Aké podmienky sú nevyhnutné v zmluve o kúpe a predaji nehnuteľnosti? Podmienky zmluvy o kúpe a predaji bytu Štandardná zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti

Predaj/kúpu nehnuteľnosti musia často riešiť občania Ruskej federácie, súkromní podnikatelia a právnické osoby. Takéto operácie sú vždy spojené s rizikom oklamania, ak je uzavretie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti po právnej stránke vykonané nesprávne. Nie každý občan, firma či organizácia môže zamestnať profesionálneho právneho poradcu. Preto sa pre mnohých ľudí môže stať projektant zmluvy pomocníkom pri uzatváraní takejto transakcie.

Všeobecné ustanovenia zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti

Dizajnér ProstoDOCS poskytuje právne najkompetentnejšie vypracovanie dokumentu podľa bodov transakcie potrebných pre každú stranu. V poskytnutom vzore sú vyplnené všetky pozície požadované účastníkmi. Výsledok je špecifický zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti, vzor ktoré si môžete uložiť do svojho počítača. V budúcnosti sa v prípade potreby dá ľahko upraviť. Bude k dispozícii aj na vašom osobnom účte.

Preambula dokumentu definuje postavenie strán transakcie. Pri vypĺňaní tejto časti je dôležité správne uviesť mená strán a identifikovať kupujúceho a predávajúceho. Taktiež je potrebné overiť oprávnenia oprávnenej osoby realizujúcej predaj a ich platnosť v čase transakcie. K tomu je potrebné získať od zástupcu overenú kópiu jeho plnej moci. Informujte sa u zástupcu právnickej osoby, či existujú nejaké obmedzenia na podpisovanie takýchto dokumentov.

Predmet zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti: byt, dom, pozemok, priestory

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je nákladná transakčná položka, zmluva špecifikuje čo najkompletnejšie údaje o predmete predaja a kúpy. Umožňujú čo najúplnejšie založiť majetok prevedený na kupujúceho v súlade s článkom 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Absencia potrebných údajov, ako je úplná adresa miesta nehnuteľnosti, jej účel a iné, sa zo zákona považuje za dokument, na ktorom sa účastníci transakcie nedohodli. A samotná zmluva o kúpe nehnuteľnosti sa považuje za neuzatvorenú.

Vlastníctvo predmetu transakcie predávajúceho musí byť potvrdené príslušným dokumentom, ktorého podrobnosti sú uvedené v formulár zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti. Strana realizujúca predaj nehnuteľnosti musí zároveň kupujúcemu zaručiť, že predmet obchodu nie je zaťažený právami tretích osôb, že nie je zadržaný alebo je zabezpečený. Pre správne vyhotovenie dokumentu je to lepšie stiahnite si vzor zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti, vypracovať predbežnú verziu v súlade s potrebnými požiadavkami strán transakcie.

Vlastnosti vypracovania zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti

Príprava takýchto dokumentov si vyžaduje osobitnú pozornosť. Záver zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností urobené iba písomne ​​a podpísané oboma zmluvnými stranami. Je nevyhnutné uviesť cenu položky predaja/nákupu. Je potrebné uviesť skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Ak sa podcení, predávajúci riskuje, že dostane menej peňazí. V prípade ukončenia obchodu ich kupujúci nemôže vrátiť v plnej výške.

Pri zostavovaní zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti je vzor 2016 k stiahnutiu na našom projektantovi, je potrebné zohľadniť zmeny v legislatíve. Zmeny federálneho zákona č. 122 z 3. júla 2016 rušia osvedčenie o štátnej registrácii. Predtým vydané takéto dokumenty majú právnu silu, ale ich duplikáty sa nebudú vydávať. Výmenou sa poskytuje výpis z Jednotného štátneho registra, od januára 2017 Jednotného štátneho registra, s pečaťou registrátora.

Pre kúpno-predajnú zmluvu môžete prejsť na nasledujúce možnosti - vzory dokončenia predkladá projektant a sú už vyplnené podľa typu vybranej zmluvy.

