Kako iznajmiti stan: što trebate znati. Savjeti kako pravilno iznajmiti stan kako ne biste bili prevareni

Stambeno pitanje za građane Rusije posebno je akutno. Nekretnine su skupe. Ne može svatko kupiti dom, čak ni uz hipoteku. Alternativa je dnevni ili dugoročni najam nekretnine. Međutim, ne ispunjavaju svi vlasnici prostora i organizacije koje djeluju kao posrednici savjesno svoje obveze.

Razumijevanje kako iznajmiti stan a da ne budete prevareni, osoba mora uzeti u obzir cijeli popis različitih čimbenika. Stručnjaci savjetuju proučavanje vrsta prijevara. To će pomoći osobi da unaprijed sazna da se protiv njega planira nepošteno djelo. Zatim se morate upoznati s kompetentnom shemom za iznajmljivanje stambenih prostora. Posebno kako bismo najmoprimcima pomogli u sprječavanju kršenja njihovih prava, pripremili smo popis savjeta koji će vam omogućiti da izbjegnete prijevare prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Dalje ćemo razgovarati o tome koje vrste prijevara postoje, kako pravilno pretraživati ​​agenciju za nekretnine i što učiniti da kompetentno sami iznajmite sobu.

Suočeni s potrebom za iznajmljivanjem stana na jedan dan ili na duži period, ljudi obično traže oglase na Avitu ili kontaktiraju agenciju za nekretnine. Stručnjaci savjetuju korištenje usluga samo provjerenih organizacija. U idealnom slučaju, trebali biste se voditi savjetima prijatelja.

Nakon što je sklopio ugovor s klijentom, predstavnik organizacije obično obavlja sljedeće radnje:

• Pronalazi stan koji odgovara zahtjevima klijenta.
• Usklađuje s vlasnikom prostora vrijeme i datum pregleda nekretnine, kao i druge nijanse.
• Obilazak apartmana sa klijentom.
• Vodi sve pregovore ako se strane odluče za sklapanje ugovora o najmu.
• Provjerava dokumente vlasnika nekretnine kojima se potvrđuje postojanje prava vlasništva.
• Sklapa ugovor o najmu i priprema potvrdu o primopredaji nekretnine.

Usluge agencijskih djelatnika se plaćaju. Građanin će specijalistu morati platiti 100% stanarine.

Na koje sve prijevare možete naići prilikom iznajmljivanja stana?

Kada smišljate kako pravilno iznajmiti stan na duže vrijeme, osoba mora uzeti u obzir činjenicu da se u procesu izvođenja akcije može susresti s prijevarom. Dakle, fotografija sobe možda ne odgovara stvarnosti. Ako se stan u dobrom stanju nudi po niskoj cijeni, to bi vas trebalo upozoriti.

Fotografije na kojima se vidi elitni interijer, ali se stan iznajmljuje po cijeni nižoj od tržišne, najčešće su preuzete s interneta. Nakon što je vidio takvu reklamu, osoba bi trebala shvatiti da je naišla na prevarante. Prilikom sastanka s klijentom, stanodavac može reći da je stan već iznajmljen. Kao alternativa, građaninu se može ponuditi druga nekretnina, čija je kvaliteta znatno lošija.

Međutim, gore navedeno pravilo se ne poštuje uvijek. Kako ne biste odbili doista isplativu ponudu zbog nedoumica, stručnjaci savjetuju da saznate odakle su slike preuzete. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu Google slike.

Stan se može iznajmiti više puta. Mora se voditi računa da osobe koje iznajmljuju prostore ne mogu useljavati druge osobe i od njih naplaćivati ​​najamninu. Prilikom sklapanja ugovora s vlasnikom prostora, obavezno ga zamolite da dostavi dokumente koji potvrđuju postojanje prava vlasništva. Pregled se naplaćuje. Treba imati na umu da nitko nema pravo zahtijevati davanje sredstava samo da bi klijent mogao razgledati prostor.

Stan ne postoji. Stručnjaci savjetuju pažljivo provjeravanje podataka sadržanih u ugovoru, čak i ako je sam trgovac nekretninama uključen u njegovo izvršenje. Postoje slučajevi kada adresa navedena u ugovoru ne postoji. U ovom slučaju, klijent je prisiljen platiti najam bez primanja stambenog prostora.

Takve radnje su nezakonite. Našavši se u takvoj situaciji, osoba ima pravo jednostrano raskinuti ugovor. Ako potvrda o prihvaćanju nije sastavljena, osoba se ne mora brinuti o plaćanju stana.

Lažni trgovci nekretninama koji su sklopili ugovor s građaninom mogu naplatiti naknadu i zatim mu jednostavno dati nekoliko brojeva stanodavca bez namjere da sami poprate transakciju. Građanin koji je potpisao ugovor pozvan je da kupi bazu kupaca. Metoda prijevare je prilično nova, pa se rizik povećava. Sastoji se od činjenice da se osobi koja želi unajmiti stan nudi kupnja baze podataka vlasnika prostora. Pristup mu je omogućen putem interneta.

