Documentos necesarios para la privatización de una parcela de jardín. Instrucciones paso a paso para privatizar una parcela de jardín.

Registro de una casa de jardín.

Y los edificios ubicados en ellos son un procedimiento absolutamente voluntario. Por lo tanto, el propio propietario decide si necesita legalizar la estructura y nadie tiene derecho a obligarlo a privatizar el terreno.

La privatización de casas de campo y de jardín tiene sentido por las siguientes razones:

1. El registro de bienes inmuebles como propiedad le permite protegerse de reclamaciones de terceros sobre ellos.
2. Si los edificios no están legalizados, esta es la base para reconocerlos como construcciones no autorizadas. En este caso, las autoridades tienen todos los motivos para reconocer la casa como ilegal y exigir su demolición.
3. Si los edificios en el terreno no están registrados y los derechos de propiedad sobre ellos no están registrados adecuadamente, entonces dicho terreno se puede vender, pero mucho más barato que si el vendedor tuviera todos los títulos de propiedad en mano. Por lo tanto, tiene sentido registrar la casa correctamente antes de decidir venderla en un futuro próximo.
4. Si el edificio no está debidamente registrado y registrado, no podrá registrarse en él.

Pero muchos ciudadanos prefieren limitarse y no registrar el edificio. Esto se debe a la carga fiscal que pesa sobre los propietarios. El registro de propiedad de una vivienda conlleva no sólo una amplia gama de derechos, sino también obligaciones, en particular en materia de pago. En los últimos años, el monto de este impuesto ha aumentado significativamente debido a que comenzó a calcularse sobre la base de la valoración catastral de los inmuebles.

Por lo tanto, los propietarios de terrenos normalmente deciden legalizar una casa por dos razones: les gustaría registrarla en un futuro próximo o planean registrar un permiso de residencia aquí.

Para muchos ciudadanos de nuestro país, una cabaña de verano es un lugar favorito donde pasar un tiempo útil. Por eso la gente está interesada en cómo privatizar una casa de campo. Debe seguir un procedimiento sencillo para convertirse en el propietario pleno de su propiedad. Después de esto, podrás realizar diversas transacciones con él.

Ventajas

Gracias a la privatización se puede vender, donar, intercambiar y también legar como herencia. Gracias al registro de propiedad, los propietarios están protegidos contra el fraude. Una parcela no privatizada no tiene tales ventajas. La privatización garantiza la seguridad de los terrenos y los edificios.

Aunque el procedimiento es bastante complicado, vale la pena. Sin registro catastral, el terreno no se puede vender. No puede comprar una casa de campo simplemente volviendo a registrar su libro de membresía al nuevo propietario. El libro es un documento, pero no el principal.

No será posible vender una parcela si su propietario figura en el registro como propietario anterior. Se trata de una cuestión bastante compleja que requiere una decisión para establecer el derecho a la propiedad a través de un tribunal. La venta de una casa de campo privatizada se realiza con la ayuda de un notario y no plantea ninguna dificultad. Si la propiedad se concedió antes de 2006, primero deberá reemplazar el certificado antiguo por uno nuevo.

Reglas de derecho

Según la ley de la Federación de Rusia, cada participante en una asociación de dacha puede aprobar. Pero hay que tener en cuenta que el mero hecho de participar en dicha asociación no proporciona derechos de propiedad. Es necesario someterse al registro estatal para que la propiedad pase a ser propiedad.

¿Es posible privatizar una casa de campo si hace mucho tiempo que no es propiedad de ella? Los expertos recomiendan iniciar este procedimiento lo antes posible. Esto le permitirá no perder su propiedad y terreno. Pero si no registra una propiedad durante un período prolongado, los estafadores pueden aprovecharse de ello.

¿Debería privatizarse la dacha? Si el propietario no utiliza el terreno no registrado durante 3 años, el municipio puede devolverlo. Por lo tanto, es necesario descubrir cómo privatizar una casa de campo hasta el más mínimo detalle.

