Potrebna dokumentacija za privatizaciju okućnice. Korak po korak upute za privatizaciju okućnice

Registracija vrtne kućice

A zgrade koje se nalaze na njima - procedura je apsolutno dobrovoljna. Dakle, vlasnik zemljišta sam odlučuje da li treba da legalizuje objekat i niko ga nema pravo prisiljavati da privatizuje zemljište.

Privatizacija seoskih i baštenskih kuća ima smisla iz sledećih razloga:

1. Registracija nekretnine kao vlasništva omogućava vam da se zaštitite od potraživanja na nju od strane trećih lica.
2. Ukoliko objekti nisu legalizovani, to je osnov za njihovo priznavanje kao neovlašćena gradnja. U ovom slučaju, vlasti imaju sve razloge da priznaju kuću kao nelegalnu i zahtijevaju njeno rušenje.
3. Ako objekti na zemljištu nisu uknjiženi i pravo vlasništva na njima nije uredno uknjiženo, onda se takvo zemljište može prodati, ali znatno jeftinije nego da je prodavac imao sve vlasničke isprave. Stoga je logično da se kuća uredno uknjiži prije nego što se odlučite za prodaju nekretnine u bliskoj budućnosti.
4. Ako zgrada nije uredno uknjižena i uknjižena, ne možete se u nju upisati.

Ali mnogi građani radije se ograniče i ne registruju zgradu. To je zbog poreskog opterećenja vlasnika nekretnina. Registracija vlasništva nad kućom donosi ne samo širok spektar prava, već i odgovornosti, posebno za plaćanje. Posljednjih godina iznos ovog poreza značajno je porastao zbog činjenice da se počeo obračunavati na osnovu katastarske procjene vrijednosti nepokretnosti.

Stoga se vlasnici zemljišta najčešće odlučuju na legalizaciju kuće iz dva razloga: žele se u skorije vrijeme registrirati, ili planiraju ovdje registrirati boravišnu dozvolu.

Za mnoge građane naše zemlje, vikendica je omiljeno mjesto gdje mogu korisno provesti vrijeme. Stoga su ljudi zainteresirani kako privatizovati dachu. Morate proći kroz jednostavnu proceduru da biste postali punopravni vlasnik svoje imovine. Nakon toga s njim možete obavljati razne transakcije.

Prednosti

Zahvaljujući privatizaciji, možete prodati, pokloniti, razmjenjivati, ali i zavještati kao nasljedstvo. Zahvaljujući registraciji vlasništva, vlasnici su zaštićeni od prijevare. Neprivatizovana parcela nema takve prednosti. Privatizacija garantuje sigurnost zemljišta i objekata.

Iako je postupak prilično problematičan, isplati se. Bez katastarskog upisa zemljište se ne može prodati. Ne možete kupiti daču samo preregistracijom svoje članske knjige na novog vlasnika. Knjiga je dokument, ali ne i glavni.

Neće biti moguće prodati parcelu ako je njen vlasnik upisan u registru kao prethodni vlasnik. Ovo je prilično složeno pitanje koje zahtijeva odluku o utvrđivanju prava na imovinu putem suda. Prodaja privatizirane dacha vrši se uz pomoć notara i ne izaziva nikakve poteškoće. Ako je vlasništvo dodijeljeno prije 2006. godine, prvo morate zamijeniti stari certifikat novim.

Pravila prava

Prema zakonu Ruske Federacije, svaki učesnik u dacha partnerstvu može proći. Ali mora se uzeti u obzir da sama činjenica učešća u takvom udruženju ne daje vlasnička prava. Neophodno je proći državnu registraciju da bi imovina prešla u vlasništvo.

Da li je moguće privatizovati dachu ako dugo nije u vlasništvu? Stručnjaci preporučuju započeti ovu proceduru što je prije moguće. To će vam omogućiti da ne izgubite svoju nekretninu i zemljište. Ali ako ne registrujete imovinu duži period, prevaranti to mogu iskoristiti.

Treba li dacha privatizovati? Ukoliko neuknjiženo zemljište vlasnik ne koristi 3 godine, opština ga može vratiti. Stoga morate smisliti kako privatizovati dachu do najsitnijih detalja.

