Prosječna stambena površina po osobi po zemlji. Dostupnost smještaja u Rusiji i inostranstvu

Vlada zemlje postavlja ambiciozne planove u oblasti stambene izgradnje. Međutim, koliko su oni izvodljivi? Koji jaz Rusija mora da prevaziđe u odnosu na razvijeni svet? Šta je potrebno da bi se stanovanje u zemlji učinilo zaista pristupačnim?

1. Fatalan problem. I u sovjetskoj i u postsovjetskoj Rusiji stambeno pitanje ne gubi na važnosti. Tokom sovjetske ere, stanovanje je bilo u nedostatku zbog ograničene ponude i administrativne prirode njegove distribucije. Danas i dalje postoji nedostatak stambenog prostora - u poređenju sa sovjetskim periodom, obim stambene izgradnje je smanjen. Osim toga, u tržišnim uslovima, administrativna priroda distribucije stanova ustupila je mjesto mehanizmu određivanja cijena koji se malo fokusira na domaćinstva koja zadovoljavaju potražnju potrošača za stambenim prostorom.

Odmah napravimo rezervaciju: cijena smještaja i njegova dostupnost su dvije različite stvari. Današnje prilike na stambenim tržištima Sjedinjenih Američkih Država i Zapadne Evrope ukazuju na to da stanovanje, kao jedno od temeljnih dobara domaćinstava, gotovo nikada nije jeftino, ali se kroz tržišne institucije (npr. stambeno-građevinske zadruge, hipotekarno kreditiranje) ispostavlja da biti prilično pristupačan. Naravno, pristupačnost stambenog prostora ne znači da ga kupujete za gotovinu uz jednokratnu 100% uplatu. U razvijenim zemljama svijeta ova praksa nije rasprostranjena.

Analizirajući stanje na ruskom stambenom tržištu, možemo zaključiti da je stanovanje ne samo skupo, već je, što je najvažnije, nedostupno većini kojima je potrebno. Nacionalni tržišni mehanizmi odgovorni za pristupačnost ili nisu formirani, ne funkcionišu ili nisu optimalno konfigurisani.

Pokušajmo procijeniti razmjere zaostajanja Rusije u pogledu pristupačnosti stanova u odnosu na razvijene zemlje i odrediti optimalne parametre za stambeno hipotekarno kreditiranje sa stanovišta pristupačnosti stanovanja.

Prije nego što pređemo na procjenu pristupačnosti stanovanja iz perspektive svih zemalja, razmotrimo faktore koji formiraju cijene kao što su građevinska aktivnost i ponuda stambenog prostora.

2. Građevinska djelatnost i stambeno zbrinjavanje u Rusiji i razvijenim zemljama. Rusko stambeno tržište je staro oko 16 godina i u tom smislu je prilično mlado, dok istorija domaće stanogradnje seže stotinama godina unazad. Međutim, u pogledu stambenog zbrinjavanja (broj kvadratnih metara stambenog prostora po glavi stanovnika), Rusija i dalje ostaje daleko iza razvijenih zemalja. Naravno, potrebno je uzeti u obzir događaje poput Drugog svjetskog rata, ali niz zemalja koje su danas imale status (na primjer, Njemačka), preživjevši razaranja velikih razmjera, postigle su vrlo dobre rezultate.

U našoj studiji procjena stambenog zbrinjavanja je usrednjena. Uzimajući u obzir sve nedostatke prosjeka, prinuđeni smo da ih koristimo zbog nedostatka drugih zvaničnih podataka.

Podaci prikazani u tabeli 1. omogućavaju nam da utvrdimo da Rusija više od 2 puta zaostaje za razvijenim zemljama svijeta u pogledu stambenog zbrinjavanja. Napominjemo da se i zemlje bivšeg socijalističkog bloka (Poljska, Litvanija, Letonija) također suočavaju s problemom nedostatka stanova.

Što se tiče ponude stanovanja, prve tri su Norveška (74 m2/osobi), SAD (65 m2/osobi) i Danska (50,6 m2/osobi). Njemačka, kao i Rusija, koja je pretrpjela značajna razaranja na svojoj teritoriji tokom Drugog svjetskog rata, nakon 50 godina je više od 2 puta ispred Rusije po broju kvadratnih metara stambenog prostora po glavi stanovnika.

Tabela 1. Stambeno osiguranje po zemljama svijeta

Izvori: , , .

Prema zvaničnim podacima, trenutno 61% ruskih porodica treba da poboljša svoje životne uslove. Ukupna potreba ruskog stanovništva za stanovanjem je 1569,8 miliona kvadratnih metara. m, što danas odgovara stambenoj ponudi od 31-32 četvorna metra. m po glavi stanovnika. Da bi se to zadovoljilo, stambeni fond zemlje mora se povećati za skoro 50%. Istovremeno, samo 12,4% porodica je u mogućnosti da samostalno ili uz pomoć pozajmljenih sredstava kupi stan. Zadovoljenje potencijalne potražnje za stambenim objektima otežano je malim obimom stambene izgradnje i hipotekarnog kreditiranja.

Promjene u stambenoj ponudi direktno zavise od obima nove stambene izgradnje, fizičkog propadanja postojećeg stambenog fonda i veličine stanovništva.

Pogledajmo pobliže rezultate nacionalnog sektora stanogradnje u proteklih 35 godina kroz parametar građevinske aktivnosti, procijenjen kao obim puštenih u rad novih stanova po glavi stanovnika. Što se tiče sadržaja statističkih informacija o puštanju u rad novih stambenih objekata, potrebno je uzeti u obzir element vještačkog naduvavanja obima stambenog prostora koji je pušten u rad. Činjenica je da novo stanovanje uvedeno po papirima državne komisije ne znači njegovu stvarnu podobnost za život. Iz tehničkih razloga, određeni broj završenih kuća može se useliti tek 2-3 godine nakon prijema.

Tabela 2 prikazuje retrospektivnu dinamiku stambene izgradnje i stambenog zbrinjavanja u Rusiji tokom sovjetskog i postsovjetskog perioda.

