Büyük onarımlar için katkı payı ödemek gerekli midir? Büyük onarımlar için ödeme yapmamak mümkün mü?

Posta kutusunda başka bir makbuz, hatta bir yığın gören birçok sahip, üzerlerinde belirtilen borç miktarını devretmeye değer olup olmadığını merak ediyor? Herkes gereksiz para harcamalarından nasıl kurtulacağını bulmak ister.

Peki bu konum gelecekte büyük sorunları tehdit etmiyor mu? Böylece basit bir düşünceye geliyoruz: Böyle bir pozisyonun yasal olup olmadığını anlamamız gerekiyor.

Kim ödemeli, kim ödememeli?

Mevzuat, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenemeyeceği durumları öngörmektedir.

Ama bunların sayısı çok fazla değil, gelin ödemelere bakalım: Bunlar evrensel olarak zorunlu mu?

Ücretlerin niteliği: reddedebilir miyim?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu bunu açıkça ortaya koyuyor konutun bakımının yanı sıra onarımlarının da masrafları tamamen mal sahibine ait olmak üzere yapılması gerektiği.

KANUN!“Bir apartmandaki mülk sahipleri, bu maddenin 2. Kısmı, 170. Maddenin 8. Kısmı ve 181. Maddenin 5. Kısmında belirtilen durumlar hariç, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payı ödemek zorundadır. bu Kanunun 8.1 Maddesi 156'ya uygun olarak belirlenen miktarda veya bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından ilgili kararın alınması durumunda daha büyük miktarda. (RF Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 1. Bölümü)

Günümüzde çoğu apartmanın yetersiz durumda olduğu göz önüne alındığında, bunların yenilenmesi konut sakinleri için pahalı olacaktır.

Ancak devlet sizi bu amaçlar için aylık olarak büyük meblağlar harcamaya mecbur bırakmıyor. Mevzuat, metrekare alan başına asgari ödeme standardına göre belirlenen ödemeleri öngörmektedir.

ÖNEMLİ! Sosyal daire kiracısının, mülkün sahibi olmadığı için ücret ödemesine gerek yoktur.

Bu nedenle dikkatlice düşünmeye değer ya da değil.

Ancak birçok sahip bu miktarı vermek istemiyor. Peki ödememe gerekçeleri nelerdir?

Fatura ödemeyen konutlar

Bir apartmanın tamamının ücretini ödemekten kaçınabileceğiniz birkaç durum vardır.

Bunlardan başlıcaları Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 2. Kısmında tanımlanmıştır:

1. binanın bakıma muhtaç olması ve yıkıma tabi olması (gelecekte büyük onarımlar yapılmadan ödeme yapılmayacaktır);
2. devlet ve belediye amaçları için el konulan arazilerde bulunan evler.

Avukatlar, bu yükümlülüğün yerine getirilmesinden kaçınmak için yasa koyucunun izin verdiği başka yolları da sayıyor:

1. Fonların %50'si bölgesel standardın belirlediği asgari seviyeden toplanmıştır (170. Maddenin 8. Kısmı);
2. Bölgesel fon, eğer plana dahil edilmişse, hâlihazırda yapılmış olan onarım çalışmalarının gelecekteki ödeme dönemi hesabına dahil edilebilir.

Ve pratikte son noktanın uygulanmasına ilişkin örneklere rastlamasak da sitenin editörleri görgü tanığı bulma umudunu yitirmiyor. Bu gibi durumları biliyorsanız, makaleye yapılan yorumları yazdığınızdan emin olun.

Belirli sahip kategorileri

Avukatlar zaman zaman kanun gereği tazminat alma hakkına sahip olan maliklerin talepleriyle karşılaşıyor ancak bu talepleri alamıyorlar.

Gerçek şu ki İdare ve bölgesel fon için iki nüsha halinde başvuruda bulunmalısınız. Kanunlardaki maddelerle desteklenecek tazminat alma gerekçelerini belirtmelidir.

DİKKAT! Böyle bir ücreti azaltmak veya iptal etmek için tüm haklara sahip olan ilgili tarafın inisiyatif eksikliği, onun aleyhine sonuçlanacaktır. Daha önce aktarılan tutarlar ise fon hesaplarında kalacak ve iade edilmeyecektir.

