Da li se isplati kupovati “hotele” i “male porodice”? Ugovor o kupoprodaji sobe u maloj porodici Krenimo u potragu za kupcem.

Soba u malom porodičnom stanu je zasebno malo kućište sa odvojenim kupatilom i kuhinjom. Zato se kupoprodaja takve nekretnine zapravo ne razlikuje od kupovine ili prodaje običnog stana ili kuće.

Kompletna lista dokumenata potrebnih za registraciju Kupoprodajni ugovori možete pronaći na službenoj web stranici Federalne službe za registraciju ili lično kontaktirati ovu službu.

Standardni paket papira za sastavljanje ugovora je sljedeća lista:

1. Pasoš i njegova kopija sa glavne stranice, registracije, stranice sa upisom djece, kao i registracije braka.

2. Vlasnički dokument za stanovanje, ako ste vlasnik stana i želite ga prodati.

3. Izvod iz matične knjige vjenčanih.

4. Dokument kojim se potvrđuje odsustvo prijavljenih članova porodice u ovom stanu.

5. Potvrda poreske službe o nepostojanju dugova i zaplene ove imovine.

6. Dokument Zavoda za tehnički inventar sa detaljnim opisom objekta, katastarski pasoš.

7. Ukoliko ste stan kupili u vrijeme zakonskog braka, onda je za prodaju ove nekretnine potrebna službena saglasnost muža ili žene.

8. Ako su u stanu prijavljeni maloljetni članovi porodice, potrebno je pribaviti pismenu saglasnost lokalnih organa starateljstva.

U pojedinim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti koji nisu obavezni, ali ih može zatražiti budući kupac stana. Nakon što su svi papiri prikupljeni, možete otići kod notara radi registracije Kupoprodajni ugovori apartmani.

Ne treba brkati pojmove "soba u maloj porodici" i "soba u studentskom domu" ili zajedničkom stanu, jer se nijanse dovršavanja kupoprodajne transakcije ovdje značajno razlikuju. Dakle, da biste prodali sobu u maloj porodičnoj spavaonici ili komunalnom stanu, prvo morate dobiti saglasnost svih stanara za prodaju sopstvene sobe, pozivajući svakog od suvlasnika da otkupi vaš udeo u pisanoj formi u obrascu telegrama ili notarske obavijesti. Ako Vaši suvlasnici ne mogu kupiti Vašu sobu (udio) u roku od mjesec dana, onda imate puno pravo da svoju imovinu prodate kome želite.

U vremenima krize, skupo stanovanje je teško prodati, dok se jeftino stanovanje – sobe za male porodice – prodaju kao vrući kolači. Ako se pitate kako prodati sobu u zajedničkom stanu, proučite nijanse prodaje sada kako ne biste pogriješili u žurbi. I imajte to na umu Sobu možete prodati samo ako imate certifikat za to.

Šta je to komunalni stan

Nakon revolucije, vlasti su se uhvatile u koštac sa preraspodjelom imovine. Budući da su se jučerašnji seljaci iseljavali iz sela i sela u potrazi za novim životom, gradsko stanovanje je nedostajalo. Kako bi se riješio problem raseljavanja ljudi, u stanove su useljene komšije. Kao rezultat toga, u stanu nije živjela jedna porodica, već nekoliko njih, svaka u svojoj sobi.

I danas takvi stanovi postoje. Posebnost komunalnih stanova je da su prostorije u njima u privatnom (ili opštinskom) vlasništvu, a zajedničke prostorije (kuhinja, kupatilo, hodnik) su u zajedničkom vlasništvu.

Soba u zajedničkom stanu je izolovana prostorija u kojoj živi jedna porodica (ili jedna osoba). Štaviše, svaka soba je nabavljena po svom osnovu - kupljena je, poklonjena, naslijeđena ili iznajmljena od općine.

Podsjetnik.
Privatizovana soba u zajedničkom stanu daje vlasniku ne samo pravo da živi u njoj, već i da koristi zajedničke prostorije. Prilikom prodaje sobe, vlasništvo nad njom i udjelom u zajedničkim prostorijama prelazi na kupca.

Prodaja sobe u komunalnom stanu, saglasnost komšija

Ako lice namjerava da proda udio u nepokretnosti, prema odredbi člana 250. Građanskog zakonika, dužno je ponuditi drugim suvlasnicima da otkupe udio. Ovo je takozvano pravo prvokupa .

Ona postoji u odnosu na komunalni stan, jer i ako posjedujete određenu prostoriju, a ne udio u stanu, po defaultu posjedujete i dio prava na zajedničkim prostorima.

Ali pošto sobe u zajedničkim stanovima mogu imati različite statuse (privatnih i opštinskih), postavlja se razumno pitanje: da li je neophodna saglasnost komšija koji žive od socijalne rente? Pošto soba pripada opštini, uprava kao vlasnik ima pravo da otkupi vašu sobu.

Obavijest o prodaji sobe u komunalnom stanu

Ovo je obavezan dokument uključen u proceduru prodaje. Nema potrebe da ga nikome predstavljate, ali ga morate zadržati. Mora biti sastavljen u skladu sa normama Građanskog zakonika:

• opisati šta prodavac posjeduje i na osnovu čega;
• navedite cijenu sobe (ne nižu od one za koju namjeravate prodati);
• navedite uslove prodaje (na primjer, koliko i kada trebate prenijeti depozit).

Uzorak obavještenja.

Zatim morate saznati tko je vlasnik preostalih soba u stanu:

• možete naručiti izvod iz državnog registra od Rosreestra - on navodi i vlasnike i njihove adrese (možete naručiti i online na web stranici Rosreestra);
• Možete tražiti od susjeda da pokažu dokumente (vlasnički list ili ugovor o socijalnom zakupu).

Sada svaki vlasnik (uključujući i općinu, ako je soba pod socijalnim zakupom) treba da pošalje ponudu za kupovinu preporučenom poštom uz obavijest. Ako nakon mjesec dana niko od komšija ne pristane da kupi vašu sobu (pismeno!), može se prodati strancima.

Bitan:
cijena u kupoprodajnom ugovoru ne smije biti niža od one naznačene u obavijesti, inače će susjedi moći sudskim putem poništiti transakciju!

Ako sigurno znate da vlasnici žive u sobama (iz izvoda Rosreestra ili iz dokumenata za sobe), a sa komšijama ste u normalnim odnosima, obavještenja se mogu dostaviti lično. Svaki vlasnik mora potpisati i staviti broj ispod teksta. Nakon mjesec dana soba se može prodati.

