¿Es necesario pagar cotizaciones por reparaciones mayores? ¿Es posible no pagar reparaciones importantes?

Al ver otro recibo, o incluso una pila, en el buzón, muchos propietarios se preguntan si vale la pena transferir el monto de la deuda que figura en ellos. Todo el mundo quiere descubrir cómo deshacerse del gasto innecesario de dinero.

¿Pero esta posición no amenaza con grandes problemas en el futuro? Entonces llegamos a una idea simple: necesitamos averiguar si tal posición es legal.

¿Quién debería pagar y quién no?

La legislación prevé casos en los que no se pueden pagar las contribuciones por reparaciones importantes.

Pero no son muchos, veamos los pagos: ¿son universalmente obligatorios?

Naturaleza de las tarifas: ¿puedo negarme?

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia lo deja claro que el mantenimiento de la vivienda, así como sus reparaciones, deben realizarse íntegramente por cuenta del propietario.

¡LEY!“Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo 181. de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el apartado 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente la toma la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en una cantidad mayor”. (Parte 1 del artículo 169 del Código de Vivienda de RF)

Teniendo en cuenta que la mayoría de los edificios de apartamentos se encuentran hoy en día en condiciones insatisfactorias, su renovación resultará costosa para los residentes.

Sin embargo, el Estado no obliga a gastar grandes sumas mensuales para estos fines. La legislación prevé pagos establecidos sobre la base del estándar mínimo de pago por metro cuadrado de superficie.

¡IMPORTANTE! El inquilino de un piso social no está obligado a pagar tasas, ya que no es el propietario del local.

Por tanto, conviene pensar detenidamente O no.

Pero muchos propietarios no quieren dar esta cantidad. Entonces, ¿cuáles son las causas de impago?

Edificios residenciales que no pagan recibos

Hay varios casos en los que puedes evitar pagar la tarifa de un edificio de apartamentos completo.

Los principales están definidos en la parte 2 del artículo 169 del Código de Vivienda:

1. el edificio está en mal estado y está sujeto a demolición (en el futuro no se realizarán pagos sin reparaciones importantes);
2. viviendas ubicadas en terrenos incautados para fines estatales y municipales.

Los abogados mencionan varias otras formas permitidas por el legislador de evitar el cumplimiento de esta obligación:

1. Se ha recaudado el 50% de los fondos del nivel mínimo determinado por la norma regional (Parte 8 del artículo 170);
2. El fondo regional puede descontar del período de pago futuro los trabajos de reparación ya realizados si estuvieran incluidos en el plan.

Y aunque no hemos encontrado ejemplos de la implementación del último punto en la práctica, los editores del sitio no pierden la esperanza de encontrar testigos presenciales. Si conoce estos casos, asegúrese de escribirlos en los comentarios del artículo.

Ciertas categorías de propietarios

Los abogados se topan de vez en cuando con solicitudes de propietarios que, según la ley, tienen derecho a una indemnización, pero no la reciben.

El hecho es que Debe presentar una solicitud en dos copias para la administración y el fondo regional. Deberá indicar las causales para recibir la indemnización, la cual estará sustentada en los artículos de las leyes.

¡ATENCIÓN! La falta de iniciativa por parte de un interesado que tiene todos los derechos para reducir o cancelar tal tasa jugará en su contra. Y los montos previamente transferidos permanecerán en las cuentas del fondo y no serán devueltos.

Impago si ya se han realizado reparaciones importantes

El procedimiento para establecer el monto mínimo de contribución para reparaciones importantes, aprobar un programa regional de reparación de capital, determinar el procedimiento para establecer la necesidad de reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, determinar el tamaño del costo máximo de los servicios y (o ) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos, que pueden ser pagados operador regional a expensas del fondo de reparación de capital, en Moscú están establecidos por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la Ley de Moscú "Fundamentos de la política de vivienda de la ciudad de Moscú” (modificada en vigor en 2019).

Obligación y plazo para el pago de las contribuciones por reparaciones mayores

De acuerdo con la ley actual, los propietarios de viviendas deben pagar tarifas por las instalaciones residenciales y los servicios públicos, incluidas las contribuciones para reparaciones importantes (artículos 154, 155, 158, 169 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

De este modo, la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes se asigna a los propietarios de apartamentos. Sobre la obligación de pagar cotizaciones por reparaciones mayores y la responsabilidad por impago, lea el artículo en el enlace.

