พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนแยกตามประเทศ ความพร้อมในที่อยู่อาศัยในรัสเซียและต่างประเทศ

รัฐบาลของประเทศกำลังกำหนดแผนอันทะเยอทะยานในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม มีความเป็นไปได้แค่ไหน? รัสเซียต้องเอาชนะช่องว่างอะไรจากโลกที่พัฒนาแล้ว? สิ่งที่จำเป็นเพื่อทำให้ที่อยู่อาศัยในประเทศมีราคาไม่แพงอย่างแท้จริง?

1. ปัญหาร้ายแรง.ทั้งในโซเวียตและรัสเซียหลังโซเวียต ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยไม่ได้สูญเสียความเกี่ยวข้องไป ในช่วงยุคโซเวียต ที่อยู่อาศัยขาดแคลนเนื่องจากมีอุปทานจำกัดและลักษณะการบริหารจัดการของการจำหน่าย ทุกวันนี้ ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ - เมื่อเทียบกับสมัยโซเวียต ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลง นอกจากนี้ ในสภาวะตลาด ลักษณะการบริหารของการกระจายที่อยู่อาศัยได้เปิดทางให้กับกลไกการกำหนดราคาที่แทบไม่ได้เน้นไปที่ครัวเรือนที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคสำหรับที่อยู่อาศัย

มาจองกันเลย: ราคาที่อยู่อาศัยและความพร้อมเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน เงื่อนไขในปัจจุบันในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาและยุโรปตะวันตกระบุว่าที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในทรัพย์สินพื้นฐานของครัวเรือนนั้นแทบไม่เคยถูกเลย แต่ผ่านทางสถาบันตลาด (เช่น สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย การให้กู้ยืมจำนอง) ปรากฎว่า มีราคาไม่แพงมาก แน่นอนว่าความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดโดยชำระเงินครั้งเดียว 100% ในประเทศที่พัฒนาแล้วของโลก การปฏิบัติเช่นนี้ยังไม่แพร่หลาย

จากการวิเคราะห์สถานะของตลาดที่อยู่อาศัยของรัสเซียเราสามารถสรุปได้ว่าที่อยู่อาศัยไม่เพียงมีราคาแพงเท่านั้น แต่ที่สำคัญที่สุดคือคนส่วนใหญ่ที่ต้องการไม่สามารถเข้าถึงได้ กลไกตลาดระดับประเทศที่รับผิดชอบด้านการเข้าถึงไม่ได้เกิดขึ้น หรือไม่ได้ผล หรือไม่ได้รับการกำหนดค่าอย่างเหมาะสมที่สุด

ลองประเมินระดับความล่าช้าของรัสเซียในแง่ของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้วและกำหนดพารามิเตอร์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการให้กู้ยืมจำนองที่อยู่อาศัยจากมุมมองของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย

ก่อนที่จะประเมินความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยจากมุมมองข้ามประเทศ ลองพิจารณาปัจจัยที่กำหนดราคา เช่น กิจกรรมการก่อสร้างและอุปทานที่อยู่อาศัย

2. กิจกรรมการก่อสร้างและการจัดหาที่อยู่อาศัยในรัสเซียและประเทศที่พัฒนาแล้วตลาดที่อยู่อาศัยของรัสเซียมีอายุประมาณ 16 ปี และในแง่นี้มันยังค่อนข้างใหม่ ในขณะที่ประวัติศาสตร์ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในประเทศย้อนกลับไปหลายร้อยปี อย่างไรก็ตาม ในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย (จำนวนตารางเมตรของที่อยู่อาศัยต่อหัว) รัสเซียยังคงตามหลังประเทศที่พัฒนาแล้วมาก แน่นอนว่าจำเป็นต้องเผื่อแผ่ไว้สำหรับเหตุการณ์ต่างๆ เช่น สงครามโลกครั้งที่สอง แต่หลายประเทศที่ปัจจุบันได้พัฒนาสถานะแล้ว (เช่น เยอรมนี) ซึ่งรอดพ้นจากการทำลายล้างครั้งใหญ่ กลับได้รับผลลัพธ์ที่ดีมาก

ในการศึกษาของเรา การประเมินการจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นค่าเฉลี่ย เมื่อคำนึงถึงข้อบกพร่องทั้งหมดของค่าเฉลี่ยแล้ว เราจึงถูกบังคับให้ใช้เนื่องจากขาดข้อมูลที่เป็นทางการอื่นๆ

ข้อมูลที่นำเสนอในตารางที่ 1 ช่วยให้สามารถระบุได้ว่ารัสเซียตามหลังประเทศที่พัฒนาแล้วของโลกมากกว่า 2 เท่าในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย โปรดทราบว่าประเทศในกลุ่มสังคมนิยมในอดีต (โปแลนด์ ลิทัวเนีย ลัตเวีย) ก็ประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเช่นกัน

ในด้านอุปทานที่อยู่อาศัย 3 อันดับแรก ได้แก่ นอร์เวย์ (74 ตร.ม./คน) สหรัฐอเมริกา (65 ตร.ม./คน) และเดนมาร์ก (50.6 ตร.ม./คน) เยอรมนี เช่นเดียวกับรัสเซีย ซึ่งประสบกับการทำลายล้างครั้งใหญ่ในดินแดนของตนในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง หลังจากผ่านไป 50 ปี ก็มีจำนวนที่อยู่อาศัยต่อหัวมากกว่ารัสเซียมากกว่า 2 เท่า

ตารางที่ 1. การจัดหาที่อยู่อาศัยแยกตามประเทศทั่วโลก

ที่มา: , , .

จากข้อมูลอย่างเป็นทางการ ปัจจุบัน 61% ของครอบครัวชาวรัสเซียจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตน ความต้องการรวมของประชากรรัสเซียเพื่อที่อยู่อาศัยคือ 1,569.8 ล้านตารางเมตร ม. ม. ซึ่งปัจจุบันสอดคล้องกับอุปทานที่อยู่อาศัยขนาด 31-32 ตารางเมตร เมตรต่อหัว เพื่อให้เป็นไปตามนั้น สต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศจะต้องเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ในเวลาเดียวกันมีเพียง 12.4% ของครอบครัวเท่านั้นที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากกองทุนที่ยืมมา ความพึงพอใจต่อความต้องการที่อยู่อาศัยอาจถูกขัดขวางจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการให้กู้ยืมจำนองในปริมาณต่ำ

การเปลี่ยนแปลงอุปทานที่อยู่อาศัยโดยตรงขึ้นอยู่กับปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ การเสื่อมสภาพทางกายภาพของจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และขนาดประชากร

เรามาดูผลลัพธ์ของภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับชาติในช่วง 35 ปีที่ผ่านมาโดยละเอียดยิ่งขึ้นผ่านพารามิเตอร์ของกิจกรรมการก่อสร้าง ซึ่งประมาณเป็นปริมาณของที่อยู่อาศัยใหม่ที่ได้รับมอบหมายต่อหัว สำหรับเนื้อหาของข้อมูลทางสถิติเกี่ยวกับการว่าจ้างที่อยู่อาศัยใหม่นั้นจำเป็นต้องคำนึงถึงองค์ประกอบของการพองตัวของปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมาย ความจริงก็คือที่อยู่อาศัยใหม่ที่นำเสนอตามเอกสารของคณะกรรมการของรัฐไม่ได้หมายถึงความเหมาะสมในการอยู่อาศัยที่แท้จริง ด้วยเหตุผลทางเทคนิค บ้านที่สร้างเสร็จจำนวนหนึ่งสามารถครอบครองได้เพียง 2-3 ปีหลังจากการยอมรับ

ตารางที่ 2 แสดงพลวัตย้อนหลังของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการจัดหาที่อยู่อาศัยในรัสเซียในช่วงยุคโซเวียตและหลังโซเวียต

ข้อมูลที่นำเสนอในตารางที่ 2 ช่วยให้เราสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

ประการแรก ด้วยการล่มสลายของสหภาพโซเวียต ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียเริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัด กิจกรรมการก่อสร้างในรัสเซีย บำรุงรักษาในปี พ.ศ. 2513-2533 ที่ระดับ 0.43-0.46 ตร.ม./คน โดยเริ่มลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2534 และในปี 2543 มาถึงจุดต่ำสุดที่ 0.21 ตร.ม./คน ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ในระดับต่ำในช่วง 16 ปีที่ผ่านมาท่ามกลางการลดลงของจำนวนประชากรบ่งชี้ว่า การที่รัฐปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้พิสูจน์ตัวเองและธุรกิจส่วนตัวไม่สามารถรับมือกับงานที่ได้รับมอบหมายได้.

