"Oteller" ve "küçük aileler" satın almaya değer mi? Küçük bir ailede bir odanın alım satımı için sözleşme Bir alıcı aramaya başlayalım.

Küçük aile dairesindeki bir oda, ayrı bir banyo ve mutfağa sahip ayrı bir küçük boyutlu konuttur. Bu nedenle bu tür bir gayrimenkulün alım satımının aslında sıradan bir apartman dairesi veya evin alım satımından hiçbir farkı yoktur.

Kayıt için gerekli belgelerin tam listesi Satış ve satın alma anlaşmaları Federal Kayıt Hizmetinin resmi web sitesinde veya bu hizmetle kişisel olarak iletişime geçerek bulunabilir.

Bir anlaşma hazırlamak için standart kağıt paketi aşağıdaki listedir:

1. Pasaport ve ana sayfadan kopyası, kayıt, çocukların kaydının olduğu sayfa ve evlilik kaydı.

2. Daire sahibiyseniz ve satmak istiyorsanız konut tapu belgesi.

3. Evlilik cüzdanı.

4. Bu dairede kayıtlı aile üyelerinin bulunmadığını doğrulayan bir belge.

5. Bu mülk üzerinde borç ve haciz bulunmadığına dair vergi dairesinden onay.

6. Nesnenin ayrıntılı bir tanımını, kadastro pasaportunu içeren Teknik Envanter Bürosundan alınan belge.

7. Daireyi yasal evlilik sırasında satın aldıysanız, bu mülkün satışı için karı veya kocanın resmi onayı gerekir.

8. Dairede reşit olmayan aile üyelerinin kayıtlı olması halinde, yerel vesayet ve vesayet makamlarından yazılı izin alınması gerekmektedir.

Bazı durumlarda zorunlu olmayan ancak dairenin gelecekteki alıcısı tarafından talep edilebilecek ek belgelere ihtiyacınız olabilir. Tüm evraklar toplandıktan sonra kayıt için notere gidebilirsiniz. Satış ve satın alma anlaşmaları daireler.

Bir satın alma ve satış işlemini tamamlamanın nüansları burada önemli ölçüde farklı olduğundan, "küçük bir ailede oda" ile "yurtta oda" veya ortak apartman dairesi kavramlarını karıştırmamalısınız. Bu nedenle, küçük bir aile yurdunda veya ortak dairede bir oda satmak için, öncelikle tüm sakinlerin kendi odanızı satmalarına yönelik onayını almanız ve ortak sahiplerin her birini formda yazılı olarak payınızı satın almaya davet etmeniz gerekir. telgraf veya noter bildirimi. Ortak sahipleriniz odanızı (payınızı) bir ay içinde satın alamazsa, mülkünüzü dilediğiniz kişiye satma hakkına sahipsiniz.

Kriz zamanlarında pahalı konutların satışı zorlaşırken, küçük ailelere yönelik uygun fiyatlı konutlar sıcak kek gibi satılıyor. Ortak bir dairede bir odayı nasıl satacağınızı merak ediyorsanız, aceleyle hata yapmamak için şimdi satışın inceliklerini inceleyin. Ve şunu unutma Bir odayı ancak sertifikanız varsa satabilirsiniz.

Ortak daire nedir

Devrimden sonra yetkililer mülkün yeniden dağıtımıyla ilgilenmeye başladı. Dünkü köylüler yeni bir yaşam arayışıyla köylerden ve köylerden göç ettiğinden, kentsel konut sıkıntısı vardı. İnsanların yeniden yerleşim sorununu çözmek için apartmanlara komşular taşındı. Sonuç olarak dairede bir aile değil, birkaç aile yaşıyordu ve her biri kendi odasındaydı.

Ve bugün bu tür daireler var. Ortak dairelerin özelliği, içlerindeki odaların özel (veya belediye) mülkiyetinde olması ve ortak alanların (mutfak, banyo, koridor) ortak mülkiyette olmasıdır.

Ortak bir dairede bulunan oda, bir ailenin (veya tek bir kişinin) yaşadığı izole bir odadır. Üstelik her oda kendi esasına göre edinildi - satın alındı, hediye edildi, belediyeden miras kaldı veya kiralandı.

Hatırlatma.
Ortak bir dairede özelleştirilmiş bir oda, sahibine yalnızca içinde yaşama hakkını değil, aynı zamanda ortak binaları kullanma hakkını da verir. Bir odanın satışında hem odanın mülkiyeti hem de ortak alan payı alıcıya geçer.

Ortak bir dairede bir oda satışı, komşuların rızası

Bir kişi, bir gayrimenkul hissesini satmak niyetinde ise, Medeni Kanunun 250. maddesi hükümlerine göre, diğer ortak sahiplere hisseyi satın alma teklifinde bulunmak zorundadır. Bu sözde ilk ret hakkıdır .

Bu, ortak bir daireyle ilgili olarak mevcuttur, çünkü belirli bir odaya sahip olsanız ve dairede pay sahibi olmasanız bile, varsayılan olarak ortak alan hakkına da sahip olursunuz.

Ama o zamandan beri ortak dairelerdeki odalar farklı statülere sahip olabilir (özel ve belediye), makul bir soru ortaya çıkıyor: sosyal kirayla yaşayan komşuların rızası gerekli mi? Oda belediyeye ait olduğundan odanızı satın alma hakkı mülk sahibi olarak idarenindir.

Ortak bir dairede bir odanın satışına ilişkin bildirim

Bu, satış prosedüründe yer alan zorunlu bir belgedir. Kimseye sunmaya gerek yok ama saklamalısınız. Medeni Kanun normlarına uygun olarak hazırlanmalıdır:

• satıcının neye ve neye dayanarak sahip olduğunu açıklayın;
• odanın fiyatını belirtin (satmayı düşündüğünüz fiyattan daha düşük olmamalıdır);
• satış koşullarını belirtin (örneğin, depozitoyu ne kadar ve ne zaman aktarmanız gerektiği).

Örnek bildirim.

Daha sonra dairede kalan odaların kime ait olduğunu bulmanız gerekir:

• Rosreestr'deki devlet sicilinden bir alıntı sipariş edebilirsiniz - hem sahiplerini hem de adreslerini belirtir (ayrıca Rosreestr web sitesinden çevrimiçi sipariş verebilirsiniz);
• Komşularınızdan belge (mülkiyet belgesi veya sosyal kira sözleşmesi) göstermelerini isteyebilirsiniz.

Artık her mülk sahibinin (oda sosyal kira kapsamındaysa belediye dahil) taahhütlü posta yoluyla bildirimli bir satın alma teklifi göndermesi gerekiyor. Bir ay sonra komşulardan hiçbiri odanızı (yazılı olarak!) satın almayı kabul etmezse, odanız yabancılara satılabilir.

Önemli:
alım satım sözleşmesindeki fiyat, ilanda belirtilen fiyattan düşük olmamalıdır, aksi takdirde komşular işlemi mahkeme yoluyla geçersiz kılabilir!

Sahiplerin odalarda yaşadığından kesin olarak eminseniz (Rosreestr alıntısından veya odalara ilişkin belgelerden) ve komşularınızla aranız normalse, bildirimler şahsen yapılabilir. Her sahip, metnin altına imza atmalı ve bir sayı koymalıdır. Bir ay sonra oda satılabilir.

