Je možné si prenajať byt na mesiac? Úskalia pri uzatváraní nájomnej zmluvy a jej vzor. Tip čitateľa: Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov – neobvyklý spôsob

Prenájom bytu je celá veda a pri prvom stretnutí s hľadaním bývania je vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Na čo si teda dávať pozor, aké doklady kontrolovať a na čo si dať pozor pri prenájme bytu.

Prenájom bytu je celá veda a pri prvom stretnutí s hľadaním bývania je vysoké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Na čo si teda dávať pozor, aké doklady kontrolovať a na čo si dať pozor pri prenájme bytu.
Preštudujte si ceny na trhu s nájomným bývaním
Našli ste inzerát ponúkajúci byt za 25 tisíc rubľov v centre Moskvy s dobrou opravou? Zabudnite na ňu, neexistuje. Zavoláte na uvedené číslo a s najväčšou pravdepodobnosťou vám povedia, že je už prenajaté, ale môžete zvážiť ďalšiu skvelú možnosť. Bude to byt drahší ako je uvedená cena a oveľa horší. Takto lákajú klientov bezohľadní makléri.

Aby ste pochopili, ktorá cena prenájmu je primeraná a ktorá je podozrivo lacná. Analyzujte inzeráty na prenájom v oblasti, ktorá vás zaujíma, zavolajte na uvedené čísla, aby ste si overili realitu bytov, a po niekoľkých hodinách už pochopíte, že za 25 - 30 000 rubľov v rámci Garden Ring si neprenajmete nič slušné, ale v obytných oblastiach je to Možno.

Nenaleťte na triky podvodníkov
V 95% prípadov sa budete musieť stále zaoberať maklérom. Aj keď si hľadáte bývanie na vlastnú päsť, agent bude takmer určite od majiteľa. Existujú podvodníci, ktorí sa vydávajú za realitných maklérov a ponúkajú vám pozretie bytu za peniaze (byt je jednoducho nádherný a určite si ho budete chcieť prenajať) alebo vám ponúknu kúpu databázy vlastníkov, ktorí byty prenajímajú (potom môžete uzavrieť zmluvu priamo a nemusí platiť províziu realitnej kancelárii). Samozrejme, toto všetko je podvrh.
Tiež by ste nemali spolupracovať s agentmi, ktorí vám ukazujú falošné fotografie, ale v skutočnosti sú byty úplne iné. Ak je v tejto veci nečestný, môže klamať v inej.

Skontrolujte doklady vlastníka
Keď sa vám byt páči a už si myslíte, že ste našli ten pravý, určite si vypýtajte doklady. Musíte skontrolovať osvedčenie o vlastníctve bytu, pas a potvrdenia o zaplatení účtov za energie.
- Osvedčenie o vlastníctve
Čo hľadať? Po prvé, informácie v tomto dokumente a v pase sa musia zhodovať. Po druhé, týmto spôsobom sa presvedčíte, že ide skutočne o vlastníka nehnuteľnosti. Ukázať byt môže ktokoľvek - realitný maklér, sused, príbuzný, stačí však podpísať dohodu s vlastníkom, prípadne s osobou, ktorá má od vlastníka notárom overenú plnú moc. Inak na druhý deň po tom, čo oslávite kolaudáciu, príde skutočný majiteľ bytu a jednoducho vás vyhodí. A prídete o všetky peniaze, ktoré ste už zaplatili.
Pozor si dajte aj na počet vlastníkov. Ak ich je viacero, potom je potrebné na prenájom bytu vyžadovať písomný súhlas všetkých vlastníkov. Dôsledok bude približne rovnaký – napríklad príde bývalá manželka, povie, že ju nikto nepýtal a dá jeden deň na vysťahovanie. Toto je takmer určite sprisahanie medzi nimi, pretože dostanú všetky vaše peniaze.
- Potvrdenia o platbách za energie
V účtenkách si pozrite informácie o dlhoch za predchádzajúce mesiace. Ak áno, požiadajte o splatenie dlhu. V určitom momente vám buď majiteľ bude chcieť pripísať túto sumu, alebo, ak hovoríme o veľkom dlhu, začnú sa komunálne spoločnosti vyhrážať, že vám vypnú svoje služby.

Starostlivo skontrolujte byt

Toto je ďalší krok pred uzavretím zmluvy. Musíte skontrolovať všetko v byte - či fungujú domáce spotrebiče, či netečie kohútik, či nie sú zlomené nohy pohovky alebo podrúčky kresla. Všetky údaje o stave bytu je potrebné zapísať do kolaudačného listu nehnuteľnosti. Realitné kancelárie alebo samotní vlastníci často v zhone napíšu štandardné znenie „v uspokojivom stave“ alebo „v dobrom stave“. Je lepšie si všetko dôkladne zaznamenať, aby ste neskôr nemuseli preplácať náklady na pôvodne poškriabaný laminát.