Podaci prikazani u tabeli 2 omogućavaju nam da izvučemo sljedeće zaključke.

Prvo, s raspadom SSSR-a, obim stambene izgradnje u Rusiji počeo je primjetno opadati. Građevinska aktivnost u Rusiji, održavana 1970-1990. na nivou od 0,43-0,46 m2/osobi, od 1991. počeo je stalno da pada i 2000. dostigao najnižu tačku od 0,21 m2/osobi. Na to ukazuje nizak obim nove stambene izgradnje u proteklih 16 godina na pozadini pada stanovništva Odbijanje države da aktivno učestvuje u stambenoj izgradnji nije se opravdalo, a privatni biznis se ne nosi sa zadacima koji su mu dodeljeni.

Tabela 2. Građevinska djelatnost i stambeno zbrinjavanje u Rusiji

Izvori: ; ; .

Drugo, hajde da posebno prokomentarišemo indikator sigurnosti stanovanja. Na osnovu rezultata 1980-1990. Ponuda stambenog prostora porasla je za 4 m2 i 1990. godine iznosila je 16,4 m2/č., a stanovništvo se povećalo za 9,4 miliona ljudi. Ako pogledamo period 1991-2006, zabilježit ćemo povećanje ponude stambenih objekata za još 4,6 m2, a smanjenje broja stanovnika za 5,5 miliona ljudi. Proračuni to pokazuju više od 90% povećanja ponude stanova u postsovjetskoj Rusiji dogodilo se zbog pada stanovništva, a ne zbog povećanja stambenog fonda.

Danas, po obimu stambene izgradnje, Rusija značajno zaostaje za vodećim zemljama. Prema evropskim standardima, godišnja građevinska aktivnost treba da bude najmanje 1 kvadrat. m po glavi stanovnika. Tako bi se svake godine stambena ponuda trebala povećati za 1 kvadrat. m Podaci u tabeli 2 pokazuju da je u 2006. godini u prosjeku izgrađeno samo 0,36 m2/osobi u cijeloj zemlji. Ako uzmemo u obzir pojedinačne regione zemlje, mnoge teritorije su dostigle samo 0,1-0,2 kvadratnih metara po osobi. Od lidera treba istaći Moskvu i Moskovsku oblast, čija je građevinska aktivnost u 2006. godini iznosila 0,5 m2/osobi, respektivno. i 1 m2/osobi. .

Zapitajmo se sada sljedeće pitanje: kojom građevinskom aktivnošću iu kom roku će Rusija moći povećati svoj stambeni fond, pri čemu bi vrijednost stambene sigurnosti postala ekvivalentna nivou razvijenih zemalja. Ovdje možemo razmotriti dva scenarija razvoja događaja, od kojih svaki odgovara određenom nivou građevinske aktivnosti. Pesimistički scenario odgovara građevinskoj aktivnosti ostvarenoj u 2006. godini - 0,36 m2/osobi; optimističan scenario - evropski standard 1 m2/osobi. Da bi se izvršili proračuni, stanovništvo Rusije uzima se kao konstanta. Proračuni vremenskih perioda za oba scenarija prikazani su u tabeli 3.

Prema pesimističkom scenariju, period za smanjenje jaza između Rusije i Norveške i Sjedinjenih Država je više od 100 godina. U optimističkom scenariju, broj godina se smanjuje na 53, odnosno 44 godine. S obzirom da se u budućnosti stambena ponuda u ovim zemljama neće smanjivati, procijenjeni jaz se može kvalifikovati kao nepremostiv. Što se tiče Njemačke, čak i uz optimistična kretanja, Rusiji će trebati 19 godina da dostigne nivo iz 2002. (Tabele 3-4). Treba napomenuti da je prema podacima Saveznog zavoda za statistiku Njemačke, u 2003-2005. građevinska aktivnost je procijenjena na 0,3-0,4 m2/osobi, što je veoma daleko od evropskog standarda. Međutim, uz visoku sigurnost stanovanja, Njemačka si to može priuštiti.

Tabela 3. Period smanjenja jaza između Rusije i razvijenih zemalja svijeta u pogledu stambenog zbrinjavanja

Dakle, izvršili smo komparativnu analizu fizičkih parametara stambenog fonda Rusije i stranih zemalja i utvrdili civilizacijsko zaostajanje Rusije od vodećih zemalja u pogledu stambenog zbrinjavanja. Naravno, posebnu pažnju zaslužuje komparativna analiza kvaliteta stambenog fonda, ali to je već predmet posebne studije.

Dakle, velika potražnja za stambenim objektima sa niskom ponudom u pozadini visoke diferencijacije stanovništva prema prihodima stimuliše nekontrolisani rast cijena. Jedan od univerzalnih mehanizama koji osigurava dostupnost stambenog prostora po visokim cijenama je hipotekarni kredit.

3. Dostupnost stambenog kredita u Rusiji i SAD. Za procjenu pristupačnosti stanovanja u svjetskoj praksi koristi se Indeks pristupačnosti stanovanja sa hipotekarnim kreditom. Ovaj pokazatelj socio-ekonomske efikasnosti tržišta je postao široko rasprostranjen u SAD i evropskim zemljama. Prikazuje omjer prihoda prosječnog domaćinstva i prihoda potrebnih za kupovinu standardnog stana uz pomoć hipotekarnog kredita izdatog pod standardnim uslovima.

Vrijednost indikatora od 100% znači da prosječna porodica ima prihode koji tačno odgovaraju prihodima potrebnim za kupovinu standardnog stana uz hipotekarni kredit. Ako je indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom manji od 100%, onda prosječno domaćinstvo nije u mogućnosti kupiti standardni stan. Na primjer, vrijednost indikatora od 60% znači da domaćinstvo ima samo 60% prihoda potrebnih za kupovinu stana uz hipotekarni kredit.

