Apartamentos en cooperativas de vivienda. Reglas y riesgos de la redacción de un contrato para una cooperativa de construcción de viviendas. Contrato para la compra de un apartamento en el marco de una cooperativa de vivienda.

DDU es una forma especial de atraer fondos de los ciudadanos, donde se negocia un apartamento específico con ciertos parámetros y ubicación en el piso, su precio.

El accionista no es considerado socio comercial, sus riesgos se minimizan.

En caso de rescisión del contrato, todos los fondos aportados por el accionista están sujetos a devolución, más el pago de una multa, que es 1/150 de la tasa de refinanciación.

Después de que un ciudadano ha celebrado un acuerdo de participación accionaria con una cooperativa de vivienda, se registra en las agencias gubernamentales, se verifica la legalidad del acuerdo y la autenticidad de los documentos del desarrollador.

Puntos principales del DDU:

¡Importante! Es necesario distinguir el DDU del acuerdo preliminar de participación accionaria.

Su principal diferencia es que el segundo acuerdo no está registrado en Rosreestr y no se rige por la Ley Federal 214. Si acude al tribunal con dicho documento, el tribunal lo declarará inválido.

Cooperativa de vivienda y construcción.

La pregunta de en qué se diferencia DDU de las cooperativas de vivienda surge con bastante frecuencia. Los ciudadanos suelen pedir una explicación: cooperativas de vivienda o cooperativas de vivienda pública, ¿cuál es mejor? Hablemos de esto con el mayor detalle posible.

Diferencia entre DDU y cooperativa de vivienda:

Diferencias entre los acuerdos de cooperativa de vivienda y cooperativa de vivienda pública

Entonces, las diferencias entre cooperativas preescolares y de vivienda: qué son y son visibles a primera vista.

Para el accionista, la compra de bienes inmuebles en el marco de la DDU es beneficiosa: garantiza la disponibilidad de una licencia de construcción, derechos sobre el terreno y no permite la doble venta de apartamentos;

Al finalizar, el ciudadano recibirá el monto total aportado por él.

Pero en este documento, los pagos a plazos no pueden durar más de cinco años y el accionista debe pagar el monto total antes de que finalice la construcción.

El contrato puede ser suspendido por agencias gubernamentales que hayan identificado violaciones en la preparación de la documentación por parte del desarrollador.

DDU es la forma más confiable para que un ciudadano obtenga vivienda, pero más cara. Las DDU representan el 60% de las viviendas en construcción.

Al celebrar un acuerdo con una cooperativa de vivienda, el accionista acelera el trámite. El precio de la acción aportada no incluye el IVA (18%), lo que abarata la vivienda. La duración del contrato no se limita sólo a la construcción, sino que puede ampliarse hasta 20 años.

Hasta que no se haya pagado la totalidad de la parte, el ciudadano no tiene derecho a disponer de la propiedad; A pesar de lo aparentemente barato de la vivienda adquirida en el marco de un acuerdo de cooperativa de vivienda, el costo por metro cuadrado aumenta constantemente debido a contribuciones adicionales.

La cooperativa de vivienda es una forma menos confiable pero más económica de conseguir vivienda.. Las cooperativas de vivienda representan el 30% de las viviendas.

Pros y contras de DDU y las cooperativas de vivienda

Ventajas de la educación preescolar:

1. El documento está registrado en Rosreestr y la relación entre la empresa constructora y el accionista está regulada por la Ley Federal 214.

   Un participante en una construcción compartida puede hacer valer sus derechos de conformidad con la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor.

2. El coste se acuerda al inicio de la construcción y el promotor no tiene derecho a aumentarlo más.
3. El apoyo hipotecario estatal está disponible para los accionistas.
4. Pago de multas por parte del promotor en caso de retrasos y defectos en la construcción.
5. Existe una garantía para el proyecto de construcción por hasta 5 años.

Desventajas de la educación preescolar.:

1. Pago de la totalidad del importe en el momento de la entrega de la vivienda.
2. El promotor determina de forma independiente la sociedad gestora. Es imposible influir en su decisión.