Realtor obično navodi da će se ažurirati svakodnevno. Međutim, nakon plaćanja naknade, klijent će vidjeti samo stranicu sa zastarjelim podacima. Klijent se može pokušati zaštititi od beskrupuloznih posrednika. Da biste to učinili, prvo morate proučiti recenzije o odabranoj agenciji. Radnje se mogu izvesti putem Interneta. Ako je organizacija dulje vrijeme uključena u neku vrstu prijevare, informacije o njoj najvjerojatnije će biti sadržane na World Wide Webu.

Stan za samostalan najam

Ako osoba želi samostalno iznajmiti sobu, mora unaprijed shvatiti što treba znati kada iznajmljuje stan od vlasnika. Prije svega, morate pažljivo proučiti oglas. Zatim ćete morati samostalno posjetiti sve sobe koje vam se sviđaju. Ova metoda će vam omogućiti uštedu na naknadama posrednika. Međutim, potrebno je unaprijed saznati s čime su povezane brojne zamke.

Kako provjeriti stan prije potpisivanja ugovora?

Prije iznajmljivanja prostora morate se uvjeriti da je pravno uredan.

Da biste to učinili, morate od vlasnika prostora zatražiti sljedeće dokumente:

• putovnica;
• potvrda o vlasništvu;
• papiri na temelju kojih su vlasnička prava prenesena na vlasnika prostora (na primjer, kupoprodajni ugovor).

Ako se najam prostora obavlja preko predstavnika vlasnika, uz standardni popis papira potrebno je priložiti punomoć. Ovjerava se kod javnog bilježnika. Osim toga, morate se uvjeriti da nema dugova za komunalne usluge. Da biste to učinili, morate provjeriti svoje potvrde o plaćanju. Radnje se moraju poduzeti prije sklapanja ugovora.

Suglasnost ostalih vlasnika stanova

Ako više građana posjeduje prostor, svi moraju pristati na davanje stana u najam. Pravilo vrijedi i za maloljetnike ako već imaju 14 godina.

Ugovor o zakupu mora sadržavati i potpise svih vlasnika prostora i njihovih predstavnika.

Ako se soba iznajmljuje u zajedničkom stanu, svi susjedi moraju pristati na radnju. Najmodavac je odgovoran za pripremu relevantne dokumentacije. Njegova je odgovornost pripremiti i dati građaninu dokument koji regulira pravila korištenja stana. Ugovor odražava koja je soba dodijeljena kojem vlasniku. Sve to omogućit će stanaru da izbjegne moguće sukobe.

Ugovor o najmu stana: kako ga pravilno sastaviti?

Kada odlučite na što obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja stana, prvo morate pravilno sastaviti ugovor. Mora biti pravno ispravan. Sve značajke interakcije između stanodavca i stanara ovise o odredbama dokumenta. Da bi se dokument smatrao valjanim, mora sadržavati niz obveznih podataka.

Dokument mora sadržavati:

• uvjeti ugovora;
• iznos mjesečne najamnine za stan;
• razdoblje za koje se stan iznajmljuje;
• uvjeti pod kojima se naknade za stanovanje mogu revidirati;
• osobe koje mogu živjeti u stanu zajedno sa najmoprimcem;
• uvjeti raskida ugovora;
• uvjeti za preglede od strane vlasnika iznajmljenog prostora.

U ugovoru mora biti naznačen datum izvršenja. Strane u transakciji potpisuju ispunjeni papir.

Ne postoji standardni oblik sporazuma. Sastavlja se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju.

Za lakše sastavljanje ugovora, strane u transakciji mogu koristiti gotov obrazac dokumenta. Preporuča se ispuniti rad na temelju uzorka.

Provođenje inventure

Popis imovine treba priložiti kao dodatak ugovoru o najmu stana u Moskvi ili drugom gradu. Dokument bilježi sve stvari koje se građaninu prenose na privremenu uporabu.

Vlasnik kuće ima pravo u popisu označiti sljedeću imovinu:

• Kućanski aparati;
• namještaj;
• kuhinjsko posuđe;
• donje rublje;
• tepisi;
• druge stvari koje se daju najmoprimcima.

Ako su gore navedeni predmeti oštećeni ili izgubljeni, građanin koji iznajmljuje stan morat će vratiti njihovu vrijednost. Ako se to dogodi s imovinom koja nije navedena u popisu, vlasnik stana nema pravo tražiti od građanina.

Kako pravilno iznajmiti stan?

