Projektovanje kapitalnog remonta dokumentacije. Izrada projektne dokumentacije za velike popravke

U periodu 2015-2016, rashodna strana budžeta svake moskovske porodice naglo je porasla. To se dogodilo iz više razloga, ali najveći je porast stanarine. Prema riječima zamjenice Državne dume Galine Khovanske, u Moskvi je prosječna uplata porasla za 40,9% zbog nerazumne naknade za remont u iznosu od 15 rubalja.
Stanje mnogih stambenih zgrada u Moskvi, uključujući i okrug Vostočnoje Izmailovo, dovedeno je u krajnje nezadovoljavajuće stanje.
Šta se može reći o razlozima ovakvog stanja naših domova? Više od 15 godina, kao ili najstariji u kući, ili predsjednik Vijeća petospratnice od cigle „stalinka“ na adresi: 13. Parkovaya kuća 4, suočavam se s istim problemom - naša kuća nikada nije upravljala je takva upravljačka organizacija (MA) koja bi vjerno obavljala svoje dužnosti.

Mogu se sjetiti samo lijepom riječi REU-18, koji je, iako pod pritiskom, barem nešto učinio za našu kuću. Samo zbog tekućih plaćanja zamenili smo prozore na stepeništu i ulazna vrata na ulazu. Zajedno sa tadašnjim direktorom REU-18, mirnom i veoma finom osobom, Aleksandrom Pankratovim, razvijen je šestogodišnji program 2006-2011 za zamenu stubova hladne vode, grejanja i kanalizacije u stanovima.

Zašto šestogodišnji program, pitate se? Odgovor je vrlo jednostavan. Naša kuća ima tri ulaza, svaki ulaz ima 2 bloka uspona za grijanje, hladnu vodu i kanalizaciju. Zakon vam dozvoljava da u tekući troškovnik uključite kapitalne radove u iznosu od 15% troškova za svaku stavku, pa čak i do 50% za krov!

Dakle, promjenom jednog bloka stubova na jednom ulazu godišnje, za 6 godina bi zamijenili sve stubove. Ali u vezi sa dolaskom DEZ-a Istočno Izmailovo, REU-18 je uništen, a uspjeli smo zamijeniti samo jedan blok stubova. Ako se zamjena uspona može obaviti u roku od 6 godina na račun tekućih plaćanja, zašto onda prikupljati dodatni novac za to?

Dodatni novac je dodatna količina posla za razne firme, izvođače i podizvođače građevinskog kompleksa, samo ne u okviru izgradnje „elite“, već jednostavno u okviru organizovanih dodatnih finansijskih tokova iz novčanika građana unutar okvir (oh, ovi okviri!) remonta programa. Sada su stvorena dva nesmetana mehanizma za razvoj novca građana i funkcionišu kako iz sredstava za tekuće popravke (to je iznos za liniju u jedinstvenom uplatnom dokumentu “za održavanje i popravku pruga”) tako i iz sredstava koji je završio u "zajedničkom kotlu" fonda za remont.

O ULOGI UPRAVLJAČKE ORGANIZACIJE

Program remonta u 2015. godini počeo je da se realizuje bez odgovarajuće pripreme nadležnih, bez široke javne rasprave, bez mehanizama uključivanja rukovodećih organizacija, građana i narodnih poslanika okruga u proces pripreme stambenih zgrada (MKD) za remont, i bez temeljne edukacije stanovništva.

Upravljačka organizacija je jedini profesionalni učesnik i najbliža objektu remonta, ali se iz nepoznatog razloga ispostavilo da je spoljni posmatrač u svim fazama njegove pripreme i realizacije.

MA je u rukama tehničke dokumentacije za kuću, a ugovor o upravljanju MKD opisuje zajedničku imovinu kuće i njeno stanje na dan kada je MKD primljen na upravljanje. I svaki put prije nego što skupština usvoji troškovnik za narednu godinu, opis sastava i stanja zajedničke imovine mora biti ažuriran.

Ako je tehnička dokumentacija izgubljena, onda je nadležno tijelo da je vrati. Upravljačka organizacija mora u predračun uključiti i dostaviti na odobrenje skupštini iznos sredstava potrebnih za obnavljanje tehničke dokumentacije.

U toku održavanja i eksploatacije kuće, kao i priprema za jesensko-zimsku i proljetno-ljetnu sezonu, provode se pregledi, tehnički pregledi, monitoring, radovi na održavanju čiji rezultati se također trebaju odraziti u MKD dokumentaciji. .

PRELIMINARNA FAZA REMONTA - IZJAVA O NEISPRAVNOSTI ZA SVAKI STAN I ZADATAK ZA PROJEKTOVANJE

Tako MA ima najpotpunije informacije o tehničkom stanju konstruktivnih elemenata i inženjerskih sistema MKD-a već u prvoj godini od početka upravljanja zgradom.

Sa kojim dokumentom i kada vlasnici kuća, zajedno sa SO, treba da počnu pripreme za veliki remont? Moramo početi sa pripremama najmanje dvije godine prije datuma početka njegovog održavanja – naime, od faze sastavljanja neispravne izjave (ili zapisnika inspekcije) svakog stana u kući, jer stanovi sadrže značajan dio zajedničkog imovine, od nosivih konstrukcija - zidova i plafona - do elemenata inženjerskih sistema - cevi, ventila.

Ovi akti treba da odražavaju činjenice curenja, prisutnost gljivica i smrzavanja zidova, tehničko stanje unutrašnjih cijevi za dovod hladne i tople vode, grijanja i kanalizacije (rđa, curenje, prisustvo stezaljki itd.), potreba za zamjenom WC školjke i / ili grijane držače za ručnike, električnih i vodomjera, kao i evidentiranje slučajeva preuređenja koji mogu negativno utjecati na stanje konstrukcija i / ili inženjerskih sistema kuće u cjelini.

Sa ovim poslom je sasvim moguće izaći na kraj u roku od godinu dana organizovanjem obilaska stanova zajedno sa predstavnicima MA, inženjerske službe okruga i, po potrebi, stambene inspekcije. U Moskvi već postoje primjeri gdje je ovaj posao uspješno obavljen. Uz pomoć i asistenciju opštinskih poslanika, obilazak se vršio dva do tri meseca na ulazu, uz najavu unapred datuma. Neki građani su i ključeve svojih stanova ostavljali komšijama kako bi uspješno sastavili neispravan izvod.

Upravo ove neispravne izjave moraju biti pripremljene kao osnova projektnog zadatka za izradu projekta remonta, zajedno sa podacima o sastavu i stanju zajedničke imovine (njihov opis treba da bude sadržan u aneksu ugovor o upravljanju).

PRVA FAZA REMONTA - POTPISIVANJE AKTA O PRIHVATANJU GOTOVOG PROJEKTA I PROCJENNE DOKUMENTACIJE

Poštovani stanovnici okruga Vostočnoje Izmailovo, imajte na umu da u svaku kuću mora biti dodijeljen općinski zamjenik koji će kontrolirati remont. Informacije o zadatku možete pronaći u aparatu Vijeća poslanika okruga Vostochnoye Izmailovo na adresi 15. Parkovaya, 23a, soba 104.

Dakle, kada se prikupi kompletan set neispravnih izjava, onda je moguće održati prvu skupštinu vlasnika na kojoj će se odobriti projektni zadaci za izradu projektno predračunske dokumentacije i, VEOMA VAŽNO, po izboru predstavnika (zastupnici) ovlašteni od strane skupštine vlasnika iz MKD-a da u ime vlasnika potpišu dokumentaciju o remontu.

Nakon održavanja glavne skupštine, projektni zadatak, komplet neispravnih izjava i Zapisnik sa skupštine prenose se u Fond za kapitalne popravke (sa propratnim pismom) za pripremu i održavanje tendera za izradu projekta procjene (DED).

Sljedeći korak je ovlašteni predstavnik vlasnika MKD-a i fiksni zamjenik, nakon odobrenja pobjednika konkursa, čeka se komplet dokumenata od strane programera na verifikaciju i potom potpisivanje potvrde o prihvatanju projekta i predračunsku dokumentaciju.

Dakle, prva faza završava se potpisivanjem od strane ovlaštenog predstavnika vlasnika i zamjenika Akta o prihvatanju projektno-procjenske dokumentacije. Posljednji potpis na aktu stavlja dodijeljeni zamjenik.

