Čo je TER. Územné jednotkové ceny

Územné jednotkové ceny stavebných a špeciálnych stavebných prác TER-2001 sú určené na použitie pri určovaní predpokladaných nákladov na výstavbu nových, rekonštrukcií, rozširovaní a technických prestavieb existujúcich podnikov, budov, stavieb, bytov, občianskych a priemyselných zariadení realizovaných v Moskovskej oblasti. A vyvíja sa GU MO „Mosoblgosekspertiza“ (predtým LEU MO).

Kolekcie TER sú neoddeliteľnou súčasťou systému štandardizácie tvorby cien a odhadov v stavebníctve pôsobiaceho v Ruskej federácii.

Územné jednotkové ceny sú povinné pre všetky podniky a organizácie bez ohľadu na príslušnosť a formy vlastníctva, ktoré realizujú výstavbu z prostriedkov rozpočtu kraja alebo s jeho účasťou a účelových mimorozpočtových prostriedkov.

Pri stavebných projektoch financovaných z vlastných prostriedkov organizácií a jednotlivcov majú TER poradný charakter.

TER moskovského regiónu sa vyvíjajú na základe:

· Štátne základné odhadové normy pre stavebné a špeciálne stavebné práce GESN-2001, schválené príslušným uznesením Gosstroy Ruska

· Výška prostriedkov na odmeny stavebných robotníkov, prijatá podľa štátneho štatistického výkazníctva v stavebníctve a údajov zo správ okresov a miest Moskovskej oblasti k 1.1.2000

· Priemerné odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v základnej cenovej hladine pre Moskovský región k 1.1.2000

· Priemerné odhadované ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov, ako aj mzdy vodičov k 1. januáru 2000 podľa Spolkovej zbierky odhadovaných noriem a cien za prevádzku stavebných strojov a vozidiel

V podstate sú jednotkové ceny v odberoch TEP uzavreté, t.j. vziať do úvahy odhadované náklady na materiály najpoužívanejších značiek (z tých, ktoré poskytujú odhadované normy a projekty) a odhadované náklady na prevádzku strojov.

V prípade použitia stavebných materiálov s ich značkami a sadzbou spotreby podľa projektových údajov (pracovných výkresov) je možné konkrétny materiál zohľadňovaný v cene, jeho spotrebu a základnú cenu nahradiť materiálom zabezpečeným projektom za cenu. cena znížená na základnú cenovú hladinu k 1.1.2000 daného roku.

Štandardné ukazovatele pre prácu v človekohodinách a stavebné stroje v strojohodinách zároveň nepodliehajú úprave.

Bežné náklady pri výpočte podľa druhu prác vykonaných medzi zákazníkmi a dodávateľmi sa určujú metódou základného indexu na základe základných (2000) nákladov stavebných a inštalačných prác uvedených v miestnych odhadoch a Zbierke kalkulačných indexov štátu Ministerstvo školstva a vedy "Mosoblgoseksperiza" podľa druhu práce.

JEDNOTNÁ CENA

Jednotková cena sú priame náklady na výrobu jednotky práce. Ceny sú rozdelené do dvoch typov: uzavreté a otvorené.

Uzavreté ceny priame náklady zohľadňujú všetky druhy nákladov vrátane všetkých materiálových zdrojov. Táto cena je v odhade zobrazená v jednom riadku.

Otvorené ceny Náklady na základné materiálové zdroje sa nezohľadňujú v priamych nákladoch, t.j. zdroje, ktoré určujú tento typ práce. Takýto materiálny zdroj sa nazýva nezapočítaný. Cena v odhade je zobrazená v niekoľkých riadkoch.

MIESTNE ODHADY

Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu sú všetky náklady rozdelené do štyroch skupín:

stavebné práce, inštalačné práce, vybavenie a iné náklady.

Miestny odhad sa zostavuje na základe:

Rozsah prác podľa konštrukčných údajov

Nomenklatúra a množstvo zariadení, inventár

Odhadované štandardy platné v čase zostavovania odhadu

Voľné (trhové) ceny a tarify za vybavenie a zásoby

Vo všeobecnosti sa pre jeden typ prác vypracuje miestny odhad.