Da biste se što više zaštitili od mogućih prijevara, morate pravilno iznajmiti prostor. Obavezno je provjeriti ima li vlasnik pravo na iznajmljivanje nekretnine. Zatim se morate upoznati s dokumentima za stan. Morate sami otkriti gdje možete pronaći vlasnika u slučaju nepredviđenih okolnosti. Obavezno zapišite njegov broj telefona.

Ukoliko u stanu nema interneta, a građanin ga želi spojiti, potrebno je razgovarati o uvjetima pod kojima će se akcija provesti.

Prilikom pregleda stana potrebno je obratiti pozornost na stanje vodovodne i električne instalacije. Prilikom uključivanja uređaja morate paziti da utikači nisu izbačeni. Osim toga, trebali biste osigurati da u stanu nema insekata. Ako osoba otkrije bilo kakve probleme, ali mu se sviđa kućište, potrebno je odmah razjasniti na čiji će se trošak izvršiti uklanjanje postojećih problema. Građanin se ne treba bojati postavljati pitanja i tražiti informacije od interesa. To će vam omogućiti siguran najam stana i izbjeći većinu zamki.

Zapošljavanje na drugi način podrazumijeva sudjelovanje u poslovanju bilo koje osobe, olakšavanje sklapanja posla. Mogu biti:

Dakle, može postojati nekoliko opcija.

Međutim, ako želite, možete sami sklopiti ugovor o najmu.

Dakle, ako se odlučite sami unajmiti stambeni prostor, trebali biste znati važne točke, rizike i moguće poteškoće.

O konceptu, njegovim pravima i odgovornostima možete saznati iz našeg članka.

Kako pronaći?

Za samostalno iznajmljivanje stambenog prostora, bez preplaćivanja usluga posrednika ili drugih posrednika, može se koristiti nekoliko izvora:

• informacije od rodbine i prijatelja. Možda neki od njih sami žele iznajmiti nekretninu ili postoje informacije o takvim mogućnostima;
• oglasna mjesta. Moderan i učinkovit način razmjene informacija i traženja stana;
• novine i druge tiskane publikacije. Oglasi u njima još nisu izgubili na važnosti;
• samostalno podnošenje oglasa o želji za iznajmljivanjem stana. Možda će stanodavac sam nazvati.

O tome kako živjeti u stanu, kao i kako to učiniti, možete naučiti iz naših članaka.

Očito, postoji mnogo opcija gdje tražiti stan za najam bez posrednika. Da biste to učinili, uopće nije potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine.

Ako se prilikom pokušaja iznajmljivanja stambenog prostora ispostavi da je posrednik nekretnina upleten u stvar, možete pokušati sklopiti posao bez njegova sudjelovanja. Da biste to učinili, pristajete na provjerite opciju koja vam se sviđa, morate tamo doći pripremljeni.

Možete unaprijed napisati na komad papira svoj telefonski broj i ponudu za pregovore bez posrednika. Nakon pregleda tiho ga prenijeti vlasniku.

Međutim, prvo biste trebali uspostaviti osobni kontakt s njim, što je moguće nevidljiviji za trgovca nekretninama.

Možete ostati u stanu nakon što posrednik ode pod bilo kojim izgovorom.

To je prilično teško učiniti.

Zato je važno pronaći pristup vlasniku nekretnine.

rizici

Naravno, postoje određeni rizici kada sami tražite stan:

• pogrešna priprema radova. sa svim ključnim točkama uključenim u tekst, inače je miran život ugrožen;
• prevaranti. Postoji veliki rizik da ćete "naletjeti" na prevarante koji iznajmljuju iste tuđe stanove nekoliko klijenata, a zatim nestanu;
• povećanje cijena smještaja. Opet, ako je ugovor netočno sastavljen, može doći do nesrazmjernog povećanja nakon nekoliko mjeseci boravka;
• pretplata. To je važno za prijenos novca. Ako stanodavac traži predujam više mjeseci unaprijed, to je razlog za razmišljanje o poštenju njegovih namjera;
• neopravdani privatni posjeti vlasnika. Rijetko se ova točka navodi u ugovoru, smatrajući je nevažnom. To rezultira nesporazumom između strana u vezi s učestalošću posjeta stanodavca.

Svi rizici mogu se minimizirati pravilnim sklapanjem dokumenata i razmatranjem mogućih scenarija.

Osim toga, može puno reći ponašanje vlasnika. Međutim, čak ni renomirane agencije ne jamče apsolutnu odsutnost rizika.

Što je potrebno provjeriti?