ตารางที่ 2 กิจกรรมการก่อสร้างและการจัดหาที่อยู่อาศัยในรัสเซีย

ที่มา: ; - -

ประการที่สอง ให้เราแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตัวบ่งชี้ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยแยกกัน ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของปี 1980-1990 อุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4 ตร.ม. และในปี พ.ศ. 2533 มีจำนวน 16.4 ตร.ม./คน และประชากรของประเทศเพิ่มขึ้น 9.4 ล้านคน หากเราดูในช่วงปี 1991-2006 เราจะบันทึกอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีก 4.6 ตร.ม. และผู้อยู่อาศัยลดลง 5.5 ล้านคน การคำนวณแสดงให้เห็นว่า มากกว่า 90% ของอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในรัสเซียหลังโซเวียตเกิดขึ้นเนื่องจากจำนวนประชากรลดลง และไม่ได้เกิดจากการเพิ่มขึ้นของสต็อกที่อยู่อาศัย.

ทุกวันนี้ในแง่ของขนาดของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย รัสเซียล้าหลังประเทศชั้นนำอย่างมาก ตามมาตรฐานยุโรป กิจกรรมการก่อสร้างต่อปีควรมีอย่างน้อย 1 ตร.ม. เมตรต่อหัว ดังนั้น อุปทานที่อยู่อาศัยควรเพิ่มขึ้นทุกปี 1 ตร.ม. เมตร ข้อมูลในตารางที่ 2 แสดงให้เห็นว่าในปี 2549 โดยเฉลี่ยแล้วมีเพียง 0.36 ตร.ม./คน ที่สร้างขึ้นทั่วประเทศ หากพิจารณาเป็นรายภาคของประเทศ หลายพื้นที่ มีเพียง 0.1-0.2 ตร.ม./คน เท่านั้น ในบรรดาผู้นำ ควรสังเกตภูมิภาคมอสโกและภูมิภาคมอสโกซึ่งมีกิจกรรมการก่อสร้างในปี 2549 มีจำนวน 0.5 ตร.ม./คน ตามลำดับ และ 1 ตร.ม./ท่าน -

ตอนนี้ลองถามตัวเองด้วยคำถามต่อไปนี้: รัสเซียจะสามารถเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยในกิจกรรมการก่อสร้างและกรอบเวลาใดได้บ้าง ซึ่งมูลค่าของความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยจะเทียบเท่ากับระดับของประเทศที่พัฒนาแล้ว ที่นี่เราสามารถพิจารณาสองสถานการณ์สำหรับการพัฒนากิจกรรม ซึ่งแต่ละสถานการณ์สอดคล้องกับกิจกรรมการก่อสร้างในระดับหนึ่ง สถานการณ์ในแง่ร้ายสอดคล้องกับกิจกรรมการก่อสร้างที่เกิดขึ้นในปี 2549 - 0.36 ตร.ม./คน; สถานการณ์ในแง่ดี - มาตรฐานยุโรป 1 ตร.ม./ท่าน ในการคำนวณ ประชากรของรัสเซียจะถูกนำมาเป็นค่าคงที่ การคำนวณช่วงเวลาสำหรับทั้งสองสถานการณ์แสดงไว้ในตารางที่ 3

ตามสถานการณ์ในแง่ร้าย ระยะเวลาในการลดช่องว่างระหว่างรัสเซีย นอร์เวย์ และสหรัฐอเมริกาคือมากกว่า 100 ปี ในสถานการณ์ในแง่ดี จำนวนปีจะลดลงเหลือ 53 และ 44 ปี ตามลำดับ เมื่อพิจารณาว่าในอนาคตอุปทานที่อยู่อาศัยในประเทศเหล่านี้จะไม่ลดลง ช่องว่างโดยประมาณจึงถือว่าผ่านไม่ได้ สำหรับเยอรมนี แม้จะมีการพัฒนาในแง่ดี แต่รัสเซียก็ยังต้องใช้เวลา 19 ปีจึงจะบรรลุระดับในปี 2545 (ตารางที่ 3-4) ควรสังเกตว่าตามข้อมูลของสำนักงานสถิติกลางแห่งเยอรมนีในปี 2546-2548 กิจกรรมการก่อสร้างประมาณ 0.3-0.4 ตร.ม./คน ซึ่งยังห่างไกลจากมาตรฐานยุโรปมาก อย่างไรก็ตาม ด้วยความปลอดภัยด้านที่อยู่อาศัยที่สูง เยอรมนีจึงสามารถจ่ายได้

ตารางที่ 3 ระยะเวลาของการลดช่องว่างระหว่างรัสเซียและประเทศที่พัฒนาแล้วของโลกในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเราจึงทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบพารามิเตอร์ทางกายภาพของสต๊อกที่อยู่อาศัยของรัสเซียและต่างประเทศและสร้างความล่าช้าทางอารยธรรมของรัสเซียจากประเทศชั้นนำในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย แน่นอนว่าการวิเคราะห์เปรียบเทียบคุณภาพของสต็อกที่อยู่อาศัยสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ แต่นี่เป็นหัวข้อของการศึกษาแยกต่างหากแล้ว

ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงและมีอุปทานต่ำท่ามกลางความแตกต่างของประชากรตามรายได้ที่สูงจึงกระตุ้นให้ราคาสูงขึ้นอย่างควบคุมไม่ได้ กลไกสากลประการหนึ่งที่รับประกันความพร้อมของที่อยู่อาศัยในราคาที่สูงคือการให้กู้ยืมจำนอง

3. ความพร้อมของที่อยู่อาศัยพร้อมสินเชื่อในรัสเซียและสหรัฐอเมริกาเพื่อประเมินความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในทางปฏิบัติของโลก มีการใช้ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมสินเชื่อจำนอง ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคมของตลาดนี้แพร่หลายในสหรัฐอเมริกาและประเทศในยุโรป โดยจะแสดงอัตราส่วนของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนต่อรายได้ที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์มาตรฐานโดยใช้สินเชื่อจำนองที่ออกตามเงื่อนไขมาตรฐาน

ค่าตัวบ่งชี้ 100% หมายความว่าครอบครัวโดยเฉลี่ยมีรายได้ที่สอดคล้องกับรายได้ที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์มาตรฐานพร้อมสินเชื่อจำนองทุกประการ หากดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่มีสินเชื่อน้อยกว่า 100% ครัวเรือนโดยเฉลี่ยจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์มาตรฐานได้ ตัวอย่างเช่น ค่าตัวบ่งชี้ที่ 60% หมายความว่าครัวเรือนมีเพียง 60% ของรายได้ที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีสินเชื่อจำนอง

ปัจจุบันดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมเงินกู้พบว่ามีการใช้งานภายในกรอบของโครงการระดับชาติที่มีลำดับความสำคัญ“ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสะดวกสบายสำหรับพลเมืองรัสเซีย” ตามที่ผู้เขียนโครงการระบุ การจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหมายความว่า หลังจากการดำเนินกิจกรรมของโครงการ ภายในปี 2553 อย่างน้อย 30% ของประชากรของประเทศควรจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้เงินทุนของตนเองและที่ยืมมา กล่าวอีกนัยหนึ่งดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยซึ่งมีเงินกู้ที่คำนวณได้ 30% ของครอบครัวชาวรัสเซียจะต้องมีอย่างน้อย 100%

