Da li je potrebno plaćati doprinose za velike popravke? Da li je moguće ne platiti velike popravke?

Nakon što su vidjeli još jedan račun, ili čak gomilu, u poštanskom sandučiću, mnogi se vlasnici pitaju da li se isplati prenijeti iznos duga koji je na njima naznačen? Svi žele da smisle kako da se oslobode nepotrebnog trošenja novca.

Ali zar ova pozicija ne prijeti velikim problemima u budućnosti? Tako dolazimo do jednostavne misli: treba da shvatimo da li je takva pozicija legalna.

Ko treba da plati, a ko ne?

Zakonom su predviđeni slučajevi u kojima se ne mogu platiti doprinosi za velike popravke.

Ali nema ih mnogo, pogledajmo plaćanja: jesu li univerzalno obavezne?

Priroda naknada: mogu li odbiti?

Zakon o stanovanju Ruske Federacije to jasno navodi da se održavanje stambenog prostora, kao i njegove popravke, moraju izvršiti u potpunosti o trošku vlasnika.

ZAKON!„Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da plaćaju mjesečne doprinose za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. ovog člana, dijelu 8. člana 170. i dijelu 5. člana 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu sa članom 156. dijela 8.1. ovog zakonika, ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem iznosu.” (Deo 1 člana 169 Zakona o stanovanju RF)

S obzirom da je većina stambenih zgrada danas u nezadovoljavajućem stanju, njihova renovacija će biti skupa za stanare.

Međutim, država vas ne obavezuje da mjesečno trošite velike iznose za ove namjene. Zakonodavstvo predviđa plaćanja utvrđena na osnovu minimalnog standarda plaćanja po kvadratnom metru površine.

BITAN! Zakupac socijalnog stana nije dužan da plaća naknade, jer nije vlasnik prostora.

Stoga je vrijedno dobro razmisliti ili ne.

Ali mnogi vlasnici ne žele dati ovaj iznos. Dakle, koji su razlozi za neplaćanje?

Stambene zgrade koje ne plaćaju račune

Postoji nekoliko slučajeva u kojima možete izbjeći plaćanje naknade za cijelu stambenu zgradu.

Glavni su definirani dijelom 2. člana 169. Zakona o stanovanju:

1. zgrada je u lošem stanju i podložna je rušenju (plaćanje bez većih popravki se neće vršiti u budućnosti);
2. kuće koje se nalaze na zemljištu oduzetom za državne i opštinske svrhe.

Advokati navode još nekoliko načina koje zakonodavac dozvoljava da izbjegne ispunjenje ove obaveze:

1. 50% sredstava prikupljeno je od minimalnog nivoa utvrđenog regionalnim standardom (8. dio člana 170.);
2. Regionalni fond može uračunati već izvršene popravke u budućem periodu plaćanja ako su bile uključene u plan.

I iako nismo naišli na primjere implementacije posljednje tačke u praksi, urednici stranice ne odustaju od nade da će pronaći očevidce. Ako poznajete takve slučajeve, svakako napišite u komentarima na članak.

Određene kategorije vlasnika

Advokati se s vremena na vrijeme susreću sa zahtjevima vlasnika koji, po zakonu, imaju pravo na naknadu, ali je ne dobiju.

Činjenica je da Morate podnijeti zahtjev u dva primjerka za upravu i regionalni fond. Mora navesti razloge za primanje naknade, što će biti potkrijepljeno članovima zakona.

PAŽNJA! Neinicijativa od strane zainteresovane strane koja ima sva prava da smanji ili ukine takvu naknadu ići će protiv njega. A prethodno preneseni iznosi ostat će na računima fonda i neće biti vraćeni.

Neplaćanje ako su već izvršeni veći popravci

Postupak utvrđivanja minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke, odobravanje regionalnog programa kapitalnih popravki, utvrđivanje postupka utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili ) radovi na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se mogu platiti regionalnom operateru o trošku fonda za kapitalne popravke, u Moskvi utvrđeni su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Moskovskim zakonom „Osnove stambene politike grada Moskve” (sa izmjenama i dopunama na snazi ​​2019.).

Obaveza i rok plaćanja doprinosa za velike popravke

U skladu sa važećim zakonom, vlasnici kuća su dužni da plaćaju naknade za stambene prostore i komunalije, uključujući doprinose za velike popravke (članovi 154, 155, 158, 169 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke je dodijeljena vlasnicima stanova. O obavezi plaćanja doprinosa za velike popravke i odgovornosti za neplaćanje pročitajte u članku na linku.