Prilikom izravne komunikacije sa stanodavcem treba provjeriti:

• vlasnički dokumenti, identifikacijski dokumenti;
• dokumenti za stambeni prostor. To je potrebno kako se kasnije ne bi pokazalo da osoba koja je iznajmljivala stambeni prostor nema nikakva prava na njega;
• prisustvo drugih vlasnika. Ako je stambeni prostor u vlasništvu više osoba, za davanje u najam potrebna je njihova suglasnost. Trebali biste se unaprijed pobrinuti da postoji samo jedan vlasnik. To će vas zaštititi od daljnjih problema i preranog iseljenja;
• stanje prostorija. Sve je važno: stanje vodovoda, interijer, detalji. Ako vam nešto ne odgovara, trebate riješiti ovaj problem "na obali" ili potražiti drugu opciju;
• Susjedi. Bolje je unaprijed se raspitati koji susjedi žive u blizini. Ako su previše bučni ili nefunkcionalni, trebali biste razmisliti o izvedivosti uklanjanja;
• položaj nekretnine. Pitajte vlasnika o najbližim metro stanicama, stajalištima, trgovinama itd.

Stoga je bolje odmah provjeriti zakonitost davanja stanova za iznajmljivanje, procijeniti njegovo stanje, kao i situaciju općenito.

Dogovaranje

Učiniti to ispravno i uz minimalne rizike zabilježiti činjenicu transakcije Za najam stambenog prostora uz sve bitne uvjete potrebno je sastaviti niz dokumenata:

• ugovor o najmu. pisanim putem, registrirano u slučaju radnog odnosa duljeg od 1 godine. Sadrži sva prava i obveze stranaka, bitne aspekte transakcije, postupak plaćanja itd.;
• . U prilogu ugovora i pokazuje da su prostorije prenesene na privremeno korištenje;
• u zatvorenom prostoru. Potpisan od obje strane i štiti ih od nesporazuma u slučaju oštećenja ili gubitka imovine;
• potvrda o primitku novca za najamninu.

U cilju sastavljanja i pravilnog zaključivanja dokumenata Posrednici možda neće biti potrebni.

Stoga je samostalno iznajmljivanje stambenog prostora sasvim moguće.

Glavno je sklopiti sporazum ispravno i kompetentno, upoznati se sa situacijom, komunicirati s vlasnikom nekretnine, pazeći na njegovo ponašanje. rizici ne mogu se eliminirati, ali se mogu minimizirati.

Građane vrlo često zanima pitanje je li to moguće najam stambenog prostora na mjesec dana i kako to učiniti ispravno. Pokušat ćemo detaljno odgovoriti.

Mjesečni najam stanova klasificiran je kao dugoročni najam. Uz takav najam, uvjeti ugovora predviđaju da najmoprimac iznajmljuje prostor na točno mjesec dana, nakon čega se obvezuje iseliti, ostavljajući stan u istom stanju kao i do sada.

Naravno, svaki će vlasnik prvo razmisliti o podstanarima koji planiraju ostati dulje vrijeme. Stanovi se često iznajmljuju na mjesec dana tijekom dugih razdoblja zastoja.

Kada vlasnik dulje vrijeme ne može pronaći stanare, može pristati useliti ljude na kratko vrijeme kako bi barem nadoknadio troškove režija tijekom zastoja.

Najčešći mjesečni iznajmljivači su studenti, dolazak za vrijeme sjednice. Nepotrebno je reći da vlasnici nerado razmatraju takve stanare. Mnogi ne vjeruju mladim ljudima, bojeći se bučnih zabava i prljavštine u stanu. Studentima se u pravilu nude najneprivlačnije i najjednostavnije opcije za renoviranje namještajem iz sovjetske ere, ali po napuhanoj cijeni.

VAŽNO: Prilikom iznajmljivanja stana na mjesec dana, vlasnik određuje cijenu uzimajući u obzir troškove režija za stan. Može ili odmah dodati maksimalni iznos za režije, ili se ograničiti na prosjek i izvršiti ponovni izračun dva ili tri dana prije isteka ugovora.

Još jedan kratkoročni stanar stana su zaposlenici organizacija. To može biti tim radnika koji se premještaju na mjesto u drugom gradu, upravitelj ili zaposlenik u uredu. Stan na mjesec dana mogu iznajmiti i osobe koje dolaze u drugi grad na liječenje ili u posjet rodbini.

Značajke dugoročnog zapošljavanja

Iznajmljujem stan na mjesec dana neće donijeti tako stabilan prihod kao dugoročni za nekoliko mjeseci ili godina, ali će vam omogućiti da ne idete u crveno zbog komunalnih računa. Nakon što je iznajmio stan na takvo razdoblje, vlasnik dobiva vremena pronaći nove stanare bez ikakvih gubitaka za sebe.

Međutim, iznajmljivanje stana za takvo razdoblje može biti prepuno opasnosti. Među vlasnicima vlada mišljenje da što je kraće vrijeme na koje najmoprimac iznajmljuje prostor, to se prema njemu nemarno odnosi.

Naravno, sve će ovisiti prvenstveno o samoj osobi. Netko može u godinu dana dovesti stan u takvu pat poziciju da će vlasnik potrošiti više novca na popravke nego što je dobio od najma.

