¿Es posible alquilar un apartamento por un mes? Errores a la hora de celebrar un contrato de arrendamiento y su muestra. Consejo del lector: Cómo alquilar un apartamento sin intermediarios: un método inusual

Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando te encuentras por primera vez con la búsqueda de una vivienda, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos comprobar y qué tener en cuenta al alquilar un apartamento.

Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando te encuentras por primera vez con la búsqueda de una vivienda, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos comprobar y qué tener en cuenta al alquilar un apartamento.
Estudiar precios en el mercado de la vivienda en alquiler
¿Ha encontrado un anuncio que ofrece un apartamento por 25 mil rublos en el centro de Moscú con una buena renovación? Olvídate de ella, ella no existe. Llamas al número indicado y lo más probable es que te digan que ya está alquilado, pero puedes considerar otra gran opción. Este será un apartamento más caro que el precio indicado y mucho peor. Así es como los agentes inmobiliarios sin escrúpulos atraen a los clientes.

Para entender qué precio de alquiler es adecuado y cuál es sospechosamente barato. Analiza los anuncios de alquiler en la zona que te interesa, llama a los números indicados para comprobar la realidad de los apartamentos, y al cabo de unas horas ya entenderás que por 25-30 mil rublos dentro del Anillo de los Jardines no alquilarás nada decente. pero en las zonas residenciales esto es Quizás.

No caigas en los trucos de los estafadores
En el 95% de los casos, tendrás que tratar con un agente inmobiliario. Incluso si está buscando una vivienda por su cuenta, es casi seguro que el agente será el propietario. Hay estafadores que, haciéndose pasar por agentes inmobiliarios, se ofrecen a mirar un apartamento por dinero (el apartamento es simplemente precioso y definitivamente querrás alquilarlo) o te ofrecen comprar una base de datos de propietarios que alquilan apartamentos (luego puedes concluir un acuerdo directamente y no tener que pagar comisión al agente inmobiliario). Por supuesto, todo esto es un engaño.
Además, no cooperes con agentes que te muestren fotografías falsas, pero en realidad los apartamentos son completamente diferentes. Si es deshonesto en este asunto, puede engañar en otro.

Verificar los documentos del propietario.
Cuando te guste un apartamento y ya creas que has encontrado el adecuado, no dejes de pedir documentos. Debe comprobar el certificado de propiedad del apartamento, el pasaporte y los recibos de pago de las facturas de servicios públicos.
- Certificado de propiedad
¿Qué buscar? En primer lugar, la información de este documento y la del pasaporte deben coincidir. En segundo lugar, de esta forma te asegurarás de que este es realmente el dueño del inmueble. Cualquiera puede mostrar un apartamento: un agente de bienes raíces, un vecino, un familiar, pero solo es necesario firmar un acuerdo con el propietario o con una persona que tenga un poder notarial del propietario. De lo contrario, al día siguiente de celebrar la inauguración de su casa, vendrá el verdadero propietario del apartamento y simplemente le echará. Y perderás todo el dinero que ya has pagado.
También preste atención al número de propietarios. Si hay varios, entonces es necesario solicitar el consentimiento por escrito de todos los propietarios para alquilar el apartamento. La consecuencia será aproximadamente la misma: por ejemplo, vendrá una ex esposa, dirá que nadie le preguntó y le dará un día para desalojarla. Es casi seguro que se trata de una conspiración entre ellos, porque se quedarán con todo tu dinero.
- Recibos de pago de servicios públicos.
En sus recibos, consulte la información sobre las deudas de meses anteriores. Si es así, exija que se pague la deuda. En algún momento, el propietario querrá atribuirle esta cantidad o, si estamos hablando de una gran deuda, las empresas de servicios públicos comenzarán a amenazarle con cortarle sus servicios.

Inspeccionar cuidadosamente el apartamento.

Este es un paso más antes de celebrar un contrato. Es necesario comprobar todo lo que hay en el apartamento: si los electrodomésticos funcionan, si el grifo gotea, si las patas del sofá o los reposabrazos de la silla están rotos. Toda la información sobre el estado del apartamento debe anotarse en el certificado de aceptación de propiedad. A menudo, a toda prisa, los agentes inmobiliarios o los propios propietarios escriben la frase estándar "en condiciones satisfactorias" o "en buenas condiciones". Es mejor registrar todo cuidadosamente, para que luego no tenga que reembolsar el coste del laminado inicialmente rayado.