Los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones por reparaciones importantes, independientemente de si se concluyó un acuerdo sobre la formación de un fondo de reparación de capital y sobre la organización de reparaciones importantes entre el propietario de los locales en un edificio de apartamentos y el operador regional.

Cuando la propiedad de un local en un edificio de apartamentos se transfiere al nuevo propietario, la obligación del propietario anterior de pagar los costos de reparaciones importantes del edificio de apartamentos, incluida la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes que no fueron cumplidas por el propietario anterior, se traspasa al nuevo propietario.

Plazo para el pago de las aportaciones por reparaciones mayores. están definidos por el artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual se pagan los pagos por locales residenciales y servicios públicos mensualmente hasta el día 10 del mes, después del mes vencido, a menos que se establezca un período diferente mediante el acuerdo de administración de un edificio de apartamentos o por decisión de la junta general de miembros de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada creada para satisfacer las necesidades de los ciudadanos. vivienda de acuerdo con la ley federal sobre dicha cooperativa (en adelante, otra cooperativa de consumidores especializada).

De este modo, contribuciones al tope. Las reparaciones deberán pagarse antes del día 10 del mes siguiente al mes anterior. Es decir, para enero la contribución se paga a más tardar el 10 de febrero, para febrero - antes del 10 de marzo, para marzo - antes del 10 de abril, etc.

Si se violan los plazos de pago, se cobrarán sanciones.

Nuevo. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que hayan pagado últimamente y (o) no en su totalidad contribuciones para reparaciones de capital deben pagar una multa al fondo de reparación de capital por un monto de una tres centésima parte de la tasa de refinanciación del Banco Central de Rusia. Federación, con efectos a partir del día del pago efectivo, del monto no pagado puntualmente para cada día de retraso a partir del trigésimo primer día siguiente al día de la fecha de vencimiento del pago hasta el día del pago efectivo. El pago de las sanciones especificadas se realiza en la forma establecida para el pago de contribuciones por reparaciones mayores.

Como regla general, se aplica un plazo de prescripción de tres años a las obligaciones de pagar contribuciones para reparaciones de capital, y el operador regional tiene derecho a cobrar fondos por la fuerza dentro de los límites de los montos de deuda correctamente calculados de los propietarios de locales en edificios de apartamentos para contribuciones para reparaciones capitales.

Trabaja sobre una base de capital. reparaciones pagadas con cargo al fondo de construcción de capital

El orden de las reparaciones importantes se determina en el programa regional de reparaciones importantes.

Se pueden realizar los siguientes tipos de trabajo utilizando fondos transferidos para reparaciones importantes:

1. reparación de sistemas internos de suministro de energía de ingeniería, incluida la instalación de dispositivos de medición del consumo de electricidad colectivos (de la casa común) y unidades de control y regulación del consumo de energía eléctrica;
2. reparación de sistemas de ingeniería de suministro de gas internos, incluida la instalación de dispositivos de medición del consumo de gas colectivos (de la casa común) y unidades de control y regulación del consumo de gas;
3. reparación de sistemas de ingeniería internos para suministro de calor, suministro de agua y saneamiento, incluida la instalación de medidores colectivos (de la casa común) para el consumo de energía térmica, agua fría y caliente, y unidades para controlar y regular el consumo de estos recursos. ;
4. reparación o sustitución de equipos de ascensores considerados inadecuados para su funcionamiento, reparación de huecos de ascensores;
5. reparación de tejados;
6. reparación de fachadas, reparación de sótanos de propiedad común en un edificio de apartamentos, reparación de cimientos de un edificio de apartamentos.

Tasas de contribución para reparaciones importantes en Moscú

Nota, Las tasas mínimas de cotización para reparaciones importantes en la región de Moscú, así como los beneficios para su pago, son diferentes.

El monto mínimo de contribución para reparaciones importantes se establece por decreto del Gobierno de Moscú. El monto mínimo de contribución para reparaciones importantes se establece por metro cuadrado de espacio total ocupado en un edificio de departamentos. En Moscú se aplican algunas de las tasas más altas de Rusia.

El importe de las contribuciones para reparaciones importantes en Moscú para 2019 es de 18,19 rublos/m2.

Las tasas de cotización para reparaciones importantes en Moscú desde 2015 hasta la actualidad se reflejan en la tabla.

Para referencia. Por resolución de la ciudad de Moscú de fecha 4 de diciembre de 2018 N 1498-PP A partir del 1 de enero de 2019, las tasas de contribución para reparaciones importantes se incrementaron a 18 rublos 19 kopeks.

