Sve nijanse stvaranja i registracije stambene zadruge s uputama korak po korak. Najviši organ upravljanja stambenom zadrugom je ... Koji je odgovoran za upravljanje stambenom zadrugom

Kako pokazuju sociolozi, oko 70% Rusa je zainteresovano za kupovinu novih stanova, ali za većinu njih finansijska strana stvari izgleda kao nerešiv problem. Ne može svako dobiti hipotekarni kredit i osigurati njegovu otplatu. Upravo iz tog razloga stambena zadruga u posljednje vrijeme postaje sve važnija kao jedini način kupovine stambenog prostora.

Šta je to

Prije nego započnemo razgovor o tome koje varijante ove strukture postoje u našoj zemlji, damo što jasniju definiciju šta podrazumijeva sam pojam "stambene zadruge". Prema postojećem zakonodavstvu, ovo je neprofitna organizacija, koja je jedna od varijanti potrošačke zadruge, čija je svrha da svim svojim članovima obezbijedi nekretnine u stambenim zgradama izgrađenim o vlastitom trošku.

Sve akcije ove organizacije provode se striktno u okviru Stambenog kodeksa Rusije. Članovi zadruge mogu biti i građani pojedinci sa navršenih šesnaest godina (fizička lica) i organizacije (pravna lica). Organizovanje stambene zadruge moguće je ako se u nju učlani najmanje pedeset ljudi. Treba napomenuti da to nije povezano sa ozbiljnim proceduralnim poteškoćama.

Upravljanje stambenom zadrugom regulirano je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovom dokumentu, sprovode ga: skupština zadrugara, njen upravni odbor, revizijska komisija i veći broj izvršnih organa predviđenih statutom svake zadruge.

Vrste stambenih zadruga

Prema svojim specifičnostima, zadruge se dijele na tri tipa: stambene zadruge (ZZ), stambeno-građevinske zadruge (ZZZ) i stambene štedne zadruge (ZZZ). Unatoč činjenici da svaka od njih ima svoje karakteristike, prve dvije sorte imaju zajedničke karakteristike, od kojih je glavna stjecanje određene kuće od strane građana u svom privatnom vlasništvu. Ali ako se dioničari stambene zadruge prijave za kuću koja je već izgrađena i puštena u rad, tada stambena zadruga preuzima organizaciju samostalne izgradnje nove zgrade. Ovaj oblik ima bogatu tradiciju još od sovjetskih vremena.

I na kraju, treći tip je stambena štedna zadruga. Sa prva dva ima i sličnosti i razlike. Također je stvorena da bi svojim članovima stambeno zbrinula, ali se u ovom slučaju stanovanje ne stječe ni u jednoj konkretnoj, unaprijed planiranoj kući. Zbog ušteđevine od dioničkog doprinosa kupuju se stanovi u raznim kućama, kako završenim i puštenim u funkciju, tako i onima u izgradnji.

Dug bez kamata umjesto hipoteke

Postavlja se prirodno pitanje: "Kako nedostaje iznos nakon prve uplate, jer može biti jako velik?" To je karakteristika koju ima stambena štedna zadruga. Njeni članovi dobijaju potrebna sredstva ne u obliku hipotekarnog kredita, već kao beskamatni dug izdat na određeni period. Do sada, imovina ostavodavca nije sam stan, već samo udio koji je uložio, a koji on može, po svom nahođenju, prodati, pokloniti ili zavještati.

Karakteristike otplate duga

Dodavanjem nedostajućeg iznosa iz svog dioničkog fonda, zadruga stiče stan koji upisuje kao svoju svojinu dok dioničar u potpunosti ne otplati cjelokupan iznos duga. Do tog vremena ima pravo useljenja, ali mu se stan prenosi samo na korištenje, a ne u posjed. Po unapred dogovorenom rasporedu, zadrugar je dužan da izvrši uplatu kredita koji mu je dala zadruga, a čim se otplati, novi vlasnik ima pravo da ga preknjiži u svoju imovinu. .

U slučaju prestanka plaćanja prije potpune otplate duga, dioničar automatski napušta zadrugu, koja mu vraća udio koji mu je prethodno uplaćen. U tom slučaju dužan je da napusti prostorije u kojima se nalazi u roku od dva mjeseca od dana prestanka članstva. Ako iz bilo kojeg razloga dođe do likvidacije zadruge, tada se rok računa od dana potpisivanja protokola.

Utvrđivanje reda prvenstva za kupovinu stanova

Bitno pitanje je i postupak za sticanje određenih stambenih prostorija od strane zadruge za svoje članove. Podnosi se na raspravu Skupštini zadruge, ili je predviđeno njenim statutom. U svakom slučaju, odlučujući faktori mogu biti: visina doprinosa, kao i period tokom kojeg je uplaćen dio ukupnog doprinosa, dajući zadruzi pravo kupovine ili izgradnje stambenog prostora. Prema postojećoj praksi, pod jednakim uslovima, prednost ima akcionar kome je preostalo manje vremena do izvršenja uplate udela, a ako takvih članova ima više, onda se uračunava dužina boravka u zadruzi. račun.

Mogući problemi

Važno je napomenuti da su, uprkos popularnosti stambenih štednih zadruga, one postale osnova za stvaranje mnogih finansijskih piramida. Kao rezultat toga, pojavio se veliki broj prevarenih dioničara. To sugerira da, kada se odlučujete za ulazak u takvu zadrugu, treba pažljivo proučiti njenu dokumentaciju i uvjeriti se da ona uživa dobru reputaciju na tržištu nekretnina.

Prednosti LCD-a

Svaka potrošačka stambena zadruga, ma kojoj od navedenih vrsta pripadala, ima i svoje pluse i minuse. Govoreći o najznačajnijim prednostima, treba napomenuti da se stambeni objekti kupljeni uz pomoć zadruge u konačnici ispostavljaju gotovo duplo jeftinijim od onih kupljenih hipotekarnim kreditom.