Nezáleží na tom, či zmluvu uzatvára realitný maklér, alebo ste si vzali štandardnú z internetu, venujte čas jej dôkladnému preštudovaniu. V zmluve musíte skontrolovať celé meno a údaje o pase vlastníka nehnuteľnosti, adresu bytu, uviesť dobu prenájmu a náklady, podmienky prehodnotenia nájomného, ​​podmienky a postup predčasného ukončenia nájomného. zmluvy a penále a dokonca aj počet návštev majiteľa. Ak teda na tento bod zabudnete, majiteľ k vám môže pokojne prísť aspoň každý deň, vraj na kontrolu. Je nepravdepodobné, že to vydržíte a rozhodnete sa odsťahovať, čo znamená, že za vypovedanie zmluvy vám budú uvalené sankcie. Alebo ak verbálne poviete, že budete bývať s mačkou, ale nenapíšete to do zmluvy, jedného dňa sa to môže stať dôvodom vášho vysťahovania. A nezabudnite na čo najpodrobnejšiu inventarizáciu majetku v prílohe zmluvy – preberacom liste

Posúdiť primeranosť vlastníka

Čokoľvek môže človek povedať, v každom prípade budete musieť komunikovať s majiteľom. Povedzme, že prevediete platbu na kartu, ale... pokazí sa kohútik, do schránky príde list a susedia vám ponúknu čipovanie pre závoru. Áno a v zmluve sa dá obmedziť počet návštev, ale nie počet hovorov. Niektoré babičky, ktoré si prenajímajú byty, považujú za svoju povinnosť príliš obsedantne sa starať o nájomníkov. To všetko sa dá pochopiť pri stretnutí s majiteľmi a vážení, či sa s tým dokážete zmieriť.

Zaplatiť prvý mesiac, zálohu, províziu

Musíte pochopiť, že pri prenájme bytu by ste si mali pripraviť hneď tri sumy – platba za prvý mesiac, záloha a provízia realitke.
Majiteľovi platíte zálohu, ktorá sa zvyčajne rovná mesačnej platbe nájomného. Niektorí vlastníci súhlasia s rozdelením platby na dva mesiace. Kaucia je pre majiteľa akousi ochranou, pretože aj on môže byť oklamaný. Čo ak vezmete všetko zariadenie a odsťahujete sa z bytu alebo zničíte všetok nábytok? Kaucia je buď vrátená na konci doby prenájmu (ak nie je nič poškodené), alebo po dohode môžete z tejto sumy vyžiť posledný mesiac.
Provízia ide realitke a vy ju zaplatíte. Väčšinou až pri prenájme drahého bytu majiteľ platí agentovi. Suma môže byť rôzna – buď 10 % z mesačných nákladov na prenájom, alebo 100 %.

Článok sa bude zaoberať postupom pri prenájme bytu. Aké druhy prenájmu existujú, aké sú povinnosti nájomcu a ako prenajať byt, aby ste neboli oklamaní - ďalej.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Mnoho ľudí sa stretáva s prenájmom domu. Niektorí ľudia si chcú prenajať byt na dlhú dobu, iní - na pár dní. Na čo si dať pozor pri prenájme bytu, aby ste sa vyhli podvodom?

Čo potrebuješ vedieť

Minimálna doba, na ktorú si môžete prenajať dom, je 1 deň (alebo aj niekoľko hodín), maximálna 1 rok.

Výhody prenajatého bytu:

Pred prenájmom bytu musíte venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

• Len jeho vlastník má právo prenajímať bývanie;
• nízka cena by vás mala upozorniť - môže to byť pasca pre podvodníkov;
• požiadavka na zaplatenie zálohy za byt je indikátorom toho, že nájomca môže byť oklamaný.

Postupnosť akcií pri prenájme bývania je nasledovná:

• pozorne si prečítajte podmienky zmluvy a skontrolujte údaje v zmluve a pase hostiteľa;
• vyžadovať potvrdenie o každej platbe;
• Neverte nízkym cenám;
• starať sa o majetok bytu - v prípade poškodenia ho budete musieť zaplatiť.

Byt si môžete prenajať sami alebo cez sprostredkovateľov. Každá metóda má svoje výhody a nevýhody.

Informácie o bytoch na prenájom nájdete na internete, v novinách alebo v inzerátoch. Pri hľadaní bývania sa môžete stretnúť s nasledujúcimi rizikami:

Aby ste sa nenechali oklamať, pri prenájme domu musíte vyplniť niekoľko dokumentov:

Rizikám sa nedá úplne vyhnúť;

Základné pojmy

Druhy prenájmu

Prenájom bytov môže byť dlhodobý alebo krátkodobý. V prvom prípade sa dohoda uzatvára na niekoľko mesiacov alebo rokov.