Ventajas de las cooperativas de vivienda.:

1. Largo plazo de pago.
2. Vivienda más barata.
3. El derecho a gestionar la casa pasa a la cooperativa de vivienda, lo que permite gestionarla concienzudamente.

Contras de las cooperativas de vivienda.:

1. Posibilidad de doble venta de apartamentos.
2. No existe ninguna protección de los derechos del consumidor por ley. No se puede exigir vivienda de calidad.
3. El promotor de la cooperativa de vivienda no está obligado a familiarizar a los accionistas con la documentación.
4. No hay fijación del coste final del apartamento.
5. El accionista no puede aprovechar la hipoteca estatal.
6. Es difícil recuperar el dinero invertido cuando se rescinde el contrato.

Hemos resuelto el tema de la educación preescolar o de las cooperativas de vivienda, los pros y los contras, pasemos al momento de la elección.

¿Qué elegir?

Las agencias inmobiliarias prefieren vender apartamentos previa celebración de un acuerdo contractual.

El contrato protege los derechos del consumidor, es transparente y comprensible, la forma más segura para que un particular obtenga una vivienda.

En virtud de un acuerdo con la cooperativa de vivienda, el propio promotor suele distribuir los apartamentos. La cooperativa permite a las empresas constructoras recaudar fondos antes de comenzar a trabajar y no se pierde tiempo en el registro de documentos. Este acuerdo es más beneficioso para el promotor.

Cada uno determina por sí mismo el plan de compra de vivienda.

Aquí es importante saber qué tan confiable es el desarrollador para familiarizarse con sus proyectos anteriores.

Descubra cuánto tiempo lleva en el mercado de la construcción de viviendas.

Lo más importante a la hora de comprar una vivienda es la reputación del promotor.

No importa cuán confiable sea el contrato, si la empresa desperdicia el dinero, no podrá construir la casa a tiempo.

Le hemos proporcionado toda la información necesaria, ¡pero usted decide si elige una cooperativa de vivienda o un acuerdo de cooperativa de uso compartido!

Cuando los ciudadanos se afilian a una cooperativa de construcción de viviendas, cuyo objetivo es construir viviendas para sus miembros, se debe documentar la relación entre ellos. Esto se hace mediante un documento especial: un acuerdo para unirse a una cooperativa de construcción de viviendas.

Existen algunos requisitos para la estructura de este documento y los términos de ejecución. Vale la pena considerar con más detalle estos requisitos, así como las situaciones en las que se concluye, el procedimiento de registro y los posibles riesgos para los accionistas.

Una cooperativa de construcción de viviendas (o) es una asociación de ciudadanos o personas jurídicas formada con el fin de financiar la construcción de un edificio de apartamentos.

Después de graduarse, cada uno de sus miembros puede recibir su propio espacio habitable en él.

El acuerdo que se celebra entre las partes cuando un ciudadano celebra cooperativa de construcción de viviendas, también llamada acuerdo de aportación de acciones. Junto con el (DDU), este documento es uno de los métodos permitidos por la ley para adquirir viviendas en construcción.

Este acuerdo define la relación entre ambas partes de la transacción, que también se aplica a la realización de aportes de acciones por parte de los miembros de la cooperativa de vivienda. En esencia, es simplemente un documento interno de la cooperativa, celebrado entre sus participantes.

Estructura

La forma del acuerdo no está aprobada por ley, pero hay una serie de disposiciones que deben incluirse en el documento.

Su estructura típica se ve así:

Detalles de las fiestas

En particular, en la primera página del documento se indica su nombre, así como los siguientes datos:

• nombre y dirección de la cooperativa de vivienda;
• datos de registro estatal (número de certificado y lugar de emisión);
• información sobre el presidente de la cooperativa (su nombre completo, datos del pasaporte, número TIN, lugar de registro).

Términos y definiciones

Todos los términos que se utilizan en el acuerdo y que pueden no ser claros para el accionista pueden enumerarse aquí.