No importa si el contrato lo concluye un agente inmobiliario o si usted tomó uno estándar de Internet, tómese el tiempo para estudiarlo detenidamente. En el contrato es necesario verificar el nombre completo y los datos del pasaporte del propietario de la propiedad, la dirección del apartamento, indicar el período y el costo del alquiler, las condiciones para la revisión del alquiler, las condiciones y el procedimiento para la terminación anticipada del contrato. contrato y sanciones, e incluso el número de visitas del propietario. Entonces, si te olvidas de este punto, el propietario puede fácilmente acudir a ti al menos todos los días, supuestamente para comprobarlo. Es poco probable que lo soporte y decida mudarse, lo que significa que se le impondrán sanciones por rescindir el contrato. O, si dices verbalmente que vivirás con un gato, pero no lo escribes en el contrato, algún día esto podría convertirse en el motivo de tu desalojo. Y no se olvide del inventario de propiedad más detallado en el anexo del contrato: el certificado de aceptación.

Evaluar la idoneidad del propietario.

Digan lo que digan, en cualquier caso será necesario comunicarse con el propietario. Digamos que transfieres el pago a una tarjeta, pero... el grifo se rompe, llega una carta al buzón y los vecinos se ofrecen a contribuir para la barrera. Sí, y en el contrato se puede limitar el número de visitas, pero no el número de llamadas. Algunas abuelas que alquilan apartamentos consideran que es su deber preocuparse demasiado obsesivamente por los inquilinos. Todo esto se puede entender cuando se reúne con los propietarios y se evalúa si se puede llegar a un acuerdo con ello.

Paga el primer mes, depósito, comisión.

Debe comprender que al alquilar un apartamento, debe preparar inmediatamente tres montos: el pago del primer mes, un depósito y una comisión para el agente inmobiliario.
Usted paga un depósito al propietario, generalmente igual al pago del alquiler mensual. Algunos propietarios aceptan dividir el pago en dos meses. Un depósito es una especie de protección para el propietario, porque también puede ser engañado. ¿Qué pasa si tomas todo el equipo y te mudas del departamento o arruinas todos los muebles? La fianza se devuelve al final del periodo de alquiler (si no hay ningún daño) o, previo acuerdo, se puede vivir el último mes con esta cantidad.
La comisión va al agente inmobiliario y tú la pagas. Por lo general, sólo cuando se alquila un apartamento caro el propietario paga al agente. El monto puede ser diferente: el 10% del costo del alquiler mensual o el 100%.

El artículo discutirá el procedimiento para alquilar un apartamento. Qué tipos de alquileres existen, cuáles son las responsabilidades del inquilino y cómo alquilar un apartamento para no dejarse engañar, más.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24 horas al día, 7 días a la semana y 7 días a la semana.

es rapido y GRATIS!

Muchas personas se enfrentan al alquiler de una vivienda. Algunas personas quieren alquilar un apartamento por mucho tiempo, otras, por unos días. ¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una vivienda para evitar que te estafen?

Lo que necesitas saber

El período mínimo por el cual puedes alquilar una casa es de 1 día (o incluso un par de horas), el máximo es de 1 año.

Ventajas de un apartamento alquilado:

Antes de alquilar un apartamento, debes prestar atención a lo siguiente:

• Sólo su propietario tiene derecho a alquilar la vivienda;
• un precio bajo debería alertarle: esto podría ser una trampa para los estafadores;
• el requisito de pagar un depósito por un apartamento es un indicador de que el inquilino puede ser engañado.

La secuencia de actuaciones a la hora de alquilar una vivienda es la siguiente:

• leer atentamente los términos del acuerdo y comprobar los datos del contrato y el pasaporte del anfitrión;
• exigir un recibo por cada pago;
• No confíes en los precios bajos;
• Cuide la propiedad del apartamento; en caso de daños, tendrá que pagar por ello.

Puedes alquilar un apartamento tú mismo o a través de intermediarios. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas.

Puede encontrar información sobre apartamentos en alquiler en Internet, en los periódicos o en los anuncios. Al buscar vivienda, puede encontrarse con los siguientes riesgos:

Para no dejarse engañar, al alquilar una casa es necesario cumplimentar una serie de documentos:

Los riesgos no se pueden evitar por completo; existen posibilidades de minimizarlos.

Conceptos básicos

Tipos de alquiler

El alquiler de viviendas puede ser a corto o largo plazo. En el primer caso, el acuerdo se concluye por varios meses o años.

