¿Cómo redactar un anuncio de venta de un apartamento?

vender un apartamento- un asunto responsable, pero también es necesario atraer la atención de los compradores. Por lo general, hay cientos de miles de anuncios de este tipo en los periódicos o en Internet, lo que significa que es necesario diversificar de alguna manera el conjunto habitual de frases.

Algunas personas escriben en forma poética, otras usan el humor, lo más importante es destacar entre la multitud.

¿Cómo escribir un anuncio para Internet?

Existen varios matices para colocar correctamente un anuncio en la World Wide Web. Por ejemplo:

1. Lo mejor es elegir un sitio con un tablero de mensajes;
2. Oriéntalo por región del país, ciudad, selecciona lo que necesitas, utiliza al máximo la ayuda del “tablón de anuncios”;
3. Formule su consulta en el buscador para que encuentre el lugar óptimo para colocar su anuncio. Por ejemplo, tablón de anuncios Moscú, apartamento en venta.
4. Complete todas las categorías ofrecidas en el sitio y no olvide su información de contacto para que el comprador pueda encontrar rápidamente al vendedor.
5. Será mejor que adjuntes una foto de la propia casa desde su mejor lado y, quizás, del apartamento desde el interior, sobre todo si hay una reforma de la que puedas presumir.
6. No olvide indicar el precio, esto eliminará inmediatamente a quienes quieran comprar una vivienda a bajo precio, pero si tiene prisa y necesita vender urgentemente, agregue la palabra “regateo”.

Intente indicar todas las ventajas del apartamento, no haga que el anuncio sea anónimo, utilice adjetivos: apartamento acogedor, patio verde, amplio estacionamiento cercano. El comprador debe probarse la nueva casa, debe gustarle.

¿Cómo redactar un anuncio de venta de un apartamento?

Asegúrese de proporcionar toda la información necesaria sobre el apartamento. Puedes llevarlos en tu pasaporte de vivienda:

1. El anuncio debe indicar la superficie total. y número de habitaciones. Si son conjuntos indíquelo también;
2. No olvides escribir tu zona de residencia, qué tipo de casa se ofrece para vivienda. Si se trata de un edificio de la era de Stalin, entonces el precio será significativamente diferente al de un edificio de la era de Jruschov o de un edificio nuevo;
3. Especificar el suelo de todo el edificio. y aquel donde se encuentra el apartamento. Para aquellas casas donde no hay ascensor, este es imprescindible;
4. Además, indique el tamaño y la presencia de un balcón. o logias, baño compartido o no y, por supuesto, los parámetros de la cocina.
5. Normalmente todo esto se indica en abreviatura., pero bastante comprensible para otros, por ejemplo: 36/18+16/6, baño. conjunto, a granel Como ves, la primera será una zona útil común, dos habitaciones y una cocina. A veces indican toda el área del apartamento, pero a los compradores les interesa más el área útil, porque no vivirás en el pasillo.

¿Qué más puede interesar a los compradores potenciales?

• La mayoría de las veces, un apartamento se vende en buenas condiciones, por lo que se puede indicar este hecho. b. La presencia de ventanas de doble acristalamiento, papel tapiz nuevo, laminado, todo esto definitivamente será una ventaja. Quienes se mudan lejos suelen vender el apartamento directamente con los muebles, lo que también se agradece a la hora de comprar, sobre todo si es bueno.
• Asegúrese de incluir infraestructura– la presencia de una guardería o escuela, tiendas u otras ventajas cercanas: aparcamiento, jardín.
• En las grandes ciudades es muy importante tener conexiones de transporte cercanas., por lo que la proximidad al metro o al transporte público aumenta inmediatamente el precio de la vivienda.
• Si lo deseas, puedes vender tu casa con una hipoteca., sin embargo, el coste se fija en el precio total. Es muy rentable vender viviendas que tengan más de 3 años. En este caso el propietario no paga impuestos.

Determinando la ubicación

Puedes colocar esta información en cualquier lugar:

Naturalmente, cada caso tiene sus propios matices. La radio, los periódicos y la televisión tienen precios publicitarios elevados, por lo que colocarlos allí no siempre resulta rentable. Aunque si la propiedad se vende como una casa de campo, dicho anuncio dará sus frutos. Las agencias inmobiliarias confían en la venta a aquellos que no quieren hacerlo ellos mismos y buscan un intermediario, así que prepárate para pagar una determinada cantidad de dinero.

La calle también tiene sus propios matices y su propio círculo de gente, por lo que vender viviendas de lujo a través de anuncios en las paradas de autobús no es rentable.

Datos básicos para anunciar un piso en venta

La mayoría de las veces, al comprador solo le interesan unas pocas cosas, por lo que tiene sentido indicarlas con antelación para no responder lo mismo por teléfono.

Ponte en el lugar del comprador y hazte la pregunta que debes hacer primero.

Entonces, lo que definitivamente indicamos:

• Ciudad y región, si anunciamos a escala regional, solo un distrito, si es en una ciudad;
• Casa, que año de construcción., tipo de vivienda: Jruschov, Stalin, bloque, panel, ladrillo, etc.;
• Número de pisos de la casa., y en qué planta se encuentra el apartamento. Si hay ascensor, asegúrese de indicarlo;
• Superficie total y útil del apartamento, distribución: Habitaciones contiguas o separadas, dimensiones de cada una.
• Si hay un balcón o logia., esto es una ventaja para el apartamento, especialmente si están acristalados;
• El tamaño de la cocina y el baño también importa, así que no dudes en señalarlo. Un baño compartido tiene menos valor, pero si se vende con jacuzzi el precio aumenta;
• Se puede jugar con todo, incluso con la presencia de armarios empotrados y trasteros.. Si es posible y no estás limitado por el número de personajes, busca ventajas en todo. Puede leer anuncios similares como ejemplo;
• Si quieres vender más rápido, compara los precios de la competencia., hazlo un poco más bajo o escribe un texto más atractivo.