Beneficios por pagar contribuciones por reparaciones importantes en Moscú

Se han establecido beneficios federales y regionales para pagos por reparaciones mayores.

Beneficios federales

Las leyes vigentes en la Federación de Rusia prevén un beneficio en forma de compensación por el costo del pago de contribuciones para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos por un monto del 50% para las siguientes categorías de ciudadanos:

• personas discapacitadas, participantes de la Gran Guerra Patria;
• veteranos de combate;
• personas a las que se les otorgó la insignia "Residente de la Leningrado sitiada";
• personas discapacitadas de los grupos I y II, niños discapacitados, ciudadanos con hijos discapacitados;
• ciudadanos de la Federación de Rusia expuestos a la radiación.

Beneficios regionales

En Moscú, se han establecido beneficios para el pago de cotizaciones por reparaciones importantes en forma de descuentos en el pago de cotizaciones y compensación por los costes de su pago. El procedimiento para otorgar beneficios está determinado por la Ley de Moscú N° 10 del 23 de marzo de 2016 “Sobre medidas de apoyo social para el pago de contribuciones para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos en la ciudad de Moscú” y la Resolución del Gobierno de Moscú N° 161. -PP de 5 de abril de 2016.

Se proporcionan beneficios por el pago de contribuciones por reparaciones importantes.las siguientes categorías de ciudadanos:

1. propietarios solteros que vivan y no trabajen de locales residenciales en la ciudad de Moscú que hayan cumplido 70 años, en una cantidad del 50%;
2. propietarios solteros que vivan y no trabajen de locales residenciales en la ciudad de Moscú que hayan cumplido 80 años, por un monto del 100%;
3. vivir en una familia formada únicamente por ciudadanos no trabajadores en edad de jubilación que viven juntos, propietarios de locales residenciales en la ciudad de Moscú que hayan cumplido 70 años, en una cantidad del 50%;
4. vivir en una familia formada únicamente por ciudadanos no trabajadores en edad de jubilación que vivan juntos, propietarios de locales residenciales en la ciudad de Moscú que hayan cumplido 80 años, por un importe del 100%.

Para referencia. Entre los ciudadanos no trabajadores en edad de jubilación se incluyen las mujeres que han cumplido 55 años y los hombres que han cumplido 60 años y no están trabajando.

Importante. Así, la prestación se concede a los pensionistas que hayan cumplido 70 u 80 años sólo si viven solos o junto con ciudadanos que no trabajan en edad de jubilación.

Se prevén medidas de apoyo social para el pago de la contribución por reparaciones importantes:

1. En forma de descuento en el pago de una contribución por reparaciones importantes. propietarios de locales residenciales ubicados en edificios de apartamentos ubicados en el territorio de la ciudad de Moscú (con excepción del territorio de los distritos administrativos Troitsky y Novomoskovsky de la ciudad de Moscú).
2. En forma de pago de compensación por el pago de una contribución por reparaciones importantes. propietarios de locales residenciales ubicados en edificios de apartamentos ubicados en el territorio de los distritos administrativos Troitsky y Novomoskovsky de Moscú.

Los beneficios por el pago de la contribución por reparaciones mayores se otorgan a:

• Sin una declaración- propietarios de locales residenciales, información sobre la edad de quién, la composición de su familia, la edad de los miembros de su familia, el hecho de que los propietarios de locales residenciales y (o) los miembros de sus familias no realizan trabajo y (u) otros actividades está a disposición de las autoridades ejecutivas de la ciudad de Moscú y sus organizaciones subordinadas de la ciudad de Moscú, incluso en relación con la recepción por parte de los propietarios de locales residenciales y sus familiares de un complemento social regional a las pensiones, subsidios para la pago de locales y servicios públicos y otros pagos sociales.
• Basado en la solicitud del propietario. sobre la provisión de beneficios, en los casos en que las autoridades ejecutivas de la ciudad de Moscú y las organizaciones subordinadas a ellas no dispongan de información sobre la edad y la composición familiar.

Por lo tanto, si las autoridades de Moscú tienen datos suficientes para asignar un beneficio, éste se otorga automáticamente.