Výhody takéhoto prenájmu sú:

Pri krátkodobých prenájmoch sa byt prenajíma od 1 dňa do 1 roka. Náklady na prenájom sú vyššie ako pri dlhodobom prenájme.

Legislatívny rámec

Pojem "prenájom" bol zavedený v r. Sú tu upravené aj vzťahy účastníkov nájomnej zmluvy.

Popísané sú podmienky krátkodobej nájomnej zmluvy.

V súlade s musí byť nájomná zmluva vyhotovená písomne ​​v 2 vyhotoveniach. Podmienky prenájmu bývania sú zabezpečené.

ustanovuje povinnú registráciu zmluvy:

• ak je zmluva uzatvorená na dobu 1 roka a jednou zo strán je právnická osoba;
• ak dohoda stanovuje následnú kúpu bývania.

Vlastnosti nájomného bývania

Vlastnosti prenájmu bývania prostredníctvom agentúr:

• platba musí byť vykonaná len za tie služby, ktoré už boli poskytnuté;
• Nie je potrebné platiť vopred;
• údaje a podpis agenta musia byť na každej kópii zmluvy;
• pozorne si preštudujte podmienky zmluvy, podpíšte ju až po prečítaní všetkých bodov;
• využívať služby overených agentúr.

Ak chcete prenajať byt lacno, je lepšie neuchýliť sa k pomoci sprostredkovateľov. Bývanie si môžete hľadať buď na vlastnú päsť, alebo cez špeciálne agentúry.

Je potrebná dohoda?

Existencia dohody je zárukou pre vlastníka domu aj pre nájomcu. V dohode musí byť uvedené:

• osobné údaje prenajímateľa podľa cestovného pasu;
• mesačná suma;
• podmienky a frekvencia inšpekcií bývania;
• termín odovzdania bytu;
• podmienky ukončenia zmluvy.

V zmluve je uvedené umiestnenie bývania, počet izieb, aké poschodie atď. Neexistuje žiadny štandardný formulár, je zostavený v akejkoľvek forme, v 2 kópiách.

Po vzájomnej dohode si strany môžu zaviesť iné podmienky a doložky. Dokument môžete zostaviť ručne alebo vytlačiť.

Zmluvu nie je potrebné registrovať. Nájomca a prenajímateľ majú podľa dohody práva a povinnosti, ktoré musia byť splnené.

Majiteľ nehnuteľnosti musí poskytnúť byt včas, komunikácia musí prebiehať normálne. Nájomca je povinný platiť nájomné včas a udržiavať byt v čistote.

Zmluvu je možné kedykoľvek vypovedať. Dôvodmi sú havarijný stav bytu, využitie bývania na iné účely, poškodenie, neplatenie nájomného.

Spolupráca s agentúrou

Spolupráca s realitnými maklérmi má pozitívne aj negatívne aspekty. Výhody:

• rýchla práca a značné skúsenosti;
• záruka bezpečnosti transakcie;
• cena prenájmu je pevná;
• menšia šanca napadnúť podvodníkom;
• agenti vyberú vhodnú možnosť;
• úspora času.

Nevýhodou je prítomnosť dodatočných platieb a provízií. Medzi povinnosti agenta patrí nájsť pre klienta byt, sprevádzať ho do všetkých bytov, ktoré má rád, viesť rokovania a kontrolovať doklady vlastníkov bytov.

Pri výbere agentúry sa neponáhľajte, treba dbať na nasledovné:

Na prenájom bývania s pomocou agentúry budete potrebovať pas a dohodu o poskytovaní služieb.

Ako si prenajať byt bez toho, aby ste boli na jeden deň podvedení

Ak si plánujete prenajať byt na jeden deň, musíte vziať do úvahy nasledujúce nuansy:

Ak chcete prenajať byt denne, musíte urobiť nasledovné:

• objasniť s majiteľom všetky jemnosti a nuansy procesu rezervácie;
• rezervovať vopred;
• študovať recenzie o tomto byte;
• Pred zaplatením poplatku si skontrolujte údaje prenajímateľa;
• počas stretnutia s vlastníkom si overte jeho totožnosť pomocou dokladov;
• prepísať jeho údaje.

Tieto tipy vám pomôžu vyhnúť sa problémom.

V Moskve

Moskovský trh s prenájmom je plný podvodov. Je dôležité vedieť, ako ľudia podvádzajú pri prenájme bytu v Moskve, aby sa nedostali do rúk podvodníkov.