Predávajúci na základe kúpno-predajnej zmluvy vlastnej nehnuteľnosti (pozemok, rodinný dom, byt, iná nehnuteľnosť) ju prevedie do vlastníctva kupujúceho, ktorý túto nehnuteľnosť následne odkúpi. za dohodnutú cenu s predávajúcim. Účastníkmi transakcie môžu byť fyzické/právnické osoby vrátane podnikateľov.

Dôležitou podmienkou zmluvnej dohody je stanovená hodnota majetku. Zmluva musí obsahovať informácie o polohe a vlastnostiach nehnuteľnosti. Dôležitá je aj cena samotnej transakcie nákupu/predaja.

Podľa ruského občianskeho zákonníka () musí takáto zmluvná dohoda zahŕňať náklady na predávanú nehnuteľnosť. Ak nie je uvedená cena za nehnuteľnosť, môže byť zmluva vyhlásená za neplatnú.

Dôležité! Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho musí byť zapísaný v štátnom registri.

Dnes existuje niekoľko desiatok foriem zmluvných dohôd o kúpe/predaji majetku, z ktorých každá má svoje vlastné dizajnové prvky. Použitie konkrétneho vzorového dokumentu závisí od strán zúčastnených na transakcii, predmetu dohody a spôsobu platby.

V roku 2017 sú platné napríklad tieto vzory zmlúv na uzatváranie obchodov na kúpu/predaj nehnuteľností:

V tomto článku

Pojem zmluvná dohoda o predaji nehnuteľnosti

Predávajúci sa v súlade so zmluvnou dohodou o predaji nehnuteľnosti zaväzuje previesť na kupujúceho vlastníctvo nebytového domu, bytu, bytového domu, pozemku a inej nehnuteľnosti (). Kupujúci sa zas zaväzuje prevziať mu predávanú nehnuteľnosť tak, že za ňu zaplatí cenu dohodnutú zmluvnými stranami (Občiansky zákonník, čl. 549/p1, č. 454/p1).

Z právnej stránky môže byť zmluva o predaji nehnuteľnosti:

• konsenzuálne (práva a povinnosti vznikajú od okamihu, keď sa strany transakcie dohodnú; potom sa uskutoční prevod majetku a iné transakcie s ňou za účelom ich realizácie);
• kompenzované;
• bilaterálna dohoda (zakladá záväzky oboch strán transakcie);
• synalagmatické (vzájomne záväzné, to znamená, že každý zo vzájomných záväzkov strán sa považuje za podmienku druhého).

Predmet zmluvnej dohody o predaji nehnuteľnosti

Predmet dohody

Podľa Občianskeho zákonníka () sa za predmet zmluvnej dohody o kúpe/predaji nehnuteľnosti považuje každý predmet nehnuteľnosti, ktorý má vlastnosti prevoditeľnosti (Občiansky zákonník, čl. 129), definovaný Občianskym zákonníkom ( Článok č. 130/p1):

• pozemky, podložie, všetko, čo je pevne spojené s pozemkom (sú to nehnuteľné veci, ktorých pohyb je nemožný bez nezmernej škody, ako aj stavby, nedokončené objekty);
• predmety podliehajúce štátnej registrácii: lode, lietadlá, vesmírne objekty, plavidlá vnútrozemskej plavby.

Podľa ruskej legislatívy môže byť iný majetok klasifikovaný ako nehnuteľnosť.

Predmety zmluvnej dohody o predaji nehnuteľnosti

• fyzické/právnické osoby;
• iné subjekty občianskych práv v určitých prípadoch (RF, zakladajúce subjekty Ruska, mestské úrady).

V mnohých situáciách je predávajúcim nehnuteľnosti vlastník. Výnimočne môžu byť predávajúcimi štát, mestské organizácie alebo štátne podniky.

Súčasná právna úprava nepočíta so všeobecnými obmedzeniami pre prípadných kupcov nehnuteľností, vo vzťahu k nim možno vytvárať len osobitné pravidlá.