Dokumenti za prodaju sobe u zajedničkom stanu

Transakcija se završava u lokalnoj filijali Rosreestra ili u MFC-u u roku od 10 radnih dana. Matičar će morati obezbijediti:

• pasoši i prodavca i kupca;
• sertifikat za sobu;
• notarska saglasnost muža (supruge), ako je soba u zajedničkom vlasništvu;
• kupoprodajni ugovor (sa prenosnim aktom).

Državna taksa za registraciju iznosi 2000 rubalja.

Kako zaobići pravo preče kupovine

Član 250. Građanskog zakonika obavezuje susjede da budu obaviješteni samo prilikom prodaje udjela
imovine, ali ne zamjenom, poklonom ili zalogom. Na osnovu ovih podataka možemo izvući zaključke:

• možete donirati sobu (ali samo pouzdanoj osobi; ako se otkrije transfer novca, transakcija donacije se može smatrati lažnom);
• založiti na otkupni iznos (prema pravilima o zalozi, ako se novac ne vrati na vrijeme, zaloga postaje vlasništvo povjerioca);
• zamjena za drugi smještaj sa ili bez doplate (ako ste zadovoljni ovom opcijom).

Opcija.
Možete i ovo: dajte potencijalnom kupcu mali dio sobe, na primjer, 1/100. Nakon obavljene transakcije, poklonoprimac postaje vaš suakcionar, a vi mu možete prodati preostali dio sobe bez ikakvog odobrenja susjeda.

Ali, ako se kupac pokaže nesavjesnim, nakon registracije donacije, on kao vlasnik može legalno useliti u sobu. Tada će mu sud morati priznati vlasništvo nad malim udjelom i za to platiti odštetu. A to zahtijeva vrijeme i velike finansijske troškove.

I dalje je sigurnije registrirati kupovinu i prodaju . Samo ne zaboravite - prije nego što prodate sobu u zajedničkom stanu strancima, obavijestite komšije i sačuvajte obavještenja.

“Mikro-stanovi su konzervirani pakao. Nerealno je da živi čak i mladi par”, sigurni su stručnjaci CIAN-a.

Proizvod krize su mali stanovi do 25 kvadrata. m - voljni su graditi i voljni kupiti. Ali "priuštivo stanovanje" i "pristojno stanovanje" su različite stvari, upozoravaju stručnjaci.

Kućište nije imalo nikakve znakove pristojnog stanovanja, na primjer, lift je stao samo na svakom trećem spratu

Ilya Mashkov Predsjednik Upravnog odbora Udruženja dizajnera Moskovske regije

Šezdesetih godina prošlog vijeka 2.870 porodica je preseljeno u područje Pruitt-Igoe u Sjedinjenim Državama. Stanovi su bili samo mali, međutim, to nije bio jedini problem u ovoj oblasti. Situaciju je pogoršala činjenica da stambeni kompleks velike gustine nije bio infrastrukturno opremljen, a društveni sastav je u početku bio nepovoljan - ovdje su preseljene porodice sa niskim primanjima iz slamova. „Stanovanje, iskreno govoreći, nije imalo znakove da je pristojno - na primjer, lift se zaustavljao samo na svakom trećem spratu“, kaže Ilja Maškov, predsjednik Upravnog odbora Udruženja dizajnera Moskovske regije. – Već 10 godina nakon završetka izgradnje Pruitt-Igoe, policajci su prestali da se javljaju na pozive tamo, a neplaćanje komunalnih računa izazvalo je brojne nesreće. Samo 16 godina nakon izgradnje, donesena je odluka da se blok sruši.”

„Istorija koja se odigrala 60-ih godina u SAD-u, u oblasti Pruitt-Igoe, čini nas opreznim prema bilo kakvom razvoju gde je koncept „pristojnog stanovanja“ u potpunosti pokriven konceptom „pristupačnog stanovanja“, nastavlja arhitekta.

“Male porodice”: “Zašto tako mama...?”

Za mikro stanove - garsonjere do 25 m2. m - "gostinke", "mala porodica" i njihovi analozi sada čine 2,3% ukupne ponude na moskovskom tržištu, kaže Aleksej Popov, šef analitičkog centra CIAN. Najveći udeo takvog stanovanja je u stambenim kompleksima u Novoj Moskvi - 3,5%, u starim granicama Moskve - 1,4%, u Moskovskoj oblasti - 2,7%.

"Gostinki" se odnosi na mali jednosoban stan ili sobu sa kuhinjskom nišom i kupatilom površine do 24 kvadratna metra. m.

“Mala porodica” je jednosoban stan male površine, koji se može poklopiti sa površinom tipičnog jednosobnog stana (29-40 m2); male porodice sa smanjenom sobom imaju površinu od 21-26 kvadratnih metara. m.

Mikro-stanove treba razlikovati od malih, napominje Popov. Potonji imaju male sobe, uske hodnike i niske stropove, ali ukupna površina stana nije ograničena. Sedamdesetih godina prošlog stoljeća u panelnim kućama dizajnirani su mali 4-sobni stanovi površine manje od 60 kvadratnih metara. m.

Tada su dizajneri štedjeli na svemu, bukvalno do centimetra kalkulirajući kako se maksimalno funkcionalnih zona može smjestiti u minimalnu površinu. Izgledi "Hruščova", kako ih danas pomalo prezrivo nazivaju, bili su zasnovani na ozbiljnom istraživanju svih mogućih svakodnevnih situacija koje su se dešavale u sovjetskoj porodici. Odnosno, kuhinja od pet metara u projektima nastala je ne samo zato što je bilo potrebno uštedjeti prostor, već i zato što je upravo ta minimalna površina omogućila izvođenje svih potrebnih radnji u kuhinji za pripremu doručka, ručka i večere. , kao i za prehranu porodice. „Takve sobe su i dalje bile funkcionalnije od prostora od 20 metara“, napominje Popov.

Površina stanova u novim zgradama je mnogo skromnija nego u zgradama Hruščova 50-ih i 60-ih godina. Prema statistici CIAN-a, možete pronaći “hotele” od 11 kvadratnih metara. m pa čak 8-10 kvadratnih metara. m.