Asunto de la transacción

Se trata de una cláusula obligatoria del documento, que incluye las obligaciones de la cooperativa para con el accionista de proporcionarle la propiedad de un apartamento con determinadas características.

En particular deberá indicarse:

• número de habitaciones en el apartamento;
• piso;
• número condicional;
• área del proyecto.

Muy a menudo, este párrafo también contiene una condición sobre un posible error al determinar el área de la vivienda y las formas de resolver este problema.

Por ejemplo, si el área real resulta ser menor que el área proyectada, se le puede reembolsar al accionista parte de su contribución.

Monto y procedimiento para realizar aportes.

El tamaño de la participación es igual al costo del apartamento, mientras que el contrato puede indicar exactamente cómo se pagará: una sola vez, en su totalidad o en partes.

Para esta transacción se suelen utilizar cuotas, en las que el accionista paga la mitad del coste del apartamento de inmediato y la segunda durante un período determinado.

Deberes de las partes

Las responsabilidades tanto del accionista como de la cooperativa de vivienda se enumeran aquí.

Respecto a los primeros, estos podrían ser:

• requisitos para el pago puntual y completo de todas las contribuciones requeridas;
• restricciones de gasto en el apartamento;
• la necesidad de incurrir en gastos adicionales (para el pago de tasas estatales, certificación notarial de documentos, etc.).

Las principales responsabilidades de la cooperativa son:

• uso específico de las contribuciones realizadas por los miembros (incluso para la construcción de viviendas);
• transferencia del apartamento terminado al accionista sobre la base de;
• emitir los documentos necesarios a los miembros de la cooperativa;
• devolución de fondos al accionista en caso de terminación de la transacción con él.

Las partes del acuerdo acuerdan de forma independiente el contenido de esta sección; dependiendo de la situación, se pueden incluir otras condiciones en el documento.

Responsabilidad de las partes

Enumera tanto las condiciones para la aplicación de la responsabilidad (por ejemplo, el incumplimiento de obligaciones) como las sanciones específicas. Estos últimos suelen incluir métodos materiales: sanciones, multas, sanciones.

Período de validez y procedimiento de terminación

El período generalmente se calcula desde el momento de la firma del acuerdo hasta la fecha de cumplimiento de todas las obligaciones de sus participantes entre sí.

Las condiciones de rescisión pueden diferir: las propias partes determinan cuándo es posible y cómo sucede en la práctica.

Provisiones finales

Aquí se tratan cuestiones que no están incluidas en otras secciones del documento. Por ejemplo, el procedimiento para la resolución de disputas, el número de copias del acuerdo y sus anexos.

Esta estructura puede cambiar según los términos específicos de la transacción y los estatutos de la cooperativa de vivienda. El único requisito es que las disposiciones del contrato no contradigan las exigencias de la legislación vigente.

El orden de conclusión y los puntos a los que se debe prestar especial atención.

Antes de firmar el contrato, el accionista deberá comprobar que el promotor elegido por la cooperativa de vivienda dispone de los documentos necesarios.

En particular, se trata de un permiso de construcción (con un período de validez no inferior al período de construcción de la casa), documentación de diseño, documentos sobre los derechos sobre el terreno (propiedad o arrendamiento). No tiene sentido invertir en una empresa que aún no ha recibido estos documentos; sin ellos, la construcción no comenzará.

Si todo está en orden con la documentación y se ha decidido firmar el contrato, puede Proceda a discutir sus términos. Dado que no existe una forma establecida del documento, las partes acuerdan todas sus disposiciones de forma independiente. Es importante proporcionar en él datos precisos sobre futuras viviendas, así como fechas específicas de construcción.

Antes de firmar un acuerdo, es mejor contratar a un abogado que pueda comprobar su contenido en busca de condiciones que violen los derechos del accionista. Ésta es la forma más correcta de protegerse de posibles riesgos. La transacción se completa rápidamente, ya que el acuerdo no está sujeto a registro: entra en vigor desde el momento en que las partes lo firman.