Büyük onarımlar zaten yapılmışsa ödeme yapılmaması

Büyük onarımlar için asgari katkı miktarının belirlenmesi, bölgesel bir sermaye onarım programının onaylanması, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacının belirlenmesi prosedürünün belirlenmesi, maksimum hizmet maliyetinin boyutunun belirlenmesi ve (veya) ) Moskova'da, sermaye onarım fonu pahasına bölgesel operatöre ödenebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmalar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Moskova Yasası “Konut Politikasının Temelleri” ile belirlenir. Moskova şehrinin” (2019'da yürürlükte olan değiştirildiği şekliyle).

Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü ve son tarih

Mevcut yasaya göre, ev sahiplerinin, büyük onarımlar için katkılar da dahil olmak üzere konut ve kamu hizmetleri için ücret ödemeleri gerekmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154, 155, 158, 169. Maddeleri).

Böylece Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü daire sahiplerine verilmiştir. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü ve ödememe sorumluluğu hakkında bağlantıdaki makaleyi okuyun.

Bir apartman binasındaki daire sahiplerinin, bir sermaye onarım fonu oluşumu ve bir apartman binasındaki mülk sahibi ile bina sahibi arasında büyük onarımların organizasyonu konusunda bir anlaşma yapılmış olup olmadığına bakılmaksızın, büyük onarımlar için katkı payı ödemeleri gerekmektedir. bölgesel operatör

Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, transfer edildi.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için son tarih konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödendiği Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi ile tanımlanmaktadır. Her ayın 10'una kadar aylık Bir apartmanın yönetim sözleşmesiyle veya vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyelerinin genel kurul kararıyla farklı bir süre belirlenmedikçe, sona eren ayı takiben böyle bir kooperatife ilişkin federal yasaya uygun olarak konut (bundan sonra diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olarak anılacaktır).

Böylece, üst sınıra katkılar. Onarımların bir önceki ayı takip eden ayın 10'uncu gününe kadar ödenmesi gerekmektedir. Yani, Ocak ayı için katkı payı en geç 10 Şubat'tan önce, Şubat için - 10 Mart'tan önce, Mart için - 10 Nisan'dan önce vb. ödenir.

Ödeme sürelerinin ihlal edilmesi durumunda cezalar uygulanacaktır.

Yeni. Son zamanlarda ve (veya) sermaye onarımı için katkı paylarını tam olarak ödememiş olan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sermaye onarım fonuna Rusya Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının üç yüzde biri tutarında bir ceza ödemesi gerekmektedir. Federasyon, fiili ödeme gününde geçerli olmak üzere, zamanında ödenmeyen tutarın, son ödeme gününü takip eden otuz birinci günden başlayarak fiili ödeme gününe kadar geçen her gecikme günü için geçerli olmak üzere, Belirtilen cezaların ödenmesi, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

Genel bir kural olarak, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülükleri üç yıllık bir zaman aşımı süresine tabidir ve bölgesel operatör, apartman binalarındaki bina sahiplerinin doğru hesaplanmış borç tutarları dahilinde zorla fon toplama hakkına sahiptir. sermaye onarımı katkıları.

Sermaye esasına göre çalışır sermaye inşaat fonundan ödenen onarımlar

Büyük onarımların sırası bölgesel sermaye onarım programında belirlenir.

Büyük onarımlar için aktarılan fonlar kullanılarak aşağıdaki iş türleri yapılabilir:

1. toplu (ortak ev) elektrik tüketimi ölçüm cihazlarının ve elektrik enerjisi tüketimine yönelik kontrol ve düzenleme birimlerinin kurulumu da dahil olmak üzere şirket içi mühendislik güç kaynağı sistemlerinin onarımı;
2. toplu (ortak ev) gaz tüketimi ölçüm cihazlarının ve gaz tüketimi kontrol ve düzenleme birimlerinin kurulumu da dahil olmak üzere kurum içi gaz tedarik mühendislik sistemlerinin onarımı;
3. termal enerji, sıcak ve soğuk su tüketimi için kolektif (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini kontrol etmeye ve düzenlemeye yönelik ünitelerin kurulumu da dahil olmak üzere ısı temini, su temini ve sanitasyona yönelik kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı ;
4. işletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
5. çatı onarımı;
6. cephe onarımı, bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı, bir apartmanın temelinin onarımı.

Moskova'daki büyük onarımlar için katkı oranları

Not, Moskova bölgesindeki büyük onarımlar için asgari katkı oranları ve bunların ödenmesine ilişkin faydalar farklıdır.