Trenutno je indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom našao primenu u okviru prioritetnog nacionalnog projekta „Pristupačno i udobno stanovanje za građane Rusije“. Prema riječima autora projekta, obezbjeđivanje pristupačnog stambenog prostora znači da bi, nakon realizacije projektnih aktivnosti, do 2010. godine najmanje 30% stanovništva zemlje trebalo da bude u mogućnosti da kupi stambeni prostor sopstvenim i pozajmljenim sredstvima. Drugim riječima, indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom izračunatim za 30% ruskih porodica mora biti najmanje 100%.

Uopšteno govoreći, indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom određuje se sljedećom jednostavnom formulom: HAI=(eR/C)100%, gdje je HAI indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom, R je prosječan mjesečni prihod porodice; C—mjesečna uplata kredita za kupovinu stambenog prostora; e je maksimalni udio porodičnog prihoda koji se može potrošiti na otplatu kredita (u SAD e=25%).

Treba napomenuti da se vrijednost C izračunava u skladu sa anuitetnom metodom obračuna kamata. Njegova veličina zavisi od iznosa kredita koji je potreban porodici za kupovinu kuće, kamatne stope na kredit i roka kredita. U SAD-u, za procjenu HAI indeksa, uzima se veličina hipotekarnog kredita jednaka 80% cijene kupljenog stambenog prostora; preostalih 20% troškova domaćinstvo otplaćuje iz sopstvenih sredstava.

Komparativne procjene pristupačnosti stanovanja u Rusiji i SAD metodom HAI indeksa prikazane su u tabeli 4.

Izvori: ; ; .

Mjesečni prihod jedne ruske porodice izračunat je kao zbir dvije prosječne mjesečne plate, a cijena stana izračunata je na osnovu ukupne površine od 54 kvadrata. m Da bi se osigurala uporedivost podataka, parametar za maksimalni udio porodičnog prihoda koji se može potrošiti na otplatu kredita, za Rusiju, kao iu SAD, uzet je jednak 25%. Kreditni parametri koji se pojavljuju u formulama za Rusiju preuzeti su iz programa stambenih hipotekarnih kredita Sberbanke Ruske Federacije u periodu 2005-2006. Govoreći o iznosu kredita, pretpostavljamo da se za ruska domaćinstva, kao iu Sjedinjenim Državama, 20% cijene stana plaća iz lične štednje.

Komparativna analiza podataka u tabeli 4 omogućava nam da izvučemo sljedeće zaključke.

Prvo, čak i sa stanovišta mogućnosti korištenja hipotekarnih programa, pristupačnost stanovanja u Rusiji ostaje niska. Indeks pristupačnosti stanovanja sa kreditom u Rusiji je 3 puta niži od istog pokazatelja u SAD. Stoga je za ruska domaćinstva sa prosječnim prihodima kupovina stambenog prostora izuzetno teška, ne samo vlastitim sredstvima, već i pozajmljenim sredstvima.

Drugo, mehanizam stambenog hipotekarnog kreditiranja u Rusiji još nije dovoljno razvijen, što se ogleda u visokim kamatnim stopama i relativno kratkim uslovima kredita.

Varijanta izračuna HAI indeksa na osnovu podataka o platama i cijeni 1 m2. m stambenog prostora na primarnom tržištu u 2006. to pokazuju Pristupačnost stanovanja u Rusiji u njenom američkom smislu je moguća samo ako se domaćinstvima obezbedi hipotekarni zajam bez kamate na 30 godina(Tabela 5).

Tabela 5. Varijantne procjene pristupačnosti stanovanja sa kreditom pod različitim uslovima hipotekarnog kreditiranja

Podaci u tabeli 5 takođe pokazuju da je uticaj kamatne stope na nivo pristupačnosti stanovanja nekoliko puta veći od uticaja roka kredita.

4. Pristupačnost stanovanja u ruskim regijama. Razmotrimo vrijednosti HAI indeksa u nizu regija Rusije (tabela 6). Na osnovu dobijenih rezultata čini se da je moguće identifikovati klastere regiona zemlje koje karakterišu različiti nivoi pristupačnosti stanovanja, u skladu sa kojima je moguće sprovoditi diferencirane državne politike, na primer, stambenu izgradnju, davanje subvencija za kupovinu stanova. stanovanja i ujedinjenih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Tabela 6. Procjena pristupačnosti stanovanja sa kreditom po regionima Rusije u 2005. godini

Izvori: ; ; .

Procijenjeni parametri pristupačnosti stanovanja na regionalnom nivou omogućavaju nam da izvučemo sljedeće zaključke.

Prvo, prema dostupnim podacima za 2005. godinu, maksimalna pristupačnost stanovanja zabilježena je u regiji Magadan, a minimalna u Republici Dagestan.

Drugo, važno je naglasiti da su relativno ugodni uslovi za pristupačnost stanovanja pronađeni ili u regijama koje proizvode naftu (na primjer, Tjumenska regija) ili u regijama odakle stanovništvo želi da se preseli u povoljnija područja. To uključuje regije Magadan i Murmansk.

Treće, posebna pažnja se skreće na nizak nivo pristupačnosti stanovanja u saveznim gradovima: Moskvi i Sankt Peterburgu. Zajedno, ovi federalni subjekti akumuliraju više od 15 miliona ljudi, ili 10% stanovništva zemlje, koji žive u uslovima velike gustine i niske stambene ponude. Dakle, u pogledu pristupačnosti stanovanja, sjeverna prijestolnica Rusije je uporediva sa Republikom Mari El, Čuvašijom i Udmurtskom Republikom, a Moskva je uspjela nadmašiti samo 7 regija.

Visoka diferencijacija ruskih regiona u pogledu pristupačnosti stanovanja sa kreditima iziskuje državnu politiku selektivnih kamatnih stopa na hipotekarne kredite. Na primjer, Sberbank Rusije postavlja povlaštene stope na hipotekarne kredite za Moskvu, Moskovsku oblast i Sankt Peterburg. Filijale Sberbanke u drugim regionima zemlje, čije stanovništvo treba da poveća dostupnost stanovanja ništa manje od Moskovljana, rade po istim kamatnim stopama za sve.

*Rad je izveden uz finansijsku podršku Ruske humanitarne naučne fondacije (projekat br. 08-02-00065a).