Napríklad pre budovy a stavby - stavebné práce; špeciálne stavebné práce; vnútorné sanitárne práce; vnútorné elektrické osvetlenie; elektrické elektrárne; inštalácia a obstaranie technologických a iných druhov zariadení; prístrojové vybavenie a automatizácia; slaboprúdové zariadenia (komunikácia, alarmy atď.); obstaranie prístrojov, zariadení a iné práce.

Pre všeobecné práce na stavbe - pre vertikálne plánovanie; inštalácia inžinierskych sietí, chodníkov a ciest; terénne úpravy, drobné architektonické formy a iné.

Pre ten istý typ prác možno vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov v prípadoch, keď sa projektujú zložité budovy a stavby a technickú dokumentáciu pre výstavbu pripravuje niekoľko projekčných organizácií, ako aj keď sa odhadované náklady rozdelia medzi začiatočné až komplexy.

V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií podľa jednotlivých konštrukčných prvkov budovy (konštrukcie), druhov prác a zariadení.

Zoskupenie zvyčajne zodpovedá technologickej postupnosti práce. Zvyčajne je povolené rozdeliť budovy a stavby na podzemnú časť (práca "nulového cyklu") a povrchovú časť. Miestny odhad zvyčajne zahŕňa nasledujúce časti:

Stavebné práce: výkopové práce; základy a steny podzemnej časti; steny;
rám; podlahy; priečky; podlahy a základne; krytiny a strechy; plnenie
otvory; schody a plošiny; Dokončovacie práce;

Špeciálne stavebné práce: základy pre zariadenia; špeciálne
dôvody; kanály a jamy; podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery
a iné diela;

Vnútorné sanitárne práce: vodovod, kanalizácia, kúrenie;

Dodávka plynu;

Inštalácia zariadení: nákup a inštalácia technologických zariadení,
technologické potrubia, technologické kovové konštrukcie a pod.;

Vetranie a klimatizácia;

Elektroinštalačné práce;

Nízkonapäťové siete;

automatizácia.

Vo všeobecnosti je odhad výkaz, ktorý sumarizuje jednotkové ceny, zoskupené do sekcií s uvedením dodatočných nákladových položiek pre každú sekciu a pre odhad ako celok.

Náklady stanovené miestnymi odhadmi zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame náklady pozostávajú zo základných miezd pracovníkov, nákladov na prevádzku stavebných strojov a nákladov na materiál, výrobky, konštrukcie (všetky tieto údaje sú uvedené v stĺpcoch odhadov). Priame náklady a ich zložky sa dešifrujú riadok po riadku.

Časové rozlíšenie režijných nákladov a zmeny zisku pri zostavovaní miestnych odhadov bez rozdelenia na úseky sa vykonáva na konci odhadu po súčte priamych nákladov, pri tvorbe podľa úsekov - na konci každého úseku a vo všeobecnosti podľa miestny odhad.

Priradenie režijných nákladov a predpokladaného zisku sa uskutočňuje podľa noriem režijných nákladov, resp. predpokladaného zisku, ktorých výška je upravená platnými predpismi a vychádza zo základnej mzdy.

Priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk teda tvoria náklady na stavebné, opravárenské, inštalačné práce atď.

Okrem toho sa v odhadoch objektov a súhrnných odhadoch časovo rozlišujú obmedzené výdavky, vrátane: zimného zvýšenia cien, dočasných budov a stavieb, prípravy projektových odhadov; nepredvídané a iné výdavky, ktoré si vyžadujú miestne podmienky.

V prípadoch, keď nie sú zostavené konsolidované odhady, sú vyššie uvedené náklady zahrnuté do miestneho odhadu.