Cambios

Según los cambios legislativos (marzo de 2015), el procedimiento de privatización de tierras comenzó a realizarse de forma simplificada. Esto también es conveniente para los futuros propietarios. El procedimiento se lleva a cabo de conformidad con la “amnistía de la dacha”.

Hoy en día no es obligatorio realizar un levantamiento topográfico, aunque antes era obligatorio. Por lo tanto, si la propiedad aún no ha sido registrada, es necesario registrarla según la ley.

¿Quien es elegible?

Todas las personas que no poseen propiedades tienen derecho a privatizar bienes inmuebles. Las personas jurídicas cuyo patrimonio sea inferior al 25% pueden registrar propiedad municipal.

Casi todos los bienes inmuebles pueden registrarse como propiedad. Pero esto no se puede hacer con viviendas de emergencia, dormitorios, locales de oficinas u otros bienes especificados en la legislación.

Apelar

¿Dónde se privatizan las dachas? Esto lo hace la administración del distrito. Se envía un mensaje al organismo de autogobierno si no hay información del pasaporte catastral. En tal solicitud, es necesario preparar un plan con la información necesaria.

Durante el registro tendrás que ocuparte de:

1. Servicio de Registro Federal.
2. Oficina de Inventario.
3. Inspección de Impuestos.
4. Comité de Tierras.
5. Servicio geodésico.

¿Cuánto cuesta privatizar una casa de campo? Normalmente, el procedimiento cuesta alrededor de 8 mil rublos, incluido el pago de las tasas estatales y la documentación.

Etapas

¿Cómo privatizar una casa de campo? Para que el trámite sea gratuito, es necesario unirse a una cooperativa de dacha. Por lo general, para hacer esto, debes comprar un terreno para construir una casa de verano. Entonces es necesario tomar posesión y control de la propiedad. El propietario se convierte automáticamente en socio de la cooperativa. Esto lo confirma el libro de membresía.

Después de eso, es necesario trazar los límites. Este documento es certificado por el jefe de la junta comunitaria. Contiene:

• límites;
• Descripción del objeto;
• Números catastrales de parcelas adyacentes.

¿Cómo privatizar una casa de campo para completarlo todo? Es importante hacer una declaración. Para hacer esto, debe comunicarse con el Departamento de Relaciones con la Tierra y la Propiedad. Le proporcionarán un formulario de solicitud para completar.

Documentación

Para visitar la casa de campo o la propia parcela, se requieren los siguientes documentos:

• descripción de los límites del sitio;
• propiedad;
• confirmación de la ubicación del sitio en territorio estatal;
• cheque para el pago del impuesto estatal.

La decisión de transferir la propiedad del sitio se toma 2 semanas después de la presentación de la solicitud.

las siguientes acciones

Después de esto, debe comunicarse con Rosreestr para registrar la propiedad. Para elaborar un plano territorial, es necesario invitar a un ingeniero. Una vez finalizado el trámite, se proporciona un pasaporte catastral.

Si tuvo que solicitar el registro de derechos antes de 2006 y hay un documento que lo confirma, no es necesario que se comunique nuevamente con las autoridades locales. El documento antiguo entra en vigor automáticamente sin la participación del propietario.

A la pregunta de si es necesario privatizar la dacha, la respuesta puede ser inequívoca: sí. Después de recibir los documentos necesarios para la propiedad, el propietario se convierte en el propietario total de la propiedad y del sitio. Tiene derecho a disponer a su propia discreción. Los bienes inmuebles se pueden donar, vender o heredar.

Decoración de una casa de campo

¿Cómo privatizar una casa de campo si el propietario es el propietario del terreno? Es incluso más fácil decorar una casa que un solar. Dado que la amnistía de la dacha está en vigor, no se requieren permiso de funcionamiento ni pasaporte técnico.

Te puedes registrar:

• baño;
• cochera.

No es necesario decorar los cobertizos y cobertizos, ya que son estructuras temporales. Para registrar casas de campo se necesita un certificado de la parcela y una declaración. El último documento tiene un formulario prescrito que debe completarse.

