Bir bahçe arsasının özelleştirilmesi için gerekli belgeler. Bir bahçe arsasını özelleştirmek için adım adım talimatlar

Bir bahçe evinin kaydı

Ve üzerlerinde bulunan binalar - prosedür kesinlikle isteğe bağlıdır. Bu nedenle, yapıyı yasallaştırması gerekip gerekmediğine toprak sahibi kendisi karar verir ve hiç kimsenin onu araziyi özelleştirmeye zorlama hakkı yoktur.

Kır ve bahçe evlerinin özelleştirilmesi aşağıdaki nedenlerden dolayı mantıklıdır:

1. Gayrimenkulün mülk olarak tescili, kendinizi üçüncü şahısların hak taleplerinden korumanıza olanak tanır.
2. Binalar yasallaştırılmamışsa, bu onların izinsiz inşaat olarak tanınmasının temelidir. Bu durumda yetkililerin evi yasa dışı olarak tanımak ve yıkılmasını talep etmek için her türlü nedeni var.
3. Arsa üzerindeki binalar kayıtlı değilse ve mülkiyet hakları uygun şekilde kaydedilmemişse, bu tür araziler satılabilir, ancak satıcının tüm tapu belgelerini elinde bulundurmasından çok daha ucuza satılabilir. Bu nedenle yakın gelecekte mülkü satmaya karar vermeden önce evi uygun şekilde kaydettirmek mantıklı olacaktır.
4. Binanın usulüne uygun tescil ve tescili yapılmamışsa, binaya kayıt yapamazsınız.

Ancak birçok vatandaş kendilerini sınırlamayı ve binayı tescil ettirmemeyi tercih ediyor. Bunun nedeni mülk sahiplerinin üzerindeki vergi yüküdür. Bir evin mülkiyetinin tescili, yalnızca çok çeşitli hakları değil, aynı zamanda özellikle ödeme konusunda sorumlulukları da beraberinde getirir. Son yıllarda gayrimenkullerin kadastro değerlemesi esas alınarak hesaplanmaya başlanması nedeniyle bu verginin miktarı önemli ölçüde arttı.

Bu nedenle, genellikle arazi sahipleri iki nedenden dolayı bir evi yasallaştırmaya karar verirler: yakın gelecekte kayıt yaptırmak istiyorlar veya burada oturma izni kaydetmeyi planlıyorlar.

Ülkemizin birçok vatandaşı için yazlık, faydalı bir şekilde vakit geçirebilecekleri favori bir yerdir. Bu nedenle insanlar bir kulübenin nasıl özelleştirileceğiyle ilgileniyorlar. Mülkünüzün tam sahibi olabilmek için basit bir prosedürden geçmeniz gerekir. Bundan sonra onunla çeşitli işlemler gerçekleştirebilirsiniz.

Avantajları

Özelleştirme sayesinde satabilir, bağışlayabilir, takas edebilir ve ayrıca miras olarak miras bırakabilirsiniz. Mülkiyetin tescili sayesinde mal sahipleri dolandırıcılığa karşı korunur. Özelleştirilmemiş bir arsanın bu tür avantajları yoktur. Özelleştirme arazi ve binaların güvenliğini garanti eder.

İşlem oldukça zahmetli olsa da buna değer. Kadastro tescili yapılmadan arazi satışı yapılamaz. Sadece üyelik defterinizi yeni sahibine yeniden kaydettirerek bir yazlık satın alamazsınız. Kitap bir belgedir, ancak asıl belge değildir.

Sahibinin tapuda eski sahibi olarak kayıtlı olması durumunda arsanın satışı mümkün olmayacaktır. Bu, mülkiyet hakkının mahkeme aracılığıyla tesis edilmesine karar verilmesini gerektiren oldukça karmaşık bir konudur. Özelleştirilen bir kulübenin satışı noter yardımıyla gerçekleştirilmekte ve herhangi bir zorluğa neden olmamaktadır. Sahiplik 2006'dan önce verilmişse, öncelikle eski sertifikayı yenisiyle değiştirmeniz gerekir.