Ortak bir dairede oda satışına ilişkin belgeler

İşlem Rosreestr'in yerel şubesinde veya MFC'de 10 iş günü içinde tamamlanır. Kayıt memurunun aşağıdakileri sağlaması gerekecektir:

• hem satıcının hem de alıcının pasaportları;
• oda sertifikası;
• oda ortak mülkiyette ise kocanın (karı) noter onayı;
• alım satım sözleşmesi (devir senetli).

Kayıt için devlet ücreti 2000 ruble.

İlk ret hakkı nasıl atlanır

Medeni Kanun'un 250. maddesi, komşulara yalnızca hisse satışlarında bildirimde bulunulmasını zorunlu kılmaktadır
mülkiyet, ancak takas, hediye veya rehin yoluyla değil. Bu verilere dayanarak şu sonuçları çıkarabiliriz:

• bir odayı bağışlayabilirsiniz (ancak yalnızca güvenilir bir kişiye; para transferinin tespit edilmesi durumunda bağış işlemi sahte sayılabilir);
• geri ödeme tutarı kadar rehin vermek (rehin kurallarına göre, paranın zamanında iade edilmemesi durumunda rehin alacaklının malı olur);
• ek ödemeli veya ödemesiz başka bir konaklama yeri ile değişim (eğer bu seçenekten memnunsanız).

Seçenek.
Bunu da yapabilirsiniz: potansiyel alıcıya odadan küçük bir pay verin, örneğin 1/100. İşlemi tamamladıktan sonra bağış alan kişi ortak hissedarınız olur ve komşularınızın onayı olmadan odanın kalan payını ona satabilirsiniz.

Ancak alıcının vicdansız olduğu ortaya çıkarsa, bağışı kaydettikten sonra sahibi olarak odaya yasal olarak taşınabilir. O zaman mahkeme onun küçücük payının mülkiyetini tanımak ve bunun için tazminat ödemek zorunda kalacak. Bu da zaman ve büyük mali maliyetler gerektirir.

Alım ve satımı kaydetmek hâlâ daha güvenli . Unutmayın; ortak bir dairede bir odayı yabancılara satmadan önce komşularınıza haber verin ve ilanları kaydedin.

“Mikro daireler konserve bir cehennemdir. Genç bir çiftin bile yaşaması gerçekçi değil” diyen CIAN uzmanları emin.

Krizin ürünü 25 metrekareye kadar küçük daireler. m - inşa etmeye ve satın almaya istekliler. Ancak uzmanlar, "uygun fiyatlı konut" ile "makul konut"un farklı şeyler olduğu konusunda uyarıyor.

Konutta düzgün bir konut olduğuna dair herhangi bir işaret yoktu; örneğin asansör yalnızca her 3. katta bir duruyordu.

Ilya Mashkov Moskova Bölgesi Tasarımcılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı

1960'larda 2.870 aile Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Pruitt-Igoe bölgesine yerleştirildi. Konut çok küçüktü ancak bölgedeki tek sorun bu değildi. Durum, yüksek yoğunluklu konut kompleksinin altyapıyla donatılmaması ve sosyal bileşimin başlangıçta elverişsiz olması nedeniyle daha da kötüleşti - gecekondu mahallelerinden düşük gelirli aileler buraya taşındı. Moskova Bölgesi Tasarımcılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ilya Mashkov, "Açıkçası konutun düzgün olma belirtileri yoktu - örneğin asansör yalnızca her 3. katta bir duruyordu" diyor. – Pruitt-Igoe inşaatının tamamlanmasından 10 yıl sonra bile polis memurları buradaki çağrılara yanıt vermeyi bıraktı ve elektrik faturalarının ödenmemesi çok sayıda kazaya neden oldu. İnşaattan sadece 16 yıl sonra bloğun yıkılmasına karar verildi.”

Mimar şöyle devam ediyor: "ABD'nin 60'lı yıllarda Pruitt-Igoe bölgesinde yaşanan tarih, bizi 'makul konut' kavramının tamamen 'uygun fiyatlı konut' kavramıyla kaplandığı her türlü gelişmeye karşı ihtiyatlı kılıyor".

“Küçük aileler”: “Neden bu kadar anne..?”

Mikro daireler için - 25 metrekareye kadar stüdyolar. CIAN analitik merkezi başkanı Alexey Popov, m - “gostinki”, “küçük aile” ve bunların analoglarının artık Moskova pazarındaki toplam arzın% 2,3'ünü oluşturduğunu söylüyor. Bu tür konutların en büyük payı Yeni Moskova'daki konut komplekslerinde -% 3,5, Moskova'nın eski sınırlarında -% 1,4, Moskova bölgesinde -% 2,7.

“Gostinki”, tek odalı küçük bir daireyi veya mutfak nişine ve 24 metrekareye kadar alana sahip bir banyoya sahip bir odayı ifade eder. M.

“Küçük aile”, tipik bir tek odalı dairenin (29-40 m2) alanına denk gelebilecek, küçük bir alana sahip tek odalı bir dairedir; odası azaltılmış küçük aileler 21-26 metrekare alana sahiptir. M.

Popov, mikro dairelerin küçük boyutlu dairelerden ayrılması gerektiğini belirtiyor. İkincisi küçük odalara, dar koridorlara ve alçak tavanlara sahiptir, ancak dairenin toplam alanı sınırlı değildir. 1970'li yıllarda panel evlerde alanı 60 metrekareden küçük, 4 odalı küçük daireler tasarlandı. M.

O zamanlar tasarımcılar, minimum alana maksimum işlevsel bölgenin nasıl yerleştirilebileceğini tam anlamıyla santimetreye kadar hesaplayarak her şeyden tasarruf ettiler. Bugün biraz aşağılayıcı bir şekilde anılan "Kruşçev" in planları, Sovyet ailesinde meydana gelen tüm olası günlük durumlara ilişkin ciddi araştırmalara dayanıyordu. Yani projelerdeki beş metrelik mutfak, yalnızca yerden tasarruf etmek gerektiğinden değil, aynı zamanda mutfakta kahvaltı, öğle yemeği ve akşam yemeği hazırlamak için gerekli tüm eylemlerin gerçekleştirilmesini mümkün kılan bu minimum alan olduğu için de ortaya çıktı. ve aileyi beslemek için. Popov, "Bu tür odalar hâlâ 20 metrelik alanlardan daha işlevseldi" diye belirtiyor.

Yeni binalardaki dairelerin alanı, 50'li ve 60'lı yılların Kruşçev binalarından çok daha mütevazı. CIAN istatistiklerine göre 11 metrekarelik “oteller” bulabilirsiniz. m ve hatta 8-10 metrekare. M.

Bugün, küçük boyutlu konutlar geri dönüyor ve yeni binalardaki dairelerin alanı, 50'li ve 60'lı yılların Kruşçev binalarından çok daha mütevazı (beş katlı bir binadaki tek odalı bir dairenin tipik özellikleri 28'dir) -33 m2). Ve Sovyet zamanlarından farklı olarak, artık alanlar ve yerleşimler için olası seçenekleri düzenleyen tek bir standart yok. Piyasa bir pazardır, alıcılar ruble ile oy verir ve geliştiriciler aldıklarını teklif etmeye motive olurlar.

