เงื่อนไขใดที่จำเป็นในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์? เงื่อนไขของสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ประกอบการเอกชน และนิติบุคคลมักจะต้องจัดการกับการขาย/การซื้ออสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการดังกล่าวมักเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่จะถูกหลอกลวงหากการดำเนินการตามสัญญาซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไม่ถูกต้องจากฝ่ายกฎหมาย ไม่ใช่พลเมือง บริษัท หรือองค์กรทุกแห่งที่สามารถจ้างที่ปรึกษากฎหมายมืออาชีพได้ ดังนั้นสำหรับหลายๆ คน ผู้ออกแบบสัญญาสามารถเป็นผู้ช่วยในการสรุปธุรกรรมดังกล่าวได้

ข้อกำหนดทั่วไปของสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ออกแบบ ProstoDOCS จัดเตรียมการร่างเอกสารที่มีความสามารถทางกฎหมายมากที่สุด ตามประเด็นของธุรกรรมที่จำเป็นสำหรับแต่ละฝ่าย ในเทมเพลตที่ให้ไว้ ตำแหน่งทั้งหมดที่ผู้เข้าร่วมต้องการจะถูกกรอก ผลลัพธ์ที่ได้คือความเฉพาะเจาะจง สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างซึ่งคุณสามารถบันทึกลงในคอมพิวเตอร์ของคุณได้ ในอนาคตหากจำเป็นก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย มันจะสามารถใช้ได้ในบัญชีส่วนตัวของคุณด้วย

คำนำของเอกสารกำหนดสถานะของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม เมื่อกรอกข้อมูลในส่วนนี้ สิ่งสำคัญคือต้องระบุชื่อของคู่สัญญาให้ถูกต้องและระบุผู้ซื้อและผู้ขาย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบอำนาจของผู้มีอำนาจในการขายและความถูกต้อง ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องได้รับสำเนาหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากตัวแทน ตรวจสอบกับตัวแทนของนิติบุคคลว่ามีข้อจำกัดใดๆ ในการลงนามในเอกสารดังกล่าวหรือไม่

เรื่องของสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์: อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน สถานที่

เมื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายการธุรกรรมที่มีราคาแพง สัญญาจึงระบุข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุดในเรื่องของการขายและการซื้อ พวกเขาทำให้สามารถสร้างทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้ซื้อได้อย่างเต็มที่ตามมาตรา 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การไม่มีข้อมูลที่จำเป็น เช่น ที่อยู่ครบถ้วนของที่ตั้งของทรัพย์สิน วัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน และอื่นๆ ถือเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่ยินยอม และสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเองยังไม่ถือว่าได้ข้อสรุป

ความเป็นเจ้าของของผู้ขายในวัตถุธุรกรรมจะต้องได้รับการยืนยันโดยเอกสารที่เหมาะสม ซึ่งมีรายละเอียดระบุไว้ในนั้น แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์. ในเวลาเดียวกันฝ่ายที่ดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องรับประกันต่อผู้ซื้อว่าเรื่องของการทำธุรกรรมนั้นไม่ถูกผูกมัดโดยสิทธิของบุคคลที่สามว่าจะไม่ถูกจับกุมหรืออยู่ภายใต้หลักประกัน เพื่อการดำเนินการเอกสารที่เหมาะสมจะดีกว่า ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จัดทำเวอร์ชันเบื้องต้นตามข้อกำหนดที่จำเป็นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

คุณสมบัติของการจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

การจัดเตรียมเอกสารดังกล่าวต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ บทสรุป สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทำเป็นหนังสือและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายเท่านั้น จำเป็นต้องระบุต้นทุนของรายการขาย/ซื้อ มีความจำเป็นต้องระบุมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน หากประเมินต่ำเกินไปผู้ขายอาจเสี่ยงที่จะได้รับเงินน้อยลง ในกรณีที่มีการยกเลิกการทำธุรกรรมผู้ซื้อไม่สามารถคืนสินค้าได้เต็มจำนวน

เมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างปี 2559 จากนักออกแบบของเราได้ จำเป็นต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายด้วย การแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ยกเลิกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ เอกสารดังกล่าวที่ออกก่อนหน้านี้มีผลทางกฎหมาย แต่จะไม่มีการออกเอกสารซ้ำกัน เพื่อเป็นการแลกเปลี่ยน มีการจัดเตรียมข้อมูลจาก Unified State Register ตั้งแต่เดือนมกราคม 2017 Unified State Register พร้อมประทับตราของนายทะเบียน