La declaración dice:

• tipo de edificio;
• DIRECCIÓN;
• cuadrado;
• información sobre el sitio;
• número de pisos;
• materiales;
• comunicaciones.

¿Cómo registrar una casa de campo privatizada? La declaración completa debe entregarse a Rosreestr o al MFC. Debe pagar una tasa estatal y escribir una solicitud. Después de 10 días podrá recibir un certificado.

Si faltan documentos

Si no tiene los documentos necesarios para el sitio, el registro llevará más tiempo. Luego debe comunicarse con la administración donde se encuentra la casa de campo. Necesitas proporcionar:

• escritura de compra de la casa;
• descripción de límites;
• Declaración sobre la aprobación de fronteras.

La solicitud está siendo considerada durante un mes. Si la decisión es positiva, se proporciona un borrador de los límites del sitio. Deberá presentar una solicitud junto con este documento a la misma autoridad para redactar una solicitud para la compra de la casa de campo como propiedad. Al final, debe comunicarse con Rosregistration para emitir un pasaporte catastral y recopilar documentos.

El proceso tendrá una duración de 1 mes. Después de esto, el solicitante recibe documentos que confirman la recepción de la propiedad de la parcela. Entonces el solicitante será su propietario.

vender una casa de campo

Después del registro de propiedad de la parcela, el propietario puede disponer de ella a su propia discreción. Puede manejar diversas transacciones inmobiliarias. Esto se aplica a las fincas de campo: fincas, jardines, huertas. Todo esto se puede regalar, heredar o vender.

Si la casa de campo ha sido propiedad de más de 3 años, las transacciones no están sujetas al impuesto sobre la renta. Para los propietarios que hayan sido propietarios de la parcela durante menos de 3 años, el impuesto sobre las ventas será del 13%. Para los extranjeros el importe será del 30%.

El impuesto lo paga el vendedor, el comprador no necesita pagarlo. Si la dacha está registrada bajo una escritura de donación, entonces el nuevo propietario debe pagar el impuesto. Para evitar pagos excesivos, el costo de la casa de campo debe indicarse en el contrato. Entonces en el futuro no será necesario evaluarlo a valor catastral.

No es necesario acudir a la oficina de impuestos para pagar el impuesto sobre la renta. Si el vendedor no presentó la declaración a tiempo, se le impondrá una multa del 5% del importe. Algunos registros ofrecen beneficios fiscales a los pensionados. Si no existe tal ventaja, tendrá que aportar fondos de forma general. Se proporciona una deducción de impuestos después de que la casa de campo se reconoce como edificio residencial.

Alquiler

Hacer un trato es similar a alquilar un apartamento. La diferencia es que puede haber condiciones adicionales de servicio y mantenimiento. En primer lugar, es aconsejable asegurar su propiedad contra diversos factores. Esto lo protegerá de varios problemas.

Es necesario celebrar un contrato de arrendamiento formal, indicando las responsabilidades de las partes, el costo, el período de alquiler y otras condiciones. Deberá cumplimentarse y adjuntarse al contrato. Registra el estado actual de la propiedad.

Antes de alquilar es necesario realizar reparaciones y eliminar averías. Las mejoras aumentarán el interés de los inquilinos. Para buscar inquilinos, puede utilizar Internet, medios impresos y agencias inmobiliarias. Es necesario realizar al menos un pago parcial por adelantado.

La mayoría de los documentos tienen un período de validez limitado y no todo el mundo tiene tiempo para recoger los documentos necesarios en un breve período. Debido a esto, puede perder el tiempo y luego tendrá que realizar el procedimiento nuevamente. Es importante planificar un cronograma para poder hacer todo.

El período de privatización es de 2 a 12 meses. Si no tienes tiempo para completar todo, tendrás que hacerlo todo de nuevo. Para completar con éxito la privatización, puede ponerse en contacto con abogados profesionales que le asesorarán, realizarán un examen y recopilarán los documentos necesarios. Entonces no tendrás que visitar a varias autoridades por tu cuenta ni hacer colas.

