Što učiniti s hipotekom tijekom razvoda i kako se u tom slučaju dijeli stan pod hipotekom? Hipoteka tijekom razvoda: podjela kreditne nekretnine između bivših supružnika.

Nepodmirena hipoteka i podjela imovine opterećene hipotekom stvaraju mnoge komplikacije pri razvodu.

U ovoj situaciji supružnici koji se razvode odmah imaju mnogo pitanja. Kako podijeliti stan koji je založen kreditnoj instituciji? Tko iu kojem dijelu treba ubuduće otplaćivati ​​hipotekarni kredit? Kako riješiti problem sa sudužnicima?

Štoviše, svaka situacija ima mnogo specifičnih nijansi, tako da ne postoji jednoznačno rješenje i algoritam za podjelu odgovornosti za hipoteku i kolateralnu nekretninu. Štoviše, pravosudna praksa provedbe zakona još uvijek nije razvila presedane koji bi služili kao smjernice pri donošenju odluka sudova u sličnim situacijama.

Ne čudi da se u sličnim slučajevima donose potpuno različite sudske odluke, čak i suprotne.

Situacija s hipotekom je komplicirana činjenicom da su u tim pravnim odnosima zahvaćeni interesi tri strane odjednom (supružnici koji se razvode i banka), za razliku od diobe imovine koja nije opterećena hipotekom, gdje je dovoljno samo bivši supružnici da se dogovore. Stoga pronalaženje rješenja koje će zadovoljiti sve dionike odjednom može biti puno teže.

U mnogim slučajevima, prilikom podjele hipotekarnih stambenih i obveza otplate kredita, interesi jedne od strana su značajno narušeni. Na primjer, postoje presedani kada je dužnik, lišen stana tijekom razvoda, prisiljen otplaćivati ​​kredit dugo vremena. Ili se banka koja želi prodati stan pod hipotekom za koji se kredit ne otplaćuje susreće sa situacijom da se stan pod hipotekom odlukom suda više ne smatra isključivim vlasništvom korisnika kredita.

Pravna regulativa

Ove poteškoće u podjeli hipotekarnog stambenog prostora u slučaju razvoda povezane su, prije svega, s nedovoljnom zakonskom regulativom ovog pitanja u ruskom obiteljskom i građanskom zakonodavstvu.

Prilikom razmatranja brakorazvodnih parnica u kojima se postavlja pitanje hipoteke, sudovi se rukovode Obiteljskim zakonom, Građanskim zakonikom i Saveznim zakonom „O hipoteci“, kao i ugovorom o hipoteci sastavljenom između banke i zajmoprimca.

Osnovno načelo diobe hipotekarne imovine tijekom razvoda braka, navedeno u gore navedenim pravnim aktima, je da:

• stambeni prostori koje su supružnici stekli tijekom braka korištenjem hipotekarnih sredstava zajednički su stečena imovina, što povlači odgovarajuće pravne posljedice;
• zajednička imovina bivših supružnika treba biti podijeljena na pola, osim ako je drugačiji redoslijed naveden u bračnom ugovoru;
• prilikom podjele imovine koju su supružnici stekli posuđenim sredstvima, uključujući stan pod hipotekom, uopće nije važno kome je izdan hipotekarni kredit.

Financijske obveze prema banci jednako se raspoređuju i na razvedene supružnike, bez obzira jesu li bili sudužnici ili je hipoteka upisana na jednog od njih.

Dakle, na temelju zahtjeva ruskog obiteljskog prava, pri podjeli bilo koje zajedničke imovine supružnika primjenjuje se načelo "fifty-fifty". Međutim, u praksi je podjela stana pod hipotekom na pola prilično problematična, budući da je stambeni prostor založen kreditnoj instituciji, a vlasnici s njim ne mogu poduzeti nikakve pravne radnje.