V prípade, že sa v súlade s návrhovým rozhodnutím vykonáva demontáž konštrukcií alebo demolácia budov a stavieb pre konštrukcie, materiály a výrobky vhodné na opätovné použitie, výsledky miestnych odhadov (výpočtov) na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb sú uvedené ako referencia vrátené sumy, tj sumy, ktoré znižujú veľkosť kapitálových investícií alokovaných zákazníkom. Tieto sumy nie sú vylúčené z miestneho odhadu (kalkulácie) a z objemu vykonanej práce. Sú uvedené v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“ a sú určené na základe položiek a množstiev konštrukcií, materiálov a výrobkov prijatých na následné použitie, ktoré sú tiež uvedené po výsledkoch miestneho odhadu. Cena takýchto konštrukcií, materiálov, výrobkov v rámci vratných súm je stanovená v cene možného predaja mínus z týchto súm náklady na ich uvedenie do použiteľného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta.

Konštrukcie, materiály a výrobky zohľadnené vo vratných sumách by sa mali odlišovať od takzvaných rotačných materiálov (debnenie, upevnenie atď.), ktoré sa v súlade so stavebnou technológiou používajú niekoľkokrát pri vykonávaní určitých druhov prác. Ich opakovaná obrátkovosť je zohľadnená v odhadovaných normách a na ich základe zostavených cenách pre zodpovedajúce štruktúry a druhy prác.

OBJEKTOVÝ ODHAD

Objektové odhady sa zostavujú za zariadenie ako celok súčtom údajov z miestnych odhadov (odhadov) so zoskupením prác a nákladov podľa zodpovedajúcich stĺpcov odhadovaných nákladov: „Stavebné práce“, „Inštalačné práce“, „Vybavenie“, „ Ostatné náklady“. Sú zostavené v jednej cenovej hladine: základnej alebo aktuálnej.

Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného lokálneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje.

Za účelom stanovenia plnej ceny objektu potrebnej na vysporiadanie prác vykonaných medzi objednávateľom a zhotoviteľom sa na konci odhadu projektu do nákladov na stavebné a inštalačné práce zistených dodatočne započítajú prostriedky na pokrytie limitovaných nákladov. aktuálna cenová hladina. na zvýšenie nákladov na práce vykonávané v zime, náklady na dočasné budovy a stavby zahrnuté v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce.

V odhade objektu sú riadok po riadku a v konečnom dôsledku uvedené ukazovatele jednotkových nákladov na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete atď.

Na základe výsledkov výpočtu konsolidovaného odhadu sú pre referenciu uvedené sumy návratov, ktoré sú konečným výsledkom súm návratov stanovených miestnymi odhadmi.

Informácie o tom, čo je TEP, sú relevantné pre odhadcov. Poďme sa s ňou zoznámiť. Skratka znamená „teritoriálne jednotkové ceny“. Odhady sú vypracované v TER, FER, GESN. Územné sú vypracované individuálne pre každý predmet. Vstup do platnosti organizuje miestna správa. Registrácia TER v RosStroy je povinná, po ktorej sú ceny zahrnuté do zoznamu regulačných dokumentov.

TER: kde a ako sa používa

Až do odvolania platia územné jednotkové sadzby. GosStroy to môže urobiť vydaním príkazu alebo vyhlášky. Aktuálne platný zber je potrebný na vygenerovanie odhadu pre Ak je výstavba spojená s vládnymi agentúrami, vyžaduje sa účtovanie TEP. Pre neštátne štruktúry sa odporúčajú ceny, ktoré však bude potrebné zohľadniť.

Spoločnosť, ktorá pracuje pre seba, má právo určovať svoje vlastné ceny. Účasť na vládnych aukciách si vyžaduje dodržiavanie TEP. Keďže normy sú prijaté v súlade s cenami platnými v čase schválenia, na získanie aktuálnej výšky nákladov sa používa index. Mesačne sa zverejňuje zoznam indexov platných pre najbližšie obdobie. Keďže vedia, čo je TER, a vlastnia index znovu vydaný 25. dňa nasledujúceho mesiaca, pripravujú správny a presný odhad pre akúkoľvek konštrukciu.