La casa de campo no será propiedad si sólo el presidente de la empresa la vuelve a registrar. Si se han pagado los fondos, pero la propiedad no se ha registrado en Rosreestr, entonces debe encontrar al propietario anterior solicitándole un poder para el registro. Siguiendo reglas simples, podrá registrar su propiedad de manera rápida y competente.

Hoy en día, muchas personas utilizan el terreno para una casa de campo o un jardín y no piensan en las características de su diseño. Sin embargo, la privatización de un terreno de jardín en 2019 difiere de lo habitual y plantea muchas preguntas.

El marco legislativo

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24 horas al día, 7 días a la semana y 7 días a la semana.

es rapido y GRATIS!

• pasaporte catastral;
• una decisión tomada por la administración local;
• un recibo que confirme el pago de la tasa estatal.

El certificado se puede obtener 10 días después de enviar el paquete completo de documentos a Rosreestr.

¿Qué documentos se requieren?

Es necesario considerar en detalle la lista de documentos al privatizar una parcela de jardín. Dichos documentos incluyen:

• declaración;
• un documento que acredite la identidad del solicitante (si la solicitud se realiza a través de un representante, se requerirá su pasaporte y un poder otorgado);
• consentimiento del cónyuge, certificado por notario (si el propietario de la parcela está casado);
• un documento que confirme el derecho del solicitante a la propiedad privatizada;
• pasaporte catastral;
• extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (disponible previa solicitud);
• documentos que confirmen ciertos beneficios.

Vale la pena recordar que la lista de documentos puede cambiar.

¿Cuál es el precio?

La legislación de la Federación de Rusia permite a casi todos los ciudadanos privatizar un terreno de forma gratuita. ¿Por qué prácticamente?

Se aplica únicamente a aquellas personas que están cubiertas por la amnistía de la dacha. Para el resto, la privatización será una compra pagada.

El costo de la privatización no significa sólo la compra de tierras. El ingeniero catastral también tendrá que pagar (5.000-10.000 rublos). El monto dependerá del área, volumen del sitio y complejidad del trabajo.

La tasa estatal al presentar documentos también tiene su precio, aunque sea pequeño: 200 rublos.

Plazos

El momento de la privatización de un terreno (jardín) puede variar.

Dependen del tipo de documentos que el solicitante presente a las autoridades:

• El órgano administrativo tarda 14 días en tomar una decisión;
• Un pasaporte catastral se emite dentro de los 30 días;
• Dentro de los 10 días posteriores a la presentación del paquete completo de documentos, el solicitante recibirá un certificado de propiedad.

Razones del rechazo

La negativa a privatizar la vivienda puede ser:

• dudas sobre los derechos del propietario;
• el terreno está ubicado en territorio público;
• el sitio fue retirado de la circulación.

Todas las parcelas de jardín, hasta su privatización, son propiedad de los municipios de los distritos en los que se encuentran. Se proporcionan a los ciudadanos para su uso mediante la celebración de un contrato de arrendamiento.

La propiedad de un terreno se puede obtener después de su privatización. Si este trámite no se realiza en el momento oportuno o si el usuario lo rechaza, pueden surgir problemas, como la rescisión del contrato de arrendamiento y la imposibilidad de seguir utilizando el terreno, reducción de la superficie a favor de los propietarios del terreno. Parcelas ubicadas en el barrio. Por lo tanto, antes de que finalice el plazo de arrendamiento, vale la pena preguntar qué documentos se necesitan para privatizar una parcela de jardín y comenzar a registrarla como propiedad.

Avance del procedimiento de privatización

La membresía en una sociedad o cooperativa de jardinería se confirma mediante un libro de jardinería, que se entrega al usuario de la tierra. Pero este documento no puede indicar propiedad. Para registrarlo correctamente como propiedad, debes:

• escribir una solicitud y enviarla a la administración;
• registrar la propiedad en Rosreestr y emitir un certificado, esperando una respuesta positiva de la administración.