Kako izbjeći probleme tijekom diobe

Većinu sukoba i kontroverznih situacija vezanih uz stan pod hipotekom moguće je izbjeći tako da se prvo sklopi predbračni ugovor. Rusko zakonodavstvo dopušta vam sklapanje bračnog ugovora i prije registracije obitelji i tijekom obiteljskog života. Međutim, statistike pokazuju da, unatoč svim prednostima bračnih ugovora, ne više od 5% Rusa sastavlja takve ugovore.

Druga važna pravna zaštita koja se koristi za zaštitu interesa svih strana u hipoteci je ugovor o hipoteci. Trenutno su kreditne institucije, koje su se više puta susrele s problemima s plaćanjem hipoteke od strane bivših supružnika, stekle prilično solidno iskustvo u pravnim hipotekarnim sporovima. Kao rezultat toga, ugovori o hipoteci koje sastavljaju banke minimiziraju rizike zajmodavca u slučaju razvoda između supružnika zajmoprimaca.

Velika većina banaka nastoji da oba supružnika budu sudužnici na kreditu, što je u načelu povoljno i za sam bračni par, jer mogu udružiti prihode i dobiti veći iznos kredita.

Osim toga, mnoge su banke počele uključivati ​​važan uvjet u svoj ugovor o hipoteci: "Ako se obiteljski odnos između supružnika koji su zadužili razvrgne, uvjeti ugovora o hipoteci se ne mijenjaju." Takva klauzula u ugovoru dodatno je osiguranje za banku. Ako se supružnici koji su pristali na ovaj uvjet ugovora o hipoteci razvedu i jedan od njih odbije platiti hipoteku, tada će financijska odgovornost za isplate u potpunosti prijeći na drugu.

Takvo zakonsko jamstvo, nažalost, štiti isključivo interese banke, a supružnici koji se rastaju i dalje će morati braniti i štititi svoje interese.

Zapravo, supružnici koji se razvode imaju samo tri mogućnosti:

• nastaviti plaćati zajam;
• pronaći novac koji nedostaje i prijevremeno otplatiti hipoteku. Nakon toga stan možete prodati po povoljnoj cijeni i prihod podijeliti na pola ili po dogovoru strana;
• prodati stan pod hipotekom uz suglasnost banke.

Za podjelu stana pod hipotekom možete se izravno obratiti kreditnoj instituciji koja je izdala hipoteku sa zahtjevom za odobrenje prodaje zajedničkog bračnog stana.

Teško je predvidjeti reakciju pojedine banke na takav prijedlog. U ovoj situaciji kreditna institucija može:

• pristati na prodaju stana pod hipotekom;
• zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke od strane supružnika, pravdajući to činjenicom da nadolazeći (ili već registrirani) razvod krši dogovorene uvjete ugovora o kreditu;
• obvezati supružnike na plaćanje hipoteke bez prodaje stana.

U mnogim slučajevima banka pristaje prodati stan pod hipotekom, jer se time smanjuje rizik od neplaćanja duga razvedenih supružnika. Ukoliko se dobije suglasnost banke, supružnici trebaju pronaći kupca za svoj hipotekarni stan koji pristaje na kupnju opterećenog stana.

U ovoj situaciji kupac, da bi stupio u vlasništvo, prvo mora banci nadoknaditi iznos duga po hipotekarnom kreditu i pričekati da se završi cijeli proces skidanja tereta s kupljenog stana.

Naravno, neće svi kupci pristati na tako tešku opciju, jer se rizici povećavaju, a vrijeme odugovlači. Stoga supružnici koji se razvode i koji žele prodati stan pod hipotekom često moraju sniziti cijenu svog doma kako bi zainteresirali potencijalnog kupca.

Bez obzira na razvoj situacije s prodajom stana, supružnik koji se razvodi mora nastaviti s otplatom hipotekarnog kredita. U suprotnom, situacija se može samo pogoršati. Banka koja ne prima uplate kredita ima pravo prodati stan pod hipotekom na dražbi, a cijena prodanog stambenog prostora u pravilu je znatno niža od tržišne.

Od prihoda od prodaje kreditna institucija će zadržati glavnicu duga, kazne, penale, neplaćene kamate i troškove organiziranja dražbi, a samo preostali iznos podijelit će bivši supružnici. Kao rezultat toga, možete ostati bez stana i bez novčane naknade.