Si tiene derecho a un beneficio, pero no lo proporciona, debe comunicarse con:

• a una sucursal del MFC de forma extraterritorial, independientemente del lugar de residencia del solicitante, así como de la ubicación de la vivienda en la ciudad de Moscú, si el cálculo de los pagos por la vivienda y los servicios públicos y la generación de documentos de pago se lleva a cabo utilizando el sistema de gestión automatizado “Soporte de información para las actividades del EIRC”;
• a los departamentos distritales de la Institución del Tesoro Estatal de la ciudad de Moscú "Centro Municipal de Subsidios de Vivienda" (en adelante, ROTSZhS), si el cálculo de los pagos por vivienda y servicios públicos y la generación de documentos de pago se realiza sin utilizar el El sistema de gestión automatizado "Soporte de información para las actividades del EIRC" y los documentos de pago son generados por organizaciones y empresarios individuales que se dedican a la gestión de edificios de apartamentos.

Documentos para recibir beneficios:

• solicitud de indemnización;
• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia del solicitante (u otro documento de identificación), miembros de la familia registrados conjuntamente con el solicitante que solicitan una compensación por los costos de las contribuciones para reparaciones importantes;
• una copia del libro de trabajo u otro documento que acredite la terminación del trabajo y (u) otras actividades (con presentación del original);
• una copia del documento que confirma la propiedad del solicitante sobre la vivienda (si hay varias viviendas propiedad del solicitante, se presenta una copia del documento especificado para las viviendas restantes a petición del solicitante) (con presentación del original).
• documentos que confirmen la composición de la familia del solicitante (documento de vivienda unificado, extracto del registro de la vivienda) o un documento que confirme la residencia única del solicitante (documento de vivienda unificado, extracto del registro de la vivienda);

Los beneficios se otorgan para no más de un apartamento (local residencial) sobre la base de la contribución mínima para reparaciones importantes. Los beneficios se asignan en base a la solicitud del ciudadano a partir del día 1 del mes siguiente al mes de solicitud.

Preparado por "Personal Prava.ru"

Las reparaciones importantes son varios tipos y volúmenes de trabajos de reparación., que están diseñados para mantener la casa en condiciones aceptables, además de garantizar seguridad y comodidad para sus residentes.

Incluso el Código Civil faculta a los inquilinos a mantener su vivienda en condiciones aceptables en su artículo 210.

Artículo 210. Carga del mantenimiento de la propiedad.
El propietario soporta la carga del mantenimiento del bien que posee, salvo disposición en contrario por ley o contrato.

Sin embargo, en la práctica no es tan sencillo. Tras la introducción de pagos obligatorios por reparaciones de capital obligatorias, muchas personas expresan su protesta.

Los residentes de casas nuevas no entienden adónde irán a parar sus fondos, porque la casa acaba de ser puesta en servicio., y los ciudadanos, acostumbrados a eliminar los problemas de manera eficiente y por su propia cuenta, tampoco quieren pagar el trabajo de otra persona.

Hay una categoría separada de ciudadanos que dicen directamente: no quiero ni pagaré. Estas personas simplemente no confían en su empresa gestora ni en su Asociación de Propietarios y, por lo tanto, no quieren pagar dinero por las necesidades de reparaciones importantes.

Las tarifas para reparaciones importantes varían según la ciudad en la que viva. Los precios más altos se aplican a los residentes de la capital, un poco menos, en las ciudades regionales.

No todos los fondos donados para reparaciones importantes se gastan de manera racional y Es comprensible que los ciudadanos quieran protegerse de ser engañados, por lo que se niegan a pagar las facturas..

El monto de la multa acumulada lo determina el tribunal.. Por supuesto, nadie presentará un reclamo contra usted si su deuda es de solo 100 a 200 rublos.

Pero si el retraso es de naturaleza más significativa con las mismas cantidades significativas, entonces la sociedad gestora o su Asociación de Propietarios no tienen más remedio que influir en usted a través de los tribunales.

La pena no puede acumularse para siempre.. Si las contribuciones para reparaciones capitales no se pagan dentro de los seis meses, el tribunal recurre a otra medida de castigo y cita al infractor a los tribunales, sin dejarle ya ninguna posibilidad de corrección.

Incapacidad para vender un apartamento.

¿Cuáles son las consecuencias de no pagar las reparaciones importantes? Al vender un apartamento, el propietario debe obtener un certificado de la BTI., donde se dirá que no tiene deudas por este espacio habitable.

Sin embargo, nadie puede prohibir la venta de bienes inmuebles incluso si el propietario tiene deudas. Sólo el propio comprador puede rechazar la compra, pero, por regla general, si hay deudas, el comprador simplemente baja un poco el precio de compra y las partes se separan.

De este modo, Vender un piso puede ser un éxito o un fracaso., así que no se arriesgue con futuros compradores. Es mejor saldar todas las deudas por adelantado.