Hukuk kuralları

Rusya Federasyonu kanunlarına göre, yazlık ortaklığındaki her katılımcı geçebilir. Ancak böyle bir derneğe katılmanın salt mülkiyet hakkı sağlamadığı dikkate alınmalıdır. Mülkün mülkiyete geçebilmesi için devlet tescilinden geçmesi gerekmektedir.

Uzun süredir sahip olunmayan bir kulübeyi özelleştirmek mümkün müdür? Uzmanlar bu prosedüre mümkün olduğunca erken başlamanızı tavsiye ediyor. Bu, gayrimenkulünüzü ve arazinizi kaybetmemenizi sağlayacaktır. Ancak mülkü uzun süre tescil ettirmezseniz dolandırıcılar bundan faydalanabilir.

Yazlık özelleştirilmeli mi? Kayıtsız arazi 3 yıl süreyle sahibi tarafından kullanılmazsa belediye araziyi iade edebilir. Bu nedenle, bir yazlık evi en küçük ayrıntısına kadar nasıl özelleştireceğinizi bulmanız gerekir.

Değişiklikler

Mevzuatta yapılan değişikliklere göre (Mart 2015), arazi özelleştirme prosedürü basitleştirilmiş bir biçimde yürütülmeye başlandı. Bu aynı zamanda gelecekteki sahipler için de uygundur. İşlem “yazlık affına” uygun olarak yürütülüyor.

Daha önce zorunlu olmasına rağmen günümüzde arazi etüdü yapılmasına gerek yoktur. Bu nedenle eğer taşınmaz henüz tescil edilmemişse kanuna göre tescil edilmesi gerekmektedir.

Kimler uygun?

Mülk sahibi olmayan tüm bireyler gayrimenkulleri özelleştirme hakkına sahiptir. Varlıkları %25'ten az olan tüzel kişiler belediye mülklerini tescil ettirebilir.

Hemen hemen her gayrimenkul mülk olarak tescil edilebilir. Ancak acil konutlar, yurtlar, ofis binaları veya mevzuatta belirtilen diğer mülklerde bu yapılamaz.

Çekici

Yazlıklar nerede özelleştirilir? Bu işlemi ilçe idaresi yapar. Kadastro pasaportundan bilgi alınamaması durumunda özyönetim organına bir mesaj gönderilir. Böyle bir talepte gerekli bilgilerin yer aldığı bir plan hazırlamanız gerekir.

Kayıt sırasında aşağıdakilerle uğraşmanız gerekecektir:

1. Federal Kayıt Servisi.
2. Envanter Bürosu.
3. Vergi Müfettişliği.
4. Arazi Komitesi.
5. Jeodezik hizmet.

Bir yazlık evi özelleştirmenin maliyeti ne kadar? Tipik olarak, prosedür, devlet ücretlerinin ve belgelerin ödenmesi de dahil olmak üzere yaklaşık 8 bin rubleye mal oluyor.

Aşamalar

Bir yazlık nasıl özelleştirilir? Prosedürün ücretsiz olması için bir yazlık kooperatifine katılmanız gerekir. Genellikle bunu yapmak için yazlık ev inşa etmek için bir arsa satın almalısınız. Daha sonra mülkün mülkiyetini ve kontrolünü elinize almanız gerekir. Sahibi otomatik olarak kooperatifin üyesi olur. Bu, üyelik defteri tarafından onaylanmıştır.

Bundan sonra sınırların çizilmesi gerekir.Bu belge topluluk kurulu başkanı tarafından onaylanır. Bu içerir:

• sınırlar;
• nesne açıklaması;
• bitişik parsellerin kadastro numaraları.

Her şeyi tamamlamak için bir yazlık ev nasıl özelleştirilir? Bir açıklama yapmak önemlidir. Bunu yapmak için Arazi ve Mülk İlişkileri Departmanı ile iletişime geçmelisiniz. Size doldurmanız için bir başvuru formu verecekler.