Las ventajas de dicho alquiler son:

Para alquileres de corta duración, el apartamento se alquila desde 1 día hasta 1 año. El costo del alquiler es más alto que el de largo plazo.

El marco legislativo

El término "arrendamiento" se introdujo en. Aquí también se regulan las relaciones entre las partes del contrato de arrendamiento.

Se describen los términos de un contrato de alquiler a corto plazo.

De acuerdo con, el contrato de arrendamiento debe redactarse por escrito en 2 copias. Se proporcionan las condiciones para el alquiler de viviendas.

prevé el registro obligatorio del acuerdo:

• si el acuerdo se concluye por un período de 1 año y una de las partes es una persona jurídica;
• si el contrato prevé la posterior compra de vivienda.

Características del alquiler de viviendas.

Características del alquiler de viviendas a través de agencias:

• el pago debe realizarse únicamente por aquellos servicios que ya han sido prestados;
• No es necesario realizar ningún pago por adelantado;
• los datos y la firma del agente deben estar en cada copia del acuerdo;
• estudie detenidamente los términos del contrato, fírmelo solo después de leer todos los puntos;
• Utilice los servicios de agencias de confianza.

Para alquilar un apartamento a bajo costo, es mejor no recurrir a la ayuda de intermediarios. Puede buscar vivienda por su cuenta o a través de agencias especiales.

¿Se requiere un acuerdo?

La existencia de un acuerdo es una garantía tanto para el propietario como para el inquilino. El acuerdo debe indicar:

• datos personales del arrendador según el pasaporte;
• cantidad mensual;
• condiciones y frecuencia de la inspección de viviendas;
• fecha de entrega del apartamento;
• condiciones de rescisión del contrato.

En el contrato se detalla la ubicación de la vivienda, el número de habitaciones, en qué planta, etc. No existe un formulario estándar, se redacta en cualquier forma, en 2 copias.

De mutuo acuerdo, las partes podrán introducir otras condiciones y cláusulas. Puede redactar el documento a mano o imprimirlo.

No es necesario registrar el acuerdo. Según el acuerdo, el inquilino y el propietario tienen derechos y obligaciones que deben cumplir.

El propietario del inmueble debe entregar el apartamento a tiempo, las comunicaciones deben ser normales. El inquilino está obligado a pagar el alquiler a tiempo y a mantener limpio el apartamento.

El acuerdo podrá rescindirse en cualquier momento. Los motivos son el estado de emergencia del apartamento, el uso de la vivienda para otros fines, los daños y el impago del alquiler.

Cooperación con la agencia.

Trabajar con agentes inmobiliarios tiene aspectos tanto positivos como negativos. Ventajas:

• trabajo rápido y experiencia considerable;
• garantía de seguridad de las transacciones;
• el precio del alquiler es fijo;
• menos posibilidades de caer en la trampa de estafadores;
• los agentes seleccionarán la opción adecuada;
• ahorrando tiempo.

Las desventajas son la presencia de pagos y comisiones adicionales. Las responsabilidades del agente incluyen encontrar un apartamento para el cliente, acompañarlo a todos los apartamentos que le gusten, realizar negociaciones y comprobar los documentos de los propietarios del apartamento.

Al elegir una agencia, no se apresure, debe prestar atención a lo siguiente:

Para alquilar una vivienda con la ayuda de una agencia, necesitará un pasaporte y un contrato de prestación de servicios.

Cómo alquilar un piso sin que te estafen ni un día

Si planea alquilar un apartamento por un día, debe tener en cuenta los siguientes matices:

Para alquilar un apartamento por día, debes hacer lo siguiente:

• aclarar con el propietario todas las sutilezas y matices del proceso de reserva;
• reservar con antelación;
• estudiar reseñas sobre este apartamento;
• Antes de pagar la tarifa, verifique los datos del arrendador;
• durante una reunión con el propietario, verifique su identidad mediante documentos;
• reescribir sus datos.

Estos consejos te ayudarán a evitar problemas.

En Moscu

El mercado de alquiler de Moscú está lleno de engaños. Es importante saber cómo hacen trampa las personas a la hora de alquilar un apartamento en Moscú, para no caer en manos de estafadores.

El primer tipo de engaño es el suministro de datos falsos por parte de las agencias. Por una tarifa, proporcionan información sobre apartamentos en alquiler, que de hecho ya están alquilados o no están alquilados en absoluto.

No será posible presentar un reclamo a la agencia; se presentó, nadie devolverá el dinero.