โดยทั่วไป ดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมเงินกู้จะกำหนดโดยสูตรง่ายๆ ต่อไปนี้: HAI=(eR/C)100% โดยที่ HAI คือดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมเงินกู้ R คือรายได้ครอบครัวโดยเฉลี่ยต่อเดือน C—การชำระเงินรายเดือนของเงินกู้ที่ใช้ซื้อที่อยู่อาศัย e คือส่วนแบ่งรายได้ครอบครัวสูงสุดที่สามารถนำไปใช้จ่ายชำระคืนเงินกู้ได้ (ในสหรัฐอเมริกา e=25%)

ควรสังเกตว่าค่าของ C คำนวณตามวิธีเงินงวดในการคำนวณการจ่ายดอกเบี้ย ขนาดของมันขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้ที่ครอบครัวต้องการเพื่อซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และระยะเวลาเงินกู้ ในสหรัฐอเมริกา เพื่อประเมินดัชนี HAI ขนาดของสินเชื่อจำนองจะเท่ากับ 80% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ ส่วนที่เหลืออีก 20% ของค่าใช้จ่ายจะชำระคืนโดยครัวเรือนจากกองทุนของตัวเอง

การประเมินเปรียบเทียบความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในรัสเซียและสหรัฐอเมริกาโดยใช้วิธีดัชนี HAI แสดงไว้ในตารางที่ 4

ที่มา: ; - -

รายได้ต่อเดือนของครอบครัวชาวรัสเซียคำนวณเป็นผลรวมของเงินเดือนเฉลี่ยสองเดือนและค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์คำนวณจากพื้นที่ทั้งหมด 54 ตารางเมตร ม. ม. เพื่อให้มั่นใจในการเปรียบเทียบข้อมูล พารามิเตอร์สำหรับส่วนแบ่งรายได้ครอบครัวสูงสุดที่สามารถใช้ในการชำระคืนเงินกู้สำหรับรัสเซียเช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกานั้นมีค่าเท่ากับ 25% พารามิเตอร์เครดิตที่ปรากฏในสูตรสำหรับรัสเซียนั้นนำมาจากโครงการให้กู้ยืมจำนองที่อยู่อาศัยของ Sberbank แห่งสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2548-2549 เมื่อพูดถึงจำนวนเงินกู้ เราถือว่าสำหรับครัวเรือนชาวรัสเซีย เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา 20% ของค่าอพาร์ทเมนท์จะจ่ายจากเงินออมส่วนบุคคล

การวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลในตารางที่ 4 ช่วยให้เราสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

ประการแรกแม้จากมุมมองของความเป็นไปได้ในการใช้โปรแกรมจำนอง แต่ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในรัสเซียยังคงต่ำ ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมสินเชื่อในรัสเซียต่ำกว่าตัวบ่งชี้เดียวกันในสหรัฐอเมริกาถึง 3 เท่า- ดังนั้นสำหรับครัวเรือนรัสเซียที่มีรายได้เฉลี่ย การซื้อที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องยากมาก ไม่เพียงแต่ใช้เงินทุนของตนเองเท่านั้น แต่ยังใช้เงินทุนที่ยืมมาด้วย

ประการที่สอง กลไกการให้สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยในรัสเซียยังไม่ได้รับการพัฒนาเพียงพอ ซึ่งสะท้อนให้เห็นจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและเงื่อนไขการกู้ยืมที่ค่อนข้างสั้น

การคำนวณตัวแปรดัชนี HAI ตามข้อมูลค่าจ้างและราคา 1 ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัยในตลาดหลักในปี 2549 แสดงให้เห็นว่า ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในรัสเซียในแง่อเมริกันนั้นเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อครัวเรือนได้รับสินเชื่อจำนองปลอดดอกเบี้ยจริงเป็นเวลา 30 ปี(ตารางที่ 5).

ตารางที่ 5. การประมาณการที่แตกต่างกันของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมเงินกู้ภายใต้เงื่อนไขการให้กู้ยืมจำนองต่างๆ

ข้อมูลในตารางที่ 5 ยังแสดงให้เห็นว่าอิทธิพลของอัตราดอกเบี้ยต่อระดับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยนั้นสูงกว่าอิทธิพลของระยะเวลาเงินกู้หลายเท่า

4. ความสามารถในการอยู่อาศัยในภูมิภาครัสเซียพิจารณาค่าของดัชนี HAI ในหลายภูมิภาคของรัสเซีย (ตารางที่ 6) จากผลลัพธ์ที่ได้รับ ดูเหมือนว่าจะเป็นไปได้ที่จะระบุกลุ่มของภูมิภาคของประเทศที่มีระดับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายของรัฐที่แตกต่างกัน เช่น การก่อสร้างที่อยู่อาศัย การให้เงินอุดหนุนสำหรับการซื้อ ที่อยู่อาศัยและการรวมหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตารางที่ 6. การประเมินความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมสินเชื่อตามภูมิภาคของรัสเซียในปี 2548

ที่มา: ; - -

พารามิเตอร์ที่ประเมินของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในระดับภูมิภาคทำให้เราสามารถสรุปข้อสรุปได้ดังต่อไปนี้

ประการแรกตามข้อมูลที่มีอยู่ในปี 2548 ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสูงสุดนั้นระบุไว้ในภูมิภาคมากาดานซึ่งเป็นอัตราขั้นต่ำในสาธารณรัฐดาเกสถาน

ประการที่สอง สิ่งสำคัญคือต้องเน้นว่าเงื่อนไขที่ค่อนข้างสะดวกสบายสำหรับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นพบได้ในภูมิภาคที่ผลิตน้ำมัน (เช่น ภูมิภาค Tyumen) หรือในภูมิภาคที่ประชากรพยายามย้ายไปยังพื้นที่ที่ดีกว่า ซึ่งรวมถึงภูมิภาคมากาดานและมูร์มันสค์

ประการที่สาม ความสนใจเป็นพิเศษไปที่ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ต่ำในเมืองของรัฐบาลกลาง: มอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อาสาสมัครของรัฐบาลกลางเหล่านี้รวมกันมีผู้คนมากกว่า 15 ล้านคนหรือ 10% ของประชากรทั้งหมดของประเทศที่อาศัยอยู่ในสภาพที่มีความหนาแน่นสูงและการจัดหาที่อยู่อาศัยต่ำ ดังนั้นในแง่ของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเมืองหลวงทางตอนเหนือของรัสเซียจึงเทียบได้กับสาธารณรัฐ Mari El, Chuvashia และสาธารณรัฐ Udmurt และมอสโกก็สามารถเอาชนะได้เพียง 7 ภูมิภาคเท่านั้น

ความแตกต่างที่สูงของภูมิภาครัสเซียในแง่ของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยพร้อมสินเชื่อจำเป็นต้องมีนโยบายของรัฐในการเลือกอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อจำนอง ตัวอย่างเช่น Sberbank แห่งรัสเซียกำหนดอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อจำนองสำหรับมอสโก ภูมิภาคมอสโก และเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สาขาของ Sberbank ในภูมิภาคอื่น ๆ ของประเทศซึ่งประชากรต้องการเพิ่มความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า Muscovites ดำเนินการในอัตราดอกเบี้ยเดียวกันสำหรับทุกคน

*งานนี้ดำเนินการโดยได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก Russian Humanitarian Science Foundation (โครงการหมายเลข 08-02-00065a)

วรรณกรรม

2. หนังสือรุ่นสถิติของรัสเซีย 2548. การรวบรวมสถิติ/Rosstat. ม., 2549.