Tenga en cuenta que aún no se han fijado plazos para la privatización gratuita.

Lista de documentos para la privatización de tierras.

Para privatizar un terreno es necesario tener:

• pasaportes;
• Documentos de jardinería certificados por notario. Describen la ubicación del sitio, indican su área y límites;
• una decisión tomada por la junta directiva de la organización en cuyo territorio se encuentra el sitio. Esta decisión es necesaria para confirmar la descripción de la ubicación del terreno.

Para privatizar una parcela en una asociación de jardinería, los documentos anteriores pueden no ser suficientes. La administración puede exigirle que proporcione:

• actuar sobre la asignación de tierras;
• certificado que acredite el derecho de uso;
• un extracto de Rosreestr para confirmar el tipo de asociación (no debe ser comercial);
• pasaporte catastral del territorio en el que se encuentra el sitio.

¿Qué documentos se necesitan para registrar la propiedad?

Después de enviar un paquete de documentos, las agencias gubernamentales deben revisarlo dentro de los 14 días. Si se toma una decisión positiva, debe presentarse a Rosreestr para el registro de la propiedad junto con los siguientes documentos:

• solicitud de registro;
• recibo de pago del impuesto estatal;
• pasaporte catastral de tierras.

Privatización de tierras con membresía en una sociedad.

La privatización de la tierra siendo miembro de una sociedad es más compleja. Este procedimiento tiene varias etapas:

• registro de privatización de tierras. Para hacer esto, debe presentar a la administración, junto con la solicitud, una descripción detallada de la ubicación del sitio, confirmando su ubicación en el territorio de la asociación;
• contactar a Rosreestr después de emitir una resolución para autorizar la privatización y presentar esta resolución;
• marcando límites. Es mejor realizar un estudio topográfico antes de contactar con la administración. Los ingenieros catastrales se dedican a la agrimensura por una determinada tarifa.

El registro de la privatización de tierras puede ser gratuito o de pago. Cuando un miembro de la sociedad recibe un terreno para uso permanente o vitalicio, la privatización se formaliza de forma gratuita.

El propietario de dicha parcela debe redactar una solicitud y proporcionar a la administración los siguientes documentos:

• pasaporte u otro documento de identificación;
• documentos constitutivos de una asociación de jardinería;
• documento para el terreno;
• mapa catastral de la asociación de jardinería;
• decisión de la junta que confirma la membresía en una asociación de jardinería sin fines de lucro (SNT).

Una vez presentados estos documentos, la administración emite una resolución autorizando el procedimiento. Luego, el solicitante debe comunicarse con Rosreestr, donde se registrará la propiedad y se emitirá un certificado.

La privatización remunerada se lleva a cabo en ausencia de motivos para realizar este trámite de forma gratuita. Su precio, determinado por la zonificación territorial, no debe exceder el valor catastral. Puede consultar el costo específico del terreno en las agencias gubernamentales de la región en la ubicación del terreno que desea comprar como propiedad.

Procedimiento para la elaboración de una solicitud.

El registro gratuito de la propiedad de la parcela es posible después de obtener el permiso emitido por el jefe de la administración del distrito. Para ello es necesario redactar una solicitud, indicando en ella:

• NOMBRE COMPLETO.;
• datos del pasaporte y TIN;
• dimensiones de la parcela y su número;
• Uso previsto.

Dicha solicitud se presenta junto con el paquete de documentos indicado anteriormente.

Una solicitud de privatización pagada se redacta de la misma forma. Adicionalmente informa sobre la intención de compra de un terreno y adjunta:

• certificado de valor, calculado según normas y emitido por el comité de tierras;
• un certificado fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Federales;
• certificado de valor catastral de la Dirección de Inventario Técnico;
• Certificado de registro de edificios ubicados en el sitio.

Para todas las cuestiones relacionadas con la privatización de tierras, puede consultar con los abogados de Pravoved.ru. Al utilizar los servicios de nuestros especialistas calificados, podrá registrar la propiedad de un terreno mucho más rápido y evitar problemas asociados con su incautación.