Danas se vraća malo stanovanje, a površina stanova u novim zgradama je mnogo skromnija nego u zgradama Hruščova 50-60-ih (tipične karakteristike jednosobnog stana u petospratnici su 28 -33 m2). I za razliku od sovjetskih vremena, sada ne postoji jedinstveni standard koji regulira moguće opcije za područja i rasporede. Tržište je tržište, kupci glasaju rubljama - a programeri su motivisani da ponude ono što uzmu.

Prema statistici CIAN-a, na tržištu nekretnina možete pronaći parcele znatno manje površine - 11 kvadratnih metara. m pa čak 8-10 kvadratnih metara. m. U osnovi se radi o ponudama na sekundarnom tržištu, koje se nalaze uglavnom na prvim spratovima stambenih zgrada, ovakva kvadratura najčešće nastaje kao rezultat preuređenja, što se ne može uraditi prenošenjem vlažnih površina na druge spratove.

Razumljiva je želja programera da naprave “TV kutije”, kako je to rekao jedan programer. Nastoje da minimiziraju prag za ulazak na tržište novih zgrada, da privuku one koji su ranije iznajmljivali stambene objekte; ponekad karakteristike zgrade diktiraju ovaj format (prilikom rekonstrukcije hotela ili hostela), komentira Aleksej Popov.

"Krevet ne stane"

„Za mene je kupovina garsonjere od 18 metara veliki događaj, prelazak na novi nivo“, kaže 27-godišnja Ana, zaposlena u turističkoj agenciji koja već 8 godina radi u Moskvi. “Naravno, nerealno je da u takvom stanu živi porodica ili čak par, ali kada imate imovinu, lakše je poduzeti dalje korake.”

Živjeti u takvom stanu sa porodicom ili čak parom je nerealno

Anna kupac studija

„Bio bih pažljiv s opisima programera,“ kaže Nikolaj, marketinški stručnjak. – Glavna zamka su izgledi koje će vam programer pokazati. Sve je u redu, ali stvarne dimenzije objekata, prema iskustvu moje supruge i mene, mogu biti 20% manje od onih nacrtanih na planu. Kao rezultat toga, tamo gdje je povučen prolaz do drugog dijela sobe, krevet se može jednostavno nasloniti na zid."

Tamo gdje postoji prolaz do drugog dijela sobe, krevet se može jednostavno nasloniti na zid

Nikolaj kupac

„Mali stanovi imaju glavni problem – ergonomiju: kako sve što vam je potrebno za život uklopiti u malu površinu“, slaže se Nikita Malikov, arhitekta, osnivač arhitektonskog studija Nikita Malikov. – A to je problem i za arhitektu. Ako je cilj programera apsolutni maksimum stanova na minimalnoj površini, nema potrebe govoriti o pogodnostima rasporeda. U svakom slučaju, to će biti tipične izdužene "hotelske sobe".

Moguće je napraviti dobar mini studio projekat, kako po ergonomiji tako i po dizajnu. Ali paradoks je da može biti skuplji nego za prostranu novčanicu od tri rublje. Ali nemoguće je stvoriti standardni sprat studija sam sa dobrom ergonomijom, dodaje arhitekta. Ovo nije studentski dom, ovdje će živjeti previše različitih ljudi, svaki sa svojim potrebama i svakome treba svoj raspored. Pa, studio za par je generalno mit, siguran je Malikov: „ne mogu dvoje ljudi udobno da žive u stanu u kojem se nema gde sakriti od pogleda jedno drugog. Čak i ako su to bliski ljudi, potreban im je lični prostor.”

Zahtjevi moderne osobe ne uklapaju se u prostor od 25 kvadratnih metara. m, da ne spominjem 10 kvadratnih metara. m

Ruslan Kirnichanskyarhitekt, specijalista za upravljanje prostorom

Canned Hell

„Studio apartmani su konzervirani pakao“, kategoričan je Ruslan Kirnichansky, arhitekta i stručnjak za organizaciju prostora. „Zahtjevi modernog čovjeka ne uklapaju se u prostor od 25 kvadratnih metara. m, da ne spominjem 10 kvadratnih metara. m. Smatramo: spavaću sobu (minimalno 12 m2, uvijek s prozorom, ovo je neophodno za zdrav san), kuhinju-dnevnu sobu (najmanje 20 m2), kupaonicu (4 m2 je dovoljno za kompaktnu opremu ), plus hodnik, - već smo otišli daleko dalje od ovog snimka, ali ako je ovo porodica sa djecom, potrebna nam je barem dječja soba.

Po želji, zadatak uređenja udobnog interijera od 25 četvornih metara. m je rješivo, napominje Kirnichansky, ali će biti potrebne usluge profesionalnog dizajnera, koji će odabrati rješenje za planiranje, napraviti ispravno zoniranje i razviti transformabilni namještaj za određeni studio. Takav projekat je komplikovan, koštaće mnogo: „Ako se studio ne nalazi u ulici Stolešnjikov, to je kao da se Lada sedan napuni sa 95 benzina“, rezimira on.

Prednost ovako male nekretnine je cijena, minimalac se kreće od 1 milion. Za ovaj novac, međutim, možete živjeti samo jako daleko od Moskve - u Novom Stupinu. U najbližoj regiji i Moskvi raspon cijena je izuzetno širok: od 2,3 miliona rubalja. do skoro 7 miliona rubalja, ali izbor je velik: od sobe ekonomske klase do studija sa pogledom na istorijski centar u visokobudžetnoj klasi nekretnina.

offtopic

Mikro-stanovi su predstavljeni u 30 stambenih kompleksa u Moskvi, u 9 stambenih kompleksa u Novoj Moskvi, u 66 stambenih kompleksa u Moskovskoj oblasti. Raspon cijena za mikro-stanove je prilično primjetan. U Moskvi, unutar starih granica, najskuplje ponude su 6,96 miliona rubalja. - u stambenom kompleksu Vander Park u Kuntsevu i 6,58 miliona rubalja. u stambenom kompleksu "Presnenski val 21" u Centralnom administrativnom okrugu. Najjeftinije ponude u Moskvi unutar starih granica su 2,32 miliona u stambenom kompleksu Clever Land, 2,42 miliona u stambenom kompleksu Zhemchuzhina Zelenograd. U moskovskoj regiji uočena je 4-struka razlika - najskuplji mikro-stanovi (4,29 miliona rubalja u stambenom kompleksu Novokosino-2), najpristupačniji (1 milion rubalja u stambenom kompleksu Novoye Stupino).

Od “hotela” do rušenja

Veliki broj “malih porodičnih” i “hotelskih” hotela u regionu opterećen je ozbiljnijim problemima od prevelikih prolaza do soba.