Destaca entre la multitud de anuncios de apartamentos en venta.

Naturalmente, todo el mundo quiere destacarse de los demás, por eso los textos son diferentes. Algunos escriben con humor, otros intentan utilizar diminutivos o adjetivos.

• Los hombres suelen dar anuncios lacónicos o con humor y subtexto.
• Las mujeres rara vez utilizan el humor y prefieren embellecer el texto con las siguientes palabras: acogedor, hermoso, grande, cómodo.
• Lo más importante es que el texto no contradiga el tablón de anuncios y parezca apropiado.

Qué puedes utilizar para ser recordado:

1. Título interesante;
2. Presentación exitosa de información;
3. Si el espacio en el texto no es limitado, escriba todo lo posible sobre el apartamento;
4. No hay que mentir ni embellecer demasiado, es fácil de comprobar;
5. Presenta a tu comprador, cada apartamento tiene su propio nivel de solvencia para el cliente, céntrate en ello;
6. Comience con lo global y lo mejor, termine con pequeños matices. Con un gran espacio habitable, una cocina pequeña puede no parecer mala;
7. Intente anunciar tanto como sea posible en diferentes fuentes;
8. No olvides adjuntar una foto;
9. Asegúrese de indicar el precio o el límite de negociación, esto disuadirá a los curiosos;
10. Hay palabras que no deberían mencionarse en absoluto en un anuncio. (Por ejemplo, que hay un ferrocarril cerca, una carretera ruidosa o una empresa llena de humo);
11. El anuncio debe tener un final feliz y, naturalmente, animarle a comprar una casa. Por ejemplo, como opción: “Te serviré fiel y fielmente durante muchos años, tu apartamento”.

Crea un ambiente en tu anuncio

Es necesario plantearse diferentes tareas a la hora de redactar un anuncio., porque los compradores también son diferentes. Puedes escribir el mismo texto con diferentes estados de ánimo, usando diferentes palabras.
A algunos les resultará agradable leer un texto breve y conciso, mientras que otros prefieren una descripción emocional.

Imagínese a quién ve como el comprador de su apartamento y concéntrese en eso.

Indique siempre que usted mismo vende la vivienda, sin intermediario, esto llama especialmente la atención de los ciudadanos. Nadie quiere pagar de más y nadie quiere dejarse engañar, por lo que esto agregará sinceridad a las palabras y confianza en una futura compra.

¿Qué ventajas puedes señalar para complacer?

• Seguridad o conserjería las 24 horas;
• Estacionamiento conveniente;
• Lado soleado de las ventanas;
• Hay un supermercado cercano abierto las 24 horas;
• Cerca hay un centro comercial de entretenimiento o, por el contrario, un patio tranquilo.

Cada vivienda tiene sus propios atractivos, lo principal es jugarlos correctamente:

1. Para gente ocupada y de negocios. Más bien parking, supermercado 24 horas y centro comercial.
2. Para los que son mayores– patio tranquilo y seguridad.
3. Para personas con niños– un parque infantil en el patio y la proximidad de una guardería o una escuela, y a casi todo el mundo le gusta que esté cerca de la estación de metro.
4. Además, asegúrese de indicar la conveniencia del diseño., en su caso, cuánto tiempo hace que fue construido, especialmente si el apartamento está en un edificio nuevo.
5. Si vendes tu casa amueblada, puedes hacer la inscripción "nos mudamos y vivimos".

Escriba con mayor claridad, no utilice frases generales vagas, de lo contrario el comprador no lo entenderá. Que se escriba que la estación de metro está a 5 minutos, la parada de autobús a 100 metros e inmediatamente quedará claro.
Escribimos lo mismo sobre la vivienda: este año se están realizando reformas, hay contadores. Por cierto, no a todo el mundo le gustan, pero hay que indicarlo.

No utilice abreviaturas, de lo contrario entre el conjunto de letras no quedará claro qué se vende exactamente.

Tamaño del anuncio

No siempre importa el tamaño, por lo que si no se limita a 300 caracteres, escribimos tantos como queramos. Cuanto más detallado esté escrito, mayores serán las posibilidades de venta. En este sentido, Internet es más rentable que otros medios, ya que los anuncios en los foros son gratuitos.

Consejo:

• Vuelva a leer el texto antes de publicarlo, elimine la información innecesaria;
• Piense si usted mismo compraría un apartamento así y qué podría agregar y qué podría cambiar;
• Utiliza diferentes fuentes, resalta lo que necesites, casi todos los documentos de Word lo tienen todo. Puedes primero escribir el texto y luego copiarlo, para no cometer errores;
• Indique el método de comunicación que le resulte más conveniente. Si no es posible contestar llamadas telefónicas constantemente, escriba un correo electrónico.
• Limite las llamadas a un período de tiempo; de lo contrario, tendrá que contestar a las 6 am los fines de semana, algunas personas no tienen ningún tacto;
• No tenga miedo de mostrar imaginación y destreza, necesita vender su casa, así que dedique un tiempo a desempeñar el papel de vendedor en el mercado, aunque sea en el mercado inmobiliario.

Dmitry Balandin

Especialista en bienes raíces. Autor de publicaciones sobre hipotecas, capital de maternidad, compra y venta de pisos. Consultas sobre cuestiones legales relacionadas con asociaciones de propietarios y vivienda y servicios comunales.