Vlasnici stanova u stambenoj zgradi dužni su da plate doprinose za kapitalne popravke, bez obzira da li je zaključen ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i regionalni operater.

Kada se vlasništvo nad prostorom u stambenoj zgradi prenese na novog vlasnika, obaveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravki stambene zgrade, uključujući i obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke, se prenosi.

Rok za uplatu doprinosa za velike popravke definirani su člankom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem se plaćaju plaćanja za stambene prostore i komunalije mjesečno do 10. u mjesecu, nakon isteka mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom ili odlukom skupštine članova udruženja vlasnika stanova, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja potreba građana, nije utvrđen drugačiji rok. stanovanje u skladu sa saveznim zakonom o takvoj zadruzi (u daljem tekstu - druga specijalizovana potrošačka zadruga).

Dakle, doprinosi kap. Popravke se moraju platiti do 10. u mjesecu koji slijedi za prethodni mjesec. Odnosno, za januar doprinos se plaća najkasnije do 10. februara, za februar - prije 10. marta, za mart - prije 10. aprila itd.

U slučaju kršenja rokova plaćanja biće naplaćene kazne.

Novo. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su nedavno i (ili) nisu u potpunosti platili doprinose za kapitalne popravke dužni su da plate kaznu u fond za kapitalne popravke u iznosu od jedne tristote stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije Federacije, na snazi ​​na dan stvarne isplate, iznosa koji nije uplaćen na vrijeme za svaki dan kašnjenja počevši od trideset prvog dana od dana dospijeća plaćanja do dana stvarne isplate. Plaćanje navedenih penala vrši se na način utvrđen za plaćanje doprinosa za velike popravke.

Po pravilu, za obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke važi trogodišnji rok zastare, a regionalni operater ima pravo prinudne naplate sredstava u granicama pravilno obračunatih iznosa duga vlasnika prostorija u stambenim zgradama za doprinosi za kapitalne popravke.

Radi na kapitalnoj osnovi popravke plaćene iz fonda za kapitalnu izgradnju

Redoslijed velikih popravki određen je regionalnim programom kapitalnih popravki.

Pomoću sredstava prenesenih za velike popravke mogu se izvesti sljedeće vrste radova:

1. popravka internih inženjerskih sistema napajanja, uključujući ugradnju skupnih (zajedničkih) uređaja za mjerenje potrošnje električne energije i jedinica za kontrolu i regulaciju potrošnje električne energije;
2. popravka inžinjerskih sistema za opskrbu plinom, uključujući ugradnju skupnih (zajedničkih) uređaja za mjerenje potrošnje plina i jedinica za kontrolu i regulaciju potrošnje plina;
3. popravak internih inženjerskih sistema za opskrbu toplinom, vodosnabdijevanje i kanalizaciju, uključujući ugradnju skupnih (zajedničkih) brojila za potrošnju toplotne energije, tople i hladne vode i jedinica za kontrolu i regulaciju potrošnje ovih resursa ;
4. popravka ili zamjena opreme liftova koja se smatra neprikladnom za rad, popravka šahtova liftova;
5. popravak krova;
6. sanacija fasade, popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, sanacija temelja stambene zgrade.

Stope doprinosa za velike popravke u Moskvi

Bilješka, Minimalne stope doprinosa za velike popravke u Moskovskoj regiji, kao i beneficije za njihovo plaćanje, različite su.

Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje se uredbom Vlade Moskve. Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje se po jednom kvadratnom metru zauzete ukupne površine u stambenoj zgradi. U Moskvi se primjenjuju neke od najviših stopa u Rusiji.

Iznos doprinosa za velike popravke u Moskvi za 2019. iznosi 18,19 rubalja/m2.

Stope doprinosa za velike popravke u Moskvi od 2015. do danas prikazane su u tabeli.

Za referenciju. Rezolucijom grada Moskve od 4. decembra 2018. N 1498-PP Od 1. januara 2019. stope doprinosa za velike popravke povećane su na 18 rubalja 19 kopejki.

Povlastice za plaćanje doprinosa za velike popravke u Moskvi

Ustanovljene su federalne i regionalne beneficije za plaćanje velikih popravki.

