В какви случаи е необходим проект за проучване на територията? Правила за изготвяне и примери на проекти за устройство на територията и проекти за проучване на територията

Като начало бих искал да кажа, че геодезията на земята се регулира от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, а именно глава 5, членове 41-46. Можете да прочетете тези статии, като отидете на връзка.

Проект за проучване на територията, какво изобщо означава това? Проектът за геодезия е план, схема на разположение на територията. За застроени или подлежащи на застрояване поземлени имоти се изготвя проект за устройствен план. Също така може да се изготви проект за измерване на земята за парцели, които се променят, например чрез комбиниране на няколко парцела в един или, обратно, при разпределяне на дял.
Необходим е проект за измерване на земята, за да се определят границите на застроените площи на терена и да се отделят от тези, които все още са свободни. Ако говорим конкретно за проекта за геодезия, той се регулира от член 43 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Каква информация съдържа проектът за проучване на територията?

Като начало бих искал да кажа, че проектът за геодезия се състои от чертежи. А чертежът от своя страна съдържа следната информация:

Чертежът показва границите на вече развита земя;

Самата територия е подчертана с червени линии;

Показани са границите на парцелите, предназначени за предоставяне на физически и юридически лица;

Начертани са граници за обекти със социална значимост (детски градини, училища, болници...);

Обособена е територия за паметници на културата;

Обособени са зони за специално ползване на земята;

Разпределени са площи за изграждане на капитални съоръжения.

Разработване и одобряване на проект за геодезия

Разработването на проект за геодезия започва с получаване на разрешение от местните власти. Това разрешение трябва да бъде публикувано на уебсайта на държавната администрация и в местните вестници;

Следващият етап ще бъде разработването на устройствената документация за тази територия. Всеки заинтересован жител може да предложи своя собствена версия за развитието на събитията;

Изготвеният проект трябва да бъде съгласуван с изпълнителната и местната власт;

Проектът, съгласуван с властите, подлежи на обществени обсъждания;

И последният етап ще бъде одобрението на проекта от ръководителя на област, населено място или град.

Срок за разработване и одобряване на проекта за заснемане на територията

Съгласуването и разработването на проект не е бърз процес и отнема около шест месеца до една година, всичко зависи от разпоредбите на даден град или селски район. Самото разработване на проекта отнема около месец. След това до месец трябва да бъде публикуван за местните жители. Съгласуването с местната администрация отнема около 1 месец. Публичните обсъждания могат да продължат от 1 до 3 месеца. И последният етап, одобрението на проекта от главата на селището, също отнема около 1-2 месеца.

Поздрави приятели! Днешната статия не е написана за вас от мен. Написана е от мой колега, голям специалист в областта на градоустройството и архитектурата. Мисля, че тя ще се появи в блога и ще отговори на вашите въпроси в коментарите.

Приятели, нейните статии и статии от други специалисти ще продължат да се появяват в блога. Тъй като не мога да разкрия сам всички тънкости на градоустройството, ще се опитам да привлека специалисти от различни области в блога за това.

И така, представям ви статия по темата: „Проект за планиране на територията и проект за проучване на територия“:

„Как правилно да използваме такъв важен ресурс като територия? Как да осигурим развитието му, ако върху него са поставени различни предмети? Тези и други въпроси могат да бъдат решени чрез териториално планиране.

Основните разпоредби относно планирането на територията са дадени в глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Документацията за планиране на територията е разделена на проекти за планиране на територията (наричани по-нататък - PPT), проекти за проучване на територията (наричани по-нататък - PMT) и градоустройствени планове за поземлени имоти (наричани по-нататък - GPZU).

Съставът на PPT е даден в член 42 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Няма да се спирам подробно на съдържанието на чертежите, диаграмите и обяснителните бележки, ще отбележа, че проектът за устройство на територията се състои от основната одобрена част и материали за нейната обосновка.

На уебсайта можете да намерите примери за проекти за териториално планиране, изготвени по инициатива на общините на Чувашката република Министерство на строителството на Чувашияи на общинските сайтове.

