रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते में कौन सी शर्तें आवश्यक हैं? अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते की शर्तें मानक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता

रूसी संघ के नागरिकों, निजी उद्यमियों और कानूनी संस्थाओं को अक्सर अचल संपत्ति की बिक्री/खरीद से निपटना पड़ता है। यदि रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते का निष्पादन कानूनी पक्ष से गलत तरीके से किया जाता है तो ऐसे ऑपरेशन हमेशा धोखा दिए जाने के जोखिम से जुड़े होते हैं। प्रत्येक नागरिक, कंपनी या संगठन एक पेशेवर कानूनी सलाहकार को नियुक्त नहीं कर सकता है। इसलिए, कई लोगों के लिए, एक अनुबंध डिजाइनर ऐसे लेनदेन को संपन्न करने में सहायक बन सकता है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते के सामान्य प्रावधान

प्रत्येक पक्ष के लिए आवश्यक लेन-देन के बिंदुओं के अनुसार, ProstoDOCS डिज़ाइनर दस्तावेज़ का सबसे कानूनी रूप से सक्षम प्रारूपण प्रदान करता है। प्रदान किए गए टेम्पलेट में, प्रतिभागियों द्वारा आवश्यक सभी पद भरे गए हैं। परिणाम विशिष्ट है अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता, नमूनाजिसे आप अपने कंप्यूटर पर सेव कर सकते हैं. भविष्य में आवश्यकता पड़ने पर इसे आसानी से समायोजित किया जा सकता है। यह आपके व्यक्तिगत खाते में भी उपलब्ध होगा।

दस्तावेज़ की प्रस्तावना लेन-देन के पक्षों की स्थिति को परिभाषित करती है। इस अनुभाग को भरते समय, पार्टियों के नामों को सही ढंग से इंगित करना और खरीदार और विक्रेता की पहचान करना महत्वपूर्ण है। लेन-देन के समय बिक्री करने वाले अधिकृत व्यक्ति की शक्तियों और उनकी वैधता को सत्यापित करना भी आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको प्रतिनिधि से उसकी पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रमाणित प्रति प्राप्त करनी होगी। कानूनी इकाई के प्रतिनिधि से जाँच करें कि क्या ऐसे दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने पर कोई प्रतिबंध है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते का विषय: अपार्टमेंट, घर, भूमि, परिसर

यह ध्यान में रखते हुए कि अचल संपत्ति एक महंगी लेनदेन वस्तु है, अनुबंध बिक्री और खरीद के विषय पर सबसे संपूर्ण डेटा निर्दिष्ट करता है। वे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 554 के अनुसार खरीदार को हस्तांतरित संपत्ति को पूरी तरह से स्थापित करना संभव बनाते हैं। आवश्यक डेटा की अनुपस्थिति, जैसे कि संपत्ति के स्थान का पूरा पता, उसका उद्देश्य और अन्य, को कानून द्वारा लेनदेन के पक्षों द्वारा सहमत नहीं होने वाला दस्तावेज़ माना जाता है। और अचल संपत्ति खरीद समझौते को स्वयं समाप्त नहीं माना जाता है।

लेन-देन की वस्तु पर विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि एक उपयुक्त दस्तावेज़ द्वारा की जानी चाहिए, जिसका विवरण इसमें दर्शाया गया है अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंध प्रपत्र. उसी समय, अचल संपत्ति की बिक्री करने वाली पार्टी को खरीदार को गारंटी देनी होगी कि लेनदेन का विषय तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं है, कि यह गिरफ्तार नहीं है या संपार्श्विक के अधीन नहीं है। उचित दस्तावेज़ निष्पादन के लिए यह बेहतर है एक नमूना अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंध डाउनलोड करें, लेन-देन के पक्षों की आवश्यक आवश्यकताओं के अनुसार प्रारंभिक संस्करण तैयार करें।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं

ऐसे दस्तावेज़ों की तैयारी पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है। निष्कर्ष अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौतेकेवल लिखित रूप में और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित। विक्रय/खरीद की वस्तु का मूल्य अंकित करना आवश्यक है। संपत्ति का वास्तविक मूल्य बताना जरूरी है. यदि इसे कम करके आंका गया है, तो विक्रेता को कम पैसे मिलने का जोखिम है। लेन-देन समाप्त होने की स्थिति में, खरीदार उन्हें पूरा वापस नहीं कर सकता है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करते समय, नमूना 2016 हमारे डिजाइनर पर डाउनलोड किया जा सकता है, कानून में बदलावों को ध्यान में रखना आवश्यक है। 3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 122 में किए गए संशोधन राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र को समाप्त कर देते हैं। पहले जारी किए गए ऐसे दस्तावेज़ों में कानूनी बल है, लेकिन उनकी डुप्लिकेट जारी नहीं की जाएंगी। बदले में, रजिस्ट्रार की मुहर के साथ जनवरी 2017 यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर का एक उद्धरण प्रदान किया जाता है।

आप खरीद और बिक्री समझौते के लिए निम्नलिखित विकल्पों पर जा सकते हैं - समापन के नमूने डिजाइनर द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं और पहले से ही चयनित समझौते के प्रकार के अनुसार भरे जाते हैं।

विक्रेता, अपनी स्वयं की अचल संपत्ति (भूमि का एक भूखंड, एक निजी घर, एक अपार्टमेंट, अन्य अचल संपत्ति) की खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर, इसे खरीदार को स्वामित्व में स्थानांतरित करता है, जो बदले में इस अचल संपत्ति को खरीदता है। विक्रेता के साथ सहमत कीमत पर. लेन-देन के पक्ष उद्यमियों सहित व्यक्ति/कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं।

संविदात्मक समझौते की एक महत्वपूर्ण शर्त संपत्ति परिसंपत्तियों का स्थापित मूल्य है। अनुबंध में संपत्ति के स्थान और विशेषताओं के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। खरीद/बिक्री लेनदेन की लागत भी मायने रखती है।

रूसी नागरिक संहिता () के अनुसार, ऐसे संविदात्मक समझौते में बेची जा रही अचल संपत्ति की लागत शामिल होनी चाहिए। यदि संपत्ति की कीमत का संकेत नहीं दिया गया है, तो अनुबंध को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण! खरीदार को अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए।

आज संपत्ति परिसंपत्तियों की खरीद/बिक्री के लिए संविदात्मक समझौतों के कई दर्जन रूप हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी डिज़ाइन विशेषताएं हैं। एक विशिष्ट नमूना दस्तावेज़ का उपयोग लेनदेन में भाग लेने वाले पक्षों, समझौते के उद्देश्य और भुगतान के प्रकार पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति की खरीद/बिक्री के लेनदेन के समापन के लिए 2017 में निम्नलिखित अनुबंध टेम्पलेट मान्य हैं:

इस आलेख में

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौते की अवधारणा

विक्रेता, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौते के अनुसार, खरीदार को गैर-आवासीय भवन, अपार्टमेंट, आवासीय भवन, भूमि के भूखंड और अन्य अचल संपत्ति () का स्वामित्व हस्तांतरित करने का कार्य करता है। बदले में, खरीदार उसे बेची गई संपत्ति को पार्टियों द्वारा सहमत कीमत (सिविल कोड, अनुच्छेद संख्या 549/पी1, संख्या 454/पी1) का भुगतान करके स्वीकार करने का वचन देता है।

कानूनी पक्ष से, संपत्ति की बिक्री का अनुबंध हो सकता है:

• सहमति से (अधिकार और दायित्व उस क्षण से उत्पन्न होते हैं जब लेनदेन के पक्ष एक समझौते पर पहुंचते हैं; फिर संपत्ति का हस्तांतरण और इसके साथ अन्य लेनदेन उनके कार्यान्वयन के उद्देश्य से किए जाते हैं);
• मुआवजा दिया;
• द्विपक्षीय समझौता (लेन-देन के लिए दोनों पक्षों के दायित्वों को जन्म देता है);
• synallagmatic (पारस्परिक रूप से बाध्यकारी, यानी पार्टियों के प्रत्येक पारस्परिक दायित्व को दूसरे के लिए एक शर्त माना जाता है)।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौते का विषय

समझौते का विषय

नागरिक संहिता () के अनुसार, अचल संपत्ति की खरीद/बिक्री के लिए एक संविदात्मक समझौते का विषय किसी भी अचल संपत्ति वस्तु को माना जाता है जिसमें परक्राम्य गुण होते हैं (नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 129), नागरिक संहिता द्वारा परिभाषित ( अनुच्छेद संख्या 130/पी1):