CIAN istatistiklerine göre emlak piyasasında çok daha küçük bir alan bulabilirsiniz - 11 metrekare. m ve hatta 8-10 metrekare. m.Temel olarak, bunlar esas olarak konut binalarının birinci katlarında bulunan ikincil piyasa teklifleridir, bu tür metrekareler çoğunlukla ıslak alanların diğer katlara aktarılmasıyla yapılamayan yeniden geliştirmelerin bir sonucu olarak ortaya çıkar.

Bir geliştiricinin ifadesiyle, geliştiricilerin "TV kutuları" yapma arzusu anlaşılabilir. Alexey Popov, daha önce konut kiralayanları çekmek için yeni bina pazarına giriş eşiğini en aza indirmeye çalışıyorlar; bazen binanın özellikleri (bir otel veya pansiyonu yeniden inşa ederken) bu formatı belirler.

"Yatak sığmıyor"

8 yıldır Moskova'da çalışan seyahat acentesi çalışanı 27 yaşındaki Anna, "Benim için 18 metrelik bir stüdyo satın almak büyük bir olay, yeni bir seviyeye geçiyor" diyor. "Elbette bir ailenin, hatta bir çiftin böyle bir dairede yaşaması gerçekçi değil, ancak mülkü aldıktan sonra ileri adımlar atmak daha kolay oluyor."

Böyle bir dairede bir aileyle, hatta bir çiftle yaşamak gerçekçi değil

Anna stüdyo alıcısı

Pazarlamacı Nikolai, "Geliştiricilerin açıklamalarına dikkat ederim" diyor. – Ana tuzak, geliştiricinin size göstereceği düzenlerdir. Her şey yolunda ama eşimin ve benim tecrübelerimize göre nesnelerin gerçek boyutları, planda çizilenlerden %20 daha küçük çıkabilir. Sonuç olarak odanın başka bir alanına geçiş çizildiğinde yatak duvara yaslanabiliyor.”

Odanın başka bir alanına geçişin olduğu yerde, yatak duvara yaslanabilir.

Nikolay alıcısı

Nikita Malikov mimari stüdyosunun kurucusu mimar Nikita Malikov, "Küçük dairelerin temel bir sorunu var - ergonomi: yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi küçük bir alana nasıl sığdıracağınız" diye aynı fikirde. – Bu da mimar açısından bir sorun. Geliştiricinin hedefi minimum alanda mutlak maksimum daire ise, yerleşim planlarının rahatlığı hakkında konuşmaya başlamaya gerek yoktur. Her durumda, bunlar tipik uzun "otel odaları" olacaktır.

Hem ergonomi hem de tasarım açısından iyi bir mini stüdyo projesi yapmak mümkün. Ancak paradoks şu ki, geniş bir üç rublelik banknottan daha pahalı olabilir. Ancak mimar, iyi ergonomi ile tek başına standart bir stüdyo katı oluşturmanın imkansız olduğunu da ekliyor. Burası öğrenci evi değil, burada çok farklı insanlar yaşayacak, her birinin kendi ihtiyaçları ve her birinin kendi düzenine ihtiyacı var. Malikov, bir çift için bir stüdyonun genellikle bir efsane olduğundan emin: “Birbirlerinin bakışlarından saklanacak hiçbir yerin olmadığı bir dairede iki kişi rahatça yaşayamaz. Bunlar yakın insanlar olsa bile kişisel alana ihtiyaçları var.”

Modern insanın gereksinimleri 25 metrekarelik bir alana sığmıyor. m, 10 metrekareden bahsetmiyorum bile. M

Ruslan Kirnichanskymimar, uzay yönetimi uzmanı

Konserve Cehennem

Mimar ve uzay organizasyonu uzmanı Ruslan Kirnichansky kategorik olarak "Stüdyo daireler konserve bir cehennemdir" diyor ve ekliyor: "Modern bir insanın gereksinimleri 25 metrekarelik bir alana sığmıyor. m, 10 metrekareden bahsetmiyorum bile. m.Düşündüklerimiz: yatak odası (minimum 12 m2, her zaman pencereli, sağlıklı uyku için bu gereklidir), mutfak-oturma odası (en az 20 m2), banyo (kompakt ekipman için 4 m2 yeterlidir) ), artı koridor , - zaten bu görüntülerin çok ötesine geçtik ama eğer bu çocuklu bir aileyse en azından bir çocuk odasına ihtiyacımız var.

İstenirse 25 metrekarelik konforlu bir iç mekan düzenleme görevi. Kirnichansky, m'nin çözülebilir olduğunu belirtiyor, ancak bir planlama çözümü seçecek, doğru imar yapacak ve belirli bir stüdyo için dönüştürülebilir mobilyalar geliştirecek profesyonel bir tasarımcının hizmetlerine ihtiyaç duyulacak. Böyle bir proje karmaşıktır, çok maliyetli olacaktır: "Stüdyo Stoleshnikov Lane'de değilse, bu bir Lada sedanını 95 benzinle doldurmak gibidir" diye özetliyor.

Bu kadar küçük bir mülkün avantajı fiyattır, minimum 1 milyondan başlar Ancak bu parayla ancak Moskova'dan çok uzakta, Novy Stupin'de yaşayabilirsiniz. En yakın bölgede ve Moskova'da fiyat aralığı son derece geniş: 2,3 milyon ruble. neredeyse 7 milyon rubleye kadar, ancak seçim büyük: ekonomi sınıfı bir odadan, yüksek bütçeli bir emlak sınıfında tarihi merkez manzaralı bir stüdyoya.

konu dışı

Mikro daireler, Moskova'da 30 konut kompleksinde, Yeni Moskova'da 9 konut kompleksinde, Moskova bölgesinde 66 konut kompleksinde sunulmaktadır. Mikro dairelerin fiyat aralığı oldukça dikkat çekicidir. Moskova'da eski sınırlar içinde en pahalı teklifler 6,96 milyon ruble. - Kuntsevo'daki Vander Park konut kompleksinde ve 6,58 milyon ruble. Merkezi İdari Bölge'deki "Presnensky Val 21" konut kompleksinde. Moskova'da eski sınırlar içinde en ucuz teklifler Clever Land konut kompleksinde 2,32 milyon, Zhemchuzhina Zelenograd konut kompleksinde 2,42 milyon. Moskova bölgesinde 4 kat fark gözleniyor - en pahalı mikro daireler (Novokosino-2 konut kompleksinde 4,29 milyon ruble), en uygun fiyatlı (Novoye Stupino konut kompleksinde 1 milyon ruble).

“Otellerden” yıkıma

Bölgedeki "küçük aile" ve "otel" otellerinin büyük bir kısmı, odalara büyük geçişlerden daha ciddi sorunlarla doludur.

Kleinewelt Architekten mimarlık bürosunun ortağı mimar Sergei Pereslegin, Moskova Çevre Yolu dışında, uygun altyapıya sahip olmayan ve şehirle bağlantısı olmayan küçük boyutlu "çöplük" konutların bulunduğu alanlarda durumun ağırlaşmasının oldukça mümkün olduğunu söylüyor.