Tome olakšava, prije svega, činjenica da opšta blagajna zadruge radi bez sredstava kreditnih institucija koje određuju prilično visoke kamate. Relativno niska cijena stanovanja objašnjava se i činjenicom da se gradi ili kupuje gotovo, bez učešća posrednika.

Prednosti uključuju lakoću sa kojom se možete pridružiti stambenoj zadruzi. Za razliku od dobijanja hipotekarnog kredita, za ovo nije potreban veliki broj dokumenata, uključujući i one koji potvrđuju solventnost. U pravilu je riječ samo o pasošu i radnoj knjižici. Logika je jednostavna: beskrupulozni član JK, izgubivši sve, neminovno će odustati.

Nedostaci LCD-a

Međutim, stambena zadruga kao samostalna struktura ima određene nedostatke. Prije svega, oni uključuju prilično značajan iznos ulaznice. To može biti 2-6% ukupne cijene budućeg stana. Štaviše, treba napomenuti da se ne uračunava u ukupan iznos akumulacije i da se ne vraća ako član zadruge želi da je napusti. Osim toga, praksa pokazuje da je period akumulacije obično najmanje dvije godine, a čak i ako dioničar odmah uplati cijeli iznos, ne može se useliti u svoj dom.

Za veću objektivnost u procjeni prednosti i nedostataka ZhNK, treba uzeti u obzir da prilikom dobijanja hipotekarnog kredita klijent banke odmah postaje vlasnik stana, s tim da on ostaje u zalogu kod banke do kredit je u potpunosti otplaćen. U slučaju problema sa plaćanjem, banci je isplativije da pronađe načine za rješavanje situacije nego da na sudu oduzme imovinu od klijenta. Potpuno drugačija slika u zadruzi. Ovdje, prema povelji, stanovanje, do pune otplate svoje vrijednosti, ne pripada dioničaru, a prava stambene zadruge dozvoljavaju, u slučaju neplaćanja cjelokupnog iznosa, da ga liši svog imovine.

ZhNK - popularan oblik kupovine kuće

Iz izvještaja Federalne službe za finansijska tržišta može se vidjeti da u Rusiji trenutno postoji devedeset šest stambeno-štednih zadruga. To ukazuje na njihovu popularnost među potencijalnim dioničarima. Sve dok se poštuju određena pravila, članstvo u njima ne uključuje veliki rizik. Važno je samo realno procijeniti svoju solventnost i odabrati pravu stambenu zadrugu, jer je krivnja svih vrsta nevolja njihov nepromišljen izbor, a ne sama shema funkcioniranja ovih struktura.

Da bi dobili nekretnine, ruski građani se često udružuju u grupe, jer je mnogo lakše braniti interese i ostvarivati ​​svoje ciljeve u kolektivnom formatu. Ako se podrazumijeva i učešće budućih stanara u izgradnji kuće, onda se stvara stambeno-građevinska zadruga. U članku smo opisali razlike između stambenog kompleksa i stambene zadruge koje moraju biti propisane statutom i karakteristike upravljanja stambenom zadrugom.

Šta je JSK?

Stambeno-građevinska zadruga je udruženje građana i organizacija koji žele da kupe stambenu nekretninu i učestvuju u njenoj izgradnji ulaganjem sopstvenih sredstava. Osim izgradnje, stambena zadruga ima još jedan zadatak - dalje upravljanje kućom. Osnova za stvaranje takve zadruge je spajanje udela njenih učesnika (u obliku novca, imovine i tako dalje).

Prve stambene zadruge u našoj zemlji nastale su dvadesetih godina prošlog vijeka, postojale su oko 15 godina i bile su zabranjene iz ideoloških razloga. Zbog značajnog porasta stanovništva krajem 1950-ih, vlada je oživjela ova udruženja. Tokom 1980-ih, oko 8 posto MFB-a u zemlji gradile su zadruge.

U savremenim uslovima, stvaranje stambene zadruge često postaje neophodna mera u uslovima kada investitor ne može da se nosi sa svojim obavezama. Budući vlasnici lokala u takvim situacijama često dobijaju sva prava na objektu nedovršene gradnje i sami dovršavaju kuće. Međutim, stambene zadruge nastaju ne samo zato što se organizacija uključena u izgradnju nije nosila sa svojim zadacima.

Zadruge se pojavljuju i u slučajevima kada budući vlasnici lokala vjeruju da mogu sami izgraditi MKD, bez uključivanja specijalizirane organizacije koja treba da plati dodatna sredstva.

Razlike između ZhSK-a i LCD-a

Glavna razlika između stambenog kompleksa i stambene zadruge je u tome što se prva ne bavi izgradnjom kuće. Članovi stambenih zadruga kupuju gotov stambeni prostor, a zatim ulažu u njegovo održavanje, popravku i restauraciju. Članovi stambene zadruge također financiraju sve potrebne procedure za održavanje MKD-a u dobrom stanju, ali počinju s njegovom izgradnjom.

Građevinsko stambena zadruga se stvara i prije nego što je kuća podignuta i puštena u funkciju. Njeni članovi ulažu svoja sredstva u izgradnju MKD-a, što može biti ne samo novac, već i oprema, građevinski materijal ili imovinska prava.

Pravni osnov i postupak stvaranja

Pravila za rad stambenih zadruga sada su propisana stambenim zakonodavstvom. Definicija pojma "stambeno-građevinska zadruga" data je u članu 110. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Pitanja o tome kako se stambena zadruga stvara, funkcioniše i radi sa svojim članovima razmatraju se u sljedećim dokumentima:

• član 5 LC RF;
• građanski zakonik;
• statut stambene zadruge sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve dva gore navedena kodeksa.

Zakonska regulativa kaže da se stambena zadruga može osnovati ako ima 5 ili više učesnika. Istovremeno, maksimalan broj članova je ograničen – ne može biti više od stanova (plus nestambenih prostorija) u zgradi u izgradnji.

