Ako si prenajať byt: čo potrebujete vedieť. Tipy, ako si správne prenajať byt, aby ste sa nenechali oklamať

Otázka bývania pre ruských občanov je obzvlášť naliehavá. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si môže kúpiť dom, dokonca aj s hypotékou. Alternatívou je prenajímať si nehnuteľnosť denne alebo dlhodobo. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie vystupujúce ako sprostredkovatelia si však svoje povinnosti svedomito plnia.

Porozumenie ako si prenajať byt bez podvodu, človek musí brať do úvahy celý zoznam rôznych faktorov. Odborníci odporúčajú študovať typy podvodov. To pomôže človeku vopred zistiť, že je proti nemu plánovaný nečestný čin. Potom sa musíte oboznámiť s kompetentnou schémou prenájmu obytných priestorov. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ktoré vám umožnia vyhnúť sa podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme o tom, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať v realitnej kancelárii a čo robiť, aby ste si kompetentne prenajali izbu sami.

Keď ľudia čelia potrebe prenajať si bývanie na deň alebo na dlhé obdobie, zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.

Po uzavretí dohody s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto akcie:

• Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
• Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum obhliadky nehnuteľnosti, ako aj ďalšie nuansy.
• Návšteva bytu s klientom.
• Vedie všetky rokovania, ak sa strany rozhodnú uzavrieť nájomnú zmluvu.
• Kontroluje doklady poskytnuté vlastníkom nehnuteľnosti potvrdzujúce existenciu vlastníckych práv.
• Uzatvorí nájomnú zmluvu a pripraví potvrdenie o prevode a prevzatí nehnuteľnosti.

Služby agentúrnych zamestnancov sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.

S akými podvodmi sa môžete stretnúť pri prenájme bytu?

Pri zisťovaní, ako si správne prenajať byt na dlhú dobu, musí človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak je ponúkaný byt v dobrom stave za nízku cenu, malo by vás to upozorniť.

Fotografie, ktoré zobrazujú elitný interiér, ale byt sa prenajíma za cenu pod trhovou cenou, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Keď človek videl takúto reklamu, mal by pochopiť, že sa stretol s podvodníkmi. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je výrazne nižšia.

Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy dodržané. Aby nedošlo k odmietnutiu skutočne ziskovej ponuky kvôli pochybnostiam, odborníci odporúčajú zistiť, odkiaľ boli obrázky prevzaté. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.

Byt je možné prenajať viackrát. Je potrebné vziať do úvahy, že osoby, ktoré si prenajímajú priestory, nemôžu nasťahovať iné osoby a účtovať si od nich nájom. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je bezpodmienečne potrebné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníckych práv. Za kontrolu sa platí. Treba mať na pamäti, že nikto nemá právo požadovať poskytnutie finančných prostriedkov len preto, aby si klient mohol priestor prezrieť.

Byt neexistuje. Odborníci radia dôkladne skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa na jej vyhotovení podieľa samotný realitný maklér. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. V tomto prípade je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby dostal bývanie.

Takéto konanie je nezákonné. Osoba, ktorá sa ocitne v takejto situácii, má právo jednostranne vypovedať zmluvu. Ak nie je vyhotovený kolaudačný list, človek sa nemusí obávať, že za byt zaplatí.

Podvodníci s nehnuteľnosťami, ktorí uzavreli zmluvu s občanom, si môžu účtovať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko čísiel prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle sami sprevádzať transakciu. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný, aby si kúpil zákaznícku základňu. Metóda podvodu je celkom nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že osoba, ktorá si chce prenajať byt, je ponúknutá na odkúpenie databázy vlastníkov priestorov. Prístup k nemu je zabezpečený online.

Realitný maklér zvyčajne uvádza, že bude denne aktualizovaný. Po zaplatení poplatku sa však klientovi zobrazí iba stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže pokúsiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Ak to chcete urobiť, musíte si najprv naštudovať recenzie o vybranej agentúre. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia zapojená do nejakého druhu podvodu po dlhú dobu, informácie o nej budú s najväčšou pravdepodobnosťou obsiahnuté na World Wide Web.

Byt na prenájom

Ak si chce človek prenajať izbu na vlastnú päsť, musí si vopred ujasniť, čo všetko potrebuje vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba inzerát dôkladne preštudovať. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Táto metóda vám umožní ušetriť na poplatkoch realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.

Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?

Pred prenájmom priestorov sa musíte uistiť, že je to právne jasné.

Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:

• pas;
• osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo;
• listiny, na základe ktorých došlo k prevodu vlastníckych práv na vlastníka priestorov (napríklad kúpno-predajná zmluva).

Ak sa prenájom priestorov vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, okrem štandardného zoznamu dokladov je potrebné priložiť aj splnomocnenie. Je overený notárom. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za verejnoprospešné služby. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Pred uzavretím zmluvy je potrebné vykonať opatrenia.

Súhlas ostatných vlastníkov bytov

V prípade, že priestory vlastní viacero občanov, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak už majú 14 rokov.

Nájomná zmluva musí obsahovať aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.

Ak sa prenajíma miestnosť v spoločnom byte, všetci susedia musia súhlasiť s akciou. Za vypracovanie príslušnej dokumentácie je zodpovedný prenajímateľ. Jeho povinnosťou je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená ktorému vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.

Zmluva o prenájme bytu: ako ju správne vypracovať?

Pri zisťovaní, na čo si dať pozor pri prenájme bytu, musíte najskôr správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od ustanovení dokumentu. Aby bol dokument považovaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.

Dokument musí obsahovať:

• podmienky zmluvy;
• výšku mesačného nájomného za byt;
• obdobie, na ktoré sa bývanie prenajíma;
• podmienky, za ktorých je možné revidovať poplatky za bývanie;
• osoby, ktoré môžu v byte bývať spolu s nájomcom;
• podmienky ukončenia zmluvy;
• podmienky na obhliadky vlastníkom prenajatých priestorov.

V zmluve musí byť uvedený dátum vyhotovenia. Strany transakcie podpisujú vyplnený papier.

Neexistuje žiadna štandardná forma dohody. Zostavuje sa individuálne v každom konkrétnom prípade.

Na uľahčenie vypracovania dohody môžu strany transakcie použiť pripravený formulár dokumentu. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.

Vykonanie inventarizácie

Súpis nehnuteľnosti by mal byť zahrnutý ako príloha k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.

Vlastník domu má právo uviesť v súpise tieto nehnuteľnosti:

• domáce prístroje;
• nábytok;
• kuchynské riady;
• spodná bielizeň;
• koberce;
• ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.

Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť obnoviť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.

Ako si správne prenajať byt?

Aby ste sa čo najviac ochránili pred možnými podvodmi, musíte si priestory správne prenajať. Je nevyhnutné skontrolovať, či má vlastník právo nehnuteľnosť prenajímať. Potom sa musíte oboznámiť s dokumentmi pre byt. Sami si musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je nevyhnutné zapísať si jeho telefónne číslo.

Ak v byte nie je internet a občan ho chce pripojiť, je nevyhnutné prediskutovať podmienky, za ktorých bude akcia vykonaná.

Pri obhliadke bytu si treba dať pozor na stav vodovodných a elektrických rozvodov. Pri zapínaní zariadení sa musíte uistiť, že zástrčky nie sú vyrazené. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek objaví nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady sa bude odstránenie existujúcich problémov vykonávať. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.

Najímanie druhým spôsobom znamená účasť na podnikaní akýchkoľvek osôb, uľahčenie uzavretia obchodu. Môžu to byť:

Možností teda môže byť niekoľko.

Ak však chcete, môžete sami uzavrieť nájomnú zmluvu.

Ak sa teda rozhodnete prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť, mali by ste poznať dôležité body, riziká a možné ťažkosti.

O koncepte, jeho právach a povinnostiach sa dozviete z nášho článku.

Ako nájsť?

Ak si chcete prenajať vlastný obytný priestor, bez preplatenia za služby realitnej kancelárie alebo iných sprostredkovateľov, možno použiť viacero zdrojov:

• informácie od príbuzných a priateľov. Možno niektorí z nich sami chcú nehnuteľnosť prenajať alebo existujú informácie o takýchto možnostiach;
• reklamné stránky. Moderný a efektívny spôsob výmeny informácií a hľadania bývania;
• noviny a iné tlačené publikácie. Reklamy v nich ešte nestratili na aktuálnosti;
• vlastné podanie inzerátov o túžbe prenajať si bývanie. Snáď sa domáci pán ozve.

O tom, ako žiť v byte, ako aj o tom, ako to urobiť, sa dozviete z našich článkov.

Je zrejmé, že existuje veľa možností, kde hľadať byt na prenájom bez sprostredkovateľov. K tomu nie je vôbec potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu.

Ak sa pri pokuse o prenájom obytného priestoru ukáže, že do veci je zapojený realitný maklér, môžete sa pokúsiť uzavrieť obchod bez jeho účasti. Ak to chcete urobiť, súhlasom skontrolujte možnosť, ktorá sa vám páči, treba tam prísť pripravený.