Književnost

2. Ruski statistički godišnjak. 2005. Statistički zbornik/Rosstat. M., 2006.

3. Statistika stanovanja u Evropskoj uniji 2004. Nacionalni odbor za stanovanje, izgradnju i planiranje, Švedska; Ministarstvo regionalnog razvoja Češke Republike/ www.iut.nu.

8. Gusev A.B. Stambena izgradnja u glavnom gradu: Moskva gubi od Moskovske regije /

Gotovo polovina stanovnika Rusije želi da poboljša svoje životne uslove preseljenjem u veći stan

“Danas su nam prikazani stanovi od 20 kvadrata. m - izgleda smiješno, ali ljudi kupuju takve stambene objekte, i to je vrlo popularno, a postoji niša za takve stambene objekte na tržištu,” rekao je tadašnji potpredsjednik Vlade Igor Šuvalov 2016. godine, dok je pregledao nove zgrade ekonomske klase u Kazanju. . Do 2024. godine obim stambene izgradnje trebao bi porasti na najmanje 120 miliona kvadratnih metara. m godišnje, trebalo bi poboljšati uslove stanovanja za najmanje 5 miliona porodica godišnje, stanovanje treba da bude pristupačno porodicama sa prosečnim primanjima, a stopa hipoteke ne bi trebalo da prelazi 8%, kaže se u uredbi o nacionalnim ciljevima i strateškim razvojnim ciljevima, čiji je predsednik Vladimir Putin potpisao je u maju.

Gdje i kako Rusi žive danas?

25 kvadratnih metara

U Rusiji postoji samo jedna soba po osobi - ovo je jedan od najnižih pokazatelja u Indeksu boljeg života, koji je sastavila Organizacija za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD). Isti iznos ima i jedan stanovnik Turske i Meksika; najviše stope su u Kanadi (2,5), Novom Zelandu i SAD (po 2,4). Prosjek za zemlje OECD je 1,8 soba po osobi. Ukupno 36 zemalja učestvuje u rejtingu - 34 članice OECD-a (to su uglavnom razvijene ekonomije) plus Brazil i Rusija.

U pogledu stambenog zbrinjavanja, Rusija ozbiljno zaostaje za razvijenim zemljama, potvrđuju podaci Dom.RF (državna kompanija, bivša Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje). U prosjeku u Rusiji ima 25 kvadratnih metara po osobi. m stambenog prostora. To je znatno manje nego u drugim evropskim zemljama, gdje je u prosjeku 40 kvadrata po osobi. m stambenog prostora, i SAD i Kanada, gdje je više od 70 kvadratnih metara. m čak iu gusto naseljenoj Kini ova brojka je veća - 27 kvadratnih metara. m, kaže Maria Litinetskaya, izvršni partner Metriuma.

U moskovskoj aglomeraciji ima oko 22 kvadratna metra po osobi. m, u Sankt Peterburgu - 24 sq. m, u aglomeraciji Voronjež - 29 kvadratnih metara. m Za poređenje: u Berlinu, Beču, Rimu i New Yorku ova brojka prelazi 40 kvadratnih metara. m po osobi, u Parizu, Madridu, Ženevi, Stokholmu - od 30 do 40 kvadratnih metara. m.

Gdje su kvadratni metri

Gotovo tri četvrtine Rusa živi u gradovima, a taj se udio nije promijenio od 2010. godine; 73% stanovnika zemlje živi u stanovima, ostali u privatnim kućama.

„Sada su 77% stambenog fonda u Rusiji monotoni mikrookruzi, tako da su izgrađeni sa veoma gustim zgradama i ne uvek razvijenom urbanom infrastrukturom.
Dmitrij Medvedev, april 2018

Stanovanje većine Moskovljana izgleda ovako: 2-3-sobni stanovi male površine, u kojima živi nekoliko generacija, kaže Svetlana Žukova, šefica gradskog odjela za nekretnine NDV - Supermarketa nekretnina. Najčešće su to standardne kuće građene 60-ih i 70-ih godina. Kopejki i trosobni apartmani najčešća su opcija u Rusiji u cjelini, napominje Litinetskaja: dvosobni stanovi čine 39% stambenog prostora u zemlji, njihova prosječna površina je 48 kvadratnih metara. m, za trosobne stanove – 28% (65 m2).

Više od polovine svih stanova u zemlji izgrađeno je između 1945. i 1995. godine. – 2,4 milijarde kvadratnih metara m (60% stambenog fonda), prema podacima Rosstata (agencija priprema izvještaj o stambenom sektoru svake dvije godine, posljednji dostupan je objavljen 2016.). Nije bilo cilja da se stvori udobno stambeno i urbano okruženje u to vreme, navodi se u odgovoru Doma.RF na pitanja Vedomosti.

13,8% Rusa i dalje živi bez osnovnih pogodnosti, kao što je toalet u kući, prema ovom pokazatelju, od zemalja koje su uvrštene u OECD rejting, Rusija je iza samo Južne Afrike (37%). U Brazilu 6,7% živi u kući bez kanalizacije. Rosstat drugačije izračunava pružanje pogodnosti - ne po broju ljudi, već po broju kvadratnih metara sa vodovodom, kanalizacijom itd. Prema ruskoj statistici, ispada da je u prosjeku 66% stanova u zemlji opremljeno pogodnostima.

Prema podacima Rosstata, 2015. godine, 2,5% ruskog stambenog fonda bilo je oronulo i zapušteno.

Kuda idu Rusi?

Oko 45 odsto ruskih porodica želi da poboljša uslove života, pre svega da se preseli u veći stan, poziva se Dom.RF na podatke socioloških istraživanja.

Gde i kako se kreću Rusi? Oni idu u velike gradove. Od 2010. godine, populacija 17 najvećih aglomeracija sa populacijom većom od 1 milion ljudi povećala se za 5-15% u njima živi trećina stanovništva zemlje, prema podacima Doma.RF (međutim, to je nejasno koji je udio povećanja osiguran promjenama administrativnih granica). Više od polovine stambenih objekata gradi se u tim istim najvećim gradovima.