Odluka o osnivanju stambene zadruge donosi se na skupštini, fiksira se u protokolu sastavljenom na osnovu njegovih rezultata. Na ovoj manifestaciji okupljaju se svi koji žele da osnuju udruženje za izgradnju kuće. Između ostalog, na skupštini se usvaja statut stambene zadruge.

Zadruga nastala voljom budućih vlasnika prostorija prolazi kroz proceduru državne registracije i postaje pravno lice. Članovima stambene zadruge dalje se smatraju građani i organizacije koje su je formirale.

Statut stambene zadruge

Pravila za sastavljanje statuta stambene zadruge utvrđena su članom 113. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Između ostalog, treba da sadrži sljedeće informacije:

• naziv udruženja;
• njegova lokacija;
• svrha aktivnosti;
• pravila za pristupanje i izlazak iz nje;
• iznos doprinosa koji se daju pri ulasku u opšti akcijski fond;
• organi upravljanja i principi njihovog rada;
• kako se donose odluke;
• kako reorganizirati, kako likvidirati udruženje i tako dalje.

Tačke navedene u LCD-u Ruske Federacije moraju biti propisane u povelji, ali ovaj dokument nije ograničen na njih. Na zahtjev učesnika može se dopuniti drugim odredbama. Jedini uslov ovdje je odsustvo suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.

Kontrolne karakteristike

Član 115. Stambenog kodeksa Ruske Federacije određuje koji se organi upravljanja koriste u stambenim zadrugama:

• skupština članova stambene zadruge;
• ako na sjednici - konferenciji prisustvuje više od 50 članova, ako je njeno postojanje propisano statutom;
• upravni odbor i predsednik stambene zadruge.

Ključna pitanja u upravljanju stambenim zadrugama rješavaju se na skupštinama, tamo se biraju i upravni odbor i kontrolni organi. Dužnosti odbora propisane su statutom i različitim internim aktima zadružnog saveza.

Predsjednik stambene zadruge bira se iz upravnog odbora, kome su povjereni sljedeći poslovi:

• obezbjeđivanje sprovođenja odluka koje donose organi upravljanja zadrugom;
• zaštita interesa udruženja, zaključivanje poslova sa mogućnošću odlučivanja u ime stambene zadruge bez izdavanja punomoći;
• druga ovlašćenja koja nisu u vezi sa odborom i skupštinom članova zadruge.

U stambenoj zadruzi se formira i revizijska komisija koja kontroliše njene ekonomske aktivnosti i finansijske transakcije. Sastaje se najduže tri godine u sastavu utvrđenom poveljom. Licima uključenim u revizijsku komisiju nije dozvoljeno da upravljaju zadrugom i ulaze u druge organe upravljanja.

Komisija radi sljedeće:

• svake godine vrši revizije aktivnosti stambene zadruge - kontroliše rad, prati finansijske tokove, proučava dokumentaciju;
• priprema mišljenja o budžetu, godišnjem izvještaju, doprinosima učesnika i ciljanom trošenju novca;
• izvještava glavnu skupštinu o svojim aktivnostima.

Objavljivanje informacija u stambenim zadrugama. GIS stambeno-komunalne usluge

Uredba Vlade broj 331 od 27. marta 2018. godine o pravilima objavljivanja podataka odnosi se, između ostalog, na stambeno-građevinske zadruge. Ako stambena zadruga upravlja kućom, onda mora objaviti na oglasnim pločama:

• naziv udruženja;
• način rada;
• link na web stranicu GIS-a za stambeno-komunalne usluge.

Kada se detalji promijene, informacije o plakatu se mijenjaju u roku od 3 dana.

ZhSK se takođe obavezuje da će informacije staviti u GIS stambeno-komunalne usluge u skladu sa opštim pravilima definisanim u Federalnom zakonu-209 od 21. jula 2014. Spisak objavljenih informacija je dat u nastavku.

Članstvo u stambenoj zadruzi

Procedura za učlanjenje u stambenu zadrugu, prema zakonu, podrazumijeva podnošenje prijave upravnom odboru. Razmatra se u roku od mjesec dana. Odluka o prijemu novih članova mora proći na skupštini, na kojoj se unosi u zapisnik.

Građanin ili pravno lice postaje član zadruge nakon uplate ulaznice. Ponekad učesnici zahtijevaju potvrdu članstva u stambenoj zadruzi. Za to im se na osnovu zahtjeva izdaju odgovarajući certifikati (izvodi).

Članstvo u zadruzi ne znači automatski vlasništvo nad nekretninama. Prilikom stvaranja stambene zadruge formira se njen uzajamni fond u koji se akumuliraju sredstva neophodna za izgradnju. Zadrugar neće postati vlasnik dok se doprinos u ovaj fond u potpunosti ne otplati. Međutim, ovo je tek početak, jer će tada vlasnik udjela morati uknjižiti svoja prava na stan.

U stambenu zadrugu mogu ući samo stanari ove kuće koji nemaju dugovanja po osnovu članarine. Sredstva je potrebno uplatiti tek nakon što se na skupštini odobri kandidatura novog učesnika.

Članstvo u stambenoj zadruzi podrazumijeva nastanak niza prava i obaveza. Članovi udruženja imaju sljedeća prava:

• glasanje na sastancima;
• da bude izabran u odbor;
• da posjeduje i raspolaže svojim udjelom;
• primaju prihode od poduzetničkih aktivnosti koje obavlja zadruga, ako to nije u suprotnosti sa osnivačkim dokumentima stambene zadruge i ruskim zakonodavstvom;
• dobijaju stanove prema uplaćenim sredstvima.