Môžete si vopred napísať na papier svoje telefónne číslo a ponuku na rokovanie bez realitky. Pri vyšetrení pokojne ho previesť na majiteľa.

Najprv by ste s ním však mali nadviazať osobný kontakt, čo najviac neviditeľné pre realitnú maklérku.

Môžete zostať v byte po odchode realitnej kancelárie pod akoukoľvek zámienkou.

To je dosť ťažké.

Preto je dôležité nájsť prístup k majiteľovi nehnuteľnosti.

Riziká

Pri hľadaní bývania na vlastnú päsť samozrejme existujú určité riziká:

• nesprávna príprava dokumentov. so všetkými kľúčovými bodmi uvedenými v texte, inak je ohrozené pokojné bývanie;
• podvodníci. Existuje veľké riziko, že „naletia“ podvodníkom, ktorí prenajímajú tie isté byty iných ľudí niekoľkým klientom a potom zmiznú;
• zvýšenie poplatkov za ubytovanie. Opäť platí, že ak je zmluva zostavená nesprávne, po niekoľkých mesiacoch pobytu môže dôjsť k neúmernému zvýšeniu;
• platba vopred. Dôležitý je prevod peňazí. Ak prenajímateľ žiada o preddavok mnoho mesiacov vopred, je to dôvod na zamyslenie sa nad poctivosťou svojich úmyslov;
• neoprávnene súkromné ​​návštevy majiteľa. Málokedy je tento bod v dohode vysvetlený, pretože ho považuje za nepodstatný. To má za následok nedorozumenie medzi stranami, pokiaľ ide o frekvenciu návštev prenajímateľa.

Akékoľvek riziká je možné minimalizovať správnym uzatvorením dokumentov a zvážením možných scenárov.

Navyše môže veľa napovedať správanie majiteľa. Ani renomované agentúry však nezaručujú absolútnu absenciu rizika.

Čo je potrebné skontrolovať?

Pri priamej komunikácii s prenajímateľom treba skontrolovať:

• doklady vlastníka, identifikačné doklady;
• dokumenty pre obytný priestor. Je to potrebné, aby neskôr nevyšlo najavo, že ten, kto prenajal obytný priestor, naň nemá žiadne práva;
• prítomnosť iných vlastníkov. Ak je obytný priestor vo vlastníctve viacerých osôb, je potrebný ich súhlas na jeho prenájom. Vopred by ste sa mali uistiť, že vlastník je len jeden. To vás ochráni pred ďalšími problémami a predčasným vysťahovaním;
• stav priestorov. Všetko je dôležité: stav vodovodného potrubia, interiér, detaily. Ak vám niečo nevyhovuje, musíte tento problém vyriešiť „na brehu“ alebo hľadať inú možnosť;
• susedia. Je lepšie sa vopred informovať, ktorí susedia bývajú v blízkosti. Ak sú príliš hlučné alebo nefunkčné, mali by ste premýšľať o uskutočniteľnosti odstránenia;
• umiestnenie nehnuteľnosti. Opýtajte sa majiteľa na najbližšie stanice metra, zastávky, obchody atď.

Preto je lepšie okamžite overiť zákonnosť poskytovania bývania na prenájom, posúdiť jeho stav, ako aj situáciu vo všeobecnosti.

Dohoda

Robiť to správne a s minimálnymi rizikami zaznamenať skutočnosť transakcie Na prenájom obytného priestoru so všetkými dôležitými podmienkami je potrebné vypracovať niekoľko dokumentov:

• nájomná dohoda. písomne, evidovaný v prípade pracovného pomeru dlhšieho ako 1 rok. Obsahuje všetky práva a povinnosti zmluvných strán, podstatné aspekty transakcie, platobný postup atď.;
• . Príloha k zmluve a uvádza, že priestory boli prevedené na dočasné použitie;
• v interiéri. Podpísané oboma stranami a chráni ich pred nedorozumeniami v prípade poškodenia alebo straty majetku;
• potvrdenie o prijatí peňazí za prenájom.

S cieľom zostaviť a správne uzavrieť dokumenty Sprostredkovatelia nemusia byť potrební.

Prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť je teda celkom možné.

Hlavná vec je uzavrieť dohodu správne a kompetentne, zoznámiť sa so situáciou, komunikovať s majiteľom nehnuteľnosti, všímať si jeho správanie. Riziká sa nedajú odstrániť, ale možno ich minimalizovať.