Dokümantasyon

Yazlık evi veya sitenin kendisini ziyaret etmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• sitenin sınırlarının açıklaması;
• mülkiyet;
• sitenin eyalet topraklarındaki konumunun teyidi;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.

Sitenin mülkiyetini devretme kararı, başvuru yapıldıktan 2 hafta sonra verilir.

Aşağıdaki eylemler

Bundan sonra mülkü kaydetmek için Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir. Bir arazi planı hazırlamak için bir mühendis davet etmeniz gerekir. İşlem tamamlandıktan sonra kadastro pasaportu verilir.

2006'dan önce hakların tescili için başvuruda bulunmanız gerekiyorsa ve bunu doğrulayan bir belge varsa, yerel makamlarla tekrar iletişime geçmenize gerek yoktur. Eski belge, sahibinin katılımı olmadan otomatik olarak geçerli hale gelir.

Yazlık evin özelleştirilmesi gerekip gerekmediği sorusuna cevap kesin olabilir - evet. Mülk için gerekli belgeleri aldıktan sonra malik, mülkün ve sitenin tam sahibi olur. Kendi takdirine bağlı olarak tasarruf etme hakkına sahiptir. Gayrimenkul verilebilir, satılabilir veya miras alınabilir.

Bir kır evinin dekorasyonu

Sahibi arazinin sahibi ise bir yazlık nasıl özelleştirilir? Bir evi dekore etmek bir arsaya göre daha da kolaydır. Yazlık affı yürürlükte olduğundan işletme izni ve teknik pasaport gerekmemektedir.

Kaydolabilirsin:

• banyo;
• garaj.

Barakalar ve barakalar geçici binalar olduğundan dekore edilmelerine gerek yoktur. Kır evlerini tescil ettirmek için arsa sertifikasına ve beyannameye ihtiyacınız vardır. Son belgede doldurulması gereken önceden belirlenmiş bir form bulunmaktadır.

Deklarasyonda şunlar belirtiliyor:

• bina türü;
• adres;
• kare;
• site hakkında bilgi;
• kat sayısı;
• malzemeler;
• iletişim.

Özelleştirilmiş bir yazlık nasıl kaydedilir? Tamamlanan beyan Rosreestr'e veya MFC'ye götürülmelidir. Bir devlet ücreti ödemeniz ve bir başvuru yazmanız gerekir. 10 gün sonra sertifika alabilirsiniz.

Belgeler eksikse

Site için gerekli belgelere sahip değilseniz kayıt işlemi daha uzun sürecektir. O zaman kulübenin bulunduğu idareyle iletişime geçmeniz gerekiyor. Şunları sağlamanız gerekir:

• ev için satın alma belgesi;
• sınırların açıklaması;
• Sınırların onaylanmasına ilişkin açıklama

Başvuru bir aydır değerlendiriliyor. Kararın olumlu olması halinde taslak saha sınırı sunulur. Bir yazlık mülk olarak satın almak için başvuruda bulunmak üzere bu belgeyle aynı makama başvurmalısınız. Sonunda kadastro pasaportu düzenlemek ve belgeleri toplamak için Rosregistration ile iletişime geçmeniz gerekiyor.

Süreç 1 ay sürecek. Bundan sonra başvuru sahibine arsanın mülkiyetini aldığını doğrulayan belgeler verilir. Daha sonra başvuru sahibi onun sahibi olacaktır.

Bir yazlık satmak

Arsanın mülkiyeti tescil edildikten sonra, sahibi kendi takdirine bağlı olarak arsayı elden çıkarabilir. Çeşitli gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirebilir. Bu, kırsal mülkler - mülkler, bahçeler, sebze bahçeleri - için geçerlidir. Bütün bunlar verilebilir, miras alınabilir veya satılabilir.

Yazlık 3 yıldan fazla bir süredir sahip olunuyorsa, işlemler gelir vergisine tabi değildir. Arsaya 3 yıldan az süre sahip olan sahipler için satış vergisi %13 olacaktır. Yabancılar için bu miktar %30 olacaktır.