Multas

¿Qué pasa si no paga las contribuciones por reparaciones mayores? Si las sanciones continúan acumulándose durante seis meses y el propietario no reacciona de ninguna manera a esta acción y no tiene la intención de pagar las facturas, el tribunal lo convoca a una audiencia.

Al considerar el caso, si no se identifican motivos que debiliten la culpabilidad, entonces el tribunal, además de pagar la deuda y las sanciones, puede imponer una multa al moroso, proporcional a varios pagos futuros.

Esto se hace para evitar que se repita tal delito.

Otras consecuencias

Mucha gente se pregunta: si no pago las reparaciones mayores, ¿pueden demandarme? Ellos pueden. Y además de las sanciones monetarias, el tribunal puede ordenar el embargo de la propiedad de un ciudadano que le pertenece por derecho de propiedad.

Los alguaciles acudirán al domicilio del moroso junto con un tasador y se apoderarán de los objetos que tengan un valor acorde con la deuda.

La propiedad se venderá en subasta., y se advertirá al moroso sobre lo que puede suceder si se sigue ignorando la ley.

Otra medida de influencia es prohibición de salir del país. ¿Cuál es la sanción por impago en este caso?

La responsabilidad por el impago de las contribuciones para reparaciones de capital es tal que el nombre del moroso será ingresado en una base de datos especial, que no le permitirá salir del país al verificar los documentos en la frontera.

Las restricciones a la salida del estado se levantarán tan pronto como se pague la deuda.

Además de la confiscación de efectos personales, en los últimos años se han aplicado sanciones como embargo de propiedad. Este castigo lo llevan a cabo los alguaciles por decisión judicial.

Los alguaciles embargan los bienes muebles de la persona o personas que están en mora y no los liberan hasta que se paga la deuda.

Además, Con fines preventivos, los alguaciles pueden dejar la propiedad bajo su control durante varios meses. para controlar la precisión con la que la persona castigada realiza los pagos en el futuro.

Solo después de esto, la propiedad confiscada se devuelve sana y salva al moroso con una advertencia sobre la nueva confiscación en caso de impago de las contribuciones para reparaciones importantes.

¿Se les puede desalojar?

Pregunta frecuente: No pago reparaciones mayores, ¿qué me pasará además de multas y sanciones? ¿Me pueden desalojar?

En realidad, Muchos ciudadanos temen que puedan ser desalojados de sus hogares.. Después de todo, a veces las circunstancias se desarrollan de tal manera que realmente no es posible pagar reparaciones importantes durante mucho tiempo.

Dado que la vivienda es propiedad privada de los ciudadanos, nadie podrá desalojarlos, pero se aplicarán las penas enumeradas obligatorio hasta que se pague la deuda.

Es fantástico cuando el Estado se esfuerza por cuidar de sus ciudadanos, pero a veces esta preocupación resulta en diversos descontentos.

Falta de reforma en el sector de la vivienda en nuestra legislación permite a los residentes, así como a los empleados de las asociaciones de propietarios y las empresas gestoras, cometer delitos que violen los intereses y derechos de las partes.

El control cuidadoso por parte del Estado y la aplicación de las leyes es el único mecanismo, lo que permitirá que el sistema de tasas para reparaciones importantes, así como su implementación directa, funcione de manera ideal y en interés de los ciudadanos.

El debate sobre si es necesario pagar reparaciones importantes se prolonga desde hace más de un año. Desde 2014, cuando los rusos estaban "contentos" con la aparición de un nuevo pago en sus buzones de correo, la discusión no ha amainado: quién tiene el derecho legal de no pagar los recibos y qué problemas amenaza la deuda con el Fondo de Reparación de Capital.

¿Quién debería pagar las reparaciones importantes?

Las multas por facturas impagas por reparaciones importantes se imponen a los ciudadanos de conformidad con el art. 155 Código de Vivienda de la Federación de Rusia

Los pagos mensuales por reparaciones importantes afectan su billetera. Sin embargo, rechazar pagos puede resultar incluso más caro. Eso es lo que dicen las empresas de servicios públicos.

Y tienen razón. El pago de reparaciones importantes es una obligación para los propietarios de viviendas, como se establece claramente en la legislación rusa en los artículos pertinentes de la Ley Federal y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Las únicas excepciones, y así lo aprueba también la ley, son:

• propietarios de apartamentos reconocidos como inseguros y sujetos a demolición en un futuro previsible;
• algunas categorías de ciudadanos clasificados como socialmente vulnerables;
• Ciudadanos solteros de 80 años;
• residentes de apartamentos sujetos a incautación por parte del estado (por ejemplo, en edificios ubicados a lo largo del camino de la futura construcción de un paso elevado u otra instalación de infraestructura de transporte).