Prvým typom podvodu je poskytovanie nepravdivých údajov agentúrami. Za poplatok poskytujú informácie o bytoch na prenájom, ktoré sú v skutočnosti už prenajaté, alebo sa neprenajímajú vôbec.

Agentúre nebude možné predložiť reklamáciu - bola podaná, peniaze nikto nevráti.

Je dôležité si uvedomiť, že peniaze za službu sa platia po nájdení požadovaného bytu. Ďalším druhom podvodu je, keď je predmetom sporu prenajímaný byt.

Video: ako si správne prenajať byt

Stáva sa, že časom príde buď skutočný majiteľ bytu, alebo jeho manželka. Účastníkom konania je nájomca.

Aby ste tomu zabránili, mali by ste si overiť, či je prenajímateľ výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

Zvyšovanie nájomného je spôsob, ako „zbohatnúť“ od nájomníkov. Prenajímateľ môže náhle zvýšiť nájomné. Obyvatelia by radšej doplatili, aby si nemuseli znovu hľadať bývanie.

Schéma akcií pre nezávislé hľadanie bytu v Moskve:

1. Vyhľadajte možnosti.
2. Zavolajte vlastníkom bytov, ktoré sa vám páčia.
3. Domáca prehliadka.
4. Vyjednávanie.
5. Uzavretie dohody.

Ak využijete služby agentúr, neušetríte.

V Petrohrade

Väčšina ľudí sa sťahuje do cudzieho mesta za štúdiom, prácou alebo oddychom. Na to si musia nájsť bývanie.

Ako si prenajať byt v Petrohrade bez toho, aby ste boli oklamaní - táto otázka zaujíma mnohých. Sú 2 možnosti – nájdite si sami alebo využite služby realitných kancelárií.

Ak si plánujete prenajať bývanie cez agentúru, nemali by ste platiť peniaze hneď. Najprv si treba byt prezrieť, preštudovať a skontrolovať doklady a podpísať zmluvu.

Až potom je poplatok zaplatený. Ak je klient požiadaný, aby okamžite podpísal dohodu (bez kontroly), potom s uvedením čísla majiteľa, ide o podvodníkov.

Nemalo by sa im veriť. Nájomné je potrebné uhradiť iba proti potvrdeniu. Vyžaduje sa podpis prenajímateľa a nájomcu.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu cez agentúru? Koľko zarobím, ak si prenajmem byt alebo izbu dlhodobo?

Zdravím všetkých, ktorí sa zastavili! V kontakte odborník z populárneho online magazínu „HeatherBober“ - Denis Kuderin.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako prenajať byt kompetentne, bezpečne a výhodne. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie nehnuteľnosti, na ktorých si chcete založiť svoj vlastný malý podnik.

Na konci článku vás čaká garantovaný bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktoré vám pomôžu prenajať vašu nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok pre jej majiteľa.

1. Prenajímanie bytu ako podnikanie

Ak máte k bytu, v ktorom bývate, aj byt a tento obytný priestor je nečinný a žerie peniaze na údržbu, vždy ho môžete premeniť na zdroj dodatočného príjmu.

Zároveň budete musieť tvrdo pracovať iba v počiatočnej fáze - príprava nehnuteľnosti na prenájom a hľadanie nájomníkov. A potom bude vašou jedinou úlohou dostať svoj pravidelný nájom načas. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je „sedíme a peniaze tečú“.

Je pravda, že stále budete musieť pravidelne monitorovať stav bytu, včas odstraňovať problémy a poruchy a monitorovať úroveň lojality obyvateľov. Ak však chcete, môžete túto časť práce delegovať na správcovskú spoločnosť.

V tejto situácii si môžete prenajať byt a ísť do zahraničia, do dediny so svojím starým otcom alebo na južné pobrežie Krymu na trvalý pobyt. V takom prípade sa všetky starosti s prenájmom prenesú na dôveryhodnú osobu a vy budete musieť iba vybrať peniaze z účtu a minúť ich podľa vlastného uváženia.

O tom, čo znamená profesionál, si prečítajte v samostatnom článku.

Hlavnou vecou pri prenájme bytu je správne posúdiť ziskovosť tohto podniku. Pri prenájme nehnuteľnosti na dočasné užívanie treba brať do úvahy všetky faktory, ktoré tak či onak môžu ovplyvniť cenu prenájmu: iba v takom prípade budete môcť stanoviť primeranú trhovú cenu za prenájom.

A tiež sa musíte vopred rozhodnúť, či budete konať samostatne alebo do konania zapojíte profesionálnych realitných maklérov. Obe možnosti majú svoje pre a proti.