Проект за проучване на територията

Съставът на PMT е даден в член 43 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Кликнете върху снимката, за да я увеличите

PMT е разработен на базата на PPT и може да се изпълнява както като част от него, така и отделно от него.

Градоустройствен план на поземления имот

GPZU може да бъде разработен като част от PMT, но най-често се изготвя под формата на отделен документ, който ще бъде разгледан в следващата статия.

Кой изготвя документацията за устройство на територията?

Съгласно част 8 от член 45 от Гражданския кодекс на Руската федерация изготвянето на PPT и PMT може да се извършва директно от изпълнителни органи или органи на местното самоуправление или други лица, които могат да бъдат привлечени от тях въз основа на държавно или общински договор:

Изключенията са посочени в част 8.1, това са случаите, когато има споразумение за цялостно развитие на територията или споразумение за развитие на застроена територия:

Изготвянето на документация за териториално планиране може да се извършва от физически или юридически лица за тяхна сметка.

Особеностите на изготвянето на документация за планиране на територия, разработена въз основа на решение на орган на местното самоуправление, са посочени в член 46 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Бих искал да отбележа важен факт - за такива проекти за планиране и проучване на земята преди тяхното одобрение необходими са публични изслушвания.

Изключение правят случаите, посочени в част 5.1 на член 46 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Процедурата по изготвяне на устройствени проекти и проекти за земеустройство е дълга и трудоемка, тъй като е необходимо документацията да се извършва въз основа на териториалноустройствените документи и правилата за земеползване и устройство, както и изискванията на техническите и градоустройствени наредбите за планиране трябва да се спазват стандартите за градоустройство.“

Изтеглете безплатно:

П.п.с. Приятели, бих искал също да ви препоръчам "Генератор и допълнителна документация - Generator-ID" от сайта ispolnitelnaya.com. Програмата е толкова проста и ефективна, че ще спести много време. Съветвам всички да го разгледат!!!

Съгласно стандартите на действащото руско законодателство (глава 6, член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация), строителството и реконструкцията не могат да започнат, докато предприемачът не получи разрешение от съответните надзорни органи.

Разпоредбата е разширена за всички линейни съоръжения от местно, регионално и федерално значение. Те включват газоснабдяване и водоснабдяване, електропроводи, пътища и т.н.

В съответствие с промените, направени в кодекса за градоустройство, за да получите такова разрешение, трябва да съберете и предоставите пакет от необходими документи, основният от които е проектът за планиране и проучване на територията (PP&MT).

Какво е PPiMT

Проектът за планиране и геодезия принадлежи към специална категория документи за градско планиране, които се разработват, като се вземат предвид планираните работи.
Заснемането на поземлени имоти за застрояване, които не са отразени в поземления кадастър, има значителни разлики от заснемането на земи, предназначени за разпределение.

Така че, когато създавате и разработвате проект за устройство на територията (PTD), трябва да маркирате парцела, където ще се извършват строителни работи, като се вземе предвид създаването на структура на земята. За да се изпълнят всички планове на разработчика, информацията от архитектурните и градоустройствените планове се използва като основна основа за изготвяне на проект за геодезия.

PP&MT задължително трябва да включва:

• чертежи за проучване;
• документална обосновка и потвърждение на тези чертежи.

Цел на проекта за планиране, развитие и проучване

Изготвянето на PP&MT се счита за необходимост, чиято основна цел е да документира териториалните граници, върху които се планира реконструкция и директно изграждане на линейни съоръжения.
Тази мярка действа като гарант, установен с цел избягване на неоснователни недоразумения и претенции от съседна страна.

Разработването на граничен план за изясняване на границите на поземлен имот, съгласно градоустройствения кодекс, може да се извърши от представители на местните власти по инициатива на длъжностно лице или упълномощено лице, което се интересува от изграждането на нови съоръжения. Това може да бъде или частно лице, действащо като собственик на сайта, или някой от органите.

Основното условие е разработчикът да има такива официални документи като:

• споразумения за устройство на застроените площи;
• договор за наем с уговорена възможност за цялостно развитие на този обект.