คุณสามารถไปที่ตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับข้อตกลงการซื้อและการขาย - ตัวอย่างความสำเร็จนำเสนอโดยนักออกแบบและกรอกแล้วตามประเภทของข้อตกลงที่เลือก

ผู้ขายบนพื้นฐานของข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง (ที่ดิน, บ้านส่วนตัว, อพาร์ทเมนต์, อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) โอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อซึ่งจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ ในราคาที่ตกลงกับผู้ขาย ฝ่ายในการทำธุรกรรมอาจเป็นบุคคล/นิติบุคคล รวมถึงผู้ประกอบการ

เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงตามสัญญาคือมูลค่าที่กำหนดของสินทรัพย์ทรัพย์สิน สัญญาต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งและคุณลักษณะของทรัพย์สิน ต้นทุนของธุรกรรมการซื้อ/ขายก็มีความสำคัญเช่นกัน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย () ข้อตกลงตามสัญญาดังกล่าวจะต้องรวมต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายด้วย หากไม่ได้ระบุราคาทรัพย์สิน สัญญาอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ

สำคัญ! การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนของรัฐ

ปัจจุบันมีข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการซื้อ/ขายทรัพย์สินหลายสิบรูปแบบ ซึ่งแต่ละรูปแบบมีคุณสมบัติการออกแบบของตัวเอง การใช้เอกสารตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับฝ่ายที่เข้าร่วมในธุรกรรม วัตถุประสงค์ของข้อตกลง และรูปแบบการชำระเงิน

ตัวอย่างเช่น มีเทมเพลตสัญญาต่อไปนี้ซึ่งใช้ได้ในปี 2560 สำหรับการสรุปธุรกรรมการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์:

ในบทความนี้

แนวคิดของข้อตกลงสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ขายตามข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์อาคารที่อยู่อาศัยที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อ () ในทางกลับกัน ผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับทรัพย์สินที่ขายให้เขาโดยชำระเงินตามราคาที่คู่สัญญาตกลงกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง บทความหมายเลข 549/p1 หมายเลข 454/p1)

จากด้านกฎหมาย สัญญาการขายทรัพย์สินอาจเป็น:

• ความยินยอม (สิทธิและภาระผูกพันเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมบรรลุข้อตกลงจากนั้นการโอนทรัพย์สินและธุรกรรมอื่น ๆ จะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการ)
• ชดเชย;
• ข้อตกลงทวิภาคี (ทำให้เกิดภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม);
• synallagmatic (มีผลผูกพันซึ่งกันและกันนั่นคือแต่ละภาระผูกพันซึ่งกันและกันของคู่สัญญาถือเป็นเงื่อนไขสำหรับวินาที)

เรื่องของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เรื่องของข้อตกลง

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง () เรื่องของข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการซื้อ / ขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่มีคุณสมบัติในการเจรจาต่อรอง (ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 129) กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่ง ( บทความหมายเลข 130/p1):

• ที่ดิน, ดินใต้ผิวดิน, ทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนา (นี่คือรายการอสังหาริมทรัพย์, การเคลื่อนย้ายซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเสียหายอย่างล้นหลาม, เช่นเดียวกับอาคาร, วัตถุที่ยังไม่เสร็จ);
• สิ่งของที่ต้องลงทะเบียนของรัฐ: เรือ เครื่องบิน วัตถุอวกาศ เรือเดินทะเล

ตามกฎหมายของรัสเซีย ทรัพย์สินอื่นๆ อาจจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้

เรื่องของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

• บุคคล/นิติบุคคล
• วิชาสิทธิพลเมืองอื่น ๆ ในบางกรณี (RF, หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย, เจ้าหน้าที่เทศบาล)

ในหลาย ๆ สถานการณ์ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์คือเจ้าของ ยกเว้น ผู้ขายอาจเป็นของรัฐ องค์กรเทศบาล หรือรัฐวิสาหกิจ

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด ทั่วไปเกี่ยวกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้ สามารถสร้างได้เฉพาะกฎพิเศษที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาเท่านั้น

ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์:

• สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารดังกล่าวได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมหลังจากนั้นจึงถือว่าสรุปได้ หากข้อตกลงการซื้อ / ขายตามสัญญาตัวอย่างที่กำหนดไว้นั้นถูกร่างขึ้นอย่างไม่ถูกต้องจะถือว่าไม่ถูกต้องตามประมวลกฎหมายแพ่ง ()

สำคัญ! การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อจะต้องเป็นไปตามการลงทะเบียนของรัฐ (ประมวลกฎหมายแพ่ง, บทความหมายเลข 551/p1)

ดังนั้นสิทธิในทรัพย์สินของผู้ซื้อจึงเกิดขึ้นตามเอกสารทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

ในกรณีของการขายที่อยู่อาศัย โครงสร้างทางกฎหมายเพิ่มเติมรวมถึงการจดทะเบียนสัญญาขายทรัพย์สินซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่จดทะเบียนนี้ (ประมวลกฎหมายแพ่ง บทความ 558/น.2) .