Zamanla Moskova yakınındaki bazı bölgelerdeki sorunun Batı'da yapıldığı gibi, suç bölgelerine dönüşen mahallelerin yıkılması yoluyla çözülmesi gerekebilir.

Sergey Peresleginmimar, Kleinewelt Architekten mimarlık bürosunun ortağı

Sorun şu ki, bu tür konutların ucuzluğu nedeniyle, genellikle özel yatırımcılar tarafından aktif olarak satın alınıyor - daha sonra yeniden satılması oldukça zor, "ve bu tür dairelerde yaşamak rahatsız edici, bu nedenle konut en mütevazı kiracılara kiralanıyor, çoğu zaman çok zengin olmayan ziyaretçiler”, diyor uzman. Sergei Pereslegin, "Başlangıçta taşınmayı düşünmeyen komşular, sonunda rahatsız edici hale gelen bölgeyi terk etmeye karar veriyor; yerlerini yeni gelenler vb. alıyor" diyor. "Zamanla Moskova yakınındaki bazı bölgelerdeki sorunun Batı'da olduğu gibi, suç bölgelerine dönüşen mahallelerin yıkılmasıyla çözülmesi gerekebilir."

Ilya Mashkov da aynı fikirde: "Ucuz daire arayışı ve sosyal altyapının ihmal edilmesi, dengeli ve sürdürülebilir kalkınmanın olmayışı üzücü tarihin tekrarına yol açabilir."

Alanın en aza indirilmesi yalnızca alıcıların değil aynı zamanda geliştiricilerin de kafasını karıştırır. “25 metrekareye kadar alan. FGC Leader'ın stratejik geliştirme direktörü Pavel Bryzgalov, m'nin gerçek minimum olduğunu söylüyor. – Projede bu tür görüntülerin çok fazla olmaması gerekiyor. Görevleri her şeyden önce teklif yelpazesini genişletmektir.” Üstelik alıcıların en büyük ilgisi 24,5 m2 büyüklüğündeki dairelerde. m - konfordan ödün vermeden, bir mutfak nişini ve yaşam için gerekli bir mobilya setini bu alana yerleştirebilirsiniz," diye kabul ediyor NDV-Real Estate'in analitik servisi başkanı Yulia Ivanova. Şirketin, Krasnogorsky konut kompleksindeki stüdyo alanındaki artışın talebi artırdığı bir durumu vardı.

Miel-Novostroiki şirketinin genel müdürü Natalya Shatalina, pazarın artık oldukça istikrarlı olması nedeniyle küçük boyutlu konutların payını artırmanın bir anlamı olmadığını söylüyor. Ona göre, alanı en aza indirme eğilimi yavaş yavaş geçmişte kalacak.

Makalede “Küçük stüdyo daire” fotoğrafı kullanılıyor. İç dizayn"

Ortak bir dairede bir oda satmak, gayrimenkulle ilgili en karmaşık yasal işlemlerden biridir.

İlk olarak, oda yalnızca özelleştirilmiş bir ortak dairede satılabileceğinden, odanın sahibinin yabancılaştırılan mülkün sahibi olması gerekir. Özelleştirilmemiş konutlar belediyenin mülkiyetindedir ve ortak bir apartman dairesindeki odalar da dahil olmak üzere özelleştirilmemiş konut gayrimenkulleriyle ticari işlemler yapılması kanunen yasak olduğundan satılamaz.

İkinci olarak, odanın sahibi olan komşu, ortak dairenin diğer komşularının kanunen yabancılaştırılan odayı satın alma konusunda rüçhan hakkına sahip olduğunu dikkate almalıdır. Bu yasal gerekliliğin uygulanmasını sağlamak ve gelecekte olası olumsuz sonuçlardan kaçınmak için satıcının, odasını satmak için komşuların onayını almaya yönelik özel bir prosedürü sıkı bir şekilde takip etmesi gerekir.

Üçüncüsü, ortak bir dairede hisse satışının birçok yasal nüansı ve yasal zorluğu vardır, bu nedenle bu tür mülklerin satışına ilişkin tüm prosedürü çok dikkatli bir şekilde incelemeniz ve mümkünse benzer işlemleri yürüten kalifiye bir uzmanın yardımını kullanmanız gerekir. ortak bir dairede bir oda ile yapılan işlemler.

Ortak bir dairede oda satmanın aşamaları

Ortak bir dairenin parçası olan bir odayı satmak için mal sahibinin şunlara ihtiyacı vardır:

1. Fiyat dahil satış koşullarını belirlemek;
2. Belirlenen fiyatı gösteren bir satış şartları bildirimi hazırlayın (tercihen noter tasdikli) ve bunu ortak bir ortak dairede bulunan tüm oda sahiplerine gönderin;
3. Konut amaçlı gayrimenkul satışı için gerekli belge paketini toplayın;
4. Oda birden fazla mal sahibine aitse, ortak salonu satmak için onlardan noter tasdikli izin almanız gerekir;
5. Tüm sakinleri odadan tahliye edin ve pasaport ofisinden uygun tahliye sertifikasını alın;
6. Odaları dekore edin ve bir anlaşma yapın.

Komşuların rızası nasıl alınır?

Çoğu durumda, ortak bir ortak dairede odalardan birinin satılmasındaki sorun, birçok komşunun kasıtlı olarak satış sürecini geciktirmesi nedeniyle, tam olarak komşuların evlerini satma konusundaki rüçhan haklarını sağlamaktır.

Ortak bir apartman dairesinde bulunan komşuların odalardan birinin satışına yönelik rızasının hiç de gerekli olmadığını hemen belirtmekte fayda var. Satıcının yalnızca yasaya uyduğunu ve her şeyden önce komşularına odasını satın almayı teklif ettiğini gösteren delillere sahip olması yeterlidir. Bunu yapmak için satıcının odayı satma niyetini yazılı olarak bildirmesi gerekir:

• ortak bir ortak dairede diğer özelleştirilmiş odaların sahibi olan komşular;
• bölge idaresi veya yetkili Konut Komitesi - eğer komşu sahiplerden biri sosyal kira sözleşmesi kapsamında ortak bir dairede yaşıyorsa (bu durumda, mal sahibi yasal açıdan bir belediye kuruluşu olarak kabul edilir);
• ilçe vesayet ve mütevelli heyeti - ortak bir ortak dairede bir veya daha fazla odanın sahibi engelli veya reşit olmayan bir vatandaş ise.

Belirlenen fiyatı ve satış şartlarını belirterek komşulara bir odayı satma niyetini bildirmek iki şekilde yapılabilir:

• bağımsız olarak yazılı bir bildirim hazırlayın ve bunu ortak apartman dairesindeki komşularınıza bildirimli taahhütlü posta yoluyla gönderin;
• İlgili bildirimi hazırlamak için noterin yardımını kullanın.

Satıcı, bildiriminde bulunarak ortak dairenin komşu sahipleriyle iletişime geçerek ilgili odayı satın almayı reddetme yönünde yazılı bir talepte bulunabilir. Böyle bir ret alınırsa, bunun ya kayıt yetkilisi tarafından resmileştirilmesi ya da noter tarafından tasdik edilmesi gerekir. Bu durumda satıcı, komşuların kendisine teklif edilen odayı satın alma isteklerini ifade etmeleri için yasayla belirlenen bir aylık süreye artık uymayabilir.