Как да получите PPiMt

Нека разгледаме подробно процеса на изготвяне на проект за проучване на територията. И така, за това ви трябва:

1. 1. Получете разрешение за строеж от Комисията по градоустройство и архитектура (KGA). Задължително е и наличието на техническо задание с предварително определена процедура за разработване на проекта. Решението на KGA ще бъде валидно 1 година, но при необходимост може да бъде удължено, като се обосноват причините за забавянето на строителството.

1. 1. Свържете се с местната администрация със съответно изявление. При кандидатстване е важно да разполагате с техническите спецификации и схемата на разположение на линейния обект.

1. 1. След това ръководителят на местната администрация издава резолюция относно подготовката на документите и назначава служител, отговорен за управлението на този проект, включително съставянето и подготовката на демонстрационни материали.

1. Одобряването на проекта може да се извърши само след провеждане на обществени обсъждания с участието на лица, живеещи в посочените райони, и категорията лица, чиито интереси са засегнати при изпълнението на проекта.

Опростяване на процедурата за получаване на разрешение за строеж

Проектът за геодезия е документ, необходим за планиране на обект. За териториите, които са застроени или се подготвят за застрояване, трябва да се изготви план. Териториите се намират в границите на обекта с устройствено значение.

За определяне на границите на променящи се поземлени имоти и новообразувани такива се разработва граничен план.

Подготовката на проекта е регламентирана на законодателно ниво, правилата са заложени в член 43 от Кодекса за градоустройство. По-долу е примерен план.

Изявление

Няма да е достатъчно да се разработи строителна документация, необходимо е да се получи разрешение за извършване на работата, посочена в проекта. При одобрение на проекта за измерване и устройство, тези два плана се съгласуват и заверяват като един документ. Той съдържа планиране на земеустройството и развитието на обекта. Това се случва, когато:

• парцелът е застроен;
• Такива документи бяха предварително одобрени.

В други ситуации сертифицирането ще бъде като два различни документа. Процедурата за одобрение се регламентира от градоустройственото законодателство и общинските актове.

Планиране и земеустройство

Процесът включва:

• проучване на представени документи;
• получаване на резултати.

Проверката се извършва по отношение на съответствието на предоставената документация със законовите стандарти. Одобряването на устройствения план е задължение на общината. Има няколко комисии, които участват в одобрението:

• управление на района, в който ще се извършват строителните работи;
• инженерна поддръжка;
• озеленяване;
• опазване на околната среда;
• енергия;
• опазване на културни и исторически паметници;
• осигуряване на ред.

Когато документите са съгласувани, планът се предава на комисията по градоустройство, която ги разглежда. За разглеждане на документа се предоставя един месец. Ако програмата за планиране е одобрена, тогава се приема съответната заповед. Одобреният проект е публикуван на портала на общината.

За одобрение трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• документацията се предоставя на електронен и хартиен носител;
• наличие на печат на организацията и подпис на отговорното лице;
• Листите са прошити и номерирани.

Одобряването на документите се възлага на ръководителя на местната администрация по местонахождението на обекта. За да направите това, трябва да предоставите декларация, написана от собствениците на земята, или решение на комисията, отговорна за изготвянето на плана. Помирението става чрез изслушвания.

Анкета проект

Ако се открият грешки в проекта след неговото одобрение, самият документ не се променя. Към него е приложен преработен акт. Ако бъде взето отрицателно решение относно одобрението на плана, решението трябва да бъде обосновано.

Разработване на технически спецификации

Техническите спецификации трябва да включват:

Процедура на планиране

В допълнение към извършването на строителни работи, граничният проект ще се използва, когато земята е разделена на по-малки компоненти, дори ако кадастралната стойност не е регистрирана. Планът е необходим, когато:

• отчуждаване от общата територия на парцел, който е надарен с тежести;
• определяне на границите на ползване на части от обект, който е обща споделена собственост.

В тези случаи изпълнението на проектните документи е свързано с желанието на собственика на обекта. Законодателните актове не установяват правила относно тяхното задължително прилагане, но с тяхна помощ те могат да повишат ефективността на използването на земята.