Od onih puštenih u rad 2016., 80,2 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora 58,8 miliona kvadratnih metara. m otpada na gradove i mjesta (73%) i 21,4 miliona kvadratnih metara. m - za ruralna područja (27%), piše u "Biltenu individualne stambene izgradnje", koji je objavio Analitički centar Vlade u decembru 2017. godine. To gotovo potpuno odgovara odnosu gradskog i ruralnog stanovništva, autori “Bilten” označava. Istovremeno, stanovnici ruralnih sredina najčešće žive u individualnim kućama - u 2016. godini oni su obezbijedili 79% naručene površine.

78,5 miliona kvadratnih metara m stambenog prostora

uveden je u Rusiji 2017. godine, prema Rosstatu, - 1,3% manje nego godinu dana ranije.
Lideri u puštanju u rad bili su Moskovska regija - 8,8 miliona kvadratnih metara. m, Sankt Peterburg – 3,5 miliona kvadratnih metara. m i Moskva – 3,4 miliona kvadratnih metara. m.
U 2017. izdato je milion zajmova u vrijednosti od 2 triliona rubalja.

Kako Rusi kupuju stanovanje? U Moskvi, na primjer, većina stambenih transakcija je razmjena, obično uz dodatno plaćanje od 1,5-2 miliona rubalja. (ušteđevina ili hipoteka), koji vam omogućavaju da kupite kuću veće površine ili iste, ali u zoni višeg statusa, kaže Žukova. Najčešće se za selidbu biraju kuće građene od sredine 1960-ih do ranih 1990-ih, nastavlja ona, a nakon 2-4 godine ista porodica, doplativši i porodični kapital, seli se u modernije standardne panelne kuće. Postoji mala kategorija ljudi koja odmah nastoji poboljšati kvalitetu svog doma, na primjer, da se presele iz jednosobnog stana u Hruščovu u prostrani jednosobni stan ili studio u novoj zgradi, napominje Aleksandar Moskatov, direktor direktor brokerskog odjela Miel - mreže ureda za nekretnine.

Trend je da se skrati period korišćenja stana, kaže Žukova: ljudi postaju mobilniji i, uključeni u proces poboljšanja uslova života, obavljaju transakcije više puta.

Prosječna veličina završenih stanova se smanjuje od 2010. godine. Prema Rosstatu, 2010. godine iznosila je 81,5 kvadratnih metara. m, a 2015. – već 71,4 kvadratnih metara. m Kupci sve više kupuju manje stambene objekte, što potvrđuju noviji podaci iz Miel-novogradnja. Na primjer, prema rezultatima prvog kvartala 2018. prosječna površina stanova bila je 52 kvadratna metra. m - ovo je 10% manje nego u istom periodu 2017. U staroj Moskvi prosječna površina stana kupljenog tokom godine smanjena je za 3% i iznosila je 60 kvadratnih metara. m, kaže Irina Dobrohotova, predsjednica odbora direktora kompanije Best-Novostroy.

Stanovanje bez potražnje

Moramo dostići nove visine – nastojati da povećamo obim izgradnje sa današnjih 80 na 120 miliona kvadratnih metara. m godišnje, Putin je postavio ovaj zadatak u svojoj poruci Federalnoj skupštini 2018. Povećanje obima stambenog prostora za jedan i po puta omogućit će, prema proračunima Doma.RF, da se poveća prosječna ponuda građana sa stanovanja do 30 kvadratnih metara. m po osobi do 2024

Poenta nije toliko u obimu izgradnje koliko u njenoj cijeni: efektivna potražnja za novim zgradama u prosjeku širom zemlje je približno 2,5 puta manja od ponude; Slična je situacija i na sekundarnom tržištu, napominje Litinetskaya.

Glavni alat za podršku efektivne potražnje za stanovanjem je hipoteka: u 2017. godini, prema Dom.RF, svaki drugi stan na primarnom tržištu i svaki treći na sekundarnom stambenom tržištu kupljen je hipotekom. Kako stope budu opadale i ciljni nivo od 7-8% godišnje bio dostignut, hipoteke će postati dostupne za više od 50% ruskih porodica, uvjereni su stručnjaci kompanije. Sada je prosječna stopa u 15 najvećih banaka 9,34% za primarno tržište i 9,5% za sekundarno tržište.

Još jedan faktor koji bi trebao radikalno poboljšati pokazatelje za obezbjeđivanje modernog stanovanja je program renoviranja glavnog grada. Zamjenik gradonačelnika Moskve Marat Khusnullin nazvao je renoviranje Moskve "najambicioznijim programom na svijetu". Predviđeno je rušenje više od 5.100 petospratnica širom grada do 2032. godine i izgradnja duplo više novih stambenih objekata na njegovom mestu. Očekuje se da će 1,6 miliona ljudi moći da se useli u nove stanove. Za program renoviranja biće izdvojeno ukupno 3 triliona rubalja. &

Tekst: Inessa Demidova

Zanimale su me informacije o postotku vlasnika kuća u različitim zemljama svijeta. Napravio sam izbor informacija i bio sam iznenađen kada sam otkrio da nivo obezbjeđenja vlastitog stambenog prostora ne zavisi uvijek od blagostanja zemlje.

Pogledajmo zemlje zapadne Evrope:

"Broj vlasnika kuća u Francuskoj u 2010. godini, procenat vlasnika kuća dostigao je samo 55,3% naspram 60,1% u prosjeku u zemljama eurozone. Samo u Austriji i Njemačkoj ova brojka je još niža (47,7% odnosno 44,2%). Trebalo bi Treba napomenuti da je u Njemačkoj najam strogo reguliran, a to ni na koji način ne ohrabruje Nijemce da kupuju stambene prostore.

U Švicarskoj samo oko 5% stanovništva živi u vlastitom domu, između 8% i 10% vlasnika nekretnina u Holandiji, Islandu, Švedskoj i Danskoj. Najmanje Evropljana živi u stanovima u Norveškoj - oko 5%, Velikoj Britaniji, Belgiji i Holandiji - oko 10%.