• भूमि के भूखंड, उप-मृदा, वह सब कुछ जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है (ये अचल संपत्ति की वस्तुएं हैं, जिनकी आवाजाही अथाह क्षति के बिना असंभव है, साथ ही इमारतें, अधूरी वस्तुएं);
• राज्य पंजीकरण के अधीन वस्तुएँ: जहाज, विमान, अंतरिक्ष वस्तुएँ, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज।

रूसी कानून के अनुसार, अन्य संपत्ति को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौते के विषय

• व्यक्ति/कानूनी संस्थाएं;
• कुछ मामलों में नागरिक अधिकारों के अन्य विषय (आरएफ, रूस के घटक निकाय, नगरपालिका प्राधिकरण)।

कई स्थितियों में, अचल संपत्ति का विक्रेता ही मालिक होता है। असाधारण रूप से, विक्रेता राज्य, नगरपालिका संगठन या राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम हो सकते हैं।

वर्तमान कानून अचल संपत्ति के संभावित खरीदारों पर सामान्य प्रतिबंध प्रदान नहीं करता है, उनके संबंध में केवल विशेष नियम बनाए जा सकते हैं।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते का नमूना:

• अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौता लिखित रूप में तैयार किया गया है। दस्तावेज़ पर लेन-देन के दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसके बाद इसे संपन्न माना जाता है। यदि स्थापित नमूना संविदात्मक खरीद/बिक्री समझौता गलत तरीके से तैयार किया गया है, तो इसे नागरिक संहिता () के अनुसार अमान्य माना जाता है।

महत्वपूर्ण! विक्रेता से खरीदार को अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण (नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 551/पी1) के अधीन है।

तदनुसार, खरीदार के संपत्ति अधिकार निम्नलिखित कानूनी दस्तावेजों के आधार पर उत्पन्न होते हैं:

आवासीय परिसर की बिक्री के मामले में, कानूनी संरचना में संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध का पंजीकरण भी शामिल है, जो इस पंजीकरण के क्षण से ही लागू होता है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 558/पी.2) .

महत्वपूर्ण! 30 दिसंबर 2012 के संघीय कानून एफ3 नंबर 302 के प्रावधानों के अनुसार, अचल संपत्ति () के साथ किए गए लेनदेन के राज्य पंजीकरण का नियम 03/01/2013 के बाद हस्ताक्षरित संविदात्मक समझौतों पर लागू नहीं होता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संविदात्मक समझौते की सामग्री

बिक्री लेनदेन की आवश्यक शर्तें:

• बिक्री के विषय के बारे में;
• बेची जा रही संपत्ति के मूल्य के बारे में.

वर्तमान कानून के अनुसार, एक अचल संपत्ति संपत्ति की बिक्री के लिए एक संविदात्मक समझौते में उन विशेषताओं को इंगित किया जाना चाहिए जो एक मानक अनुबंध के अनुसार खरीदार के कब्जे में हस्तांतरित संपत्ति मूल्यों की विशेष रूप से पहचान करना संभव बनाता है, साथ ही इसके बारे में जानकारी भी देता है। संपत्ति का स्थान (चाहे वह अन्य अचल संपत्ति का हिस्सा हो या भूमि के किसी विशिष्ट भूखंड पर स्थित हो)।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक समझौते में, चल संपत्ति के लिए एक समान समझौते के विपरीत, लेनदेन के दोनों पक्षों द्वारा संपत्ति के मूल्य पर एक लिखित समझौता होना चाहिए। इन शर्तों की अनुपस्थिति में (नागरिक संहिता अनुच्छेद संख्या 555/1), कानूनी संस्थाओं के बीच अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री का अनुबंध समाप्त नहीं हुआ माना जाता है। रियल एस्टेट मूल्यांकन विशेष रूप से विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए।

खरीद/बिक्री लेनदेन में प्रतिभागियों के बीच अचल संपत्ति की कीमत (नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 555/2) पर सहमति के नियमों के अनुसार, जो भूमि के एक अलग भूखंड पर स्थित है, कुल कीमत में कीमत भी शामिल है इस भूमि भूखंड का या इसके स्वामित्व का अधिकार।लेकिन यह नियम वैकल्पिक है. विधान अतिरिक्त रूप से अचल संपत्ति संपत्ति के मूल्य और उस भूमि भूखंड (उस पर अधिकार) के मूल्य के बीच संबंध के लिए अन्य नियम स्थापित कर सकता है जिस पर वह स्थित है।