Komşular, bildirimin alındığı tarihten itibaren 30 gün, yani kanunla belirlenen süre içinde yanıt vermezse, bu ret anlamına gelir. Artık oda sahibi, komşularının izni olmadan mülkünü satabilecek.

Komşulardan biri bir oda satın alma isteğini ifade etmişse, satıcının ortak apartman dairesindeki konutunu dışarıdan birine satma hakkı yoktur. Bu durumda komşuyla alım-satım sözleşmesi yapılması gerekmektedir.

Ortak bir ortak dairede oda sahibi olan birkaç komşunun, yabancılaştırılmış odanın edinilmesine rıza göstermesi durumunda bir durum mümkündür. Bu durumda odanın kime satılacağı sorusu satıcının talebi üzerine kararlaştırılmalıdır, çünkü ilk reddetme hakkı yalnızca ortak dairenin bir parçası olan odayı başkasına satma niyetinin olması durumunda geçerlidir. bir yabancı.

Komşu mülk sahiplerinin yalnızca bir daire satın alma konusunda rüçhan hakkı vardır; başka hiçbir imtiyazları yoktur (fiyat veya satın alma koşullarıyla ilgili olarak). Bu, komşuların ortak bir dairenin parçası olan bir odayı yalnızca satıcı tarafından belirlenen fiyat karşılığında satın alabilecekleri anlamına gelir.

Ancak devredilen odanın sahibinin önemli bir hukuki nüansı dikkate alması gerekir: Kendi payını (odayı) dışarıdan birine yalnızca ilanda belirtilen fiyattan veya daha yüksek bir fiyattan satabilir. Dairenin daha düşük bir fiyata satılması durumunda komşular işlemin yasallığına itiraz edebilir.

Bu durumda ilgili odanın alıcısının da dikkatli olması gerekir. Sözleşmede fiili işlem bedeli belirtilmelidir. Vergilerden kaçınmak isteyen birçok satıcı, sözleşmede mülk için indirimli bir fiyat belirtmeyi teklif ediyor. Bu koşulları kabul ederek odanın alıcısı, komşuların talebi üzerine işleme itiraz edilebileceğinden (satın alma ve satış sözleşmesindeki fiyatın bildirimde belirtilenden düşük olması durumunda) kendisini önemli bir riske maruz bırakır.

Ortak bir dairenin parçası olan bir odanın satışına ilişkin belgeler

Bir odanın satışını kaydetmek için ev sahibinin aşağıdaki belgeleri toplaması gerekir:

• ilgili alım satım işlemine katılan tüm vatandaşların pasaportları;
• sakinlerin ortak bir apartman dairesindeki odadan tahliye belgesi;
• Ortak bir ortak dairede bulunan diğer oda sahiplerine iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilen, satış koşulları ve odanın fiyatı ile birlikte bir odayı satma niyetine dair bir bildirim (alıcının dışarıdan biri olması ve yabancı olması durumunda bu gereklidir). komşular);
• satış Sözleşmesi;
• BTI'dan bir açıklamayla birlikte bir alıntı;
• yabancılaştırılmış konut binalarının kadastro planı;
• kabul eylemi - odanın transferi;
• odanın başlık belgeleri;
• odanın diğer sahiplerinden satış yapmak için noter onaylı izin;
• satılan odanın sahiplerinden birinin reşit olmaması durumunda vesayet makamlarından izin alınması.

Komşular odanın satışına engel olursa

Komşular odanın satışını kasıtlı olarak engelliyorsa veya bildirim göndermenin sorunlu olduğu başka nesnel nedenler varsa (örneğin, komşular bu ortak dairede yaşamıyor ve onları bulmak imkansız) durum daha karmaşıktır.

Bazı nedenlerden dolayı odalarından birinin dışarıdan birine satılmasını istemeyen komşu mülk sahipleri, odanın satışına ilişkin yazılı bildirim almaktan kasıtlı olarak kaçınabilirler. Buna göre, bu belgenin teslim alınmasında işaretin bulunmaması halinde satıcı, gayrimenkul satma hakkını kullanamaz.

Bu tür bir sorunu çözmenin en iyi yolu, yazılı bildirimi (noter, kargo hizmeti veya başka yollarla) yapmayı denemektir. Eğer bu mümkün değilse alım satım sözleşmesi yerine hediye sözleşmesi düzenleyebilirsiniz.

Bu şema kapsamında odanın satıcısı aşağıdakileri yapabilir:

• alıcıdan para almak, ancak bir alım satım sözleşmesi değil, bir hediye sözleşmesi hazırlamak;
• Potansiyel bir alıcı adına payınızın yalnızca küçük bir kısmı için bir hediye sözleşmesi hazırlayın ve ardından ona, ortak apartman dairesinde hissenin tam sahibi olan komşunuz olarak tüm odayı satın almasını teklif edin.

Bu şemaları kullanarak, komşuların talebi üzerine böyle bir işlemin geçersiz olarak kabul edilebileceğini düşünmeye değer, ancak bu durumda komşuların işlemin sahte olduğunu kanıtlaması çok zor olacaktır. Ancak mümkünse ortak bir apartman dairesinde bir odayı satmak için yasal bir mekanizma kullanmaya çalışın.

Yorumlar (139)

Elena | 2018/01/10

Merhaba, üç odalı bir dairede bir odayı şu şekilde satabileceğiniz söylendi: hissenin 1/100'ü için bağış sözleşmesi, ardından kalan pay için alım satım sözleşmesi yapılıyor. Noter tasdikli olmalı ve karlı mı, yasal mı Kocamla bana ortak ortak mülkte yer var mı?

yönetici | 2018/01/17

Merhaba Elena! Daire ortak mülkünüz olduğundan ve evliliğiniz feshedilmediğinden, hisseyi satmak için eşinizin noter tasdikli muvafakatnamesi gerekir. Bir apartman dairesinde hisse satışı için belirttiğiniz yöntem mevcut mevzuata tam olarak uymuyor. “Gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin” kanundaki son değişiklikler uyarınca, bir apartman dairesindeki hisselerin satışına ilişkin tüm işlemler zorunlu noter onayına tabidir.

Tatyana | 2018/05/16

Merhaba, lütfen söyleyin bana, kiracıların daireyi duyuruda belirtilenden daha düşük bir fiyata satmaya karar verdiklerini nasıl öğrenebilirim?

yönetici | 2018/05/24

Merhaba Tatyana! Sözleşme fiyatını belirten satın alma ve satış sözleşmesi Rosreestr'e sunulduğundan, rüçhanlı satın alma hakkına sahip ilgili taraf olarak Rosreestr'e ilgili bir başvuruda bulunabilirsiniz.