Es importante recordar que el dinero por el servicio se paga después de encontrar el apartamento deseado. Otro tipo de fraude es que el apartamento que se alquila sea objeto de una disputa.

Video: cómo alquilar un apartamento correctamente.

Sucede que con el tiempo llega el verdadero dueño del apartamento o su esposa. El inquilino participa en el proceso.

Para evitarlo, conviene comprobar si el propietario es el único propietario de la propiedad.

Aumentar el alquiler es una forma de “hacerse rico” con los inquilinos. El propietario puede aumentar repentinamente el alquiler. Los residentes preferirían pagar ese dinero extra para no tener que volver a buscar vivienda.

Esquema de acciones para buscar un apartamento en Moscú por su cuenta:

1. Busque opciones.
2. Llamando a los propietarios de los apartamentos que te gusten.
3. Inspección de viviendas.
4. Negociación.
5. Celebración de un acuerdo.

Si utiliza los servicios de agencias, no podrá ahorrar dinero.

En San Petersburgo

La mayoría de la gente se traslada a una ciudad extranjera por motivos de estudio, trabajo o ocio. Para ello, necesitan encontrar vivienda.

Cómo alquilar un apartamento en San Petersburgo sin dejarse engañar: esta pregunta interesa a muchos. Hay 2 opciones: búsquelo usted mismo o utilice los servicios de agencias inmobiliarias.

Si planea alquilar una vivienda a través de una agencia, no debe pagar dinero de inmediato. Primero debe inspeccionar el apartamento, estudiar y verificar los documentos y firmar el contrato.

Sólo después de esto se paga la tarifa. Si al cliente se le pide que firme inmediatamente un acuerdo (sin inspección) y luego se le da el número del propietario, entonces se trata de estafadores.

No se debe confiar en ellos. Los pagos del alquiler deben realizarse únicamente contra recibo. Se requieren las firmas del propietario y del inquilino.

¿Cómo alquilar un piso sin intermediarios? ¿Cuáles son las características de alquilar un apartamento a través de una agencia? ¿Cuánto ganaré si alquilo un apartamento o una habitación a largo plazo?

¡Hola a todos los que pasaron por aquí! En contacto, un experto de la popular revista en línea "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Hoy hablaremos de cómo alquilar un apartamento de forma competente, segura y rentable. El artículo será útil para cualquiera que tenga bienes inmuebles adicionales en los que quiera iniciar su propia pequeña empresa.

Al final del artículo le espera un bono garantizado: una descripción general de las empresas más fiables de la Federación de Rusia que le ayudarán a alquilar su propiedad en las condiciones más favorables para su propietario.

1. Alquilar un apartamento como negocio

Si tienes un apartamento además de aquel en el que vives, y este espacio habitable está inactivo, consumiendo dinero para mantenimiento, siempre puedes convertirlo en una fuente de ingresos adicionales.

Al mismo tiempo, tendrá que trabajar duro sólo en la etapa inicial: preparar la propiedad para alquilar y buscar inquilinos. Y entonces su única tarea será recibir su alquiler regular a tiempo. Un ejemplo ideal de ingresos pasivos es "nos sentamos y el dinero fluye".

Es cierto que aún tendrá que controlar periódicamente el estado del apartamento, solucionar problemas y averías de manera oportuna y controlar el nivel de lealtad de los residentes. Pero si lo deseas, puedes delegar esta parte del trabajo en una empresa de gestión inmobiliaria.

En esta situación, puedes alquilar un apartamento e ir al extranjero, al pueblo con tu abuelo o a la costa sur de Crimea para vivir de forma permanente. En este caso, todas las inquietudes sobre el alquiler se transferirán a una persona de confianza, y usted solo tendrá que retirar dinero de la cuenta y gastarlo a su propia discreción.

Lea sobre lo que significa profesional en un artículo aparte.

Lo principal al alquilar un apartamento es evaluar correctamente la rentabilidad de esta empresa. A la hora de alquilar un inmueble para uso temporal, es necesario tener en cuenta todos los factores que de una forma u otra pueden afectar el coste del alquiler: solo en este caso podrás fijar un precio de alquiler adecuado en el mercado.

Y también debe decidir de antemano si actuará de forma independiente o involucrará a agentes inmobiliarios profesionales en el procedimiento. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras.