VAŽNO: Prilikom pregledavanja stana posebnu pozornost obratite na teško dostupna mjesta. Oni mogu ponuditi smještaj za mjesec dana koji imaju problema sa sanitarnim standardima i malim životinjama. Forumi govore o brojnim slučajevima u kojima su se ljudi, nakon što su unajmili stan na mjesec dana, iselili već sljedećeg jutra jer su ih tijekom noći ugrizle stjenice ili krpelji ili zato što su žohari ispuzali iz mračnih kutova.

Još jedna značajka najma stanova na mjesec dana je viša cijena u odnosu na stanove koji se nude za dugoročni najam.

Trošak se ne povećava uvijek zbog sigurnosnog pologa za račune za režije.

Vlasnici nerado iznajmljuju stanove na toliki rok, pa je stoga na tržištu malo ponude. A što manje ponuda, to je cijena viša. Drugi razlog za napuhani trošak je pokušaj da se barem nekako osigurate od moguće štete.

Iznajmljivanje stambenog prostora na duži period

Najčešće, prilikom dugoročnog najma stana, vlasnik odmah određuje početni period, koji će biti fiksiran u ugovoru i iznosi 11 mjeseci. Ova se brojka pojavila kako bi se izbjeglo plaćanje poreza u državnu blagajnu i zaštitilo od neugodnih posljedica iznajmljivanja, što podrazumijeva socijalnu rentu.

VAŽNO: Za fizičke osobe porez na najam iznosi 13% od najamnine. Međutim, oporezuju se samo oni ugovori u kojima je navedeno razdoblje valjanosti dulje od godinu dana. Odatle je nastao rok od 11 mjeseci koji vlasniku prostora omogućuje da ne plaća porez, ali da istovremeno svoj dom nudi u dugoročni najam.

Što se tiče socijalnog najma, ovaj pojam znači da imate ugovor na više od godinu dana i stanar, u nekim slučajevima, može tvrditi da živi u prostoru čak i nakon njegovog raskida ili isteka. Najupečatljiviji primjer je kada trudnica unajmi stan i nakon nekog vremena prestane plaćati stanarinu zbog besparice.

U slučaju da nema svoj dom (što se podrazumijeva), nećete je moći deložirati ni preko suda koji će biti na njenoj strani.

Najam stana na razdoblje kraće od 11 mjeseci ne spada u definiciju socijalne najamnine.

Dakle, zakon ne zabranjuje iznajmljivanje stambenih prostora na takvo razdoblje, sve ovisi o dogovoru stranaka.

Zamke kod sklapanja ugovora

U ugovoru o najmu stana na 11 mjeseci mora biti navedeno:

• Puno ime stanara i stanodavca, podaci o njihovoj putovnici i adresa registracije.
• Koliko soba ima stan za iznajmljivanje?
• Adresa iznajmljenog prostora.
• Broj ljudi registriranih u njemu.
• Serija i broj potvrde o vlasništvu i datum izdavanja.
• Datum od kojeg ugovor stupa na snagu (može se razlikovati od datuma sklapanja ugovora).
• Puno ime i prezime osoba koje će živjeti u stanu zajedno sa najmoprimcem (ako stan iznajmljuje obitelj, studenti ili zaposlenici).
• Trajanje ugovora. U ovom slučaju – 11 mjeseci.
• Pravila posjete vlasnika stanu tijekom najma.
• Financijski izračuni vlasnika i najmoprimca - mjesečni trošak najma, postupak i datumi plaćanja, sigurnosni polozi, depoziti i tako dalje.
• Kazne za nepoštivanje uvjeta ugovora.
• Okolnosti više sile pod kojima najmoprimac može iseliti iz stana bez kršenja uvjeta ugovora.
• Pravila za korištenje stambenih prostora predviđenih za iznajmljivanje.
• Prava i obveze najmoprimca i najmodavca.
• Kompletan popis imovine.
• Očitanje brojila za struju, vodu i plin (ako postoji) u trenutku dolaska.
• Broj kompleta ključeva koje stanodavac daje najmoprimcu.
• Čin povrata imovine nakon raskida ugovora.
• Dogovor o produženju trajanja ugovora na zajednički zahtjev vlasnika i najmoprimca.

VAŽNO: U financijskom sporazumu ugovora mora biti navedeno tko plaća račune za režije i račune za kabelsku televiziju, internet i telefon. Prije potpisivanja ugovora pažljivo pročitajte svaku klauzulu.

To posebno vrijedi za slučajeve samostalnog najma, bez agencije.

Vlasnik se u pravilu ne zamara traženjem pravno ispravno sastavljenog ugovora i preuzima ili prvi obrazac koji mu se nađe s interneta ili onaj koji najbolje zadovoljava njegove zahtjeve.