Vzor zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti:

• Zmluvná dohoda o predaji nehnuteľnosti je vyhotovená v písomnej forme. Dokument je podpísaný oboma stranami transakcie, po čom sa považuje za uzavretý. Ak je ustanovený vzor zmluvnej kúpno-predajnej zmluvy vyhotovený chybne, považuje sa za neplatný podľa Občianskeho zákonníka ().

Dôležité! Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho podlieha štátnej registrácii (Občiansky zákonník, čl. 551/p1).

Vlastnícke práva kupujúceho teda vznikajú na základe nasledujúcich právnych dokumentov:

V prípade predaja nebytových priestorov je v právnej úprave dodatočne zahrnutá aj registrácia zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ktorá nadobúda účinnosť práve od tejto registrácie (Občiansky zákonník, § 558/str. 2). .

Dôležité! Podľa ustanovení federálneho zákona F3 č. 302 z 30. decembra 2012 sa pravidlo štátnej registrácie transakcií uskutočnených s nehnuteľnosťami () nevzťahuje na zmluvné dohody podpísané po 3. 1. 2013.

Obsah zmluvnej dohody o predaji nehnuteľnosti

Základné podmienky predajnej transakcie:

• o predmete predaja;
• o hodnote predávanej nehnuteľnosti.

Podľa platnej právnej úpravy musí zmluvná zmluva o predaji nehnuteľnosti uvádzať vlastnosti, ktoré umožňujú špecificky identifikovať majetok prevedený do vlastníctva kupujúceho v súlade so štandardnou zmluvou, ako aj údaje o umiestnení nehnuteľnosti. nehnuteľnosť (či už je súčasťou inej nehnuteľnosti alebo sa nachádza na konkrétnom pozemku) .

Zmluva o predaji nehnuteľnosti, na rozdiel od podobnej zmluvy o hnuteľných veciach, musí mať písomnú dohodu o hodnote nehnuteľnosti oboma stranami transakcie. Pri absencii týchto podmienok (občiansky zákonník čl. 555/1) sa zmluva o kúpe a predaji nehnuteľností medzi právnickými osobami považuje za neuzatvorenú. Oceňovanie nehnuteľností by mali vykonávať výlučne odborníci.

Podľa pravidiel pre dojednanie medzi účastníkmi kúpno-predajného obchodu ceny nehnuteľnosti (občiansky zákonník, čl. 555/2), ktorá sa nachádza na samostatnom pozemku, je súčasťou celkovej ceny aj cena nehnuteľnosti. tohto pozemku alebo práva na jeho vlastníctvo. Toto pravidlo je však voliteľné. Legislatíva môže dodatočne stanoviť ďalšie pravidlá pre vzťah medzi hodnotou nehnuteľnosti a hodnotou pozemku (práv k nemu), na ktorom sa nachádza.

Cenu predávaného majetku v zmluvnej dohode môžu účastníci transakcie stanoviť rôznymi spôsobmi. V takých situáciách, keď sa jej cena určuje na jednotku plochy (ďalší ukazovateľ veľkosti), sa celková cena nehnuteľnosti zisťuje na základe jej skutočnej veľkosti (Občiansky zákonník, § 555/3).

Hlavnou povinnosťou predávajúceho a kupujúceho je prevod nehnuteľnosti predávajúcim, resp. jej prevzatie do držby kupujúcim v súlade so zákonom o prevode, inou listinou (Občiansky zákonník, čl. 556/1) .

Kogentné pravidlo vymedzuje právny proces prevodu nehnuteľnosti. Odmietnutie podpísania zmluvy jedným z účastníkov kúpno-predajnej transakcie za dohodnutých zmluvných podmienok sa považuje za odmietnutie zo strany predávajúceho splniť povinnosť previesť nehnuteľnosť, a teda aj zo strany kupujúceho ju prijať.

Podpísanie prevodného aktu (iného dokumentu) účastníkmi spolu so samotným prevodom nehnuteľnosti sa považuje za obligatórnu podmienku, ktorá umožňuje hovoriť o splnení povinnosti prevziať/previesť nehnuteľnosť.