Pogoršanje situacije u područjima sa malim "deponiranim" stambenim objektima izvan moskovskog obilaznice bez odgovarajuće infrastrukture i bez komunikacije sa gradom je sasvim realno, kaže Sergej Pereslegin, arhitekta, partner arhitektonskog biroa Kleinewelt Architekten.

Moguće je da će se vremenom problem s nekim područjima u blizini Moskve morati rješavati na isti način kao što je to učinjeno na Zapadu - rušenjem kvartova koji su se pretvorili u enklave kriminala

Sergej Peresleginarhitekta, partner arhitektonskog biroa Kleinewelt Architekten

Problem je u tome što ga zbog jeftinosti takvog stambenog prostora često aktivno kupuju privatni investitori - kasnije ga je prilično teško preprodati, „a živjeti u takvim stanovima je neugodno, pa se stanovanje iznajmljuje najnezahtjevnijim stanarima, najčešće ne baš imućni posetioci”, kaže stručnjak. „One komšije koje u početku nisu imale nameru da se isele, ipak na kraju odluče da napuste prostor koji je postao neugodan; njihovo mesto zauzimaju i pridošlice itd.“, kaže Sergej Pereslegin. „Moguće je da će se vremenom problem nekih područja u blizini Moskve morati rješavati na isti način kao što je to učinjeno na Zapadu – rušenjem kvartova koji su se pretvorili u enklave kriminala.

„Potpuna težnja za jeftinim stanovima i zanemarivanje društvene infrastrukture, nedostatak uravnoteženog i održivog razvoja mogu dovesti do ponavljanja tužne istorije“, slaže se Ilja Maškov.

Minimiziranje prostora zbunjuje ne samo kupce, već i same programere. “Površina do 25 kvadratnih metara. m je pravi minimum, kaže Pavel Bryzgalov, direktor strateškog razvoja u FGC Leader. – Ovakvih snimaka u projektu ne bi trebalo biti puno. Njihova uloga je, prije svega, da prošire spektar ponude.” Štaviše, najveće interesovanje kupaca je za stanove površine 24,5 m2. m - upravo u ovom prostoru, bez ugrožavanja udobnosti, možete postaviti kuhinjsku nišu i set namještaja neophodan za život", slaže se Julia Ivanova, voditeljica analitičke službe NDV-Nekretnine. Kompanija je imala slučaj kada je povećanje studijskog prostora u stambenom kompleksu Krasnogorsky povećalo njihovu potražnju.

Nema smisla povećavati udio malih stanova, kaže Natalija Šatalina, generalni direktor kompanije Miel-Novostroiki, budući da je tržište sada prilično stabilno. Prema njenom mišljenju, trend minimiziranja prostora postepeno će postati stvar prošlosti.

U članku je korištena fotografija „Mali studio apartman. Unutrasnji dizajn"

Prodaja sobe u zajedničkom zajedničkom stanu jedan je od najsloženijih pravnih poslova sa nekretninama.

Prvo, vlasnik sobe mora biti vlasnik otuđene imovine, jer se soba može prodati samo u privatizovanom zajedničkom stanu. Neprivatizovani stambeni objekti su vlasništvo opštine i ne mogu se prodavati, jer su komercijalni poslovi sa neprivatizovanim stambenim nekretninama, uključujući sobe u zajedničkom stanu, zakonom zabranjeni.

Drugo, komšija vlasnik sobe mora voditi računa da ostali komšije komunalnog stana, po zakonu, imaju pravo preče kupovine otuđene sobe. Kako bi osigurao implementaciju ovog zakonskog zahtjeva i izbjegao moguće štetne posljedice u budućnosti, prodavac mora striktno slijediti određenu proceduru za dobijanje saglasnosti susjeda za prodaju svoje sobe.

Treće, prodaja udjela u zajedničkom stanu ima mnogo pravnih nijansi i pravnih poteškoća, tako da morate vrlo pažljivo proučiti cijeli postupak prodaje takve imovine i, ako je moguće, koristiti pomoć kvalificiranog stručnjaka koji je proveo slične transakcije sa prostorijom u zajedničkom zajedničkom stanu.

Faze prodaje sobe u zajedničkom stanu

Za prodaju sobe koja je dio zajedničkog stana, vlasniku je potrebno:

1. Odrediti uslove prodaje, uključujući cenu;
2. Sastaviti (po mogućnosti ovjereno) obavještenje o uslovima prodaje, u kojem je naznačena predviđena cijena, i poslati ga svim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu;
3. Prikupiti paket dokumenata potrebnih za prodaju stambenih nekretnina;
4. Ako soba pripada više vlasnika, potrebno je od njih dobiti dozvolu za prodaju zajedničke prostorije, ovjerenu kod notara;
5. Otpustiti sve stanare iz sobe i pribaviti odgovarajuću potvrdu o otpustu u uredu za pasoše;
6. Uredite sobe i dogovorite se.

Kako dobiti saglasnost komšija

U većini slučajeva, problem kod prodaje jedne od prostorija u zajedničkom stanu je upravo osiguravanje prava preče kupovine svog doma, jer mnogi susjedi namjerno odugovlače proces prodaje.

Odmah je vrijedno napomenuti da pristanak susjeda u zajedničkom stanu za prodaju jedne od soba uopće nije potreban. Prodavac samo treba da ima dokaz da je poštovao zakon i da je pre svega ponudio komšijama da mu kupe sobu. Da bi to učinio, prodavac mora pismeno obavijestiti o namjeri da proda sobu:

• komšije koji su vlasnici drugih privatizovanih prostorija u zajedničkom zajedničkom stanu;
• okružna uprava ili nadležni stambeni odbor - ako jedan od susjednih vlasnika živi u zajedničkom stanu po ugovoru o socijalnom zakupu (u ovom slučaju se vlasnikom sa pravne tačke gledišta smatra općinsko lice);
• odjel za starateljstvo i starateljstvo okruga - ako je vlasnik jedne ili više soba u zajedničkom zajedničkom stanu invalid ili maloljetni građanin.

Obavještavanje susjeda o namjeri prodaje sobe, uz navođenje predviđene cijene i uslova prodaje, može se obaviti na dva načina:

• samostalno sastaviti pismeno obavještenje i poslati ga svojim susjedima u zajedničkom stanu preporučenom poštom sa obavještenjem;
• koristite pomoć notara da sastavite relevantnu obavijest.