Büyük onarımlar için asgari katkı miktarı Moskova Hükümeti'nin kararnamesi ile belirlenir. Büyük onarımlar için asgari katkı payı, bir apartman binasında işgal edilen toplam alanın bir metrekaresi başına belirlenir. Moskova'da en yüksek oranların bazıları Rusya'da uygulanmaktadır.

2019 yılında Moskova'daki büyük onarımlar için katkı miktarı 18,19 ruble/m2'dir.

2015'ten günümüze Moskova'daki büyük onarımlara katkı oranları tabloya yansıtılmıştır.

Referans için. Moskova şehrinin tarihli kararıyla 4 Aralık 2018 N 1498-PP 1 Ocak 2019'dan itibaren büyük onarımlar için katkı oranları 18 ruble 19 kopek'e çıkarıldı.

Moskova'daki büyük onarımlar için katkı payı ödemenin faydaları

Büyük onarımlara ilişkin ödemeler için federal ve bölgesel faydalar sağlanmıştır.

Federal faydalar

Rusya Federasyonu'nda yürürlükte olan yasalar, aşağıdaki vatandaş kategorileri için bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için katkı payı ödeme maliyetinin% 50'si tutarında tazminat şeklinde bir fayda sağlamaktadır:

• engelli insanlar, Büyük Vatanseverlik Savaşı katılımcıları;
• savaş gazileri;
• “Kuşatılmış Leningrad Sakini” rozetini alan kişiler;
• grup I ve II'deki engelli kişiler, engelli çocuklar, engelli çocukları olan vatandaşlar;
• Radyasyona maruz kalan Rusya Federasyonu vatandaşları.

Bölgesel faydalar

Moskova'da, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin yardımlar, katkı paylarının ödenmesinde indirim ve ödeme masraflarının tazmini şeklinde oluşturulmuştur. Yardımların sağlanmasına ilişkin prosedür, 23 Mart 2016 tarihli ve 10 sayılı Moskova Kanunu “Moskova şehrinde bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları için katkı paylarının ödenmesine ilişkin sosyal destek önlemleri hakkında” ve 161 sayılı Moskova Hükümeti Kararı ile belirlenmektedir. -5 Nisan 2016 tarihli PP.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemeye yönelik faydalar sağlanmaktadıraşağıdaki vatandaş kategorileri:

1. Moskova'da 70 yaşına ulaşmış, bekar, çalışmayan konut sahipleri -% 50 oranında;
2. Moskova'da 80 yaşına ulaşmış, bekar, çalışmayan konut sahipleri -% 100;
3. yalnızca birlikte yaşayan emeklilik çağındaki çalışmayan vatandaşlardan, Moskova şehrinde 70 yaşına ulaşmış konut sahiplerinden oluşan bir ailede yaşamak -% 50 oranında;
4. Sadece birlikte yaşayan emeklilik çağındaki çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailede yaşamak, Moskova şehrinde 80 yaşına ulaşmış konut sahipleri -% 100 oranında.

Referans için. Emeklilik yaşının çalışmayan vatandaşları arasında 55 yaşını doldurmuş kadınlar, 60 yaşını doldurmuş ve çalışmayan erkekler bulunmaktadır.

Önemli. Böylece, 70 veya 80 yaşını doldurmuş emeklilere, yalnızca yalnız yaşamaları veya emeklilik yaşında çalışmayan vatandaşlarla birlikte yaşamaları durumunda yardım sağlanmaktadır.

Büyük onarımlar için katkı payının ödenmesine yönelik sosyal destek önlemleri sağlanmaktadır:

1. Büyük onarımlar için katkı payı ödemesinde indirim şeklinde Moskova şehrinin topraklarında bulunan apartman binalarında bulunan konut sahipleri (Moskova şehrinin Troitsky ve Novomoskovsky idari bölgeleri hariç).
2. Büyük onarımlar için katkı payının ödenmesi karşılığında tazminat ödemesi şeklinde Moskova'nın Troitsky ve Novomoskovsky idari bölgelerinin topraklarında bulunan apartmanlarda bulunan konut sahipleri.