Създаването на проектни документи за измерване и планиране са взаимозависими, тъй като съдържат различна информация и при изготвянето на едното е необходимо да се създаде другото. Поради тази причина плановете трябва да бъдат съгласувани.

Състав на информацията

Информацията, която се съдържа в документацията е с нормативен характер. Проектът за проучване включва картографска и текстова част. В последния случай основният компонент е таблица, която съдържа съобщение с информационна и описателна стойност, даващо характеристиките на проектираната област, която включва:

• раздели на плана;
• решения от основен и частен характер;
• основни положения.

Пример за планиране и заснемане на реален проект

Особено внимание трябва да се обърне на изготвянето на картата. Възпроизвеждането му се извършва на хартия. Базата е носителят, от който се копира актуална информация за проектираната територия.

Съгласно установените изисквания информацията за дизайна се нанася върху картографската основа ръчно със синьо мастило. В същото време трябва стриктно да се спазват установените правила за подготовка на такива проекти.

внимание! файлът не може да се използва като документ. Това е само за информационни цели.

Изисквания за подготовка

Проектът е изготвен въз основа на изискванията, предписани от закона. Един от тези актове е Заповед № 388, приета от Министерството на икономическото развитие през 2011 г.

Разпоредби, взети предвид при изготвянето на плана:

• използване на руски език;
• използване на определени офис консумативи;
• правила, които трябва да се спазват при трансфер;
• номериране на листове;
• точки, отразени в проекта;
• правила за изготвяне на карта;
• обем на текста;
• използвайте лист хартия във формат А4.

Поръчка

Можете да поръчате изготвянето на проект за измерване на територията в общинската администрация, където се намира комисията по градоустройство. Неговите правомощия включват планиране на дейности с архитектурно значение, по-специално изготвяне на гранични планове. Този орган има необходимия лиценз за извършване на дейност и е оборудван със специалисти.

За да изготвите граничен план, ще трябва да получите одобрението му, което изисква следните документи:

• поземлен кадастрален паспорт;
• скица на генерален план;
• топографско проучване;
• проект за планиране на територията.

подробни инструкции

Ако проектът за планиране се основава на план за измерване на земята, той се изготвя по същия начин. Трябва да се обърнете към общинската администрация със заявление. Проектът се изготвя преди или заедно с изготвянето на устройствения план.

При контакт с администрацията алгоритъмът на действията е същият. Като се има предвид, че проектът за планиране действа като базова линия, първоначално ще е необходимо да се изясни дали е възможно да се извършат строителни работи на избрания парцел в съответствие с общия план.

Можете да подадете заявление само ако общият план позволява строителство.

Въпросният проект има същата сила като разрешението за строеж. Поради тази причина общината отделя голямо внимание на неговото одобрение.

За да получите проект, трябва да съберете пакет от документи, който включва:

• топографско проучване;
• задаване на архитектурно-планировъчен тип;
• градоустройствено заключение;
• документи за собственост върху земята;
• сертификат, потвърждаващ връзката с електроснабдителните мрежи;
• технически спецификации за проектиране.

Други документи могат да бъдат изискани от компетентните органи в зависимост от спецификата на плана. Координацията се извършва:

• главен архитект;
• общинска администрация;
• инженерингови услуги.

Линеен обект

Проектът за планиране на обект с линейно значение се състои от основната част, която трябва да бъде одобрена, и материали за нейната обосновка. Основната част включва разпоредби, в които се посочват данни относно разположението на линейни обекти. Материалите по същество са представени в обяснителна записка и графична част.

Той отразява:

• маршрутен план, който показва обозначението на транспортни мрежи, комуникационни линии, електропроводи;
• граници на териториите, в границите на които се предвижда изграждането на линейно съоръжение.

Проектиране и заснемане на територията на линейно съоръжение

Фигурата показва проект за проектиране и проучване на територията, върху която ще бъде изградено линейното съоръжение.

Как да направите промени в проекта?