Svetlana | 2018/07/24

Tünaydın Söyleyin bana, hangi yasa, ortak bir apartman dairesinin diğer komşularının, yabancılaştırılmış odayı satın alma konusunda kanunen rüçhan hakkına sahip olduğunu belirtir?

yönetici | 2018/08/01

Merhaba Svetlana! Rüçhanlı satın alma hakkına ilişkin kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda, yani 250. Maddede yer almaktadır: “Ortak mülkiyet hakkına ilişkin bir hisseyi bir yabancıya satarken, ortak mülkiyetin geri kalan katılımcıları ön alım hakkına sahiptir. - halka açık açık artırmada satış durumu ve bir hissenin ortak mülkiyet hakkı kapsamındaki bir hissenin satışı durumları dışında, satılan hisseyi satıldığı fiyattan ve diğer eşit koşullarla satın alma hakkı Böyle bir arsa üzerinde bulunan bir bina veya yapının bir bölümünün sahibi veya belirtilen bina veya yapıdaki mülk sahibi tarafından arsa. Hisse satıcısı, hissesini dışarıdan birine satma niyetini, hissesini sattığı fiyatı ve diğer koşulları belirterek, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

Evgenia | 2018/09/06

Merhaba! Oda satıcısının, komşulara satışla ilgili bildirimde bulunduğuna dair resmi (“kağıt”) kanıtın yanı sıra komşulardan resmi bir ret (komşularla ilişkiler normalse) olması gerektiğini doğru anlıyor muyum? Yoksa sadece noter tasdikli ret yeterli midir?

yönetici | 2018/09/21

Merhaba Evgenia! Medeni Kanun'un bir hisseyi satın almak için rüçhan hakkının kullanılmasına ilişkin hükümleri, zorunlu bir ret hükmü içermemektedir, ancak yalnızca diğer sahiplerin satışla ilgili bildiriminin teyidinin bulunması gerekmektedir. Bu nedenle, Rosreestr'de bir alım satım işlemini kaydetmek için, noter tasdikli satış bildirimlerine, yani sahiplere satışla ilgili kağıt üzerinde bildirimde bulunulduğuna dair kanıta sahip olmanız gerekir.

yönetici | 2018/10/01

Merhaba Galina! Evet, Rusya Federasyonu'nun bu konudaki mevzuatı, sahibinin haklarını hiçbir şekilde sınırlamamaktadır. Ayrıca bağış karşılıksız bir işlemdir ve ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların rızasını gerektirmez.

Margarita | 2018/11/30

Merhaba, ortak bir dairede nakit karşılığında bir oda satın almak istiyorum. Bir acente aracılığıyla satın alıyorum. Bir süre sonra emlakçı aradı ve ev sahiplerine gönderilen mektupların parasını benim ödemem gerektiğini söyledi. Bunun bedelini ödemeli miyim? Ve bana bir ön anlaşma teklif ettiler, nedir bu?

yönetici | 2018/12/09

Merhaba Margarita! Evet, mevzuatta yapılan değişikliklere göre, yani 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" Federal Kanunun 24 ve 30. maddeleri uyarınca, satın alma ile ilgili tüm işlemler ve hisseli mülkiyetin satışı zorunlu noter tasdikine tabidir. Sizin durumunuzda, bir alıcı olarak size, satıcılar tarafından dairenin (hisselerin) satışına ilişkin noter tasdikli bildirimlerin hazırlanması için satıcının masraflarını karşılamanız teklif edildi. Bu masrafların taraflardan biri tarafından üstlenilmesi anlaşmayla belirlenir. Bu tür masrafları üstlenmeyi reddetme, satın alma ve satış sözleşmesi kapsamında ön ödeme yapmayı reddetme ve gayrimenkul işlemlerini desteklemek için başka herhangi bir kurumla iletişime geçme hakkına sahipsiniz.

Albina | 2018/12/08

Merhaba! Komşularım odalarını belirli bir fiyata satma niyetlerini bana bildirdiler. Ben de kabul ettim. Şimdi ise fiyatı yanlış verdiklerini söylüyorlar. Hala kamu hizmeti borçları var ve bunların da ödenmesi gerekiyor. Eğer istemiyorsanız, üçüncü taraf bir alıcı satın almaya hazırdır. Veya daha fazla ödeyin. Size yeni bir bildirim göndereceğiz. Haklılar mı? Bu durumda ne yapmalı?

yönetici | 2018/12/20

Merhaba Albina! Evet, ne yazık ki komşularınız, eylemleri Sanat hükümlerine aykırı olmadığından, konut mülkiyetindeki pay için yeni bir satış fiyatı belirleyen yeni bir bildirimi size gönderme hakkına sahiptir. Rüçhanlı satın alma hakkınıza uygunluk konusunda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si.

inga | 2018/12/18

İyi günler, eğer doğru anladıysam ev arkadaşlarıma posta yoluyla bir bildirim göndermem gerekiyor. Eğer bunu almadılarsa ve yanıt vermedilerse, posta yoluyla bir bildirim aldıktan sonra bunu işlem sırasında reddettiklerinin teyidi olarak sunabilir miyim?

yönetici | 2018/12/28

Merhaba Inga! Daireniz ortak mülkiyetteyse, 2 Temmuz 2016 tarihli mevzuattaki değişiklikleri dikkate alarak (yani, 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanunun 24 ve 30. Maddelerinde yapılan değişiklikler “Hakların devlet tescili hakkında) gayrimenkul ve onunla yapılan işlemler"), şu anda mülkiyetteki hisselerin yabancılaştırılmasıyla ilgili tüm işlemler zorunlu noter onayına tabi olduğundan (kişilerin bildirimi dahil) komşularınıza noter aracılığıyla hisse satışına ilişkin bildirimler göndermeniz gerekecektir. satın almada rüçhan hakkına sahip olmak).

İlona | 2018/12/20

Tünaydın.
Bir PAYLAŞIMI satarken reddi noterden tasdik edin!! ve eğer tahsis edilmiş bir odayı ayrı bir kişisel hesapla satarsam, yazılı bildirim ve komşuların taahhütlü posta yoluyla reddetmesi yeterli midir?

yönetici | 2018/12/28

Merhaba İlona! Ortak bir apartman dairesindeki odanız bağımsız bir yaşam alanı ise ve ortak mülkiyet konusu değilse, sizin durumunuzda noter tasdikli bildirim göndermenize gerek yoktur; Madde uyarınca komşularınızın rüçhanlı satın alma hakkına uymak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 42'si, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, yazılı bir satın alma teklifi yeterli olacaktır ve komşuların yazılı olarak reddetmesi veya bildirimin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde yanıt verilmemesi yeterli olacaktır.

Irina | 2019/01/02

Merhaba, kızım ve ben ortak bir dairede 1/2 paylaşımlı bir odamız var.
Diğer odaların komşularının mülkte payı olan reşit olmayan çocukları varsa, mülkte payı olan her kişiye mi yoksa ortak apartmandaki her odaya birer tane mi tebligat mektubu gönderilmelidir? Peki bildirimlerin ulusal bir makam tarafından onaylanması gerekli mi? Şimdiden teşekkürler.

yönetici | 2019/01/18

Merhaba Irina! Oda sahibinin reşit olmayan bir çocuk olması durumunda, satış bildirimi, mülkün sahibini (çocuk) belirterek çocuğun yasal temsilcisine (ebeveyn) gönderilir. 122-FZ sayılı “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin” Kanundaki en son değişikliklerle bağlantılı olarak, ortak bir apartman dairesinde hisse satışına ilişkin tüm bildirimler kesinlikle noter aracılığıyla gönderilir. Bu nedenle ikamet ettiğiniz bölgedeki herhangi bir notere başvurmanız gerekmektedir.