V situáciách, ktoré sú upravené zmluvnou dohodou, platnou ruskou legislatívou, sa povinnosť previesť nehnuteľnosť považuje za splnenú, keď nastanú právne skutočnosti (Občiansky zákonník, čl. 556/1). Strany transakcie majú napríklad právo zahrnúť do zmluvy podmienku, na základe ktorej sa povinnosť predávajúceho previesť nehnuteľnosť bude považovať za splnenú za predpokladu, že:

• podpísať potvrdenie o prijatí prevodu;
• skutočne prevedie nehnuteľnosť;
• zaplatí za štátnu registráciu prevodu vlastníctva majetku na kupujúceho.

Pri prevode zložitých inžinierskych stavieb si účastníci kúpno-predajnej transakcie môžu stanoviť nasledovné: nevyhnutnou podmienkou riadneho splnenia povinnosti prevodu nehnuteľnosti je vykonanie overovacích a kontrolných postupov na zistenie kvality stavu nehnuteľnosti. samotného realitného objektu, ako aj komunikačných a informačných sietí s ním spojených, so zapojením špecialistov na náklady predávajúceho.

Podľa platnej legislatívy je možné platiť za kupovanú nehnuteľnosť na úver, na splátky, alebo akontáciou. Pri predaji nehnuteľnosti na úver sa v zmysle Občianskeho zákonníka (č. 488/5) považuje za zábezpeku predávajúceho za účelom právneho zabezpečenia platobných záväzkov kupujúceho.

Podľa zákona o záložnom práve () sa hypotéka vzniknutá na základe Občianskeho zákonníka (čl. 488/5) registruje súčasne so štátnou registráciou vlastníckych práv osoby, ktorej práva sú hypotékou zaťažené (tamže nie je potrebné písať samostatnú žiadosť).

Dôležité! Zmluvná dohoda medzi jednotlivcami o kúpe/predaji nehnuteľnosti môže byť ukončená pred aj po štátnej registrácii prevodu vlastníctva, ale iba v prípade, že ju strany transakcie nesplnia v plnom rozsahu.

DOHODA
kúpa a predaj nehnuteľností

dátum a miesto podpisu

___(celý názov organizácie) ___, ďalej len „Predávajúci“, zastúpený ___ (funkcia, celé meno) ___, konajúci na základe _________________, na jednej strane a ___ (Zmluva, plná moc) (celé meno organizácie) ___, ďalej len „kupujúci“, zastúpený ___ (funkcia, celé meno) ___, konajúci__ na základe ___ (Zmluva, plná moc) ___, na druhej strane, spoločne označované ako „Zmluvné strany“, uzavreli túto dohodu takto:

1. PREDMET DOHODY

1.1. V súlade s podmienkami tejto zmluvy sa predávajúci zaväzuje previesť vlastnícke právo na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje prevziať a zaplatiť za nehnuteľnosť s celkovou rozlohou ___ metrov štvorcových v súlade s podmienkami tejto zmluvy. m v nasledujúcom zložení:
— ___________________________;
— ___________________________.

Uvedená nehnuteľnosť sa nachádza na adrese: ____.

(Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere ___ ha, ktorý právom patrí predávajúcemu _______________ na základe __________ (uveďte dokument) N ___ zo dňa "___"___________________________________________________<1>.

———————————

<1>Ak predmetom kúpy a predaja nie je pozemok parc.

1.2. Nehnuteľnosť patrí predávajúcemu na základe vlastníckeho práva, ktoré je potvrdené zmluvou ___________________ zo dňa „___“_______ ___, uzavretou medzi _____________ a _________________, prevod vlastníctva nehnuteľnosti

registrovaný __________ "___"_______ ___

(názov vládnej agentúry)

v Jednotnom štátnom registri pre N _________________.

1.3. Predávajúci ručí za to, že v čase uzavretia tejto zmluvy nehnuteľnosť uvedená v bodoch 1.1 - 1.2 nebola predaná, nezastavaná, v spore, zatknutá alebo zakázaná a je zbavená akýchkoľvek práv tretích osôb.