Praktické využitie

Je potrebné vedieť, ako sa odhady pripravujú v TER, ak musíte:

• vládne nariadenie;
• stavebníctvo;
• účasť na výberovom konaní;
• inštalácia;
• projekčné a prieskumné práce.

Schopnosť používať TER je oceňovaná dodávateľom.

Odhad: teória a prax

Pri stavbe budovy sa nezaobídete bez odhadu. Ako vyplýva z článku 743 súčasného zákonníka, kľúčové dokumenty pre každé zariadenie vo výstavbe sú:

• dohoda o pracovnej činnosti;
• základ pre platbu;
• odhadnúť.

Keďže vieme, čo je TEP, odhady sa vypracúvajú správne.

Odhad zaznamenáva:

• marginalita;
• nákladová cena;
• cena materiálov;
• náklady na vybavenie;
• čas výstavby;
• náklady na vybavenie.

Odhad sa vypracuje s prihliadnutím na tieto nuansy:

• špecifiká regiónu;
• názov práce;
• rozsah prác;
• správnosť kurzov (sezóna, preplnené podmienky atď.);
• aktuálny index.

Odhad sa zostavuje na základe:

• zoznam diel;
• objemy práce.

Pri správne vytvorenom projekčnom liste sú údaje o zložení a rozsahu práce vopred dané odhadcovi. Pri rekonštrukcii budovy je možné vypracovať odhad bez zapojenia odborníkov.

Pri práci s komunálnym alebo federálnym klientom dodávateľ používa TEP regiónu zákazníka. Aj keď má spoločnosť sídlo v inom regióne a práca sa bude vykonávať v treťom regióne, zohľadňujú sa indexy a koeficienty oblasti, kde je organizácia vyžadujúca služby registrovaná.

V prípade, keď sú práce financované z federálneho rozpočtu a stavenisko sa nachádza v Moskve, používa sa index zvýšenia nákladov. Tento ukazovateľ bol vytvorený len na základe výstavby a opráv v hlavnom meste. Keď developer pracuje na území Moskvy s finančnými prostriedkami pridelenými z mestského rozpočtu, berúc do úvahy TSN-2001.

Jednotkové ceny

Regulačným rámcom sú jednotkové ceny zostavené pre jednoduché použitie do referenčných kolekcií.

Jednotkové ceny sú vyjadrením finančných prostriedkov potrebných na úspešnosť plánovanej práce.

TER sú zostavené pre nasledujúce katalógy:

• stavebníctvo;
• oprava;
• inštalácia;
• uvedenie do prevádzky;
• terénne úpravy;
• technická podpora.

Počítače, ktoré pomôžu odhadcom

Osvojiť si to nie je ľahké, dokonca ani poznať pojmy tejto oblasti a mať vzorku pred očami. Počítačové systémy boli vyvinuté, aby pomohli odhadcom vypočítať objekty. Pri ich používaní budete musieť stále vedieť, čo je TEP, ale proces je značne zjednodušený. Program už obsahuje štandardné sumy, existuje funkcia na aktualizáciu indexu, hotový dokument sa generuje na akceptovanom formulári, berúc do úvahy štátne normy.

„Na kolene“, konštrukciu v TER je možné vypočítať v Exceli, ale použitie špeciálneho softvéru zaručuje presnosť získaných údajov. Odhadový program ušetrí čas a na základe zadaných údajov dokáže rýchlo vygenerovať doklady viacerých vzoriek. Denné automatické aktualizácie zaručujú relevantnosť a správnosť výsledkov.

Zhrnutie

Môžeme teda bezpečne povedať, že koncept TER je nevyhnutný pre každého sebarešpektujúceho odhadcu. Pomáha to správne zostaviť sprievodnú dokumentáciu stavby. Využitie TEP rozširuje možnosti spoločnosti a umožňuje jej účasť na aukciách.