A veces, los propietarios de apartamentos en ruinas no solo no pagan las facturas que se les emiten, sino que también exigen la devolución del dinero ya pagado. Esto es posible en los casos en que los pagos se realizaron después de que la vivienda fuera declarada inhabitable.

Además, los inquilinos de viviendas sociales no tienen que pagar la tasa, ya que no son propietarios plenos del espacio habitable. Pero los propietarios de apartamentos adquiridos con hipoteca definitivamente no podrán evitar pagar las facturas. A pesar de que los metros cuadrados están pignorados al banco, el comprador sigue siendo considerado propietario, aunque con derechos limitados. Lo que significa que tiene que pagar.

Los veteranos de la Segunda Guerra Mundial están exentos de pagar reparaciones importantes

Tienen derecho a abonar la mitad del importe en concepto de pagos:

• personas discapacitadas del primer y segundo grupo;
• pensionistas solteros mayores de 70 años;
• ciudadanos de 70 años que viven en un apartamento con familiares ya jubilados;
• niño discapacitado;
• padres de niños discapacitados.

Los ciudadanos reconocidos como de bajos ingresos pueden contar con beneficios al realizar sus pagos; miembros de familias numerosas y monoparentales.

Un tema especial son los felices propietarios de metros cuadrados en edificios nuevos. La ley no dice nada sobre su obligación de realizar pagos mensuales. Esto se explica por el hecho de que todas las reparaciones importantes de edificios de menos de 5 años son, de hecho, la corrección de errores y deficiencias cometidas durante la construcción y, por lo tanto, el pago de las mismas corre a cargo de las empresas constructoras.

Una vez que un edificio de apartamentos cumple cinco años, los pagos por reparaciones importantes se vuelven obligatorios.

Por cierto, fue la redacción del No. 271-FZ la que en un momento dio motivos para cuestionar la necesidad de realizar pagos al Fondo. El hecho es que la Ley Federal no definió claramente la diferencia entre reparaciones importantes y actuales. Y era necesario hacerlo, porque la columna "reparaciones actuales" ya estaba presente en los pagos entrantes de vivienda y servicios comunales, lo que significa que había una razón para decir que al usuario se le ofrecía pagar dos veces por el mismo servicio.

Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, si no se pagan los pagos obligatorios por reparaciones importantes, es posible el cobro de deudas a través de los tribunales.

Además, hace un par de años se discutió activamente el tema de la falta de acuerdos firmados por los ciudadanos con el Fondo de Reparación de Capital, según los cuales se podrían realizar los pagos. En este contexto, el tema del “primer pago” todavía se debate activamente. Supuestamente, cometido por el propietario de la vivienda, se convierte en una especie de señal sobre la existencia de relaciones contractuales entre el ciudadano y el Fondo de Rehabilitación y obliga a realizar todos los pagos adicionales.

Hay una lógica en esto: la validez de cualquier acuerdo comienza desde el momento en que es firmado por las partes, mientras que su terminación implica el fin de las obligaciones. En este contexto, todavía hay que buscar la respuesta a la pregunta en la Ley Federal No. 271 y el art. 169 del Código de Vivienda.

No debemos olvidar que los edificios de varios apartamentos en realidad llegan a un estado que requiere reparaciones inmediatas: reemplazo de techos, tuberías de gas, elevadores con agua fría y caliente, pintura de fachadas deterioradas. Al mismo tiempo, no es posible recaudar la cantidad necesaria de una vez para renovar su hogar en todas partes. Mientras que la asignación mensual de sumas no tan grandes para reparaciones todavía está dentro de la capacidad de los residentes, la dirección de las contribuciones puede ser diferente. Los propietarios de apartamentos pueden elegir una de dos opciones en su junta general:

• realizar pagos al operador regional;
• transfiera contribuciones a una cuenta especialmente abierta para su hogar.

Esta última forma de pago permitirá renovar el edificio exactamente como quieren los residentes (y no según lo que determine la Fundación). Además, el control sobre el uso de los fondos recaudados será mucho más transparente.

Ahora mucha gente comprende que no hay forma de escapar del pago de facturas mensuales. Esto también lo confirman los actos legales reglamentarios: es obligatorio pagar una tarifa por reparaciones importantes, siempre que el ciudadano no tenga beneficios u otras razones válidas.