Občanov veľmi často zaujíma otázka, či je to možné prenajať obytný priestor na mesiac a ako to urobiť správne. Pokúsime sa odpovedať podrobne.

Mesačné prenájmy bytov sú klasifikované ako dlhodobé prenájmy. Pri takomto prenájme je v podmienkach zmluvy stanovené, že nájomca si prenajme priestory presne na jeden mesiac, potom sa zaviaže vysťahovať sa, pričom bývanie zanechá v takom stave ako doteraz.

Samozrejme, každý vlastník najprv zváži tých nájomníkov, ktorí plánujú zostať dlhšie. Počas dlhých odstávok sa byty často prenajímajú aj na mesiac.

Keď vlastník dlhodobo nevie nájsť nájomníkov, môže súhlasiť s presťahovaním ľudí na krátky čas, aby sa mu počas odstávky vrátili aspoň náklady na energie.

Najčastejšími mesačnými nájomcami sú študenti, prichádzajúci počas relácie. Netreba dodávať, že vlastníci sa zdráhajú uvažovať o takýchto nájomcoch. Mnohí neveria mladým ľuďom, obávajú sa hlučných večierkov a špiny v byte. Študentom sa spravidla ponúkajú najneatraktívnejšie a najľahšie renovovateľné možnosti s nábytkom zo sovietskej éry, ale za nadhodnotenú cenu.

DÔLEŽITÉ: Pri prenájme bytu na jeden mesiac majiteľ stanovuje cenu s prihliadnutím na účty za energie za byt. Môže buď okamžite pridať maximálnu sumu za energie, alebo sa obmedziť na priemer a dva-tri dni pred koncom zmluvy urobiť prepočet.

Ďalším krátkodobým nájomcom bytu sú zamestnanci organizácií. Môže to byť tím pracovníkov, ktorí sa presúvajú na miesto v inom meste, manažér alebo zamestnanec kancelárie. Ľudia, ktorí sa prídu liečiť do iného mesta alebo navštíviť príbuzných, si môžu prenajať byt aj na mesiac.

Vlastnosti dlhodobého prenájmu

Prenajať byt na mesiac neprinesie taký stabilný príjem ako dlhodobý na niekoľko mesiacov či rokov, ale umožní vám neísť do mínusu kvôli účtom za energie. Po prenajatí bývania na takéto obdobie má majiteľ čas nájsť si nových nájomníkov bez akýchkoľvek strát.

Prenájom bývania na takéto obdobie však môže byť plný nebezpečenstva. Medzi majiteľmi panuje názor, že čím kratší čas si nájomca prenajíma, tým neopatrnejšie sa k nemu správa.

Samozrejme, všetko bude závisieť predovšetkým od samotnej osoby. Niekto dokáže za rok priviesť byt do takej patovej situácie, že majiteľ minie na opravy viac peňazí, ako dostal z prenájmu.

DÔLEŽITÉ: Pri obhliadke bytu si všímajte najmä ťažko dostupné miesta. Môžu ponúknuť bývanie na mesiac, ktoré má problémy s hygienickými normami a malými zvieratami. Na fórach sa hovorí o mnohých prípadoch, keď sa ľudia po prenájme bytu na mesiac hneď na druhý deň ráno odsťahovali, pretože ich v noci poštípali ploštice alebo kliešte, alebo že z tmavých kútov vyliezli šváby.

Ďalšou vlastnosťou prenájmu bývania na mesiac je vyššia cena v porovnaní s bytmi ponúkanými na dlhodobý prenájom.

Náklady sa nie vždy zvyšujú v dôsledku zálohy na účty za energie.

Majitelia sa zdráhajú prenajímať byty na takéto obdobie, a preto je na trhu málo ponúk. A čím menej ponúk, tým vyššia cena. Ďalším dôvodom nafúknutých nákladov je snaha aspoň nejako sa poistiť proti možným škodám.

Prenájom bytových priestorov na dlhšiu dobu

Najčastejšie pri dlhodobom prenájme bytu majiteľ ihneď stanoví počiatočnú lehotu, ktorá bude pevne stanovená v zmluve a je 11 mesiacov. Toto číslo sa objavilo s cieľom vyhnúť sa plateniu daní do štátnej pokladnice a chrániť sa pred nepríjemnými následkami prenájmu, ktorý zahŕňa sociálne nájomné.

