Porodična tragedija: šta će se dogoditi sa hipotekom tokom razvoda? Uzajamno korisne opcije za podjelu hipotekarnog kredita tijekom razvoda.

Prema Rosstatu, polovina registrovanih brakova u Rusiji je razvedena — 2012. godine, na primjer, bilo je 641,9 razvoda od 1,2 miliona sklopljenih brakova. Rosstat ne precizira koliko je ovih parova otplatilo hipoteku, međutim, prema bankarima, hipoteke s razvodom su prilično česte.

Što učiniti sa stanom ako je nemoguće nastaviti živjeti u njemu zajedno, a supružnici nisu sklopili predugovor? Budući da je prilikom podnošenja zahtjeva za kredit stan kupljen kao zajednička imovina, obje strane imaju jednaka prava na ovoj imovini. To znači da u slučaju razvoda oba supružnika imaju jednaka prava na stečenu imovinu.

Ako su kredit podigli vanbračni supružnici koji nisu međusobno povezani, stan se, po pravilu, upisuje kao zajedničko vlasništvo (udjeli se dijele jednako za svakog supružnika). Ali u oba slučaja, oba supružnika su odgovorna za dugove, prema uslovima ugovora o kreditu.

Dakle, kada je u pitanju razvod braka, supružnici moraju da odluče šta će sa stanom kupljenim na kredit, koji se može upisati na ime oba sudužnika ili jednog od njih. Ovo pitanje je posebno bolno za one čiji je stan kupljen na jedno ime, a stvarne uplate je izvršio drugi supružnik. Mogu se pojaviti i druge kontroverzne situacije u kojima će supružnicima u razvodu biti vrlo teško doći do zajedničkog mišljenja. Još jedna tipična kontroverzna situacija: jedan od supružnika je uplatio učešće iz vlastitih sredstava, na primjer, prodajom stana koji su naslijedili. “Prema tome, u slučaju razvoda, spor je očigledan: glavna sredstva supružnik je uložio iz ličnih sredstava, odnosno njegov udio bi trebao biti veći, a novostečeni stan je po zakonu zajednička svojina supružnika, ” tvrdi advokat iz Akademske kancelarije kompanije Inkom-Nekretnine Natalija Kiseleva.

Situacija izgleda drugačije ako supružnici nisu zvanično uknjiženi, a stan nije uknjižen na ime osobe koja je uplatila učešće iz sopstvenih sredstava. Novac uložen u kupovinu stana praktički neće biti vraćen ako se veza raspadne. U svakom slučaju, ako ne možete sami da postignete dogovor, samo sud može riješiti situaciju.

„Prema iskustvu Raiffeisenbanke, najčešća opcija za podjelu stana pod hipotekom je ponovna registracija kreditnih obaveza i kolaterala za kredit na jednog od zajmoprimaca,“ Alexey Popovich, zamjenik šefa odjela za razvoj hipotekarnih kredita u Raiffeisenbank, prenosi svoje iskustvo.

Međutim, bez obzira na odluku bivših supružnika, raditi ono što žele moguće je samo uz dogovor sa bankom. “Ukoliko se jedan od supružnika odluči na potpunu preknjižbu vlasništva nad nekretninom, mora dobiti saglasnost banke za izvršenje ove transakcije, podvrgnuti ponovljenom postupku analize solventnosti i riješiti pitanje naknade sa drugom stranom”, kaže direktor. odjela poslovanja sa stanovništvom SB-Bank German Belous.

To neće biti tako lako učiniti, jer zajmodavac nema nameru da pravi troškove prilikom preregistracije sastava hipotekara. Štaviše, čak i bračni ugovor može biti nemoćan u ovom pitanju. “Prilikom podjele imovine supružnika, Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML) spremna je dati saglasnost za izmjenu podataka iz Jedinstvenog državnog registra, pod uslovom da se takva podjela izvrši na osnovu sudske odluke ili sporazuma o nagodbi. odobreno od strane suda, a ne na osnovu jednostavnog sporazuma, čak i ako se radi o bračnom ugovoru”, kaže Anna Volkova, direktorica pravnog odjela AHML-a. Činjenica je da supružnici mogu mijenjati bračni ugovor nekoliko puta, a svaki put bi povjerilac morao unijeti izmjene u Jedinstveni državni registar.

Ko i koliko plaća

Jedno od najtežih pitanja kod razvoda hipoteke je ko će i kako nastaviti servisirati preostali kredit. “U slučaju razvoda između službeno registrovanih supružnika, oni snose obavezu da blagovremeno iu cijelosti plate hipotekarni kredit, bez obzira na to ko je ranije platio kredit i uplatio kaparu prilikom završetka hipotekarnog posla”, podsjeća German Belous.

Štaviše, banka ima pravo da zahteva ispunjenje obaveza od oba supružnika-sudužnika, bez obzira da li su u zvaničnom braku ili ne. “Banke ne uzimaju u obzir razvode brakova, to ni na koji način ne utiče na valjanost kreditnih ugovora i garancija”, navodi zamjenik predsjednika Uprave Međunarodne razvojne banke Ivan Minakov “U slučaju sporne situacije, potraživanja će podnijet će se protiv oba bivša supružnika, a naplata će se izvršiti na teret onih koji posjeduju likvidnu imovinu, zbog složenosti postupka, ovrha na nepokretnostima pod hipotekom.

Štaviše, neće uspjeti žaliti se na činjenicu da je stan pripao drugom supružniku ili da je jedna od stranaka dala najveći dio sredstava. „Suzajmoprimac se obavezuje da će, u slučaju neispunjenja ili neispunjenja obaveza od strane zajmoprimca, odgovarati zajmodavcu solidarno sa zajmoprimcem u iznosu jednakom zbiru svih obaveza, kako u pogledu ispunjenje obaveza za mjesečne otplate, a u pogledu ispunjenja obaveza za potpunu otplatu kredita, uključujući obaveze za prijevremenu punu otplatu kredita sa kamatama“, kaže Andrej Vladykin, šef odjela za hipoteke i kredite u NDV-Real Estate .

Štaviše, čak i ako ste se već dogovorili sa bankom da promenite sastav vlasnika imovine, to ne znači da se promenio i sastav dužnika. „U razvodu se ne deli samo stan na dva dela, već i ostatak duga po kreditu u odgovarajućim udelima“, dodaje g. Vladikin. „Pravno, oba supružnika (čak i oni bivši) i dalje ostaju dužnici kreditora, kome je svejedno ko od njih zapravo plaća“, nastavlja Anna Volkova „Ako supružnik koji stvarno plaća kredit prestane da plaća, poverilac ima pravo zahtijevati ispunjenje obaveza od oba zajmoprimca i naplatu duga od svih dužnika, kao i ovrhu na kolateralu."

Za zajmoprimce opasnost leži u činjenici da druga strana vjerovatno neće htjeti otplatiti kredit koji je postao nepotreban. Na primjer, u istoj situaciji, kada je jedan od supružnika uplatio akontaciju, “tokom razvoda, on teoretski može reći svojoj bivšoj polovini da mu je dosta i da neće platiti preostalu kamatu na hipoteku”, kaže Rustam Azizov, šef hipotekarnog centra RDI. Štoviše, ako je jedna od strana odbila platiti zajam, a zajam otplati u cijelosti druga strana, onda se riješiti drugog vlasnika neće biti lako.

