

• หนังสือรับรองมูลค่าคำนวณตามมาตรฐานและออกโดยคณะกรรมการที่ดิน
• ใบรับรองภาษีที่ออกโดย Federal Tax Service;
• ใบรับรองมูลค่าที่ดินจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่

สำหรับคำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการแปรรูปที่ดิน คุณสามารถปรึกษากับทนายความของ Pravoved.ru ด้วยการใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองของเรา คุณสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้รวดเร็วยิ่งขึ้น และหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการยึดที่ดิน