Također biste trebali obratiti pozornost na popis imovine. Trebao bi sadržavati ne samo popis namještaja i opreme koji su prisutni u stanu, već i njihovo stanje (radno ili neradno) i količinu.

Ako postoji bilo kakvo oštećenje glavne završne obrade, električnih instalacija, cjevovoda, vodovoda - svega mora biti navedeno u ugovoru.

Cijene u Ruskoj Federaciji

Dakle, mogućnost iznajmljivanja jednosobnog stana za 5000 rubalja mjesečno izravno ovisi o regiji u kojoj planirate iznajmiti stan.

Mjesečni najam može biti isplativ za vlasnika, ali može donijeti i značajne gubitke. Sve će izravno ovisiti o integritetu stanara. Iznajmljivanje stana na mjesec dana manje je isplativo nego na duži rok, jer je daleko od činjenice da ćete odmah po isteku ugovora moći pronaći nove stanare.

Međutim, možete naplatiti višu cijenu mjesečne najamnine i imati financijsku korist.

U članku će se raspravljati o postupku iznajmljivanja stana. Koje sve vrste iznajmljivanja postoje, koje su obveze najmoprimca i kako iznajmiti stan da ne budete prevareni - dalje.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Mnogi ljudi se suočavaju s iznajmljivanjem kuće. Neki ljudi žele iznajmiti stan na duže vrijeme, drugi - na nekoliko dana. Na što treba obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja stana kako ne biste bili prevareni?

Što trebaš znati

Minimalni period na koji vam je dozvoljeno iznajmiti kuću je 1 dan (ili čak nekoliko sati), maksimum je 1 godina.

Prednosti iznajmljenog stana:

Prije iznajmljivanja apartmana potrebno je obratiti pažnju na sljedeće:

• Samo njegov vlasnik ima pravo iznajmljivati ​​stan;
• niska cijena bi vas trebala upozoriti - ovo bi mogla biti zamka za prevarante;
• zahtjev za uplatom pologa za stan pokazatelj je da bi najmoprimac mogao biti prevaren.

Redoslijed radnji prilikom iznajmljivanja stambenog prostora je sljedeći:

• pažljivo pročitajte uvjete ugovora i provjerite podatke u ugovoru i putovnicu domaćina;
• zahtijevaju potvrdu za svako plaćanje;
• Ne vjerujte niskim cijenama;
• vodite brigu o imovini stana - u slučaju štete morat ćete je platiti.

Stan možete iznajmiti sami ili preko posrednika. Svaka metoda ima svoje prednosti i nedostatke.

Informacije o stanovima za iznajmljivanje možete pronaći na internetu, iz novina ili iz oglasa. Kada tražite stan, možete se susresti sa sljedećim rizicima:

Kako ne biste bili prevareni, prilikom iznajmljivanja stana potrebno je ispuniti niz dokumenata:

Rizike nije moguće u potpunosti izbjeći, postoje šanse da se minimiziraju.

Osnovni koncepti

Vrste najma

Najam stanova može biti dugoročan i kratkoročni. U prvom slučaju ugovor se sklapa na nekoliko mjeseci ili godina.

Prednosti ovakvog najma su:

Za kratkoročni najam stan se iznajmljuje od 1 dana do 1 godine. Trošak za najam veći je nego za dugoročni.

Zakonodavni okvir

Pojam "zakup" uveden je godine. Ovdje se uređuju i odnosi stranaka ugovora o najmu.

Opisani su uvjeti ugovora o kratkoročnom najmu.

Sukladno navedenom, ugovor o najmu mora biti sastavljen u pisanom obliku u 2 primjerka. Osigurani su uvjeti za iznajmljivanje stanova.

predviđa obveznu registraciju sporazuma:

• ako je ugovor sklopljen na razdoblje od 1 godine, a jedna od strana je pravna osoba;
• ako je ugovorom predviđena naknadna kupnja stambenog prostora.

Značajke iznajmljivanja stanova

Značajke iznajmljivanja stanova preko agencija:

• plaćanje se mora izvršiti samo za one usluge koje su već pružene;
• Nema potrebe za avansnim plaćanjem;
• detalji i potpis agenta moraju biti na svakom primjerku ugovora;
• pažljivo proučite uvjete ugovora, potpišite ga tek nakon čitanja svih točaka;
• koristiti usluge provjerenih agencija.

Da biste jeftino iznajmili stan, bolje je ne pribjegavati pomoći posrednika. Stan možete tražiti sami ili putem posebnih agencija.

Je li potreban dogovor?

Postojanje sporazuma jamstvo je i za vlasnika kuće i za najmoprimca. Ugovor mora navesti:

• osobni podaci najmodavca prema putovnici;
• mjesečni iznos;
• uvjeti i učestalost pregleda stambenih objekata;
• datum isporuke stana;
• uvjeti za raskid ugovora.