Después de esto, el accionista debe cumplir con las obligaciones especificadas en el acuerdo, incluido el pago de las contribuciones. Esto debe hacerse dentro de un plazo claramente establecido, ya que de lo contrario se suelen aplicar diversas sanciones económicas (multas o multas).

En este caso, es recomendable exigir a la cooperativa prueba documental de cada pago realizado, tanto el inicial como todos los posteriores.

Posibles riesgos

En comparación con la forma alternativa de transacción, DDU, el acuerdo para unirse a una cooperativa de vivienda se caracteriza por mayores riesgos.

Los principales incluyen:

• el riesgo de doble venta de un apartamento (dado que el contrato no está inscrito en el registro ruso, se puede celebrar para la misma vivienda con varias personas diferentes);
• incumplimiento de la construcción (no existe multa ni sanción para el desarrollador por tal infracción);
• posibles pérdidas financieras (en particular, al abandonar la cooperativa, su participante solo puede devolver la parte pagada; las cuotas de entrada y membresía no son reembolsables);
• retraso en la obtención de la propiedad de un apartamento (esto ocurre solo con el pago total de la acción; en caso de pago a plazos, los derechos a la vivienda son limitados);
• aumento de los costos de construcción (los accionistas asumen la responsabilidad financiera conjunta, por lo tanto, si los precios aumentan, deben compensarlo con sus propios fondos).

Sin embargo, estos riesgos se compensan parcialmente con dos ventajas importantes de la transacción: el menor coste del apartamento y el rápido plazo para completar el contrato. Para evitar al máximo estos riesgos, es necesario prever en el documento condiciones que protejan los derechos de los accionistas.

Además, mucho depende de la empresa constructora: si es confiable y cumple con sus obligaciones con los clientes, prácticamente no habrá riesgos derivados de la transacción.

La cooperación en materia de vivienda y construcción como una de las formas de atraer fondos de los ciudadanos en la etapa de construcción de viviendas está prevista en la Ley Federal-214. La ley sobre participación en la construcción de capital compartido clasifica este esquema de interacción entre promotores y compradores de viviendas como legítimo, pero no regula en modo alguno las relaciones entre las partes. Las normas y reglas que operan en el marco de este esquema están determinadas por otra ley: la Ley Federal 215 "Sobre Cooperativas de Ahorro para la Vivienda". No existe un modelo de contrato único que dé a las empresas constructoras libertad para la “creatividad”.

El segundo documento fundamental de una cooperativa de vivienda es su estatuto. Desde un punto de vista jurídico, una cooperativa es una asociación de ciudadanos para lograr un objetivo común. Esto significa que las reglas, normas y principios operativos de la cooperativa son adoptados por la asamblea general de sus miembros y consagrados en los estatutos, que, en esencia, son la "ley básica" para las cooperativas de vivienda.

Pero esto es una teoría. En el mercado de la construcción se ha desarrollado una práctica diferente. El comprador de un apartamento en un edificio nuevo se une a una cooperativa ya creada con un estatuto registrado. A menudo no participa en ninguna reunión y, en consecuencia, no puede influir en los cambios en el contenido de los estatutos y acuerdos. Con mayor atención debes estudiar el documento antes de firmarlo.

Definir estados

En primer lugar, debe estudiar detenidamente con quién firma exactamente el acuerdo. Hay dos opciones para las cooperativas de vivienda. En el primer caso, la cooperativa actúa como inversor y promotor. Se cree que este enfoque es preferible, ya que aumenta la responsabilidad de la empresa constructora, que, por regla general, crea una cooperativa de vivienda "de bolsillo" con su propia marca. Está claro que un actor que espera estar presente en el mercado de la construcción durante mucho tiempo intentará no arriesgar su reputación.