Vergi satıcı tarafından ödenir, alıcının ödemesine gerek yoktur. Yazlık bir hediye senedi kapsamında kayıtlıysa, yeni sahibin vergiyi ödemesi gerekir. Fazla ödemelerden kaçınmak için sözleşmede kulübenin maliyeti belirtilmelidir. O zaman gelecekte kadastro değeriyle değerlendirmeye gerek kalmayacak.

Gelir vergisi ödemek için vergi dairesine gitmeye gerek yoktur. Satıcının beyanı zamanında vermemesi halinde tutarın %5'i oranında idari para cezası uygulanacaktır. Bazı kayıtlar emeklilere vergi avantajı sağlamaktadır. Böyle bir avantaj yoksa, genel olarak fon katkıda bulunmanız gerekecektir. Yazlık konut binası olarak kabul edildikten sonra vergi indirimi sağlanır.

Kiralık

Anlaşma yapmak daire kiralamaya benzer. Aradaki fark, servis ve bakım için ek koşulların olabilmesidir. Öncelikle mülkünüzü çeşitli faktörlere karşı sigortalatmanız tavsiye edilir. Bu sizi çeşitli sıkıntılardan koruyacaktır.

Tarafların sorumluluklarını, maliyetini, kiralama süresini ve diğer koşulları gösteren resmi bir kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Doldurulup sözleşmeye eklenmesi gerekmektedir. Mülkün mevcut durumunu kaydeder.

Kiralamadan önce onarımların yapılması ve arızaların giderilmesi gerekmektedir. İyileştirmeler kiracının ilgisini artıracaktır. Kiracı aramak için interneti, basılı medyayı ve emlak acentelerini kullanabilirsiniz. En azından kısmi ödemenin peşin alınması gerekmektedir.

Çoğu belgenin geçerlilik süresi sınırlıdır ve herkesin gerekli belgeleri kısa sürede toplama zamanı yoktur. Bu nedenle zaman kaybedebilirsiniz ve ardından işlemi tekrar yapmanız gerekecektir. Her şeyi halledebilmeniz için bir program planlamanız önemlidir.

Özelleştirme süresi 2 ila 12 ay arasındadır. Her şeyi tamamlayacak zamanınız yoksa, her şeyi yeniden yapmak zorunda kalacaksınız. Özelleştirmeyi başarıyla tamamlamak için, danışmanlık yapacak, inceleme yapacak ve gerekli belgeleri toplayacak profesyonel avukatlarla iletişime geçebilirsiniz. O zaman kendi başınıza çeşitli makamları ziyaret etmenize veya kuyrukta beklemenize gerek kalmayacak.

Yazlık, yalnızca şirket başkanı tarafından yeniden kaydedilmesi durumunda sahiplenilmeyecektir. Fonlar ödenmişse ancak mülk Rosreestr'de kayıtlı değilse, eski sahibini, kayıt için vekaletname isteyerek bulmalısınız. Basit kuralları takip ederek mülkünüzü hızlı ve yetkin bir şekilde kaydedebilirsiniz.

Günümüzde birçok insan araziyi bir yazlık veya bahçe için kullanıyor ve tasarımlarının özelliklerini düşünmüyor. Ancak 2019 yılında bir bahçe arsasının özelleştirilmesi standart olaydan farklılık gösteriyor ve birçok soruyu gündeme getiriyor.

Yasal çerçeve

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

• kadastro pasaportu;
• yerel yönetim tarafından alınan bir karar;
• devlet vergisinin ödendiğini onaylayan bir makbuz.

Sertifika, tüm belge paketinin Rosreestr'e gönderilmesinden 10 gün sonra alınabilir.

Hangi belgeler gereklidir?

Bir bahçe arsasını özelleştirirken belge listesini ayrıntılı olarak ele almak gerekir. Bu tür belgeler şunları içerir:

• ifade;
• Başvuru sahibinin kimliğini doğrulayan bir belge (başvurunun bir temsilci aracılığıyla yapılması durumunda pasaportu ve imzalı vekaletnamesi gerekli olacaktır);
• noter tarafından onaylanmış eşin rızası (arsa sahibi evli ise);
• başvuru sahibinin özelleştirilmiş mülk hakkını teyit eden bir belge;
• kadastro pasaportu;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı (talep üzerine sağlanır);
• belirli faydaları doğrulayan belgeler.