Još jedno važno pravilo kod razvoda osoba koje posuđuju hipotekarna sredstva je da moraju obavijestiti kreditnu instituciju o razvodu. Prema uvjetima bilo kojeg ugovora o hipoteci, dužnici su dužni odmah obavijestiti banku o značajnim promjenama u svom životu, uključujući razvod.

Ako se strane u ugovoru o hipoteci ne mogu nagoditi, moraju se obratiti sudu. Kao što je već spomenuto, nema jasnog razvoja situacije tijekom suđenja. Sud može prisiliti kreditnu instituciju da izvrši transakcije sa stanom pod hipotekom, obvezati ponovno izdavanje ugovora o hipoteci za jednog od razvedenih supružnika i obvezati supružnike da nastave s isplatama dok se kredit ne otplati. Moguća su i druga rješenja.

Ako supružnici odluče otplatiti kredit kako bi zatim prodali stan, moguća je podjela imovine pod hipotekom na udjele tijekom razvoda. Za to se trebaju obratiti banci vjerovniku s molbom.

Međutim, i ovdje su mogući problemi i zamke. Na primjer, banka će odbiti ovu opciju. Možda nije zadovoljan prihodom jednog od supružnika, koji pri upisu zajedničkog vlasništva mora djelovati kao samostalni zajmoprimac. Ili je zalog hipoteke jednosobni stan čija podjela na udjele u naravi nije moguća. Takva imovina, prema Saveznom zakonu "O hipoteci", ne bi trebala djelovati kao samostalan predmet hipoteke.

Odbijanje banke također se može žaliti sudu.

Druga mogućnost diobe prilikom razvoda je da jedan od supružnika koji se razvodi, besplatno ili uz novčanu naknadu, potpiše izjavu o odricanju od udjela u zajedničkom stanu opterećenom hipotekom, a drugi pristaje preuzeti sve otplate hipoteke. zajam.

Ako je banka zadovoljna solventnošću drugog supružnika, tada se prijenos vlasništva nad stambenim objektom pod hipotekom upisuje kod teritorijalnog registracijskog tijela. Banka u pravilu naplaćuje proviziju za ponovno izdavanje ugovora o kreditu (0,5% - 1% od ostatka duga).

Neotplaćena hipoteka dodatno otežava razvod. Bivši supružnici imaju mnogo pitanja. Kako se prilikom razvoda dijeli stan pod hipotekom? Tko će ubuduće vraćati kredit i u kojem iznosu? Što učiniti sa sudužnikom hipoteke tijekom razvoda?

Što zakon kaže

Prilikom razvoda, princip podjele imovine pod hipotekom je da se ona dijeli na pola između bivših supružnika. To vrijedi i za stan kupljen u braku.

U ovom slučaju uopće nije važno kome je zajam izdan. Novčane obveze prema kreditnoj instituciji podjednako su raspoređene na oba supružnika, a dužni su ih ispuniti i nakon razvoda.

Supružnici koji se razvode imaju samo nekoliko mogućnosti za rješavanje problema nepodmirene hipoteke:

• nastaviti otplaćivati ​​zajam pod istim uvjetima;
• podijeliti stan i dugove;
• prijevremeno otplatiti hipoteku i prodati stan;
• prestati plaćati kredit i pričekati da sama banka proda stan na dražbi.

A ako se s prvom opcijom sve čini jasnim, onda druga uzrokuje poteškoće. Što je ispravno učiniti kada je prilikom razvoda potrebno podijeliti stan opterećen hipotekom?

Zašto se banke protive?

Obiteljski zakon navodi da je prilikom diobe zajedničke imovine bračnih drugova potrebno podijeliti njihove zajedničke dugove. A Građanski zakonik izravno kaže da je takva podjela dugova moguća samo uz suglasnost vjerovnika, odnosno banke. No, većina zajmoprimaca, pokušavajući podijeliti stambeni i istovremeno iznos duga, odbijaju vjerovnici. Banke se protive jer diobom dužničkih obveza obveza dužnika postaje podijeljena, a ne solidarna.

