Dokumenty potrebné na privatizáciu záhradného pozemku. Podrobné pokyny na privatizáciu záhradného pozemku

Registrácia záhradného domčeka

A budovy, ktoré sa na nich nachádzajú - postup je absolútne dobrovoľný. Preto sa vlastník pozemku sám rozhodne, či stavbu potrebuje zlegalizovať a nikto ho nemá právo nútiť pozemok sprivatizovať.

Privatizácia vidieckych a záhradných domov má zmysel z týchto dôvodov:

1. Registrácia nehnuteľnosti ako vlastníctva vám umožňuje chrániť sa pred nárokmi tretích strán na ňu.
2. Ak stavby nie sú zlegalizované, tak to je základ pre ich uznanie ako nepovolenej stavby. V tomto prípade majú úrady všetky dôvody na to, aby uznali dom za nelegálny a požadovali jeho zbúranie.
3. Ak stavby na pozemku nie sú evidované a vlastnícke práva k nim nie sú riadne zapísané, potom je možné takýto pozemok predať, avšak oveľa lacnejšie, ako keby mal predávajúci v rukách všetky vlastnícke listy. Preto má zmysel pred rozhodnutím o predaji nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti si dom riadne zaregistrovať.
4. Ak budova nie je riadne prihlásená a zapísaná, nemôžete sa do nej prihlásiť.

No mnohí občania sa radšej obmedzia a stavbu neprihlásia. Je to spôsobené daňovým zaťažením vlastníkov nehnuteľností. Zápis vlastníckeho práva k domu so sebou prináša nielen široké spektrum práv, ale aj povinností, najmä v oblasti platenia. V posledných rokoch sa výška tejto dane výrazne zvýšila tým, že sa začala počítať na základe katastrálneho ocenenia nehnuteľností.

Preto sa majitelia pozemkov zvyčajne rozhodnú pre legalizáciu domu z dvoch dôvodov: chceli by sa v blízkej budúcnosti zaregistrovať alebo, alebo si tu plánujú zaregistrovať povolenie na pobyt.

Pre mnohých občanov našej krajiny je letná chata obľúbeným miestom, kde môžu užitočne tráviť čas. Preto sa ľudia zaujímajú o to, ako privatizovať daču. Ak sa chcete stať úplným vlastníkom svojej nehnuteľnosti, musíte prejsť jednoduchým postupom. Potom s ním môžete vykonávať rôzne transakcie.

Výhody

Vďaka privatizácii môžete predať, darovať, vymeniť, ale aj odkázať ako dedičstvo. Vďaka registrácii vlastníctva sú majitelia chránení pred podvodmi. Neprivatizovaný pozemok takéto výhody nemá. Privatizácia zaručuje bezpečnosť pozemkov a budov.

Aj keď je postup dosť problematický, stojí za to. Bez katastrálneho operátu nie je možné pozemky predať. Chatu si nemôžete kúpiť iba opätovnou registráciou členskej knižky na nového vlastníka. Kniha je dokument, ale nie ten hlavný.

Pozemok nebude možné predať, ak je jeho vlastník uvedený v registri ako predchádzajúci vlastník. Ide o pomerne zložitú problematiku, ktorá si vyžaduje rozhodnutie o založení vlastníckeho práva prostredníctvom súdu. Predaj privatizovanej chaty sa uskutočňuje s pomocou notára a nespôsobuje žiadne ťažkosti. Ak bolo vlastníctvo udelené pred rokom 2006, musíte najprv nahradiť starý certifikát novým.

Právne predpisy

Podľa zákona Ruskej federácie môže prejsť každý účastník dachového partnerstva. Ale treba brať do úvahy, že samotná účasť v takomto združení nezakladá vlastnícke práva. Na prevod nehnuteľnosti do vlastníctva je potrebné podrobiť sa štátnej registrácii.

Dá sa dačo sprivatizovať, ak už dávno nie je vo vlastníctve? Odborníci odporúčajú začať s týmto postupom čo najskôr. To vám umožní neprísť o svoje nehnuteľnosti a pozemky. Ak však dlho neregistrujete nehnuteľnosť, môžu to využiť podvodníci.

Treba dačo sprivatizovať? Ak neevidovaný pozemok vlastník 3 roky nevyužíva, obec ho môže vrátiť. Preto musíte prísť na to, ako privatizovať dacha do najmenších detailov.