संविदात्मक समझौते में बेची जा रही संपत्ति की कीमत लेनदेन के पक्षों द्वारा अलग-अलग तरीकों से निर्धारित की जा सकती है। ऐसी स्थितियों में, जब इसकी कीमत क्षेत्र की प्रति इकाई (आकार का एक अन्य संकेतक) निर्धारित की जाती है, तो अचल संपत्ति की कुल लागत उसके वास्तविक आकार (सिविल कोड, अनुच्छेद संख्या 555/3) के आधार पर स्थापित की जाती है।

मुख्य दायित्व जो विक्रेता और खरीदार पर पड़ता है वह क्रमशः विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण है, हस्तांतरण अधिनियम, अन्य दस्तावेज़ (सिविल कोड, अनुच्छेद संख्या 556/1) के अनुसार खरीदार द्वारा कब्जे में इसकी स्वीकृति। .

एक अनिवार्य नियम अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कानूनी प्रक्रिया को परिभाषित करता है। निर्धारित संविदात्मक शर्तों पर खरीद/बिक्री लेनदेन में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने से चोरी को विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के दायित्व को पूरा करने से इनकार के रूप में मान्यता दी जाती है और तदनुसार, खरीदार द्वारा इसे स्वीकार करने से इनकार किया जाता है।

अचल संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण के साथ-साथ हस्तांतरण अधिनियम (अन्य दस्तावेज़) के प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर करना एक अनिवार्य शर्त माना जाता है, जो अचल संपत्ति को स्वीकार/हस्तांतरित करने के दायित्व को पूरा करने के बारे में बात करना संभव बनाता है।

ऐसी स्थितियों में जो एक संविदात्मक समझौते, वर्तमान रूसी कानून द्वारा प्रदान की जाती हैं, अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने का दायित्व कानूनी तथ्यों (नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 556/1) के घटित होने पर पूरा माना जाता है। उदाहरण के लिए, लेन-देन के पक्षों को समझौते में एक शर्त शामिल करने का अधिकार है जिसके तहत संपत्ति हस्तांतरित करने के विक्रेता के दायित्व को पूरा माना जाएगा, बशर्ते कि वह:

• स्थानांतरण स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करें;
• वास्तव में संपत्ति हस्तांतरित करेगा;
• खरीदार को संपत्ति परिसंपत्तियों के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान करेगा।

जटिल इंजीनियरिंग संरचनाओं को स्थानांतरित करते समय, खरीद/बिक्री लेनदेन में भाग लेने वाले निम्नलिखित निर्धारित कर सकते हैं: एक अचल संपत्ति वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व की उचित पूर्ति के लिए एक अनिवार्य शर्त स्थिति की गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए सत्यापन और नियंत्रण प्रक्रियाओं का कार्यान्वयन है। विक्रेता की कीमत पर विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ, रियल एस्टेट वस्तु, साथ ही उससे जुड़े संचार और सूचना नेटवर्क।

वर्तमान कानून के अनुसार, खरीदी गई अचल संपत्ति का भुगतान क्रेडिट पर, किस्तों में या अग्रिम भुगतान द्वारा किया जा सकता है। नागरिक संहिता (अनुच्छेद संख्या 488/5) के अनुसार, क्रेडिट पर संपत्ति बेचते समय, खरीदार के भुगतान दायित्वों को कानूनी रूप से सुरक्षित करने के लिए इसे विक्रेता की संपार्श्विक माना जाता है।

बंधक के कानून () के अनुसार, नागरिक संहिता (अनुच्छेद संख्या 488/5) के आधार पर उत्पन्न होने वाला बंधक उस व्यक्ति के स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ पंजीकृत होता है जिसके अधिकार बंधक से प्रभावित होते हैं (वहां) अलग से आवेदन लिखने की आवश्यकता नहीं है)।

महत्वपूर्ण! अचल संपत्ति की खरीद/बिक्री के लिए व्यक्तियों के बीच एक संविदात्मक समझौते को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले और बाद में समाप्त किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब यह लेनदेन के पक्षों द्वारा पूरी तरह से पूरा नहीं किया जाता है।