Ukoliko dođe do takve situacije, problem se rješava zajedno sa bankom. Postoji nekoliko mogućih rješenja. Na primjer, jedan od supružnika može ostatak duga prenijeti na sebe i bivšem supružniku isplatiti njegov prvobitni dio, čime će stan zadržati za sebe. Da biste to učinili, prije svega, trebate obavijestiti banku o trenutnoj situaciji, prikupiti kompletan paket dokumenata za procjenu solventnosti i mogućnost prijenosa cjelokupnog stanja duga na jednog od bivših supružnika.

Stoga ćete morati posebno pregovarati sa bankom o promjeni sastava vlasnika i dužnika. „Razdvajanje duga i imovine kolateralnog objekta je nemoguće, jer ako jedan od zajmoprimaca prestane da odgovara za svoje obaveze, biće prilično problematično realizovati svoj deo kolaterala za kredit“, objašnjava Aleksej Popović, zamenik šef odjela za razvoj hipotekarnih kredita Raiffeisenbanke „U isto vrijeme, ako su bivši supružnici uspjeli da se dogovorimo o podjeli imovine, banka je spremna razmotriti mogućnost brisanja jednog od supružnika sa liste zajmoprimaca. To je moguće ako se obaveze i vlasništvo nad cjelokupnom imovinom prenesu na jednog od korisnika kredita.

Prodajemo nepotrebne stvari

Ako supružnici koji se razvode ne mogu da se dogovore međusobno o prenosu vlasništva nad stanom kupljenim na kredit, a stranke ne žele da se obrate sudu, preostaje samo da se sporna nekretnina proda. „Na primjer, možete staviti stan na prodaju, otplatiti dug banci, podijeliti ostatak prema početnom finansijskom učešću i krenuti svojim putem“, predlaže Andrej Vladikin „U ovom slučaju i vi morate obavijestiti banku. Jedina razlika će biti u tome što će se kupoprodajna transakcija odvijati u banci povjerioca uz učešće službenika banke kredit, biće deponovan ili u posebnoj depozitnoj kutiji u trenutku registracije prenosa vlasništva, ili na posebnom računu - akreditiv, sa kojeg će banka sama uzeti novac za otplatu kredita nakon registracije Prilikom otplate duga banka izdaje potvrdu da je kredit vraćen i banka dozvoljava uklanjanje tereta sa stana.“

Istina, prije prodaje stana morate se međusobno dogovoriti. “Banka može pristati na prodaju imovine pod hipotekom, ali preduvjet za to je da bivši supružnici postignu dogovor o raspodjeli sredstava”, dodaje Ivan Minakov “U svakom slučaju, prodaja će biti obavljena u skladu s kontrola nad bankom i dugovi prema banci prvo će biti otplaćeni.”

Bez obzira na postojanje ili nepostojanje sporazuma između supružnika, koji ovo pitanje mogu riješiti, uključujući i sudski, „stan pod hipotekom može se prodati samo uz saglasnost hipotekarnog povjerioca/povjerioca“, kaže Anna Volkova: „Ako je povjerilac spreman dati takvu saglasnost, onda može zahtijevati , tako da se prihod od prodaje iskoristi za otplatu kredita, a sve što preostane će biti prebačeno na zajmoprimce, koji imaju pravo da podijele primljeni iznos po svom nahođenju Zajmodavac možda neće zahtijevati prijevremenu otplatu kredita prilikom prodaje, ali takvi uvjeti prodaje su izuzetno rijetki, jer je malo vjerovatno da će neko pristati na kupovinu stana uz zadržavanje kolaterala za osiguranje tuđih dugova pristao na prodaju, prvo će zahtijevati da se kredit u potpunosti otplati iz prihoda.”

Pripremite se za razvod unapred

Uglavnom, učesnici na tržištu se slažu da se kontroverzne situacije prilikom razvoda sa hipotekom mogu izbjeći samo planiranjem svega unaprijed, koliko god to tužno zvučalo u vrijeme porodičnog prosperiteta. “Da bi se supružnici zaštitili prije hipotekarne transakcije, potrebno je unaprijed odlučiti ko će iu kojoj mjeri posjedovati imovinska prava na kupljenoj nekretnini u slučaju eventualnog razvoda braka, te ugovore potvrditi sklapanjem bračnog ugovora. u javnobilježničkom obliku“, kaže German Belous. U Rusiji ovaj dokument uspostavlja samo režim podjele imovine. Može naznačiti ko će dobiti zajedničke skupe poklone, nakit, pokretnu i nepokretnu imovinu. Važno je da se ovaj sporazum može sastaviti i prije braka iu bilo kojoj fazi. “Najčešće predbračni ugovor za hipoteku sastavljaju oni supružnici koji već imaju neku zajedničku imovinu (stan u kojem živi porodica) i jedan od njih želi kupiti stan samo za sebe (npr. kao alternativni aerodrom ili za djecu iz drugog braka),” kaže Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium Group.

Pored sklapanja predugovora o podjeli imovine, važno je sačuvati dokumentarne dokaze o svim važnim fazama dobijanja i servisiranja kredita: bilo koji od ovih papira može odlučiti slučaj na sudu u ovom ili onom smjeru. „Potrebno je da sačuvate ugovor o kreditu, svu dokumentaciju o svim uplatama, ugovor o hipoteci (ako postoji), kupoprodajni ugovor, račun prodavca ili drugi dokument koji potvrđuje prenos novca na prodavca“, ističe se. Anna Volkova „Ovi dokumenti se mogu koristiti i za dobijanje poreskih olakšica na osnovu poreskog zakonodavstva, kao i dokumenata o uplati premija osiguranja, potvrde o prijemu sredstava od prodavca ili dokumenta koji potvrđuje prijem sredstava. od strane prodavca mora se čuvati neograničeno.”

Posebno se ističu transakcije kupovine stana u novogradnji pod uslovima ugovora o vlasničkom učešću (DPA), kada se postupak preuzimanja vlasništva odvija nakon predaje kuće. „Ako ćete istovremeno kupiti stan i vjenčati se, ali u isto vrijeme zadržati stan za sebe, ima smisla prvo preuzeti vlasništvo nad stanom, a zatim se vjenčati“, predlaže Rustam Azizov. Ako ste prvo potpisali DDU, pa se vjenčali, zatim ste čekali dvije godine na registraciju imovine (i za to vrijeme možete se razvesti), onda u slučaju razvoda vaša žena može zahtijevati od vas ne samo polovina svih uplata uplaćenih tokom porodičnog života (koje se smatraju zajedničkom imovinom), ali i polovina kapare, jer je formalno ugovor o kupoprodaji stana zaključen u periodu braka.”

Advokati se šale da je hipoteka pouzdanija od supružnika. I zaista, ako se više od 18% porodica raspadne u prve 3 godine braka, onda kredit ne odlazi, a bivši supružnici i dalje imaju stan pod hipotekom.

Kako podijeliti hipotekarnu imovinu prilikom razvoda 2019. godine? Pogledajmo sve detalje.

Kako podijeliti stan pod hipotekom prilikom razvoda?