Pri najímaní odhadcu je v záujme zamestnávateľa otestovať špecialistu. Zručnosti v používaní TER, schopnosť rozlíšiť teritoriálne od federálnych cien, schopnosť ovládať nové softvérové ​​systémy pre stavebné výpočty – to sú kľúčové zručnosti kvalifikovaného pracovníka.

Federálne jednotkové ceny v stavebníctve

FER (federálne jednotkové ceny)– ide o odhadové štandardy obsahujúce ceny za realizáciu jednotlivých stavebných prác. Tieto odhadované normy upravujú jednotlivé zložky priamych nákladov vyjadrených v naturáliách na jednotku objemu stavebných prác a konštrukčných prvkov: 1. spotreba stavebných materiálov, 2. mzdové náklady stavebných robotníkov, 3. prevádzkový čas stavebných strojov.

Normy zahŕňajú najprogresívnejšie, nákladovo efektívne konštrukčné riešenia a metódy výroby práce. Odhadované štandardy slúžia ako základ pre stanovenie odhadovaných nákladov na konkrétny typ prác, stavieb a budov.

Odhadované normy sú zoskupené podľa typu práce, stupňa agregácie, účelu a typu konštrukcie. Podľa typov konštrukcie sa delia na všeobecné stavebné a špeciálne; podľa stupňa agregácie - pre jednotlivé druhy prác a špeciálne konštrukčné prvky rozšírené systémové normy pre konštrukčné časti budovy a jednotlivé konštrukcie; podľa účelu - na určité druhy prác, na dočasné budovy a stavby, na prácu v zime, na údržbu riaditeľstva podnikov vo výstavbe atď.; podľa druhu výstavby - pre bytovú a občiansku, priemyselnú, hydraulickú, energetickú, vidiecku atď.

Federálne stavebné normy sú vyvinuté a stanovené iba spoločnosťou FCTS (federálne centrum pre tvorbu cien v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov).. Použitie určitých odhadových štandardov závisí predovšetkým od požiadaviek na štandardy používané zákazníkom stavebných, opravárenských, stavebných a inštalačných prác. V konkrétnom prípade si zmluvné strany (objednávateľ a zhotoviteľ) môžu dohodnúť zmluvné ceny a na základe toho následne vypočítať cenu prác. Najčastejšie je vhodné, aby zákazník použil buď federálne alebo územné normy (ak nejaké boli v danom regióne vydané). Priemyselné normy sa používajú menej často (napríklad v ropnom a plynárenskom priemysle) a normy vyvinuté konkrétnou organizáciou sa používajú ešte menej často.

FER obsahujú úplný súbor cien za typy prác vykonávaných na území Ruskej federácie. Sú vypracované na cenovej úrovni pre 1. základný okres (Moskovský kraj), schválené a uvedené do platnosti Federálna štátna inštitúcia Federálne centrum pre ceny v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov (FCTS). FER sa používajú vo všetkých odvetviach národného hospodárstva.

Kolekcie FER spolu so štátnymi elementárnymi odhadovými štandardmi tvoria jeden štátny odhad a regulačný rámec vyvinúť systém rozšírených štandardov odhadov.

Štruktúra FER

Jednotkové ceny vrátane FER sú zhrnuté v tabuľkách a obsahujú nasledujúce ukazovatele pre štruktúru alebo pracovný meter, ktoré sú v nich prijaté:

• mzdové náklady pracovníkov (okrem mzdových nákladov zohľadnených v nákladoch na prevádzku stavebných strojov) k 1. 1. 2000;

náklady na prevádzku stavebných strojov vrátane miezd pre pracovníkov obsluhujúcich stroje;

• náklady na materiály, výrobky a konštrukcie (okrem materiálov, konštrukcií a výrobkov, ktorých charakteristiky sa pri zostavovaní odhadov berú podľa konštrukčných údajov);

normy pre spotrebu materiálov (fyzicky), ktorých náklady nie sú zohľadnené v jednotkovej cene;

• názvy a spravidla normy spotreby materiálov, výrobkov a štruktúr, ktorých charakteristiky sa akceptujú pri zostavovaní odhadov na základe konštrukčných údajov.