PAŽNJA! potpis na Potvrdi o prijemu radova može povlačiti administrativnu odgovornost u slučaju nekvalitetnog izvršenja radova na remontu ili zamjeni opreme lifta. (Pogledajte članak „Kontrola remonta“ na stranicama 32-33 izdanja časopisa „Predsjedavajući HOA“ iz juna 2016.).

Tako treba po zakonu!

NEOČEKIVANA VIJEST O REMONTU KUĆE LILAC 58

A kako se remont MKD-a odvija u našem stvarnom životu?

Sredinom juna dobio sam poziv iz kompanije Olimpija sa zahtjevom da se sastanem i potpišem Potvrdu o prihvatanju projektno-procjenske dokumentacije za kapitalni remont stambene zgrade na adresi: Sirenevi bulevar 58.

Kao i uvijek, bilo je neočekivano i hitno. Iako već tri godine za redom narodni poslanici donose odluke o blagovremenom obavještavanju i Vijeća i SO o početku radova na predmetima koji su poslanicima dodijeljeni. A stvari su i dalje tu - poslanici nisu obaviješteni o početku radova na objektu, a izvođači koji rade na objektu ih obavještavaju da su svi radovi završeni, a potrebno je samo da potpišu Izvod prijema.

Dakle, hajde da se upoznamo sa datumima remonta o kojima se raspravlja, oni će sada biti veoma važni.

Dodjela zamjenika za objekte poboljšanja, tekuće popravke ulaza i remonta MKD okruga Vostochnoye Izmailovo obavljena je 03.03.2016.

Konkurs za izradu projektno-predviđanja raspisao je Fond za kapitalne popravke u septembru 2015. godine.

U dvorištu kuće već je 20. juna 2016. godine postavljen građevinski kamp, ​​a kako se ispostavilo, prema riječima stanara, do tada su alpinisti već mjesec dana radili na fasadi.

Postoje dva paralelna procesa - remont se odvija sam, a dokumenti za njega se sastavljaju "retroaktivno".

Zašto sam potpisao Potvrdu o prihvatanju remontne dokumentacije? Da, jer mi inače ova dokumenta nisu data, a osim toga, bilo koja dokumentacija se može ispraviti prije nego što postane osnov za tender za odabir izvođača radova za velike popravke!

Prilikom potpisivanja Potvrde o prijemu dokumentacije još nisam znao da se na ovoj kući radi cijeli mjesec! O radovima u kući me je obavestila moja pomoćnica u ovom mikrookrugu, Olga Khorina, kada sam je zamolila da priđe stanarima ove kuće, da se upozna sa obe ovlašćene osobe, koje su već potpisale Potvrdu o prihvatanju Projektnu i građevinsku dokumentaciju preda mnom, a sa ostalim vlasnicima kuća da se zajednički upoznaju sa dokumentacijom.

Zamislite naše iznenađenje kada je 21. juna 2016. Olga Khorina fotografisala i građevinski kamp i štand sa informacijama o remontu i penjačima koji rade na fasadi...

PITANJA NAČELNIKU OKRUGA VOSTOČNOJ IZMAILOVO

Prilikom potpisivanja Potvrde o prihvatanju projektno predračunske dokumentacije, nije mi moglo pasti na pamet da je bez dokumenata odobrenih od strane opštinskog zamenika bilo moguće raspisati konkurs za izbor izvođača radova, a da ne govorimo o početku radova. samog posla, koji ne može započeti bez potpisane Potvrde o otvaranju objekta! A za uređenje građevinskog kampa potreban je i dokument OATI-ja kako, na primjer, svlačionice i skladišta ne bi završile na komunikacijama i ne bi ih oštetile tokom rada.

Dakle, pitanja za predsjednika općinskog vijeća Istočnog Izmailova:
Kada je i na osnovu kojih dokumenata održan tender za izbor izvođača radova na remontu stambene zgrade u Sirenevom bulevaru 58?
Ko je pobjednik takmičenja?
Na osnovu čega je opremljen građevinski kamp i započeli radovi na remontu ovog MKD-a?

S obzirom na činjenicu da je ovaj članak objavljen u medijima, molim vas da ga smatrate službenim apelom načelniku općinskog vijeća Vostochnoye Izmailovo i date službeno objašnjenje na papiru o trenutnoj situaciji s remontom u MKD-u. na adresu: Sirenevi bulevar, 58, kao i meni kao opštinskom poslaniku dostaviti sledeća dokumenta u propisno ovjerenim kopijama:

Neispravne liste stanova;
- neispravan iskaz o stanju zajedničke imovine - opis sastava i stanja zajedničke imovine navedene kuće od 2015. godine;
- obavještenje i zapisnik sa skupštine vlasnika lokala MKD na adresi: Sirenevi bulevar 58, kojim je odobreno lice ovlašteno za zastupanje interesa vlasnika prilikom remonta i svih povezanih radnji - tendersku dokumentaciju otvorenog tendera ili otvoreni tender za izbor izvođača radova za izradu PSD;
- akt o prijemu gotove projektno predračunske dokumentacije (trenutno nemam ovjerenu kopiju u rukama);
- zapisnik sa skupštine o davanju saglasnosti na projektnu i predračunsku dokumentaciju;
- tendersku dokumentaciju za izbor izvođača radova na remontu;
- Državni ugovor potpisan od strane stranaka ili Ugovor o remontu ovog denara;
- Akt o otvaranju objekta na adresi Sirenevi bulevar 58 za izvođenje kapitalnih popravki;
- dozvolu (nalog) OATI-a za lokaciju građevinskog kampa, postavljanje skele, kao i pasoš u boji objekta.

U nedostatku nekog od navedenih dokumenata, radove treba obustaviti i pomjeriti rokove. Ova kuća je stajala toliko godina bez većeg remonta, mislim da će trajati još duže.

Sljedeći prekršaj su penjači. Penjači ne mogu remontovati šavove. Za izvođenje takvih radova potrebne su ili viseće kolijevke ili skele. Visoka zgrada na Kotelničeskoj nasipu trenutno se renovira - tamo su postavljene skele. Vjerovatno je skuplji, ali će kvalitet rada biti za red veličine veći od onog kod gastarbajtera koji visi na žici...

Projektno-proračunska dokumentacija predviđa radove na zaptivanje šavova na fasadi isključivo na kolevkama

O PROCJENI ZA KAPITALNE POPRAVKE KUĆE LILAC 58

Još jedno pitanje ostaje nejasno - u projektnom zadatku piše da će se remont obaviti o trošku vlasnika. Stanovnici doprinose 15 rubalja za remont. "čisti": od penzija, beneficija, nakon plaćanja svih poreza na plate. Procijenjeni trošak remonta je 26 miliona rubalja, ali će oko 6 miliona rubalja od toga biti vraćeno u trezor u vidu poreza (PDV i doprinosi iz fonda zarada).

Na pozadini tri milijarde rubalja za remont kuće na Kotelničeskoj nasipu, ovo je peni. Ali, na osnovu omjera površina, onda kuća prema Jorgovan-58 ima pravo na mnogo veći iznos nego što predviđa postojeća procjena.

Dakle, 26 miliona rubalja koje je Fond za remont dodijelio za kuću na Sirenevoye-58 predviđa plaćanje troškova remonta za 16 stavki rada i troškova:

4 miliona rubalja biće vraćen državi u vidu poreza - 18% PDV-a;
4 miliona 613 hiljada rubalja biće sredstva za plate;
3 miliona 173 hiljade će ići za popravku fasade, uključujući:
- 44 hiljade rubalja za horizontalno kretanje visećih električnih kolevki na ravnom krovu

841 hiljada rubalja - sanirati podrum;
1 milion 483 rubalja - na krovu i potkrovlju;
11 miliona 346 hiljada rubalja - za popravku stubova i autoputeva inženjerskih sistema, uključujući:
- 1 milion 379 hiljada rubalja. opskrba hladnom vodom;
- 3 miliona 202 hiljade rubalja. opskrba toplom vodom;
- 1 milion 340 hiljada rubalja - odvođenje vode (na stari način - kanalizacija);
- 5 miliona 425 hiljada rubalja. - snabdijevanje toplotom;
1 milion 295 hiljada rubalja - ovo je trošak instalacijskih i građevinskih radova na popravci unutar-kućnih sistema napajanja;
207 hiljada rubalja ići će na zamjenu ulazno-distributivnih uređaja;
780 hiljada rubalja - zamjena podnih panela sistema napajanja;
1 milion 270 hiljada rubalja nadoknaditi troškove popravke otvora za smeće;
63 hiljade rubalja - uređenje građevinskog kampa;
304 hiljade rubalja - sredstva za plaćanje ispita;
988 hiljada rubalja - trošak projektantskih i geodetskih radova;
417 hiljada rubalja - nepredviđeni radovi i troškovi.