Prije svega, morate naučiti sve zamršenosti procesa particije. Praksa pokazuje da rješavanje problema može potrajati: dok supružnici ne odluče ko će dobiti djecu, sastave sve dokumente o razvodu i dogovore ko plaća, mogu proći mjeseci. Međutim, nemojte odlagati: Ukoliko se kredit ne vrati u roku od tri mjeseca, banka ima pravo raspolagati stambenim prostorom po svom nahođenju. U vašem je interesu da završite proces što je brže moguće.

Gdje početi? Prije svega odgovorite na osnovna pitanja:

• Da li ste zvanično oženjeni?
• Da li ste sklopili predbračni ugovor?
• Da li je hipoteka podignuta prije ili nakon braka?

Ove tri glavne tačke će uticati na vaše dalje postupke.

Stvarni kvar i kapanje

Kohabitacija, ili, kako to ljudi nazivaju, „građanski brak“ (iako je ova upotreba u osnovi netačna) u ovom slučaju je osjetljiva tema, budući da de facto supružnici nisu obuhvaćeni članovima porodičnog prava.

Ako bračni ugovor nije sastavljen, vjerovatnije je da će hipoteka (kao i stan) ostati kod osobe na čije je ime upisana.

Ako postoji potreba da se dokaže da su oba formalna supružnika ravnopravno učestvovala u hipoteci, uključuju se svjedoci i dokazi, na primjer:

• čekovi;
• izvode ličnog računa;
• potvrde o plaćanju;
• ostalo;

Isto pravilo važi i za renoviranje stana pod hipotekom ili kupovinu skupe opreme. U ovom slučaju je moguće nešto dokazati na sudu samo uz pomoć dobrog advokata.

Bračni ugovor

Sastavljanje bračnog ugovora je nešto o čemu biste trebali razmišljati „na obali“. U dokumentu su precizirani svi aspekti podjele nekretnina, uključujući hipoteku, čak i onu koja je uzeta prije braka. Budući da je dokument ovjeren kod notara, on će imati ključnu ulogu u pravnom procesu.

Ako ste sklopili predbračni ugovor, hipoteka će se podijeliti prema ugovoru. Ako ne, onda ćete morati riješiti problem putem suda.

Hipoteka prije braka. Kako podijeliti?

Prema porodičnom zakonu sva imovina stečena prije braka smatra se ličnom, što znači da nakon razvoda ne podliježe diobi. Međutim, uz dozvolu istog porodičnog zakona, bivši supružnik može tražiti udio u stanu, budući da su otplate kredita vršene iz opšteg budžeta. Istovremeno, čak i neradna osoba može postaviti zahtjeve: prihodi jednog od supružnika u braku smatraju se zajedničkim porodičnim budžetom.

Sudska praksa pokazuje da se procesi često završavaju u korist takvog supružnika, posebno ako postoji dobra baza dokaza (provjere, izjave i sl.) i iskusan advokat.

Situacija je složenija sa stanovima uzetim pod hipoteku u novogradnji. Prema zakonu, vlasništvo nad ovakvim stambenim prostorom biće dato tek nakon puštanja objekta u funkciju. Dakle, situacija se može razviti u dva scenarija:

• Ako je u ovom trenutku zajmoprimac oženjen, tada će ga najvjerovatnije sud obavezati da dodijeli udio u stanu svom bivšem supružniku tokom razvoda.
• Ako se zajmoprimac razvede prije dobijanja potvrde, sud će naložiti isplatu naknade bivšem supružniku, jer je po zakonu kredit isplaćen solidarno.

Odluka suda o hipoteci podignutoj prije braka u velikoj mjeri zavisi od iskustva advokata.

Hipoteka prilikom razvoda, ako su bivši supružnici sudužnici

Statistike pokazuju da su u više od 70% slučajeva bivši supružnici sudužnici. U ovom slučaju, prije podnošenja podjele hipoteke tokom razvoda, potrebno je razmotriti sve moguće opcije i pokušati riješiti problem mirnim putem. Ovo će pomoći da se izbjegnu sudski sporovi, kašnjenja kredita i drugi neugodni trenuci. Možete mirno riješiti proces:

1. Nastavite zajedno plaćati hipoteku;
2. Ako jedan od supružnika odbije hipoteku i stan u korist drugog;
3. Ako se banka složi, prodajte stan i podijelite prihod na pola;
4. Isplatite hipoteku u cijelosti, zatim prodajte stan i podijelite sredstva;

Posljednja opcija je najjednostavnija u smislu registracije, jer ne zahtijeva dugotrajne postupke. Međutim, rijetko je moguće riješiti problem na ovaj način.

Prilikom odabira prve opcije potrebno je kontaktirati banku radi sastavljanja novog ugovora koji će olakšati plaćanje. Tada će svaki zajmoprimac posebno platiti svoj dio duga zajma. Vrijedi uzeti u obzir da dionice mogu biti dobrovoljne. Sudska praksa pokazuje da banke rijetko pristaju na podjelu kredita, jer im to može stvoriti dodatne poteškoće. Morate imati na umu da se svaka odluka banke može osporiti na sudu.

Kako prodati stan uz hipoteku?

Prodajem stan za koji još nije plaćen kredit, moguće samo uz dozvolu banke. Drugačije neće ići: stambeni prostor pod hipotekom je u zalogu banke dok se kredit ne otplati u potpunosti.

Prilikom prodaje stana svaki od bivših supružnika ima jednaka prava na dio stambenog prostora, odnosno njegovu novčanu protuvrijednost.

Ova metoda je nezgodna ne samo zbog dodatnih poteškoća s bankom, već i u monetarnom smislu, jer: Pronaći kupca za stan koji je opterećen hipotekom je teško. Malo je onih koji su spremni potrošiti novac na dodatne pravne provjere i sastavljanje kupoprodajnog ugovora. I morat ćete prodati svoj dom po sniženoj cijeni, inače ga niko neće kupiti.

Šta učiniti ako vaš bivši supružnik odbije da plati?

Često se dešava da neko od bivših supružnika odbije da plati svoj deo hipoteke. U ovom slučaju, ugovor se ponovo izdaje solventu. Drugi je oslobođen svih sudskih sporova oko plaćanja, ali nema pravo da traži udeo u stanu.

Ako jedan od sudužnika odbije da plati hipoteku na 3 mjeseca, ali ne žuri da potpiše odricanje od udjela u stanu, postoje 2 načina za rješavanje problema:

• Hipotekarni kredit otplaćuje jedna strana.
• Banka prodaje kuću, a prihod ide za otplatu kredita. Banka najčešće prodaje stanovanje po niskoj cijeni, približno jednakoj iznosu duga, što značajno ubrzava proces.

Hipoteka u slučaju razvoda supružnika sa djecom

Ako bivši supružnici imaju maloljetnu djecu, udio vlasništva u kući se mijenja u korist osobe s kojom su ostali. Na osnovu ovog pravila dolazi do dalje podjele hipoteke.

Bilješka! Ako je dijete upisano u stan pod hipotekom koji se prodaje, hitno mora biti otpušten! U suprotnom, roditelji se mogu zainteresovati kod organa starateljstva, pa čak i do pokretanja pitanja lišenja roditeljskog prava zbog nemogućnosti obezbjeđivanja normalnih uslova za život djeteta.

Kako ćemo se podijeliti?