สำคัญ! ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง F3 หมายเลข 302 วันที่ 30 ธันวาคม 2555 กฎการลงทะเบียนของรัฐสำหรับธุรกรรมที่ทำกับอสังหาริมทรัพย์ () ใช้ไม่ได้กับข้อตกลงตามสัญญาที่ลงนามหลัง 03/01/2556

เนื้อหาของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขสำคัญของธุรกรรมการขาย:

• เกี่ยวกับเรื่องการขาย
• เกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินที่ขาย

ตามกฎหมายปัจจุบันข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุลักษณะที่ทำให้สามารถระบุมูลค่าทรัพย์สินที่โอนไปอยู่ในความครอบครองของผู้ซื้อโดยเฉพาะตามสัญญามาตรฐานตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ตั้งของทรัพย์สิน (ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่นหรือตั้งอยู่บนที่ดินเฉพาะ)

ข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงที่คล้ายกันสำหรับสังหาริมทรัพย์จะต้องมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเหล่านี้ (ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 555/1) สัญญาจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างนิติบุคคลจะรับรู้ว่ายังไม่ได้ข้อสรุป การประเมินอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น

ตามหลักเกณฑ์การตกลงร่วมกันระหว่างผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมซื้อ/ขายราคาอสังหาริมทรัพย์ (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 555/2) ซึ่งตั้งอยู่ในที่ดินแยกแปลง ราคารวม รวมราคาแล้วด้วย ของที่ดินแปลงนี้หรือสิทธิในกรรมสิทธิ์แต่กฎนี้เป็นทางเลือก กฎหมายอาจกำหนดกฎอื่น ๆ เพิ่มเติมสำหรับความสัมพันธ์ระหว่างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าของที่ดิน (สิทธิในทรัพย์สิน) ที่ตั้งอยู่

ราคาของทรัพย์สินที่ขายในข้อตกลงตามสัญญาสามารถกำหนดโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมได้หลายวิธี ในสถานการณ์เช่นนี้เมื่อมีการกำหนดราคาต่อหน่วยพื้นที่ (ตัวบ่งชี้ขนาดอื่น) ต้นทุนรวมของอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดตามขนาดที่แท้จริง (ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 555/3)

ภาระผูกพันหลักที่ตกเป็นของผู้ขายและผู้ซื้อคือการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายตามลำดับการยอมรับเข้าครอบครองโดยผู้ซื้อตามพระราชบัญญัติการโอนเอกสารอื่น ๆ (ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 556/1) .

กฎบังคับกำหนดกระบวนการทางกฎหมายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงจากการลงนามในข้อตกลงโดยหนึ่งในผู้เข้าร่วมในธุรกรรมการซื้อ / ขายตามเงื่อนไขสัญญาที่กำหนดจะรับรู้ว่าเป็นการที่ผู้ขายปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อจึงยอมรับ

การลงนามโดยผู้เข้าร่วมพระราชบัญญัติการโอน (เอกสารอื่น ๆ ) พร้อมกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเงื่อนไขบังคับซึ่งทำให้สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการยอมรับ/โอนอสังหาริมทรัพย์

ในสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงตามสัญญา กฎหมายรัสเซียปัจจุบัน ภาระผูกพันในการโอนอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าสมบูรณ์เมื่อข้อเท็จจริงทางกฎหมายเกิดขึ้น (ประมวลกฎหมายแพ่ง บทความหมายเลข 556/1) ตัวอย่างเช่น คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีสิทธิ์ที่จะรวมไว้ในข้อตกลงเงื่อนไขที่ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนทรัพย์สินจะได้รับการพิจารณาให้บรรลุผล โดยมีเงื่อนไขว่าเขา:

• ลงนามในใบรับรองการยอมรับการโอน
• จะโอนทรัพย์สินจริง
• จะชำระค่าลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ

เมื่อถ่ายโอนโครงสร้างทางวิศวกรรมที่ซับซ้อน ผู้เข้าร่วมในธุรกรรมการซื้อ/การขายสามารถกำหนดสิ่งต่อไปนี้: เงื่อนไขที่ขาดไม่ได้สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมในการโอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือการดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบและควบคุมเพื่อกำหนดคุณภาพของสภาพของ วัตถุอสังหาริมทรัพย์เองตลอดจนเครือข่ายการสื่อสารและข้อมูลที่เชื่อมต่อกับวัตถุนั้น โดยมีผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของผู้ขาย

ตามกฎหมายปัจจุบัน การชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อสามารถทำได้เป็นเครดิต ผ่อนชำระ หรือชำระล่วงหน้า เมื่อขายทรัพย์สินด้วยเครดิตตามประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 488/5) จะถือเป็นหลักประกันของผู้ขายเพื่อประกันภาระผูกพันในการชำระเงินของผู้ซื้อตามกฎหมาย

ตามกฎหมายว่าด้วยการจำนอง () การจำนองที่เกิดขึ้นตามประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 488/5) ได้รับการจดทะเบียนพร้อมกับการลงทะเบียนของรัฐในสิทธิความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีสิทธิได้รับภาระผูกพันจากการจำนอง (ที่นั่น ไม่จำเป็นต้องเขียนใบสมัครแยกต่างหาก)

สำคัญ! ข้อตกลงตามสัญญาระหว่างบุคคลในการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกยกเลิกได้ทั้งก่อนและหลังการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ แต่เฉพาะในกรณีที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่บรรลุผลเต็มจำนวน

ข้อตกลง
การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

วันที่และสถานที่ลงนาม

___(ชื่อเต็มขององค์กร) ___ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ซึ่งแสดงโดย ___ (ตำแหน่ง ชื่อเต็ม) ___ ดำเนินการบนพื้นฐานของ _____ ในด้านหนึ่ง และ ___ (กฎบัตรหนังสือมอบอำนาจ) (ชื่อเต็มขององค์กร) ___ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" แสดงโดย ___ (ตำแหน่ง ชื่อเต็ม) ___ ทำหน้าที่__ บนพื้นฐานของ ___ (กฎบัตรหนังสือมอบอำนาจ) ___ ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่า “คู่สัญญา” ได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่รวม ___ ตารางเมตร ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ m ในองค์ประกอบต่อไปนี้:
— ___________________________;
— ___________________________.

อสังหาริมทรัพย์ที่ระบุตั้งอยู่ที่: ____

(อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด ___ เฮกตาร์ซึ่งเป็นของผู้ขายโดยสิทธิ ______ บนพื้นฐานของ __________ (ระบุเอกสาร) N ___ ลงวันที่ "___"_______ ___ ออกโดย __________ หมายเลขที่ดิน ___________)<1>.

———————————

<1>หากเรื่องการซื้อจะขายมิใช่ที่ดิน

1.2. อสังหาริมทรัพย์เป็นของผู้ขายตามสิทธิในการเป็นเจ้าของซึ่งได้รับการยืนยันโดยข้อตกลง _______ ลงวันที่“ ___”_______ ___ สรุประหว่าง _____________ และ _____ การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ลงทะเบียน __________ "___"_______ ___

(ชื่อหน่วยงานราชการ)

ใน Unified State Register สำหรับ N _________________

1.3. ผู้ขายรับประกันว่าในขณะที่สรุปข้อตกลงนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในวรรค 1.1 - 1.2 ยังไม่ได้ถูกขาย ไม่ถูกจำนอง มีข้อพิพาท ถูกจับกุมหรือถูกห้าม และปราศจากสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม

1.4. นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว เอกสารต่อไปนี้จะถูกโอน: __________________ (หนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุ ฯลฯ ใบรับรอง BTI; แบบแปลนที่ดิน ฯลฯ )

2. ราคาและขั้นตอนการชำระเงิน

2.1. ราคาของอาคารที่ผู้ซื้อซื้อตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้คือ _______ (_____________) รูเบิล ราคาที่ระบุที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ถือเป็นที่สิ้นสุดและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

2.2. ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ให้กับเขา ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย<2>.
———————————

<2>การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อจะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐ (มาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

2.3. จำนวนเงินที่ระบุในข้อ 2.1 จะต้องโอนไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขายภายใน _____ (__________) วันทำการธนาคารหลังจากการลงนามในข้อตกลงนี้