Larisa | 2019/01/27

Merhaba! Babam iki odalı bir dairede yaşıyor. ortak daire. İkinci odanın sahibi on yıl önce vefat etmiş, odaya kayıtlı kimse yok ama eski sahibinin torunu yaşıyor. Odamızı satmak istiyoruz. Satmadan önce komşumuzun onayını almalı mıyız? Odalar özelleştirilmiştir. Teşekkür ederim.

yönetici | 2019/02/05

Merhaba Larisa! Komşunuzun ölümünden sonra akrabalarından biri miras haklarına girmişse ve mülk miras olarak tanınmadıysa, gayrimenkul mülkiyetindeki hisselerinizin satışına ilişkin bildirimleri göndermek için noterle iletişime geçmeniz gerekir. Madde uyarınca komşuların rüçhanlı satın alma hakkına uymak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si.

Tatyana | 2019/02/15

Tünaydın. Lütfen 122-FZ normları uygulandığında (noter aracılığıyla bildirim gönderilir) ve odanın bağımsız bir yaşam alanı olduğu ve ortak mülkiyet nesnesi olmadığı durumlarda, ortak mülkiyetteki paylar arasındaki farkı açıklığa kavuşturun. satın almak için bir teklif gönderin. Aşağıdaki örnek hangi durumlar için geçerlidir: ortak mülkiyette, kocam ve ben 20 metrelik bir odamız var (7/9 formunda ayrı bir nesne olarak görünüyor - dolu odaların özellikleri bölümünde), belgelerde her birinin payı 10/35'tir, yani her birinin görüntüleri, ancak toplam yaşam alanı açısından?
Peki odanın (eşimin ve benim hisselerim) diğer hisse sahiplerinden birine satılması durumunda yukarıda sayılan belgeler gerekli midir?
Teşekkür ederim!

yönetici | 2019/02/26

Merhaba Tatyana! Belgelere göre oda bağımsız bir yaşam alanı ise ve ortak mülkiyete katılımcı değilseniz, o zaman Sanat hükümleri. Rüçhanlı satın alma hakkının kullanılmasına ilişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si. Sizin durumunuzda, siz ve kocanız ortak mülkiyete katılıyorsunuz, bu nedenle odanızın satışına ilişkin noter tasdikli bildirimleri noter aracılığıyla komşularınıza göndermeniz gerekir.

Irina | 2019/03/08

Tünaydın.
Lütfen söyleyin bana - hediye anlaşması kapsamında ortak konaklama imkanına sahip özelleştirilmiş bir odayı satmak istiyorum. Alıcının (donee) daha az vergi ödemesi için belirtebileceğim bir odanın minimum fiyatı nedir? Odanın kadastro değeri 456.000 ruble. Şimdiden teşekkür ederim.

yönetici | 2019/03/20

Merhaba Irina! Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1 milyon ruble'den az değere sahip bir daire satarken vergi muafiyetine ilişkin hükümleri, gayrimenkul bağış sözleşmesi imzalanarak resmileştirilen işlemler için geçerli değildir. Mevcut mevzuata göre, bağışçının yakın akrabası olmayan herhangi bir bağışçının, bağışlanan mülkün değerinin %13'ü oranında vergi ödemesi gerekmektedir. Böylece, alıcılarınız için vergi tutarı, bağışlanan mülkün değerinden (sizin durumunuzda odanın kadastro değeri) hesaplanacaktır.

Svetlana | 2019/03/17

Tünaydın Oğlumla ortak bir apartman dairesinde belediye odasına kaydoldum, 2012'de evlendim ve 2013'te oğlumla iki kişilik bir odayı özelleştirdim. Kocanın bu odayla hiçbir alakası yok, şimdi odayı satmak istiyoruz, kocanın iznine ihtiyacımız var mı?

yönetici | 2019/04/01

Merhaba Svetlana! Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 36'sı, evlenmeden önce eşlerin her birine ait olan mülklerin yanı sıra eşlerden birinin evlilik sırasında hediye olarak, miras yoluyla veya diğer karşılıksız işlemler yoluyla aldığı mülkler (her eşin mülkü) ), onun mülküdür. Dolayısıyla odanın satışı için eşin rızası aranmamaktadır.

Elena | 2019/03/31

Merhaba. İki odalı bir apartman dairesinin bir odasını satmak istiyoruz, komşumuz başka bir bölgede yaşıyor ve uzun yıllardır mektuplara cevap vermiyor. Bizim çözümümüz nedir? Noter aracılığıyla tebligat hazırlayıp 1 ay beklemek mi?

yönetici | 2019/04/10

Merhaba Elena! 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunun 24 ve 30. maddelerinde yapılan değişikliklerle bağlantılı olarak, “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”, dairede bir hisse satmak için şunları yapmanız gerekir: Bildiğiniz adresteki noter aracılığıyla komşunuza hisse satış bildirimi gönderin. İhbarın bir ay sonra iade edilmesi durumunda, hissenizi üçüncü bir tarafa serbestçe satabilir ve böyle bir işlemi Rosreestr'e kaydedebilirsiniz, çünkü bu durumda komşunun hisse satın alma konusundaki rüçhan hakkı ihlal edilmeyecektir.

Irina | 2019/04/03

Tünaydın. Ortak ortak mülkiyetteki paylar arasındaki farkı bağımsız olarak belirleyemiyorum. Ne zaman sadece noter aracılığıyla bildirimde bulunmak gerekir ve ne zaman posta yoluyla bildirimde bulunmak yeterlidir? Üç odalı ortak dairede iki aile yaşıyor. Bir ailenin, her birinin 1/3'ü olmak üzere 3 kişilik ortak mülkiyette 1 odası vardır ve bunlardan biri 14-15 yaşlarında bir çocuktur. İkinci aile, her odada 1/2 olmak üzere 2 odaya sahiptir. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alınan alıntıya bakılırsa, alıntı her oda için ayrı ayrı yapılır ve her odanın kendi kadastro numarası vardır. 2 odanın sahipleri odalarını satmak isterse noter aracılığıyla komşularına nasıl bildirimde bulunmalıdırlar yoksa envanter ve bildirim içeren bir yazı yeterli midir? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz.

yönetici | 2019/04/21

Merhaba Irina! Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun rüçhanlı satın alma hakkı ve noter aracılığıyla bildirim gönderme ihtiyacına ilişkin 250. maddesinin hükümleri yalnızca hisselerin dışarıdan birine satılması durumunda geçerlidir. Pay satışının paylı mülkiyetteki bir katılımcıya (komşu) yapılması durumunda diğer sahiplere bildirim gönderilmez. Sahipler hisselerini dışarıdan birine satmak isterse, her sahibine noter aracılığıyla bildirim göndermeniz gerekecektir, yani: bildirimler konut binalarına (odaya) değil, sahibinin adına gönderilir. Sahibi reşit değilse, bildirim onun yasal temsilcisine gönderilebilir.