Ali za poboljšanje i uređenje teritorije, kao i za KONTROLU GRADNJE, potrošit će se NULA rubalja. ZERO cop. Stoga, dragi stanovnici okruga Istočno Izmailovo, osim VAS, nema ko da zaštiti njihove domove od nekvalitetnog remonta.

Sada se to zove javna kontrola, a poslanik je samo vaš pomoćnik u toj kontroli. Ni stanovnici ni većina poslanika nemaju posebna znanja iz oblasti građevinarstva i remonta. Mi smo kao slijepi mačići bačeni u ovo more dokumenata, procjena itd. Siguran sam da ako u kući budu odgovorni i brižni vlasnici, onda će rezultati remonta biti mnogo bolji nego u kući sa stanarima koji su ravnodušni i odvojeni od javnih interesa.

Pogledajmo pomno procjenu: lavovski dio posla - 11 miliona od 26 miliona rubalja. - ovo je zamjena uspona i autoputeva inženjerskih sistema. Na početku članka saznali smo da se zamjena uspona može izvršiti na račun tekućih popravaka.

POGOVOR

Kuće treba veliki remont, ali o čijem trošku i kakvog će to biti kvaliteta? Dakle, možda će država, ne riječima, nego djelima, voditi računa o svojim građanima? Na primjer, to će osloboditi radove na remontu od PDV-a, a zatim u ovoj kući 4 miliona rubalja. moći će se potrošiti na zagrijavanje i vraćanje estetskog izgleda ulaznih grupa ulaza. Pogledajte kako tamo izgledaju kuće izgrađene po sličnim projektima u Njemačkoj (http://varlamov.ru/1810009.html) nakon renoviranja - remonta koji štedi energiju.

A ako se zamjena uspona vrši u sklopu tekućih popravaka (kao planirani preventivni radovi) čak 10-15 godina, novac od oglašavanja na štandovima (a to je 6 rubalja dnevno za jedan letak na jednom štandu) bi trebao biti usmjereni u fond za remont, kao i uplate provajdera koji odlaze ne zna gdje, onda “mast za komunalni stan” može “smršaviti” za 20-30% ili čak i više.

član Veća poslanika Opštinskog okruga Vostočnoje Izmailovo,
voditelj obrazovnog projekta NARODNA ŠKOLA stambeno-komunalnih djelatnosti
Margarita Chukanova

• Remont objekta kapitalne izgradnje - istovremena izrada glavnog projekta i predračuni, crteži i proračuni se izrađuju nakon odobrenja zadatka za projektovanje.

spoj:

• Odjeljak 5. "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, spisak inženjersko-tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja."
• Odjeljak 11. "Procjene za izgradnju objekata kapitalne izgradnje."

Kalkulator dizajna za remont

O ceni za Moskvu...

Projekat kapitalne sanacije od 1 (jedan) denar zapremine do Vstr = 31 892 m3 možemo izvesti od 1 milion bez ograničenja snimka i spiska radova.

Nekoliko kuća u istom području u isto vrijeme, popust do 70% (razgovarano).

Plaćanje u fazama. Predujam 50%. Zadnja uplata 5%.

Priprema dokumenata za učešće na tenderu - od 25 hiljada rubalja. za 1 kuću.

Studija tenderska dokumentacija, usmene konsultacije, izrada komercijalnog prijedloga - od 6 hiljada rubalja.

Projekat glavnog remonta uključuje komplet projektno-proračunske dokumentacije. Izrada takve dokumentacije je neophodna procedura za provođenje mjera popravke ili restauracije. Svrha ovakvih radova je jačanje ili restauracija obje strukture zgrada.

Prilikom izrade projektne dokumentacije, povećanje operativnih karakteristika uzima se kao osnova za proračun. Cilj im je maksimizirati pouzdanost elemenata cjelokupnog dizajna.

Realizacija projekta kapitalne obnove je pouzdan alat u sprečavanju rušenja objekata. Ovakvim aktivnostima se mogu poboljšati karakteristike funkcionalnosti i udobnosti objekta.Ovakvo planiranje je zbog činjenice da se u periodu izrade projekta, pored poboljšanja tehničkih pokazatelja, računa i projekat modernizacije opšte infrastrukture.

Što se tiče karakteristika projekta remonta, izrada dokumentacije počinje ispitivanjem same konstrukcije i utvrđuje stepen istrošenosti konstrukcije. Na osnovu podataka dobijenih kao rezultat ispitivanja, inženjeri utvrđuju da li su elementi objekta podložni modernizaciji ili rekonstrukciji. Svako planiranje popravki mora biti predmet obaveznog dogovora sa kupcem. Ako se uz dokumentaciju priloži predračun za zamjenu temelja, onda će takav posao automatski postati rekonstrukcija.

Dizajn remonta

U mnogim slučajevima, problemi bilo kakvih radova na popravci ili rekonstrukciji nisu riješeni na izoliran način, zbog brojnih komunikacija koje povezuju susjedne zgrade. Vrijedi prikupiti maksimum početnih podataka i uzeti u obzir prilikom izrade općeg tromjesečnog plana. Ako takvog plana nema, potrebno je istovremeno razvijati glavne odredbe za promjenu njegove infrastrukture. Prilikom izrade potrebno je voditi računa o komunikacijskim vezama objekta koji se opremi.

Ispravnim projektiranjem smatra se istovremena izrada radnog nacrta i predračun. Ali za velike objekte, komunalne ili javne namjene, u početku se radi izrada projektnog zadatka. Sve povezane crteže i proračune izrađuju stručnjaci tek nakon odobrenja projektnog zadatka.

Izvođenje poslova na izradi projektne dokumentacije, uključujući:

1. Pripremni radovi, pribavljanje potrebne inicijalne dokumentacije.
2. Izvođenje pregleda tehničkog stanja konstruktivnih elemenata u stambenim zgradama uz izdavanje tehničkog izvještaja.
3. Prateći pregled.
4. Registracija rezultata prihvatanja radova na izradi projektne dokumentacije, izmena kratkoročnog plana za sprovođenje regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, promena uslova za ugovor**.

Bilješka:

** U pogledu troškova izvođenja kapitalnih popravki u skladu sa izrađenom projektnom dokumentacijom, usklađivanje rokova za izvođenje radova prema uslovima predviđenim ugovorom, isključujući objekte u pogledu kojih je skupština vlasnika odbila da izvrši kapitalne popravke.

Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema vrši se u tri faze:

ZADATAK ZA MOSKVU

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade(e) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi(ama) na adresi:

Moskva, Adresa objekta

1) Predmet kupovine:

Izvođenje radova na izradi projektne dokumentacije za remont zajedničke imovine stambene zgrade(e) i izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi(ama)

Radovi se izvode u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, SNiP, GOST, SP.

2) Kratke karakteristike obavljenog posla, pruženih usluga i isporučenih dobara (količina isporučene robe, izvršenih radova i usluga za svaku poziciju i vrstu, nomenklaturu ili asortiman).

Radovi se izvode u skladu sa projektnom dokumentacijom, važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Moskva, adresa objekta:

• izrada projektne dokumentacije;
• Popravke kućnih inženjera. mreže za napajanje,
• Popravke kućnih inženjera. sistemi koji se sastoje od:

1. snabdijevanje hladnom vodom - uspona,
2. snabdijevanje hladnom vodom - razvod. autoputevi,
3. opskrba toplom vodom - uspona,
4. opskrba toplom vodom - razvod. autoputevi,
5. odlaganje vode - kanalizacija, usponi,
6. odlaganje vode - kanalizacije, odvodne i sabirne cijevi,
7. opskrba toplinom - uspona,
8. opskrba toplinom - razvod. autoputevi,

• popravka fasade,
• popravka krova,
• Popravka ili zamena unutrašnjeg odvod,
• Popravka verande.

3) Povezani proizvodi, usluge, lista, rokovi, zahtjevi za performanse.

Nije potrebno.

4) Opšti uslovi za radove, usluge, dobra, uslovi za obim obezbeđenja kvaliteta, uslovi za rok obezbeđenja kvaliteta za rezultate nabavke.

4.1. Izrada projektne dokumentacije:

4.1.1. Početni podaci koje prenosi Kupac:

• Tehnički sertifikat.
• BTI plan.
• Eksplikacija premisa.