Büyük onarımlar için katkı payının ödenmesine ilişkin faydalar aşağıdakilere sağlanmaktadır:

• Bildiri olmadan- konut sahipleri, kimin yaşı, ailelerinin bileşimi, aile üyelerinin yaşı, konut sahiplerinin ve (veya) aile üyelerinin iş yapmadığı ve (veya) diğer bilgiler hakkında bilgi faaliyetler, konut sahipleri ve aile üyelerinin emekli maaşlarına bölgesel bir sosyal destek, sübvansiyonlar alması da dahil olmak üzere, Moskova şehrinin yürütme makamlarının ve bunların Moskova şehrinin alt kuruluşlarının emrindedir. konut ve kamu hizmetleri ile diğer sosyal ödemelerin ödenmesi.
• Sahibinin başvurusuna göre sosyal yardımların sağlanması hakkında - yaş ve aile yapısı hakkında bilgilerin Moskova şehrinin yürütme makamları ve onlara bağlı kuruluşlar tarafından mevcut olmadığı durumlarda.

Dolayısıyla, Moskova yetkililerinin bir yardım tahsis etmek için yeterli verisi varsa, bu otomatik olarak sağlanır.

Bir yardıma hak kazanılıyorsa ancak sağlanmıyorsa aşağıdaki adresle iletişime geçmelisiniz:

• konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin hesaplanması ve ödeme belgelerinin oluşturulması durumunda, başvuru sahibinin ikamet ettiği yere ve Moskova şehrinde konut binalarının konumuna bakılmaksızın bölge dışı olarak MFC'nin bir şubesine Otomatik yönetim sistemi “EIRC'nin faaliyetleri için bilgi desteği” kullanılarak gerçekleştirilir;
• konut ve kamu hizmetleri için ödemelerin hesaplanması ve ödeme belgelerinin oluşturulması kullanılmadan gerçekleştirilirse, Moskova şehri Devlet Hazine Kurumu'nun "Konut Sübvansiyonları Merkezi" (bundan sonra ROTSZhS olarak anılacaktır) bölge departmanlarına Otomatik Yönetim Sistemi "EIRC'nin faaliyetleri için bilgi desteği" ve ödeme belgeleri, apartman binalarının yönetimiyle uğraşan kuruluşlar ve bireysel girişimciler tarafından oluşturulur.

Avantajlardan yararlanmak için belgeler:

• tazminat başvurusu;
• Başvuranın Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu (veya başka bir kimlik belgesi), büyük onarım katkılarının maliyeti için tazminat talebinde bulunan, başvuranla müştereken kayıtlı aile üyeleri;
• işin ve/veya diğer faaliyetlerin sonlandırıldığını teyit eden çalışma kitabının veya başka bir belgenin bir kopyası (orijinalin sunumuyla birlikte);
• Başvuru sahibinin konut mülkiyetini doğrulayan belgenin bir kopyası (başvuru sahibinin sahibi olduğu birden fazla konut varsa, geri kalan konutlar için belirtilen belgenin bir kopyası başvuru sahibinin talebi üzerine sunulur) (başvuru sahibinin ibrazıyla birlikte) orijinal).
• Başvuru sahibinin ailesinin yapısını teyit eden belgeler (birleşik konut belgesi, ev kayıtlarından alıntı) veya başvuru sahibinin tek ikametini doğrulayan bir belge (birleşik konut belgesi, ev kayıtlarından alıntı);

Büyük onarımlar için asgari katkıya dayalı olarak birden fazla daireye (konut binaları) yardım sağlanmaz. Yardımlar, başvuru ayını takip eden ayın 1'inci gününden itibaren vatandaşın başvurusuna göre tahsis edilir.

"Kişisel Prava.ru" tarafından hazırlanmıştır.

Büyük onarımlar çeşitli tür ve hacimlerde onarım çalışmalarıdır Evi kabul edilebilir durumda tutmak ve aynı zamanda sakinlerine güvenlik ve rahatlık sağlamak için tasarlanmışlardır.

Medeni Kanun bile 210. maddede kiracılara evlerini kabul edilebilir durumda tutma yetkisi vermektedir.

Madde 210. Mülkiyeti koruma yükü
Kanun veya sözleşmede aksi öngörülmediği sürece, mal sahibi, sahip olduğu mülkün bakımını üstlenir.

Ancak pratikte bu o kadar basit değil. Zorunlu sermaye onarımları için zorunlu ödemelerin getirilmesinin ardından birçok kişi protestolarını dile getiriyor.

Yeni ev sakinleri, ev yeni hizmete girdiğinden fonlarının nereye gideceğini anlamıyor Sorunları verimli bir şekilde ve masrafları kendilerine ait olmak üzere gidermeye alışkın olan vatandaşlar da başkasının işinin bedelini ödemek istemiyorlar.