Olga | 2019/04/05

Merhaba!
Lütfen söyleyin bana: ortak bir dairede bir oda satıyoruz. Odaların bir kısmı devlete ait, yani özelleştirilmemiş, bu odalardan feragat edilmesi gerekiyor mu? Eğer öyleyse, bunları kimden almalı?
Teşekkür ederim.

yönetici | 2019/04/21

Merhaba Olga! Bu durumda, sahibine noter tasdikli bir bildirim göndermeniz gerekir. Ortak bir apartman dairesindeki odalar bir belediyeye aitse, ikamet ettiğiniz şehirdeki idarenin Konut ve Toplumsal Hizmetler Departmanı ile iletişime geçebilirsiniz; bildirimler aynı zamanda idarenin Konut ve Toplumsal Hizmetler Dairesine de iletilecektir.

Irina | 2019/04/16

Merhaba! Komşuların benim onayım olmadan odayı sattığı bir durum ortaya çıktı. İşlemi iptal edip kendi adıma satın alma işlemine nereden başlamalıyım? Şimdiden teşekkür ederim!

yönetici | 2019/04/29

Merhaba Irina! Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168'i, rüçhanlı satın alma hakkınızın ihlali nedeniyle bu işlemi geçersiz kılabilirsiniz. İşlemlerin geçersiz olarak tanınması ancak mahkemede mümkündür. Bu nedenle, uygun iddia beyanı ve belgelerle bölge mahkemesine başvurmanız gerekir. Bu dava kategorisi oldukça karmaşıktır, bu nedenle mahkemede nitelikli hukuki yardım almak için bir avukatla veya avukatla iletişime geçmelisiniz.

Olga | 2019/04/23

Teşekkür ederim! St.Petersburg'da odanın devlete ait olması durumunda ret almaya gerek olmadığı yönünde bilgi buldum, St.Petersburg'da bir tür yasa var gibi görünüyor, söyle bana, bu doğru mu? Bu yasaya ilişkin spesifik bir bilgi bulamadım.

yönetici | 2019/05/08

Merhaba Olga! St. Petersburg İdaresi Şehir Mülk Yönetimi Komitesi'nin 16 Nisan 1999 N 595-r (23 Mart 2001 tarihinde değiştirilen şekliyle) emri uyarınca “Hisse satın alma rüçhan hakkından feragat hakkında ortak mülkiyet hakkı kapsamında”, katılımcılarından biri Rusya Federasyonu veya St. Petersburg olan, ortak mülkiyete tabi olan konut sektöründeki gayrimenkul nesnelerinin listesi onaylandı; hisselerin yabancılaştırılması tazminat, St. Petersburg Şehir Mülklerinin Yönetimi Komitesinin onayını gerektirir. Dolayısıyla ikamet adresiniz Listede yoksa hissenizin satışını St. Petersburg idaresine bildirmenize gerek yoktur.

Lyudmila | 2019/04/26

Merhaba. 2016 yılında odamı satmak istedim. Diğer sahiplere bildirimler, noter onaylı ve noterden rüçhanlı satın alma hakkıyla ilgili kişisel retler gönderdim. Şu anda oda satılmıyor, lütfen bana komşulardan ret yanıtlarını yeniden toplamanın ve yeni bildirimler göndermenin gerekli olup olmadığını söyleyin?

yönetici | 2019/05/08

Merhaba Lyudmila! Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun rüçhanlı satın alma hakkına ilişkin 250. maddesi ve diğer düzenlemeler, satış bildirimi için herhangi bir özel geçerlilik süresi belirlemez. Göndereceğiniz bildirim, bildirimde belirtilen işlemin şartları değişmediği sürece geçerli sayılacaktır. Dolayısıyla işlemin şartları sizin açınızdan değişmezse yeni bildirim gönderilmesine gerek yoktur.

Yurtta bir oda satma prosedürü, diğer herhangi bir konut mülkünü satma prosedüründen farklı değildir, ancak kendi nüansları vardır, bunların dikkate alınması gerekir, o zaman odayı başarılı, karlı ve hızlı bir şekilde satmak zor olmayacaktır.

Nereden başlamalı?

Öncelikle satılık yurt odası için tüm belgeleri toplamanız gerekmektedir:

• mülkiyet belgesi;
• ev kayıtlarından bir alıntı;
• satıcının mülkün sahibi olduğunu doğrulayan bir belge;
• ödeme banka havalesi yoluyla yapılacaksa kişisel hesabın bir kopyası;
• yönetim şirketinden elektrik faturalarında borç olmadığını doğrulayan bir sertifika;
• odada engelli bir kişi veya reşit olmayan bir çocuk kayıtlıysa vesayet makamlarından izin;
• diğer belgeler.

Gerekli tüm belgelerin hazırlanmasından Tescil, Kadastro Odası veya BTI sorumludur. Bazı belgeler 5 - 30 gün içinde verilebildiğinden, odayı satma kararı verildikten hemen sonra bunları toplamak daha iyidir.

Yurt odası özelleştirilmemişse bu prosedürden geçilmesi tavsiye edilir, aksi takdirde işlem sürecinde mahkemede çözülmesi gereken sorunlar ortaya çıkabilir.

Bir alıcı aramaya başlayalım

Yurt odasını satma görevini bir emlakçıya emanet etmek en iyisidir. Tesisi hızlı ve karlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacak ve aynı zamanda tüm organizasyonel konularla ilgilenecek ve işlem için hukuki destek sağlayacaktır. Bir emlakçıyla çalışmanın tek dezavantajı, hizmetleri karşılığında oda için aldığınız tutarın belirli bir yüzdesini ödemek zorunda olmanızdır. Yurt odanızı kendiniz satmayı da deneyebilirsiniz. Bu durumda bir reklam hazırlamak ve bunu medyada ve internette yayınlamak gerekir. Odanın fotoğraflarını gündüz saatlerinde uygun açılardan çekin. Ve bir odanın satışı için ilan yayınlamaya başlayabilirsiniz, örneğin başlayabilirsiniz.

Yurt odasının gösterime hazırlanması

Odayı alıcıya göstermeden önce uygun şekilde hazırlanmalıdır:

• Mobilyaların odadan çıkarılması tavsiye edilir, bu görsel olarak alanı artıracaktır;
• mümkünse odada ucuz kozmetik onarımlar yapmak en iyisidir;
• bir balkon varsa, alıcının manzarayı özgürce takdir edebilmesi için enkaz ve çöplerden arındırılmalıdır;
• ortak banyo ve mutfağı düzene koyun, en iyi ihtimalle onarın.

Yurt odasını göstermenin en iyi zamanı komşularınızın işte olduğu zamandır. Aşırı kalabalık potansiyel bir alıcıyı “korkutabilir”.

İşlemi belgelemeye başlayalım

Ve böylece bir alıcı bulunmuş, odadan çıkma koşulları, nihai fiyat ve ödeme yöntemleri üzerinde anlaşmaya varılmış. Geriye sadece işlem tarihini belirlemek ve parayı transfer ettikten sonra noter ile alım satım sözleşmesi yapmak kalıyor. Herkes notere başvurabilir; öncelikle onunla tüm konularda anlaşmanız tavsiye edilir. Bu noktada yurt odasının satışına ilişkin prosedür tamamlanmış sayılabilir.