Suprotno uvriježenom mišljenju da se prilikom razvoda stan dijeli na pola, udjeli u stanu mogu biti nejednaki. Zavisi od mnogih aspekata, na primjer:

• prisustvo djece;
• da li je hipoteka podignuta prije braka;
• u kojoj meri je svaki zajmoprimac učestvovao u plaćanjima;
• i drugi;

Proporcije mogu varirati i određuje ih sud.

Vojna hipoteka i razvod

Podjela imovine preuzete po programu vojne hipoteke razlikuje se od obične hipoteke jer obaveze plaćanja ne padaju na supružnike, već na Ministarstvo odbrane.

Pripadnik vojske postaje učesnik programa, kao i vlasnik kuće, bez obzira na prisustvo supružnika ili djece. Dakle, podjela hipoteke ne zahtijeva učešće potonjeg. Takođe, učesnik nema pravo na obnavljanje ugovora o kreditu, čak i ako je potrebno podijeliti stan kupljen uz vojnu hipoteku.

Ova pravila dotiču i drugu stranu pitanja: u slučaju neispunjavanja uslova CZH ugovora (neplaćanje ili druge okolnosti više sile), sam vojnik je dužan vratiti sredstva koja su uzeta u okviru programa. , ali ne i njegovu drugu polovinu, čak ni bivšu.

Iznajmljivanje stana pod hipotekom

Neki razvedeni supružnici odlučuju da privremeno izdaju svoj dom pod hipotekom kako bi otplatili kredit. Međutim, takve radnje su nezakonite, jer je stan u zalogu banke. Zato sklapanje ugovora o zakupu je nemoguće bez dozvole banke.

Video: Hipoteka i razvod

I togas

Ako želite da se podjela hipoteke završi s pozitivnim ishodom za vas, morate pristupiti tom pitanju sa svom odgovornošću. Pokušajte riješiti ovaj problem mirnim putem: to će vam uštedjeti mnogo truda. Ako ne uspije, onda prikupite sve papire koji dokazuju vašu umiješanost u otplatu kredita i ne štedite na dobrom advokatu.

Pročitajte također:

17 komentara

Za svako ponovno izdavanje ugovora o kreditu, bankarska organizacija ima pravo da naplati naknadu za promenu uslova u iznosu od 0,5% do 1% od iznosa preostalog duga... Pozdrav! Zanima me koji supružnik treba da plati ovu naknadu? Bivši suprug je obećao da će platiti odštetu za ustupak svog udjela u stanu bivšoj supruzi, ali sada želi da zadrži iznos provizije od njene naknade.

Od supružnika možete tražiti neku vrstu naknade za otplatu hipoteke (bez obzira da li prije ili nakon razvoda) ako sam ja zajmoprimac, a on suzajmoprimac. Plaćanje hipoteke je izvršeno sa moje kartice, ali je moj muž prebacio sredstva na nju. Štaviše, obojica su nedavno bili na listi nezaposlenih.

Želimo da se razvedemo od mog muža, imamo hipoteku, zajedničko vlasništvo između mene i mog muža. Ja sam muž zajmoprimac sa zajmoprimcem. Da li je moguće da se on odrekne svog dijela stana u moju korist i prestane biti sa zajmoprimcem? Ili obrnuto? Ne želimo da dijelimo stan, samo želimo da neko bude vlasnik stana i hipoteke nakon razvoda. Moguće je?

Za vreme braka uzeta je hipoteka uz uplatu finansijskog kapitala na pet godina, moj razveden suprug je odbio da otplati hipoteku, banka je tražila punu otplatu kredita i dala stan na prodaju, jedno dete živi sa njim, drugi živi sa mnom, mogu li vratiti finansijski kapital po osnovu kupovine stambenog prostora za djecu?

Suprug i ja smo u braku od 2011. godine, a 2012. godine nam se rodila ćerka. 2016. godine uzeli smo hipoteku i kupili stan u novogradnji, koji je u potpunosti uknjižen na ime mog supruga. Isporuka kuće 3. kvartal 2017. Moj muž plaća hipoteku. Ali sada želimo da se razvedemo. Šta je ispravno sa stanom koji je pod hipotekom, a još nije izdat? Koja prava imam na to i koji je pravi način da se nosim sa hipotekom. Moj muž nudi javnobilježnički ugovor, stan navodno ostaje meni i djetetu, da li je moguće preknjižiti ga na moje i dijete? On sam plaća hipoteku i daje alimentaciju po svojoj savjesti. šta biste preporučili?

U braku smo 12 godina...imamo sina od 10 godina...prije tri godine smo uzeli hipoteku...bilo je teško platiti finansijski...na kraju je moj muž otišao da živi sa roditeljima i odjavljen iz stana...hipoteka mi je izdata kao vlasniku i muzu sa zajmoprimcem...sada sam ja sama sa djetetom iz nekog razloga alimentacija ne dolazi,mada je podnesen uz razvod... recite mi odakle da počnem... Banka je dozvolila da se stan stavi na prodaju, ali kada će biti kupljen, teško je reći... Muž odbija da plati polovinu iznosa na hipoteku... hoce li muz platiti pola iznosa na hipoteku prije prodaje stana, ako odem na sud... jednostavno ne mogu sama, nemam dovoljno sredstava šta je najbolje uraditi?

Poštovani, imam pitanje... Kuća je kupljena uz hipoteku... dok sam u braku... Ja sam sudužnik.

Razvodimo se. Dug je i dalje mali, u potpunosti se može otplatiti jednom uplatom, od kojih je dvoje muževljevo i jedno moje iz prvog braka djece još nije bilo...bilo je moje dijete i kćerka naša zajednička (kasnije je umrla)...Mat.kopetal je iskorišten za otplatu dijela hipoteke (u cijelosti otplaćujemo hipoteku zajedno). opšti budžet može li kuća ostati za mene i djecu za vrijeme razvoda (svi su prijavljeni u ovoj kući) A šta je sa mojim mužem?

Dobro veče. Hipoteka je na moje ime. Bivši muž se nije kvalifikovao kao sudužnik, jer u vrijeme registracije hipoteke nije imao rusko državljanstvo. Stan je kupljen materinskim kapitalom. Ja sam jedini plaćao sve hipoteke, pošto on nije radio. Djeca žive i prijavljena su u ovom stanu sa mnom. U ovaj stan je prijavljen i bivši suprug nakon što je dobio državljanstvo. Šest mjeseci nakon registracije, razveli smo se. Otišao sam na sud da ga skinem sa registracije i odbijen sam. Sudija je rekao da ne može biti uklonjen jer je on vlasnik. I ima pravo na polovinu stana, pošto je kupljen u braku. Ne plaća alimentaciju, hipoteku i komunalije. Odbio je da podijeli hipoteku i rekao da neće platiti ništa. Hoću li zaista morati raditi dva posla još 18 godina da otplatim hipoteku za stan koji nikada neće biti ni moj ni moja djeca? Sta da radim?

• Ko je on bio u dogovoru? Ne možete izbaciti svog službenog muža tokom transakcije. On je ili suzajmoprimac, ili jemac, ili strana u Bračnom ugovoru. Ako je strana u bračnom ugovoru, onda nema pravo tražiti stan. Iznesite ovaj sporazum sudiji.