"Stopa posjedovanja kuća u SAD-u dostigla je najniži nivo u posljednjih 18 godina.

Prema američkom Birou za popis stanovništva, od drugog tromjesečja 2014. godine, samo 64,7% Amerikanaca posjeduje vlastitu kuću više od trećine stanovništva (35,3%). U tom pogledu, Sjedinjene Države se malo razlikuju od zapadnoevropskih zemalja. Tako u Velikoj Britaniji ima 69% vlasnika, u Holandiji - 60%, u Austriji - 55%. U Njemačkoj i Švicarskoj ih je još manje - 46, odnosno 39%.

Rastuće cijene stanova i pooštreni uslovi kreditiranja jedan su od razloga zašto ljudi odlažu kupovinu, radije iznajmljuju kuću. U Sjedinjenim Državama, vlasništvo nad kućama doseglo je rekordno nizak nivo od trećeg kvartala 1995. godine, a od 2004. ima trend pada.

Procenat vlasnika kuća zavisi od starosti: među Amerikancima mlađim od 35 godina samo 35,9% poseduje sopstvenu imovinu, ali među osobama starijim od 65 godina 80,1% poseduje nekretninu.

Pogledajte cijenu najma stambenog prostora u SAD-u:

Prosječna cijena iznajmljivanja kuće u SAD-u

Ispod su date prosječna mjesečna potrošnja na dodatne usluge u SAD-u, prema osnovnim tarifama. Za izračun je uzet stan površine 85 kvadratnih metara.

Najveći stambeni najam bilježe se u New Yorku i San Francisku. Živeći u ovim gradovima, jednosobni stan u centru grada u prosjeku ćete morati platiti od 2800 do 3000 dolara, a za isti stan oko hiljadu dolara manje. na periferiji.

Dakle, da biste iznajmili dobar stan u američkoj metropoli, morat ćete izdvojiti urednu svotu.

U članku se porede uslovi stanovanja u većim razvijenim zemljama prema tri glavna kriterijuma.

• Analiza stambenog tržišta i uslova života stanovništva u Republici Baškortostan
• Odnos između stope nezaposlenosti, nivoa siromaštva i nivoa stambenog zbrinjavanja u Republici Baškortostan
• Poboljšanje gradskog i ruralnog stambenog fonda Ruske Federacije
• Statistička analiza prosječne mjesečne plate radnika u društvenoj sferi nauke u Ruskoj Federaciji

Razvijene zemlje su zemlje koje karakteriše visok stepen ekonomskog i društvenog razvoja, kao i visok BDP po glavi stanovnika. Trenutno u svijetu postoji oko 60 razvijenih zemalja. One ne čine većinu zemalja, ali čine više od 60% svjetske industrijske proizvodnje i 40% poljoprivredne proizvodnje.

Trenutno u svijetu postoji oko 60 razvijenih zemalja. One ne čine većinu zemalja, ali čine više od 60% svjetske industrijske proizvodnje i 40% poljoprivredne proizvodnje.
Iako sve razvijene zemlje imaju veoma visok životni standard, ova grupa nije homogena.

Zemlje Grupe sedam 7 (G-7) - SAD, Japan, Francuska, Njemačka, Italija, Kanada, Velika Britanija - grupa su najrazvijenijih zemalja svijeta, sposobne da izvrše ogroman uticaj na svjetsku ekonomiju. i politika. One obezbjeđuju 47% svjetskog BDP-a i 51% međunarodne trgovine. Ove države koordiniraju svoju ekonomsku i finansijsku politiku na godišnjim samitima koji se održavaju od 1975. godine. Na evropskom kontinentu, gdje se nalaze 4 od 7 najvećih razvijenih zemalja, najznačajnija asocijacija je Evropska unija, koju čini 15 zemalja, koje obezbjeđuju 21% svjetskog BDP-a i 41% izvoza.

Ekonomski razvijene zemlje zapadne Evrope (Holandija, Irska, Austrija, Danska, Švajcarska, Švedska, Norveška itd.) imaju visok BDP po glavi stanovnika i igraju važnu ulogu u globalnoj ekonomiji. Ali politička i ekonomska uloga svake zemlje pojedinačno nije tako velika. Ovakva situacija može biti posljedica relativno male teritorije i stanovništva ovih zemalja, kao i drugih razloga.

Život u zadovoljavajućim stambenim uslovima jedna je od najvažnijih komponenti ljudskog života. Sklonište je bitan element za zadovoljavanje osnovnih potreba kao što je sklonište, ali ne radi se samo o četiri zida i krovu. Stanovanje bi trebalo da bude mesto za spavanje i opuštanje, gde se ljudi osećaju sigurno, imaju privatnost i privatnost: mesto gde mogu da podignu porodicu. Svi ovi faktori čine sobu domom. I, naravno, postavlja se pitanje da li ljudi mogu sebi priuštiti adekvatne uslove stanovanja.

Kada se razmatraju uslovi stanovanja, važno je procijeniti takve parametre kao što su prosječan broj soba po osobi i da li kuće imaju pristup osnovnim komunalnim uslugama.

Broj soba u kući podijeljen sa brojem ljudi koji u njoj žive pokazuje da li ljudi žive u skučenim uslovima. Preopterećeni životni uslovi mogu negativno uticati na fizičko i mentalno zdravlje osobe, odnose sa drugima i razvoj dece. Osim toga, skučeni uslovi života često su praćeni nezadovoljavajućim radom vodovodnih i kanalizacionih sistema. U zemljama OECD-a (Organizacija za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD)) - međunarodna međudržavna organizacija ekonomski razvijenih zemalja koja priznaje principe predstavničke demokratije i slobodne tržišne ekonomije) kuća ima u prosjeku 1,8 soba po osobi. Što se tiče osnovnih komunalija , 97,6% stanovništva u zemljama OECD-a živi u kućama sa toaletom na vodu.

Troškovi stanovanja čine veliki dio kućnih budžeta i najveći su trošak za mnoge pojedince i porodice, uključujući i stavke kao što su kirija, plin, struja, voda, namještaj i troškovi renoviranja. U zemljama OECD-a porodice u prosjeku troše okolo 18% bruto prilagođenog prihoda nakon poreza za troškove stanovanja.