3. ระยะเวลาของข้อตกลง

3.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลใช้บังคับจนกว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์

4. การโอนทรัพย์สิน

4.1. ผู้ขายมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนสถานที่ที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ให้กับผู้ซื้อตามใบรับรองการยอมรับ (แนบ) ผู้ขายมีหน้าที่ลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของคู่สัญญาและได้รับการรับรองภายใน ____ วันนับจากเวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้ ตราประทับของผู้ขายและผู้ซื้อ

4.2. การกระทำดังกล่าวบ่งบอกถึงสภาพของทรัพย์สินและความเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์
ลักษณะวัตถุ:

5. การเกิดขึ้นของกรรมสิทธิ์

5.1. ความเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งอยู่ภายใต้ข้อตกลงนี้และระบุไว้ในข้อ 1.1 เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรและการปฏิบัติตามของผู้ซื้อ ภาระผูกพันในการโอนเงินสำหรับสถานที่ที่ซื้อ

5.2. ความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจก่อนเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ของข้อตกลงนี้เป็นของผู้ขาย

6. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

6.1. ผู้ขายมีหน้าที่:

6.1.1. โอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ข้อตกลงนี้และระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ไปยังผู้ซื้อโดยไม่มีการถอนใด ๆ พร้อมด้วยเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง

6.1.2. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของคุณมีอยู่เพื่อลงนามในใบรับรองการยอมรับรวมทั้งจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่ผู้ซื้อสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน

6.1.3. รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

6.1.4. จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการสรุปข้อตกลงนี้ และรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความถูกต้องของเอกสารเหล่านั้น จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำหรับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้ซื้อในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร

6.2. ผู้ซื้อมีหน้าที่:

6.2.1. ชำระค่าทรัพย์สินที่ซื้อเต็มจำนวน (ข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้) โดยการโอนเงินแบบไร้เงินสดไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขายภายใน ____ (_____) วันทำการธนาคารนับจากวันที่สรุปข้อตกลงนี้

6.2.2. ยอมรับทรัพย์สินตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้

6.2.3. จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ

7. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

7.1. สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะต้องรับผิดตามมาตรฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย และชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับอีกฝ่ายตามจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงโดยตรง

7.2. ในทุกสิ่งที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. การระงับข้อพิพาท

8.1. ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงนี้จะต้องได้รับการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

9. เงื่อนไขอื่นๆ

9.1. การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ การสิ้นสุดและการยุติข้อตกลงนี้สามารถทำได้โดยต้องมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเท่านั้น

9.2. การเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงนี้ทั้งหมดจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย (ลงทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนดหากข้อตกลงอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ)

9.3. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็น _______ สำเนา หนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่าย (เช่นเดียวกับหน่วยงานที่ลงทะเบียน หากข้อตกลงอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ) และสำเนาทั้งหมดมีผลทางกฎหมายเท่าเทียมกัน