Необходимо е да се направят корекции на проекта, ако има грешки от техническо или кадастрално значение. Тези грешки се допускат при извършване на земни работи или изготвяне на документи. Ако е необходимо да се изяснят някои кадастрални процедури, също се правят изменения и допълнения.

Ако се открият грешки в граничния план, трябва да съставите изявление и да го изпратите до администрацията на селището. След одобрение планът не се променя, към него се прилага документ, съдържащ промените.

Цена и условия

В случай, че проектът за геодезия или планиране е изготвен под формата на отделен документ, периодът зависи от площта на парцела. Например, когато земята е малка, тя може да бъде развита в рамките на един месец. Ако граничният план се формира заедно с проекта за планиране, тогава времето трябва да бъде изяснено с разработчиците.

Разходите за изготвяне на планове се влияят от площта на обекта, както и от местоположението му. Средната цена е 60-70 хиляди рубли. Тази стойност обаче може да варира както нагоре, така и надолу.

Нюанси

Нюансите, които могат да възникнат при изготвянето на проекти за планиране и геодезия, зависят от категориите земя, където се планира строителството.

Специална икономическа зона

При разработването на плана се вземат предвид параметрите на парцела, местоположението му спрямо структурата на общината, като се обръща внимание и на съществуващата и планирана среда. Въз основа на анализа на посочените данни се избира форматът на конструкцията.

Специални икономически части на Руската федерация

Трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• връзка с околната среда;
• плътността на застрояване е ниска;
• настаняване в район, отдалечен от центъра или предградията;
• наличие на транспортни връзки;
• територията е озеленена;
• други.

Основната задача е да се създаде среда, която да осигури функционирането на предприятията, разположени в SEZ, както и комфортен престой за служителите на тези организации.

SNT план

При проучване на поземлен имот, разположен на територията на SNT, е необходимо да се координира процедурата с лицата, чиято земя се намира в съседство, тъй като техните интереси могат да бъдат засегнати.

За да получите съгласие, можете да проведете общо събрание или да се свържете с всеки съсед поотделно. Поканата за среща трябва да бъде писмена. Изпраща се с уведомление за получаване.

В случаите, когато не е възможно да се свържете със съсед чрез писмо, изпратено по пощата, можете да поставите реклама във вестника.

Изготвянето на планиране и измерване на земята е доста трудоемко и подготовката на тези документи е задължителна. По време на колективното строителство плащането за работата се извършва от съвместни средства, което има по-малко въздействие върху бюджета на всеки, отколкото когато има само един участник.

Проектът за геодезия е необходим за сключване на различни сделки (покупка, продажба, наем на земя и др.) или разрешаване на спорове, свързани например с границите на парцелите. Документът е съставен от специалисти по земята и се състои от аналитична част и чертежи.

Какво е проект за геодезия?

Проектът за измерване на земята е документ, определящ границите на поземлен имот. В този случай на територията може да има постоянна структура. Когато се изготвя проект за проучване на територията (TMP), границите на парцелите се установяват в съответствие с условията на законодателството за градоустройство и изискванията на Федерален закон № 190, член 43 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г.

Проектът съдържа маркировка на зоната, където се предвижда строителство. Документът определя действията на предприемачите при изграждане на нови съоръжения. Ако обектът трябва да бъде разделен на по-малки части, също е необходимо да се състави този документ.

Кой прави PMT?

Проектирането се извършва по поръчка на административните органи от следните специалисти:

• експерти от местната администрация;
• служители на организацията, която извършва земеустройствени работи (компанията трябва да има лиценз, който й позволява да извършва този вид дейност).

Структура на документа

Изискванията за структурата на проекта за измерване на линейни обекти са посочени в клауза 5 на член 43 от Федералния закон № 190. Традиционно документът трябва да съдържа следната информация:

• Подробна информация за парцела.
• Чертежи, обозначаващи парцели, които граничат с описаната територия.
• Списък на разходите за регистрация на документация, нейната подготовка и провеждане на процедурата за проучване на земя.