Doğrudan şunu söyleyen ayrı bir vatandaş kategorisi var: İstemiyorum ve ödemeyeceğim. Bu insanlar yönetim şirketlerine veya HOA'ya güvenmiyorlar ve bu nedenle büyük onarım ihtiyaçları için para ödemek istemiyorlar.

Büyük onarımların tarifeleri yaşadığınız şehre göre değişir. En yüksek fiyatlar, bölgesel şehirlerde biraz daha az olmak üzere başkentin sakinleri için geçerlidir.

Büyük onarımlar için bağışlanan fonların tümü rasyonel bir şekilde harcanmıyor ve Vatandaşlar anlaşılır bir şekilde kendilerini aldatılmaktan korumak istedikleri için fatura ödemeyi reddediyorlar..

Tahakkuk eden cezanın miktarı mahkeme tarafından belirlenir. Elbette borcunuz sadece 100-200 ruble ise kimse size karşı dava açmayacaktır.

Ancak gecikme aynı önemli tutarlarda daha önemli nitelikteyse, o zaman yönetim şirketinin veya HOA'nızın sizi mahkemeler aracılığıyla etkilemekten başka seçeneği yoktur.

Ceza sonsuza kadar tahakkuk edemez. Sermaye onarımı katkıları altı ay içinde ödenmezse, mahkeme başka bir ceza tedbirine başvurur ve temerrüde düşen kişiyi dava için mahkemeye çağırır ve ona artık düzeltme şansı bırakmaz.

Bir daireyi satamama

Büyük onarımlar için ödeme yapılmamasının sonuçları nelerdir? Bir daireyi satarken, mal sahibinin BTI'dan sertifika alması gerekmektedir., bu yaşam alanı için hiçbir borcunun olmadığı söylenecek.

Ancak sahibinin borcu olsa bile hiç kimse gayrimenkulün satışını yasaklayamaz. Yalnızca alıcının kendisi satın almayı reddedebilir, ancak kural olarak borç varsa, alıcı satın alma fiyatını biraz düşürür ve taraflar yollarını ayırır.

Böylece, Bir daireyi satmak başarılı da olabilir, başarısız da olabilir., bu nedenle gelecekteki alıcılarla şansınızı denemeyin. Tüm borçları önceden ödemek daha iyidir.

Para cezaları

Büyük onarımlar için katkı payı ödemezseniz ne olur? Cezalar altı ay boyunca devam ederse ve mal sahibi bu işleme hiçbir şekilde tepki göstermez ve faturaları ödemeyi düşünmüyorsa mahkeme onu duruşmaya çağırır.

Davanın değerlendirilmesi sonucunda suçluluğu zayıflatan nedenlerin tespit edilememesi halinde, mahkeme, borcun ve cezaların ödenmesine ek olarak, temerrüde düşen kişiye para cezası da verebilir, gelecekteki birkaç ödemeyle orantılıdır.

Bu, böyle bir suçun tekrarını önlemek için yapılır.

Diğer sonuçlar

Birçok kişi şunu merak ediyor: Büyük onarımlar için ödeme yapmazsam bana dava açabilirler mi? Yapabilirler. Para cezalarının yanı sıra, mahkeme mülke el konulmasına karar verebilir Mülkiyet hakkıyla kendisine ait olan bir vatandaştan.

İcra memurları, bir değerleme uzmanıyla birlikte temerrüde düşen kişinin ikamet ettiği yere gelecek ve borçla orantılı değere sahip eşyalara el koyacaktır.

Gayrimenkul açık artırmayla satılacak ve temerrüde düşen kişi, yasanın daha fazla göz ardı edilmesi durumunda neler olabileceği konusunda uyarılacaktır.

Etkinin bir diğer ölçüsü ise ülkeden çıkış yasağı. Bu durumda ödeme yapmamanın cezası nedir?

Sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmemesi yükümlülüğü, temerrüde düşen kişinin adının özel bir veri tabanına girilmesi ve sınırdaki belgeleri kontrol ederken ülkeyi terk etmesine izin vermeyecek şekildedir.

Borçlar ödendikten sonra devletten ayrılma kısıtlamaları kaldırılacak.

Kişisel eşyalara el konulmasının yanı sıra son yıllarda mülke el konulması. Bu ceza icra memurları tarafından mahkeme kararıyla infaz edilir.