DÔLEŽITÉ: Pre fyzické osoby je daň z prenájmu 13% z prenájmu. Zdaňujú sa však len tie zmluvy, v ktorých je uvedená doba platnosti dlhšia ako jeden rok. Odtiaľ sa odvíjala 11-mesačná lehota, ktorá umožňuje majiteľovi priestorov neplatiť daň, ale zároveň ponúknuť svoj domov na dlhodobý prenájom.

Čo sa týka sociálneho nájmu, tento termín znamená, že máte zmluvu na viac ako jeden rok a nájomca môže v niektorých prípadoch tvrdiť, že v priestoroch býva aj po jej skončení alebo uplynutí. Najmarkantnejším príkladom je, keď si tehotná žena prenajme byt a po čase prestane platiť nájomné pre nedostatok peňazí.

V prípade, že nebude mať vlastné bývanie (čo je implikované), nebudete ju môcť vysťahovať ani prostredníctvom súdu, ktorý bude na jej strane.

Prenájom bytu na dobu kratšiu ako 11 mesiacov nespadá pod sociálne nájomné.

Zákon teda nezakazuje prenajímať bytové priestory na takúto dobu, všetko závisí od dohody zmluvných strán.

Úskalia pri uzatváraní zmluvy

V zmluve o prenájme bytu na 11 mesiacov musí byť uvedené:

• Celé meno nájomcu a prenajímateľa, údaje o ich pase a registračná adresa.
• Koľko izieb je v byte na prenájom?
• Adresa prenajímaných priestorov.
• Počet ľudí, ktorí sú v ňom zaregistrovaní.
• Séria a číslo osvedčenia o vlastníctve a dátum jeho vydania.
• Dátum nadobudnutia platnosti zmluvy (môže sa líšiť od dátumu uzavretia zmluvy).
• Celé meno osôb, ktoré budú v byte bývať spolu s nájomcom (ak si bývanie prenajíma rodina, študenti alebo zamestnanci).
• Trvanie zmluvy. V tomto prípade - 11 mesiacov.
• Pravidlá pre majiteľa návštevy bytu počas jeho prenájmu.
• Finančné prepočty majiteľa a nájomcu - náklady na nájomné za mesiac, postup a termíny platieb, kaucie, kaucie a pod.
• Sankcie za nedodržanie podmienok dohody.
• Okolnosti vyššej moci, za ktorých sa môže nájomca vysťahovať z bytu bez porušenia zmluvných podmienok.
• Pravidlá používania obytných priestorov poskytovaných na prenájom.
• Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa.
• Kompletná inventarizácia majetku.
• Stavy meračov elektriny, vody a plynu (ak sú k dispozícii) v čase príchodu.
• Počet sád kľúčov, ktoré dáva prenajímateľ nájomcovi.
• Akt vrátenia majetku po ukončení zmluvy.
• Dohoda o predĺžení doby trvania zmluvy na základe vzájomnej žiadosti vlastníka a nájomcu.

DÔLEŽITÉ: Vo finančnej dohode zmluvy musí byť uvedené, kto platí účty za energie a príjmy za káblovú televíziu, internet a telefón. Pred podpísaním zmluvy si pozorne prečítajte každú klauzulu.

To platí najmä pre prípady vlastného prenájmu bez agentúry.

Majiteľ sa spravidla netrápi hľadaním právne správne vyhotovenej zmluvy a stiahne si buď prvý formulár, na ktorý narazí z internetu, alebo ten, ktorý najlepšie vyhovuje jeho požiadavkám.

Mali by ste tiež venovať pozornosť inventarizácia majetku. Mal by obsahovať nielen zoznam nábytku a vybavenia, ktoré sa v byte nachádza, ale aj jeho stav (pracovný alebo nefunkčný) a množstvo.

Ak dôjde k poškodeniu hlavnej povrchovej úpravy, elektrického vedenia, potrubia, vodovodného potrubia - všetko musí byť uvedené v zmluve.

Ceny v Ruskej federácii

Schopnosť prenajať si jednoizbový byt za 5 000 rubľov mesačne teda priamo závisí od regiónu, v ktorom plánujete prenajať bývanie.

Mesačné prenájmy môžu byť pre majiteľa ziskové, no môžu priniesť aj značné straty. Všetko bude priamo závisieť od integrity nájomníkov. Prenájom bytu na jeden mesiac je menej výnosný ako dlhodobý, pretože nie je ani zďaleka skutočnosťou, že nových nájomníkov budete môcť nájsť hneď po vypršaní zmluvy.

Za mesačný nájom si však môžete účtovať vyššiu cenu a finančne z toho profitovať.