Základné pravidlo je toto: ak si práve teraz potrebujete prenajať byt - odchádzate, súrne potrebujete peniaze - je lepšie prilákať agentov od spoľahlivej realitnej spoločnosti alebo s dokonalou povesťou. Ak je čas dôležitý, konajte na vlastnú päsť. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálnu prax v obchodovaní s nehnuteľnosťami.

A ešte jedna dôležitá nuansa - musíte byť schopní porozumieť ľuďom. Sami sa budete musieť rozhodnúť, či je nájomca, ktorého ste si vybrali, spoľahlivý, alebo sa vám oplatí hľadať iného kandidáta.

Chyby sa nedajú: nepoctivý nájomca znamená oneskorené platby alebo ich úplný nedostatok, škody na majetku, sťažnosti susedov, povodne a požiare, možno aj telefonáty na políciu. potrebuješ to?

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody prenájmu bytu nezávisle a s pomocou sprostredkovateľa:

Krok 3. Hľadáme nájomníkov

Už som vám povedal, kde sa máte pozrieť vyššie. Tu poznamenávam, že hoci je hľadanie kandidátov najdôležitejšou fázou procesu, nemali by ste sa na to zavesiť. Nájomníci, ktorí sú 100% ideálni, sú vzácni.

Príklad

Jedna moja kamarátka sa vydala a presťahovala sa s manželom do bytu. Svoj jednoizbový byt sa rozhodla prenajať a k hľadaniu nájomníkov pristúpila dôkladne. Dôsledne odmietla asi 30 žiadateľov.

Niektorí mali mačku, iní boli príliš mladí a veselí, iní sa jej zdali nedostatočne majetní atď. V dôsledku toho sa hľadanie nájomníkov ťahalo dlhé mesiace a kamarátka stratila spánok, pokoj a takmer sa pohádala s novým manželom.

Univerzálna rada – uprednostňujte manželské páry, v ktorých pracujú obaja manželia a majú stabilný plat.

Krok 4. Dohodneme si stretnutie a ukážeme byt

Predtým, ako sa dohodnete na predstavení, vykonajte predbežný rozhovor a položte žiadateľovi bezpečnostné otázky. Ak je v odpovediach niečo alarmujúce, neriskujte - povedzte priamo: „Je mi ľúto, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje.“

Na stretnutí urobte druhý rozhovor s potenciálnym nájomcom. Ak je dojem pozitívny, veďte a ukážte.

Krok 5. Zbieranie dokumentov

Nájomníci tiež nie sú imúnni. Musia si byť istí čistotou transakcie a vašou integritou. Zhromaždite si preto doklady pre prípad, že by ich nájomca požiadal o nahliadnutie.

Požadovaný balík obsahuje:

• cestovný pas (je možná kópia);
• osvedčenie o vlastníctve bývania;
• potvrdenia potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Ak je v byte prihlásený niekto iný ako vy, budete potrebovať aj písomný súhlas týchto osôb na prenajímanie bytu.

Krok 6. Uzatvárame dohodu

Byt si môžete prenajať neformálne aj oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň sa neodpočíta), ale nebudete mať žiadne záruky bezpečnosti vášho majetku.

Dohoda je dôkazom občianskoprávnych vzťahov medzi stranami. Toto je vaša poistka pre prípad konfliktov, nedorozumení a sporov. Absencia dohody sa môže stať nástrojom nátlaku zo strany nájomcu – hovorí sa, že z prenájmu si nezrážate dane, čiže môžete čakať na platby.

V zmluve musia byť uvedené podmienky, za ktorých si byt prenajímate, načasovanie mesačnej splátky a prípadne aj výška prvej zálohovej platby. Niektoré body sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosti zmluvných strán v prípade porušenia dohody a podmienok predčasného ukončenia zmluvy.

Napríklad, ak sa susedia sťažujú na hluk, vlastník má právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo do týždňa bez vrátenia nájomného.

Krok 7 Dostávame zálohovú platbu

Dohoda vyhovuje obom stranám, všetci sú spokojní a usmievaví. Zostáva už len dostať akontáciu – to bude začiatok dlhého, obojstranne výhodného partnerstva. Všetky finančné kalkulácie je vhodné zdokladovať. Aby tam nebolo: „Zaplatil som ti minulý týždeň, zabudol si?“, „A čo ďalších 2000, zaplatil som celú sumu?“

Ak pochybujete o svojich schopnostiach alebo vám niektoré body nie sú jasné, je lepšie si ich vopred ujasniť. Využite výhody moderných digitálnych technológií – získajte online poradenstvo od profesionálnych právnikov o zdroji Právnik.