4.1.2. Prilikom izrade dokumentacije, generalni izvođač samostalno prikuplja dodatne početne podatke potrebne za izvođenje radova.

4.1.3. U fazi razvoja dizajnerskih rješenja, izračunajte moguće opcije, uzimajući u obzir troškove remontnih radova koji ne prelaze granični trošak radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji može platiti Fond za kapitalne popravke za Moskvu stambene zgrade (Uredba Vlade Moskve od 27. februara 2015. br. 86 - PP u aktuelnoj verziji u trenutku projektovanja), prema vrsti radova u skladu sa spiskom radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama , čija se realizacija finansira iz sredstava kapitalnih popravki, formiranih na osnovu minimalnog doprinosa za kapitalne popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. decembra 2014. br. 833 - PP u aktuelnoj verziji u trenutku projektovanja).

4.1.4. Izvođač radova, na osnovu izrađene projektne dokumentacije iu skladu sa Prilogom Projektnog zadatka „Faze rada“, utvrđuje faze radova, njihovo trajanje i cijenu u ukupnom periodu rada na elementu (sistemu) zgrade predviđene Planom proizvodnje i cijenom radova, izmjena Plana proizvodnje i cijene radova potpisivanjem dodatnog sporazuma između stranaka.

4.1.5. Generalni izvođač prenosi Naručiocu izrađenu i dogovorenu dokumentaciju u sljedećem obliku:

• četiri primjerka na papiru;
• u elektronskom obliku na elektronskim medijima (1 primjerak): tekstualne informacije u DOC, PDF formatu, grafičke informacije u DWG, PDF formatu, predračunska dokumentacija u XLS, ARPS formatu.

4.1.6. Generalni izvođač koordinira dokumentaciju sa:

• Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi;
• lice koje upravlja stambenom zgradom.

4.1.7. Generalni izvođač mora:

• pružiti podršku za Ispit;
• eliminisati sve komentare Kupca i Stručnost;
• osigurati pribavljenje pozitivnog stručnog mišljenja za projekat i pouzdanost utvrđivanja procijenjene cijene stručnog remonta.

4.1.8. Odobrenja, otklanjanje komentara, preispitivanje vrši i plaća Generalni izvođač samostalno, u iznosu potrebnom za dobijanje pozitivnog zaključka Ispitivanja.

4.1.9. Generalni izvođač provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija u skladu sa SP 13 - 102 - 2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i objekata", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Na osnovu istraživanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija. Tehnički zaključak Izvođač radova se slaže sa osobom koja upravlja stambenom zgradom.

4.1.10. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija vrši se u tri faze:

• priprema za anketu;
• preliminarni (vizualni) pregled;
• detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.11. Na osnovu istraživanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija. Generalni projektant provodi inženjersko istraživanje nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade u skladu sa SP 13 - 102 - 2013 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i objekata", GOST 31937 - 2011 "Zgrade i strukture. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja. Tehnički pregled stanja nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema vrši se u tri faze:

• □ priprema za anketu;
• □ preliminarni (vizuelni) pregled;
• □ detaljno (instrumentalno) ispitivanje oštećenih elemenata.

4.1.12. Na osnovu snimanja formira se i izdaje tehnički izvještaj o stanju nosećih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade.

4.1.13. Generalni projektant vrši snimanje sljedećih konstrukcija i inženjerskih sistema (ako su dostupni u Planu proizvodnje i cijene radova):

4.1.14. Krov - krovište, nadstrešnice, rešetkasti sistem, potkrovlje, pokrivanje (preklapanje), ostali elementi.

4.1.15. Odvodnjavanje.

4.1.16. Fasada - stanje fasade, međupanelne fuge, završna obrada podruma, stanje prozorskih ispuna.

4.1.17. Balkoni, lođe, erkeri, nadstrešnice nad ulazima.

4.1.18. Nosivi zidovi, ogradne konstrukcije (uključujući određivanje termofizičkih svojstava - termotehnički proračun za postojeće konstrukcije).

4.1.19. Podrum, tehničko podzemlje, tehnički sprat, podrumski ulazi, jame.

4.1.20. Vestibuli, tremovi, rampe, rampe, izlazi.

4.1.21. Stepenice.

4.1.22. Međuspratni plafoni.

4.1.23. Sistem grijanja i ventilacije.

4.1.24. Sistem vodosnabdijevanja hladnom vodom (uključujući i vodoopskrbu protiv požara).

4.1.25. Sistem tople vode.

4.1.26. Kanalizacijski sistem.

4.1.27. Kanal za smeće.

4.1.28. Sistem napajanja.

4.1.29. Sistem za uklanjanje dima.

4.1.30. Prilikom utvrđivanja znakova udesa ili ograničenih performansi pojedinih konstrukcija, generalni projektant vrši instrumentalno određivanje stvarnih karakteristika čvrstoće materijala konstrukcija, vrši verifikacione proračune nosivosti konstrukcije.

4.1.31. Kada se uoče znaci nezgoda ili ograničene operativnosti objekta u cjelini, generalni projektant instrumentalno utvrđuje stvarne karakteristike čvrstoće konstruktivnih materijala, karakteristike temeljnog tla, tla uključenih u jezgro, vrši verifikacione proračune nosivosti. kapacitet konstrukcije i zgrade u cjelini, određuje resurs čvrstoće zgrade.

4.1.32. Sastav tehničkih izvještaja o pregledu nosivih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrade treba da sadrži:

4.1.33. Bilješka o upoznavanju sa TZK i usklađenosti s izvedenim radovima u naturi, potpisana od strane glavnog inženjera ili odgovornog predstavnika pogonske organizacije (odobrenje općih zaključaka i preporuka, grafički dio sa postojećom lokacijom komunalija).

4.1.34. Izvorna dokumentacija:

• Tehnički zadatak;
• Certifikat o popravci;
• Akti razgraničenja;
• Kartice režima;
• Tehnički pasoš, BTI planovi itd.

4.1.35. Fotofiksacija s osvrtom na grafički i opisni dio.

4.1.36. Tekstualni dio.

4.1.36.1. Uobičajeni podaci:

1. namjena postojeće zgrade;
2. godina izgradnje i zadnjeg remonta;
3. dimenzije plana;
4. broj spratova, sekcija, ulaza, stanova;
5. planske odluke, konstruktivne šeme;
6. opis nosivih elemenata zgrade;
7. ulazne grupe;
8. fasade;
9. balkoni, lođe, vrhovi, erkeri;
10. ispune prozora i vrata ulaznih grupa;
11. ljestve vanjske, ulazne i protupožarne;
12. prisustvo nestambenih prostorija, rekonstrukcije, zasebnih ulaza.

4.1.36.2. Pregled krovnih konstrukcija (pokriva).

1. vrsta nosećih sistema (podovi, letve, nosači);
2. vrsta krova, usklađenost krovnih nagiba s materijalom krovišta, stanje krova i unutrašnjih odvoda, prisutnost ventilacijskih proizvoda, njihov omjer s površinom krovova;
3. glavne deformacije sistema (progibi i izduženje raspona obloga greda, uglovi nagiba presjeka elemenata i čvorova rešetki), pomaci fleksibilnih spojeva (međusobno pomicanje spojnih elemenata, gužvanje u usjecima i spojevima), sekundarne deformacije destrukcije i druga oštećenja (pukotine, kompresioni nabori itd.);
4. stanje drveta (prisutnost truleži, oštećenja od buba), prisutnost hidroizolacije između drvenih i kamenih konstrukcija;
5. stepen korozije i slabljenja sekcija, kao i prisustvo otklona (za metalne krovove);
6. opis i stanje ograda;
7. opis i stanje ulaza u potkrovlje, izlaza na krov, mansarde;
8. temperaturni i vlažni uslovi tavanskog prostora;
9. procjena efikasnosti postojeće toplotne izolacije.

4.1.36.3. Pregled krovnog odvoda.

1. vrsta, materijal, stanje drenaže sa krova;
2. vrsta i stanje slijepe površine oko perimetra zgrade;
3. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.4. Pregled zidova zgrade.

1. dekoracija i stanje zidova;
2. stanje međupanelnih udara (ako ih ima);
3. vrsta, završna obrada i stanje podruma zgrade;
4. opis i stanje prozorskih ispuna, uključujući potkrovlje, podrum i tehničke spratove;
5. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.5. Pregled balkona, lođa, erkera, vrhova.