3. สถิติที่อยู่อาศัยในสหภาพยุโรป 2004 คณะกรรมการการเคหะ อาคาร และการวางแผนแห่งชาติ สวีเดน; กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสาธารณรัฐเช็ก/ www.iut.nu

8. กูเซฟ เอ.บี. การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวง: มอสโกกำลังพ่ายแพ้ต่อภูมิภาคมอสโก /

ชาวรัสเซียเกือบครึ่งหนึ่งต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ด้วยการย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่า

“วันนี้เราได้นำเสนออพาร์ทเมนท์ขนาด 20 ตารางเมตร ม. - ดูตลก แต่ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยแบบนี้และเป็นที่นิยมมากและมีช่องสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในตลาด” รองนายกรัฐมนตรีอิกอร์ชูวาลอฟกล่าวในปี 2559 ในขณะที่ตรวจสอบอาคารชั้นประหยัดใหม่ในคาซาน . ภายในปี 2567 ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยควรเพิ่มขึ้นเป็นอย่างน้อย 120 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปี สภาพที่อยู่อาศัยควรได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างน้อย 5 ล้านครอบครัวต่อปี ที่อยู่อาศัยควรมีราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ย และอัตราการจำนองไม่ควรเกิน 8% พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยเป้าหมายระดับชาติและวัตถุประสงค์การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ ซึ่งประธานกล่าว วลาดิมีร์ ปูติน ลงนามเมื่อเดือนพฤษภาคม

วันนี้ชาวรัสเซียอาศัยอยู่ที่ไหนและอย่างไร?

25 ตารางเมตร ม

รัสเซียมีห้องพักเพียงห้องเดียวต่อคน - นี่เป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้ที่ต่ำที่สุดในการจัดอันดับดัชนีชีวิตที่ดีขึ้นซึ่งรวบรวมโดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) ผู้พักอาศัยในตุรกีและเม็กซิโกหนึ่งคนมีจำนวนเงินเท่ากัน อัตราสูงสุดอยู่ในแคนาดา (2.5) นิวซีแลนด์และสหรัฐอเมริกา (2.4 ต่อ) ค่าเฉลี่ยสำหรับประเทศ OECD คือ 1.8 ห้องต่อคน โดยรวมแล้วมี 36 ประเทศที่เข้าร่วมในการจัดอันดับ - สมาชิก OECD 34 ประเทศ (ซึ่งส่วนใหญ่เป็นประเทศที่พัฒนาแล้ว) รวมถึงบราซิลและรัสเซีย

ในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย รัสเซียล้าหลังประเทศที่พัฒนาแล้วอย่างมาก ข้อมูลจาก Dom.RF (บริษัทของรัฐ ซึ่งเป็นอดีตหน่วยงานเพื่อการกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย) ยืนยัน โดยเฉลี่ยในรัสเซียมีพื้นที่ 25 ตารางเมตรต่อคน เมตรของที่อยู่อาศัย ซึ่งน้อยกว่าประเทศยุโรปอื่นๆ อย่างมาก โดยมีพื้นที่เฉลี่ย 40 ตารางเมตรต่อคน ที่อยู่อาศัยทั้งในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา บนพื้นที่มากกว่า 70 ตร.ม. ม. แม้ในจีนที่มีประชากรหนาแน่นตัวเลขนี้ยังสูงกว่า - 27 ตร.ม. m Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium กล่าว

ในการรวมตัวกันของมอสโกมีพื้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตรต่อคน ม. ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - 24 ตร.ม. ม. ในการรวมตัวกันของ Voronezh – 29 ตร.ม. เมตร เพื่อเปรียบเทียบ: ในเบอร์ลิน เวียนนา โรม และนิวยอร์ก ตัวเลขนี้เกิน 40 ตร.ม. เมตรต่อคนในปารีส, มาดริด, เจนีวา, สตอกโฮล์ม - จาก 30 ถึง 40 ตร.ม. ม.

ตารางเมตรอยู่ที่ไหน

ชาวรัสเซียเกือบสามในสี่อาศัยอยู่ในเมืองต่างๆ และส่วนแบ่งนี้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2010 73% ของผู้อยู่อาศัยในประเทศอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลืออยู่ในบ้านส่วนตัว

“ตอนนี้ 77% ของสต็อกที่อยู่อาศัยในรัสเซียเป็นเขตย่อยที่น่าเบื่อหน่าย ดังนั้นพวกเขาจึงถูกสร้างขึ้นด้วยอาคารที่มีความหนาแน่นสูงและโครงสร้างพื้นฐานของเมืองไม่ได้พัฒนาเสมอไป”
มิทรี เมดเวเดฟ เมษายน 2018

ที่อยู่อาศัยของชาว Muscovites ส่วนใหญ่มีลักษณะดังนี้: อพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องในพื้นที่เล็ก ๆ ที่คนหลายชั่วอายุคนอาศัยอยู่ Svetlana Zhukova หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของ NDV - Real Estate Supermarket กล่าว ส่วนใหญ่มักเป็นบ้านมาตรฐานที่สร้างขึ้นในยุค 60 และ 70 อพาร์ทเมนต์ Kopeck และอพาร์ทเมนต์สามห้องเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดในรัสเซียโดยรวม Litinetskaya กล่าว: อพาร์ทเมนต์สองห้องคิดเป็น 39% ของที่อยู่อาศัยในประเทศ พื้นที่เฉลี่ยคือ 48 ตารางเมตร ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้อง – 28% (65 ตร.ม.)

อพาร์ตเมนต์มากกว่าครึ่งหนึ่งในประเทศสร้างขึ้นระหว่างปี 1945 ถึง 1995 – 2.4 พันล้านตร.ม. m (60% ของสต็อกที่อยู่อาศัย) ตามข้อมูล Rosstat (หน่วยงานเตรียมรายงานเกี่ยวกับภาคที่อยู่อาศัยทุก ๆ สองปี รายงานล่าสุดที่มีอยู่เผยแพร่ในปี 2559) ไม่มีเป้าหมายที่จะสร้างสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยและในเมืองที่สะดวกสบายในเวลานั้น ตามคำตอบของ Dom.RF ต่อคำถามของ Vedomosti

ชาวรัสเซีย 13.8% ยังคงใช้ชีวิตโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น ห้องน้ำในบ้าน ตามตัวบ่งชี้นี้ ของประเทศที่รวมอยู่ในการจัดอันดับ OECD รัสเซียตามหลังเพียงแอฟริกาใต้เท่านั้น (37%) ในบราซิล 6.7% อาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่มีระบบระบายน้ำทิ้ง Rosstat คำนวณการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกัน - ไม่ใช่ตามจำนวนคน แต่ด้วยจำนวนตารางเมตรที่มีน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ ตามสถิติของรัสเซียปรากฎว่าโดยเฉลี่ย 66% ของที่อยู่อาศัยในประเทศมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ในปี 2015 สต็อกที่อยู่อาศัยของรัสเซีย 2.5% มีสภาพทรุดโทรมและทรุดโทรม ตามข้อมูลของ Rosstat

รัสเซียกำลังมุ่งหน้าไปไหน?