Federalne beneficije

Zakoni koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji predviđaju beneficiju u vidu naknade za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu od 50% za sljedeće kategorije građana:

• invalidi, učesnici Velikog domovinskog rata;
• borbeni veterani;
• osobe nagrađene značkom „Stanovnik opkoljenog Lenjingrada“;
• osobe sa invaliditetom I i II grupe, djeca sa invaliditetom, građani sa djecom sa invaliditetom;
• građani Ruske Federacije izloženi zračenju.

Regionalne pogodnosti

U Moskvi su utvrđene olakšice za plaćanje doprinosa za velike popravke u vidu popusta na uplatu doprinosa i naknade troškova njihovog plaćanja. Postupak za pružanje beneficija određen je Zakonom Moskve br. 10 od 23. marta 2016. godine „O merama socijalne podrške za plaćanje doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u gradu Moskvi“, i Rezolucijom Vlade Moskve br. 161. -PP od 05.04.2016.

Predviđene su pogodnosti za plaćanje doprinosa za velike popravkesledeće kategorije građana:

1. samohrani neradni vlasnici stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 70 godina - u iznosu od 50%;
2. samohrani neradni vlasnici stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 80 godina - u iznosu od 100%;
3. koji žive u porodici koja se sastoji samo od neradnih građana starosne dobi za penziju koji žive zajedno, vlasnika stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 70 godina - u iznosu od 50%;
4. koji žive u porodici koja se sastoji samo od neradnih građana starosne dobi za penziju koji žive zajedno, vlasnika stambenih prostorija u gradu Moskvi koji su navršili 80 godina - u iznosu od 100%.

Za referenciju. Neradni građani starosne dobi za penzionisanje su žene koje su navršile 55 godina života, muškarci koji su navršili 60 godina života i ne rade.

Bitan. Tako se naknada ostvaruje penzionerima koji su navršili 70 ili 80 godina života samo ako žive sami ili zajedno sa neradnim građanima starosne dobi za penzionisanje.

Predviđene su mjere socijalne podrške za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke:

1. U vidu popusta na uplatu doprinosa za velike popravke vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji grada Moskve (s izuzetkom teritorije Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve).
2. U obliku naknade za plaćanje doprinosa za velike popravke vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji Troickog i Novomoskovskog administrativnih okruga Moskve.

Povlastice za plaćanje doprinosa za velike popravke imaju:

• Bez deklaracije- vlasnici stambenih prostorija, podaci o čijoj dobi, sastavu porodice, starosti članova porodice, činjenici da vlasnici stambenih prostorija i (ili) članovi njihovih porodica ne obavljaju poslove i (ili) drugo aktivnosti su na raspolaganju izvršnim vlastima grada Moskve i njima podređenim organizacijama grada Moskve, uključujući u vezi sa primanjem regionalnog socijalnog dodatka na penzije od strane vlasnika stambenih objekata i članova njihovih porodica, subvencija za plaćanje stambenih prostorija i režija i druga socijalna davanja.
• Na osnovu zahtjeva vlasnika o pružanju beneficija - u slučajevima kada podaci o starosti i sastavu porodice nisu dostupni izvršnim vlastima grada Moskve i organizacijama koje su im podređene.

Dakle, ako moskovske vlasti imaju dovoljno podataka da dodijele beneficiju, onda se one pružaju automatski.

Ako naknada ima pravo, ali nije osigurana, morate kontaktirati:

• filijali MFC-a na eksteritorijalnoj osnovi, bez obzira na mjesto prebivališta podnosioca predstavke, kao i lokaciju stambenog prostora u gradu Moskvi, ako se obračunava plaćanje za stambene prostore i komunalije i generiranje dokumenata za plaćanje sprovodi se korišćenjem automatizovanog sistema upravljanja „Informaciona podrška aktivnostima EIRC-a”;
• okružnim odjelima Institucije državnog trezora grada Moskve "Gradski centar za stambene subvencije" (u daljnjem tekstu ROTSZhS), ako se obračun plaćanja za stambene i komunalne usluge i generiranje isplatnih dokumenata vrši bez korištenja Automatizovani sistem upravljanja „Informaciona podrška aktivnostima EIRC-a“ i platna dokumenta generišu organizacije i individualni preduzetnici koji se bave upravljanjem stambenim zgradama.