Es igualmente importante que el comprador de un apartamento adopte un enfoque competente para asegurar su estatus. De conformidad con el artículo 121 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, para convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda, es necesario presentar una solicitud de admisión, que debe ser aprobada por decisión de la junta general de la sociedad, y luego pagar una cuota de membresía. El incumplimiento de al menos una de las condiciones automáticamente "tacha" a la persona de la membresía de la cooperativa, es decir, incluso si realiza la contribución de acciones en su totalidad, desde un punto de vista legal, el acuerdo con la cooperativa de vivienda no se considerará concluido. En los tribunales, esto corre el riesgo de declarar nula la transacción.

Para protegerse de tal conflicto, debe solicitar un recibo de la solicitud de ingreso a una cooperativa de vivienda, un extracto certificado de la decisión de la junta general y un documento que confirme el pago de la tarifa de entrada. En el futuro, al realizar acciones, membresías o contribuciones específicas a una cooperativa de vivienda, tampoco se debe descuidar la confirmación en papel de cada pago.

Responsabilidad colectiva

El siguiente punto importante del acuerdo es el tema del acuerdo en sí. Del texto del documento debe quedar claro qué recibirá el accionista como resultado del acuerdo: un apartamento de qué tamaño y diseño, con o sin acabado, en qué casa, en qué parcela específica.

A continuación, debe preguntarse cómo se pagarán y luego se transferirán los bienes inmuebles futuros. El documento principal de una cooperativa de vivienda, como se mencionó anteriormente, es el estatuto. Refleja todos los puntos clave: el procedimiento para que los miembros de la cooperativa realicen diversas aportaciones (introducción, membresía, participación y otros), el procedimiento para proporcionar un apartamento, las condiciones para abandonar la cooperativa, etc. Al firmar el acuerdo, el El comprador de la vivienda acepta automáticamente todas las cláusulas del contrato y en caso de litigio no podrá alegar ignorancia o malentendido. Por lo tanto, conviene estudiar la “ley básica” de las cooperativas de vivienda incluso antes de incorporarse a la cooperativa. Recalquemos una vez más: es poco probable que se cambie algo en la carta y el acuerdo. Pero debemos tener claro para qué debemos estar preparados en caso de una evolución desfavorable de la situación.

La práctica judicial muestra que ni un solo accionista de una cooperativa de vivienda ha logrado hasta ahora recuperar una indemnización en caso de retraso en la entrega de una casa.

La cooperativa de vivienda puede posponer unilateralmente el plazo para la entrega de apartamentos, lo que está consagrado en el estatuto y, con mayor frecuencia, se indica en el contrato. Esta condición es completamente legal, porque al unirse a una cooperativa, los ciudadanos comparten la responsabilidad de construir una casa, es decir, son responsables "ante sí mismos". Como muestran numerosos precedentes judiciales, ningún accionista ha logrado todavía recuperar de la cooperativa una compensación por el uso de los fondos en caso de retraso en la entrega de la casa.

Otra sorpresa desagradable incluida en el contrato o estatuto es la oportunidad que brinda la cooperativa de recaudar contribuciones específicas si es necesario (por ejemplo, la construcción de una carretera de acceso resultó más cara de lo planeado) o incluso revisar el costo por metro cuadrado. . Si el inversionista y el desarrollador son personas diferentes, entonces el costo de la construcción debe estar claramente establecido en el acuerdo entre ellos y no estar sujeto a aumento. Si hay una sola persona, entonces existe la posibilidad legal de cobrar contribuciones adicionales, siempre que la decisión la tome la junta general. Y esto también es completamente legítimo: según el párrafo 2 del artículo 6 de la Ley federal "sobre cooperativas de ahorro para la vivienda", los miembros de las cooperativas de vivienda asumen el riesgo de pérdidas asociadas con las actividades de la cooperativa, dentro de los límites de sus ahorros.