Článok sa bude zaoberať postupom pri prenájme bytu. Aké druhy prenájmu existujú, aké sú povinnosti nájomcu a ako prenajať byt, aby ste neboli oklamaní - ďalej.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Mnoho ľudí sa stretáva s prenájmom domu. Niektorí ľudia si chcú prenajať byt na dlhú dobu, iní - na niekoľko dní. Na čo si dať pozor pri prenájme bytu, aby ste sa vyhli podvodom?

Čo potrebuješ vedieť

Minimálna doba, na ktorú si môžete prenajať dom, je 1 deň (alebo aj niekoľko hodín), maximálna 1 rok.

Výhody prenajatého bytu:

Pred prenájmom bytu musíte venovať pozornosť nasledujúcim:

• Len jeho vlastník má právo prenajímať bývanie;
• nízka cena by vás mala upozorniť - môže to byť pasca pre podvodníkov;
• požiadavka na zaplatenie zálohy za byt je indikátorom toho, že nájomca môže byť oklamaný.

Postupnosť akcií pri prenájme bývania je nasledovná:

• pozorne si prečítajte podmienky zmluvy a skontrolujte údaje v zmluve a v pase hostiteľa;
• vyžadovať potvrdenie o každej platbe;
• Neverte nízkym cenám;
• starať sa o majetok bytu - v prípade poškodenia ho budete musieť uhradiť.

Byt si môžete prenajať sami alebo cez sprostredkovateľov. Každá metóda má svoje výhody a nevýhody.

Informácie o bytoch na prenájom nájdete na internete, v novinách alebo v inzerátoch. Pri hľadaní bývania sa môžete stretnúť s nasledujúcimi rizikami:

Aby ste sa nenechali oklamať, pri prenájme domu musíte vyplniť niekoľko dokumentov:

Rizikám sa nedá úplne vyhnúť, existuje šanca ich minimalizovať.

Základné pojmy

Druhy prenájmu

Prenájom bytov môže byť dlhodobý alebo krátkodobý. V prvom prípade sa dohoda uzatvára na niekoľko mesiacov alebo rokov.

Výhody takéhoto prenájmu sú:

Pri krátkodobých prenájmoch sa byt prenajíma od 1 dňa do 1 roka. Náklady na prenájom sú vyššie ako pri dlhodobom prenájme.

Legislatívny rámec

Pojem "prenájom" bol zavedený v r. Sú tu upravené aj vzťahy účastníkov nájomnej zmluvy.

Popísané sú podmienky krátkodobej nájomnej zmluvy.

V súlade s musí byť nájomná zmluva vyhotovená písomne ​​v 2 vyhotoveniach. Podmienky prenájmu bývania sú zabezpečené.

ustanovuje povinnú registráciu zmluvy:

• ak je zmluva uzatvorená na dobu 1 roka a jednou zo strán je právnická osoba;
• ak dohoda stanovuje následnú kúpu bývania.

Vlastnosti nájomného bývania

Vlastnosti prenájmu bývania prostredníctvom agentúr:

• platba musí byť vykonaná len za tie služby, ktoré už boli poskytnuté;
• Nie je potrebné platiť vopred;
• údaje a podpis agenta musia byť na každej kópii zmluvy;
• pozorne si preštudujte podmienky zmluvy, podpíšte ju až po prečítaní všetkých bodov;
• využívať služby overených agentúr.

Ak chcete prenajať byt lacno, je lepšie neuchýliť sa k pomoci sprostredkovateľov. Bývanie si môžete hľadať buď na vlastnú päsť, alebo cez špeciálne agentúry.

Je potrebná dohoda?

Existencia dohody je zárukou pre majiteľa domu aj pre nájomcu. V dohode musí byť uvedené:

• osobné údaje prenajímateľa podľa cestovného pasu;
• mesačná suma;
• podmienky a frekvencia inšpekcie bývania;
• termín odovzdania bytu;
• podmienky ukončenia zmluvy.

V zmluve je uvedené umiestnenie bývania, počet izieb, aké poschodie atď. Neexistuje štandardný formulár, je zostavený v akejkoľvek forme, v 2 kópiách.

Po vzájomnej dohode si strany môžu zaviesť iné podmienky a doložky. Dokument môžete zostaviť ručne alebo vytlačiť.

Zmluvu nie je potrebné registrovať. Nájomca a prenajímateľ majú podľa dohody práva a povinnosti, ktoré musia byť splnené.

Majiteľ nehnuteľnosti musí poskytnúť byt včas, komunikácia musí prebiehať normálne. Nájomca je povinný včas platiť nájomné a udržiavať byt v čistote.