Zmeny

Podľa zmien legislatívy (marec 2015) sa privatizácia pôdy začala vykonávať v zjednodušenej forme. To je výhodné aj pre budúcich majiteľov. Postup sa vykonáva v súlade s „amnestiou dacha“.

V súčasnosti nie je potrebné vykonávať zememeračské práce, hoci predtým to bolo povinné. Ak teda nehnuteľnosť ešte nie je zapísaná, je potrebné ju podľa zákona zaevidovať.

Kto má nárok?

Všetky fyzické osoby, ktoré nevlastnia majetok, majú právo privatizovať nehnuteľnosť. Zapisovať majetok obce môžu právnické osoby, ktorých majetok je nižší ako 25 %.

Takmer každá nehnuteľnosť môže byť zapísaná ako nehnuteľnosť. To sa však nedá urobiť s núdzovým bývaním, ubytovňami, kancelárskymi priestormi alebo iným zákonom špecifikovaným majetkom.

Príťažlivosť

Kde sa sprivatizujú chaty? Vykonáva to okresná správa. Ak neexistujú informácie z katastrálneho pasu, zašle sa správa orgánu samosprávy. V takejto žiadosti je potrebné pripraviť plán s potrebnými informáciami.

Počas registrácie budete musieť riešiť:

1. Federálna registračná služba.
2. Inventúrny úrad.
3. Daňová inšpekcia.
4. Pozemkový výbor.
5. Geodetická služba.

Koľko stojí privatizácia dačoho? Postup zvyčajne stojí asi 8 000 rubľov vrátane platby štátnych poplatkov a dokumentácie.

Etapy

Ako privatizovať dačo? Aby bol postup bezplatný, musíte sa pripojiť k družstvu dacha. Zvyčajne by ste si na to mali kúpiť pozemok na stavbu letného domu. Potom musíte prevziať vlastníctvo a kontrolu nad majetkom. Vlastník sa automaticky stáva členom družstva. Potvrdzuje to členská knižka.

Potom je potrebné vypracovať hranice, ktoré potvrdí predseda predstavenstva obce. Obsahuje:

• hranice;
• popis objektu;
• katastrálne čísla susediacich parciel.

Ako privatizovať daču, aby sa všetko dokončilo? Je dôležité urobiť vyhlásenie. Ak to chcete urobiť, mali by ste sa obrátiť na oddelenie pozemkových a majetkových vzťahov. Poskytnú vám formulár žiadosti, ktorý musíte vyplniť.

Dokumentácia

Na návštevu chaty alebo samotnej lokality sú potrebné tieto dokumenty:

• popis hraníc lokality;
• vlastníctvo;
• potvrdenie o umiestnení lokality na štátnom území;
• šek na zaplatenie štátnej povinnosti.

Rozhodnutie o prevode vlastníctva stránky sa prijíma 2 týždne po podaní žiadosti.

Nasledujúce akcie

Potom musíte kontaktovať Rosreestr a zaregistrovať nehnuteľnosť. Na vypracovanie územného plánu musíte pozvať inžiniera. Po dokončení postupu sa poskytuje katastrálny pas.

Ak ste museli požiadať o registráciu práv pred rokom 2006 a existuje dokument, ktorý to potvrdzuje, nemusíte znova kontaktovať miestne orgány. Starý doklad sa automaticky stáva platným bez účasti majiteľa.

Na otázku, či by sa dačo malo sprivatizovať, môže byť odpoveď jednoznačná - áno. Po obdržaní potrebných dokumentov k nehnuteľnosti sa vlastník stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a lokality. Má právo nakladať podľa vlastného uváženia. Nehnuteľnosť je možné darovať, predať alebo zdediť.

Dekorácia vidieckeho domu

Ako privatizovať daču, ak je vlastníkom pozemku? Je ešte jednoduchšie vyzdobiť dom v porovnaní s pozemkom. Keďže je v platnosti amnestia pre dačo, nie je potrebné prevádzkové povolenie a technický pas.

Registrovať sa môžete:

• kúpeľ;
• garáž.

Prístrešky a prístrešky netreba zdobiť, keďže ide o dočasné stavby. Na registráciu vidieckych domov potrebujete osvedčenie o pozemku a vyhlásenie. Posledný doklad má predpísanú formu, ktorú je potrebné vyplniť.