Drugim riječima, banka gubi mogućnost tražiti povrat cjelokupnog iznosa za stan od bilo kojeg od bivših supružnika, što joj je potpuno neisplativo. A građani, nakon što su jednom dobili odbijenicu, gube pravo ponovnog obraćanja sudu s tužbom za podjelu.

Dioba stana pod hipotekom na sudu

Kako pravno zaobići prigovor kreditne institucije? Gdje početi?

Da biste to učinili, odvjetnici savjetuju da se u početku podnese zahtjev samo za podjelu zajedničke imovine supružnika, a ne podjelu zajedničkog duga prema banci.

Tada će sud biti prisiljen poći od činjenice da se dioba stana opterećenog hipotekom odnosi na sferu obiteljskopravnih odnosa i da je regulirana isključivo obiteljskim pravom. I suglasnost banke postaje nepotrebna.

I unatoč činjenici da dug prema banci i dalje ostaje solidaran, postoji zakonska mogućnost da se zaobiđu primjedbe kreditne institucije i podijele obveze duga kako su se razvedeni supružnici međusobno dogovorili.

Evo algoritma za podjelu hipotekarnih stanova:

Korak 1. Jedan od bivših supružnika ide na sud s tužbom za podjelu zajedničke imovine. Istodobno, ne postoji zahtjev za podjelom samog hipotekarnog duga. Tada će sudac biti prisiljen razmatrati predmet samo u okviru navedenog zahtjeva. Budući da diobom stana banka ne gubi pravo zahtijevati povrat cjelokupnog duga od bilo kojeg supružnika, sud ima pravo donijeti odluku bez njegove suglasnosti. Stan se može podijeliti na različite načine. Čak potpuno ukloniti jednog suvlasnika s liste založnih dužnika prepisom cijelog stana na drugoga. Sudska praksa za 2019. poznaje takve presedane.

Kako sada možemo preknjižiti sam ugovor o kreditu, na primjer, da dug plaća bračni drug na čije ime je u cijelosti uknjižena nekretnina?

Korak 2. Nakon pravomoćnosti sudske odluke trebate kontaktirati Jedinstveni državni registar prava za novi stambeni list.

Korak 3. Uz sudsku odluku, potvrdu i zajedničku izjavu oba supružnika, trebate od zajmodavca zatražiti izmjenu ugovora o hipoteci. Budući da je imovina već podijeljena ili preknjižena na jednog od razvedenih supružnika, nema smisla prigovarati banci. Kao dokaz donosimo službeni odgovor Agencije za hipotekarno stambeno kreditiranje: “Sukladno sudskoj odluci, Agencija je spremna izvršiti izmjene u dokumentima kreditnog spisa i hipoteke ako postoji očitovanje volje svih zajmoprimci.”

Ali sve je to moguće samo ako su bivši supružnici postigli zajednički dogovor o postupku otplate hipoteke.

Ako se ne slažemo

Ako se ne može dogovoriti, onda najbolje rješenje bi bilo prodati nekretninu i podijeliti novac koji ostane nakon otplate duga.

Najnerazumnije je u takvoj situaciji potpuno prestati plaćati kredit i čekati da banka ovrši stan. Dakle, zajmoprimci će izgubiti ne samo svoj dom, već i većinu novca plaćenog za njega.

Što ako je kuća kupljena prije braka?

Dešava se da je stan jedan od supružnika kupio pod hipoteku i prije braka. Zatim u slučaju razvoda pravo na njega imat će onaj za koga se sastavlja ugovor o kreditu. Pa, drugi ima pravo sudskim putem tražiti odštetu za polovicu novca koji je iz obiteljskog proračuna potrošen za otplatu hipotekarnog kredita.

Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom

Kad u obitelji ima maloljetne djece, sud može odstupiti od općeg pravila Obiteljskog zakona i imovinu podijeliti ne na pola, već povećati udio u stanu bračnog druga s kojim dijete ostaje.