A menudo, los desarrolladores incluyen en el contrato una cláusula sobre el pago de los costos de servicios públicos para el mantenimiento de la casa construida. Entre la puesta en marcha de la instalación y la transferencia del apartamento al accionista pueden pasar unos seis meses, y durante todo este tiempo los miembros de la cooperativa pagarán los servicios públicos. Algunos desarrolladores también incluyen multas bastante severas por el incumplimiento de esta condición: 100 rublos cada una. por cada día de retraso. Permítanos recordarle que las empresas que operan según la Ley Federal-214 no pueden permitirse el lujo de trasladar estos costos a los accionistas. En el caso de los accionistas, todo es diferente: la cláusula incluida en el estatuto se considera voluntad de la junta general de socios de la cooperativa.

precio de salida

También conviene estudiar detenidamente las condiciones de salida de la cooperativa. Hay tres opciones principales para romper la relación entre un accionista y una cooperativa de vivienda. En primer lugar, la junta general puede expulsar a un miembro de la cooperativa por incumplimiento de sus obligaciones. La razón suele ser que el próximo pago de acciones está vencido por un mes o más. Por cada día de retraso, por regla general, el contrato prevé una multa del 0,1 al 0,2% del depósito.

El segundo caso es por acuerdo de las partes, cuando las circunstancias de la vida obligan al comprador del apartamento a hacer ajustes en sus planes. Finalmente, la tercera opción es el descontento con el desarrollador. “Una de las principales razones por las que los ciudadanos cancelan su membresía en cooperativas de vivienda es el retraso en la construcción. Pero no importa por qué una persona abandona la cooperativa, generalmente solo se le devuelve la contribución en acciones y, a veces, la contribución objetivo. Al mismo tiempo, las cuotas de entrada, de membresía y de otro tipo a menudo no son reembolsables, y no se cobran multas por la entrega tardía de un objeto o la devolución prematura de fondos”, dice Ekaterina Gulenkova.

A menudo, los contratos estipulan que la cooperativa de vivienda no devuelve al miembro que se retira todos los fondos aportados como pago por la aportación de acciones, sino que retiene alrededor del 10%, como, por así decirlo, compensación por los problemas. El dinero no se devuelve inmediatamente, sino en un plazo de dos meses, el plazo máximo permitido por la ley.

Así, el accionista está mucho menos protegido y mucho más impotente que el accionista que tiene un DDU en sus manos. No puede insistir en cambiar las cláusulas del contrato; le resulta más difícil defender su caso ante los tribunales en caso de no recibir la vivienda a tiempo. Pero esto no significa en modo alguno que todas las cooperativas de vivienda hayan sido creadas con el objetivo de engañar a los ciudadanos. Muchos promotores eligen el esquema de cooperativas de vivienda por otra razón: debido a una menor regulación y una mayor libertad para recaudar fondos, lo que les permite vender apartamentos a un precio más bajo.

Por lo tanto, es posible comprar apartamentos en casas construidas por cooperativas: si primero estudia los documentos del desarrollador, sigue de manera competente el procedimiento para unirse a una cooperativa de vivienda y se prepara mentalmente para el hecho de que "si algo sucede", los accionistas son responsables de sí mismos. .

Texto: Elena Denisenko Foto: pressfoto.ru

Recientemente, mi cliente se interesó por un apartamento en un edificio nuevo. A la hora de analizar la parte documental, resultó que las ventas no se realizan bajo acuerdos de participación accionaria (EPA) de acuerdo con 214-FZ, sino bajo acuerdos de acumulación de acciones en una cooperativa de construcción de viviendas (HCS). ¿Qué es la cooperativa de vivienda? y ¿cuál es la diferencia entre comprar un apartamento en un edificio nuevo? según el esquema de cooperativa de vivienda de compra bajo DDU- lo resolveremos en este artículo.

¿Qué es la cooperativa de vivienda?