1.4. Spolu s nehnuteľnosťou sa prenášajú tieto dokumenty: __________________ (technický pas objektu atď.; osvedčenie ZINZ; plán pozemku atď.).

2. CENA A POSTUP PLATBY

2.1. Cena Priestorov zakúpených Kupujúcim, špecifikovaná v odseku 1.1 tejto zmluvy, je _______ (_____________) rubľov. Uvedená cena stanovená dohodou zmluvných strán podľa tejto zmluvy je konečná a nie je možné ju meniť.

2.2. Kupujúci znáša všetky náklady spojené so štátnou registráciou prevodu vlastníckeho práva k Priestoru na neho v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.<2>.
———————————

<2>Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na základe zmluvy o predaji nehnuteľnosti na kupujúceho podlieha štátnej registrácii (článok 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

2.3. Čiastka uvedená v odseku 2.1 podlieha prevodu na bankový účet Predávajúceho do _____ (__________) bankových dní po podpise tejto zmluvy.

3. TRVANIE DOHODY

3.1. Táto dohoda nadobúda platnosť od okamihu jej podpísania zmluvnými stranami a je platná až do úplného splnenia svojich záväzkov z nej vyplývajúcich.

4. PREVOD MAJETKU

4.1. Predávajúci je povinný do ____ dní odo dňa podpisu tejto zmluvy previesť na Kupujúceho Priestory uvedené v bode 1.1 tejto zmluvy podľa akceptačného listu (priloženého), podpísaného oprávnenými zástupcami Zmluvných strán a potvrdeného Zmluvou. pečate predávajúceho a kupujúceho.

4.2. Zákon uvádza stav nehnuteľnosti a jej vhodnosť na zamýšľané použitie.
Charakteristika objektu:

5. VZNIK VLASTNÍCTVA

5.1. Vlastníctvo Priestoru, ktorý je predmetom tejto zmluvy a špecifikovaný v bode 1.1, vzniká okamihom štátnej registrácie prevodu vlastníckeho práva z Predávajúceho na Kupujúceho v Jednotnom štátnom registri práv a splnením jeho vlastníctva Kupujúcim. povinnosti previesť finančné prostriedky za kupované Priestory.

5.2. Riziko náhodnej straty alebo poškodenia majetku pred okamihom uvedeným v bode 5.1 tejto zmluvy znáša Predávajúci.

6. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

6.1. Predávajúci je povinný:

6.1.1. Previesť na kupujúceho do jeho vlastníctva bez akýchkoľvek odstúpení nehnuteľnosť, ktorá je predmetom tejto zmluvy a špecifikovaná v bode 1.1 tejto zmluvy, spolu so všetkými dokladmi s tým súvisiacimi.

6.1.2. Zabezpečte prítomnosť svojho splnomocneného zástupcu, ktorý podpíše potvrdenie o prevzatí, ako aj poskytne kupujúcemu všetky potrebné dokumenty na štátnu registráciu prevodu vlastníctva nehnuteľnosti a registráciu užívacích práv k pozemku.

6.1.3. Znášať všetky náklady spojené so štátnou registráciou vrátane nepredvídaných výdavkov.

6.1.4. Poskytnite všetky potrebné dokumenty na uzavretie tejto zmluvy a nesiete plnú zodpovednosť za ich správnosť. Poskytnite všetky potrebné dokumenty na štátnu registráciu vlastníctva nehnuteľnosti kupujúceho v Jednotnom štátnom registri práv.

6.2. Kupujúci je povinný:

6.2.1. Zaplatiť za zakúpenú nehnuteľnosť v plnej výške (bod 2.1 tejto zmluvy) bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho do ____ (_____) bankových dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy.

6.2.2. Prijmite nehnuteľnosť za podmienok uvedených v tejto zmluve.

6.2.3. Poskytnite všetky potrebné dokumenty na štátnu registráciu prevodu vlastníctva.

7. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

7.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie svojich záväzkov podľa tejto dohody zmluvné strany zodpovedajú v súlade s normami platnej legislatívy Ruskej federácie a uhradia škody spôsobené druhej zmluvnej strane vo výške priamej skutočnej škody.