La regla básica es la siguiente: si necesita alquilar un apartamento ahora mismo (se va, necesita dinero con urgencia), es mejor atraer agentes de una empresa inmobiliaria confiable o con una reputación impecable. Si el tiempo es esencial, actúe por su cuenta. La única condición es que tengas al menos una experiencia mínima en transacciones inmobiliarias.

Y un matiz más importante: es necesario poder comprender a las personas. Tendrás que decidir por ti mismo si el inquilino que has elegido es fiable o si merece la pena buscar otro candidato.

No se pueden cometer errores: un inquilino deshonesto significa pagos atrasados ​​o falta total de pagos, daños a la propiedad, quejas de los vecinos, inundaciones e incendios, tal vez incluso llamadas a la policía. ¿Necesitas esto?

La tabla muestra las principales ventajas y desventajas de alquilar un apartamento de forma independiente y con la ayuda de un intermediario:

Paso 3. Buscamos inquilinos

Ya te he dicho dónde buscar arriba. Aquí señalaré que aunque la búsqueda de candidatos es la etapa más importante del proceso, no debes obsesionarte con ella. Los inquilinos que son 100% ideales son raros.

Ejemplo

Una de mis amigas se casó y se mudó a un apartamento con su marido. Decidió alquilar su apartamento de una habitación y abordó detenidamente la búsqueda de inquilinos. Ella rechazó constantemente a unos 30 solicitantes.

Algunas tenían un gato, otras eran demasiado jóvenes y alegres, otras no le parecían suficientemente ricas, etc. Como resultado, la búsqueda de inquilinos se prolongó durante muchos meses y la amiga perdió el sueño, la paz y casi se peleó con su nuevo marido.

Consejo universal: dé preferencia a las parejas casadas en las que ambos cónyuges trabajan y tienen un salario estable.

Etapa 4. Concertamos una reunión y mostramos el apartamento.

Antes de acordar una visita, lleve a cabo una conversación preliminar y haga preguntas de seguridad al solicitante. Si hay algo alarmante en las respuestas, no se arriesgue; diga directamente: "Lo siento, pero su candidatura no me conviene".

En la reunión, tenga una segunda conversación con el posible inquilino. Si la impresión es positiva, lidera y muestra.

Paso 5. Recopilación de documentos

Los inquilinos tampoco son inmunes. Deben tener confianza en la pureza de la transacción y en su integridad. Por tanto, recopile los documentos por si el inquilino pide verlos.

El paquete requerido incluye:

• pasaporte (es posible una copia);
• certificado de propiedad de la vivienda;
• recibos que confirmen la ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales.

Si otra persona además de usted está registrada en el apartamento, también necesitará el consentimiento por escrito de estas personas para alquilar el apartamento.

Paso 6. Concluimos un acuerdo

Puedes alquilar un apartamento de forma informal y oficial. En el primer caso, recibirás más (no se deducirá el 13% de impuesto), pero no tendrás ninguna garantía de seguridad de tu propiedad.

Un acuerdo es evidencia de relaciones de derecho civil entre las partes. Este es tu seguro en caso de que surjan conflictos, malentendidos y disputas. La ausencia de un acuerdo puede convertirse en una herramienta de presión por parte del inquilino: dicen que no se deducen impuestos sobre el alquiler, lo que significa que puede esperar los pagos.

El contrato debe especificar los términos bajo los cuales alquila el apartamento, el momento del pago mensual y el monto del primer anticipo, si corresponde. Ciertos puntos se relacionan con la seguridad de su propiedad, la responsabilidad de las partes en caso de violación del acuerdo y las condiciones para la rescisión anticipada del contrato.

Por ejemplo, si los vecinos se quejan del ruido, el propietario tiene derecho a desalojar a los inquilinos en un plazo de 3 días o una semana sin reembolso del alquiler.

Paso 7 Recibimos un pago por adelantado

El acuerdo conviene a ambas partes, todos están contentos y sonriendo. Todo lo que queda es recibir un pago por adelantado; este será el comienzo de una asociación larga y mutuamente beneficiosa. Es recomendable documentar todos los cálculos financieros. Para que no haya: “Te pagué la semana pasada, ¿te olvidaste?”, “¿Qué tal otros 2000, pagué el importe completo?”

Si dudas de tus habilidades o algunos puntos no te quedan claros, es mejor aclararlos con antelación. Aproveche las tecnologías digitales modernas: obtenga asesoramiento en línea de abogados profesionales en el recurso Abogado.