समझौता
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री

हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान

___(संगठन का पूरा नाम) ___, इसके बाद इसे "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ___ (स्थिति, पूरा नाम) ___ करता है, जो एक ओर ___________ के आधार पर कार्य करता है, और ___ (चार्टर, पावर ऑफ अटॉर्नी) (संगठन का पूरा नाम) ___, इसके बाद इसे "खरीदार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसका प्रतिनिधित्व ___ (स्थिति, पूरा नाम) ___ द्वारा किया जाएगा, जो ___ के आधार पर कार्य करेगा। (चार्टर, पावर ऑफ अटॉर्नी)दूसरी ओर, ___, जिन्हें सामूहिक रूप से "पार्टियाँ" कहा जाता है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते की शर्तों के अनुसार, विक्रेता क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता इस समझौते की शर्तों के अनुसार ___ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ अचल संपत्ति को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है। निम्नलिखित रचना में मी:
— ___________________________;
— ___________________________.

निर्दिष्ट अचल संपत्ति यहां स्थित है: ____।

(अचल संपत्ति ___ हेक्टेयर मापने वाले भूमि भूखंड पर स्थित है, जो ____________ (दस्तावेज़ निर्दिष्ट करें) एन ___ दिनांक "___"_______ ___, __________ द्वारा जारी किए गए के आधार पर ______________ के अधिकार से विक्रेता की है। कैडस्ट्राल संख्या ___________)<1>.

———————————

<1>यदि क्रय-विक्रय का विषय कोई भूमि भूखंड नहीं है।

1.2. अचल संपत्ति स्वामित्व के अधिकार पर विक्रेता की है, जिसकी पुष्टि ___________________ दिनांक "___"_______ ___ के समझौते से होती है, जो _____________ और ___________ के बीच संपन्न हुआ, अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण

दर्ज कराई __________ "___"_______ ___

(सरकारी एजेंसी का नाम)

एन _________________ के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में।

1.3. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन के समय, पैराग्राफ 1.1 - 1.2 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति बेची नहीं गई है, गिरवी नहीं रखी गई है, विवाद में है, गिरफ्तारी या निषेध के तहत है और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त है।

1.4. अचल संपत्ति के साथ, निम्नलिखित दस्तावेज़ स्थानांतरित किए जाते हैं: __________________ (वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट, आदि; बीटीआई प्रमाणपत्र; भूमि भूखंड योजना, आदि)।

2. कीमत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट क्रेता द्वारा खरीदे गए परिसर की कीमत _______ (_____________) रूबल है। इस समझौते के तहत पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित निर्दिष्ट मूल्य अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता है।

2.2. क्रेता रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतों को वहन करता है।<2>.
———————————

<2>खरीदार को अचल संपत्ति बिक्री समझौते के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 551) के अधीन है।

2.3. खंड 2.1 में निर्दिष्ट राशि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद _____ (__________) बैंकिंग दिनों के भीतर विक्रेता के बैंक खाते में स्थानांतरित की जाएगी।

3. समझौते की अवधि

3.1. यह समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि वे इसके तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर देते।

4. संपत्ति का हस्तांतरण

4.1. विक्रेता, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से ____ दिनों के भीतर, पार्टियों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित और प्रमाणित स्वीकृति प्रमाण पत्र (संलग्न) के अनुसार इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर खरीदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता और क्रेता की मुहरें।

4.2. अधिनियम संपत्ति की स्थिति और उसके इच्छित उपयोग के लिए उसकी उपयुक्तता को इंगित करता है।
वस्तु विशेषताएँ:

5. स्वामित्व का उदय

5.1. परिसर का स्वामित्व, जो इस समझौते का विषय है और खंड 1.1 में निर्दिष्ट है, एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण और खरीदार द्वारा इसकी पूर्ति के क्षण से उत्पन्न होता है। खरीदे गए परिसर के लिए धन हस्तांतरित करने की बाध्यता।

5.2. इस समझौते के खंड 5.1 में निर्दिष्ट समय से पहले संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम विक्रेता पर है।

6. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

6.1. विक्रेता बाध्य है:

6.1.1. खरीदार को उसके स्वामित्व में, बिना किसी निकासी के, अचल संपत्ति का हस्तांतरण, जो इस समझौते का विषय है और इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट है, साथ में इससे संबंधित सभी दस्तावेजों के साथ।

6.1.2. स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने अधिकृत प्रतिनिधि की उपस्थिति सुनिश्चित करें, साथ ही खरीदार को अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण और भूमि उपयोग अधिकारों के पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

6.1.3. अप्रत्याशित खर्चों सहित राज्य पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतें वहन करें।