Dokumenti za ostvarivanje beneficija:

• zahtjev za naknadu štete;
• pasoš državljanina Ruske Federacije podnosioca zahtjeva (ili drugi identifikacioni dokument), članovi porodice koji su zajedno registrirani sa podnosiocem zahtjeva koji podnose zahtjev za naknadu troškova doprinosa za velike popravke;
• kopiju radne knjižice ili drugog dokumenta kojim se potvrđuje prestanak rada i (ili) drugih aktivnosti (uz predočenje originala);
• kopiju dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo podnosioca zahtjeva nad stambenim prostorom (ako postoji više stambenih prostorija u vlasništvu podnosioca zahtjeva, kopija navedenog dokumenta za preostale stambene prostorije dostavlja se na zahtjev podnosioca zahtjeva) (uz predočenje original).
• dokumenti koji potvrđuju sastav porodice podnosioca zahtjeva (jedinstvena stambena isprava, izvod iz matične knjige) ili dokument koji potvrđuje pojedinačno prebivalište podnosioca zahtjeva (jedinstvena stambena isprava, izvod iz matične knjige);

Povlastice se daju za najviše jedan stan (stambeni prostor) na osnovu minimalnog doprinosa za velike popravke. Povlastice se dodjeljuju na osnovu prijave građana od 1. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca podnošenja zahtjeva.

Pripremio "Personal Prava.ru"

Veliki popravci su različite vrste i obima popravke, koji su dizajnirani da održavaju kuću u prihvatljivom stanju, a također garantuju sigurnost i udobnost za njene stanovnike.

Čak i Građanski zakonik ovlašćuje stanare da održavaju svoj dom u prihvatljivom stanju u članu 210.

Član 210. Teret održavanja imovine
Vlasnik snosi teret održavanja imovine koju posjeduje, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Međutim, u praksi to nije tako jednostavno. Nakon uvođenja obaveznih plaćanja za obavezne kapitalne popravke, mnogi ljudi izražavaju protest.

Stanovnici novih kuća ne razumiju kuda će ići njihova sredstva, jer je kuća tek puštena u rad, a građani, navikli da probleme otklanjaju efikasno i o svom trošku, takođe ne žele da plaćaju tuđi rad.

Postoji posebna kategorija građana koji direktno kažu: neću i neću da platim. Ovi ljudi jednostavno nemaju povjerenja u svoju kompaniju za upravljanje ili HOA, te stoga uopće ne žele plaćati novac za potrebe velikih popravaka.

Tarife za velike popravke variraju u zavisnosti od grada u kojem živite. Najviše cijene odnose se na stanovnike glavnog grada, nešto manje - u regionalnim gradovima.

Sva sredstva donirana za velike popravke se ne troše racionalno i Građani razumljivo žele da se zaštite od prevare, pa odbijaju da plate račune.

Visinu naplaćene kazne utvrđuje sud. Naravno, niko neće podneti tužbu protiv vas ako je vaš dug samo 100 - 200 rubalja.

Ali ako je kašnjenje značajnije prirode sa istim značajnim iznosima, onda kompanija za upravljanje ili vaš HOA nema drugog izbora nego da utiče na vas putem suda.

Kazna se ne može zauvek naplaćivati. Ako se doprinosi za kapitalne popravke ne uplate u roku od šest meseci, sud pribegava drugoj meri kazne i poziva neplatiša na postupak, ne ostavljajući mu više šanse za ispravku.

Nemogućnost prodaje stana

Koje su posljedice neplaćanja velikih popravki? Prilikom prodaje stana, vlasnik je dužan uzeti potvrdu od BTI, gdje će se reći da nema dugovanja za ovaj stambeni prostor.

Međutim, niko ne može zabraniti prodaju nekretnine čak i ako vlasnik ima dugove. Samo sam kupac može odbiti kupovinu, ali, u pravilu, ako postoje dugovi, kupac jednostavno malo snizi kupoprodajnu cijenu i strane se razilaze.

dakle, Prodaja stana može biti uspjeh ili neuspjeh., pa nemojte riskirati s budućim kupcima. Bolje je otplatiti sve dugove unaprijed.

Novčane kazne

Šta se dešava ako ne platite doprinose za velike popravke? Ako penale nastave da se stječu šest mjeseci, a vlasnik ni na koji način ne reaguje na ovu radnju i ne namjerava platiti račune, onda ga sud poziva na ročište.