Belge listesinin değişebileceğini hatırlamakta fayda var.

Fiyatı nedir?

Rusya Federasyonu mevzuatı hemen hemen her vatandaşın bir arsayı ücretsiz olarak özelleştirmesine izin veriyor. Neden pratikte?

Yalnızca yazlık af kapsamına giren kişiler için geçerlidir. Geri kalanı için özelleştirme ücretli bir satın alma olacaktır.

Özelleştirmenin maliyeti sadece arsa alımı anlamına gelmiyor. Kadastro mühendisinin de ödeme yapması gerekecek (5.000-10.000 ruble). Miktar, alana, alanın hacmine ve işin karmaşıklığına bağlı olacaktır.

Belgeleri gönderirken devlet ücretinin de küçük de olsa bir bedeli var - 200 ruble.

Son teslim tarihleri

Bir arazi (bahçe) arsasının özelleştirilmesinin zamanlaması değişebilir.

Başvuranın yetkililere sunduğu belgelerin türüne bağlıdırlar:

• İdari organın karar vermesi 14 gün sürer;
• Kadastro pasaportu 30 gün içinde verilir;
• Tüm belge paketinin teslim edilmesinden sonraki 10 gün içinde başvuru sahibine bir mülkiyet belgesi verilecektir.

Reddetme nedenleri

Konutun özelleştirilmesinin reddedilmesi şunlar olabilir:

• sahibinin haklarına ilişkin şüpheler;
• arsa kamu arazisinde yer almaktadır;
• site dolaşımdan çekildi.

Özelleştirilene kadar tüm bahçe parselleri bulundukları ilçe belediyelerinin mülkiyetindedir. Kira sözleşmesi yapılarak vatandaşların kullanımına sunulmaktadır.

Bir arsanın mülkiyeti, özelleştirilmesinden sonra elde edilebilir. Bu işlemin zamanında yapılmaması veya kullanıcının reddetmesi durumunda kira sözleşmesinin feshi ve arazinin artık kullanılamaması, arazi sahipleri lehine alanın küçültülmesi gibi sorunlar ortaya çıkabilmektedir. mahallede bulunan arsalar. Bu nedenle, kira süresinin bitiminden önce, bir bahçe arsasını özelleştirmek ve onu mülk olarak kaydetmeye başlamak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu sormaya değer.

Özelleştirme prosedürünün ilerlemesi

Bir bahçıvanlık ortaklığına veya kooperatifine üyelik, arazi kullanıcısına verilen bir bahçıvan kitabıyla doğrulanır. Ancak bu belge mülkiyeti gösteremez. Mülk olarak doğru şekilde kaydetmek için şunları yapmalısınız:

• bir başvuru yazın ve idareye gönderin;
• Rosreestr'de mülkiyeti kaydedin ve idareden olumlu bir yanıt bekleyerek bir sertifika verin.

Ücretsiz özelleştirme için henüz bir son tarih belirlenmediğini lütfen unutmayın.

Arazinin özelleştirilmesine ilişkin belgelerin listesi

Bir arsayı özelleştirmek için aşağıdakilere sahip olmanız gerekir:

• pasaportlar;
• noter tarafından onaylanmış bahçe belgeleri. Sitenin yerini tanımlar, alanını ve sınırlarını belirtirler;
• sitenin bulunduğu bölgede kuruluşun yönetim kurulu tarafından alınan bir karar. Bu karar, arsanın konumunun açıklamasını doğrulamak için gereklidir.

Bir bahçecilik ortaklığındaki bir arsayı özelleştirmek için yukarıdaki belgeler yeterli olmayabilir. Yönetim aşağıdakileri sağlamanızı isteyebilir:

• arazi tahsisine ilişkin kanun;
• kullanım hakkını onaylayan sertifika;
• ortaklığın türünü doğrulamak için Rosreestr'den bir alıntı (ticari olmamalıdır);
• sitenin bulunduğu bölgenin kadastro pasaportu.