Prodavac može u svom obavještenju kontaktirati susjedne vlasnike zajedničkog stana sa zahtjevom u pisanoj formi da odbiju kupovinu predmetne prostorije. Ako se primi takvo odbijanje, ono mora biti ozvaničeno ili od strane organa za registraciju ili ovjereno od strane notara. U tom slučaju prodavac više ne može poštovati rok od mjesec dana koji je zakonom utvrđen za komšije da izraze želju da kupe sobu koja mu se nudi.

Ako susjedi ne odgovore u roku od 30 dana, odnosno zakonom utvrđenom roku, od dana prijema obavještenja, to je jednako odbijanju. Vlasnik sobe od sada može prodati svoju imovinu bez saglasnosti svojih komšija.

Ako je neko od susjeda izrazio želju za kupnjom sobe, tada prodavač nema pravo prodati svoje stanovanje u zajedničkom stanu strancu. U tom slučaju potrebno je zaključiti kupoprodajni ugovor sa susjedom.

Moguća je situacija kada više komšija koji posjeduju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu daju saglasnost za kupovinu otuđene sobe. U ovom slučaju, pitanje kome prodati sobu mora se odlučiti na zahtjev prodavca, jer pravo preče kupovine važi samo ako postoji namjera da se soba koja je u sklopu zajedničkog stana proda autsajder.

Susedni vlasnici imaju pravo preče kupovine samo na stan, nemaju drugih prerogativa (u pogledu cene ili uslova kupovine). To znači da susjedi mogu kupiti sobu koja je dio zajedničkog stana samo po cijeni koju odredi prodavac.

Međutim, vlasnik otuđene sobe mora uzeti u obzir važnu pravnu nijansu: može prodati svoj dio (sobu) stranci samo po cijeni navedenoj u obavijesti, ili po višoj cijeni. Ako se stan proda po nižoj cijeni, susjedi mogu dodatno osporiti zakonitost transakcije.

U ovom slučaju, kupac odgovarajuće sobe također mora biti oprezan. Ugovor mora navesti stvarnu cijenu transakcije. Mnogi prodavači, želeći izbjeći poreze, nude da u ugovoru navedu sniženu cijenu nekretnine. Pristankom na takve uslove kupac sobe se izlaže značajnom riziku, jer se transakcija može osporiti na zahtev suseda (ako je cena u kupoprodajnom ugovoru niža od one u obaveštenju).

Dokumenti za prodaju sobe koja je u sklopu komunalnog stana

Za registraciju prodaje sobe vlasnik mora prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• pasoši svih građana koji učestvuju u predmetnoj kupoprodajnoj transakciji;
• potvrda o otpustu stanara iz sobe u zajedničkom stanu;
• obavještenje o namjeri prodaje sobe sa navedenim uslovima prodaje i cijenom sobe, upućeno preporučenom poštom drugim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu (ovo je neophodno ako je kupac stranac, a ne neko od komšije);
• ugovor o prodaji;
• izvod iz ZTI-a s objašnjenjem;
• katastarski plan otuđenog stambenog prostora;
• akt o prijemu - prenos sobe;
• vlasnička dokumentacija za prostoriju;
• ovjerena dozvola za prodaju od drugih vlasnika sobe;
• dozvolu organa starateljstva ako je jedan od vlasnika sobe koja se prodaje maloljetan.

Ako komšije spreče prodaju sobe

Situacija je složenija ako komšije namjerno sprečavaju prodaju sobe ili postoje neki drugi objektivni razlozi zbog kojih je slanje obavještenja problematično (npr. komšije ne žive u ovom zajedničkom stanu i nemoguće ih je pronaći).

Susedni vlasnici koji iz nekog razloga ne žele da se jedna od soba proda nekom strancu mogu namjerno izbjeći primanje pismene obavijesti o prodaji sobe. Shodno tome, u nedostatku oznake o prijemu ovog dokumenta, prodavac ne može ostvariti svoje pravo na prodaju nekretnine.

Najbolji način za rješavanje takvog problema je da pokušate (putem notara, kurirske službe ili na drugi način) dostaviti pismeno obavještenje. Ako to nije moguće, umjesto kupoprodajnog ugovora možete sastaviti ugovor o poklonu.

U okviru ove šeme, prodavac sobe može učiniti sljedeće:

• primiti novac od kupca, ali sastaviti ne kupoprodajni ugovor, već ugovor o poklonu;
• sastavite ugovor o poklonu samo za manji dio svog udjela na ime potencijalnog kupca, a zatim mu ponudite, kao svom komšiji u komunalnom stanu, koji je postao punopravni vlasnik udjela, da otkupi cijelu sobu.

Koristeći ove šeme, vrijedi uzeti u obzir da se takva transakcija na zahtjev susjeda može priznati kao nevažeća, iako će u ovom slučaju susjedima biti vrlo teško dokazati lažnu transakciju. Međutim, ako je moguće, pokušajte koristiti pravni mehanizam za prodaju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu.

Komentari (139)

Elena | 2018/01/10

Poštovani, rečeno mi je da možete prodati sobu u trosobnom stanu ovako: sastavlja se ugovor o donaciji za 1/100 udjela pa kupoprodajni ugovor za preostali dio. Koji od ovih ugovora mora biti ovjerena kod notara i da li je isplativo, da li je legalno?Soba na mom suprugu i meni u zajedničkoj imovini?

admin | 2018/01/17

Zdravo, Elena! Pošto je stan vaše zajedničko vlasništvo i vaš brak nije raskinut, za prodaju udjela potrebna vam je notarsko ovjerena saglasnost supružnika za prodaju udjela. Način koji ste naveli za prodaju udjela u stanu nije u potpunosti usklađen sa važećim zakonima. U skladu sa najnovijim izmjenama Zakona o upisu prava na nepokretnostima i prometu sa njima, sve transakcije prodaje udjela u stanu podliježu obaveznoj javnobilježničkoj ovjeri.

Tatiana | 2018/05/16

Poštovani, recite mi kako mogu saznati da su stanari odlučili da prodaju stan po cijeni nižoj od one koja je navedena u obavijesti?

admin | 2018/05/24

Zdravo Tatjana! Odgovarajuću prijavu možete podnijeti Rosreestru kao zainteresovana strana koja ima pravo preče kupovine, jer se Rosreestru dostavlja kupoprodajni ugovor sa naznakom ugovorne cijene.