Prilikom razmatranja predmeta, ako se ne utvrde razlozi koji oslabe krivicu, onda sud, pored plaćanja duga i penala, može izreći novčanu kaznu neplatiša, srazmjerno nekoliko budućih uplata.

Ovo se radi kako bi se spriječilo ponavljanje takvog prekršaja.

Ostale posljedice

Mnogo ljudi zanima: ako ne platim velike popravke, mogu li me tužiti? Oni mogu. I pored novčanih kazni, sud može narediti oduzimanje imovine od građanina koji mu pripada po pravu svojine.

Sudski izvršitelji će zajedno sa procjeniteljem doći u mjesto prebivališta neplatiša i oduzeti stvari čija je vrijednost srazmjerna dugu.

Nekretnina će biti prodata na aukciji, a neplatiša će biti upozoreno šta se može dogoditi ako se zakon dalje zanemari.

Druga mjera uticaja je zabrana napuštanja zemlje. Koja je kazna za neplaćanje u ovom slučaju?

Obaveza za neplaćanje doprinosa za kapitalne popravke je takva da će se ime neplatiša uneti u posebnu bazu podataka, što mu neće omogućiti da napusti zemlju prilikom provjere dokumenata na granici.

Ograničenja napuštanja države biće ukinuta čim se otplati dug.

Pored oduzimanja ličnih stvari, poslednjih godina izrečene su i kazne kao npr oduzimanje imovine. Ovu kaznu izvode sudski izvršitelji odlukom suda.

Sudski izvršitelji oduzimaju ličnu imovinu osobe ili lica koja su u kašnjenju i ne oslobađaju je dok se dug ne plati.

osim toga, u preventivne svrhe, sudski izvršitelji mogu ostaviti imovinu pod svojom kontrolom na nekoliko mjeseci kako bi se pratilo koliko tačno kažnjeno lice vrši isplate u budućnosti.

Tek nakon toga, oduzeta imovina se vraća neplašiocu zdrava i zdrava uz upozorenje o ponovnom oduzimanju u slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke.

Mogu li biti deložirani?

Često postavljano pitanje: Ne plaćam velike popravke, šta će mi biti osim kazni i kazni? Mogu li biti deložiran?

stvarno, mnogi građani strahuju da bi mogli biti iseljeni iz svojih domova. Uostalom, ponekad se okolnosti razviju na takav način da zaista nema mogućnosti za plaćanje velikih popravaka dugo vremena.

S obzirom da su stambeni objekti u privatnom vlasništvu građana, niko ih neće moći iseliti, ali će se primijeniti navedene kazne obavezno do otplate duga.

Sjajno je kada država nastoji da brine o svojim građanima, ali ponekad ta briga rezultira raznim nezadovoljstvima.

Nedostatak reforme u stambenom sektoru u našem zakonodavstvu omogućava stanovnicima, kao i zaposlenima u HOA-ima i kompanijama za upravljanje, da počine prekršaje kojima se krše interesi i prava stranaka.

Jedini mehanizam je pažljiva kontrola od strane države i sprovođenje zakona, što će omogućiti da sistem naknada za velike popravke, kao i njegova direktna implementacija, funkcioniše idealno i u interesu građana.

Rasprava o tome da li je potrebno platiti velike popravke traje više od godinu dana. Od 2014. godine, kada su Rusi bili "zadovoljni" pojavom nove uplate u svojim poštanskim sandučićima, ne jenjava rasprava: ko ima zakonsko pravo da ne plaća račune i kakvim mukama prijeti dug Fondu za kapitalne popravke.

Ko treba da plati velike popravke?

Novčane kazne za neizmirene račune za velike popravke izriču se građanima u skladu sa čl. 155 Zakon o stanovanju Ruske Federacije

Mjesečne uplate za velike popravke stižu vam u novčanik. Međutim, odbijanje plaćanja može biti još skuplje. Tako kažu iz komunalnih preduzeća.

I u pravu su. Plaćanje za velike popravke je obaveza za vlasnike kuća, što je jasno navedeno u ruskom zakonodavstvu u relevantnim članovima Federalnog zakona i Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Jedini izuzeci, a to je i zakonom odobreno, su:

• vlasnici stanova koji su priznati kao nesigurni i podložni rušenju u doglednoj budućnosti;
• neke kategorije građana klasifikovane kao socijalno ugrožene;
• 80-godišnji samci;
• stanovnici stanova koji su predmet zaplene od strane države (na primjer, u zgradama koje se nalaze duž puta buduće izgradnje nadvožnjaka ili drugog objekta saobraćajne infrastrukture).