Dobar dan U braku od 2012. godine, imamo decu rođenu 2013. i 2016. godine, sva četvoro su uknjiženi u hipotekarnom stanu (uzeli su ga 2013. godine), muž je zajmoprimac, ja sam sudužnik. U apartmanu je uključena prostirka. kapital. Muz mi je platio cekove, zivimo od moje plate, ja sam zvanicno na porodiljskom od 2013, mada faktički nisam radila ukupno najviše godinu dana (porođaj i prvi meseci po rođenju dece ). U slučaju razvoda dvoje djece će živjeti sa mnom, kako da podijelim stan u ovom slučaju? moraju biti plaćeni do 2028. Nemam želju za prodajom, pogotovo što sam većinu novca uloženog u opremanje stana donio porodici. Šteta što nisam unaprijed predvidio ovaj ishod i nisam sačuvao račune. Šta da radimo sada? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

Reci mi molim te. Bojala sam se hipoteke 50/50 Moj muž je zajmoprimac, ja sam sudužnik. Više ne živim u ovom stanu. On živi. Ne treba mi ona. Molim vas recite mi kako će se sve riješiti tokom razvoda?

Proces razvoda sa podjelom imovine i određivanjem mjesta stanovanja djeteta je složen i bez dodatnih aspekata. Kada se supružnik s djecom razvede, dodatni problem postaje hipoteka.

Razvod i dioba hipotekarne imovine u hipoteci: opšte odredbe

Prosperitetni supružnici koji imaju hipoteku na svoj stan i ne razmišljaju o tome kako da se podijele tokom razvoda. Ali kada dođe do sukoba, ovo pitanje postaje akutno. Dva pitanja zahtijevaju hitna rješenja:

• kako platiti hipoteku tokom razvoda;
• kome ostaje hipoteka kupljena pozajmljenim sredstvima.

Niska pravna pismenost i euforija koja prati godine srećnog suživota igraju okrutnu šalu: veoma je teško tačno odrediti procenat uloženog u kupovinu hipoteke i stepen učešća u otplati hipotekarnog kredita svakog supružnika. Uzimaju se u obzir sva ulaganja, uključujući i socijalna davanja. Kako se materinski kapital može iskoristiti za hipoteku?

Posebna okolnost je prisustvo maloljetne djece, čiji se interesi obavezno uzimaju u obzir u prometu nekretnina u koje je dijete upisano. Radnje koje pogoršavaju uslove života djece organi starateljstva mogu kvalificirati kao nedovoljno ispunjavanje obaveza roditelja. U ovom slučaju predviđene su radnje do lišenja roditeljskog prava i državnog starateljstva nad takvim djetetom.

Prvo što roditelji koji planiraju da obavljaju poslove sa stambenim objektom pod hipotekom prilikom razvoda treba da urade jeste da dete otpuste i omoguće mu alternativni upis.

Sudbina hipoteke izdate prije braka u razvodu

Imovina i obaveze po kreditu izdatom prije braka su imovina koja se ne može dijeliti. Ova situacija u praksi razvoda sa djecom uz hipoteku je najjednostavnija. Sudom ili sporazumom roditelja određuje se mjesto stanovanja maloljetnika: ovo pitanje se ne odnosi na situaciju sa stanom. Ali sud, koji je dužan osigurati zaštitu interesa djece, može uzeti u obzir činjenicu postojanja ili odsustva životnog prostora. Kakva će biti odluka o određivanju prebivališta kada roditelj koji ima sva prava na stanu pod hipotekom i drugi koji nema svoj dom i ne tvrdi da ulazi u spor zavisi od mnogo aspekata .

Kako izbjeći uobičajene probleme

Kako ne bi dolazili do negativnih situacija vezanih za stan pod hipotekom, preporuča se prethodno sklapanje predbračnog ugovora.

Prema važećem zakonodavstvu, to se može učiniti ne samo prije braka, već i tokom perioda neposrednog porodičnog života.

Za mnoge ljude, međutim, ovaj pristup se čini neprihvatljivim sa moralne tačke gledišta - samo 5% ruskih stanovnika koristi takav sporazum.

Kompromisna alternativa bio bi ugovor o hipoteci. Sastavlja se uz pomoć banke i može značajno smanjiti rizike kako banke tako i strane koja se razvodi. Iako su kreditne institucije prvenstveno zainteresirane za to, jer za njih je to garancija plaćanja u svakom slučaju, čak i ako jedna od strana odbije da plati hipoteku. Ovo je korisnije za supružnike prije razvoda - uostalom, ugovor o hipoteci ih može učiniti suzajmoprimcima na kreditu i poboljšati iznos i uslove koji se izdaju.

Podjela stana upisana na sudužnike

Bračni par može biti suzajmoprimac od trenutka zaključenja ugovora o hipoteci ili od dana sklapanja braka. U potonjem slučaju, stepen učešća u plaćanju može se potvrditi izmjenom ugovora ili sačuvanim potvrdama o plaćanju. Općeprihvaćeno mišljenje da je imovina standardno podijeljena na dva jednaka dijela je pogrešno. U mirnom rješavanju pitanja kako doći do razvoda ako je stan pod hipotekom, banka će razmotriti solventnost svakog od podnositelja zahtjeva, uzimajući u obzir promijenjeno bračno stanje i druga prilagođavanja životnih okolnosti. Ako je potrebna sudska podjela, uzima se u obzir sljedeće:

• prisustvo djece;
• stepen učešća u procesu otplate svakog od njih;
• ukupna solventnost i nivo prihoda.

Odgovornost da potvrdi činjenicu da je jedan od sudužnika platio više ili čak potpuno otplatio dug snosi on.

Advokati preporučuju da se prilikom obavljanja transakcija za plaćanje mjesečne kamate obavezno čuvaju svi računi i dokumentovani dokazi o izvorima sredstava. Samo u ovom slučaju se može sudu dokazati pravo na potragu na veći dio imovine u slučaju diobe, definisane kao zajednički stečena imovina, ili na odgovarajući iznos naknade u slučaju nesrazmjerne podjele.

Kreditne obaveze za neplaćeni dio dijele se srazmjerno dijelovima prenesene imovine. Primalac je dužan platiti više i platiti u istom iznosu.

O sudbini stana i kredita može se odlučiti sporazumom stranaka ili putem suda:

1. Ravnopravna podjela imovine, u kojoj sudbinu obaveza prema banci određuju njeni stručnjaci. Nesolventni građanin može biti oslobođen obaveze podjele plaćanja odlukom banke, ali će drugi biti primoran da u cijelosti plati dugove. Najteži slučajevi su podjela jednosobnih stanova u kojima će se prije restrukturiranja ugovora morati utvrditi udjeli.
2. Pro-rata podjela u kojoj veći dio ide na staratelja djeteta ili roditelja koji je platio većinu tereta kredita.
3. Dobrovoljno odbijanje dijeljenja brojila jedne od strana. Uz imovinu prenose se i kreditne obaveze, što banci daje pravo da odbije takvu preregistraciju. Ako ispitivanje imovinskog stanja ne izazove sumnju u solventnost i ugovor se ponovo potpiše, drugi supružnik, koji je uložio novac tokom braka, može tražiti odštetu. Ako se pitanje ne može dobrovoljno riješiti, sud izdaje instrukcije kako tačno podijeliti dionice.
4. Prodaja stana pojednostavljuje podjelu. Prihod se dijeli na dio za prijevremenu otplatu duga i ostatak. Drugi dio bračni drugovi mogu podijeliti između sebe sporazumno ili sudskim putem. Pravo na određenu dionicu također će morati biti dokumentirano.