Učesnici stambene zadruge moraju imati na umu svoje obaveze:

• pridržavati se statuta i provoditi odluke donesene na sjednici;
• uplatiti doprinos u zajednički fond. Ukoliko se ova obaveza zanemari, član zadruge zajedno sa svojom porodicom mora napustiti zauzeti stan u roku od 2 mjeseca;
• pokrivaju troškove stambenih zadruga nakon usvajanja godišnjeg bilansa stanja. Ako se to ne učini, povjerioci mogu zakonski zahtijevati likvidaciju udruženja;
• snosi supsidijarnu odgovornost za obaveze stambene zadruge u granicama uplaćenih doprinosa.

Skupština članova stambene zadruge

Skupština se smatra vrhovnim organom upravljanja. Njegovo sazivanje se odvija po pravilima navedenim u povelji, a u njoj je propisana nadležnost. Za legitimnost donesenih odluka, mora ih odobriti više od 50% prisutnih na sastanku. Istovremeno, sastanak u principu može donijeti neke odluke ako na njega dođe najmanje polovina svih članova zadruge. Ako su ispunjeni svi ovi uslovi, odluke donesene i sadržane u zapisniku smatraju se obavezujućim za svakog od učesnika u udruženju.

Upravljanje stambenom zgradom od strane stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge definirano je stavom 2. dijela 2. člana 161. odjeljka VIII Zakonika o stanovanju Ruske Federacije kao jedan od tri načina upravljanja stambenom zgradom.

Uslovi za pružanje javnih usluga za stambenu zadrugu su opšti i određeni su Poglavljem III Uredbe Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354 „O pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambene i stambene zgrade."

Također, u skladu sa zahtjevima poglavlja IV Uredbe Vlade Ruske Federacije od 15. maja 2013. N 416 "O postupku obavljanja djelatnosti upravljanja stambenim zgradama", stambena zadruga je dužna organizirati hitne slučajeve. dispečerske usluge za stambenu zgradu, uključujući i sklapanje ugovora o pružanju usluga s organizacijom koja obavlja poslove hitne dispečerske službe.

Djelatnost stambenih i stambenih zadruga regulirana je Odjeljkom V Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Stambena ili stambeno-građevinska zadruga je dobrovoljno udruživanje građana i (ili) pravnih lica na osnovu članstva radi zadovoljavanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju, kao i za upravljanje stambenim i nestambenim prostorijama u zadružnom domu. .

Članovi stambene zadruge ili članovi stambeno-građevinske zadruge svojim sredstvima učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.

Stambene i stambeno-građevinske zadruge su potrošačke zadruge.

Odredbe poglavlja 11. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije ne primjenjuju se na druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonima o takvim zadrugama. Postupak osnivanja i rada takvih zadruga, pravni status njihovih članova utvrđuju se navedenim saveznim zakonima.

Organizacija stambene zadruge vrši se u skladu sa odredbama člana 112. Stambenog zakonika Ruske Federacije. pri čemu:

1. Broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga pribavila.
2. Odluku o organizovanju stambene zadruge donosi skupština osnivača.
3. Pravo učešća na zboru osnivača stambene zadruge imaju lica koja žele da organizuju stambenu zadrugu.
4. Odluka skupštine osnivača o organizovanju stambene zadruge i o davanju saglasnosti na njen statut smatra se usvojenom, pod uslovom da su za ovu odluku glasala lica koja žele da se učlane u stambenu zadrugu (osnivači).
5. Članovi stambene zadruge od trenutka njene državne registracije kao pravnog lica postaju lica koja su glasala za organizovanje stambene zadruge.
6. Odluka skupštine osnivača stambene zadruge dokumentuje se protokolom.

Glavni dokument stambene zadruge je Povelja, koja treba da sadrži podatke o nazivu zadruge, njenoj lokaciji, predmetu i ciljevima djelovanja, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju potvrde. dionički ulog, druge uplate, visinu ulaznih i dioničkih doprinosa, sastav i postupak davanja ulaznih i dioničkih uloga, o odgovornosti za povredu obaveze davanja udjela, o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadrugom i organi koji kontrolišu rad zadruge, postupak njihovog donošenja odluka, uključujući i o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, postupak pokrivanja gubitaka koje pretrpe članovi zadruge, postupak reorganizacije i likvidacije zadruge.

Državna registracija stambene zadruge vrši se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih lica.

Povezane vijesti

Popularni odgovori na pitanja o stambenim i komunalnim uslugama

Visina plaćanja za grijanje u i-tom stambenom prostoru stambene zgrade (MKD) obračunava se u skladu sa odredbama Priloga br. 2 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama. i stambene zgrade, odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. N 354, bez obzira na to tko služi MKD: udruženje vlasnika kuća, stambena zgrada, stambena ili druga specijalizirana potrošačka zadruga ili upravljačka organizacija ...

Član 110

1. Stambena ili stambeno-građevinska zadruga je dobrovoljno udruženje građana, a u slučajevima utvrđenim ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima, pravna lica po osnovu članstva radi zadovoljavanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju, kao i za upravljanje stambenom zgradom.

1.1. Ovaj zakonik definiše pravni status stambenih i stambeno-građevinskih zadruga, uključujući specifičnosti njihovog građanskopravnog statusa (tačka 4 člana 49 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
(Dio 1.1 uveden je Saveznim zakonom br. 7-FZ od 31. januara 2016.)

2. Članovi stambene zadruge svojim sredstvima učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade. Prilikom rekonstrukcije stambene zgrade, stambena zadruga, u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu, djeluje kao investitor i osigurava rekonstrukciju ove kuće na njenoj zemljišnoj parceli u skladu sa građevinskom dozvolom koja je izdata takvoj zadruzi.
(2. dio izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 349-FZ od 30. novembra 2011.)