6.1.4. इस समझौते को संपन्न करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करें और उनकी सटीकता के लिए पूरी ज़िम्मेदारी लें। एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में संपत्ति के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

6.2. खरीदार बाध्य है:

6.2.1. इस समझौते के समापन की तारीख से ____ (_____) बैंकिंग दिनों के भीतर विक्रेता के बैंक खाते में कैशलेस ट्रांसफर द्वारा खरीदी गई संपत्ति का पूरा भुगतान (इस समझौते का खंड 2.1) करें।

6.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर संपत्ति स्वीकार करें।

6.2.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करें।

7. पार्टियों की जिम्मेदारी

7.1. इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार उत्तरदायी हैं और प्रत्यक्ष वास्तविक क्षति की मात्रा में दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की भरपाई करती हैं।

7.2. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

8. विवाद समाधान

8.1. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले विवाद रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से मध्यस्थता अदालत में विचार के अधीन हैं।

9. अन्य शर्तें

9.1. इस समझौते की शर्तों में बदलाव, इसकी समाप्ति और समाप्ति केवल पार्टियों के लिखित समझौते से ही संभव है।

9.2. इस समझौते में सभी परिवर्धन और परिवर्तन लिखित रूप में तैयार किए जाने चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होने चाहिए (यदि समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है तो कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत)।

9.3. यह समझौता _______ प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक (साथ ही पंजीकरण प्राधिकारी के लिए यदि समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है), और सभी प्रतियों में समान कानूनी बल है।

जैसा कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक नागरिक अनुबंध में प्रावधान है, विक्रेता भूमि, भवन, अपार्टमेंट, संरचना या अन्य अचल संपत्ति के एक भूखंड का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करने का वचन देता है। खरीद और बिक्री सबसे आम रियल एस्टेट लेनदेन है। अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित सामान्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 30 के § 7 द्वारा विनियमित होते हैं।