Vrijednosti ovih indikatora za neke zemlje prikazujemo u tabeli 1

Tabela 1. Uslovi stanovanja u nekim razvijenim zemljama

* - (procenat ljudi koji imaju sanitarni čvor u kući.)

**- (Omjer troškova stanovanja i neto prilagođenog prihoda domaćinstva nakon oporezivanja)

Prikazani podaci pokazuju da u najrazvijenijim zemljama svijeta broj soba po osobi iznosi 2,0 i više soba. Uporedimo dvije zemlje s najvišim vrijednostima stambenog zbrinjavanja i najnižim. To su Kanada i Austrija

Tako u Kanadi u prosjeku ima 2,5 sobe po osobi u kući, što je iznad prosjeka OECD-a od 1,8 soba po osobi i najviše među zemljama OECD-a. Što se tiče osnovnih komunalija, 99,8% stanovništva Kanade živi u kućama sa toaletom na vodu, odnosno više od prosjeka OECD-a od 97,6%. Što se tiče troškova stanovanja, ovdašnje porodice u prosjeku troše 21% bruto prilagođenog prihoda nakon poreza za troškove stanovanja , što je više od prosjeka OECD-a od 18%.

U Austriji, prosečna kuća ima 1,6 soba po osobi,što je neznatno niže od prosjeka OECD-a od 1,8 soba po osobi. Prema kriterijumu osnovnih komunalnih sadržaja, 99,0% ljudi u Austriji živi u kućama sa WC-om na ispiranje , što je više od prosjeka OECD-a od 97,6%.

Ako uporedimo javne sadržaje, skoro sve zemlje imaju iste pokazatelje od 99,70%

Japan ima najnižu stopu 93,6% stanovništva Japana živi u kućama sa toaletom na vodu, što je niže od prosjeka OECD-a od 97,6%.

Poređenja radi, u Ruskoj Federaciji porodice troše u prosjeku 1 1% vašeg prihoda, što je ispod prosjeka OECD-a od 18%.

U Rusiji u prosjeku ima 0,9 soba po osobi, odnosno mnogo manje od prosjeka OECD-a (1,8 soba). A žive u kućama sa toaletom na ispiranje 84,9% ruskog stanovništva, što je znatno niže od prosjeka OECD-a od 97,6%.

U razvijenim zemljama, nivo stambenog zbrinjavanja je znatno viši nego u Rusiji, kako u kvantitativnom tako iu kvalitativnom smislu.

I iako se iu Rusiji u cjelini iu našoj republici mnogo radi na poboljšanju ove situacije, zaostajanje je i dalje prilično značajno. To je zbog mnogih faktora, uključujući veliki obim teritorije i nedovoljan ekonomski razvoj.

Bibliografija

1. Zalilova, Z. A. Analiza troškova stanovanja u glavnom gradu Republike Baškortostan [Elektronski resurs] / Z. A. Zalilova, E. F. Sagadeeva. - Elektronski tekstualni podaci. - // Ruski elektronski naučni časopis. - 2014. - br. 3 (9). – str. 12-21.
2. Sagadeeva, E. F. Procjena troškova stanovanja u uslovima krize [Elektronski resurs] / E. F. Sagadeeva, Z. A. Zalilova. - Elektronski tekstualni podaci. - // Ruski elektronski naučni časopis. - 2015. - br. 3.
3. Sagadeeva, E.F. Analiza troškova stanovanja u Povolškom federalnom okrugu [Elektronski izvor] / E.F. Sagadeeva, A.I. Mustafina. - Elektronski tekstualni podaci. - // Ekonomija i društvo. - 2014. - br. 4-4 (13). – str. 717-720.
4. Sagadeeva, E. F. Analiza troškova stanovanja u zapadnom dijelu Republike Baškortostan [Tekst] / E. F. Sagadeeva, A. A. Arslanova // Stanje i izgledi za povećanje proizvodnje visokokvalitetnih poljoprivrednih proizvoda: zbirka. naučno-praktična konf. povodom 75. godišnjice kandidata tehničkih nauka. nauka, vanredni profesor Savelyeva A.V. / FGBOU VPO BashGAU. – Ufa, 2014. – P.167-170.
5. Sagadeeva, E.F. Analiza cijena stanova u gradu Sterlitamak [Tekst] / E. F. Sagadeeva, M. Ya Naumova // Stanje i izgledi za povećanje proizvodnje visokokvalitetnih poljoprivrednih proizvoda: zbirka. naučno-praktična konf. povodom 75. godišnjice kandidata tehničkih nauka. nauka, vanredni profesor Savelyeva A.V. / FGBOU VPO BashGAU. – Ufa, 2014. – P.146-149.
6. https://ru.wikipedia.org/wiki
7. http://www.oecdbetterlifeindex.org/ru/topics/housing-ru/

Stanovanje je jedan od osnovnih materijalnih uslova za egzistenciju ljudi, a stambeno zbrinjavanje jedna je od garancija uspješnog funkcionisanja institucija, porodice, društva i države.

U Rusiji je problem stambenog zbrinjavanja jedan od odlučujućih: oko 8% stanovnika živi u službenim stanovima, spavaonicama ili iznajmljuje stanove. Istovremeno, ne iznajmljuju stanove toliko ljudi sa visokim primanjima koliko porodice sa niskim primanjima. Još 6% živi u zajedničkim stanovima ili u dijelu kuće koji nema komunalne pogodnosti.

Dakle, 15% stanovništva zemlje u suštini „guli“ se u stambenim objektima koji nisu pogodni za život, osim toga, 65% građana želi da poboljša svoje stanovanje, ali im je finansijski budžet dovoljan samo za tekuće troškove. A samo 5-6% stanovništva može bezbedno poboljšati svoje životne uslove o svom trošku koristeći hipotekarne kredite.