İcra memurları, temerrüde düşen kişi veya kişilerin kişisel eşyalarına el koyar ve borç ödeninceye kadar bunları serbest bırakmaz.

Ayrıca, önleyici amaçlarla, icra memurları mülkleri birkaç ay boyunca kendi kontrolleri altında bırakabilirler cezalandırılan kişinin gelecekte ödemeleri ne kadar doğru yaptığını izlemek amacıyla.

Ancak bundan sonra, el konulan mülk, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi durumunda yeniden müsadere konusunda bir uyarıyla birlikte temerrüde düşen kişiye güvenli ve sağlam bir şekilde iade edilir.

Tahliye edilebilirler mi?

Sıkça sorulan soru: Büyük onarımlar için para ödemiyorum, para cezaları ve cezalar dışında bana ne olacak? Tahliye edilebilir miyim?

Gerçekten mi, Birçok vatandaş evlerinden tahliye edilmekten korkuyor. Sonuçta, bazen koşullar öyle gelişir ki, büyük onarımlar için uzun süre ödeme yapma fırsatı kalmaz.

Konutlar vatandaşların özel mülkiyetinde olduğundan kimse onları tahliye edemeyecek ancak listelenen cezalar uygulanacak borç ödenene kadar zorunludur.

Devletin vatandaşlarıyla ilgilenmeye çalışması harika bir şey ama bazen bu özen çeşitli hoşnutsuzluklara da yol açıyor.

Mevzuatımızda konut sektöründe reform eksikliği HOA'ların ve yönetim şirketlerinin çalışanlarının yanı sıra sakinlerin de tarafların çıkarlarını ve haklarını ihlal eden suçlar işlemesine izin verir.

Devletin dikkatli kontrolü ve yasaların uygulanması tek mekanizmadır Bu, büyük onarımlar için ücret sisteminin ve bunun doğrudan uygulanmasının ideal bir şekilde ve vatandaşların çıkarları doğrultusunda işlemesine olanak tanıyacaktır.

Büyük onarımlar için ödeme yapılmasının gerekli olup olmadığı konusundaki tartışma bir yıldan fazla süredir devam ediyor. Rusların posta kutularında yeni bir ödemenin ortaya çıkmasından "memnun oldukları" 2014 yılından bu yana, tartışma azalmadı: makbuz ödememe yasal hakkına kimin sahip olduğu ve Sermaye Onarım Fonu'na olan borcu neyin tehdit ettiği.

Büyük onarımların masraflarını kim ödemeli?

Büyük onarımlar için ödenmeyen faturalar için para cezaları vatandaşlara Sanat uyarınca uygulanır. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu

Büyük onarımlar için aylık ödemeler cüzdanınıza yansır. Ancak ödemeleri reddetmek daha da pahalı olabilir. Kamu hizmeti şirketlerinin söylediği bu.

Ve haklılar. Büyük onarımlar için ödeme yapılması, Rusya mevzuatında Federal Yasa ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun ilgili maddelerinde açıkça belirtilen ev sahipleri için bir yükümlülüktür.

Tek istisnalar ve bu da yasalarca onaylanmıştır:

• güvensiz olduğu kabul edilen ve yakın gelecekte yıkılması muhtemel daire sahipleri;
• sosyal açıdan savunmasız olarak sınıflandırılan bazı vatandaş kategorileri;
• 80 yaşındaki bekar vatandaşlar;
• Devlet tarafından el konulan dairelerin sakinleri (örneğin, bir üst geçidin veya başka bir ulaşım altyapısı tesisinin gelecekteki inşaatı yolu üzerinde bulunan binalarda).

Bazen harap olmuş dairelerin sahipleri yalnızca kendilerine verilen faturaları ödememekle kalmaz, aynı zamanda ödemelerde zaten ödenmiş olan paranın iadesini de talep edebilir. Bu, ödemelerin evin yaşanmaz olduğu ilan edildikten sonra yapıldığı durumlarda mümkündür.

Ayrıca sosyal konut kiracıları, yaşam alanının tam sahibi olmadıkları için ücret ödemek zorunda da değiller. Ancak ipotek ile satın alınan daire sahipleri kesinlikle fatura ödemekten kurtulamayacak. Metrekare bankaya rehin verilmiş olmasına rağmen alıcı, sınırlı haklarla da olsa yine de malik olarak kabul ediliyor. Bu da ödemek zorunda olduğu anlamına geliyor.