3. Članovi stambeno-građevinske zadruge svojim sredstvima učestvuju u izgradnji, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade. Stambeno-građevinska zadruga, u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu, ima ulogu investitora i obezbjeđuje izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade na svojoj zemljišnoj parceli u skladu sa građevinskom dozvolom koja se takvoj zadruzi izdaje. Stambeno-građevinska zadruga, s izuzetkom stambeno-građevinskih zadruga, čije je stvaranje predviđeno Saveznim zakonom od 24. jula 2008. br. 161-FZ „O pomoći razvoju stambene izgradnje“, nema pravo istovremeno izgraditi više od jedne stambene zgrade sa više od tri sprata.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 349-FZ od 30. novembra 2011., br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

4. Stambeno-stambene zadruge (u daljem tekstu: stambene zadruge) su potrošačke zadruge.

5. Dejstvo odredaba ovog poglavlja ne odnosi se na druge specijalizovane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonima o tim zadrugama. Postupak osnivanja i rada takvih zadruga, pravni status njihovih članova utvrđuju se navedenim saveznim zakonima.

6. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izaberu način upravljanja stambenom zgradom od strane stambene zadruge, u roku od pet radnih dana od dana donošenja rješenja o državnoj registraciji stambene zadruge, organ koji vrši državnu registraciju stambene zadruge registraciju pravnih lica, stambena zadruga dostavlja organu državnog stambenog nadzora podatke o izboru načina upravljanja stambenom zgradom od strane stambene zadruge na način koji utvrdi savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike. i zakonska regulativa u oblasti stambeno-komunalnih usluga.
(6. dio uveden je Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

7. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom od strane stambene zadruge, u roku od pet radnih dana od dana donošenja ove odluke, stambena zadruga će dostaviti državi Informaciju organa stambenog nadzora o prestanku upravljanja stambenom zgradom stambenoj zadruzi na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za izradu i provođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.
(7. dio uveden je Saveznim zakonom br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

Član 111. Pravo udruživanja u stambene zadruge

1. Član stambene zadruge može biti:

1) državljanin koji je navršio šesnaest godina života;
2) pravno lice u slučaju utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije;
3) pravno lice koje je vlasnik prostora u stambenoj zgradi, ako stambena zadruga upravlja zajedničkom imovinom u ovoj stambenoj zgradi.
(1. dio izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom br. 349-FZ od 30. novembra 2011.)

2. Kategorije građana iz člana 49. ovog zakonika imaju pravo prvenstva da se udruže u stambene zadruge organizovane uz pomoć državnih organa Ruske Federacije, državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili lokalnih samouprava.

Član 112. Organizacija stambene zadruge

1. Broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga pribavila.

2. Odluku o organizovanju stambene zadruge donosi skupština osnivača.

3. Pravo učešća na zboru osnivača stambene zadruge imaju lica koja žele da organizuju stambenu zadrugu.

4. Odluka skupštine osnivača o organizovanju stambene zadruge i o davanju saglasnosti na njen statut smatra se usvojenom, pod uslovom da su za ovu odluku glasala lica koja žele da se učlane u stambenu zadrugu (osnivači).

5. Članovi stambene zadruge od trenutka njene državne registracije kao pravnog lica postaju lica koja su glasala za organizovanje stambene zadruge.

6. Odluka skupštine osnivača stambene zadruge dokumentuje se protokolom.

Član 113

1. Statut stambene zadruge mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom sjedištu, predmetu i svrsi njenog djelovanja, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju dioničkog uloška. , druge uplate, visinu ulaznih i udeonih uloga, sastav i postupak davanja o prijemu i udelu, o odgovornosti za povredu obaveze davanja udela, o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadruge i organa. kontrolu nad radom zadruge, postupak njihovog donošenja odluka, uključujući i o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, postupak pokrića gubitaka koje pretrpe članovi zadruge, postupak za reorganizacija i likvidacija zadruge.

1.1. Statutom stambene zadruge može se predvideti korišćenje sistema ili drugog informacionog sistema u rešavanju pitanja upravljanja u stambenoj zadruzi, uzimajući u obzir funkcije ovih sistema.
(Dio 1.1 uveden je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. jula 2014.)

2. Statut stambene zadruge može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa ovim zakonikom ili drugim saveznim zakonima.

Član 114. Državna registracija stambene zadruge

Državna registracija stambene zadruge vrši se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih lica.

Član 115

Organi upravljanja stambene zadruge su:

1) skupština članova stambene zadruge;
2) konferencija, ako je broj učesnika skupštine članova stambene zadruge veći od pedeset i to je predviđeno statutom stambene zadruge;
3) odbor stambene zadruge i predsednik odbora stambene zadruge.

Član 116. Poslovodstvo u stambenoj zadruzi

1. Najviši organ upravljanja stambene zadruge je skupština članova zadruge (konferencija), koja se saziva na način propisan statutom zadruge.

2. Nadležnost skupštine članova stambene zadruge (konferencije) utvrđuje se statutom zadruge u skladu sa ovim zakonikom.

Član 116.1. Uslovi za službenike stambene zadruge

(uveden Federalnim zakonom br. 123-FZ od 04.06.2011.)

Članovi odbora stambene zadruge (uključujući predsjednika uprave zadruge), član komisije za reviziju (revizor) zadruge, kao i glavni računovođa (računovođa u odsustvu glavnog računovođe u osoblje) zadruge ne mogu biti građani:

1) da je osuđivan za krivična djela sa umišljajem;
2) za koje nije istekao period za koji se smatra da podliježu administrativnoj kazni u vidu diskvalifikacije;
3) koji je ranije obavljao poslove rukovodioca, njegovog zamjenika ili glavnog računovođe (računovođe u odsustvu glavnog računovođe u osoblju) organizacije koja je obavljala poslove iz oblasti izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje, inženjerskih istraživanja za građevinarstvo, arhitektonsko i građevinsko projektovanje, ili su bili samostalni preduzetnici koji su obavljali delatnost u ovim oblastima, ako su takve organizacije, individualni preduzetnici bili isključeni iz članova samoregulatornih organizacija u oblasti inženjerskih istraživanja, arhitektonskog i građevinskog projektovanja, izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje ili su proglašeni nesolventnim (stečajnim) i od momenta kada su protekle manje od tri godine od isključenja ili okončanja odgovarajućeg postupka primijenjenog u predmetu nesolventnosti (stečaja).