Typy FER

• FER pre stavebné a špeciálne stavebné práce
• FER na inštaláciu zariadenia (FERM)
• FER na uvedenie do prevádzky (FERp)
• FER na opravy (FERr)

Typy kolekcií FER

• Všeobecné pokyny
• Výkop
• Ťažobné odkrývacie práce
• Vŕtacie a trhacie práce
• Wells
• Piliarske práce. Spevnenie pôd. Zásuvkové studne
• Monolitické betónové a železobetónové konštrukcie
• Prefabrikované betónové a železobetónové konštrukcie
• Tehlové a blokové konštrukcie
• Budovanie kovových konštrukcií
• Drevené konštrukcie
• Strechy
• Ochrana stavebných konštrukcií a zariadení pred koróziou
• Štruktúry vo vidieckom stavebníctve
• Dokončovacie práce
• Vnútorné potrubia
• Vodovod a kanalizácia - vnútorné zariadenia
• Kúrenie - vnútorné zariadenia
• Prívod plynu - vnútorné zariadenia
• Vetranie a klimatizácia
• Dočasné montované budovy a stavby
• Vodoinštalácia - vonkajšie siete
• Kanalizácia - vonkajšie siete
• Zásobovanie teplom a plynovody
• Hlavné a poľné potrubia
• Tepelnoizolačné práce
• Cesty pre autá
• železnice
• Tunely a podchody
• Mosty a potrubia
• letiská
• Električkové koľajnice
• Elektrické vedenie
• Komunikačné, rozhlasové a televízne zariadenia
• Banské práce
• Hlinené konštrukcie hydraulických konštrukcií
• Betónové a železobetónové konštrukcie hydraulických konštrukcií
• Kamenné konštrukcie hydraulických konštrukcií
• Kovové konštrukcie hydraulických konštrukcií
• Drevené konštrukcie pre hydraulické konštrukcie
• Vodeodolný práca v hydraulických konštrukciách
• Ochrana banky funguje
• Lodné trasy sklzov a sklzov
• Podvodné stavebné (potápačské) práce
• Priemyselné pece a potrubia
• Rekonštrukčné práce budov a stavieb
• Terénne úpravy. Ochranné lesné plantáže.
• Vrty na ropu a plyn
• Ropné a plynové vrty v podmienkach na mori

Literatúra

• Fisun V.A. Ekonomika výstavby. Učebnica - Moskva: RGOTUPS, 2002.- 232 s. ISBN 5-7473-0103-9 BBK: 65 MDT: 69.003
• Shundulidi A.I., Nagibina N.V. Ekonomika priemyslu (stavebníctvo). Učebnica - Kemerovo: KuzSTU, 2006.- 119 s. ISBN 5-89070-473-7 MDT: 69,003
• Tolmachev E.A., Monakhov B.E. Ekonomika výstavby. Učebnica - Moskva: Právna veda, 2003.- 224 s. ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65,31 MDT: 338,4; 69

pozri tiež

Nadácia Wikimedia. 2010.

Pozrite si, čo sú „Federálne jednotkové ceny v stavebníctve“ v iných slovníkoch:

Územné jednotkové sadzby (TER) sú odhadované štandardy obsahujúce ceny za realizáciu jednotlivých stavebných prác na území zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Tieto odhadované štandardy regulujú sociálne potrebné... ... Wikipedia

Požiadavka "Výstavba" je presmerovaná sem; pozri aj iné významy. Mrakodrap Burj Khalifa počas výstavby (2007) Výstavba budovy ... Wikipedia

FER: FER sa stavia. FERM vytvára federálne jednotkové ceny pre výstavbu. FERp vytvára federálne jednotkové ceny za inštaláciu zariadení. FERR vytvára federálne jednotkové ceny za uvedenie do prevádzky. Federálne jednotkové ceny... ... Wikipedia

systém- Systém 4.48: Kombinácia vzájomne pôsobiacich prvkov organizovaných na dosiahnutie jedného alebo viacerých špecifikovaných cieľov. Poznámka 1 Systém možno považovať za produkt alebo službu, ktorú poskytuje. Poznámka 2 V praxi......