7.2. Vo všetkom, čo nie je uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

8. RIEŠENIE SPOROV

8.1. Spory vyplývajúce z tejto zmluvy sú predmetom rozhodcovského súdu spôsobom stanoveným platnou legislatívou Ruskej federácie.

9. ĎALŠIE PODMIENKY

9.1. Zmeny podmienok tejto zmluvy, jej ukončenie a ukončenie je možné len na základe písomnej dohody zmluvných strán.

9.2. Všetky dodatky a zmeny k tejto dohode musia byť vyhotovené písomne ​​a podpísané oboma zmluvnými stranami (registrované spôsobom stanoveným zákonom, ak zmluva podlieha štátnej registrácii).

9.3. Táto zmluva je vyhotovená v _______ kópiách, po jednom pre každú zmluvnú stranu (ako aj pre registrujúci orgán, ak zmluva podlieha štátnej registrácii) a všetky kópie majú rovnakú právnu silu.

Ako stanovuje občianskoprávna zmluva o predaji nehnuteľnosti, predávajúci sa zaväzuje previesť na kupujúceho vlastníctvo pozemku, budovy, bytu, stavby alebo inej nehnuteľnosti. Nákup a predaj je najčastejšou realitnou transakciou. Všeobecné ustanovenia týkajúce sa predaja nehnuteľností upravuje § 7 kapitoly 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Dohoda o predaji a nákupe nehnuteľností (priestory) v meste _________________________ _________________________________ _____________________, reprezentované _________________________, konanie na základe _________________________ _________________________, konajúci na základe __________________________, ďalej len „Kupujúci“, na druhej strane a spoločne označovaní ako „Zmluvné strany“ uzavreli túto zmluvu takto: 1.1. Touto zmluvou sa predávajúci zaväzuje previesť vlastnícke právo na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje prevziať a zaplatiť za nebytové priestory - _________________________, so sídlom na adrese: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ nehnuteľnosť). 1.2. Nehnuteľnosť nehnuteľností prevedená podľa tejto dohody sa nachádza na _____________________ podlaha budovy _____________________-pozostáva z miestností _________________________ a má celkovú rozlohu _________________________ sq. M. m, vrátane obytných - __________________________ m2. m 1,3. Nehnuteľný predmet scudzený podľa tejto zmluvy patrí predávajúcemu vlastníckym právom na základe _________________________ zo dňa __________________________ č. ________________________, vydané __________________________. 1.4. Predávajúci informuje kupujúceho a kupujúci berie na vedomie, že v čase uzatvárania tejto zmluvy osoby uvedené v čl. 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý zachováva právo na používanie a pobyt v určených obytných priestoroch, nie je k dispozícii. 2. Povinnosti zmluvných strán 2.1. Predávajúci sa zaväzuje: 2.1.1. Previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti na kupujúceho na základe prevodného a akceptačného listu spôsobom a v lehotách ustanovených touto zmluvou. 2.1.2. Vykonajte všetky potrebné kroky na štátnu registráciu prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. 2.1.3. Vykonať všetky potrebné úkony a znášať všetky náklady spojené s prípravou nehnuteľnosti na predaj. 2.1.4. Prijmite platbu uskutočnenú Kupujúcim. 2.2. Kupujúci sa zaväzuje: 2.2.1. Uhradiť cenu nehnuteľnosti vo výške a spôsobom ustanoveným touto dohodou. 2.2.2. Prijmite nehnuteľnosť za podmienok stanovených v tejto zmluve. 3. Zmluvná cena a platobný postup 3.1. Zmluvné strany oceňujú špecifikovanú nehnuteľnosť a predávajú ju za _________________________ rubľov. Zmluvná cena je konečná a nie je možné ju v budúcnosti meniť. 3.2. Kupujúci v deň podpisu tejto zmluvy zaplatí predávajúcemu preddavok vo výške _________________________% z hodnoty nehnuteľnosti. Konečná platba sa uskutoční najneskôr do _________________________ odo dňa uzavretia tejto zmluvy. 