U ugovoru se navodi mjesto stanovanja, broj soba, kat itd. Ne postoji standardni obrazac, sastavlja se u bilo kojem obliku, u 2 primjerka.

Ugovorne strane mogu uvesti i druge uvjete i klauzule. Dokument možete sastaviti ručno ili ga ispisati.

Nema potrebe za registracijom sporazuma. Prema ugovoru najmoprimac i najmodavac imaju prava i obveze koje moraju ispunjavati.

Vlasnik nekretnine mora osigurati stan na vrijeme, komunikacije moraju biti normalne. Najmoprimac je dužan plaćati najamninu na vrijeme i održavati stan čistim.

Ugovor se može raskinuti u bilo kojem trenutku. Razlozi su hitno stanje stana, korištenje stambenog prostora u druge svrhe, oštećenje, neplaćanje najamnine.

Suradnja s agencijom

Postoje i pozitivni i negativni aspekti rada s posrednicima. Prednosti:

• brz rad i veliko iskustvo;
• jamstvo sigurnosti transakcije;
• cijena najma je fiksna;
• manja mogućnost padanja na prevarante;
• agenti će odabrati odgovarajuću opciju;
• ušteda vremena.

Nedostaci su prisutnost dodatnih plaćanja i provizija. Obaveze agenta uključuju pronalaženje stana za klijenta, pratnju do svih stanova koji mu se sviđaju, vođenje pregovora i provjeru dokumenata vlasnika stanova.

Prilikom odabira agencije nemojte žuriti, potrebno je obratiti pozornost na sljedeće:

Za iznajmljivanje stana uz pomoć agencije trebat će vam putovnica i ugovor o pružanju usluga.

Kako iznajmiti stan, a da ne budete prevareni ni jedan dan

Ako planirate iznajmiti stan na dan, morate uzeti u obzir sljedeće nijanse:

Za dnevni najam apartmana morate učiniti sljedeće:

• razjasniti s vlasnikom sve suptilnosti i nijanse procesa rezervacije;
• rezerviraj unaprijed;
• proučiti recenzije o ovom stanu;
• Prije plaćanja pristojbe provjerite podatke o stanodavcu;
• tijekom sastanka s vlasnikom provjerite njegov identitet pomoću dokumenata;
• prepisati svoje podatke.

Ovi savjeti pomoći će vam da izbjegnete probleme.

U Moskvi

Moskovsko tržište najma puno je obmana. Važno je znati kako ljudi varaju kada iznajmljuju stan u Moskvi, kako ne bi pali u ruke prevarantima.

Prva vrsta obmane je davanje lažnih podataka od strane agencija. Uz naknadu daju informacije o stanovima za iznajmljivanje, koji su zapravo ili već iznajmljeni ili se uopće ne iznajmljuju.

Neće biti moguće podnijeti zahtjev agenciji - podnesen je, nitko neće vratiti novac.

Važno je zapamtiti da se novac za uslugu isplaćuje nakon pronalaska željenog stana. Druga vrsta prijevare je da je stan koji se iznajmljuje predmet spora.

Video: kako pravilno iznajmiti stan

Dogodi se da s vremenom dođe ili pravi vlasnik stana ili njegova žena. Najmoprimac je sudionik u postupku.

Da biste to spriječili, trebali biste provjeriti je li stanodavac jedini vlasnik nekretnine.

Povećanje stanarine je način da se "bogate" od stanara. Vlasnik može iznenada povećati najamninu. Stanovnici bi radije uplatili dodatni novac kako ne bi morali ponovno tražiti stan.

Shema akcija za samostalno traženje stana u Moskvi:

1. Traži opcije.
2. Pozivanje vlasnika apartmana koji Vam se sviđaju.
3. Pregled doma.
4. Pregovaranje.
5. Sklapanje sporazuma.

Ako koristite usluge agencija, nećete moći uštedjeti.

U Petrogradu

Većina ljudi seli u strani grad zbog studija, posla ili slobodnog vremena. Da bi to učinili, moraju pronaći smještaj.

Kako iznajmiti stan u Sankt Peterburgu, a da se ne prevari - ovo pitanje zanima mnoge. Postoje 2 opcije - pronaći sami ili koristiti usluge agencija za nekretnine.

Ako planirate iznajmiti stan preko agencije, ne biste trebali odmah platiti novac. Prvo je potrebno pregledati stan, proučiti i provjeriti dokumente te potpisati ugovor.

Tek nakon toga plaća se naknada. Ako se od klijenta traži da odmah potpiše ugovor (bez pregleda), a zatim ima broj vlasnika, onda se radi o prevarantima.

Ne treba im vjerovati. Plaćanje najamnine mora se izvršiti samo uz potvrdu. Potrebni su potpisi najmodavca i najmoprimca.