Član 117. Skupština članova stambene zadruge

1. Skupština članova stambene zadruge je nadležna ako je na njoj prisutno više od pedeset posto članova zadruge. Odluka skupštine članova stambene zadruge, osim ako ovim zakonikom nije drugačije određeno, smatra se usvojenom, pod uslovom da je za nju glasalo više od polovine članova stambene zadruge koji su prisustvovali takvoj skupštini, a o pitanjima koja su utvrđena. u statutu stambene zadruge, više od tri četvrtine članova stambene zadruge koji su bili prisutni na takvoj skupštini.
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

2. Odluka skupštine članova stambene zadruge, donesena na propisan način, obavezujuća je za sve članove stambene zadruge.

3. Skupština članova stambene zadruge bira organe upravljanja stambene zadruge i organe kontrole njenog rada.

4. Odluka skupštine članova stambene zadruge dokumentuje se protokolom.

5. U slučaju predviđenom stavom 1.1 člana 113. ovog zakonika, održavanje opšte skupštine članova stambene zadruge koja koristi sistem vrši se u skladu sa zahtevima utvrđenim članom 47.1 ovog zakonika.
(5. dio uveden je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. jula 2014.)

Član 118

1. Upravu stambene zadruge bira iz reda članova stambene zadruge skupština članova stambene zadruge (konferencija) u broju i na vrijeme utvrđeno statutom zadruge.

2. Postupak rada odbora stambene zadruge i postupak donošenja odluka u njemu utvrđuju se statutom i internim aktima zadruge (pravilnik, pravilnik ili drugi akt zadruge).

3. Upravni odbor stambene zadruge rukovodi tekućim radom zadruge, bira predsjednika zadruge iz reda svojih članova i vrši druga ovlaštenja koja statutom zadruge nisu u nadležnosti skupštine članova zadruge. zadruga.

4. Upravni odbor stambene zadruge odgovoran je skupštini članova zadruge (konferenciji).

Član 119

1. Predsjednika odbora stambene zadruge bira odbor stambene zadruge iz reda svojih članova na vrijeme utvrđeno statutom stambene zadruge.

2. Predsjednik odbora stambene zadruge:

1) stara se o sprovođenju odluka odbora zadruge;
2) nastupa u ime zadruge bez punomoćja, uključujući zastupanje njenih interesa i obavljanje poslova;
3) vrši druga ovlašćenja koja nisu navedena ovim zakonikom ili statutom zadruge u nadležnosti skupštine zadrugara (konferencije) ili odbora zadruge.

3. Predsjednik upravnog odbora stambene zadruge, kada ostvaruje svoja prava i izvršava svoje dužnosti, mora djelovati u interesu zadruge u dobroj vjeri i razumno.

Član 120

1. Za vršenje kontrole finansijskog i ekonomskog poslovanja stambene zadruge, skupština članova zadruge (konferencija) bira revizijsku komisiju (revizora) stambene zadruge na period ne duži od tri godine. Broj članova revizijske komisije stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge. Članovi komisije za reviziju ne mogu istovremeno biti članovi odbora stambene zadruge, kao ni obavljati druge funkcije u organima upravljanja stambene zadruge.

2. Komisija za reviziju stambene zadruge iz reda svojih članova bira predsjednika komisije za reviziju.

3. Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge:

1) najmanje jednom godišnje redovno sprovodi redovne revizije finansijsko-ekonomske delatnosti stambene zadruge;
2) dostavlja skupštini zadrugara (konferenciji) mišljenje o budžetu stambene zadruge, godišnjem izveštaju i visini obaveznih plaćanja i doprinosa;
3) izvještava skupštinu članova zadruge (konferencije) o svom radu.

4. Komisija za reviziju (Revizor) stambene zadruge ima pravo u svakom trenutku izvršiti uvid u finansijsku i privrednu djelatnost zadruge i imati uvid u svu dokumentaciju koja se odnosi na djelatnost zadruge.

5. Postupak rada revizijske komisije (revizora) stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge i drugim aktima zadruge.

Član 121

1. Građanin ili pravno lice koje želi da postane član stambene zadruge podnosi upravnom odboru stambene zadruge zahtjev za prijem u članstvo stambene zadruge.

2. Zahtjev za prijem u članstvo stambene zadruge mora biti razmatran u roku od mjesec dana od strane odbora stambene zadruge i odobren odlukom skupštine članova stambene zadruge (konferencija). Građanin ili pravno lice se priznaje članom stambene zadruge od momenta uplate ulaznice nakon što je odluka o prijemu u članstvo stambene zadruge dala saglasnost na skupštini članova zadruge (konferencija).

Član 122. Reorganizacija stambene zadruge

Stambena zadruga, odlukom skupštine njenih članova (konferencije), može se transformisati u udruženje vlasnika stanova.

Član 123. Likvidacija stambene zadruge

Stambena zadruga može se likvidirati po osnovu i na način propisan građanskim zakonom.