Vo vyhlásení sa uvádza:

• typ budovy;
• adresa;
• námestie;
• informácie o stránke;
• počet podlaží;
• materiály;
• komunikácie.

Ako zaregistrovať sprivatizovanú chatu? Vyplnené vyhlásenie je potrebné odovzdať spoločnosti Rosreestr alebo MFC. Musíte zaplatiť štátny poplatok a napísať žiadosť. Po 10 dňoch môžete získať certifikát.

Ak chýbajú dokumenty

Ak nemáte potrebné dokumenty pre stránku, registrácia bude trvať dlhšie. Potom musíte kontaktovať administratívu, kde sa dacha nachádza. Musíte poskytnúť:

• kúpna zmluva na dom;
• popis hraníc;
• vyhlásenie o schválení hraníc.

Žiadosť sa posudzuje mesiac. Ak je rozhodnutie kladné, poskytne sa návrh hranice lokality. S týmto dokumentom musíte požiadať ten istý úrad o napísanie žiadosti o kúpu chaty ako nehnuteľnosti. Na konci musíte kontaktovať Rosregistration, aby ste vydali katastrálny pas a zbierali dokumenty.

Proces bude trvať 1 mesiac. Potom sú žiadateľovi vystavené dokumenty potvrdzujúce prevzatie vlastníctva pozemku. Potom sa žiadateľ stane jeho vlastníkom.

Predám dačo

Po zápise vlastníctva k parcele môže vlastník s ňou nakladať podľa vlastného uváženia. Dokáže vybaviť rôzne transakcie s nehnuteľnosťami. To platí pre vidiecke statky - usadlosti, záhrady, zeleninové záhrady. To všetko možno darovať, dediť alebo predať.

Ak dačo vlastníte dlhšie ako 3 roky, tak transakcie nepodliehajú dani z príjmu. Pre vlastníkov, ktorí vlastnia pozemok menej ako 3 roky, bude daň z predaja 13 %. Pre cudzincov bude táto suma 30 %.

Daň platí predávajúci, kupujúci ju platiť nemusí. Ak je dačo zapísané na základe darovacej zmluvy, potom musí zaplatiť daň nový majiteľ. Aby sa predišlo preplatkom, v zmluve by mali byť uvedené náklady na daču. Potom v budúcnosti nebude potrebné oceňovať ju katastrálnou hodnotou.

Na zaplatenie dane z príjmu nie je potrebné navštíviť daňový úrad. Ak predávajúci nepodá priznanie včas, bude mu uložená pokuta vo výške 5 % zo sumy. Niektoré registre poskytujú dôchodcom daňové výhody. Ak takáto výhoda neexistuje, budete musieť prispievať finančnými prostriedkami vo všeobecnosti. Odpočet dane sa poskytuje po uznaní chaty ako obytnej budovy.

Prenájom

Dohoda je podobná prenájmu bytov. Rozdiel je v tom, že môžu existovať dodatočné podmienky pre servis a údržbu. Ako prvé je vhodné poistiť si nehnuteľnosť proti rôznym faktorom. To vás ochráni pred rôznymi problémami.

Je potrebné uzavrieť formálnu zmluvu o prenájme, v ktorej budú uvedené povinnosti strán, náklady, doba prenájmu a ďalšie podmienky. Musí byť vyplnený a priložený k zmluve. Zaznamenáva aktuálny stav nehnuteľnosti.

Pred prenájmom je potrebné vykonať opravy a odstrániť poruchy. Zlepšenia zvýšia záujem nájomcov. Na vyhľadávanie nájomníkov môžete využiť internet, printové médiá a realitné kancelárie. Je potrebné prijať aspoň čiastočnú platbu vopred.

Väčšina dokladov má obmedzenú dobu platnosti a nie každý má čas vyzbierať potrebné doklady v krátkom čase. Z tohto dôvodu môžete strácať čas a potom budete musieť postup vykonať znova. Je dôležité naplánovať si harmonogram, aby ste všetko stihli.

Doba privatizácie je od 2 do 12 mesiacov. Ak nemáte čas dokončiť všetko, budete to musieť urobiť znova. Pre úspešné dokončenie privatizácie sa môžete obrátiť na profesionálnych právnikov, ktorí vám poradia a vykonajú vyšetrenie a zhromaždia potrebné dokumenty. Potom nebudete musieť sami navštevovať rôzne úrady ani stáť v radoch.