Miles de especialistas calificados en todas las áreas del derecho, incluidos abogados de vivienda, colaboran con el recurso. Puede contactarlos a través del chat o mediante los números de teléfono que figuran a continuación.

Puede obtener soporte legal competente ahora mismo: el sitio funciona las 24 horas.

4. Asistencia profesional para alquilar un apartamento: revisión de las 5 mejores agencias inmobiliarias

El bono prometido es una revisión de las cinco agencias más confiables que te ayudarán a alquilar un apartamento de forma rápida y segura.

La inmobiliaria más antigua de la capital. Tiene una extensa red de oficinas de representación: solo en Moscú, 120 sucursales operan según un estándar único. Se dedica a cualquier transacción inmobiliaria, incluido el alquiler de apartamentos privados.

Agentes experimentados garantizan que su propiedad será entregada de manera rápida, legal y rentable. Agentes inmobiliarios con muchos años de experiencia le ayudarán a realizar cualquier propiedad, desde una habitación en una zona residencial hasta una cabaña de lujo en la región de Moscú. Los abogados internos de la empresa controlan la pureza jurídica del contrato.

Una agencia inmobiliaria especializada con muchos años de experiencia en el mercado de la capital. La empresa cuenta con una amplia base de información y una plantilla de empleados cualificados. El principio fundamental de la empresa es una actitud responsable en el cumplimiento de cada pedido.

Los agentes inmobiliarios son responsables de la preparación competente del contrato de arrendamiento y tienen en cuenta, en primer lugar, los intereses de los propietarios. Al elegir Alma, puede tener confianza en la seguridad de su propiedad y en el pago oportuno.

3) tinta

Una de las empresas inmobiliarias más grandes de la Federación de Rusia. Experiencia laboral en el mercado inmobiliario – 25 años. Líder de la región de Moscú. Tiene sucursales en decenas de ciudades de la Federación de Rusia. El ámbito de actividad cubre todas las áreas del mercado inmobiliario. Le ayudará a alquilar un apartamento en un edificio nuevo, en las afueras, en el centro de negocios de la capital. El personal incluye sólo agentes probados con una gran cantidad de contratos exitosos.

Agencia de Moscú especializada en bienes inmuebles de lujo. La empresa garantiza que su vivienda no será alquilada al primero que llegue: los empleados comprobarán a cada candidato para determinar su solvencia e integridad.

Al mismo tiempo, la empresa garantiza la entrega de su propiedad en 1-2 días al precio máximo de mercado. Una hora después de la llamada, un fotógrafo profesional se acercará a usted y tomará fotografías del apartamento, después de lo cual los especialistas evaluarán la propiedad y determinarán su valor de alquiler.

Gama completa de servicios en el mercado inmobiliario. Experiencia laboral desde 1997. 8 sucursales en Moscú y decenas de oficinas de representación en otras ciudades de la Federación de Rusia. Servicios adicionales en el campo de la evaluación, consultoría y análisis de viviendas.

Hay 2 formas de alquilar un apartamento a través de una agencia: llamar (se aceptan llamadas de 9 a 21 horas) o rellenar una solicitud online. El apartamento se alquilará al precio de mercado, y la elección final de los residentes la hará el propietario del inmueble. Cada cliente recibe de regalo un seguro patrimonial y de responsabilidad civil.

5. Para qué debe estar preparado: 4 riesgos principales para un propietario

Al alquilar un apartamento, prepárese para ciertos riesgos. La gente no trata la propiedad ajena con tanto cuidado como trata la suya propia.

Además, hay una gran cantidad de estafadores en el mercado inmobiliario que están dispuestos a sacar provecho de usted.

Enumeramos los principales tipos de riesgos para los propietarios de apartamentos.

Riesgo 1. Daño a la propiedad

Este es el riesgo más probable al alquilar una propiedad. Como regla general, los propietarios alquilan muebles y electrodomésticos junto con la vivienda. A veces se trata de una propiedad muy valiosa que desea recuperar sana y salva. Y decorar un apartamento suele costar mucho dinero.

¡Amigos! Hay muchos estafadores merodeando por el mercado de alquiler de habitaciones y camas. A continuación se ofrecen algunos consejos sobre cómo evitar que lo atrapen.