Svetlana | 2018/07/24

Dobar dan Recite mi koji zakon kaže da ostali komšije komunalnog stana po zakonu imaju pravo preče kupovine otuđene sobe?

admin | 2018/08/01

Zdravo Svetlana! Pravilo o pravu preče kupovine sadržano je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, odnosno u članu 250: „Prilikom prodaje udela u pravu zajedničkog vlasništva stranom licu, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju prednost - pravo otkupa prodatog udjela po cijeni za koju se prodaje, i pod drugim jednakim uslovima, osim u slučaju prodaje na javnoj licitaciji, kao i u slučajevima prodaje udjela u pravu zajedničke svojine zemljišne parcele od strane vlasnika dijela zgrade ili objekta koji se nalazi na toj zemljišnoj parceli ili od strane vlasnika prostora u navedenoj zgradi ili objektu. Prodavac udjela je dužan pismeno obavijestiti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio stranom licu, navodeći cijenu i druge uslove pod kojima ga prodaje.”

Evgenia | 2018/09/06

Zdravo! Da li sam dobro shvatio da prodavac sobe mora imati zvaničan (“papirni”) dokaz o obaveštenju komšija o prodaji, kao i službeno odbijanje komšija (ako su odnosi sa komšijama normalni)? Ili je dovoljno samo notarsko ovjereno odbijanje?

admin | 2018/09/21

Zdravo Evgenia! Odredbe Građanskog zakonika o ostvarivanju prava preče kupovine udela ne sadrže uslov o obaveznom određivanju odbijanja, već samo o prisustvu potvrde obaveštenja drugih vlasnika o prodaji. Dakle, da biste registrovali kupoprodajnu transakciju u Rosreestru, morate imati notarsko ovjerena obavještenja o prodaji, odnosno dokaz obavijesti vlasnika o prodaji na papiru.

admin | 2018/10/01

Zdravo Galina! Da, zakonodavstvo Ruske Federacije po ovom pitanju ni na koji način ne ograničava prava vlasnika. Osim toga, donacija je besplatna transakcija i nije potrebna saglasnost drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Margarita | 2018/11/30

Poštovani, želim da kupim sobu u zajedničkom stanu za gotovinu. Kupujem preko agencije. Nakon nekog vremena javio mi se prodavac nekretnina i rekao da moram platiti pisma koja su poslana vlasnicima. Da li da platim za ovo? I ponudili su mi unapred dogovor, šta je to?

admin | 2018/12/09

Zdravo Margarita! Da, prema izmjenama i dopunama zakona, odnosno članovima 24. i 30. Federalnog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“, sve transakcije za kupovinu i prodaja zajedničkog vlasništva podliježu obaveznoj ovjeri kod notara. U Vašem slučaju Vama je, kao kupcu, ponuđeno da snosite troškove prodavca za pripremu notarsko ovjerenih obavještenja o prodaji stana (udjela) od strane prodavaca. Snošenje ovih troškova od strane jedne od stranaka utvrđuje se sporazumom. Imate pravo da odbijete da snosite takve troškove, kao i da odbijete uplatu akontacije po kupoprodajnom ugovoru, te kontaktirati bilo koju drugu agenciju za podršku transakcija nekretnina.

Albina | 2018/12/08

Pozdrav, komšije su mi poslale obavijest o namjeri da prodaju svoju sobu po određenoj cijeni. Sada kažu da su pogrešili cenu. Da još ima komunalnih dugova, a i njih treba platiti. Ako to ne želite, onda je kupac treće strane spreman za kupovinu. Ili platite više. Poslat ćemo vam novo obavještenje. Da li su u pravu? Šta učiniti u ovom slučaju?

admin | 2018/12/20

Zdravo Albina! Da, nažalost, Vaši komšije imaju pravo da Vam pošalju novu obavijest o određivanju nove prodajne cijene za udio u vlasništvu stambenog prostora, jer svojim postupanjem ne krše odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o poštivanju vašeg prava preče kupovine.

inga | 2018/12/18

Dobar dan, ako sam dobro razumeo, moram da pošaljem obaveštenje svojim cimerima poštom. Ako ga nisu primili i nisu odgovorili, nakon što sam primio obavještenje poštom, mogu li ga predstaviti tokom transakcije kao potvrdu njihovog odbijanja?

admin | 2018/12/28

Zdravo Inga! Ako je vaš stan u zajedničkom vlasništvu, onda uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu od 2. jula 2016. (naime, izmjene i dopune članova 24. i 30. Federalnog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim") morat ćete svojim susjedima poslati obavještenja o prodaji udjela preko notara, jer u ovom trenutku sve transakcije otuđenja udjela u vlasništvu podliježu obaveznoj ovjeri (uključujući obavještavanje lica imaju pravo preče kupovine).

Ilona | 2018/12/20

Dobar dan.
Ovjerite odbijanje kod prodaje AKCIJE!! a ako prodajem namjensku sobu sa posebnim ličnim računom, da li je dovoljno pismeno obavještenje i odbijanje komšija preporučenom poštom?

admin | 2018/12/28

Zdravo Ilona! Ako je vaša soba u zajedničkom stanu samostalan stambeni prostor i nije u zajedničkom vlasništvu, u vašem slučaju nema potrebe da šaljete ovjerene obavijesti, da biste ispoštovali pravo preče kupovine vaših susjeda u skladu sa čl. 42 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, član 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dovoljna je pismena ponuda za kupovinu, a pismeno odbijanje susjeda ili nedostatak odgovora u roku od 30 dana od dana prijema obavještenja.

Irina | 2019/01/02

Poštovani, moja kćerka i ja posjedujemo sobu u zajedničkom stanu sa 1/2 dijela.
Ako komšije drugih soba imaju maloletnu decu koja takođe imaju udeo u imovini, da li treba poslati obaveštenje svakom licu koje ima udeo u imovini ili po jedno za svaku sobu u zajedničkom stanu? I da li je onda potrebno imati notifikacije ovjerene od strane natara? Hvala unaprijed.

admin | 2019/01/18

Zdravo Irina! Ako je vlasnik sobe maloljetno dijete, tada se obavijest o prodaji šalje zakonskom zastupniku djeteta (roditelju) s naznakom vlasnika nekretnine (djeteta). U vezi s najnovijim izmjenama Zakona br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima“, sva obavještenja o prodaji udjela u zajedničkom stanu šalju se strogo preko notara. Stoga morate kontaktirati bilo kojeg notara u vašoj regiji prebivališta.