Promjene

Prema izmjenama zakona (mart 2015.), postupak privatizacije zemljišta počeo je da se provodi u pojednostavljenom obliku. Ovo je pogodno i za buduće vlasnike. Postupak se sprovodi u skladu sa „dacha amnestijom“.

Danas ne postoji obaveza izvođenja premjera zemljišta, iako je ranije to bilo obavezno. Dakle, ako imovina još nije uknjižena, potrebno je uknjižiti je u skladu sa zakonom.

Ko ima pravo?

Sva lica koja nemaju imovinu imaju pravo na privatizaciju nekretnina. Pravna lica čija je imovina manja od 25% mogu upisati opštinsku imovinu.

Gotovo svaka nekretnina se može upisati kao vlasništvo. Ali to se ne može učiniti sa smještajem za hitne slučajeve, spavaonicama, kancelarijskim prostorijama ili drugom imovinom navedenom u zakonu.

Žalba

Gdje se privatiziraju dače? To radi okružna uprava. Ako nema podataka iz katastarskog pasoša, šalje se poruka organu samouprave. U takvom zahtjevu potrebno je pripremiti plan sa potrebnim informacijama.

Prilikom registracije morat ćete se pozabaviti:

1. Federalna registracijska služba.
2. Inventarski biro.
3. Poreska inspekcija.
4. Zemljišni odbor.
5. Geodetska služba.

Koliko košta privatizacija dače? Obično postupak košta oko 8 hiljada rubalja, uključujući plaćanje državnih naknada i dokumentacije.

Faze

Kako privatizovati dachu? Da bi postupak bio besplatan, morate se učlaniti u dacha zadrugu. Obično, da biste to učinili, trebate kupiti zemljište za izgradnju ljetne kuće. Zatim morate preuzeti posjed i kontrolu nad imovinom. Vlasnik automatski postaje član zadruge. To potvrđuje i članska knjiga.

Nakon toga, potrebno je izraditi granice. Ovaj dokument ovjerava načelnik odbora. Sadrži:

• granice;
• opis objekta;
• katastarske brojeve susjednih parcela.

Kako privatizovati dachu da bi sve završili? Važno je dati izjavu. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Odjeljenje za zemljišno-imovinske odnose. Oni će vam dati obrazac za prijavu koji treba popuniti.

Dokumentacija

Da biste posjetili dachu ili samu parcelu, potrebni su sljedeći dokumenti:

• opis granica lokacije;
• vlasništvo;
• potvrdu lokacije lokacije na državnoj teritoriji;
• ček za plaćanje državne takse.

Odluka o prijenosu vlasništva nad sajtom se donosi 2 sedmice nakon podnošenja zahtjeva.

Sljedeće radnje

Nakon toga morate kontaktirati Rosreestr kako biste registrirali imovinu. Za izradu plana zemljišta potrebno je pozvati inženjera. Nakon završenog postupka, daje se katastarski pasoš.

Ako ste morali podnijeti zahtjev za registraciju prava prije 2006. godine, a postoji dokument koji to potvrđuje, onda ne morate ponovo kontaktirati lokalne vlasti. Stari dokument automatski postaje važeći bez učešća vlasnika.

Na pitanje da li treba privatizovati daču, odgovor može biti nedvosmislen - da. Nakon prijema potrebnih dokumenata za nekretninu, vlasnik postaje punopravni vlasnik nekretnine i lokacije. Ima pravo da raspolaže po sopstvenom nahođenju. Nekretnine se mogu dati, prodati ili naslijediti.

Dekoracija seoske kuće

Kako privatizovati dachu ako je vlasnik vlasnik zemljišta? Još je lakše urediti kuću u odnosu na plac. Budući da je amnestija na dači na snazi, nije potrebna radna dozvola i tehnički pasoš.

Možete se registrirati:

• kupka;
• garaža.

Šupe i šupe ne moraju biti uređene, jer su to privremeni objekti. Za registraciju seoskih kuća potrebna vam je potvrda o parceli i deklaracija. Posljednji dokument ima propisani obrazac koji se mora popuniti.

U deklaraciji se navodi:

• vrsta zgrade;
• adresa;
• kvadrat;
• informacije o sajtu;
• spratnost;
• materijali;
• komunikacije.