Dačo nebude vo vlastníctve, ak ho len preregistruje predseda spoločnosti. Ak boli finančné prostriedky zaplatené, ale nehnuteľnosť nebola zaregistrovaná v Rosreestr, mali by ste nájsť bývalého vlastníka tak, že ho požiadate o splnomocnenie na registráciu. Dodržiavaním jednoduchých pravidiel môžete rýchlo a kompetentne zaregistrovať svoju nehnuteľnosť.

V súčasnosti veľa ľudí využíva pôdu na daču alebo záhradu a nemyslí na vlastnosti ich dizajnu. Privatizácia záhradného pozemku v roku 2019 sa však líši od štandardnej udalosti a vyvoláva veľa otázok.

Legislatívny rámec

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

• katastrálny pas;
• rozhodnutie miestnej správy;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Certifikát je možné získať 10 dní po predložení celého balíka dokumentov spoločnosti Rosreestr.

Aké dokumenty sú potrebné?

Pri privatizácii záhradného pozemku je potrebné podrobne zvážiť zoznam dokumentov. Takéto dokumenty zahŕňajú:

• vyhlásenie;
• doklad potvrdzujúci totožnosť žiadateľa (ak sa žiadosť podáva prostredníctvom zástupcu, bude sa vyžadovať jeho pas a vyhotovené splnomocnenie);
• notárom overený súhlas manžela (ak je vlastník pozemku ženatý);
• doklad potvrdzujúci právo žiadateľa na privatizovaný majetok;
• katastrálny pas;
• výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (k dispozícii na požiadanie);
• dokumenty, ktoré potvrdzujú určité výhody.

Je potrebné pripomenúť, že zoznam dokumentov sa môže zmeniť.

Aká je cena?

Legislatíva Ruskej federácie umožňuje takmer každému občanovi privatizovať pozemok zadarmo. Prečo prakticky?

Vzťahuje sa len na osoby, ktoré spadajú pod dačovú amnestiu. Vo zvyšku bude privatizácia výkupom – zaplateným.

Náklady na privatizáciu neznamenajú len nákup pozemkov. Katastrálny inžinier bude tiež musieť zaplatiť (5 000 - 10 000 rubľov). Suma bude závisieť od plochy, objemu staveniska a zložitosti práce.

Štátny poplatok pri predkladaní dokumentov má tiež svoju cenu, aj keď malú - 200 rubľov.

Termíny

Načasovanie privatizácie pozemku (záhrady) sa môže líšiť.

Závisia od typu dokumentov, ktoré žiadateľ predkladá úradom:

• Na rozhodnutie správneho orgánu trvá 14 dní;
• Katastrálny pas sa vydáva do 30 dní;
• do 10 dní po predložení celého balíka dokumentov dostane žiadateľ list vlastníctva.

Dôvody odmietnutia

Odmietnutie privatizácie bývania môže byť:

• pochybnosti o právach vlastníka;
• pozemok sa nachádza na verejnom území;
• stránka bola stiahnutá z obehu.

Všetky záhradkárske pozemky až do ich privatizácie sú vo vlastníctve obcí okresov, v ktorých sa nachádzajú. Poskytujú sa občanom do užívania uzatvorením nájomnej zmluvy.

Vlastníctvo pozemku je možné získať po jeho privatizácii. Ak sa tento postup neuskutoční včas alebo ak ho užívateľ odmietne, môžu nastať problémy, ako je vypovedanie nájomnej zmluvy a nemožnosť ďalšieho užívania pozemku, zmenšenie výmery v prospech vlastníkov pozemkov. pozemky nachádzajúce sa v susedstve. Preto sa pred koncom doby prenájmu oplatí opýtať sa, aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu záhradného pozemku a začatie jeho registrácie ako majetku.

Priebeh privatizačného procesu

Členstvo v záhradkárskom družstve alebo družstve sa potvrdzuje záhradkárskou knižkou, ktorá sa vydá užívateľovi pozemku. Tento dokument však nemôže naznačovať vlastníctvo. Ak ho chcete správne zaregistrovať ako majetok, musíte:

• napíšte žiadosť a odošlite ju administratíve;
• zaregistrovať vlastníctvo v Rosreestr a vydať certifikát, čakať na pozitívnu odpoveď od administratívy.

Upozorňujeme, že zatiaľ nie sú stanovené žiadne termíny na bezplatnú privatizáciu.