Mülkiyet tescili için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir belge paketi gönderildikten sonra devlet kurumlarının onu 14 gün içinde incelemesi gerekir. Olumlu bir karar verilirse, mülk tescili için aşağıdaki belgelerle birlikte Rosreestr'e sunulmalıdır:

• kayıt başvurusu;
• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• arazi kadastro pasaportu.

Ortaklığa üyelikle arazinin özelleştirilmesi

Bir ortaklığa üyelik yoluyla arazinin özelleştirilmesi daha karmaşıktır. Bu prosedürün birkaç aşaması vardır:

• arazi özelleştirmesinin tescili. Bunu yapmak için, başvuruyla birlikte yönetime, sitenin konumunun ayrıntılı bir açıklamasını, ortaklık topraklarındaki konumunu teyit etmeniz gerekir;
• özelleştirmeye izin verilmesine ilişkin kararın yayınlanması ve bu kararın sunulmasının ardından Rosreestr ile iletişime geçilmesi;
• sınırların belirlenmesi. İdareyle iletişime geçmeden önce arazi etüdü yapmak daha iyidir. Kadastro mühendisleri belli bir ücret karşılığında kadastro işleri yapmaktadır.

Arazi özelleştirmesinin kaydı ücretsiz veya ücretli olabilir. Ortaklığın bir üyesi kalıcı veya ömür boyu kullanım için arazi aldığında özelleştirme ücretsiz olarak resmileştirilir.

Böyle bir arsanın sahibi bir başvuru yazmalı ve aşağıdaki belgeleri idareye sunmalıdır:

• pasaport veya başka bir kimlik belgesi;
• bir bahçıvanlık ortaklığının kurucu belgeleri;
• arsa için belge;
• bahçıvanlık ortaklığının kadastro haritası;
• Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklığına (SNT) üyeliği onaylayan yönetim kurulu kararı.

Bu belgelerin teslim edilmesinin ardından idare, prosedüre izin veren bir karar çıkarır. Daha sonra başvuru sahibinin, mülkiyetin kaydedileceği ve sertifikanın verileceği Rosreestr ile iletişime geçmesi gerekir.

Ücretli özelleştirme, bu prosedürün ücretsiz olarak gerçekleştirilmesine ilişkin gerekçelerin bulunmaması durumunda gerçekleştirilir. Bölgesel imarla belirlenen fiyatı kadastro değerini aşmamalıdır. Gayrimenkul olarak satın almak istediğiniz arsanın bulunduğu bölgedeki resmi kurumlardan arsa spesifik maliyetini sorgulayabilirsiniz.

Başvuru hazırlama prosedürü

Arsa mülkiyetinin ücretsiz tescili, ilçe idare başkanı tarafından verilen izin alındıktan sonra mümkündür. Bunu yapmak için, içinde şunları belirten bir uygulama yazmanız gerekir:

• AD SOYAD.;
• pasaport ve TIN'den veriler;
• arsanın boyutları ve sayısı;
• kullanım amacı.

Böyle bir başvuru yukarıda belirtilen belge paketiyle birlikte sunulur.

Ücretli özelleştirme başvurusu da aynı şekilde yazılır. Ek olarak, bir arsa satın alma niyeti hakkında bilgi verir ve şunları ekler:

• standartlara göre hesaplanan ve arazi komitesi tarafından verilen değer belgesi;
• Federal Vergi Servisi tarafından verilen vergi sertifikası;
• Teknik Envanter Bürosundan kadastro değeri sertifikası;
• Sitede bulunan binalara ait tescil belgesi.

Arazi özelleştirmesine ilişkin tüm sorularınız için Pravoved.ru avukatlarına danışabilirsiniz. Nitelikli uzmanlarımızın hizmetlerini kullanarak, bir arsanın mülkiyetini çok daha hızlı bir şekilde kaydedebilir ve ona el konulmasıyla ilgili sorunlardan kaçınabilirsiniz.