Kako registrovati privatizovanu daču? Popunjena izjava mora se odnijeti u Rosreestr ili MFC. Morate platiti državnu taksu i napisati prijavu. Nakon 10 dana možete dobiti sertifikat.

Ako nedostaju dokumenti

Ako nemate potrebne dokumente za stranicu, registracija će potrajati više. Zatim morate kontaktirati upravu u kojoj se nalazi dacha. Morate obezbijediti:

• kupoprodajni akt za kuću;
• opis granica;
• izjava o odobrenju granica.

Prijava se razmatra mjesec dana. Ako je odluka pozitivna, daje se nacrt granice lokacije. Uz ovaj dokument morate se obratiti istom tijelu da napišete zahtjev za kupovinu vile kao imovine. Na kraju, trebate kontaktirati Rosregistration da izdate katastarski pasoš i prikupite dokumente.

Proces će trajati 1 mjesec. Nakon toga, podnosiocu zahtjeva se izdaju dokumenti koji potvrđuju prijem vlasništva nad parcelom. Tada će podnosilac zahtjeva biti njegov vlasnik.

Prodajem dachu

Nakon upisa vlasništva nad parcelom, vlasnik može raspolagati njome po vlastitom nahođenju. Može obavljati razne transakcije nekretninama. Ovo se odnosi na seoska imanja - imanja, bašte, povrtnjake. Sve se to može dati, naslijediti ili prodati.

Ako je dacha u vlasništvu više od 3 godine, onda transakcije ne podliježu porezu na dohodak. Za vlasnike koji posjeduju parcelu manje od 3 godine, porez na promet iznosi 13%. Za strance iznos će biti 30%.

Porez plaća prodavac, kupac ga ne mora platiti. Ako je dacha registrovana pod ugovorom o poklonu, tada novi vlasnik mora platiti porez. Da biste izbjegli preplate, u ugovoru treba navesti trošak dacha. Tada u budućnosti neće biti potrebe da se procjenjuje po katastarskoj vrijednosti.

Nema potrebe posjećivati ​​poreznu upravu radi plaćanja poreza na dohodak. Ukoliko prodavac nije dostavio deklaraciju na vreme, kazniće se novčanom kaznom od 5% iznosa. Neki registri daju poreske olakšice penzionerima. Ako ne postoji takva prednost, onda ćete morati da doprinosite sredstvima na opštoj osnovi. Porezni odbitak se daje nakon što se dacha prizna kao stambena zgrada.

Iznajmljivanje

Dogovaranje je slično kao i izdavanje stanova. Razlika je u tome što mogu postojati dodatni uslovi za servis i održavanje. Prvo, preporučljivo je da svoju imovinu osigurate od raznih faktora. To će vas zaštititi od raznih nevolja.

Neophodno je zaključiti formalni ugovor o zakupu, sa naznakom odgovornosti strana, troškova, perioda zakupa i drugih uslova. Mora biti popunjen i priložen ugovoru. Bilježi trenutno stanje nekretnine.

Prije iznajmljivanja potrebno je izvršiti popravke i otkloniti kvarove. Poboljšanja će povećati interes stanara. Za traženje stanara možete koristiti internet, štampane medije i agencije za nekretnine. Potrebno je izvršiti barem djelomičnu uplatu unaprijed.

Većina dokumenata ima ograničen rok važenja i nemaju svi vremena da u kratkom roku prikupe potrebne papire. Zbog toga možete gubiti vrijeme, a onda ćete morati ponoviti proceduru. Važno je isplanirati raspored kako biste sve mogli obaviti.

Period privatizacije je od 2 do 12 mjeseci. Ako nemate vremena da sve završite, morat ćete sve iznova. Za uspješno okončanje privatizacije možete se obratiti profesionalnim advokatima koji će vas savjetovati i obaviti pregled i prikupiti potrebnu dokumentaciju. Tada nećete morati sami posjećivati ​​razne organe vlasti ili stajati u redovima.

Dacha neće biti u vlasništvu ako je samo preregistruje predsednik kompanije. Ako su sredstva uplaćena, ali imovina nije registrirana u Rosreestru, tada biste trebali pronaći bivšeg vlasnika tražeći od njega punomoć za registraciju. Slijedeći jednostavna pravila, možete brzo i kompetentno registrirati svoju nekretninu.