Уводната част трябва да съдържа:

• обяснителна записка;
• функции за измерване на земя;
• използваните инструменти;
• обосновка на решенията.

Първата част съдържа описание на обекта, в който е извършено проучването:

• граници на изследваната територия;
• неговите характеристики;
• измервания, извършени изчисления;
• резултат от анкетиране.

Вторият раздел на проекта се състои от чертежи на територията. Те трябва да бъдат маркирани с линии, които очертават границите на парцела и местоположението на постоянните сгради на обекта, ако има такива.

Структурата на графичната част съдържа:

• границите на обекта, които традиционно се обозначават с червени линии;
• отстъпи от гранични линии – ограничения за строителство на сгради;
• посочване на територията, където се намира капиталовата структура;
• земя, върху която се изграждат нови сгради;
• площи, за които е установен специален ред за ползване.

В някои случаи документът включва и границите на защитени земи, които не могат да бъдат променяни, тъй като са признати за историческо и културно наследство.

Как да формализирате проект за геодезия, който е разпределен като част от поземлен дял, можете да видите във видеозаписа на уебинара от създателите на програмата Polygon:

Квартален проект за проучване

Документът, който се съставя за вече застроени територии на града, се нарича квартален проект. Тук също са посочени границите, площта на земята и посоките на нейното използване.

Размерът на площите около къщите се определя в съответствие със стандартите, които са съществували към момента на изграждане на сградите. Като цяло моделът е следният: колкото по-рано е построена къщата, толкова по-малко етажи има и толкова по-голямо е съотношението на местната площ към квадратите на жилищната площ.

Процедурата за изготвяне на проект за геодезия

За да създадете проект за измерване на земята, трябва да се свържете със специалистите, които се занимават с това. В документа не трябва да има грешки, тъй като той се предава на държавните органи за последваща регистрация.

Процесът на подготовка на проекта включва няколко етапа:

• Експертите осигуряват цялата необходима подготовка за извършване на геодезия. За целта се проучва цялата налична документация за тази земя.
• Въз основа на изучените документи се изготвя чертеж с маркирани граници.
• Извършва се геодезическа процедура.
• Извършват се изчисления и се определя площта.
• Съставят се две части на проекта.
• Стойността на извършената работа се оценява.
• Проектът за измерване на земята е в процес на одобрение.

Готовият проект трябва да бъде одобрен от местната власт на населеното място, към което принадлежи територията. След одобрението се провеждат обществени обсъждания и накрая проектът трябва да бъде одобрен от ръководителя на областта или региона. В резултат на това документът или се одобрява, или се изпраща за преработка.

Общо всички тези етапи могат да отнемат от три месеца до една година.

Цената на проекта за проучване на територията

Цената за изготвяне на документа зависи от фирмата, с която клиентът се свързва, както и от местоположението на обекта. В селските райони цените са няколко пъти по-ниски от тези в града. Следните фактори също могат да повлияят на увеличението на разходите:

• размер на територията;
• неочаквани затруднения при събирането на материали;
• използване на скъпо оборудване;
• спешност на работата;
• спорове със съседи относно начертаване на граници.

В селските райони цените за изготвяне на проект започват от 500 рубли, в града варират от 5 000 до 500 000 рубли.

Извършване на промени в проекта за проучване на територията

Ако се открият технически грешки в проекта за проучване на територията, трябва да се направят промени в него. Възможни са изменения и във връзка с промяна на предназначението на сграда, съществуваща в този терен, с ограничения или тежести върху обекта.

За да направите промени в проекта, трябва да подадете заявление до административните органи. Трябва да бъде прегледан в рамките на 30 дни.

При положително решение проучването се повтаря и се изготвя нов проект с направените промени. Причината за отказа може да бъде недостатъчна аргументация за необходимостта от препроектиране.

Трябва да отделите време и пари за изготвяне на проект за геодезия, но без тези документи е трудно да управлявате напълно обекта и да защитавате интересите си. Документът трябва ясно да определя границите на обекта и ясно да посочва посоката на използване на земята, така че е важно да поверите подготовката му на доверени специалисти.