Član 123.1. Osobine organizacije i djelatnosti stambeno-građevinske zadruge koja se bavi izgradnjom stambene zgrade

1. Stambeno-građevinska zadruga koja gradi stambenu zgradu o trošku članova zadruge dužna je da stavi u jedinstveni informacioni sistem stambene izgradnje predviđen Federalnim zakonom br. 214-FZ od 30. decembra 2004. „O učešću u Zajednička izgradnja višestambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruske Federacije" (u daljem tekstu: jedinstveni informacioni sistem za stambenu izgradnju), statut zadruge, kao i sljedeća dokumenta i informacije:

1) broj članova stambeno-građevinske zadruge;
2) dozvolu za izgradnju stambene zgrade u čijoj izgradnji učestvuju članovi stambeno-građevinske zadruge sopstvenim sredstvima;
3) prava stambeno-građevinske zadruge na zemljišnoj parceli, uključujući podatke iz vlasničke isprave na zemljišnoj parceli, podatke o vlasniku zemljišne parcele (ako stambeno građevinska zadruga nije vlasnik zemljišne parcele), katastarski broj i površina zemljišne parcele predviđene za izgradnju stambene zgrade, podaci o elementima poboljšanja;
4) lokaciju stambene zgrade u izgradnji i njen opis, izrađen u skladu sa projektnom dokumentacijom, na osnovu koje je izdata građevinska dozvola;
5) broj stambenih prostorija u višestambenoj zgradi u izgradnji, opis tehničkih karakteristika tog stambenog prostora u skladu sa projektnom dokumentacijom, kao i promjene navedenih podataka u slučaju da se izvrše odgovarajuće izmjene projektnu dokumentaciju;
6) očekivani rok za dobijanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade u izgradnji.

2. Stambeno građevinska zadruga, na zahtjev člana ove zadruge, dužna je dati na uvid, uključujući korištenje jedinstvenog informacionog sistema za stambenu izgradnju:
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 478-FZ od 25. decembra 2018.)

1) zaključak ispitivanja projektne dokumentacije, ako je sprovođenje tog ispitivanja utvrđeno saveznim zakonom;
2) projektnu dokumentaciju, uključujući sve izmene u njoj;
3) isprave kojima se potvrđuju prava stambeno-građevinske zadruge na zemljišnu parcelu;
4) zapisnici skupština članova stambeno-građevinske zadruge, sednica njenog odbora i revizijske komisije (revizora) zadruge;
5) dokumente koji potvrđuju rezultate glasanja, uključujući glasačke listiće i punomoćja za učešće na skupštini članova stambeno-građevinske zadruge ili kopije tih punomoćja;
6) zaključci revizijske komisije (revizora) stambeno-građevinske zadruge;
7) druga dokumenta predviđena ovim zakonikom, statutom stambeno-građevinske zadruge, njenim internim aktima, odlukama skupštine članova ove zadruge.

3. Stambeno-građevinska zadruga je dužna da vodi, uključujući u jedinstveni informacioni sistem za stambenu izgradnju, registar svojih članova koji sadrži sledeće podatke:
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 478-FZ od 25. decembra 2018.)

1) prezime, ime i (ako postoji) patronimija člana stambeno-građevinske zadruge ili, ako je član stambeno-građevinske zadruge pravno lice, naziv pravnog lica;
2) određivanje, u skladu sa projektnom dokumentacijom, konkretnog stambenog prostora, čiju svojinu stiče član stambeno-građevinske zadruge u slučaju uplate udela u celosti;
3) iznos ulaznog i udioničkog doprinosa za svakog člana stambeno-građevinske zadruge.

4. Odluka skupštine članova stambeno-građevinske zadruge o pitanju izmjena projektne dokumentacije smatra se usvojenom, pod uslovom da više od tri četvrtine članova stambeno-građevinske zadruge koji su bili prisutni na takva generalna skupština je glasala za to.

5. Sprovođenje, u skladu sa propisima o učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i (ili) drugih objekata nepokretnosti, državne kontrole (nadzora) u oblasti zajedničke izgradnje višestambenih zgrada i (ili) drugih objekata nepokretnosti, ovlašteni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na čijoj se teritoriji gradi stambena zgrada (u daljem tekstu: nadzorni organ), prima podatke sadržane u registru članova stambeno-građevinske zadruge, kao i druge informacije predviđene ovim članom, iz jedinstvenog informacionog sistema stambene izgradnje.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 478-FZ od 25. decembra 2018.)

Član 123.2. Kontrola nad radom stambeno-građevinske zadruge

(uveden Saveznim zakonom br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

1. Kontrola aktivnosti stambeno-građevinske zadruge u vezi sa privlačenjem sredstava članova zadruge za izgradnju stambene zgrade, kao i usklađenost stambeno-građevinske zadruge sa zahtjevima iz 3. dijela člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123.1 ovog zakonika vrši nadzorni organ. Po završetku izgradnje stambene zgrade i dobijanju dozvole za njeno puštanje u rad, stambeno građevinske zadruge podliježu državnom stambenom nadzoru na način propisan članom 20. ovog zakonika.

2. Prilikom vršenja kontrole kontrolno tijelo ima pravo:

1) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti nadležnog za formiranje službenih statističkih informacija o društvenim, ekonomskim, demografskim, ekološkim i drugim javnim procesima u Ruskoj Federaciji i njegovih teritorijalnih organa, dokumente i informacije neophodna za praćenje aktivnosti stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade;
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 304-FZ od 3. jula 2016., br. 272-FZ od 29. jula 2018.)
1.1) vrši kontrolu usaglašenosti stambeno-građevinske zadruge sa zahtevima utvrđenim delom 1 člana 123.1 ovog zakonika za postavljanje informacija i dokumenata od strane stambene zadruge;
(Tačka 1.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
2) prima, na način međuresorne razmjene informacija, od jedinica lokalne samouprave dokumente i informacije potrebne za vršenje kontrole nad radom stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od zadrugara za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno građevinske zadruge ( uključujući dokumente vezane za izgradnju višestambene zgrade);