1. vrste lođa, balkona, opis konstrukcija;
2. opis i procjena hidroizolacije balkona;
3. opis i procjena balkonskih ograda;
4. opis i procena okvira i drugih uređaja koji obezbeđuju uklanjanje padavina;

4.1.36.6. Pregled podruma, tehničkog podzemlja, tehničkog sprata zgrade, ulaza u podrum, jame.

1. opis prostorija, dostupnost komunikacija, uključujući i tranzitne;
2. opis i stanje zidova;
3. opis i stanje podova;
4. opis i stanje podova;
5. opis i stanje ulaza u podrum;
6. opis i stanje jama;
7. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
8. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.7. Pregled vestibula, tremova, rampi, kongresa, skupova.

1. opis i stanje trijemova;
2. opis i stanje vrata;
3. opis i stanje rampi, izlaza, izlaza;
4. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.8. Pregled stepenica.

1. opis i stanje stepenica (uključujući i protivpožarna);
2. pokazatelji čvrstoće materijala i karakteristike dizajna, shema dizajna (ako se otkriju nedostaci);
3. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.9. Pregled sistema za dovod hladne vode.

1. opis sistema;
2. tehničko stanje:

• magistralni cjevovodi;
• usponi i cijevi;
• izolacija;

4.1.36.10. Inspekcija sistema tople vode.

1. opis sistema;
2. tehničko stanje:

• magistralni cjevovodi;
• usponi i cijevi;
• izolacija;
• zaporni i kontrolni ventili.

4.1.36.11. Pregled drenažnog sistema.

1. opis sistema;
2. tehničko stanje:

• autoputevi u podrumu;
• uspone i vodovod.

4.1.36.12. Pregled sistema napajanja.

1. opis sistema;
2. opis i stanje ulazno-distributivnih uređaja;
3. ulazak u ISS;
4. opis i stanje grupnih, spratnih centrala;
5. opis i stanje vodova za napajanje od ASU do uspona ulaza;
6. opis i stanje glavnih uspona;
7. opis i stanje grupnih rasvjetnih mreža za zajedničke prostore;
8. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.13. Pregled đubrišta i komora za sakupljanje smeća.

1. opis i stanje odvoda za smeće;
2. opis i stanje komora za sakupljanje smeća.
3. zaključci i preporuke u skladu sa GOST 31937 - 2011 „Zgrade i konstrukcije. Pravila za pregled i praćenje tehničkog stanja.

4.1.36.14. Pregled sistema za odvod dima.

1. opis sistema za odvod dima;
2. tehničko stanje:

• kanali;
• mine;
• rešetke;
• horizontalne kutije;

4.1.36.15. Materijali za namirenje.

1. dnevnik instrumentalnog pregleda;
2. protokoli za karakterizaciju materijala;
3. termički proračuni.

4.1.37. Tehnički izvještaj o stanju potpornih konstrukcija zgrade mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na, sljedeće dokumente:

• GOST 21.602 - 2016 "Pravila za implementaciju radne dokumentacije. Grijanje, ventilacija i klimatizacija”;
• GOST 21.606 - 2016 "SPDS. Pravila za izradu radne dokumentacije za termomehanička rješenja za kotlove za grijanje”;

4.1.38. Projektna rješenja koja daje generalni izvođač u sklopu remonta stambene zgrade trebaju sadržavati, ali ne biti ograničena na, sisteme navedene u tački 2. ovog zadatka.

4.1.39. U sklopu projektantskih radova, generalni izvođač izrađuje i daje sljedeće proračune kao dio dokumentacije:

• Termotehnički proračun potkrovlja (uzimajući u obzir maksimalnu debljinu toplotnoizolacionog sloja od 150 mm, odaberite efektivnu izolaciju).
• Proračun raspodjele parcijalnog tlaka vodene pare po debljini konstrukcije i utvrđivanje mogućnosti stvaranja kondenzata u debljini konstrukcije (proračun rosišta).
• - Proračun nosivosti balkonskih ploča (u slučaju ograničenih performansi, stopa nezgoda elemenata).
• Proračun rešetkastog sistema (u slučaju ograničenih performansi, stopa nezgoda elemenata).

4.1.40. Projektna rješenja moraju biti izrađena na osnovu i usklađena sa izdatim i usaglašenim "Tehničkim izvještajem o stanju nosivih konstrukcija".

4.1.41. Projektna rješenja moraju biti razvijena na način da troškovi izvođenja velikih popravki ne prelaze granični trošak radova i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koji može platiti Fond za kapitalnu popravku stambenih zgrada u Moskvi (Uredba Vlade Moskve od 27. februara 2015. br. 86 - PP „O odobravanju veličine graničnih troškova radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stanu zgrade u gradu Moskvi, koje može uplatiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi" u važeće u trenutku projektovanja izdanja) prema vrsti radova u skladu sa spiskom radova i (ili) usluge remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz sredstava za kapitalne popravke formiranih na osnovu minimalni doprinos za velike popravke (Uredba Vlade Moskve od 29. decembra 2014. br. br. 833 - PP u aktuelnoj verziji u trenutku projektovanja).

4.1.42. Projektna rješenja moraju biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na, sljedeće dokumente:

• Zahtjevi državnih standarda i kodeksa prakse odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 26. decembra 2014. godine;
• Uslovi Saveznog zakona br. 384 od 30. decembra 2009. godine "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija";
• Naredba Odeljenja za kapitalne popravke grada Moskve od 26.10.2017. br. 07 - 14 - 55/7 "O odobravanju standardnih odluka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi"
• SanPiP "Higijenski zahtjevi za prirodno i umjetno i kombinirano osvjetljenje stambenih i javnih zgrada"; SP 2.13130.2012 „Sistemi zaštite od požara. Osiguranje vatrootpornosti objekata zaštite”;
• NPB 88 - 2001* “Instalacije za gašenje požara i signalizaciju. Norme i pravila dizajna”;
• Zahtjevi Federalnog zakona br. 123 od 22. jula 2008. "Tehnički propisi o zahtjevima za sigurnost od požara" i PPB 01 - 03 "Pravila o sigurnosti od požara u Ruskoj Federaciji";
• Federalni zakon br. 261 od 23. novembra 2009. godine „O uštedi energije i poboljšanju energetske efikasnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“;
• SP 59.13330.2016 Pristupačnost zgrada i objekata za osobe sa ograničenom pokretljivošću. (Ažurirana verzija SNiP 35 - 01 - 2001);
• SNiP 2.01.51 - 90 "Inženjerske i tehničke mjere civilne odbrane";
• TSN 23 - 315 - 2000 iz Moskve (MGSN 2.04 - 97) "Dozvoljeni nivoi vibracione buke i zahtjevi za zvučnu izolaciju u stambenim i javnim zgradama";
• TSN 23 - 304 - 99 iz Moskve (MGSN 2.01 - 99) „Ušteda energije u zgradama. Standardi za termičku zaštitu i snabdijevanje toplotom i vodom”;
• TSN 23 - 302 - 99 iz Moskve (MGSN 2.06 - 99) "Prirodno, veštačko i kombinovano osvetljenje";
• SP 50.13330.2012 "Toplotna zaštita zgrada". (Ažurirano izdanje SNiP 23 - 02 - 2003);
• Sastav dokumentacije vrši se uzimajući u obzir zahtjeve Uredbe Vlade Ruske Federacije od 16. februara 2008. br. 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj“ (u trenutnom verzija), kao i drugi važeći regulatorni pravni akti Ruske Federacije.

4.1.43. Dokumentacija mora biti u skladu sa zahtjevima važećih zakonodavnih i regulatornih dokumenata Ruske Federacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na sljedeće dokumente:

• GOST R 21.1101 - 2013 "SPDS. Osnovni zahtjevi za projektnu i radnu dokumentaciju”;
• MDS 13 - 1.99 "Uputstvo o sastavu, postupku izrade, odobravanja i davanja saglasnosti na projektnu dokumentaciju za remont stambenih zgrada."

4.1.44. Sekcije dokumentacije se izvode u sljedećem sastavu:

• Odjeljak 1. "Objašnjenje".
• Odjeljak 3. "Arhitektonska rješenja".
• Odjeljak 4. "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja".
• Odjeljak 12.1. "Pasoš u boji" (Deonica se izvodi ukoliko je potreban veći remont fasade - potrebno je pripremiti kolor rješenja za fasade, usaglasiti se sa osobom koja upravlja stambenom zgradom, po dogovoru - naručiti pasoš u boji).
• Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, spisak inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"
• Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju objekata kapitalne izgradnje".
• Odjeljak 12.2. "Tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija zgrade".