Zmluvu je možné kedykoľvek vypovedať. Dôvodmi sú havarijný stav bytu, využitie bývania na iné účely, poškodenie, neplatenie nájomného.

Spolupráca s agentúrou

Spolupráca s realitnými maklérmi má pozitívne aj negatívne aspekty. Výhody:

• rýchla práca a značné skúsenosti;
• záruka bezpečnosti transakcie;
• cena prenájmu je pevná;
• menšia šanca na podvody;
• agenti vyberú vhodnú možnosť;
• úspora času.

Nevýhodou je prítomnosť dodatočných platieb a provízií. Medzi povinnosti agenta patrí nájsť pre klienta byt, sprevádzať ho do všetkých bytov, ktoré má rád, viesť rokovania a kontrolovať doklady vlastníkov bytov.

Pri výbere agentúry sa neponáhľajte, treba dbať na nasledovné:

Na prenájom bývania s pomocou agentúry budete potrebovať pas a dohodu o poskytovaní služieb.

Ako si prenajať byt bez toho, aby ste boli na jeden deň podvedení

Ak si plánujete prenajať byt na jeden deň, musíte vziať do úvahy tieto nuansy:

Ak chcete prenajať byt denne, musíte urobiť nasledovné:

• objasniť s majiteľom všetky jemnosti a nuansy procesu rezervácie;
• rezervovať vopred;
• študovať recenzie o tomto byte;
• Pred zaplatením poplatku si skontrolujte údaje prenajímateľa;
• počas stretnutia s vlastníkom si overte jeho totožnosť pomocou dokladov;
• prepísať jeho údaje.

Tieto tipy vám pomôžu vyhnúť sa problémom.

V Moskve

Moskovský trh s prenájmom je plný podvodov. Je dôležité vedieť, ako ľudia podvádzajú pri prenájme bytu v Moskve, aby sa nedostali do rúk podvodníkov.

Prvým typom podvodu je poskytovanie nepravdivých údajov agentúrami. Za poplatok poskytujú informácie o bytoch na prenájom, ktoré sú v skutočnosti buď už prenajaté, alebo sa neprenajímajú vôbec.

Agentúre nebude možné predložiť reklamáciu - bola podaná, peniaze nikto nevráti.

Je dôležité si uvedomiť, že peniaze za službu sa platia po nájdení požadovaného bytu. Ďalším druhom podvodu je, že prenajímaný byt je predmetom sporu.

Video: ako si správne prenajať byt

Stáva sa, že časom príde buď skutočný majiteľ bytu, alebo jeho manželka. Účastníkom konania je nájomca.

Aby ste tomu zabránili, mali by ste si overiť, či je prenajímateľ výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

Zvyšovanie nájomného je spôsob, ako „zbohatnúť“ od nájomníkov. Prenajímateľ môže náhle zvýšiť nájomné. Peniaze by si obyvatelia radšej priplatili, aby si nemuseli znova hľadať bývanie.

Schéma akcií pre nezávislé hľadanie bytu v Moskve:

1. Vyhľadajte možnosti.
2. Zavolajte vlastníkom bytov, ktoré sa vám páčia.
3. Domáca prehliadka.
4. Vyjednávanie.
5. Uzavretie dohody.

Ak využijete služby agentúr, neušetríte.

V Petrohrade

Väčšina ľudí sa sťahuje do cudzieho mesta za štúdiom, prácou alebo oddychom. Na to si musia nájsť bývanie.

Ako si prenajať byt v Petrohrade bez toho, aby ste boli oklamaní - táto otázka zaujíma mnohých. Sú 2 možnosti – nájdite si sami alebo využite služby realitných kancelárií.

Ak si plánujete prenajať bývanie cez agentúru, nemali by ste platiť peniaze hneď. Najprv si treba byt prezrieť, preštudovať a skontrolovať doklady a podpísať zmluvu.

Až potom je poplatok zaplatený. Ak je klient požiadaný, aby okamžite podpísal dohodu (bez kontroly), potom s uvedením čísla majiteľa, ide o podvodníkov.

Nemalo by sa im veriť. Nájomné je potrebné uhradiť iba proti potvrdeniu. Vyžaduje sa podpis prenajímateľa a nájomcu.

V mnohých moskovských štvrtiach začali miestni policajti navštevovať byty a zisťovali, kto v nich býva a na akom základe. Len podľa oficiálnych údajov viac ako 100 tisíc nájomníkov v Moskve neformalizovalo transakciu podľa zákona.