Danas mnogi ljudi koriste zemljište za dachu ili vrt i ne razmišljaju o karakteristikama njihovog dizajna. Međutim, privatizacija okućnice 2019. godine razlikuje se od standardnog događaja i postavlja mnoga pitanja.

Zakonodavni okvir

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

• katastarski pasoš;
• odluka lokalne uprave;
• priznanicu kojom se potvrđuje uplata državne dažbine.

Certifikat se može dobiti 10 dana nakon podnošenja cijelog paketa dokumenata Rosreestr-u.

Koji dokumenti su potrebni?

Prilikom privatizacije okućnice potrebno je detaljno razmotriti listu dokumenata. Takvi dokumenti uključuju:

• izjava;
• dokument koji potvrđuje identitet podnosioca prijave (ako se prijava podnosi preko punomoćnika, biće potreban njegov pasoš i popunjeno punomoćje);
• saglasnost supružnika, ovjerena kod notara (ako je vlasnik parcele oženjen);
• dokument kojim se potvrđuje pravo podnosioca na privatizovanu imovinu;
• katastarski pasoš;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (dostupno na zahtjev);
• dokumente koji potvrđuju određene pogodnosti.

Vrijedi zapamtiti da se lista dokumenata može promijeniti.

Koja je cijena?

Zakonodavstvo Ruske Federacije dozvoljava gotovo svakom građaninu da besplatno privatizuje zemljište. Zašto praktično?

Odnosi se samo na one osobe koje potpadaju pod amnestiju dače. Za ostalo, privatizacija će biti otkup - plaćena.

Trošak privatizacije ne znači samo kupovinu zemljišta. Katastarski inženjer će takođe morati da plati (5.000-10.000 rubalja). Iznos će zavisiti od površine, obima lokacije i složenosti radova.

Državna pristojba prilikom podnošenja dokumenata također ima svoju cijenu, iako malu - 200 rubalja.

Rokovi

Vrijeme privatizacije zemljišne (baštenske) parcele može varirati.

One zavise od vrste dokumenata koje podnosilac zahteva podnosi nadležnim organima:

• Organu uprave je potrebno 14 dana da donese odluku;
• Katastarski pasoš se izdaje u roku od 30 dana;
• u roku od 10 dana nakon podnošenja cjelokupnog paketa dokumenata, podnosilac zahtjeva će dobiti potvrdu o vlasništvu.

Razlozi za odbijanje

Odbijanje privatizacije stanovanja može biti:

• sumnje u prava vlasnika;
• zemljište se nalazi na javnoj teritoriji;
• sajt je povučen iz prometa.

Sve okućnice do privatizacije su u vlasništvu opština okruga u kojima se nalaze. Daju se građanima na korištenje sklapanjem ugovora o zakupu.

Vlasništvo nad zemljišnom parcelom može se steći nakon njene privatizacije. Ukoliko se ovaj postupak ne sprovede blagovremeno ili ako ga korisnik odbije, mogu nastati problemi kao što su raskid ugovora o zakupu i nemogućnost daljeg korištenja zemljišta, smanjenje površine u korist vlasnika zemljišta. parcele koje se nalaze u susjedstvu. Stoga, prije isteka roka zakupa, vrijedi se zapitati koji su dokumenti potrebni za privatizaciju okućnice i pristupiti njenom upisu u vlasništvo.

Napredak postupka privatizacije

Članstvo u vrtlarskom društvu ili zadruzi potvrđuje se vrtlarskom knjižicom koja se izdaje korisniku zemljišta. Ali ovaj dokument ne može ukazivati ​​na vlasništvo. Da biste ga pravilno uknjižili kao vlasništvo, morate:

• napisati prijavu i predati je upravi;
• registrirajte vlasništvo u Rosreestru i izdajte certifikat, čekajući pozitivan odgovor administracije.

Napominjemo da još nisu određeni rokovi za besplatnu privatizaciju.

Spisak dokumenata za privatizaciju zemljišta

Za privatizaciju zemljišne parcele morate imati:

• pasoši;
• vrtlarska dokumenta ovjerena kod notara. Oni opisuju lokaciju lokacije, ukazuju na njeno područje i granice;
• odluka koju donosi odbor organizacije na čijoj se teritoriji nalazi lokacija. Ova odluka je neophodna za potvrdu opisa lokacije zemljišne parcele.