Vojna hipoteka i razvod: što učiniti?

Nakon razvoda, stan kupljen vojnom hipotekom ostaje u osobnom vlasništvu vojnika, budući da je kupljen namjenskim sredstvima.

Njegova podjela nije predviđena zakonom. I nakon razvoda, povlašteni zajmoprimac i kamatoplatac i dalje ostaje onaj od supružnika koji je sklopio ugovor o zajmu.

Hipotekarni i predbračni ugovor

Većinu sporova kod diobe založenog stana možete izbjeći ako prethodno sklopite predbračni ugovor. To se može učiniti i prije braka i tijekom obiteljskih odnosa.

Još jednom naglasimo da će u slučaju podjele stana pod hipotekom tijekom razvoda najbolja strategija između bivših supružnika biti strategija mirnog rješavanja nastalih sporova.

Video: Hipoteka i razvod

Pročitajte također:

10 komentara

Ništa od toga, sud inače stan stečen vojnom hipotekom dijeli popola. Serviser i dalje ostavlja svoje zdravlje u službi za ovaj stan, a njegova bivša se s drugim stricem normalno koprca za ½ stana dosuđenog od suda. Naš sud je najhumaniji sud na svijetu!! :)

• Prvo, sud nema psihičkih sposobnosti, a vojna hipoteka je morala biti proglašena.

  Drugo, postoji mogućnost žalbe.

  U pravu si za humanizam. Rezultat je kaos neviđenih razmjera. Jadni muškarci više ne znaju kako s ženama koje se prostituiraju, bez obzira bio on vojnik ili civil!

Može li me sud, bez moje suglasnosti, po tužbi moje bivše supruge, izbrisati iz naslova zajmoprimca?

Ne želim dati pristanak jer je ovo moj jedini dom.

I koje protutužbe ili radnje treba poduzeti da se to ne dogodi?

Čovjek je sad mljeo, šta ako je koza i skače na sve što se miče.

Zašto ste ljudi potpuno ludi! Moja trenutna situacija je sljedeća: razvod od supruga vojnog lica nakon 12 godina braka i 3 malodobne djece. Stan je kupljen u braku i s njim sam prošla od samog dna do vrha. I sad vi dragi muškarci, što mi hoćete reći da izađem iz stana s troje djece, ostavljajući muža da se salta sa nekom kurvom!

Znate ljudi, ne krivim vas, krivi su vam roditelji za vaš odgoj, da ste od djetinjstva gledali ljubav i privrženost, sve bi bilo u redu, ali kad volite sami, sve je loše i ne ne znam je li bolje otići ili ostati. Kad voliš, nikad nećeš izdati i voljet ćeš do kraja života!

Zdravo! Recite mi, molim vas, je li hipoteka podignuta prije 3 mjeseca, a sada rodbina sklapa ugovor o donaciji za doprinos početnom kapitalu. Hoće li ovaj sporazum vrijediti u slučaju razvoda?

Zakonodavstvo je strukturirano na takav način da će u svakom kontroverznom pitanju žena uvijek imati koristi, a muškarac gubiti. Ovdje se događa ista stvar: ako postoji dijete, tada 63% stana ostaje bivše. Dakle, prije nego što uđete u savez prema uvjetima današnjeg obiteljskog zakonika, koji je prilagođen isključivo ženi, odvažite sve + i - 100 puta, pa i ovdje većina “naoružanih” žena uči kako kompetentno uzgajati naivčina za stan)))

Kako se plaća hipoteka tijekom razvoda - analiziramo sve nijanse podjele dugova između bivših supružnika.

Značajke hipotekarne imovine

Prema čl. 34. Obiteljskog zakona imovina stečena tijekom godina života u službenom braku smatra se zajednički stečenom. To ne uključuje samo nekretnine, već i sve vrste prihoda, uključujući mirovine, naknade i vrijednosne papire. Jedina iznimka su darovana imovina i nakit. Pripadaju osobi kojoj su namijenjene kao dar i ne dijele se prilikom razvoda.