Kriterijume za uslove stanovanja odredio je Sveruski centar za životni standard. Prema istraživanju Sveruskog centra za životni standard, 4,5% Rusa živi u veoma lošim uslovima, a 33% živi u lošim uslovima. Loši uslovi znače manje od 18 kvadratnih metara po osobi i nedostatak nekih važnih komunalija. Vrlo loše - manje od sedam kvadratnih metara po osobi i nedostatak tople vode.

Generalno, 71% Rusa živi u uslovima ispod prosjeka - manje od jedne sobe i 30 kvadratnih metara po osobi. metara ukupne stambene površine. Istovremeno, samo svaki deseti Rus ima visok nivo stambenog zbrinjavanja. U prosjeku, prema rezultatima iz 2010. godine, jedan ruski državljanin zauzimao je 22,8 kvadratnih metara. m (tabela 1).

Tabela 1 Dostupnost stanovanja u Rusiji

Zauzvrat, prema evropskim standardima, osoba mora imati zasebnu sobu od 30 kvadratnih metara. brojila sa svim sadržajima i komunikacijama.

Što se tiče grada Ufe, procjenjuje se da će do 2025. godine ponuda stanova po stanovniku dostići 25-26 kvadratnih metara. metara. Danas ta brojka iznosi 21,2 kvadratna metra. metara po osobi. Većina stanovnika Ufe teži svojoj sobi za svakog člana porodice. Međutim, istovremeno mnogi spuštaju ljestvicu analitičara i smatraju da je i 15 kvadrata po osobi sasvim dovoljno za postizanje prosječnog životnog standarda.

Unatoč svim nedostacima, neki mali stanovi imaju neosporne prednosti. Glavna je da je ovo poseban stan, a ne soba u zajedničkom stanu. Osim toga, neke male zgrade imaju dobar potencijal za rekonstrukciju. Od malih "dvosobnih apartmana" površine 37-38 kvadratnih metara, uz malo truda, dobijaju se odlični studio apartmani za jednu ili dvije osobe.

Postoji još jedna prednost u korist stanova male površine - operativni troškovi malog stana su niži u odnosu na iznose koje morate platiti za život u stanu veće površine.

Potreba da se formira tržište pristupačnih stanova najvažniji je zadatak svake države. Metode privlačenja sredstava u stambeni sektor mijenjale su se u zavisnosti od historijske faze razvoja zemlje. Tržišni mehanizmi kupovine stanova zamenili su centralizovanu raspodelu budžetskih sredstava koja se koriste za izgradnju javnih stanova i njihovo besplatno obezbeđivanje građanima.

Do početka formiranja privrede nije postojao jasan mehanizam za kupovinu stanova. Stanovništvo je moralo samostalno odlučivati ​​o obezbjeđivanju potrebnih stanova. Istovremeno, građani nisu imali dovoljno sopstvenih sredstava, a kreditiranje je vršeno u neznatnim iznosima.

Problem stambenog zbrinjavanja u Rusiji općenito, a posebno u Republici Baškortostan, povezan je sa sljedećim okolnostima.

1) Nedovoljna stambena izgradnja.

U 2009-2010 U Rusiji postoji pad stambene izgradnje (Tabela 2).

Tabela 2 Puštanje u rad stambenih zgrada (ukupne površine)

2) Visoki troškovi stanovanja.

Početkom 2000-ih, rast ličnog dohotka je premašio rast troškova stanovanja, ali je od 2006. rast troškova stanovanja doveo do obrnutog trenda.

Prosječne cijene na primarnom tržištu stanova
u federalnim okruzima Ruske Federacije date su u tabeli. 3.

Analiza cijena stanova u Rusiji ukazuje na stabilan trend rasta. Prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora u Ufi u martu 2011. iznosila je 45,67 hiljada rubalja. Cene su tokom meseca porasle za 0,8 odsto, a od početka godine za 2,6 odsto. Ufa je zauzela 32. mjesto na ljestvici cijena stanova za mart 2011. koju je sastavilo Nacionalno udruženje za procjenu cijena i inžinjering troškova (NACI). Od 34 subjekta koji su uključeni na listu, porast cijena od 0,5% ili više u ovom uzorku dogodio se u 19 regija. Među liderima u rastu cijena u martu bili su Krasnojarsk (+2,1%), Rostov na Donu (+1,9%), Ivanovo i Novokuznjeck (+1,7%). U 13 regija konačna promjena cijene za mart bila je manja od 0,5%.

Tabela 3. Prosječne cijene na primarnom stambenom tržištu u Rusiji (na kraju godine, rub./m2)

3) Niska kupovna moć stanovništva.

Prosječni prihod po glavi stanovnika Rusa na kraju 2010. godine iznosio je 18.553 rublje. mjesečno (2009. - 16.838 rubalja) sa prosječnim nivoom cijena na primarnom stambenom tržištu od 48.144 rubalja. /m 2

Državni program „Stanovanje“ (2011-2015) osmišljen je za rješavanje određenih problema u poboljšanju uslova života Rusa. On usmjerava razvoj hipoteka, kako bankarskih tako i nebankarskih. Prilikom obnavljanja situacije na tržištu nekretnina nakon faze krize, država se fokusira na razvoj hipoteka.

Osim toga, da bi se riješio stambeni problem Rusa, potrebno je povećati obim izgradnje i smanjiti troškove izgradnje po kvadratnom metru. m do 7-8 hiljada rubalja; povećati nivo prihoda stanovništva.

književnost:

1. Lushina, A.L. Stambeni problemi Rusa: činjenice i izgledi // Rusko poduzetništvo. – 2010. – br. 9

2. Sirazetdinov R.M. Stambena politika: novi pravci // Rusko poduzetništvo. – 2010. – br. 9.

3. http://www.bashinform.ru/news/354309/.

4. http://102metra.ru/news/449545.html.

5. Sveobuhvatna zbirka. Republika Baškortostan u brojevima: Sveobuhvatna zbirka. U 2 sata 1. deo/ Baškortostanstat. – Ufa, 2010. – 204 str.

6. Rusija u brojkama. 2011: Kratak statistički zbornik/Rosstat-M., 2011. - 581 str.