1. Calcula el coste de todo el apartamento.
Multiplica el precio de una persona por el número total de personas que hay en el apartamento. Si la cantidad recibida es inferior a la media del mercado, entonces se trata de estafadores. ¿Quién aceptaría alquilar un apartamento para varias personas, e incluso más barato que para una? Piénsalo :-)

2. No pagues un depósito por una cama y una habitación de paso
Al alquilar parte de una habitación, una habitación de paso, una cocina o una habitación que no está cerrada con llave, no es necesario pagar ningún depósito. ¿Quién demostrará entonces que fue el vecino quien rompió el papel pintado y no tú?

3. Nunca pagues una fianza si el propietario vive en el piso alquilado
¿Por qué el propietario necesita un depósito si vive en el mismo apartamento que usted? Después de todo, él puede entrar en la habitación en cualquier momento y asegurarse de que todo esté en orden.

4. Durante el primer mes paga solo al dueño del apartamento.
Si se muda a un apartamento, trate únicamente con el propietario. Los inquilinos no tienen derecho a mudar personas, a cobrar honorarios, depósitos y menos aún a comisiones de quienes se mudan, si no hay consentimiento del propietario del apartamento.

5. Verifique los documentos de propiedad
El propietario del apartamento recibe dinero de usted y, a veces, un depósito. Por lo tanto, debería ser tan amable de mostrarle los documentos de propiedad del apartamento. Cómo se ven: pregúntele a sus familiares o amigos.

6. Detalles del pasaporte
Nunca muestre su pasaporte al propietario antes de ver el apartamento. A preguntas como "¿tiene usted amigos/parientes en Moscú?" Responde que tienes muchos amigos y familiares aquí y, en casos extremos, puedes vivir con ellos. Los estafadores necesitan a quienes no tienen conexiones en Moscú, porque es más fácil engañar a esas personas sin consecuencias.

Los datos del pasaporte deberán intercambiarse al redactar el contrato, después de visitar el apartamento. No recomendamos alquilar viviendas propiedad de un visitante de otra región o estado.

7. Escribe un contrato
Si se han verificado todos los documentos, puede redactar un contrato. Hazte un espacio en blanco (descarga) para que solo tengas que indicar los datos del propietario y firmar. Al pagar, haga un recibo indicando la fecha, el importe, la dirección del apartamento (así como el número de personas que alquilan el apartamento) y los datos del pasaporte de la persona que le quitó el dinero.

8. Utilice la intuición y la lógica.
No olvide que hay propietarios que alquilan una habitación, cobran un depósito (y a veces agentes a través de falsos agentes inmobiliarios) y luego hacen la vida en el apartamento insoportable o cobran varias veces más la tarifa. Así que pregunta discretamente a tus futuros vecinos cuánto tiempo llevan viviendo en este apartamento.

Cuente el número total de personas que viven en el apartamento. Mira en el baño, cuenta los cepillos de dientes. Por cierto, los estafadores también están leyendo este artículo, así que sea inteligente e invente algunas formas propias de averiguar el número de residentes y otros detalles sobre el apartamento y sus habitantes.

9. ¿Te entendí? ¡Dinos!
Cualquier cosa puede pasar, mucha gente queda atrapada. Si aún tienes información sobre el estafador, escríbenos. ¡Reuniremos una colección y la publicaremos en el sitio web para que todos la vean!

10. Estos consejos no son suficientes
Hay una gran cantidad de formas de sacarles dinero a los inquilinos. ¡Díganos qué métodos de estafa conoce y los agregaremos aquí!

...y recuerda:
“¡El queso gratis sólo está en una ratonera!”

La contratación en la segunda forma implica la participación en el negocio de cualquier persona, facilitar la conclusión de un trato. Pueden ser:

Por tanto, puede haber varias opciones.

Sin embargo, si lo desea, puede celebrar usted mismo un contrato de alquiler.

Entonces, si decides alquilar una vivienda por tu cuenta, debes conocer los puntos importantes, los riesgos y las posibles dificultades.

Puede conocer el concepto, sus derechos y responsabilidades en nuestro artículo.

¿Como encontrar?

Para alquilar un espacio habitable por su cuenta, sin pagar de más por los servicios inmobiliarios u otros intermediarios, se pueden utilizar varias fuentes:

• información de familiares y amigos. Quizás algunos de ellos quieran alquilar la propiedad ellos mismos o exista información sobre tales opciones;
• sitios de publicidad. Una forma moderna y eficaz de intercambiar información y buscar vivienda;
• periódicos y otras publicaciones impresas. Los anuncios que contienen aún no han perdido su relevancia;
• autoenvío de anuncios sobre el deseo de alquilar una vivienda. Quizás el propietario llame él mismo.