4.1.45. Materijali, proizvodi i oprema koji se koriste u skladu sa dokumentacijom moraju biti u skladu sa GOST-ovima i drugim regulatornim dokumentima koji su na snazi ​​na teritoriji Ruske Federacije (SP 59.13330.2016), Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. decembra 1997. br. 1636:

• prozorski blokovi izrađeni su od PVC profila, prema proračunu toplotne tehnike u skladu sa GOST 30674 - 99;
• blokovi vrata za izvođenje u skladu sa GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99.

4.1.46. Materijali za vanjsku i unutrašnju dekoraciju, inženjerske mreže se dogovaraju sa Naručicom u sklopu usaglašavanja dokumentacije.

4.1.47. Vrsta opreme i materijala utvrđenih projektom treba biti predviđena za domaću proizvodnju, uzimajući u obzir tehnologije za uštedu energije.

4.1.48. Korištena oprema mora biti nova, neopterećena pravima trećih lica, ispunjavati zahtjeve GOST, SP, utvrđene standarde zaštite od požara i imati dokumente koji potvrđuju njihov kvalitet u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

4.1.49. U dokumentaciji predvidjeti mjere za odlaganje građevinskog otpada u toku izvođenja građevinskih i instalaterskih radova i po njihovom završetku.

4.1.50. Predračunskom dokumentacijom treba da se utvrdi trošak prodaje otpada od željeza i obojenog metala (povratna sredstva), koji će se uračunati u naplatu izvršenih radova prema izrađenoj dokumentaciji po ugovoru o remontu zajedničke imovine višestambenih zgrada.

4.1.51. Period garantnih obaveza generalnog izvođača se utvrđuje od dana potpisivanja akta o prijemu i ustupanju dokumentacije od strane naručioca i iznosi 5 godina.

4.1.52. Rok završetka radova: od dana potpisivanja ugovora, u skladu sa planom proizvodnje i cijenom radova.

4.2. Radovi na kapitalnim popravkama zajedničke imovine:

4.2.1. Radovi se moraju izvoditi u skladu sa projektno predračunskom dokumentacijom.

4.2.2. Radovi se moraju izvoditi u skladu sa faznim planom proizvodnje i troškovima radova za remont zajedničke imovine stambene zgrade, sastavljenim dodatnim ugovorom uz ugovor, nakon izrade projektne dokumentacije.

4.2.3. Garancija kvaliteta izvedenih radova, uključujući i materijale korištene u radu, pruža se u potpunosti u skladu sa tehnologijom proizvodnje, važećim normama i pravilima.

U radu koristite građevinske i završne materijale, konstrukcije i opremu ruske proizvodnje, osim u slučajevima kada traženi proizvodi nemaju domaće analoge ili upotreba stranih proizvoda ima studiju izvodljivosti.

4.2.4. Garantni rok je određen u relevantnom dijelu nacrta ugovora. Ukoliko se tokom garantnog roka utvrde nedostaci koji su nastali greškom Izvođača i ometaju normalan rad objekta, Izvođač je dužan da ih otkloni u roku koji odredi Naručilac o svom trošku.

4.2.5. Uslovi za remont zajedničke imovine stambene zgrade, koji se vrši u toku izvođenja radova po ugovoru, njihove tehničke, funkcionalne, kvalitativne i druge karakteristike utvrđeni su Dodatkom br. 1, koji je sastavni dio ovih Uslova. of Reference.

5) zahtjeve za karakteristike kvaliteta radova i usluga, zahtjeve za funkcionalne karakteristike dobara, uključujući i one koje će se koristiti u obavljanju poslova, pružanju usluga.

Projektnom i predračunskom dokumentacijom utvrđuju se količina i karakteristike materijala i opreme potrebnih za obavljanje poslova predviđenih predmetom licitacije za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Svi materijali i oprema moraju imati odgovarajuće sertifikate. Indikacije za pojedine vrste materijala i opreme sadržane u predračunu, projektnoj dokumentaciji nisu i ne mogu se smatrati zahtjevima za materijale i opremu koji imaju određene robne marke, uslužne oznake, trgovačka imena, patente, korisne modele, industrijske dizajne, mjesta porijekla. proizvođača robe ili proizvoda.

6) Uslovi za usklađenost sa regulatornim dokumentima (licence, dozvole, dozvole, saglasnosti).

Generalni izvođač mora biti član samoregulatornih organizacija (u daljem tekstu član SRO) u oblasti arhitektonsko-građevinskog projektovanja, izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje i imati pravo da obavlja odgovarajuće poslove u skladu sa zakonom. ugovor o radu zaključen sa regionalnim operaterom, što mora biti potvrđeno izvodom iz registra članova samoregulatorne organizacije, u kojem se navode nivoi odgovornosti člana SRO-a za obaveze proizašle iz nanošenja štete, kao i za obaveze nastale od neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja od strane takvog člana SRO obaveza po ugovorima o radu zaključenim primjenom konkurentskih metoda zaključivanja ugovora.

pri čemu:

1. trošak rada po jednom ugovoru o djelu, utvrđen u skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, u zavisnosti od nivoa odgovornosti člana SRO-a za obaveze proizašle iz nanošenja štete, u skladu s kojima je navedeni član SRO dao doprinos u fond za naknadu štete, mora biti najmanje trošak izvođenja radova naveden u elektronskoj aukcijskoj dokumentaciji;
2. maksimalni iznos obaveza po ugovorima o radu utvrđen Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, u zavisnosti od nivoa odgovornosti člana SRO-a za obaveze koje proizilaze iz neispunjenja ili neispravnog izvršavanja obaveza po ugovorima o radu zaključenim korišćenjem konkurentskih ugovora od strane tog člana SRO-a. načini zaključivanja ugovora, u skladu sa kojima je navedeni član SRO dao doprinos kompenzacijskom fondu za obezbjeđenje ugovornih obaveza, koji ne smije biti manji od cijene izvođenja poslova navedenih u elektronskoj aukcijskoj dokumentaciji.

7) Uslovi i postupak za izvođenje radova, postupak postupnog plaćanja ispunjenih uslova iz ugovora.

Radovi se izvode od momenta potpisivanja ugovora u skladu sa planom proizvodnje i cenom radova, koji je aneks nacrta ugovora, uslovi izvođenja radova: u skladu sa planom proizvodnje i cenom radova.

Isplata avansa Generalnom izvođaču prema uslovima ugovora. Plaćanje rada vrši se prema odredbama čl. 190 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, prema kojem je osnova za prijenos sredstava regionalnog operatera po ugovoru za izvođenje radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi akt o prihvatanju obavljeni rad. Takav akt prijema mora biti dogovoren sa lokalnom samoupravom, kao i sa licem koje je ovlašteno da djeluje u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Dokument je izradio Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u Moskvi.

Odjeljak 6. Procedura za izradu i odobravanje

projektne procjene za popravke

6.1. Izrada kapitalnih popravki industrijskih zgrada i objekata sa troškovima većim od 10 hiljada rubalja. po objektu treba izvršiti prema odobrenim predračunima.

Finansiranje velikih popravki u vrijednosti do 10 hiljada rubalja. za jedan objekat može se izvršiti prema predračunskim opisima poslova. Savjeti ministara saveznih republika, ministarstva i odjeli SSSR-a mogu utvrditi niži granični trošak za remont jednog objekta koji se izvodi bez izrade procjena.

6.2. Predračuni za velike popravke se izrađuju bez projekata na osnovu opisa poslova u slučaju da se konstrukcije ili oprema zgrada ne zamijene ili ojačaju tokom procesa popravke. Inventari radova se sastavljaju posebno za svaku zgradu i objekat sa merama u naturi i sa formulama za obračun za svaku vrstu radova sa naznakom prostora (sprat, raspon, radionica i sl.). Uz opis posla mora biti priloženo kratko objašnjenje.

6.3. U onim slučajevima kada se u postupku remonta zgrade ili građevine pojedinačne konstrukcije zamjenjuju drugim, izrađuje se projektna dokumentacija za te radove. Projektovanje treba biti izvedeno u jednoj fazi. Projekat mora uključivati:

A) kratko objašnjenje koje sadrži obrazloženje tehničkih rješenja, tehničko-ekonomske pokazatelje i razmatranja za organizaciju remontnih radova;

B) radni crteži;

B) tovarni list.