ครอบครัวชาวรัสเซียประมาณ 45% ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเอง ก่อนอื่นเลย เพื่อย้ายไปยังอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ Dom.RF อ้างถึงข้อมูลการวิจัยทางสังคมวิทยา

ชาวรัสเซียย้ายไปที่ไหนและอย่างไร? พวกเขากำลังมุ่งหน้าไปยังเมืองใหญ่ ตั้งแต่ปี 2010 จำนวนประชากรของกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด 17 กลุ่มที่มีประชากรมากกว่า 1 ล้านคนเพิ่มขึ้น 5-15% โดยอ้างอิงจากข้อมูลจาก Dom.RF (อย่างไรก็ตาม ไม่ชัดเจนว่าส่วนแบ่งของการเพิ่มขึ้นใดที่มั่นใจได้จากการเปลี่ยนแปลงขอบเขตการบริหาร) ที่อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งถูกสร้างขึ้นในเมืองที่ใหญ่ที่สุดเหล่านี้

ของจำนวนที่ได้รับมอบหมายในปี 2559 80.2 ล้านตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 58.8 ล้าน ตร.ม. m คิดเป็นเมืองและเมืองต่างๆ (73%) และ 21.4 ล้านตารางเมตร m - สำหรับพื้นที่ชนบท (27%) "แถลงการณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ซึ่งเผยแพร่โดยศูนย์วิเคราะห์ของรัฐบาลในเดือนธันวาคม 2560 กล่าว สิ่งนี้เกือบจะสอดคล้องกับอัตราส่วนของประชากรในเมืองและในชนบทผู้เขียน “ประกาศ” ระบุ ในเวลาเดียวกันผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทส่วนใหญ่มักอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว - ในปี 2559 พวกเขาจัดสรรพื้นที่ 79% ของพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย

78.5 ล้านตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัย

เปิดตัวในรัสเซียในปี 2560 ตามข้อมูลของ Rosstat - 1.3% น้อยกว่าปีก่อนหน้า
ผู้นำในการว่าจ้างคือภูมิภาคมอสโก - 8.8 ล้านตร. ม. ม. เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก – 3.5 ล้านตร.ม. ม. และมอสโก – 3.4 ล้านตร.ม. ม.
ในปี 2560 มีการออกเงินกู้ 1 ล้านมูลค่า 2 ล้านล้านรูเบิล

ชาวรัสเซียซื้อที่อยู่อาศัยอย่างไร? ตัวอย่างเช่นในมอสโก ธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นการแลกเปลี่ยน โดยปกติแล้วจะมีการจ่ายเงินเพิ่มเติม 1.5–2 ล้านรูเบิล (ออมทรัพย์หรือจำนอง) ซึ่งช่วยให้คุณซื้อบ้านที่มีพื้นที่ใหญ่กว่าหรือเท่าเดิมได้ แต่อยู่ในพื้นที่ที่มีสถานะสูงกว่า Zhukova กล่าว บ่อยครั้งที่บ้านที่สร้างขึ้นตั้งแต่กลางทศวรรษ 1960 ถึงต้นทศวรรษ 1990 ได้รับเลือกให้เคลื่อนย้ายเธอยังคงดำเนินต่อไปและหลังจากผ่านไป 2-4 ปีครอบครัวเดียวกันที่ได้จ่ายเงินเพิ่มและเพิ่มทุนการคลอดบุตรก็ย้ายไปยังบ้านแผงมาตรฐานที่ทันสมัยกว่า มีคนกลุ่มเล็กๆ ที่พยายามปรับปรุงคุณภาพของบ้านในทันที เช่น ย้ายจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในครุสชอฟไปยังอพาร์ทเมนต์หรือสตูดิโอหนึ่งห้องกว้างขวางในอาคารใหม่ Alexander Moskatov ผู้จัดการกล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของ Miel - เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

Zhukova กล่าวว่าแนวโน้มคือการลดระยะเวลาการใช้อพาร์ตเมนต์ ผู้คนเริ่มมีความคล่องตัวมากขึ้น และมีส่วนร่วมในกระบวนการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ พวกเขาทำธุรกรรมมากกว่าหนึ่งครั้ง

ขนาดเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วลดลงตั้งแต่ปี 2010 จากข้อมูลของ Rosstat ในปี 2010 มีขนาด 81.5 ตารางเมตร ม. และในปี 2558 - 71.4 ตร.ม. แล้ว ฐ. ผู้ซื้อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมากขึ้น ดังที่ได้รับการยืนยันจากข้อมูลล่าสุดจากอาคารใหม่ของ Miel ตัวอย่างเช่นจากผลไตรมาสแรกของปี 2561 พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 52 ตารางเมตร ม. - น้อยกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 10% ในมอสโกเก่าพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อตลอดทั้งปีลดลง 3% และมีจำนวน 60 ตารางเมตร ม. m Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการบริหารของ บริษัท Best-Novostroy กล่าว

ที่อยู่อาศัยโดยไม่มีความต้องการ

เราจำเป็นต้องไปให้ถึงจุดสูงสุดใหม่ - พยายามเพิ่มปริมาณการก่อสร้างจากปัจจุบัน 80 เป็น 120 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปีปูตินกำหนดภารกิจนี้ในข้อความของเขาต่อสมัชชาแห่งชาติในปี 2561 ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่งจะช่วยให้ตามการคำนวณของ Dom.RF เพื่อเพิ่มการจัดหาโดยเฉลี่ยของพลเมืองด้วย ที่อยู่อาศัยถึง 30 ตารางเมตร ม. เมตรต่อคนภายในปี 2567

ประเด็นนี้ไม่ได้อยู่ที่ปริมาณการก่อสร้างมากนักเมื่อเทียบกับต้นทุน: ความต้องการที่มีประสิทธิภาพสำหรับอาคารใหม่โดยเฉลี่ยทั่วประเทศนั้นต่ำกว่าอุปทานประมาณ 2.5 เท่า สถานการณ์มีความคล้ายคลึงกันในตลาดรอง Litinetskaya กล่าว

เครื่องมือหลักในการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพคือการจำนอง: ในปี 2560 ตามข้อมูลของ Dom.RF อพาร์ทเมนต์ทุก ๆ วินาทีในตลาดหลักและทุก ๆ สามในตลาดที่อยู่อาศัยรองถูกซื้อโดยใช้การจำนอง เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงและบรรลุเป้าหมายที่ 7-8% ต่อปี ครอบครัวรัสเซียมากกว่า 50% มั่นใจในการจำนอง ขณะนี้อัตราเฉลี่ยใน 15 ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดคือ 9.34% สำหรับตลาดหลักและ 9.5% สำหรับตลาดรอง

อีกปัจจัยหนึ่งที่ควรปรับปรุงตัวบ่งชี้สำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยอย่างรุนแรงคือโครงการปรับปรุงเมืองหลวง Marat Khusnullin รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก เรียกการปรับปรุงมอสโกว่าเป็น "โครงการที่ทะเยอทะยานมากที่สุดในโลก" โดยจัดให้มีการรื้อถอนอาคารห้าชั้นมากกว่า 5,100 แห่งทั่วเมืองภายในปี 2575 และก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นสองเท่า คาดว่าประชาชน 1.6 ล้านคนจะสามารถย้ายเข้าที่อยู่อาศัยใหม่ได้ จะมีการจัดสรรเงินจำนวน 3 ล้านล้านรูเบิลสำหรับโครงการปรับปรุง -

ข้อความ: อิเนสซา เดมิโดวา

ฉันสนใจข้อมูลเกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านในประเทศต่างๆ ทั่วโลก ฉันได้เลือกข้อมูลและรู้สึกประหลาดใจที่พบว่าระดับการจัดหาที่อยู่อาศัยของตัวเองไม่ได้ขึ้นอยู่กับความเป็นอยู่ที่ดีของประเทศเสมอไป

ลองดูประเทศต่างๆ ในยุโรปตะวันตก:

"จำนวนเจ้าของบ้านในฝรั่งเศสในปี 2010 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านอยู่ที่เพียง 55.3% เทียบกับ 60.1% โดยเฉลี่ยในประเทศในกลุ่มยูโรโซน เฉพาะในออสเตรียและเยอรมนีเท่านั้นที่ตัวเลขนี้ยิ่งต่ำกว่านี้ (47.7% และ 44.2% ตามลำดับ) ควร โปรดทราบว่าในเยอรมนีค่าเช่าได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด และไม่ได้สนับสนุนให้ชาวเยอรมันซื้อที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด

ในสวิตเซอร์แลนด์ ประชากรเพียงประมาณ 5% เท่านั้นที่อาศัยอยู่ในบ้านของตนเอง ระหว่าง 8% ถึง 10% ของเจ้าของทรัพย์สินในเนเธอร์แลนด์ ไอซ์แลนด์ สวีเดน และเดนมาร์ก ชาวยุโรปจำนวนน้อยที่สุดอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในนอร์เวย์ - ประมาณ 5%, สหราชอาณาจักร, เบลเยียม และฮอลแลนด์ - ประมาณ 10%

"อัตราการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ แตะระดับต่ำสุดในรอบ 18 ปี

จากข้อมูลของสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา ณ ไตรมาสที่สองของปี 2014 ชาวอเมริกันเพียง 64.7% เท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้านของตนเอง โดยมากกว่าหนึ่งในสามของประชากร (35.3%) เป็นผู้เช่า ในเรื่องนี้สหรัฐอเมริกาแตกต่างจากประเทศในยุโรปตะวันตกเล็กน้อย ดังนั้นในสหราชอาณาจักรมีเจ้าของ 69% ในเนเธอร์แลนด์ - 60% ในออสเตรีย - 55% ในเยอรมนีและสวิตเซอร์แลนด์มีน้อยกว่านั้นอีก - 46 และ 39% ตามลำดับ

ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ตึงตัวเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ผู้คนเลื่อนการซื้อออกไปและเลือกที่จะเช่าบ้าน ในสหรัฐอเมริกา การเป็นเจ้าของบ้านแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 1995 และมีแนวโน้มลดลงนับตั้งแต่ปี 2004

เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับอายุ: ในหมู่ชาวอเมริกันอายุต่ำกว่า 35 ปี มีเพียง 35.9% เท่านั้นที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง แต่ในหมู่ผู้ที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไป 80.1% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ดูค่าเช่าที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา:

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการเช่าบ้านในสหรัฐอเมริกา

ด้านล่างมีให้ การใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับบริการเพิ่มเติมในสหรัฐอเมริกาตามอัตราภาษีพื้นฐาน สำหรับการคำนวณได้ใช้อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 85 ตารางเมตร

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดบันทึกไว้ในนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก คุณจะต้องจ่ายโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 2,800 ถึง 3,000 ดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในใจกลางเมือง และน้อยกว่าประมาณหนึ่งพันดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกัน ในเขตชานเมือง

ดังนั้น ในการเช่าที่อยู่อาศัยที่ดีในมหานครของอเมริกา คุณจะต้องจัดสรรเงินให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

บทความนี้เปรียบเทียบสภาพที่อยู่อาศัยในประเทศที่พัฒนาแล้วที่สำคัญตามเกณฑ์หลักสามประการ

• การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยและสภาพความเป็นอยู่ของประชากรในสาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน
• ความสัมพันธ์ระหว่างอัตราการว่างงาน ระดับความยากจน และระดับการจัดหาที่อยู่อาศัยในสาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน
• การปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองและชนบทของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การวิเคราะห์ทางสถิติของเงินเดือนเฉลี่ยของคนงานในแวดวงสังคมวิทยาศาสตร์ในสหพันธรัฐรัสเซีย

ประเทศที่พัฒนาแล้วคือประเทศที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในระดับสูง รวมถึง GDP ต่อหัวที่สูง ปัจจุบันมีประมาณ 60 ประเทศที่พัฒนาแล้วในโลก พวกเขาไม่ได้ประกอบขึ้นเป็นประเทศส่วนใหญ่ แต่คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 60% ของผลผลิตภาคอุตสาหกรรมของโลก และ 40% ของผลผลิตทางการเกษตร

ปัจจุบันมีประมาณ 60 ประเทศที่พัฒนาแล้วในโลก พวกเขาไม่ได้ประกอบขึ้นเป็นประเทศส่วนใหญ่ แต่คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 60% ของผลผลิตภาคอุตสาหกรรมของโลก และ 40% ของผลผลิตทางการเกษตร
แม้ว่าประเทศที่พัฒนาแล้วทุกประเทศจะมีมาตรฐานการครองชีพที่สูงมาก แต่กลุ่มนี้ก็ไม่ได้เป็นเนื้อเดียวกัน

ประเทศในกลุ่มเจ็ด 7 (G-7) - สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น ฝรั่งเศส เยอรมนี อิตาลี แคนาดา บริเตนใหญ่ - เป็นกลุ่มประเทศที่พัฒนาแล้วมากที่สุดในโลกที่สามารถสร้างอิทธิพลมหาศาลต่อเศรษฐกิจโลก และการเมือง พวกเขาให้ 47% ของ GDP โลกและ 51% ของการค้าระหว่างประเทศ รัฐเหล่านี้ประสานงานนโยบายเศรษฐกิจและการเงินในการประชุมสุดยอดประจำปีซึ่งจัดขึ้นตั้งแต่ปี 1975 ในทวีปยุโรป ซึ่งเป็นที่ตั้งของประเทศพัฒนาแล้วที่ใหญ่ที่สุด 4 ประเทศจากทั้งหมด 7 ประเทศ สมาคมที่สำคัญที่สุดคือสหภาพยุโรป ซึ่งประกอบด้วย 15 ประเทศ ซึ่งคิดเป็น 21% ของ GNP ของโลก และ 41% ของการส่งออก

ประเทศที่พัฒนาแล้วทางเศรษฐกิจของยุโรปตะวันตก (เนเธอร์แลนด์ ไอร์แลนด์ ออสเตรีย เดนมาร์ก สวิตเซอร์แลนด์ สวีเดน นอร์เวย์ ฯลฯ) มี GDP ต่อหัวสูงและมีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจโลก แต่บทบาททางการเมืองและเศรษฐกิจของแต่ละประเทศยังไม่มากนัก สถานการณ์นี้อาจเนื่องมาจากอาณาเขตและจำนวนประชากรที่ค่อนข้างเล็กของประเทศเหล่านี้ รวมถึงเหตุผลอื่นๆ

การอาศัยอยู่ในสภาพที่อยู่อาศัยที่น่าพึงพอใจถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของชีวิตมนุษย์ ที่พักพิงเป็นองค์ประกอบสำคัญในการตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐาน เช่น ที่พักพิง แต่ไม่ได้มีเพียงกำแพงสี่ด้านและหลังคาเท่านั้น ที่อยู่อาศัยควรเป็นสถานที่สำหรับนอนหลับและพักผ่อน ที่ซึ่งผู้คนรู้สึกปลอดภัย มีความเป็นส่วนตัวและเป็นส่วนตัว: เป็นสถานที่ที่พวกเขาสามารถเลี้ยงดูครอบครัวได้ ปัจจัยทั้งหมดนี้ทำให้ห้องเป็นบ้าน และแน่นอนว่ามีคำถามว่าผู้คนสามารถซื้อสภาพที่อยู่อาศัยที่เพียงพอได้หรือไม่

เมื่อพิจารณาสภาพที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องประเมินพารามิเตอร์ต่างๆ เช่น จำนวนห้องโดยเฉลี่ยต่อคน และบ้านสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานหรือไม่

จำนวนห้องในบ้านหารด้วยจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในนั้นแสดงให้เห็นว่าผู้คนอาศัยอยู่ในสภาพที่คับแคบหรือไม่ สภาพความเป็นอยู่ที่แออัดอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพกายและสุขภาพจิต ความสัมพันธ์กับผู้อื่น และพัฒนาการของเด็ก นอกจากนี้สภาพความเป็นอยู่ที่คับแคบมักมาพร้อมกับการทำงานของระบบน้ำประปาและระบบบำบัดน้ำเสียที่ไม่น่าพอใจ ในประเทศ OECD (องค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD)) - องค์กรระหว่างรัฐระหว่างประเทศของประเทศที่พัฒนาแล้วทางเศรษฐกิจที่ยอมรับหลักการของประชาธิปไตยแบบตัวแทนและเศรษฐกิจตลาดเสรี) บ้านมีห้องพักเฉลี่ย 1.8 ห้องต่อคน. เกี่ยวกับสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน , 97.6% ของประชากรในประเทศ OECD อาศัยอยู่ในบ้านที่มีโถสุขภัณฑ์แบบชักโครก

ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยถือเป็นส่วนแบ่งส่วนใหญ่ของงบประมาณครัวเรือน และเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับบุคคลและครอบครัวจำนวนมาก รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าเช่า ค่าน้ำมัน ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ เฟอร์นิเจอร์ และค่าปรับปรุงซ่อมแซม ในประเทศ OECD ครอบครัวใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 18% ของรายได้รวมหลังหักภาษีสำหรับค่าที่อยู่อาศัย

เรานำเสนอค่าของตัวบ่งชี้เหล่านี้สำหรับบางประเทศในตารางที่ 1

ตารางที่ 1. สภาพที่อยู่อาศัยในประเทศที่พัฒนาแล้วบางประเทศ

* - (ร้อยละของผู้ที่มีห้องน้ำชักโครกภายในบ้าน)

**- (อัตราส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่อรายได้ครัวเรือนหลังหักภาษีสุทธิ)

ข้อมูลที่นำเสนอแสดงให้เห็นว่าในประเทศที่พัฒนาแล้วมากที่สุดในโลกจำนวนห้องต่อคนคือ 2.0 ห้องขึ้นไป ลองเปรียบเทียบสองประเทศที่มีค่าสูงสุดในการจัดหาที่อยู่อาศัยและต่ำสุด ได้แก่แคนาดาและออสเตรียตามลำดับ

ดังนั้น ในแคนาดาจึงมีห้องโดยเฉลี่ย 2.5 ห้องต่อคนในบ้าน, ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 1.8 ห้องต่อคน และสูงที่สุดในกลุ่มประเทศ OECD ในส่วนของสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานนั้น ประชากรแคนาดา 99.8% อาศัยอยู่ในบ้านที่มีโถสุขภัณฑ์แบบชักโครก, นั่นคือมากกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 97.6% ในแง่ของค่าที่อยู่อาศัย ครอบครัวที่นี่ใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 21% ของรายได้รวมหลังหักภาษีสำหรับค่าที่อยู่อาศัย ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของ OECD ที่ 18%

ในออสเตรีย บ้านโดยเฉลี่ยมี 1.6 ห้องต่อคนซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 1.8 ห้องต่อคนเล็กน้อย ตามหลักเกณฑ์สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางขั้นพื้นฐาน 99.0% ของชาวออสเตรียอาศัยอยู่ในบ้านที่มีโถสุขภัณฑ์แบบชักโครก ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 97.6%

หากเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะเกือบทุกประเทศมีตัวชี้วัดเดียวกันคือ 99.70%

ญี่ปุ่นมีอัตราต่ำที่สุดโดยประมาณ ประชากรญี่ปุ่น 93.6% อาศัยอยู่ในบ้านที่มีโถสุขภัณฑ์แบบชักโครกซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 97.6%

เพื่อเปรียบเทียบ ครอบครัวในสหพันธรัฐรัสเซียใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 1 1% ของรายได้ของคุณซึ่งก็คือต่ำกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 18%

ในประเทศรัสเซีย โดยเฉลี่ยมีห้องละ 0.9 ห้องต่อคนนั่นคือน้อยกว่าค่าเฉลี่ย OECD มาก (1.8 ห้อง) ก อาศัยอยู่ในบ้านที่มีส้วมชักโครก 84.9% ของประชากรรัสเซียซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย OECD ที่ 97.6% อย่างมีนัยสำคัญ

ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ระดับการจัดหาที่อยู่อาศัยจะสูงกว่าในรัสเซียอย่างมากทั้งในแง่ปริมาณและคุณภาพ

และถึงแม้ว่าทั้งในรัสเซียโดยรวมและในสาธารณรัฐของเรากำลังดำเนินการหลายอย่างเพื่อปรับปรุงสถานการณ์นี้ แต่ความล่าช้ายังคงค่อนข้างสำคัญ นี่เป็นเพราะปัจจัยหลายประการ รวมถึงขอบเขตขนาดใหญ่ของอาณาเขตและการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่ไม่เพียงพอ

บรรณานุกรม

1. Zalilova, Z. A. การวิเคราะห์ต้นทุนที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของสาธารณรัฐ Bashkortostan [ทรัพยากรอิเล็กทรอนิกส์] / Z. A. Zalilova, E. F. Sagadeeva - ข้อมูลข้อความอิเล็กทรอนิกส์ - // วารสารวิทยาศาสตร์อิเล็กทรอนิกส์ของรัสเซีย - 2557. - ฉบับที่ 3 (9). – ป.12-21.
2. Sagadeeva, E. F. การประเมินต้นทุนที่อยู่อาศัยในภาวะวิกฤต [ทรัพยากรอิเล็กทรอนิกส์] / E. F. Sagadeeva, Z. A. Zalilova - ข้อมูลข้อความอิเล็กทรอนิกส์ - // วารสารวิทยาศาสตร์อิเล็กทรอนิกส์ของรัสเซีย - 2558. - ลำดับที่ 3.
3. Sagadeeva, E. F. การวิเคราะห์ต้นทุนที่อยู่อาศัยในเขต Volga Federal District [ทรัพยากรอิเล็กทรอนิกส์] / E. F. Sagadeeva, A. I. Mustafina - ข้อมูลข้อความอิเล็กทรอนิกส์ - // เศรษฐกิจและสังคม - 2557. - ลำดับที่ 4-4 (13). – หน้า 717-720.
4. Sagadeeva, E. F. การวิเคราะห์ต้นทุนที่อยู่อาศัยทางตะวันตกของสาธารณรัฐ Bashkortostan [ข้อความ] / E. F. Sagadeeva, A. A. Arslanova // รัฐและโอกาสในการเพิ่มการผลิตสินค้าเกษตรคุณภาพสูง: การรวบรวม เชิงวิทยาศาสตร์ การประชุม เนื่องในโอกาสครบรอบ 75 ปี ผู้สมัครสาขาวิชาวิทยาศาสตร์เทคนิค วิทยาศาสตร์, รองศาสตราจารย์ Savelyeva A.V. / FGBOU VPO BashGAU. – อูฟา, 2014. – หน้า 167-170.
5. ซากาเดวา, E.F. การวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัยในเมือง Sterlitamak [ข้อความ] / E. F. Sagadeeva, M. Ya. // รัฐและโอกาสในการเพิ่มการผลิตสินค้าเกษตรคุณภาพสูง: การรวบรวม เชิงวิทยาศาสตร์ การประชุม เนื่องในโอกาสครบรอบ 75 ปี ผู้สมัครสาขาวิชาวิทยาศาสตร์เทคนิค วิทยาศาสตร์, รองศาสตราจารย์ Savelyeva A.V. / FGBOU VPO BashGAU. – อูฟา, 2014. – หน้า 146-149.
6. https://ru.wikipedia.org/wiki
7. http://www.oecdbetterlifeindex.org/ru/topics/housing-ru/

ที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในเงื่อนไขทางวัตถุขั้นพื้นฐานสำหรับการดำรงอยู่ของผู้คน และการจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในการรับประกันความสำเร็จในการทำงานของสถาบัน ครอบครัว สังคม และรัฐ

ในรัสเซีย ปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาหนึ่งที่กำหนด: ประมาณ 8% ของผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือที่อยู่อาศัยให้เช่า ในขณะเดียวกัน คนที่มีรายได้สูงก็เช่าที่อยู่อาศัยไม่มากเท่ากับครอบครัวที่มีรายได้น้อย อีก 6% อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือในส่วนหนึ่งของบ้านที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

ดังนั้น 15% ของประชากรในประเทศจึง "เบียดเสียด" ในที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย นอกจากนี้ 65% ของประชากรต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของตน แต่งบประมาณทางการเงินของพวกเขาก็เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในปัจจุบันเท่านั้น และมีเพียง 5-6% ของประชากรเท่านั้นที่สามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้อย่างปลอดภัยด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยใช้สินเชื่อจำนอง