Zaštita prava djece u situaciji razvoda hipoteke

Transakcije sa nekretninama koje se navode kao mjesto registracije maloljetnika pomno prate državni organi starateljstva. Kao rezultat transakcija, on ne bi trebao ostati bez stambenog prostora i uslovi života nakon podjele se ne mogu značajno pogoršati.

Prije nego što odlučite kako prodati stan pod hipotekom prilikom razvoda i podijeliti sredstva, morat ćete djecu odjaviti i odrediti im novo mjesto stanovanja. Bankarska pravila predviđaju vrijeme za takve operacije. Pri diobi samog stana, roditelju kod kojeg dijete ostaje dodjeljuje se najveći dio površine sa proporcionalnim opterećenjem u vidu kamate na kredit.

U slučaju kršenja prava maloljetnika na stambeno zbrinjavanje, roditelji mogu odgovarati: pitanjem lišenja roditeljskog prava, određivanjem mjesta stanovanja i određivanjem starateljstva će se baviti nadležni organi.

Posljednje ažurirano februar 2019

Ne može svaka porodica sebi priuštiti kupovinu vlastitog doma novcem zarađenim poštenim radom i štednjom. Stoga je jedini izlaz za njih kupovina stambenog prostora uz hipoteku.

Bez obzira na kog supružnika je sastavljen ugovor o hipotekarnom kreditu, prema porodičnom zakonu, ovaj dug pada na pleća obojice. Kao i stan kupljen hipotekarnim sredstvima, od trenutka kupovine postaje zajedničko vlasništvo supružnika.

Iz tog razloga, pitanje kako se stan dijeli u hipoteci prilikom razvoda zbunjuje gotovo svaki bračni par koji se rastaje. Po zakonu je sve jasno: i stan i hipotekarni dug su podijeljeni na pola. Šta se dešava u praksi? Pokušajmo to shvatiti.

Morate obavijestiti banku

Posljednjih godina praksa izdavanja hipotekarnih kredita bračnim parovima je takva da jedan od supružnika nastupa kao glavni zajmoprimac, a drugi njegov sudužnik ili jemac. To ne mijenja suštinu – oni i dalje snose solidarnu obavezu prema bankarskoj organizaciji koja je izdala kredit.

Ako se odlučite za razvod ili ste se već razveli, morate o tome obavijestiti kreditnu instituciju. Ona će vam ponuditi prihvatljive opcije za podjelu stana pod hipotekom i samog hipotekarnog duga.

Prihvatljivo prvenstveno za njih. Ali ona se možda neće složiti sa odlukom suda ili navedenom u bračnom ugovoru (ugovor o nagodbi o podjeli imovine).

Optimalne opcije sekcije

Prodajte stan pod hipotekom, vratite kredit iz prihoda, a ostatak podijelite na jednake dijelove između supružnika.

Ovo je gotovo idealna opcija, jer one koji se razvode oslobađa i potrebe da žive pod istim krovom i obaveze vraćanja kredita. Ali to nije uvijek izvodljivo. Postoji nekoliko razloga za to.

• Prvo, potrebno je da usaglasite prodaju sa bankom koja je izdala kredit, a oni nisu uvijek spremni da daju svoju dozvolu za to, jer gube znatan dio kamate koja se naplaćuje zajmoprimcu za korištenje kredita. Ali ako su oba zajmoprimca solventna, onda bankarska organizacija može prihvatiti ovaj scenario i ponuditi im, nakon prodaje stambenog prostora, da prihode iskoriste za učešće za kupovinu dva odvojena stana i dobijanje dva nova hipotekarna kredita.
• Drugo, malo je vjerovatno da će biti moguće pronaći kupca koji želi da se uključi u kupovinu stambenog prostora koji je u zalogu kod banke.
• Treće, supružnici će najvjerovatnije morati zajedno da se bave prodajom stana, ali kod rijetkih razvedenih to može izazvati pozitivne emocije.

Otplate kredita se ravnomjerno dijele između bivšeg muža i žene i svaki počinje snositi individualnu, a ne zajedničku odgovornost za otplatu hipotekarnog kredita.

Bivši supružnici, po slovu zakona, ostaju ravnopravni vlasnici stana, ali su i dužni da zajedno otplate dug - samo svako radi svoj dio posla. To nije sasvim zgodno, pogotovo ako niko od njih nema drugog stana i moraju živjeti pod istim krovom. Postoje situacije kada jedan od sudužnika jednostavno prestane da plaća svoj dio kredita jer:

• ne živi u stanu pod hipotekom i ne smatra se obaveznim da ga plati
• ne plaća namjerno tako da banka prinudno stavlja hipotekarni stan na licitaciju
• nema dovoljno sredstava za to itd.

Što se tiče prvog i drugog slučaja, supružnik koji redovno plaća hipoteku treba da shvati da mu ova situacija donekle ide u korist. Pod uslovom da otplaćuje i svoj dio kredita i onaj koji bivši supružnik mora platiti, ima dobre šanse u budućnosti da traži veći udio u stanu. Odnosno, potrebno je izvršiti uplate u cijelosti, inače može doći do situacije u vezi s drugim slučajem, opisanim u nastavku.

Jedan od supružnika, koji je umoran od zajedničkog života u stanu pod hipotekom sa bivšom ženom (ili mužem), može namjerno prestati plaćati kredit. To će prije ili kasnije dovesti do toga da se banka obrati sudu i dobije rješenje o prinudnom oduzimanju i prodaji stana uz hipoteku. Nakon prodaje kuće na aukciji, oba bivša mogu ostati bez ičega - uostalom, njegova cijena bit će mnogo niža od tržišne, ali ovo je dobra šansa da se u potpunosti riješite porodičnih veza i zajedničkog života.

Ovo uključuje i podopciju u kojoj jedan od supružnika otplaćuje svoj dio hipotekarnog kredita prije roka, a zatim drugi ostaje jedini korisnik kredita i već je individualno odgovoran za njegovu otplatu. Tada ne postaje baš jasno kako podijeliti stan pod hipotekom, kakva će biti sudbina samog stanovanja. Tačnije, i ona će ostati u zajedničkom vlasništvu, ali supružnik koji je otplatio kredit prije roka neće moći raspolagati svojim udjelom dok se teret konačno s nje ne skine.

Mora se imati na umu da će uz ovu opciju banka definitivno i vrlo pažljivo provjeriti solventnost oba supružnika. I tek nakon što se uveri da obojica zaista mogu da otplate deo duga svakom od njih, pristaće da podeli plaćanja.

Jedan od supružnika se odriče prava na hipotekarni stan u korist drugog i istovremeno je oslobođen plaćanja kredita.

Ova opcija je vrlo zgodna kada je nemoguće odmah otplatiti kredit ili prodati dom pod hipotekom, a supružnik koji odbija ima drugi stambeni prostor. Bankarska organizacija koja je izdala kredit može prihvatiti ovu opciju samo ako je zajmoprimac, koji ostaje samac, priznat kao potpuno solventan.