Nije važno koliki je udio svaki supružnik pridonio obiteljskom blagostanju. Primjerice, ako supruga na porodiljnom dopustu nije radila nekoliko godina, ali je za to vrijeme kupila nekretninu ili auto na kredit, onda i ona ima pravo na udio. Isto vrijedi i za stan s hipotekom - postaje jasno kako podijeliti tijekom razvoda: ako je uzet tijekom razdoblja službenog braka, tada se dužničke obveze i stan primljen kao rezultat zatvaranja kredita jednako dijele između oboje supružnici.

Pravila diobe hipoteke

Zakonom je određeno kako se stan u hipoteci dijeli prilikom razvoda braka - u pravilu na jednake dijelove, ako dodatnim ugovorima nije drugačije određeno. Nakon potpisivanja ugovora s bankom, supružnici preuzimaju obveze navedene u dokumentu, uključujući otplatu duga:

u jednakim dijelovima;

kao postotak u odnosu na svačiji prihod.

Banka je manje zainteresirana za promjenu životne situacije; glavno joj je da uplate budu primljene na vrijeme. Dakle, nakon razvoda bivši supružnici dužni su nastaviti ispunjavati svoje kreditne obveze. Ali što učiniti ako ženi ili mužu (ili oboje) više ne odgovaraju “stara pravila igre”?

Novi uvjeti

Potpišite dodatni ugovor s bankom o podjeli zajedničkih obveza. Ne samo da će biti potreban pristanak oba supružnika, već i potvrda njihove solventnosti. Inače, bankari su vjerojatno da će napraviti ustupke. A onda ćete morati podijeliti hipoteku stanovanje i obveze na njemu kroz sud.

Izlaz

Moguće je izići iz hipoteke nakon razvoda. Da biste to učinili, potpisani ugovor ponovno se izdaje na ime jednog od supružnika, zbog čega on postaje vlasnik kuće nakon otplate duga, a supružnik koji odlazi u potpunosti je oslobođen plaćanja mjesečnih plaćanja. Za provedbu ove metode potrebno je sastaviti poseban sporazum o plaćanju alimentacije, čija će jedna od točaka biti podjela hipotekarnih nekretnina.

U tom slučaju bit će potrebna i suglasnost banke koja će provjeriti solventnost onoga tko u potpunosti prebaci otplatu duga na svoja pleća, a također će naplatiti proviziju za preregistraciju (u prosjeku 1% iznos postojećeg duga).

Važno! Ako muž ili žena pristanu u potpunosti preuzeti obveze, tada će "odbijač" najvjerojatnije morati vratiti onaj dio novca koji je uplaćen u vrijeme vjenčanja, osim ako, naravno, supružnik ne pristane oprostiti dug. .

Prodaja

Kada shvaćate kako se hipoteka dijeli tijekom razvoda, vrijedi se sjetiti treće opcije - prodati kuću i podijeliti njezin trošak između bivših supružnika. Vrijedi se pripremiti na komplikacije, jer prije prodaje morat ćete skinuti kreditni teret sa stana, odnosno u cijelosti isplatiti banku (iz osobnih sredstava, na teret kupca koji se nađe za nekretninu, putem novi zajam).

Ovaj put ima mnogo poteškoća - od nemogućnosti brzog pronalaženja dobrog kupca i gubitka novca do izravne prijevare, na koju je lakše naletjeti zbog žurbe i želje da se brzo riješite neugodne podjele.

Ako ima male djece?

Podjela hipoteke u slučaju razvoda između supružnika i djece ima niz značajki. Prvo, važno je zaštititi interese djeteta kako bi mu se u budućnosti osiguralo stambeno zbrinjavanje, pa se njegov udio dodaje udjelu jednog od roditelja.

Drugo, otplata hipoteke jednako pada na teret bivših supružnika, ali se iznos onoga s kim dijete ostaje živjeti može smanjiti ako:

Ne zaboravimo, za promjenu uvjeta kredita morat ćete dobiti suglasnost bankara, a za sve transakcije nekretnina u kojima sudjeluju mala djeca morat ćete dobiti dopuštenje službe socijalnog osiguranja. .