Ponekad vlasnici trošnih stanova ne samo da ne plaćaju račune koji su im ispostavljeni, već zahtijevaju i povraćaj novca koji je već uplaćen. Ovo je moguće u slučajevima kada su uplate izvršene nakon što je kuća proglašena neupotrebljivom.

Osim toga, zakupci socijalnih stanova ne moraju da plaćaju naknadu, jer nisu punopravni vlasnici stambenog prostora. No, vlasnici stanova kupljenih hipotekom definitivno neće moći izbjeći plaćanje računa. Uprkos činjenici da su kvadratni metri u zalogu banke, kupac se i dalje smatra vlasnikom, iako sa ograničenim pravima. Što znači da mora da plati.

Veterani iz Drugog svjetskog rata oslobođeni su plaćanja velikih popravki

Pravo na uplatu polovine iznosa uplata imaju:

• osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• penzioneri samci stariji od 70 godina;
• 70-godišnji građani koji žive u stanu sa već penzionisanim rođacima;
• djeca s invaliditetom;
• roditelji dece sa invaliditetom.

Građani sa niskim primanjima mogu računati na beneficije prilikom plaćanja; članovi višečlanih i jednoroditeljskih porodica.

Posebna tema su sretni vlasnici kvadrata u novogradnji. Zakon ništa ne kaže o njihovoj obavezi da plaćaju mjesečno. To se objašnjava činjenicom da su sve veće popravke objekata mlađih od 5 godina, u stvari, ispravljanje grešaka i nedostataka učinjenih tokom izgradnje, te stoga njihovo plaćanje snose građevinske firme.

Kada stambena zgrada navrši pet godina starosti, naknade za velike popravke postaju obavezne.

Inače, formulacija br. 271-FZ svojevremeno je dala razlog za sumnju u potrebu plaćanja Fondu. Činjenica je da Savezni zakon nije jasno definisao razliku između kapitalnih i tekućih popravki. I to je bilo neophodno uraditi, jer je kolona „tekuće popravke“ već bila prisutna u pristiglim plaćanjima stambeno-komunalnih usluga, što znači da je bilo razloga da se kaže da je korisniku ponuđeno da istu uslugu plati dva puta.

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, ako se ne plate obavezne uplate za velike popravke, moguća je naplata duga putem suda

Osim toga, prije nekoliko godina aktivno se raspravljalo o tome da građani nemaju potpisane ugovore sa Fondom za kapitalne popravke prema kojima bi se mogla vršiti plaćanja. U tom kontekstu, još uvijek se aktivno raspravlja o temi „prve uplate“. Navodno, ono, počinjeno od strane vlasnika stambenog prostora, postaje svojevrsni signal o postojanju ugovornih odnosa između građanina i Fonda za remont i obavezuje dalju isplatu svih plaćanja.

U tome postoji logika: važenje svakog ugovora počinje od trenutka kada ga strane potpišu, dok raskid znači prestanak obaveza. U tom kontekstu, odgovor na ovo pitanje još uvijek treba tražiti u Saveznom zakonu br. 271 i čl. 169. Zakona o stanovanju.

Ne treba zaboraviti da višestambene zgrade zapravo dolaze u stanje koje zahtijeva hitne popravke: zamjena krovova, plinovoda, uspona sa toplom i hladnom vodom, farbanje otrcanih fasada. Istovremeno, nije moguće sakupiti potreban iznos odjednom za renoviranje svog doma svuda. Dok je mjesečno izdvajanje ne tako velikih iznosa za popravke još uvijek u mogućnostima stanara, adresa doprinosa može biti drugačija. Vlasnici stanova mogu izabrati jednu od dvije opcije na svojoj skupštini:

• izvršiti plaćanja regionalnom operateru;
• prebacite doprinose na posebno otvoren račun za vaš dom.

Potonji način plaćanja omogućit će da se zgrada renovira upravo ono što stanari žele (a ne ono što odredi Fondacija). Pored toga, kontrola korišćenja prikupljenih sredstava biće mnogo transparentnija.

Sada mnogi ljudi shvataju da od plaćanja mesečnih računa nema bežanja. To potvrđuju i regulatorni pravni akti: obavezno je plaćanje naknade za velike popravke pod uslovom da građanin nema beneficije ili druge valjane razloge.