3.3. Vyúčtovanie medzi zmluvnými stranami sa uskutočňuje bezhotovostným prevodom peňažných prostriedkov na bankový účet predávajúceho uvedený v tejto zmluve. Potvrdením o platbe bude poskytnutie bankového výpisu potvrdzujúceho prevod finančných prostriedkov z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho. 4. Prevod nehnuteľnosti a prevod vlastníctva na kupujúceho 4.1. Predávajúci sa zaväzuje previesť na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje prevziať od predávajúceho nehnuteľnosť predávanú podľa tejto zmluvy na základe listiny o prevode, ktorú zmluvné strany vyhotovia súčasne s podpisom tejto zmluvy jednoduchým spôsobom. písomná forma. 4.2. Kupujúci je spokojný s kvalitatívnym stavom nadobudnutej nehnuteľnosti, pred podpisom tejto zmluvy si ju prezrel, nezistil žiadne neohlásené vady alebo nedostatky. 4.3. Vlastníctvo k predmetu nehnuteľnosti prechádza na Kupujúceho okamihom štátnej registrácie prevodu vlastníctva. 4.4. Nebezpečenstvo náhodného zničenia alebo poškodenia predmetu nehnuteľnosti odcudzeného podľa tejto zmluvy pred prechodom vlastníckeho práva na kupujúceho nesie predávajúci. 4.5. Od momentu prevodu nehnuteľného predmetu na Kupujúceho až do úplného zaplatenia je nehnuteľný predmet uznaný ako záložný list Predávajúceho, aby sa zabezpečilo, že Kupujúci splní svoju povinnosť platby. 4.6. Všetky náklady spojené so zápisom prevodu vlastníckeho práva znáša Kupujúci. 5. Záruky platobnej schopnosti transakcie 5.1. Predávajúci ručí za to, že predmet nehnuteľnosti nebol pred uzavretím tejto zmluvy nikomu predaný, nie je predmetom záložného práva, nie je predmetom sporu, nie je zatknutý ani zakázaný. 6. Zodpovednosť zmluvných strán 6.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie. 6.2. V prípade nedodržania lehoty stanovenej touto zmluvou na prevod nehnuteľnosti, zaplatí predávajúci kupujúcemu penále vo výške __________________________% z ceny podielu za každý deň omeškania. 6.3. Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba štátnej registrácii prevodu vlastníctva, musí nahradiť druhej strane straty spôsobené oneskorením registrácie. 6.4. V prípade ukončenia tejto zmluvy alebo jej uznania za neplatnú, ako aj v prípade odmietnutia štátnej registrácie prevodu vlastníctva, sú strany povinné vrátiť si navzájom všetko, čo v rámci transakcie dostali. 6.5. Ak k ukončeniu zmluvy alebo jej uznaniu za neplatnú, odmietnutiu štátnej registrácie prevodu vlastníctva došlo v dôsledku konania alebo nečinnosti jednej zo strán, potom vinná strana musí nahradiť druhej strane spôsobené straty, ako aj všetky náklady spojené s prípravou, vyhotovením tejto zmluvy a zápisom prevodu vlastníctva, ak platná legislatíva neustanovuje inak. 7. Postup riešenia sporov 7.1. Spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť počas vykonávania tejto dohody, budú, ak to bude možné, riešené rokovaním medzi zmluvnými stranami. 7.2. Ak zmluvné strany nedospejú k dohode, spory sa budú riešiť súdnou cestou v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie. 8. Záverečné ustanovenia 8.1. Táto zmluva je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jeden je uložený v evidencii orgánu na registráciu práv a ostatné sú vydané predávajúcemu a kupujúcemu. 8.2. Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu a je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky podľa tejto zmluvy. 8.3. Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve sú formalizované dodatočnými písomnými dohodami zmluvných strán, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. 8.4. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie. 9. Podrobnosti a podpisy predajcu strán _________________________ _________________________ M.P. Kupujúci _________________________ _____________________ M.P.