Za privatizaciju parcele u vrtlarskom partnerstvu gore navedeni dokumenti možda neće biti dovoljni. Administracija može zahtijevati da dostavite:

• akt o dodjeli zemljišta;
• sertifikat koji potvrđuje pravo korišćenja;
• izvod iz Rosreestra koji potvrđuje vrstu partnerstva (ne bi trebalo da bude komercijalno);
• katastarski pasoš teritorije na kojoj se nalazi lokacija.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju imovine?

Nakon podnošenja paketa dokumenata, državni organi ga moraju pregledati u roku od 14 dana. Ako se donese pozitivna odluka, ona se mora dostaviti Rosreestru na registraciju imovine zajedno sa sljedećim dokumentima:

• prijava za registraciju;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• katastarski pasoš zemljišta.

Privatizacija zemljišta uz članstvo u ortačkom društvu

Privatizacija zemljišta sa članstvom u ortačkom društvu je složenija. Ovaj postupak ima nekoliko faza:

• registracija privatizacije zemljišta. Da biste to učinili, potrebno je da upravi, uz prijavu, dostavite detaljan opis lokacije lokacije, potvrđujući njegovu lokaciju na teritoriji partnerstva;
• kontaktiranje Rosreestra nakon donošenja odluke o odobrenju privatizacije i podnošenja ove rezolucije;
• označavanje granica. Bolje je izvršiti premjer zemljišta prije kontaktiranja uprave. Katastarski inženjeri se bave premjerom zemljišta uz određenu naknadu.

Registracija privatizacije zemljišta može biti besplatna ili plaćena. Kada član ortačkog društva dobije zemljište na trajno ili doživotno korišćenje, privatizacija se formalizuje bez naknade.

Vlasnik takve parcele mora napisati zahtjev i dostaviti upravi sljedeće dokumente:

• pasoš ili drugi identifikacioni dokument;
• sastavni dokumenti baštenskog partnerstva;
• dokument za zemljišnu parcelu;
• katastarsku kartu vrtlarskog društva;
• odluka odbora kojom se potvrđuje članstvo u vrtlarskom neprofitnom partnerstvu (SNT).

Nakon dostavljanja ovih dokumenata, uprava donosi rješenje kojim se odobrava postupak. Zatim podnosilac zahtjeva treba kontaktirati Rosreestr, gdje će se registrovati vlasništvo i izdati sertifikat.

Plaćena privatizacija se vrši u nedostatku osnova za sprovođenje ovog postupka bez naknade. Njegova cijena, određena teritorijalnim zoniranjem, ne bi trebala prelaziti katastarsku vrijednost. Konkretnu cijenu parcele možete se raspitati u državnim agencijama regije na lokaciji zemljišta koje želite kupiti u vlasništvo.

Procedura za sastavljanje prijave

Besplatna registracija vlasništva parcele je moguća nakon dobijanja dozvole koju izdaje načelnik okružne uprave. Da biste to učinili, morate napisati aplikaciju, navodeći u njoj:

• PUNO IME.;
• podaci iz pasoša i PIB-a;
• dimenzije parcele i njen broj;
• namjeravanu upotrebu.

Takav zahtjev se podnosi zajedno sa gore navedenim paketom dokumenata.

Na isti način se piše i zahtjev za plaćenu privatizaciju. Dodatno, obavještava o namjeri kupovine zemljišne parcele i prilaže:

• potvrda o vrijednosti, izračunata prema standardima i izdata od strane zemljišne komisije;
• poreski sertifikat izdat od strane Federalne poreske službe;
• uvjerenje o katastarskoj vrijednosti Zavoda za tehnički inventar;
• potvrda o registraciji za objekte koji se nalaze na lokaciji.

Za sva pitanja u vezi sa privatizacijom zemljišta možete se konsultovati sa advokatima Pravoved.ru. Koristeći usluge naših kvalificiranih stručnjaka, možete mnogo brže registrirati vlasništvo nad zemljištem i izbjeći probleme povezane s njegovim oduzimanjem.