เกณฑ์สำหรับสภาพที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยศูนย์มาตรฐานการครองชีพ All-Russian จากการวิจัยของ All-Russian Center for Living Standards พบว่า 4.5% ของชาวรัสเซียอาศัยอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่มากและ 33% อาศัยอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ สภาพที่ไม่ดีหมายถึงพื้นที่น้อยกว่า 18 ตารางเมตรต่อคน และการขาดแคลนสาธารณูปโภคที่สำคัญบางประการ แย่มาก - น้อยกว่าเจ็ดตารางเมตรต่อคนและขาดน้ำร้อน

โดยทั่วไปแล้ว 71% ของชาวรัสเซียอาศัยอยู่ในสภาพที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย - น้อยกว่าหนึ่งห้องและ 30 ตารางเมตรต่อคน เมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ในเวลาเดียวกันมีเพียงรัสเซียทุก ๆ สิบเท่านั้นที่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยในระดับสูง โดยเฉลี่ยตามผลของปี 2010 พลเมืองรัสเซียหนึ่งคนมีพื้นที่ 22.8 ตารางเมตร ม. (ตารางที่ 1)

ตารางที่ 1 ความพร้อมของที่อยู่อาศัยในรัสเซีย

ในทางกลับกัน ตามมาตรฐานยุโรป บุคคลจะต้องมีห้องแยกต่างหากขนาด 30 ตารางเมตร ม. เมตรพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและการสื่อสารครบครัน

สำหรับเมืองอูฟา ภายในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยต่อผู้อยู่อาศัยคาดว่าจะสูงถึง 25-26 ตร.ม. เมตร วันนี้ตัวเลขนี้คือ 21.2 ตารางเมตร ม. เมตรต่อคน ชาวอูฟาส่วนใหญ่พยายามหาห้องของตัวเองสำหรับสมาชิกครอบครัวแต่ละคน อย่างไรก็ตาม ในเวลาเดียวกัน หลายคนลดมาตรฐานที่นักวิเคราะห์กำหนดลง และเชื่อว่าแม้แต่ 15 ตารางเมตรต่อคนก็เพียงพอที่จะบรรลุมาตรฐานการครองชีพโดยเฉลี่ย

แม้จะมีข้อเสียทั้งหมด แต่อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กบางแห่งก็มีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ สิ่งสำคัญคือนี่เป็นอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก ไม่ใช่ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง นอกจากนี้อาคารขนาดเล็กบางแห่งยังมีศักยภาพในการพัฒนาขื้นใหม่อีกด้วย จาก "อพาร์ทเมนต์สองห้อง" ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ 37-38 ตารางเมตร ได้รับสตูดิโออพาร์ทเมนท์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับหนึ่งหรือสองคนด้วยความพยายาม

มีข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่งสำหรับอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ขนาดเล็ก - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กนั้นต่ำกว่าเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเพื่อการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ขนาดใหญ่

ความจำเป็นในการสร้างตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถือเป็นงานที่สำคัญที่สุดของรัฐ วิธีการดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ภาคที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับขั้นตอนทางประวัติศาสตร์ของการพัฒนาประเทศ กลไกตลาดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยได้เข้ามาแทนที่การกระจายกองทุนงบประมาณแบบรวมศูนย์ซึ่งใช้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะและการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีให้กับประชาชน

ในช่วงเริ่มต้นของการก่อตัวของเศรษฐกิจไม่มีกลไกที่ชัดเจนสำหรับประชากรในการซื้อที่อยู่อาศัย ประชากรต้องตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็น ในเวลาเดียวกันประชาชนมีเงินทุนไม่เพียงพอและการกู้ยืมก็ดำเนินการในจำนวนที่ไม่มีนัยสำคัญ

ปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยในรัสเซียโดยทั่วไปและในสาธารณรัฐบัชคอร์โตสถานโดยเฉพาะมีความเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ต่อไปนี้

1) การก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ

ในปี 2552-2553 การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียลดลง (ตารางที่ 2)

ตารางที่ 2 การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัย (พื้นที่ทั้งหมด)

2) ค่าที่อยู่อาศัยสูง

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 การเติบโตของรายได้ส่วนบุคคลแซงหน้าการเติบโตของต้นทุนที่อยู่อาศัย แต่ตั้งแต่ปี 2549 การเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่อยู่อาศัยได้นำไปสู่แนวโน้มย้อนกลับ

ราคาเฉลี่ยในตลาดที่อยู่อาศัยหลัก
ในเขตสหพันธรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงไว้ในตาราง 3.

การวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซียบ่งชี้ถึงแนวโน้มการเติบโตที่มั่นคง ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในอูฟาในเดือนมีนาคม 2554 อยู่ที่ 45.67 พันรูเบิล ตลอดทั้งเดือน ราคาเพิ่มขึ้น 0.8% และตั้งแต่ต้นปี - 2.6% Ufa อยู่ในอันดับที่ 32 ในการจัดอันดับราคาที่อยู่อาศัยในเดือนมีนาคม 2554 ซึ่งรวบรวมโดย National Association of Estimated Pricing and Cost Engineering (NACI) จาก 34 วิชาที่รวมอยู่ในรายการ ราคาที่เพิ่มขึ้น 0.5% หรือมากกว่าในกลุ่มตัวอย่างนี้เกิดขึ้นใน 19 ภูมิภาค ในบรรดาผู้นำด้านการเติบโตของราคาในเดือนมีนาคม ได้แก่ Krasnoyarsk (+2.1%), Rostov-on-Don (+1.9%), Ivanovo และ Novokuznetsk (+1.7%) ใน 13 ภูมิภาค การเปลี่ยนแปลงราคาสุดท้ายในเดือนมีนาคมน้อยกว่า 0.5%

ตารางที่ 3 ราคาเฉลี่ยในตลาดที่อยู่อาศัยหลักในรัสเซีย (ณ สิ้นปี rub./m2)

3) กำลังซื้อของประชากรต่ำ

รายได้เฉลี่ยต่อหัวของชาวรัสเซีย ณ สิ้นปี 2553 มีจำนวน 18,553 รูเบิล ต่อเดือน (ในปี 2552 - 16,838 รูเบิล) โดยมีระดับราคาเฉลี่ยในตลาดที่อยู่อาศัยหลักที่ 48,144 รูเบิล /ม2

โครงการ "การเคหะ" ของรัฐ (2554-2558) ได้รับการออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาบางประการในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของชาวรัสเซีย เป็นแนวทางในการพัฒนาการจำนองทั้งธนาคารและไม่ใช่ธนาคาร ในการฟื้นฟูสถานการณ์ในตลาดที่อยู่อาศัยหลังช่วงวิกฤตรัฐกำลังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของชาวรัสเซียจำเป็นต้องเพิ่มปริมาณการก่อสร้างและลดต้นทุนการก่อสร้างต่อตารางเมตร ม. มากถึง 7-8,000 รูเบิล; เพิ่มระดับรายได้ของประชากร

วรรณกรรม:

1. Lushina, A.L. ปัญหาที่อยู่อาศัยของชาวรัสเซีย: ข้อเท็จจริงและโอกาส // ผู้ประกอบการชาวรัสเซีย – พ.ศ. 2553 – ลำดับที่ 9

2. ซิราเซ็ตดินอฟ อาร์.เอ็ม. นโยบายที่อยู่อาศัย: ทิศทางใหม่ // ผู้ประกอบการชาวรัสเซีย – พ.ศ. 2553 – ลำดับที่ 9

3. http://www.bashinform.ru/news/354309/

4. http://102metra.ru/news/449545.html

5. การรวบรวมที่ครอบคลุม ตัวเลขสาธารณรัฐ Bashkortostan: คอลเลกชันที่ครอบคลุม เวลา 02.00 น. ตอนที่ 1/ Bashkortostanstat – อูฟา, 2010. – 204 น.

6. รัสเซียเป็นตัวเลข 2554: การรวบรวมสถิติโดยย่อ/Rosstat-M., 2554. - 581 หน้า