Larisa | 2019/01/27

Zdravo! Moj otac živi u dvosobnom stanu. komunalni stan. Vlasnik druge sobe je umro prije deset godina, u sobi niko nije prijavljen, ali živi unuk bivšeg vlasnika. Želimo prodati našu sobu. Da li prije prodaje trebamo tražiti saglasnost susjeda? Sobe su privatizovane. Hvala ti.

admin | 2019/02/05

Zdravo Larisa! Ukoliko je nakon smrti Vaše komšinice neko od njenih rođaka stupio u nasledna prava, a imovina nije priznata kao otuđeno, potrebno je da se obratite notaru da pošalje obaveštenje o prodaji Vaših udela u vlasništvu nad nekretninama kako bi da poštuje pravo preče kupovine suseda u skladu sa čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Tatiana | 2019/02/15

Dobar dan. Molimo da pojasnite razliku između udjela u zajedničkoj zajedničkoj imovini kada se primjenjuju norme 122-FZ (obavijest se šalje preko notara) i kada je soba samostalan stambeni prostor, a nije predmet zajedničkog vlasništva, kada je dovoljno da se pošaljite ponudu za kupovinu. Za koji od slučajeva važi sledeći primer: u zajedničkom vlasništvu suprug i ja imamo sobu od 20 metara (u obrascu 7/9 se pojavljuje kao poseban objekat - u delu Karakteristike nastanjenih soba), u dokumentima od svakog se pojavljuje udio 10/35, tj. snimak svake, ali u smislu ukupne stambene površine?
I da li su gore navedeni dokumenti potrebni ako se soba (muževljeve i moje dionice) proda nekom od vlasnika ostalih dionica?
Hvala ti!

admin | 2019/02/26

Zdravo Tatjana! Ukoliko je prostorija, prema dokumentima, samostalan stambeni prostor, a niste učesnik u zajedničkom vlasništvu, onda se primenjuju odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o ostvarivanju prava preče kupovine. U Vašem slučaju, Vi i Vaš suprug ste učesnici u zajedničkom vlasništvu, tako da morate kod notara da šaljete komšijama ovjerena obavještenja o prodaji Vaše sobe.

Irina | 2019/03/08

Dobar dan.
Molim vas recite mi - želim da prodam privatizovanu sobu sa zajedničkim smeštajem na osnovu ugovora o poklonu. Koja je minimalna cijena sobe koju mogu naznačiti da kupac (primatelj) plati manje poreza? Katastarska vrijednost sobe je 456.000 rubalja. Hvala unapred.

admin | 2019/03/20

Zdravo Irina! Odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije o oslobađanju od poreza pri prodaji stana u vrijednosti manje od milion rubalja ne primjenjuju se na transakcije formalizirane sklapanjem ugovora o donaciji nekretnina. U skladu sa važećim zakonodavstvom, poklonoprimac koji nije bliski srodnik darodavca dužan je da plati porez u iznosu od 13% od vrijednosti poklonjene imovine. Dakle, za vaše primaoce, iznos poreza će biti izračunat od vrijednosti darovane imovine (u vašem slučaju, katastarske vrijednosti sobe).

Svetlana | 2019/03/17

Dobar dan Sa sinom sam bila prijavljena u opštinskoj sobi u komunalnom stanu, vjenčala se 2012. godine, a 2013. godine sam sa sinom privatizovala sobu za dvoje. Muž nije imao nikakve veze sa ovom sobom, sad hoćemo da prodamo sobu, da li nam treba muževa saglasnost?

admin | 2019/04/01

Zdravo Svetlana! U skladu sa čl. 36 Porodičnog zakona Ruske Federacije, imovina koja je pripadala svakom od supružnika prije braka, kao i imovina koju je jedan od supružnika primio tokom braka kao poklon, nasljeđivanjem ili drugim besplatnim transakcijama (imovina svakog supružnika ), je njegovo vlasništvo. Dakle, saglasnost supružnika za prodaju sobe nije potrebna.

Elena | 2019/03/31

Zdravo. Želimo da prodamo sobu u dvosobnom stanu, naš komšija živi u drugom kraju i godinama ne odgovara na pisma. Šta je naše rešenje? Sastaviti obavijest kod notara i čekati 1 mjesec?

admin | 2019/04/10

Zdravo, Elena! U vezi sa izmjenama i dopunama članova 24. i 30. Federalnog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“, da biste prodali udio u stanu, potrebno je da pošaljite obavještenje o prodaji udjela svom susjedu preko notara na vama poznatu adresu. Ako se obavijest vrati nakon mjesec dana, možete slobodno prodati svoj udio trećoj strani i registrovati takvu transakciju kod Rosreestra, budući da susjedovo pravo preče kupovine udjela u ovom slučaju neće biti povrijeđeno.

Irina | 2019/04/03

Dobar dan. Ne mogu samostalno utvrditi razliku između udjela u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Kada je potrebno obaveštavanje samo kod notara, a kada je dovoljno slanje putem pošte? Trosoban komunalni stan, žive dve porodice. Jedna porodica ima 1 sobu u zajedničkom vlasništvu za 3 osobe, po 1/3, a jedno je dijete od 14-15 godina. Druga porodica posjeduje 2 sobe, po 1/2 u svakoj sobi. Sudeći prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, izvod se radi posebno za svaku prostoriju i svaka soba ima svoj katastarski broj. Ako vlasnici 2 sobe žele da prodaju svoje sobe, kako da uredno obaveste svoje komšije, preko notara ili je dovoljan dopis sa popisom i obaveštenjem? Hvala unaprijed na odgovoru.

admin | 2019/04/21

Zdravo Irina! Odredbe člana 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu preče kupovine i potrebi slanja obavještenja putem notara primjenjuju se samo na prodaju udjela stranom licu. Ako se prodaja udjela vrši učesniku u zajedničkom vlasništvu (susjedu), obavijesti se ne šalju drugim vlasnicima. Ako vlasnici žele prodati svoj udio nekom autsajderu, potrebno je da svakom vlasniku pošaljete obavještenja putem notara, i to: obavještenja se ne šalju na stambeni prostor (soba), već na ime njegovog vlasnika. Ako je vlasnik maloljetan, tada se obavijest može poslati njegovom zakonskom zastupniku.