Važno je znati da za svako ponovno izdavanje ugovora o kreditu bankarska organizacija ima pravo naplatiti naknadu za promjenu uslova u iznosu od 0,5% do 1% od iznosa preostalog duga, ali općenito veoma je nevoljna da menja uslove sporazuma.

Druge opcije

Najidealnija opcija koja može odgovarati svakoj kreditnoj instituciji i olakšati proceduru podjele stana pod hipotekom prilikom razvoda je otplata hipotekarnog kredita prije roka. Da biste to učinili, potrebna sredstva možete pronaći na:

• prodaja druge skupe imovine u zajedničkom vlasništvu
• podnijeti zahtjev za drugi kredit za jednog od supružnika
• prodati stan pod hipotekom i sl.

Morate biti spremni na činjenicu da neke kreditne institucije, nakon što su saznale za razvod sudužnika i njihovu želju da podijele solidarnost na hipotekarnom kreditu, mogu postaviti zahtjev za obaveznu prijevremenu otplatu kredita. Ovaj uslov se može unapred predvideti u ugovoru o kreditu. Također, prilikom izdavanja kredita banke mogu zahtijevati od zajmoprimaca da sastave predbračni ugovor kako bi izbjegli eventualne probleme sa hipotekom u budućnosti. A u posljednje vrijeme to se dešava prilično često.

Ima i bivših parova koji ništa ne preregistruju, ali nastavljaju da plaćaju kredit nakon razvoda pod istim uslovima. To je moguće u slučajevima kada se odnos između bivših supružnika nije pogoršao, oni i dalje žive zajedno u stanu pod hipotekom ili plaćaju kredit za stan u kojem živi njihovo zajedničko dijete (djeca).

Ako ima djece

Prilikom diobe stana pod hipotekom, ako postoji dijete, sud može odstupiti od pravila po kojem će se sve što su supružnici zajednički stekli tokom braka prilikom razvoda podijeliti na pola. Nerijetko se dešavaju slučajevi da sud majci i djeci ostavi veći udio u stanu, dok bivši supružnici nastavljaju da plaćaju kredit u jednakim udjelima.

A ako majka ima posebne okolnosti, kao što su invalidnost zbog zdravlja, privremena nesposobnost zbog trudnoće ili njege djeteta itd., onda joj otplatu kredita može čak i sudski smanjiti u odnosu na iznos koji će otac platiti. Ali opet, to je moguće samo uz saglasnost kreditne institucije.

Često se sredstva materinskog kapitala koriste za potpunu ili djelomičnu otplatu hipotekarnog kredita. U tom slučaju, djetetu (ili djeci), po zakonu, moraju biti dodijeljeni udjeli u stambenom objektu pod hipotekom nakon otklanjanja tereta (vidi. Dakle, udio u stambenom zbrinjavanju roditelja kod kojeg će djeca ostati nakon razvoda braka uslovno raste zbog za ovo.

Vojna hipoteka

Prilikom kupovine stana pod vojnom hipotekom i razvoda, gore navedena pravila i zakoni neće se primjenjivati. A sve zato što se, zapravo, hipotekarni kredit otplaćuje sredstvima Ministarstva odbrane Ruske Federacije, a ne sam vojnik i njegova supruga.

Tri osnovna pravila vojne hipoteke:

• ugovor o kreditu za kupovinu stambenog prostora može sklopiti samo sam serviser (bez učešća njegove supruge),
• maksimalni iznos kredita u okviru vojnog hipotekarnog programa je 2.350.000 rubalja,
• serviser će biti jedini vlasnik stambenog prostora pod hipotekom,
• neće moći obnoviti ugovor o kreditu u slučaju podjele stambenog prostora.

U slučaju razvoda, supružnici se suočavaju s puno problema prilikom podjele takvog stana. Sudovi, po pravilu, donose odluke po porodičnom pravu i traže podjelu stambenog prostora između supružnika na pola, ali u praksi je to gotovo nemoguće.

Često, prilikom dobivanja vojne hipoteke, kreditne organizacije zahtijevaju od zajmoprimca da sklopi predbračni ugovor, pod kojim će ostati jedini vlasnik stana i izvršitelj kreditnih obaveza u slučaju razvoda. Supružnici često sastavljaju takav dokument kako bi kupili svoj dom, ne razmišljajući o mogućim posljedicama kada u slučaju razvoda članovi porodice vojnog lica mogu ostati bez krova nad glavom.

Hipoteka prije braka

Nije neuobičajeno da muž ili žena kupe stan pod hipotekom prije nego što stupe u brak. Međutim, hipotekarni krediti su, po pravilu, dugoročni i skupi, a oba zakonska supružnika naknadno moraju da plaćaju kredit iz zajedničkog novčanika.

Ako zajednički život ne uspije, tada će drugi supružnik ne samo biti oslobođen plaćanja hipoteke, već će i od prvog, koji je zajmoprimac, moći naplatiti svoj dio sredstava dodijeljenih za otplatu kredita. I to je sasvim pošteno, jer ovaj drugi ostaje jedini vlasnik hipotekarnog stambenog prostora kupljenog prije braka, a drugi ne može polagati pravo na njega.

Postoje i situacije kada se stan kupuje uz hipoteku već za vrijeme braka, ali je učešće izvršeno sredstvima koja je jedan od supružnika primio od prodaje „predbračnog“ stambenog prostora, naslijeđenog ili poklonjenog (odnosno, njegovog jedinaca). Ako se ta činjenica dokaže na sudu tokom razvoda, on može računati na smanjenje svog udjela u hipotekarnom kreditu ili na pravo prvenstva u podjeli takvog stambenog prostora.

U slučaju razvoda, a na stanu postoji hipoteka, važno je, još prije odlaska na sud i bankarsku organizaciju, odabrati najbolju opciju podjele za oboje. Ako imate uvjerljive razloge i argumente, uvijek možete pokušati da se dogovorite i nađete rješenje koje će svima odgovarati.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.

Dakle, porodični čamac je upao u svakodnevni život, a čini se da je razvod jedini način da se raspetlja klupko problematičnih odnosa. Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini - dramu trenutka pogoršava hipoteka. Par bi se rado odmorio jedno od drugog, ali hipotekarni kredit ih je povezao čvršće nego ceremonija vjenčanja. A najneugodnije je to što je malo vjerovatno da će se problem riješiti sporazumno. Na kraju krajeva, hipoteka je „ljubavni“ trougao, gde je treća strana banka– organizacija lišena emocija i fokusirana isključivo na praktičnost.

U takvoj situaciji supružnici i dalje odmah imaju mnogo pitanja. Kako se dijeli hipoteka kod razvoda?Štaviše, svaki poseban slučaj ima mnogo karakteristika. I vrijedno je napomenuti da trenutno u ruskoj sudskoj praksi ne postoje presedani na koje se sudije mogu osloniti prilikom donošenja odluka u sličnim situacijama. Čak i slični slučajevi mogu imati potpuno različite presude među različitim ministrima Temide.