S týmto zdrojom spolupracujú tisíce kvalifikovaných odborníkov vo všetkých oblastiach práva vrátane bytových právnikov. Môžete ich kontaktovať cez chat alebo zavolať na nižšie uvedené čísla.

Práve teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu – stránka funguje nepretržite.

4. Odborná pomoc pri prenájme bytu - prehľad TOP 5 realitných kancelárií

Sľúbeným bonusom je prehľad piatich najspoľahlivejších agentúr, ktoré vám pomôžu rýchlo a bezpečne prenajať váš byt.

Najstaršia realitná spoločnosť v hlavnom meste. Má rozsiahlu sieť zastupiteľských kancelárií – len v Moskve funguje 120 pobočiek podľa jednotného štandardu. Zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu súkromných bytov.

Skúsení makléri zaručujú, že vaša nehnuteľnosť bude doručená rýchlo, legálne a so ziskom. Realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami vám pomôžu realizovať akúkoľvek nehnuteľnosť - od izby v rezidenčnej štvrti až po elitnú chatu v moskovskom regióne. Na právnu čistotu zmluvy dohliadajú interní právnici spoločnosti.

Špecializovaná realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na kapitálovom trhu. Spoločnosť má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavnou zásadou spoločnosti je zodpovedný prístup k plneniu každej zákazky.

Realitné kancelárie sú zodpovedné za kompetentnú prípravu nájomnej zmluvy a zohľadňujú predovšetkým záujmy vlastníkov bytov. Výberom Almy si môžete byť istí bezpečnosťou svojho majetku a včasnou platbou.

3) Inkom

Jedna z najväčších realitných spoločností v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním – 25 rokov. Líder moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie. Rozsah činnosti pokrýva všetky oblasti realitného trhu. Pomôže vám prenajať byt v novostavbe, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. V kádri sú len osvedčení agenti s veľkým počtom úspešných zmlúv.

Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusné nehnuteľnosti. Spoločnosť garantuje, že vaše bývanie neprenajme prvému záujemcovi: zamestnanci skontrolujú každého kandidáta, aby zistili jeho solventnosť a bezúhonnosť.

Zároveň Vám spoločnosť garantuje dodanie Vašej nehnuteľnosti do 1-2 dní za maximálnu trhovú cenu. Do hodiny po zavolaní k vám príde profesionálny fotograf, ktorý vám byt odfotí, následne špecialisti nehnuteľnosť ohodnotia a určia jej nájomnú hodnotu.

Kompletná ponuka služieb na realitnom trhu. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatky zastúpení v ďalších mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby v oblasti hodnotenia bývania, poradenstva a analytiky.

Existujú 2 spôsoby prenájmu bytu cez agentúru: zavolajte (hovory prijímame od 9:00 do 21:00) alebo vyplňte online žiadosť. Byt sa bude prenajímať za trhovú cenu a konečný výber obyvateľov urobí majiteľ nehnuteľnosti. Každý klient dostáva ako darček poistenie majetku a občianskej zodpovednosti.

5. Na čo by ste sa mali pripraviť – 4 hlavné riziká pre prenajímateľa

Pri prenajímaní bytu sa pripravte na určité riziká. Ľudia sa nesprávajú k cudziemu majetku tak opatrne ako k svojmu vlastnému.

Okrem toho je na trhu s bývaním obrovské množstvo podvodníkov, ktorí sú pripravení profitovať na vaše náklady.

Uvádzame hlavné typy rizík pre vlastníkov bytov.

Riziko 1.Škody na majetku

Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme nehnuteľnosti. Majitelia spravidla prenajímajú nábytok a domáce spotrebiče spolu s obytným priestorom. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý sa chcete vrátiť v poriadku. A výzdoba bytu často stojí veľa peňazí.

Priatelia! Po trhu s prenájmom izieb a postelí sa pohybuje veľa podvodníkov. Tu je niekoľko tipov, ako sa vyhnúť prichyteniu.

1. Vypočítajte si náklady na celý byt
Cenu za jednu osobu vynásobte celkovým počtom osôb v apartmáne. Ak je prijatá suma nižšia ako trhový priemer, máte dočinenia s podvodníkmi. Kto by súhlasil s prenájmom bytu pre viacerých ľudí a ešte lacnejšie ako pre jedného? Zamyslite sa :-)

2. Neplaťte zálohu za lôžko a priechodnú izbu
Pri prenájme časti izby, priechodnej izby, kuchyne alebo izby, ktorá nie je uzamknutá na kľúč, nemusíte platiť žiadnu zálohu. Kto potom dokáže, že tapetu trhal sused a nie vy?

3. Nikdy neplaťte zálohu, ak majiteľ býva v prenajatom byte
Prečo vlastník potrebuje zálohu, ak s vami býva v jednom byte? Do izby totiž môže kedykoľvek prísť a presvedčiť sa, či je všetko v poriadku.