Olga | 2019/04/05

Zdravo!
Molim vas recite mi: prodajemo sobu u zajedničkom stanu. Nekoliko soba je u državnom vlasništvu, odnosno nisu privatizovane.Da li se od ovih soba treba odreći? I ako je tako, od koga ih nabaviti?
Hvala ti.

admin | 2019/04/21

Zdravo Olga! U tom slučaju morate vlasniku poslati jedno ovjereno obavještenje. Ako prostorije u zajedničkom stanu pripadaju opštini, možete se obratiti Odjeljenju za stambeno-komunalne poslove uprave u gradu vašeg prebivališta, a obavještenja će biti upućena i Odjeljenju za stambeno-komunalne poslove uprave.

Irina | 2019/04/16

Zdravo! Nastala je situacija u kojoj su komšije prodale sobu bez mog pristanka. Gdje da počnem da otkažem transakciju i kupovinu sa moje strane? Hvala unapred!

admin | 2019/04/29

Zdravo Irina! U skladu sa čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije, možete poništiti ovu transakciju na osnovu povrede vašeg prava preče kupovine. Priznanje nevažećih transakcija moguće je samo na sudu. Stoga morate kontaktirati okružni sud sa odgovarajućom tužbom i dokumentima. Ova kategorija sudskih sporova je prilično složena, pa se trebate obratiti advokatu ili advokatu kako biste dobili kvalifikovanu pravnu pomoć na sudu.

Olga | 2019/04/23

Hvala ti! Našao sam informaciju da u Sankt Peterburgu izgleda da nema potrebe za odbijanjem ako je soba u vlasništvu države, izgleda da postoji nekakav zakon u Sankt Peterburgu, recite mi, je li to istina? Nisam mogao da nađem nikakve konkretne informacije u vezi sa ovim zakonom.

admin | 2019/05/08

Zdravo Olga! U skladu sa naredbom Odbora za upravljanje gradskom imovinom administracije Sankt Peterburga od 16. aprila 1999. N 595-r (sa izmjenama i dopunama od 23. marta 2001.) „O odricanju od prava preče kupovine udjela u pravu zajedničke svojine“, odobren je Spisak objekata nekretnina u stambenom sektoru koji su u zajedničkom vlasništvu, čiji je jedan od učesnika Ruska Federacija ili Sankt Peterburg, otuđenje udela u kojima je za za kompenzaciju potrebna je saglasnost Komiteta za upravljanje gradskom imovinom Sankt Peterburga. Dakle, ako vaša adresa stanovanja nije na Listi, ne morate da obavještavate administraciju Sankt Peterburga o prodaji vašeg udjela.

Lyudmila | 2019/04/26

Zdravo. 2016. htio sam prodati svoju sobu. Slao sam i drugim vlasnicima obavještenja, ovjerena i lična odbijanja od notara o pravu preče kupovine. Trenutno soba nije prodata, molim vas da mi kažete da li je potrebno ponovo naplatiti odbijenice od susjeda i poslati nova obavještenja?

admin | 2019/05/08

Zdravo Ljudmila! Član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu preče kupovine, kao i drugi propisi, ne utvrđuju nikakav poseban rok važenja obavijesti o prodaji. Obaveštenje koje pošaljete smatraće se važećim osim ako se uslovi transakcije navedeni u obaveštenju nisu promenili. Dakle, ako se uslovi transakcije ne promijene s vaše strane, tada nije potrebno slati nova obavještenja.

Procedura prodaje sobe u studentskom domu ne razlikuje se od postupka prodaje bilo koje druge stambene nekretnine, ali ima svoje nijanse, moraju se uzeti u obzir, a onda uspješna, profitabilna i brza prodaja sobe neće biti teška.

Gdje početi?

Prije svega, za spavaonicu koja se prodaje, morate prikupiti sve dokumente:

• potvrda o vlasništvu;
• izvod iz matične knjige;
• dokument koji potvrđuje činjenicu da je prodavac vlasnik prostora;
• kopiju ličnog računa ako se plaćanje vrši bankovnim transferom;
• potvrdu društva za upravljanje kojom se potvrđuje da nema dugovanja po računima za komunalije;
• dozvolu organa starateljstva ako je u sobi prijavljeno lice sa invaliditetom ili maloletno dete;
• drugi dokumenti.

Registarska, Katastarska komora ili ZTI su odgovorni za pripremu svih potrebnih dokumenata. Budući da se neki dokumenti mogu izdati u roku od 5 - 30 dana, bolje ih je preuzeti odmah nakon donošenja odluke o prodaji sobe.

Ako spavaonica nije privatizovana, preporučljivo je proći ovu proceduru, inače mogu nastati problemi u procesu transakcije koji će se morati rješavati na sudu.

Krenimo u potragu za kupcem

Zadatak prodaje spavaonice najbolje je povjeriti agentu za nekretnine. On će vam pomoći da prodate prostor brzo i isplativo, a također će se pobrinuti za sva organizaciona pitanja, kao i pružiti pravnu podršku za transakciju. Jedini nedostatak rada s agentom za nekretnine je taj što ćete za njegove usluge morati platiti određeni postotak primljenog iznosa za sobu. Također možete pokušati sami prodati svoju spavaonicu. U tom slučaju potrebno je napraviti oglas i postaviti ga u medije, kao i na internet. Fotografišite sobu tokom dana iz povoljnih uglova. I možete početi objavljivati ​​oglase za prodaju sobe, na primjer, možete početi.

Priprema sobe u studentskom domu za projekciju

Prije nego što se prostorija pokaže kupcu, ona mora biti pravilno pripremljena:

• Preporučuje se uklanjanje namještaja iz sobe, to će vizualno povećati prostor;
• ako je moguće, najbolje je izvršiti jeftine kozmetičke popravke u sobi;
• ako postoji balkon, on mora biti očišćen od otpadaka i smeća kako bi kupac mogao slobodno cijeniti pogled s njega;
• dovesti u red zajedničko kupatilo i kuhinju, u najboljem slučaju popraviti.

Najbolje vrijeme za pokazivanje spavaonice je kada su komšije na poslu. Pretjerana gužva može “preplašiti” potencijalnog kupca.

Počnimo dokumentirati transakciju

I tako, pronađen je kupac, dogovoreni su uslovi za izlazak iz sobe, konačna cena i načini plaćanja. Ostaje samo odrediti datum transakcije i sastaviti kupoprodajni ugovor kod notara nakon prijenosa novca. Bilo ko može kontaktirati notara, preporučljivo je da se prvo s njim dogovorite o svim pitanjima. U ovom trenutku, postupak prodaje studentskih soba može se smatrati završenim.