Moskovské úrady vlani v lete ohlásili ďalší hon na bezohľadných prenajímateľov. Po prvé, vedúci moskovského oddelenia hospodárskej politiky a rozvoja Maxim Rešetnikov povedal, že mesto prichádza o 5 miliárd rubľov ročne z prenájmu šedých bytov. Starosta Sergej Sobyanin následne dodal, že nelegálni migranti bývajú v prenajatých bytoch šedo, skladujú ukradnuté veci, zakladajú verejné domy a pripravujú zločiny.

Vlastník má dva spôsoby, ako zaplatiť dane z prenajatého bytu: zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ (IP) a zaplatiť daň vo výške 6 %. Je to spôsobené určitými ťažkosťami pri registrácii právnickej osoby a daňových výkazoch. Druhým spôsobom je uviesť príjem z prenajatého bytu v daňovom priznaní. Potom budete musieť zaplatiť daň z príjmu vo výške 13%.

Zatiaľ sa všetko úsilie moskovských úradov obmedzuje na návštevu miestnych policajtov a vytvorenie databázy prenajatých bytov a ich vlastníkov, no v budúcnosti môže byť boj proti šedému nájomnému vážnejší. Dedinská korešpondentka Olesya Shmagun sa pokúsila legálne prenajať byt v Moskve.

Podstata experimentu

Obráťte sa na realitnú kanceláriu a priamo na vlastníkov s návrhom na sprehľadnenie nájomných vzťahov pre daňovú službu. Zistite, kto bude súhlasiť s prenájmom bytu za takýchto podmienok a o koľko sa zmení cena.

Veľká realitná kancelária

Jediné, čo vám môžem povedať, je, že to nijako neovplyvní kvalitu vášho života, najmä preto, že ste z Moskvy. Ak zásadne stanovíme, že vlastník musí platiť dane, vlastník z toho bude zmätený, bude sa báť, toto vôbec nepotrebujeme.

Čo ukážem okresnému policajtovi, ak príde?

Povedzte, že ste priateľ alebo vzdialený príbuzný. Koho to zaujíma? Aj tak nebude nič dokazovať.

Chcem, aby bolo všetko biele.

Olesya, veľmi málo z nás teraz platí dane. Ak súkromná osoba prenajme byt súkromnej osobe, tak si myslím, že nemá zmysel platiť dane. Vo všeobecnosti možno platí majiteľ - to by sa vás nemalo týkať.

Takže bude ťažké nájsť taký byt?

Takéto otázky nemôžem ani klásť majiteľovi, vieš? Pýtam sa: "Platíš oficiálne dane?" On mi odpovie: "To nie je tvoja starosť." Nie, človek, samozrejme, musí platiť dane, ale už spravidla aj tak nikto neplatí.

Som pripravený zaplatiť za svoj byt o niečo viac, ale aby bolo všetko spravodlivé.

Toto by sa vás vôbec nemalo týkať.

Majitelia bytov

Nikdy som to nerobil, ale asi áno. Existuje mesačná zmluva? Túto problematiku som vôbec nezačal študovať. Viete, aká bude daň?

Ak existuje individuálny podnikateľ - 6%.

Oh, nechcel by som registrovať samostatného podnikateľa. Už mám jednu LLC zaregistrovanú na moje meno. Pri našom daňovom systéme by sa zdalo, že prenajímať byt by bolo nerentabilné. Aj keď som zástancom všetkého bieleho.

Žiadny problém, zoberte dane na seba a je to!

Ale to množstvo je už dosť veľké.

- (ticho)

Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ? Tak, že uzavriem zmluvu s právnickou osobou.

To nie je problém, mám IP.

Čo myslíš tým "v bielom"?

Aby bola zmluva uzatvorená podľa všetkých pravidiel, aby som ju mohol ukázať okresnému policajtovi.

Musíme podpísať zmluvu, nemôžeme vyriešiť problém s registráciou.

Bol by som rád, keby majiteľ platil dane z prenájmu.

nerozumiem, co vlastne chces? Budete mať dohodu, v ktorej budú uvedené všetky podrobnosti. Nerozumiem tvojmu záujmu platiť dane. Zdá sa mi, že platenie daní je vecou toho, kto má platiť dane. Je to vec majiteľa.

Chcel by som, aby majiteľ platil dane z mojich peňazí, ktoré mu zaplatím vo forme prenájmu.

Nemôžem vám poskytnúť žiadne záruky, že vaše podmienky budú splnené.

Všetko môžeme robiť v bielej farbe. Áno.

A cena sa kvôli tomu nezvýši, dúfam?

- (dlhá pauza) Nie