4. Prvý mesiac plaťte len vlastníkovi bytu
Ak ste nasťahovaní do bytu, tak to riešte len s majiteľom. Nájomníci nemajú právo nasťahovať osoby, brať od nasťahovaných poplatok, zálohu a ešte menej províziu, ak na to nie je súhlas vlastníka bytu.

5. Skontrolujte doklady o majetku
Majiteľ bytu od vás dostáva peniaze, niekedy aj zálohu. Mal by byť teda taký láskavý a ukázať vám doklady k vlastníctvu bytu. Ako vyzerajú - opýtajte sa svojich príbuzných alebo priateľov.

6. Údaje o pase
Nikdy neukazujte svoj pas prenajímateľovi pred obhliadkou bytu. Na otázky typu „máte priateľov/príbuzných v Moskve?“ odpovedzte, že tu máte veľa priateľov a príbuzných a v extrémnych prípadoch s nimi môžete žiť. Podvodníci potrebujú tých, ktorí nemajú v Moskve žiadne kontakty, pretože takýchto ľudí je ľahšie oklamať bez následkov.

Údaje z pasu by sa mali vymeniť pri zostavovaní zmluvy po prehliadke bytu. Neodporúčame prenajímať bývanie vo vlastníctve návštevníka z iného regiónu alebo štátu.

7. Napíšte zmluvu
Ak boli všetky dokumenty overené, môžete spísať dohodu. Urobte si prázdne miesto (na stiahnutie), takže všetko, čo musíte urobiť, je uviesť podrobnosti o vlastníkovi a podpísať sa. Pri platbe si urobte potvrdenie o dátume, sume, adrese bytu (ako aj o počte osôb, ktoré si byt prenajímajú) a údaje o pase osoby, ktorá od vás prevzala peniaze.

8. Používajte intuíciu a logiku
Nezabudnite, že existujú majitelia, ktorí si prenajmú izbu, zoberú zálohu (a niekedy aj agenti prostredníctvom falošných realitných kancelárií) a potom urobia život v byte neznesiteľným alebo účtujú niekoľkonásobok poplatku. Nenápadne sa teda spýtajte svojich budúcich susedov, ako dlho v tomto byte bývajú.

Spočítajte celkový počet ľudí žijúcich v byte. Pozrite sa do kúpeľne, spočítajte zubné kefky. Mimochodom, tento článok čítajú aj podvodníci, tak zbystrite a vymyslite si pár vlastných spôsobov, ako zistiť počet obyvateľov a ďalšie podrobnosti o byte a jeho obyvateľoch.

9. Máš to? Povedz nám!
Stať sa môže čokoľvek, veľa ľudí sa chytí. Ak máte stále informácie o podvodníkovi, napíšte nám. Dáme dokopy zbierku a zverejníme ju na webe, aby ju mohol vidieť každý!

10. Tieto rady nestačia
Existuje obrovské množstvo spôsobov, ako vytriasť peniaze z nájomníkov. Povedzte nám, o akých podvodných metódach viete, a my ich sem pridáme!

...a pamätajte:
“Syr zadarmo je len v pasci na myši!”

Najímanie druhým spôsobom znamená účasť na podnikaní akýchkoľvek osôb, uľahčenie uzavretia obchodu. Môžu to byť:

Možností teda môže byť niekoľko.

Ak však chcete, môžete sami uzavrieť nájomnú zmluvu.

Ak sa teda rozhodnete prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť, mali by ste poznať dôležité body, riziká a možné ťažkosti.

O koncepte, jeho právach a povinnostiach sa dozviete z nášho článku.

Ako nájsť?

Ak si chcete prenajať vlastný obytný priestor, bez preplatenia za služby realitnej kancelárie alebo iných sprostredkovateľov, možno použiť viacero zdrojov:

• informácie od príbuzných a priateľov. Možno niektorí z nich sami chcú nehnuteľnosť prenajať alebo existujú informácie o takýchto možnostiach;
• reklamné stránky. Moderný a efektívny spôsob výmeny informácií a hľadania bývania;
• noviny a iné tlačené publikácie. Reklamy v nich ešte nestratili na aktuálnosti;
• vlastné podanie inzerátov o túžbe prenajať si bývanie. Snáď sa ozve domáci pán.

O tom, ako žiť v byte, ako aj o tom, ako to urobiť, sa dozviete z našich článkov.

Je zrejmé, že existuje veľa možností, kde hľadať byt na prenájom bez sprostredkovateľov. K tomu nie je vôbec potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu.