Kada se razmatraju slučajevi razvoda, kada je to potrebno dio hipoteke u razvodu, vrlo često su narušeni interesi jednog od supružnika ili banke povjerioca. Pronaći sredinu u ovakvim sporovima je izuzetno teško. Kao rezultat, kada banka odluči da oduzme stambeni zalog za koji je kredit prestao da se otplaćuje, ispostavlja se da na osnovu sudske odluke više ne pripada zajmoprimcu. S druge strane, može se razumjeti zajmoprimca - oduzet mu je stan, ali ima dug koji treba otplatiti još dvadeset godina.

Zbog toga su krajem marta pojedini poslanici Državne dume pokrenuli izmjene Porodičnog zakona. Suština predloženih izmjena zakonodavstva je da banka, koji je izdao hipotekarni kredit, uvijek je bio uključen kao treće lice u brakorazvodni postupak.

No, vrijedno je napomenuti da dok poslanici razmatraju prijedloge, raspravljaju i usvajaju amandmane (a to je prilično dugotrajan proces, osim ako banke ne djeluju kao lobi), zemlja nastavlja da donosi odluke na osnovu važećeg zakonodavstva. U razvodima kod kojih se radi o hipoteci, sudije i advokati posluju sa nekoliko osnovnih dokumenata: Građanskim i Porodičnim zakonikom, Zakonom o hipoteci i, zapravo, samim ugovorom o hipoteci, koji je zaštićen zakonom.

Hajde da saznamo kako se u praksi dijeli hipoteka prilikom razvoda.

Sve delimo na pola!

Princip „fifty-fifty“ je propisan Porodičnim zakonikom. A Savezni zakon „O hipotekama“ potvrđuje da se stambeni prostor stečen u braku hipotekarnim kreditom smatra zajednički stečenom imovinom. Nije bitno kome je supružniku izdat kredit.

Teoretski, odnosno po zakonu, hipoteka se prilikom razvoda dijeli na pola. Ali imovina je založena kod banke, a sa stambenim prostorom se ne mogu poduzeti nikakve pravne radnje. Ako je do podjele došlo bez učešća banke (slučaj, doduše, nije čest, ali se ipak sreće), onda se supružnici mogu dogovoriti i nastaviti otplaćivati ​​kredit (još nekoliko decenija). Takav sporazum, vidite, izgleda efemerno. Stoga, možete kontaktirati direktno banka traženje saglasnosti za prodaju stana.

Postupanje banke je prilično teško predvidjeti. Institucija može ići na dva puta - pristati na prodaju ili zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke, navodeći da se razvodom krše uslovi ugovora o kreditu.

Stoga je tokom suđenja bolje obavijestiti banka, jer se sva problematična pitanja mogu riješiti na sudu. Štaviše, sudija može prisiliti banka obavljajte poslove sa kolateralom koji Vama odgovara. Na primjer, prodati stan, ili preregistrirati ugovor o hipoteci za jednu osobu.

Kako prodati hipoteku

Često banka Spreman sam da prodam svoj stan pod hipotekom. Logika je ovdje jednostavna - radije bismo izgubili na kamati, ali zagarantovano ćemo otplatiti glavnicu. Tada će supružnici morati pronaći kupca koji će banci prvo nadoknaditi iznos vašeg duga po kreditu, a zatim čekati dok se ne završe svi postupci kako bi se otklonio teret sa nekretnine i prodavci preuzmu vlasništvo.

Naravno, ovo je dodatna glavobolja za kupca. Prvo, rizici se povećavaju, a drugo, vrijeme se odugovlači. Postoji samo jedan izlaz - zainteresovati kupca smanjenjem cijene samog stana.

Samostalno pronalaženje takvih kupaca nije lak zadatak, pa je preporučljivo kontaktirati agenciju za nekretnine koja je specijalizirana za takve transakcije. Novčanu razliku preostalu nakon prodaje stana i otplate kredita primaju supružnici i mogu se podijeliti na pola (dobro, ili kako se međusobno dogovore).

Prodaja stana se može obaviti i putem banka, stavljajući nekretninu na aukciju, ali kako praksa pokazuje, ova opcija nije najbolja. Ovdje se cijena uvijek pokaže znatno nižom od tržišne. Osim toga, prihod će morati da pokrije troškove organizacije aukcije.

Kada banka Ne smeta mi

Danas su bankarske institucije već stekle solidno iskustvo u hipotekarni sporovi, što se odnosi i na hipoteke prilikom razvoda. Stoga, kada podnose zahtjev za hipotekarni kredit, pokušavaju supružnike učiniti sudužnicima. Ovo je često korisno i za same bračne parove – na taj način možete računati na veći iznos kredita.

Tek sada u ugovoru o hipoteci možete vidjeti klauzulu: “Ako se brak između sudužnika raskine, uslovi ovog ugovora se ne mijenjaju.” Banka nudi ovu opciju kao dodatno osiguranje: ako dođe do postupka razvoda, a jedan od supružnika odbije da plati, onda će finansijska odgovornost u potpunosti pasti na drugog. I onda, ko je u pravu, a ko nije, neka odluče muž i žena, bilo na porodičnom vijeću ili na sudu. Zaposleni u banci neće mariti.

Poseban slučaj

Da bismo razjasnili sliku, pogledajmo konkretan primjer. Porodica je podigla hipoteku za jednosoban stan. Ispostavilo se da je iznos kredita relativno mali, tako da je samo muž bio zajmoprimac. Nekoliko godina kasnije postavilo se pitanje razvoda. Kako se dijeli hipoteka kod razvoda? u ovom slučaju?

U skladu sa ruskim zakonodavstvom, ovaj „jednosobni stan“ je zajedničko stečeno vlasništvo. To znači da stambeni prostor treba podijeliti na pola između supružnika. Ali ovdje je važan i položaj banke kreditora.

U praksi nije moguće podijeliti jednosobni stan - svaki supružnik ima pravo računati samo na dio stambenog prostora. Ali dio imovine, prema saveznom zakonu „o hipoteci“, ne može biti kolateral. I ako banka ne pristane na obnovu ugovora o hipoteci, tada sva odgovornost za otplatu kredita pada na muža, kao jedinog zajmoprimca (nije bitno da li on tamo živi ili ne). Ali, istovremeno, muž ima zakonsko pravo da od svoje žene traži naknadu za plaćanje hipoteke u visini udjela primljenog za stan.

Banka– „kreditna organizacija koja ima isključivo pravo da u zbiru obavlja sljedeće bankarske poslove: privlačenje sredstava od fizičkih i pravnih lica kao depozite, plasiranje ovih sredstava u svoje ime i o svom trošku pod uslovima otplate, plaćanja, hitnost, otvaranje i vođenje bankovnih računa fizičkih i pravnih lica" (izvod iz Federalnog zakona br. 395-1 "O bankama i bankarskoj djelatnosti"). Za nosioca hipoteke bitno je ko će mu dati kredit i pod kojim uslovima ((na tržištu smo često sretali operatere koji su, a ne banke, izdavali hipotekarne kredite). Stoga nije toliko bitno gde dobiti kredit. kredita, ono što je bitno je pod kojim uslovima se izdaje (npr. koji su uslovi za nekretninu) i koliki su učešće i konačna preplata zadruge i fondovi uzajamne pomoći (praksa pokazuje da je čak i najporobljivija hipoteka nekoliko puta bolja (jeftinija) od ovih oblika kreditiranja, pa se preporučuje da se to ne radi. Preporučujemo da se obratite svim zadružnim društvima).