6.4. Kako bi se osigurala visoka kvaliteta projekata i smanjilo vrijeme projektovanja, izradu projektnih predračuna za remont složenih objekata mogu izvoditi projektantske organizacije na ugovornoj osnovi.

6.5. Predračunska i tehnička dokumentacija mora biti izrađena po važećim cijenama, kao i normativi, tarife i cijene, cjenovnici i kalkulacije utvrđene za velike popravke ili druge normative, tarife i cijene koje Vijeće ministara saveznih republika, ministarstva i resori SSSR-u je dozvoljeno da se primjeni u pripremi procjena troškova i tehničke dokumentacije. Za objekte i vrste radova za koje ne postoje jedinične cijene, dodatne jedinične cijene se sastavljaju na osnovu važećih procijenjenih ili proizvodnih standarda.

6.6. Obavezni dodatak predračunu je:

A) izbor potrebnih građevinskih materijala, proizvoda i delova, sastavljen uzimajući u obzir upotrebu materijala dobijenih demontažom;

B) izbor potrebnih građevinskih mašina i mehanizama u smenama mašina.

6.7. Sve tekuće promjene prodajnih cijena materijala, tarifa za prevoz tereta i električne energije, kao i uslova zarada radnika koji nisu uzeti u obzir jediničnim cijenama, uzete su u obzir dodatnim izmjenama procjena.

6.8. U slučaju da tokom izvođenja popravnih, građevinskih i specijalnih radova dodatne količine koje nisu uzete u obzir projektom i procjenama, izvođač, uz učešće predstavnika naručitelja i projektantske organizacije, sastavlja akt kojim se navodi dodatni rad i opravdavajući potrebu za njihovom implementacijom. Na osnovu ovog akta, projektna organizacija prilagođava procijenjenu cijenu objekta. Uz povećanje cijene rada u odnosu na prvobitni predračun, ponovo se odobrava na način koji propisuje resorno ministarstvo, odjeljenje.

6.9. Prije izrade projektnih predračuna, projektantska organizacija vrši tehnički pregled (snimanje) zgrada ili objekata odabranih za popravku kako bi se u naturi utvrdilo njihovo stvarno tehničko stanje, stepen istrošenosti glavnih konstrukcija, kao i svi potrebni mjerni crteži za objekte koji nemaju pouzdane arhivske podatke. Kao rezultat snimanja iz prirode konstruktivnih elemenata i dijelova zgrada ili objekata, utvrđuju se točne dimenzije glavnih postojećih konstrukcija, komponenti i dijelova, visine prostorija, širina i visina otvora za prozore i vrata itd.

6.10. Projektno-proračunska dokumentacija za remont zgrade ili objekta mora biti potpuna i dovoljna da se organizuje izrada svih radova industrijskim metodama i da se unaprijed narudžbe za izradu montažnih tipskih konstrukcija i dijelova u fabrici.

6.11. Radne nacrte za remont zgrada ili objekata treba izraditi u svim slučajevima pri preuređenju, pri učvršćivanju temelja, ojačavanju ili djelimičnoj zamjeni temelja, pričvršćivačima pri premještanju dijela zidova, pri izmjeni ili ojačavanju plafona, pri mijenjanju ili rekonstrukciji krova za ostali krovni materijali, prilikom opremanja kotlarnica, gasifikacije, elektrifikacije zgrada i objekata iu drugim sličnim slučajevima.

6.12. U slučaju ugovorne metode kapitalnih popravki za direktne troškove utvrđene po jediničnim stopama, režijski troškovi i planirane akumulacije naplaćuju se u iznosima koje za ugovorne organizacije utvrđuju Vijeća ministara saveznih republika, ministarstava i odjela SSSR-a, ali ne više od iznosa predviđenih od strane ovih organizacija u procjenama za kapitalnu izgradnju.

6.13. Prilikom izvođenja velikog remonta od strane remontno-građevinskih i drugih servisnih radnji preduzeća, u predračunima za kapitalne popravke, režijski troškovi se obračunavaju po sledećem redosledu:

A) za direktne troškove u iznosima koje utvrđuju ministarstva ili resori, ili na način koji propisuje Vijeće ministara saveznih republika, ako se procijenjeni trošak kapitalnih popravaka utvrđuje prema tekućim jediničnim cijenama sačinjenim prema usvojenoj metodologiji u kapitalnoj izgradnji;

B) za plate u iznosima utvrđenim za ove radnje prema industrijskom finansijskom planu preduzeća, ako je procenjeni trošak remonta utvrđen metodom obračuna planiranih troškova industrijske proizvodnje.

6.14. Prilikom izvođenja velikog remonta od strane radionica osnovne delatnosti preduzeća, režijski troškovi se obračunavaju u vidu radioničkih i opštih fabričkih troškova u procentima od glavne zarade.

Utvrđeni iznos radioničkih i općih fabričkih troškova treba umanjiti za troškove koji se ne odnose na remont ili obračunavaju direktnim troškovima. Takvi troškovi uključuju troškove održavanja i rada opreme, amortizacije i održavanja zgrada i objekata; troškovi testova i eksperimenata; troškovi službenih putovanja i putovanja, službena putovanja; troškovi obuke; troškovi održavanja laboratorija i projektantskih biroa; troškovi izleta itd.

6.15. Prilikom izvođenja većeg remonta na ekonomičan način, planirane uštede se ne obračunavaju.

6.16. Troškovi usluga koje pruža glavna djelatnost poduzeća za velike popravke ne bi trebali prelaziti iznos utvrđen procjenom.

6.17. Ukupan iznos procjena pokazuje povratne iznose primljene kao rezultat korištenja ili prodaje materijala primljenih u procesu popravke od demontaže konstrukcija.

Popis i količinu materijala dobijenih demontažom konstrukcija tokom velikih popravki utvrđuje odjel za projektovanje i procjenu preduzeća ili projektantske organizacije zajedno sa kupcem.

Prihvataju se troškovi materijala dobijenih demontažom:

Prilikom korišćenja za popravke datog preduzeća ili organizacije - po ceni novog materijala, uračunatoj u jedinične cene, umanjenoj za troškove dovođenja materijala u odgovarajuće stanje i troškove transporta do mesta upotrebe;

Ako je ove materijale nemoguće koristiti za popravke u datoj organizaciji ili preduzeću, cijene se utvrđuju odgovarajućim aktom iz uslova za njihovu moguću prodaju.

6.18. Iznos finansiranja kapitalnih popravki umanjuje se za iznos troškova povrata materijala naznačenog u predračunu.

Projektantske organizacije koje izrađuju predračune su odgovorne naručiocu za kvalitet projektovanja, pravilno određivanje procenjenih troškova popravki i za obezbeđivanje da se ovi radovi završe u rokovima utvrđenim ugovorom.

Naručilac je odgovoran projektantskoj organizaciji za nabavku početnih materijala za projektovanje u potrebnom obimu iu rokovima utvrđenim ugovorom, kao i za njihov kvalitet.

6.19. Podnošenje projektne i predračunske dokumentacije za remont zgrada i objekata na odobrenje od strane rukovodioca udruženja, preduzeća vrše nadležne službe naručioca.

Sastavljač mora zaštititi dokumentaciju nakon odobrenja.

6.20. Ugovorna organizacija za popravku i izgradnju dužna je da u roku od mjesec dana od dana prijema projektno-predračunske dokumentacije dostavi svoje primjedbe i komentare projektantskoj organizaciji preko naručioca.

Nakon isteka mjesec dana, ukoliko takvi prigovori i komentari nisu primljeni, projektno-procjena dokumentacija se smatra usaglašenom sa ugovornom organizacijom za popravku i izgradnju.

6.21. Naručilac, nakon što projektantska organizacija izvrši ispravke (ako ih ima), dostavlja primljenu dokumentaciju na odobrenje najkasnije u roku od 15 dana od dana prijema.

6.22. Projektnu i predračunsku dokumentaciju mora razmotriti organ za odobravanje u roku ne dužem od 20 dana od dana prijema dokumentacije.

6.23. Projekti i procjene za remont industrijskih zgrada i objekata u vrijednosti do 100 hiljada rubalja. za jedan objekat odobrava rukovodilac udruženja, preduzeća ili organizacije. Tehnička dokumentacija za veliki remont vrijedan više od 100 hiljada rubalja. za jedan objekat odobrava rukovodilac više organizacije (ministarstva ili resora).

Metalne konstrukcije su neizostavni dio svake zgrade, bez obzira na stambenu ili industrijsku zgradu. Bez obzira na vrstu objekta, prije početka gradnje, glavni zadatak je odobrena šema i tehnički projektni plan, koji će se izraditi u skladu sa standardima i potrebnim ispitivanjima.