2.1) primiti, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti koji vrši funkcije kontrole i nadzora nad poštovanjem zakona o porezima i naknadama, izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih lica (informacije sadržane u njemu) , dokumente i informacije potrebne za sprovođenje kontrole nad radom stambeno-građevinskih zadruga u vezi sa privlačenjem sredstava građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge;
(Tačka 2.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
2.2) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti nadležnog za izradu i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti unutrašnjih poslova, dokumenta i informacije neophodne za praćenje ispunjenosti uslova utvrđenih stavom 1. člana 116.1 ovog zakonika;
(Tačka 2.2 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
3) vrši, u skladu sa stavom 4. ovog člana, reviziju poslovanja stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade;
3.1) dobija, na način međuresorne informativne interakcije, od organa za registraciju prava dokumente i informacije neophodne za kontrolu aktivnosti stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge;
(Tačka 3.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
3.2) primiti od stambeno-građevinske zadruge i drugih lica sa kojima je takva zadruga sklopila ugovore u vezi sa izgradnjom stambene zgrade, u skladu sa članom 11. Federalnog zakona od 26. decembra 2008. godine br. 294-FZ „O zaštita prava pravnih lica i individualnih preduzetnika u slučaju vršenja državne kontrole (nadzora) i opštinske kontrole „pojam dokumenti i podaci koji su neophodni za sprovođenje državne kontrole (nadzora) nad radom stambeno-građevinske zadruge vezano za prikupljanje sredstava od građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge, a čiji je spisak utvrđen javnim organima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije;
(Tačka 3.2 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
3.3) prima tromjesečne izvještaje stambeno-građevinske zadruge o realizaciji aktivnosti stambeno-građevinske zadruge u vezi sa privlačenjem sredstava građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge, uključujući i o ispunjenju do takva zadruga ispunjava svoje obaveze prema članovima zadruge i drugim licima, prema obrascima i na način koje utvrdi federalni izvršni organ koji ovlasti Vlada Ruske Federacije, kao i privremene i godišnje računovodstvene (finansijske) izvještaje sastavljen u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije;
(Tačka 3.3 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
4) zahteva od organa upravljanja stambeno-građevinske zadruge otklanjanje utvrđenih prekršaja;
5) razmatra pritužbe građana i pravnih lica u vezi sa kršenjem uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika od strane stambeno građevinske zadruge, osim naknadnog održavanja stambene zgrade i člana 123.1 ovog zakonika;
5.1) poduzima potrebne mjere za privođenje stambenih zadruga (njihovih službenika) na odgovornost, utvrđene saveznim zakonima i zakonodavstvom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;
(Tačka 5.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
6) se obrati sudu sa prijavom za odbranu prava i legitimnih interesa članova stambeno-građevinske zadruge, predviđenih ovom glavom, koji sopstvenim sredstvima učestvuju u izgradnji stambene zgrade, u slučaju povrede takva prava i interese;
7) šalje obavezujuće naloge stambeno građevinskoj zadruzi za otklanjanje povreda uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika, izuzev naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123. stav 1. ovog zakonika i određuje rokove za otklanjanje takvih povreda. kršenja;
8) preduzima mere potrebne za privođenje stambeno-građevinskoj zadrugi, njenih službenika na odgovornost, utvrđene ovim poglavljem i zakonodavstvom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;
9) šalje materijale u vezi sa kršenjem obaveznih uslova organima za provođenje zakona radi rješavanja pitanja pokretanja krivičnih predmeta po osnovu krivičnih djela;
(klauzula 9 uvedena je Saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
10) vrši druga ovlašćenja predviđena saveznim zakonima.
(klauzula 10 uvedena je saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)

3. U slučaju da stambeno-građevinska zadruga u roku koji je odredio nadzorni organ ne postupi po nalogu za otklanjanje utvrđenih povreda, kao i ako te povrede predstavljaju stvarnu prijetnju pravima i legitimnim interesima članova društva. stambeno-građevinske zadruge, nadzorni organ ima pravo da izda nalog za obustavu djelatnosti stambeno-građevinske zadruge radi privlačenja novih članova zadruge dok stambena zadruga ne otkloni relevantne prekršaje. U slučaju neispunjavanja svojih uputstava od strane stambeno-građevinske zadruge, kontrolni organ ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za likvidaciju ove zadruge.

4. Predmet revizije aktivnosti stambeno-građevinske zadruge, u vezi sa privlačenjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade, je usklađenost stambeno-građevinske zadruge sa obaveznim zahtjevima iz dio 3. člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123.1. ovog zakonika.

5. Osnova za nadzorni organ na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u kojoj se izvodi izgradnja, zakazana inspekcija je protek od godinu dana od dana izdavanja građevinske dozvole stambeno-građevinskoj zadruzi ili od datum završetka posljednje zakazane inspekcije takve zadruge na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na kojoj se gradi.

6. Osnov za vanredni inspekcijski nadzor je:

1) istekom roka za izvršenje stambeno-građevinske zadruge naloga kontrolnog organa za otklanjanje povrede uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambena zgrada i član 123.1 ovog zakonika;
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 304-FZ od 3. jula 2016.)
2) prijem žalbi i prijava građana, uključujući individualne preduzetnike, pravna lica, informacije od državnih organa, organa lokalne samouprave, iz medija, internet informacione i telekomunikacione mreže, kao i iz jedinstvenog informacionog sistema stambene izgradnje o činjenicama o kršenju uslova iz dela 3 člana 110 ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123.1 ovog zakonika;
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 478-FZ od 25. decembra 2018.)
3) zahtjev tužioca da izvrši vanredni inspekcijski nadzor u okviru nadzora nad sprovođenjem zakona po materijalima i žalbama koje je primilo tužilaštvo.

7. Prilikom vršenja kontrole, kontrolno tijelo će na svojoj službenoj internet stranici na informaciono-telekomunikacionoj mreži „Internet“ objaviti podatke o izvršenim inspekcijskim nadzorima u poslovanju stambeno-građevinske zadruge, osim informacija kojima je pristup ograničen zakonodavstvo Ruske Federacije, kao i informacije o dovođenju administrativne odgovornosti za kršenje zahtjeva ovog kodeksa i drugih zahtjeva utvrđenih zakonom.
(7. dio je uveden saveznim zakonom br. 304-FZ od 3. jula 2016.)