ตามสัญญาทางแพ่งสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาคาร อพาร์ทเมนท์ โครงสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อ การซื้อและการขายเป็นธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุด บทบัญญัติทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับการควบคุมโดย§ 7 ของบทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อตกลงสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (สถานที่) ในเมือง _________________________ _________________________ _________________________ เป็นตัวแทนโดย _________________________ ดำเนินการบนพื้นฐานของ _________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ในด้านหนึ่งและ _________________________ เป็นตัวแทนโดย _________________________ ดำเนินการบนพื้นฐานของ _________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ในทางกลับกัน และรวมกันเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้: 1. เรื่องของข้อตกลง 1.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระค่าที่อยู่อาศัย - _________________________ ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: _________________________ เลขที่ที่ดิน _________________________ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์) 1.2. อสังหาริมทรัพย์ที่โอนภายใต้ข้อตกลงนี้ตั้งอยู่บนชั้น _________________________ ของอาคาร _________________________ ชั้น ประกอบด้วย _________________________ ห้อง และมีพื้นที่รวม _________________________ ตร.ม. ม. รวมที่อยู่อาศัย - _________________________ ตร.ม. ม. 1.3. วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายภายใต้ข้อตกลงนี้เป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ _________________________ ลงวันที่ _________________________ หมายเลข _________________________ ซึ่งได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate No. _________________________ ที่ออกโดย _________________________ 1.4. ผู้ขายแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ และผู้ซื้อรับทราบว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ บุคคลที่ระบุไว้ในมาตรา ไม่สามารถใช้มาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งสงวนสิทธิในการใช้และอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุได้ 2. หน้าที่ของคู่สัญญา 2.1. ผู้ขายตกลง: 2.1.1. โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ 2.1.2. ดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ 2.1.3. ดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 2.1.4. ยอมรับการชำระเงินโดยผู้ซื้อ 2.2. ผู้ซื้อตกลง: 2.2.1. ชำระต้นทุนทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ตามจำนวนและลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ 2.2.2. ยอมรับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ 3. ราคาสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน 3.1. ทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุได้รับการประเมินโดยคู่สัญญาและขายในราคา _________________________ รูเบิล ราคาสัญญาถือเป็นที่สิ้นสุดและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต 3.2. ในวันที่ลงนามในข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อจะชำระเงินล่วงหน้าแก่ผู้ขายเป็นจำนวน _________________________% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินครั้งสุดท้ายจะดำเนินการไม่ช้ากว่า _________________________ นับจากวันที่สรุปข้อตกลงนี้ 3.3. การชำระบัญชีระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายดำเนินการโดยการโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขายที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ การยืนยันการชำระเงินจะเป็นข้อกำหนดของใบแจ้งยอดธนาคารที่ยืนยันการโอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้อไปยังบัญชีของผู้ขาย 4. การโอนอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ 4.1. ผู้ขายตกลงที่จะโอนไปยังผู้ซื้อและผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับจากผู้ขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ขายภายใต้ข้อตกลงนี้บนพื้นฐานของโฉนดการโอนซึ่งจัดทำขึ้นโดยคู่สัญญาพร้อมกับการลงนามในข้อตกลงนี้ง่ายๆ แบบฟอร์มการเขียน 4.2. ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา เขาตรวจสอบก่อนลงนามข้อตกลงนี้ เขาไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ ที่ไม่ได้รายงาน 4.3. ความเป็นเจ้าของในวัตถุอสังหาริมทรัพย์จะส่งผ่านไปยังผู้ซื้อตั้งแต่วินาทีที่การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ 4.4. ความเสี่ยงของการทำลายโดยไม่ได้ตั้งใจหรือความเสียหายต่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายภายใต้ข้อตกลงนี้ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อเป็นของผู้ขาย 4.5. นับตั้งแต่วินาทีที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังผู้ซื้อและจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน วัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจะถูกรับรู้ว่าเป็นคำมั่นสัญญากับผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงิน 4.6. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องรับผิดชอบโดยผู้ซื้อ 5. การรับประกันความสามารถในการละลายของธุรกรรม 5.1. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกขายให้กับใครก็ตาม ไม่ใช่เรื่องของการจำนำ ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาท ไม่อยู่ภายใต้การจับกุมหรือห้าม 6. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา 6.1. สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย 6.2. ในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะต้องชำระค่าปรับให้ผู้ซื้อเป็นจำนวน _________________________% ของราคาหุ้นในแต่ละวันของความล่าช้า 6.3. ภาคีที่หลบเลี่ยงการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐอย่างไม่มีเหตุผลจะต้องชดเชยอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้าในการจดทะเบียน 6.4. ในกรณีที่มีการยุติข้อตกลงนี้หรือการรับรู้ว่าไม่ถูกต้อง เช่นเดียวกับในกรณีที่ปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ คู่สัญญามีหน้าที่ต้องคืนทุกสิ่งที่พวกเขาได้รับจากการทำธุรกรรมให้กันและกัน 6.5. หากการยกเลิกข้อตกลงหรือการรับรู้ว่าไม่ถูกต้อง การปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำหรือการไม่ดำเนินการของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ฝ่ายที่มีความผิดจะต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น ตลอดจนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการ การดำเนินการตามข้อตกลงนี้ และการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่กฎหมายปัจจุบันจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น 7. ขั้นตอนการระงับข้อพิพาท 7.1. หากเป็นไปได้ ข้อพิพาทและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาระหว่างทั้งสองฝ่าย 7.2. หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย 8. ข้อกำหนดสุดท้าย 8.1 ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้ในไฟล์ของหน่วยงานจดทะเบียนสิทธิ์ และส่วนที่เหลือจะออกให้กับผู้ขายและผู้ซื้อ 8.2. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับนับจากเวลาที่ลงนามและมีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์ 8.3. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้ทั้งหมดได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติมของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ 8.4. ในส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย 9. รายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญา ผู้ขาย _________________________ _________________________ M.P. ผู้ซื้อ _________________________ _________________________ M.P.