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, ___________________________ के आधार पर कार्य करते हुए, इसके बाद एक तरफ "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और _________________________ __, द्वारा दर्शाया गया है __________________________, __________________________ के आधार पर कार्य करते हुए, जिसे इसके बाद "खरीदार" कहा जाता है, और साथ में "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है: 1. समझौते का विषय 1.1. इस समझौते के तहत, विक्रेता क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता आवासीय परिसर के लिए स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है - _________________________, पते पर स्थित: ___________________________, कैडस्ट्राल नंबर _________________________ (इसके बाद इसे अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है)। 1.2. इस समझौते के तहत हस्तांतरित अचल संपत्ति संपत्ति एक ______________________ मंजिल वाली इमारत के _______________________ मंजिल पर स्थित है, इसमें ___________________________ कमरे हैं, और इसका कुल क्षेत्रफल _________________________ वर्ग मीटर है। मी, आवासीय सहित - ___________________ वर्ग। मी. 1.3. इस समझौते के तहत अलग की गई अचल संपत्ति वस्तु _____________________________ दिनांक _____________ संख्या ___________________________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता की है, जिसकी पुष्टि _____________________________ द्वारा जारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट नंबर _______________________ के उद्धरण से होती है। 1.4. विक्रेता क्रेता को सूचित करता है, और क्रेता ध्यान देता है कि इस समझौते के समापन के समय, व्यक्तियों ने कला में प्रावधान किया था। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, निर्दिष्ट आवासीय परिसर में उपयोग और निवास के अधिकार को संरक्षित करना, उपलब्ध नहीं है। 2. पार्टियों के दायित्व 2.1. विक्रेता वचन देता है: 2.1.1. इस समझौते द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत खरीदार को अचल संपत्ति संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करें। 2.1.2. अचल संपत्ति संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक कार्रवाइयां पूरी करें। 2.1.3. सभी आवश्यक कार्रवाइयां करें और अचल संपत्ति को बिक्री के लिए तैयार करने से जुड़ी सभी लागतें वहन करें। 2.1.4. क्रेता द्वारा किया गया भुगतान स्वीकार करें. 2.2. क्रेता वचन देता है: 2.2.1. इस समझौते द्वारा स्थापित राशि और तरीके से अचल संपत्ति संपत्ति की लागत का भुगतान करें। 2.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर अचल संपत्ति संपत्ति स्वीकार करें। 3. अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया 3.1. निर्दिष्ट अचल संपत्ति संपत्ति का मूल्यांकन पार्टियों द्वारा किया जाता है और _____________________ रूबल के लिए बेचा जाता है। अनुबंध की कीमत अंतिम है और भविष्य में इसे बदला नहीं जा सकता। 3.2. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिन, क्रेता विक्रेता को अचल संपत्ति के मूल्य के _____________________% की अग्रिम राशि का भुगतान करता है। अंतिम भुगतान इस समझौते के समापन की तारीख से ________________________ के बाद नहीं किया जाता है। 3.3. पार्टियों के बीच समझौता इस समझौते में निर्दिष्ट विक्रेता के बैंक खाते में धन के गैर-नकद हस्तांतरण द्वारा किया जाता है। भुगतान की पुष्टि क्रेता के खाते से विक्रेता के खाते में धनराशि के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले बैंक विवरण का प्रावधान होगा। 4. अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण 4.1. विक्रेता क्रेता को हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता इस समझौते के तहत बेची गई अचल संपत्ति वस्तु को हस्तांतरण विलेख के आधार पर विक्रेता से स्वीकार करने का वचन देता है, जिसे पार्टियों द्वारा सरल तरीके से इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ तैयार किया जाता है। लिखित फॉर्म। 4.2. खरीदार अर्जित अचल संपत्ति की गुणवत्ता की स्थिति से संतुष्ट है; उसने इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले इसका निरीक्षण किया; उसे कोई दोष या कमियां नहीं मिलीं, जिनकी रिपोर्ट नहीं की गई थी। 4.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के क्षण से अचल संपत्ति वस्तु का स्वामित्व क्रेता के पास चला जाता है। 4.4. क्रेता को स्वामित्व के हस्तांतरण से पहले इस समझौते के तहत अलग की गई अचल संपत्ति वस्तु के आकस्मिक विनाश या क्षति का जोखिम विक्रेता के पास है। 4.5. जिस क्षण रियल एस्टेट वस्तु खरीदार को हस्तांतरित की जाती है और जब तक पूर्ण भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक रियल एस्टेट वस्तु को विक्रेता के पास गिरवी रखा हुआ माना जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खरीदार भुगतान करने के अपने दायित्व को पूरा करता है। 4.6. स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने से जुड़ी सभी लागतें क्रेता द्वारा वहन की जाती हैं। 5. लेन-देन की शोधनक्षमता की गारंटी 5.1. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन से पहले, अचल संपत्ति वस्तु किसी को बेची नहीं गई है, प्रतिज्ञा का विषय नहीं है, विवाद में नहीं है, गिरफ्तारी या निषेध के अधीन नहीं है। 6. पार्टियों की जिम्मेदारी 6.1. इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी हैं। 6.2. अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए इस समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, विक्रेता खरीदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए शेयर की लागत के _____________________% की राशि में जुर्माना का भुगतान करेगा। 6.3. एक पक्ष जो अनुचित रूप से स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से बचता है, उसे पंजीकरण में देरी के कारण हुए नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को मुआवजा देना होगा। 6.4. इस समझौते की समाप्ति या इसके अमान्य होने की स्थिति में, साथ ही स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से इनकार करने की स्थिति में, पार्टियां लेनदेन के तहत प्राप्त सभी चीजें एक-दूसरे को वापस करने के लिए बाध्य हैं। 6.5. यदि समझौते की समाप्ति या इसकी अमान्य मान्यता, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से इनकार किसी एक पक्ष के कार्यों या निष्क्रियता के परिणामस्वरूप हुआ, तो दोषी पक्ष को दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की भरपाई करनी होगी, साथ ही इस समझौते की तैयारी, निष्पादन और स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतें, जब तक कि वर्तमान कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। 7. विवाद समाधान प्रक्रिया 7.1. इस समझौते के निष्पादन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादों और असहमतियों को, यदि संभव हो तो, पार्टियों के बीच बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा। 7.2. यदि पार्टियां किसी समझौते पर नहीं पहुंचती हैं, तो विवादों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार अदालत में हल किया जाएगा। 8. अंतिम प्रावधान 8.1. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण की फाइलों में रखा जाता है, और बाकी विक्रेता और खरीदार को जारी किए जाते हैं। 8.2. यह समझौता हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पक्ष इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते। 8.3. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन को पार्टियों के अतिरिक्त समझौतों द्वारा लिखित रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग हैं। 8.4. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है। 9. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर विक्रेता