Šta je projektna dokumentacija?

Izrađena projektno predračunska dokumentacija za izgradnju zgrade - glavni je dokument koji koordinira sve faze izgradnje zgrade. Dokumentacija sadrži prilično veliki broj dijelova, od kojih je svaki samostalan, i predstavlja zaključke istraživanja.

Izvođenje radova na izradi projektno-proračunske dokumentacije je prilično naporan proces i zahtijeva ozbiljne troškove. Ovdje nisu uključeni samo ljudski resursi, već i specijalizovani softverski sistemi koji su u stanju da obezbede visoku tačnost proračuna i brz proces projektovanja. Ovisno o složenosti projekta, može potrajati dosta vremena za izradu detaljne tehničke dokumentacije.

Pored tekstualnih informacija, spisak dokumentacije uključuje i grafičke prikaze, što uključuje detaljne planove izgradnje. U većini slučajeva projektna dokumentacija za objekat koji se gradi uključuje dvanaest tačaka koje u potpunosti regulišu sve aspekte zgrade. Dokumentacija obuhvata materijale kao što su podaci o geološkim istraživanjima, projektna rješenja, detaljni predračuni, mjere zaštite životne sredine i drugo.

Svi dokumenti pri izradi projektno predračunske dokumentacije dopunjeni su grafičkim podacima. Osim toga, popis projektne dokumentacije može se dopuniti nekim stavkama ovisno o prirodi zgrade i zahtjevima za njegovu izgradnju, to mogu biti i lokalne nijanse zakonodavnih normi i zahtjevi koje postavljaju lokalne vlasti za izgradnju.

Svaki dio projektne dokumentacije mora sadržavati odgovarajuća odobrenja i studije, bilo da se radi o izradi projektnih predračuna za velike popravke ili za izgradnju. Svi dokumenti se dostavljaju na odobrenje većem broju komisija i sprovodi se širok spektar ispitivanja. Nakon što su svi dijelovi projektne dokumentacije gotovi, ona se na sveobuhvatan način predaje na odobrenje, gdje se usklađuje i pušta projekat u fazu izgradnje.

Kako je usklađen paket dokumenata?

Po završetku većine potrebnih pregleda i izrade glavnih dionica, dokumentacija se u cijelosti dostavlja na odobrenje i ispitivanje. Kako se otkriju nedostaci, paket dokumenata se vraća na doradu sa objašnjenjem nijansi koje je potrebno ispraviti ili dopuniti.

Poboljšanja u izradi projektno-predračunske dokumentacije

Nije uvijek moguće izvršiti koordinaciju prvi put, jer se često otkrivaju konstruktivne nijanse koje zahtijevaju dodatnu razradu. U slučaju da se dokumentacioni paket vrati na doradu, vrlo je moguće da će biti potrebni brojni dodatni pregledi ili implementacija izmjena i dopuna dokumentacije.

Nakon položenog državnog ispita, već će se moći pristupiti direktno izgradnji. Cijeli proces izgradnje odvija se na osnovu gore navedene dokumentacije. Kao rezultat toga, projektno-proračunska dokumentacija se sastoji od glavnih dijelova: projektiranje i rad.

Izrada projektnih procjena uključuje kompletnu listu sekcija o izgradnji. Ovo uključuje odjeljke kao što su osiguranje sigurnosti okoliša, osiguranje sigurnosti izgradnje.

Radna dokumentacija sadrži sve planove i opise koji su osnova za izgradnju objekta. Ovaj paket dokumenata izvođač koristi kao glavni prilikom izgradnje objekta. Bez toga je nemoguće započeti izgradnju, rekonstrukciju ili rušenje objekta.

Da li je potrebno izraditi projektne predračune za remont ili rušenje objekta?

S obzirom da su poslovi rušenja ili rekonstrukcije jedan od vidova gradnje, potreban im je i kompletan paket dokumenata. Izrada projektne dokumentacije za velike popravke razlikuje po prisutnosti dodatne stavke. Bez obzira na vrstu građevine, biće potrebna detaljna predračunska dokumentacija, uz dodatak još jednog dodatnog dijela. U ovim papirima trebalo bi da postoji još jedna sekcija u kojoj će biti dokumentacija za demontažu. U ostalim slučajevima će biti potrebna ista lista dokumentacije i odobrenja.

Kod nas je izrada projektantskih procjena isplativa!

Naša organizacija nudi čitav niz usluga u pripremi za potrebna tijela. U spisku glavnih prednosti saradnje sa kompanijom MetallStroySfera možete definisati listu glavnih, koje su našu kompaniju povoljno izdvojile od brojnih zastupnika na savremenom tržištu izrada projektnih procjena.

Spremni smo da ponudimo izgradnju u kratkom roku, uz poštovanje svih potrebnih tehničkih uslova i uslova za izgradnju.

Vlastiti projektantski kadar - raspolažemo kadrom kompetentnih djelatnika koji će obavljati poslove na izradi projektnih predračuna. Istovremeno, projektna dokumentacija će zadovoljiti apsolutno sve tehničke standarde, kao i uslove postavljene za objekte ove prirode. Nudimo da preuzmemo odgovornost za razvoj od početka do logičnog završetka strukture različite složenosti, uz poštovanje utvrđenih tolerancija. Naša kompanija takođe poseduje moderan, jedinstven softverski paket koji vam omogućava da značajno ubrzate proces proračuna i izvršite potrebne proračune, što će značajno uštedeti vreme prilikom projektovanja.

Izgradnja - postavljanje metalnih konstrukcija na osnovu postojećeg plana, odnosno izrada projektnih predračuna za glavni remont i njegovu realizaciju. Izgradnja se izvodi korištenjem savremenih tehnologija, uz punu kontrolu procesa i usklađenost sa tehnološkim standardima i tolerancijama. Ako smo preduzeli izgradnju objekta, onda ćemo stvar dovesti do njenog logičnog završetka, a objekat ćemo predati na vrijeme iu skladu sa prijavljenim projektom.

Usklađenost sa predviđenim rokom - naše preduzeće izvodi apsolutno sve vrste radova tačno u predviđenom roku, a kvalitet će biti na istom nivou kao i uvek. Cijenimo svoje vrijeme i vrijeme kupca, iz tog razloga pazimo na krajnju tačnost u vremenu i trudimo se da se stabilno pridržavamo potrebnih vremenskih okvira. Nemamo kašnjenja narudžbine, sve se isporučuje tačno u dogovorenim rokovima, budući da nije ekonomski isplativo remetiti rokove za isporuku narudžbine, jer zbog toga i kupac i izvođač mogu imati gubitke.

Izvođenje geoloških istraživanja i istraživanja prilikom izrade projektnih predračuna – po potrebi, naša kompanija može preuzeti gotovo sav posao koordinacije geoloških radova i proračuna na gradilištu. U slučaju kada je potrebno izvršiti geološka istraživanja na terenu i pripremiti odgovarajuće zaključke o potencijalnoj mogućnosti izgradnje objekta i tehničkim karakteristikama prema planu.

Predlažemo usaglašavanje većine potrebnih dozvola - MetallStroySfera je spremna da ponudi prilično brzu koordinaciju pitanja vezanih za usaglašavanje sve projektne dokumentacije i papirologije potrebne za početak izgradnje. Već imamo niz dokazanih algoritama koji mogu značajno ubrzati proces dobijanja potrebnih saglasnosti, a to je značajna prednost u odnosu na druge kompanije.

Usklađivanje projektne dokumentacije u svim instancama - naši stručnjaciće preduzeti verifikaciju potrebne projektne dokumentacije. Istovremeno, MetallStroySfera je spremna da se uključi u proces u različitim fazama, kako u fazi projektovanja, tako iu fazi usaglašavanja dokumentacije u relevantnim kancelarijama.

Konačno

Izvođenje radova na izradi projektno predračunske dokumentacije najbolje je vjerovati kompaniji koja profesionalno angažovan u ovoj oblasti. U ovom slučaju možete biti sigurni u rezultat sto posto. Projektovanjem se bavimo dosta dugo i imamo neophodnu materijalno-tehničku bazu i kadar stručnih stručnjaka koji su spremni da preuzmu projekat bilo koje složenosti. Za preliminarne konsultacije dovoljno je kontaktirati našeg stručnjaka i razjasniti interesantne točke. Naša kompanija je najbolja među jednakima, a mi vam nudimo da se u to uvjerite!