Una cooperativa de construcción de viviendas es una forma de interacción entre ciudadanos cuando se unen para construir y gestionar viviendas. Estas asociaciones aparecieron por primera vez en los años 20 del siglo XIX, pero fueron liquidadas como manifestaciones de propiedad privada. Las cooperativas de vivienda fueron reactivadas por decreto del Comité Central en 1958, cuando la población aumentó en el período de posguerra. Antes del inicio de la privatización de la vivienda, comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda era casi la única forma de obtener la propiedad de un apartamento. Y a pesar del alto costo de este método (en los años 80, el costo de una acción en una cooperativa de vivienda era de 3000 rublos con un salario mensual de 120 a 140 rublos), quienes deseaban comprar un apartamento no tenían fin. En primer lugar, porque la calidad de la construcción era alta (la construyeron ellos mismos) y, en segundo lugar, la gestión de estas casas era independiente. Y como resultado, el contingente de vecinos resultó adecuado.

Características de las cooperativas de vivienda en la actualidad.

214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida..." regula las relaciones para atraer fondos de los accionistas en la etapa de construcción de un edificio de apartamentos. Esta ley establece directamente que la única alternativa permitida a la construcción compartida es una cooperativa de vivienda. Hay dos tipos de cooperativas de vivienda: cooperativa de ahorro para vivienda (ZhNK) Y cooperativa de construcción de viviendas (HCS). La diferencia entre ellos es que los pagos por vivienda y servicios comunales están regulados por 215-FZ del 30 de diciembre de 2004. Un participante de vivienda y servicios comunales paga varios tipos de contribuciones: inicial, mensual y compartida. El procedimiento para los pagos a las cooperativas de vivienda no está especificado en una ley especial. Y aunque dos capítulos del Código de Vivienda (11 y 12) están dedicados a las cooperativas de vivienda, el único documento que regula el pago de los apartamentos en las cooperativas de vivienda es este es el estatuto de la cooperativa.

Entonces, aunque la participación en una cooperativa de vivienda es una oportunidad completamente legal para comprar un apartamento en un edificio en construcción, este método es más arriesgado que comprar un apartamento bajo un acuerdo de participación compartida. Los principales riesgos de un comprador, miembro de una cooperativa de vivienda., Este:

• El riesgo de un aumento en el costo del apartamento si es necesario un pago adicional por encima de la parte pagada
• Riesgo de retrasos en la construcción
• Riesgo de duplicar ventas

Por supuesto, el acuerdo de participación accionaria en sí no es una panacea a la hora de adquirir un edificio nuevo. Y cuando se vende bajo 214-FZ, no es raro que no se entregue un proyecto. La DDU también puede contener texto sobre la obligación del participante en la construcción de pagar más al desarrollador si el área del apartamento según las mediciones BTI en el edificio terminado es mayor que el diseño especificado en la DDU. Sin embargo, DDU todavía protege contra el doble de ventas.

Si se organizan cooperativas de vivienda, ¿significa eso que alguien las necesita?

Consideremos los casos en los que se crea una cooperativa de vivienda:

1. Un grupo de iniciativa de ciudadanos decidió construirse una casa. Con una gestión competente de la cooperativa y un gasto de fondos específico, es posible comprar un apartamento a un precio favorable, multiplicado por la alta calidad de construcción de la casa. Aunque no me he encontrado con esto en la práctica: es muy raro en Rusia tener una gestión competente junto con un gasto específico.
2. El desarrollador no tiene la oportunidad de celebrar un acuerdo contractual. Esto sucede cuando no hay al menos uno de documentos: permiso de construcción, contrato de arrendamiento de terreno registrado (u otro documento de terreno), declaración de proyecto publicada). Pero la construcción avanza paralelamente a los trámites burocráticos y el promotor crea una cooperativa de viviendas "de bolsillo" como oficina de ventas para atraer dinero para la construcción. Es muy posible que después de que el desarrollador reciba los documentos necesarios, el acuerdo con la cooperativa de vivienda se vuelva a emitir en un DDU con el desarrollador. También es muy posible que esto no suceda.

Tanto en el primer como en el segundo caso, La cooperativa de vivienda es una forma de alto riesgo de inversión privada en la construcción de viviendas, no estrictamente regulado por la ley. En igualdad de condiciones, comprar un apartamento bajo la DDU a un desarrollador confiable será una solución más rentable.