zariadenie- 2.5 zariadenie: Prvok alebo blok prvkov, ktorý vykonáva jednu alebo viac funkcií. Zdroj: GOST R 52388 2005: Motorová doprava... Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

objekt- 3.14 objekt: Prvok, ktorý možno charakterizovať meraním jeho atribútov. Zdroj… Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

Metrologické- ISP Stav TSSNH, op s Zdroj: MI 2021 89: Odporúčanie. GSI. Metrologická podpora flexibilných výrobných systémov. Základné ustanovenia... Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

Toto je servisný zoznam článkov vytvorených na koordináciu práce na vývoji témy. Toto varovanie sa nevzťahuje na informačné zoznamy a slovníky... Wikipedia

Metodické odporúčania týkajúce sa postupu prípravy odhadovej dokumentácie na vykonávanie veľkých opráv pri zadávaní objednávok pre štátne a komunálne potreby v moskovskom regióne- Terminológia Metodické odporúčania k postupu prípravy odhadovej dokumentácie na vykonávanie veľkých opráv pri zadávaní zákaziek pre štátne a komunálne potreby v regióne Moskva: 3.2. Akt o obhliadke objektu na ... ... Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

knihy

• Zmeny štandardov štátneho odhadu FSNB-2017, Zmeny štandardov štátneho odhadu:..- k štandardom štátneho odhadu pre stavebníctvo, špeciálne stavebné práce, pre inštaláciu zariadení, opravy a výstavbu... Kategória: Všeobecné otázky
• Vlastnosti určovania nákladov v miestnych odhadoch (odhadoch). Praktická príručka, Ermolaev Evgeny Evgenievich, Zhuravlev Pavel Aleksandrovich, Simanovich V. M., Nariadením Ministerstva výstavby Ruska boli od 1. apríla 2014 uvedené do platnosti nové: štandardy štátneho elementárneho odhadu a federálne jednotkové ceny; Federálne odhadované ceny materiálov... Kategória: Vedecká a technická literatúra Vydavateľ:

Informácie o tom, čo je TEP, sú relevantné pre odhadcov. Poďme sa s ňou zoznámiť. Skratka znamená „teritoriálne jednotkové ceny“. Odhady sú vypracované v TER, FER, GESN. Územné sú vypracované individuálne pre každý predmet. Vstup do platnosti organizuje miestna správa. Registrácia TER v RosStroy je povinná, po ktorej sú ceny zahrnuté do zoznamu regulačných dokumentov.

TER: kde a ako sa používa

Až do odvolania platia územné jednotkové sadzby. GosStroy to môže urobiť vydaním príkazu alebo vyhlášky. Aktuálne platný zber je potrebný na vygenerovanie odhadu pre budované zariadenie. Ak je výstavba spojená s vládnymi agentúrami, vyžaduje sa účtovníctvo TEP. Pre neštátne štruktúry sa odporúčajú ceny, ktoré však bude potrebné zohľadniť.

Spoločnosť, ktorá pracuje pre seba, má právo určovať svoje vlastné ceny. Účasť na vládnych aukciách si vyžaduje dodržiavanie TEP. Keďže normy sú prijaté v súlade s cenami platnými v čase schválenia, na získanie aktuálnej výšky nákladov sa používa index. Mesačne sa zverejňuje zoznam indexov platných pre najbližšie obdobie. Keďže vedia, čo je TER, a vlastnia index znovu vydaný 25. dňa nasledujúceho mesiaca, pripravujú správny a presný odhad pre akúkoľvek konštrukciu.

Praktické využitie

Je potrebné vedieť, ako sa odhady pripravujú v TER, ak musíte:

• vládne nariadenie;
• uvedenie do prevádzky;
• stavebníctvo;
• účasť na výberovom konaní;
• inštalácia;
• projekčné a prieskumné práce.