Zoznam dokumentov na privatizáciu pôdy

Na privatizáciu pozemku musíte mať:

• pasy;
• záhradnícke doklady overené notárom. Opisujú polohu lokality, označujú jej oblasť a hranice;
• rozhodnutie predstavenstva organizácie, na území ktorej sa lokalita nachádza. Toto rozhodnutie je potrebné na potvrdenie popisu polohy pozemku.

Na privatizáciu pozemku v záhradkárskom partnerstve nemusia vyššie uvedené dokumenty stačiť. Administratíva môže vyžadovať, aby ste poskytli:

• zákon o prideľovaní pôdy;
• certifikát potvrdzujúci právo na používanie;
• výpis z Rosreestr na potvrdenie typu partnerstva (nemalo by to byť komerčné);
• katastrálny pas územia, na ktorom sa lokalita nachádza.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu majetku?

Po predložení balíka dokumentov ho musia vládne orgány do 14 dní preskúmať. Ak sa prijme kladné rozhodnutie, musí sa predložiť spoločnosti Rosreestr na registráciu majetku spolu s nasledujúcimi dokumentmi:

• žiadosť o registráciu;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• pozemkový katastrálny pas.

Privatizácia pôdy s členstvom v spoločenstve

Privatizácia pôdy s členstvom v partnerstve je zložitejšia. Tento postup má niekoľko fáz:

• registrácia privatizácie pôdy. Ak to chcete urobiť, musíte spolu so žiadosťou predložiť administratíve aj podrobný popis umiestnenia lokality s potvrdením jej polohy na území partnerstva;
• kontaktovanie Rosreestra po vydaní uznesenia o povolení privatizácie a predložení tohto uznesenia;
• označenie hraníc. Pred kontaktovaním správy je lepšie vykonať geodéziu. Katastrálni inžinieri sa venujú geodézii za určitý poplatok.

Registrácia privatizácie pôdy môže byť bezplatná alebo spoplatnená. Keď člen partnerstva získa pôdu na trvalé alebo doživotné užívanie, privatizácia sa formalizuje bezplatne.

Vlastník takéhoto pozemku musí napísať žiadosť a poskytnúť administratíve tieto dokumenty:

• cestovný pas alebo iný identifikačný doklad;
• zakladajúce dokumenty záhradníckeho partnerstva;
• doklad k pozemku;
• katastrálna mapa záhradkárskeho partnerstva;
• rozhodnutie správnej rady potvrdzujúce členstvo v záhradkárskom neziskovom partnerstve (SNT).

Po predložení týchto dokladov správa vydá uznesenie, ktorým povolí postup. Potom musí žiadateľ kontaktovať Rosreestr, kde bude zaregistrované vlastníctvo a bude vystavený certifikát.

Platená privatizácia sa vykonáva, ak neexistujú dôvody na vykonanie tohto postupu bezplatne. Jeho cena určená územným zónovaním by nemala presiahnuť katastrálnu hodnotu. O konkrétnych nákladoch na pozemok sa môžete informovať u vládnych agentúr regiónu v mieste pozemku, ktorý chcete kúpiť ako nehnuteľnosť.

Postup pri vypracovaní žiadosti

Bezplatná registrácia vlastníctva pozemku je možná po získaní povolenia vydaného prednostom okresnej správy. Ak to chcete urobiť, musíte napísať aplikáciu a uviesť v nej:

• CELÉ MENO.;
• údaje z pasu a DIČ;
• rozmery pozemku a jeho číslo;
• zamýšľané použitie.

Takáto žiadosť sa podáva spolu s balíkom dokumentov uvedeným vyššie.

Rovnakým spôsobom sa píše žiadosť o platenú privatizáciu. Ďalej informuje o zámere kúpy pozemku a pripája:

• osvedčenie o hodnote, vypočítané podľa noriem a vydané pozemkovým výborom;
• daňové osvedčenie vydané Federálnou daňovou službou;
• osvedčenie o katastrálnej hodnote Úradu technickej inventarizácie;
• osvedčenie o registrácii budov nachádzajúcich sa na pozemku.

Všetky otázky týkajúce sa privatizácie pôdy môžete konzultovať s právnikmi Pravoved.ru. Využitím služieb našich kvalifikovaných odborníkov môžete oveľa rýchlejšie zaregistrovať vlastníctvo pozemku a vyhnúť sa problémom spojeným s jeho zabavením.