Ak sa pri pokuse o prenájom obytného priestoru ukáže, že do veci je zapojený realitný maklér, môžete sa pokúsiť uzavrieť obchod bez jeho účasti. Ak to chcete urobiť, súhlasom skontrolujte možnosť, ktorá sa vám páči, treba tam prísť pripravený.

Môžete si vopred napísať na papier svoje telefónne číslo a ponuku na rokovanie bez realitky. Pri vyšetrení pokojne ho previesť na majiteľa.

Najprv by ste s ním však mali nadviazať osobný kontakt, čo najviac neviditeľné pre realitnú maklérku.

Môžete zostať v byte po odchode realitnej kancelárie pod akoukoľvek zámienkou.

To je dosť ťažké.

Preto je dôležité nájsť prístup k majiteľovi nehnuteľnosti.

Riziká

Pri hľadaní bývania na vlastnú päsť samozrejme existujú určité riziká:

• nesprávna príprava dokumentov. so všetkými kľúčovými bodmi uvedenými v texte, inak je ohrozené pokojné bývanie;
• podvodníci. Existuje veľké riziko, že „naletia“ podvodníkom, ktorí prenajímajú tie isté byty iných ľudí niekoľkým klientom a potom zmiznú;
• zvýšenie poplatkov za ubytovanie. Opäť platí, že ak je zmluva zostavená nesprávne, po niekoľkých mesiacoch pobytu môže dôjsť k neúmernému zvýšeniu;
• platba vopred. Dôležitý je prevod peňazí. Ak prenajímateľ žiada o preddavok mnoho mesiacov vopred, je to dôvod na zamyslenie sa nad poctivosťou svojich úmyslov;
• neoprávnene súkromné ​​návštevy majiteľa. Málokedy je tento bod v dohode vysvetlený, pretože ho považuje za nepodstatný. To má za následok nedorozumenie medzi stranami, pokiaľ ide o frekvenciu návštev prenajímateľa.

Akékoľvek riziká je možné minimalizovať správnym uzatvorením dokumentov a poskytnutím možných scenárov.

Navyše môže veľa napovedať správanie majiteľa. Ani renomované agentúry však nezaručujú absolútnu absenciu rizika.

Čo je potrebné skontrolovať?

Pri priamej komunikácii s prenajímateľom treba skontrolovať:

• doklady vlastníka, identifikačné doklady;
• dokumenty pre obytný priestor. Je to potrebné, aby neskôr nevyšlo najavo, že ten, kto prenajal obytný priestor, naň nemá žiadne práva;
• prítomnosť iných vlastníkov. Ak je obytný priestor vo vlastníctve viacerých osôb, je potrebný ich súhlas na jeho prenájom. Vopred by ste sa mali uistiť, že vlastník je len jeden. To vás ochráni pred ďalšími problémami a predčasným vysťahovaním;
• stav priestorov. Všetko je dôležité: stav vodovodného potrubia, interiér, detaily. Ak vám niečo nevyhovuje, musíte tento problém vyriešiť „na brehu“ alebo hľadať inú možnosť;
• susedia. Je lepšie sa vopred informovať, ktorí susedia bývajú v blízkosti. Ak sú príliš hlučné alebo nefunkčné, mali by ste premýšľať o vhodnosti ich odstránenia;
• umiestnenie nehnuteľnosti. Opýtajte sa majiteľa na najbližšie stanice metra, zastávky, obchody atď.

Preto je lepšie okamžite overiť zákonnosť poskytovania bývania na prenájom, posúdiť jeho stav, ako aj situáciu vo všeobecnosti.

Dohoda

Robiť to správne a s minimálnymi rizikami zaznamenať skutočnosť transakcie Na prenájom obytného priestoru so všetkými dôležitými podmienkami je potrebné vypracovať niekoľko dokumentov:

• nájomná dohoda. písomne, evidovaný v prípade pracovného pomeru dlhšieho ako 1 rok. Obsahuje všetky práva a povinnosti zmluvných strán, podstatné aspekty transakcie, platobný postup atď.;
• . Príloha k zmluve a uvádza, že priestory boli prevedené na dočasné použitie;
• v interiéri. Podpísané oboma stranami a chráni ich pred nedorozumeniami v prípade poškodenia alebo straty majetku;
• potvrdenie o prijatí peňazí za prenájom.

S cieľom zostaviť a správne uzavrieť dokumenty Sprostredkovatelia nemusia byť potrební.

Prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť je teda celkom možné.

Hlavná vec je uzavrieť dohodu správne a kompetentne, zoznámiť sa so situáciou, komunikovať s majiteľom nehnuteľnosti, všímať si jeho správanie. Riziká sa nedajú odstrániť, ale možno ich minimalizovať.