Schopnosť používať TER je oceňovaná dodávateľom.

Odhad: teória a prax

Pri stavbe budovy sa nezaobídete bez odhadu. Ako vyplýva z článku 743 súčasného zákonníka, kľúčové dokumenty pre každé zariadenie vo výstavbe sú:

• dohoda o pracovnej činnosti;
• základ pre platbu;
• odhadnúť.

Keďže vieme, čo je TEP, odhady sa vypracúvajú správne.

Odhad zaznamenáva:

• marginalita;
• nákladová cena;
• cena materiálov;
• náklady na vybavenie;
• čas výstavby;
• náklady na vybavenie.

Odhad sa vypracuje s prihliadnutím na tieto nuansy:

• špecifiká regiónu;
• názov práce;
• rozsah prác;
• správnosť kurzov (sezóna, preplnené podmienky atď.);
• aktuálny index.

Odhad sa zostavuje na základe:

• chybné vyhlásenie;
• zoznam diel;
• objemy práce.

Pri správne vytvorenom projekčnom liste sú údaje o zložení a rozsahu práce vopred dané odhadcovi. Pri rekonštrukcii budovy je možné vypracovať odhad bez zapojenia odborníkov.

Pri práci s komunálnym alebo federálnym klientom dodávateľ používa TEP regiónu zákazníka. Aj keď má spoločnosť sídlo v inom regióne a práca sa bude vykonávať v treťom regióne, zohľadňujú sa indexy a koeficienty oblasti, kde je organizácia vyžadujúca služby registrovaná.

V prípade, keď sú práce financované z federálneho rozpočtu a stavenisko sa nachádza v Moskve, používa sa index zvýšenia nákladov. Tento ukazovateľ bol vytvorený len na základe výstavby a opráv v hlavnom meste. Keď developer pracuje v Moskve s využitím prostriedkov pridelených z rozpočtu obce, odhad sa vypracuje s prihliadnutím na TSN-2001.

Jednotkové ceny

Regulačným rámcom sú jednotkové ceny zostavené pre jednoduché použitie do referenčných kolekcií.

Jednotkové ceny sú vyjadrením finančných prostriedkov potrebných na úspešnosť plánovanej práce.

TER sú zostavené pre nasledujúce katalógy:

• stavebníctvo;
• oprava;
• inštalácia;
• uvedenie do prevádzky;
• terénne úpravy;
• technická podpora.

Počítače, ktoré pomôžu odhadcom

Osvojiť si odhadovanie nie je jednoduché, aj keď poznáte pojmy z tejto oblasti a máte pred očami ukážku. Počítačové systémy boli vyvinuté, aby pomohli odhadcom vypočítať objekty. Pri ich používaní budete musieť stále vedieť, čo je TEP, ale proces je značne zjednodušený. Program už obsahuje štandardné sumy, existuje funkcia na aktualizáciu indexu, hotový dokument sa generuje na akceptovanom formulári, berúc do úvahy štátne normy.

„Na kolene“, konštrukciu v TER je možné vypočítať v Exceli, ale použitie špeciálneho softvéru zaručuje presnosť získaných údajov. Odhadový program ušetrí čas a na základe zadaných údajov dokáže rýchlo vygenerovať doklady viacerých vzoriek. Denné automatické aktualizácie zaručujú relevantnosť a správnosť výsledkov.

Zhrnutie

Môžeme teda bezpečne povedať, že koncept TER je nevyhnutný pre každého sebarešpektujúceho odhadcu. Pomáha to správne zostaviť sprievodnú dokumentáciu stavby. Využitie TEP rozširuje možnosti spoločnosti a umožňuje jej účasť na aukciách.

Pri najímaní odhadcu je v záujme zamestnávateľa otestovať špecialistu. Zručnosti v používaní TER, schopnosť rozlíšiť teritoriálne od federálnych cien, schopnosť ovládať nové softvérové ​​systémy pre stavebné výpočty – to sú kľúčové zručnosti kvalifikovaného pracovníka.