İkinci Dünya Savaşı gazileri büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaftır

Aşağıdaki kişiler ödeme tutarının yarısını ödeme hakkına sahiptir:

• birinci ve ikinci gruptaki engelliler;
• 70 yaş üstü bekar emekliler;
• Zaten emekli akrabalarıyla aynı apartman dairesinde yaşayan 70 yaşındaki vatandaşlar;
• engelli çocuklar;
• engelli çocukların ebeveynleri.

Düşük gelirli olarak tanınan vatandaşlar, ödeme yaparken sosyal yardımlardan yararlanabilirler; büyük ve tek ebeveynli ailelerin üyeleri.

Yeni binalardaki metrekarelerin mutlu sahipleri özel bir konu. Kanunda aylık ödeme yapma zorunluluğuna dair hiçbir şey yazmıyor. Bu, 5 yaşın altındaki binaların tüm büyük onarımlarının aslında inşaat sırasında yapılan hata ve eksikliklerin düzeltilmesi olduğu ve dolayısıyla bunların ödemesinin inşaat şirketleri tarafından karşılanmasıyla açıklanmaktadır.

Bir apartman binası beş yaşına ulaştığında, büyük onarımlar için ücret alınması zorunlu hale gelir.

Bu arada, bir zamanlar Fona ödeme ihtiyacını sorgulamaya neden olan 271-FZ sayılı ibareydi. Gerçek şu ki, Federal Yasa büyük ve mevcut onarımlar arasındaki farkı açıkça tanımlamamıştır. Ve bunun yapılması gerekliydi, çünkü gelen konut ve toplumsal hizmet ödemelerinde "mevcut onarımlar" sütunu zaten mevcuttu, bu da kullanıcıya aynı hizmet için iki kez ödeme yapmasının teklif edildiğini söylemek için bir neden olduğu anlamına geliyordu.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, büyük onarımlar için zorunlu ödemeler ödenmezse mahkeme aracılığıyla borç tahsilatı mümkündür.

Ayrıca birkaç yıl önce vatandaşların Sermaye Onarım Fonu ile ödemelerin yapılabileceği anlaşmaların imzalanmaması konusu da aktif olarak tartışıldı. Bu çerçevede “ilk ödeme” konusu halen aktif olarak tartışılmaktadır. İddiaya göre, yaşam alanının sahibi tarafından taahhüt edilen bu, vatandaş ile Bakım Fonu arasındaki sözleşmeye dayalı ilişkilerin varlığına dair bir tür sinyal haline geliyor ve tüm ödemelerin daha fazla ödenmesini zorunlu kılıyor.

Bunda bir mantık var: Herhangi bir sözleşmenin geçerliliği, taraflarca imzalandığı andan itibaren başlar, fesih ise yükümlülüklerin sona ermesini gerektirir. Bu arka plana karşı, sorunun cevabını hala 271 Sayılı Federal Kanun ve Madde 2'de aramak gerekiyor. Konut Kanunu'nun 169'u.

Çok apartmanlı binaların aslında acil onarım gerektiren bir duruma geldiğini unutmamalıyız: çatıların, gaz borularının, yükselticilerin sıcak ve soğuk suyla değiştirilmesi, eski püskü cephelerin boyanması. Aynı zamanda her yerde evinizi yenilemek için gereken miktarı bir anda toplamanız da mümkün değil. Ancak onarımlar için çok büyük olmayan meblağların aylık tahsisi hâlâ sakinlerin elindedir, katkıların adresi farklı olabilir. Daire sahipleri genel kurul toplantısında iki seçenekten birini tercih edebilir:

• bölgesel operatöre ödeme yapmak;
• Katkı paylarını eviniz için özel olarak açılan bir hesaba aktarın.

İkinci ödeme yöntemi, binanın tam olarak sakinlerin istediği şekilde (Vakıf tarafından belirlenen şekilde değil) yenilenmesine olanak tanıyacaktır. Ayrıca toplanan fonların kullanımının kontrolü de çok daha şeffaf olacak.

Artık birçok kişi aylık fatura ödemekten kaçış olmadığını anlıyor. Bu aynı zamanda düzenleyici yasal düzenlemelerle de doğrulanmaktadır: Vatandaşın menfaati veya başka geçerli nedenleri olmaması koşuluyla, büyük onarımlar için ücret ödemek zorunludur.