U mnogim četvrtima Moskve lokalni policajci počeli su obilaziti stanove, otkrivajući tko u njima živi i po kojoj osnovi. Samo prema službenim podacima, više od 100 tisuća stanara u Moskvi nije formaliziralo transakciju u skladu sa zakonom.

Moskovske vlasti najavile su još jedan lov na beskrupulozne stanodavce prošlog ljeta. Prvo je voditelj moskovskog Odjela za ekonomsku politiku i razvoj Maxim Reshetnikov rekao da grad godišnje gubi 5 milijardi rubalja od najma sivih stanova. Gradonačelnik Sergej Sobjanin je nakon toga dodao da ilegalni migranti žive u stanovima iznajmljenim na sivi način, skladište ukradenu robu, postavljaju bordele i pripremaju zločine.

Vlasnik ima dva načina plaćanja poreza na iznajmljeni stan: registrirati se kao individualni poduzetnik (IP) i platiti porez od 6%. To je zbog određenih poteškoća pri registraciji pravne osobe i poreznih prijava. Drugi način je da u poreznoj prijavi navedete dohodak od iznajmljenog stana. Tada ćete morati platiti porez na dohodak od 13%.

Zasad su svi napori moskovskih vlasti ograničeni na posjete lokalnim policijskim službenicima i stvaranje baze podataka o unajmljenim stanovima i njihovim vlasnicima, no u budućnosti bi borba protiv sivog najma mogla postati ozbiljnija. Dopisnica The Villagea Olesya Shmagun pokušala je legalno unajmiti stan u Moskvi.

Suština eksperimenta

Obratite se agenciji za nekretnine i izravno vlasnicima s prijedlogom da odnosi iznajmljivanja budu transparentni za poreznu službu. Doznajte tko će pristati iznajmiti stan pod takvim uvjetima i koliko će se promijeniti cijena.

Veliki ured za nekretnine

Jedino što vam mogu reći je da to ni na koji način neće utjecati na kvalitetu vašeg života, pogotovo jer ste iz Moskve. Ako načelno odredimo da vlasnik mora plaćati porez, vlasnik će se zbog toga zbuniti, bojat će se, to nam uopće ne treba.

Što ću pokazati okružnom policajcu ako dođe?

Recite da ste prijatelj ili dalji rođak. Koga briga? I dalje neće ništa dokazati.

Želim da sve bude bijelo.

Olesya, malo nas sada plaća porez. Ako privatnik privatniku iznajmljuje stan, onda mislim da nema smisla plaćati porez. Općenito, možda vlasnik plaća - to vas ne bi trebalo brinuti.

Dakle, bit će teško naći takav stan?

Ne mogu ni vlasniku postavljati takva pitanja, znaš? Pitat ću: "Plaćate li službeno porez?" On će mi odgovoriti: “To se tebe ne tiče.” Ne, dobro, čovjek mora, naravno, platiti porez, ali, u pravilu, sada ionako nitko ne plaća.

Spreman sam platiti malo više za svoj stan, ali da sve bude pošteno.

Ovo te se uopće ne bi trebalo ticati.

Vlasnici stanova

Nikad to nisam radio, ali vjerojatno da. Postoji li mjesečni ugovor? Uopće nisam počeo proučavati ovo pitanje. Znate li koliki će biti porez na mene?

Ako postoji individualni poduzetnik - 6%.

Oh, ne bih volio registrirati samostalnog poduzetnika. Već imam jedno LLC preduzeće registrirano na svoje ime. Uz naš porezni sustav, čini se da bi bilo neisplativo iznajmljivati ​​stan. Iako sam pobornik svega bijelog.

Nema problema, uzmite porez na sebe i to je to!

Ali iznos je već prilično velik.

- (tišina)

Možete li se registrirati kao samostalni poduzetnik? Pa da sklopim ugovor s pravnim licem.

To nije problem, imam IP.

Kako to misliš "u bijelom"?

Tako da je ugovor sklopljen po svim pravilima, da ga mogu pokazati revirniku.

Moramo potpisati ugovor, ne možemo riješiti problem registracije.

Htio bih da vlasnik plaća porez na najamninu.

Ne razumijem, što točno želite? Imat ćete ugovor u kojem su navedeni svi detalji. Ne razumijem vaš interes za plaćanje poreza. Čini mi se da je plaćanje poreza stvar onoga tko ga treba plaćati. To je vlasnikova stvar.

Volio bih da vlasnik plaća porez na moj novac koji ću ja njemu plaćati u obliku najamnine.

Ne mogu vam dati nikakva jamstva da će vaši uvjeti biti ispunjeni.

Sve možemo u bijelom. Da.

A cijena zbog ovoga neće rasti, nadam se?

- (duga pauza) Ne.