Puede aprender cómo vivir en un apartamento y cómo hacerlo en nuestros artículos.

Evidentemente, existen un montón de opciones donde buscar un piso en alquiler sin intermediarios. Para ello no es necesario en absoluto contactar con una agencia inmobiliaria.

Si, al intentar alquilar una vivienda, resulta que un agente inmobiliario está involucrado en el asunto, puede intentar cerrar un trato sin su participación. Para ello, aceptando inspecciona la opción que te guste, debes venir allí preparado.

Puede escribir de antemano en una hoja de papel su número de teléfono y una oferta para negociar sin un agente inmobiliario. Tras el examen transferirlo tranquilamente al propietario.

Sin embargo, primero debes establecer contacto personal con él, lo más invisible posible para el agente inmobiliario.

Puede quedarse en el apartamento después de que el agente inmobiliario se vaya bajo cualquier pretexto.

Esto es bastante difícil de hacer.

Por eso es importante encontrar un acercamiento al dueño de la propiedad.

Riesgos

Por supuesto, existen ciertos riesgos a la hora de buscar vivienda por tu cuenta:

• preparación incorrecta de trabajos. con todos los puntos clave incluidos en el texto, de lo contrario, la vida tranquila está en riesgo;
• estafadores. Existe un gran riesgo de “toparse” con estafadores que alquilan los mismos pisos de otras personas a varios clientes y luego desaparecen;
• aumento de las tarifas de alojamiento. De nuevo, si el contrato está mal redactado, puede haber un aumento desproporcionado tras un par de meses de residencia;
• pago por adelantado. Es importante transferir dinero. Si el arrendador solicita un anticipo con muchos meses de antelación, es motivo para pensar en la honestidad de sus intenciones;
• visitas privadas injustificadas del propietario. Pocas veces se recoge este punto en el acuerdo, por considerarlo sin importancia. Esto da como resultado un malentendido entre las partes con respecto a la frecuencia de las visitas del propietario.

Cualquier riesgo se puede minimizar al concluir correctamente los documentos y prever posibles escenarios.

Además, puede decir mucho. comportamiento del propietario. Sin embargo, ni siquiera las agencias de confianza garantizan una ausencia absoluta de riesgos.

¿Qué hay que comprobar?

Al comunicarse directamente con el propietario debe ser revisado:

• documentos del propietario, documentos de identificación;
• documentos para el espacio habitable. Esto es necesario para que luego no quede claro que la persona que alquiló el espacio habitable no tiene ningún derecho sobre él;
• presencia de otros propietarios. Si la vivienda es propiedad de varias personas, se requiere su consentimiento para alquilarla. Debes asegurarte de antemano de que solo hay un propietario. Esto lo protegerá de más problemas y de un desalojo prematuro;
• estado del local. Todo es importante: el estado de la fontanería, el interior, los detalles. Si algo no le conviene, debe solucionar este problema “en tierra” o buscar otra opción;
• vecinos. Es mejor preguntar con antelación qué vecinos viven cerca. Si son demasiado ruidosos o no funcionan correctamente, debe pensar en la posibilidad de eliminarlos;
• ubicación de la propiedad. Preguntar al propietario sobre las estaciones de metro, paradas, comercios, etc. más cercanos.

Por tanto, es mejor comprobar inmediatamente la legalidad de la puesta a disposición de la vivienda en alquiler, evaluar su estado, así como la situación en general.

hacer un trato

Para hacerlo correctamente y con riesgos mínimos registrar el hecho de una transacción Para alquilar una vivienda con todas las condiciones importantes, es necesario redactar una serie de documentos:

• contrato de arrendamiento. por escrito, registrado en caso de período de empleo superior a 1 año. Contiene todos los derechos y obligaciones de las partes, los aspectos esenciales de la transacción, el procedimiento de pago, etc.;
• . Se adjunta al contrato e indica que el local ha sido cedido para uso temporal;
• adentro. Firmado por ambas partes y las protege de malentendidos en caso de daño o pérdida de propiedad;
• recibo que confirma la recepción del dinero por el alquiler.

Para redactar y concluir correctamente los documentos. Es posible que no se necesiten intermediarios.

Por lo tanto, es muy posible alquilar una vivienda por su cuenta.

Lo principal es llegar a un acuerdo. correcta y competentemente, familiarizarse con la situación, comunicarse con el dueño de la propiedad, prestando atención a su comportamiento. Riesgos No se pueden eliminar, pero sí minimizar.