Alimentacija i hipoteka - nijanse

Mnogi su ljudi zabrinuti zbog pitanja o alimentaciji i hipotekama nakon razvoda.

Ako je kredit uzet prije braka (ili u građanskom pravu):

• plaćanje uzdržavanja za dijete nije valjan razlog za smanjenje mjesečnog iznosa hipoteke, ali iznos alimentacije može se smanjiti putem suda s obzirom na pogoršanje financijske situacije (ako se alimentacija prikuplja prema članku 83. Zakona o osiguranju u fiksnom iznosu). iznos);

  ako supružnik otplaćuje hipoteku, tada se iznos alimentacije neće smanjivati, jer, kao što znate, alimentacija se izračunava na temelju zarade, a ne zarade minus dugovi.

Ako je hipotekarni kredit izdan tijekom razdoblja službenog braka, tada:

ako je alimentacija veća od 50% otplate hipoteke, tada dijete dobiva razliku;

ako je manje, onda jedan od supružnika plaća dodatno za zatvaranje hipotekarnog duga onome tko otplaćuje dug.

Hipoteka prije braka

Kako se dijeli predbračna hipoteka pri razvodu? Ovdje je važna specifičnost.

Ako je stan u potpunosti platio jedan od supružnika prije braka, tada drugi supružnik neće imati pravo na stan. Nije zajednički stečena imovina pa se ne dijeli.

Što ako je zajam izdan prije braka, ali su plaćanja izvršena nakon njega? Isplate su vršene iz obiteljskog budžeta, koji se također smatra zajedničkim, pa je, dakle, stan kupljen zajedničkim novcem stečen zajednički, pa je shema postupanja ovdje ista kao kod hipoteke u braku.

Veličina udjela svakog supružnika određuje se na temelju izvršenih uplata i razdoblja sudjelovanja u otplati duga. Na primjer, ako je suprug počeo plaćati banci prije braka, tada će mu sud najvjerojatnije dati većinu stambenog prostora.

Kako se osigurati?

Kako se zaštititi tijekom razvoda zbog hipoteke? O osiguranju je najbolje razmišljati u fazi sklapanja braka tako da u predbračni ugovor uključite obveze otplate hipotekarnog kredita. On će vam pomoći da ostanete pravi vlasnik nekretnine koja je kupljena posuđenim novcem prije upisa u matični ured.

Uzimajući u obzir činjenicu da takvi ugovori još uvijek nisu popularni u našoj zemlji, u sljedećih mjesec ili dva nakon službene registracije trebali biste:

obavijestiti financijsku instituciju o promjeni statusa (iz samca u brak);

drugog bračnog druga uključiti u ugovor o kreditu kao sudužnika ili jamca.

Hipoteka i razvod - sada znate što vam je činiti. Ukoliko nemate povjerenja u vlastite sposobnosti i sumnjate da možete sami zaštititi svoja prava, preporučamo vam da pronađete dobrog odvjetnika za obiteljsko pravo.

Odvjetnici se šale da je hipoteka pouzdanija od supružnika. I doista, ako se više od 18% obitelji raspadne u prve 3 godine braka, onda kredit ne nestaje, a bivši supružnici i dalje imaju stan pod hipotekom.

Kako podijeliti hipotekarnu imovinu tijekom razvoda u 2019.? Pogledajmo sve detalje.

Kako podijeliti stan pod hipotekom tijekom razvoda?

Prije svega, morate naučiti sve zamršenosti procesa particije. Praksa pokazuje da rješavanje problema može dugo trajati: dok supružnici ne odluče tko će dobiti djecu, sastave sve papire za razvod braka i dogovore se tko će platiti, mogu proći i mjeseci. Ipak, nemojte odgađati: Ako se kredit ne vrati u roku od tri mjeseca, banka ima pravo raspolagati stambenim objektom prema vlastitom nahođenju.. U vašem je interesu da završite proces što je brže moguće.

Gdje početi? Prije svega odgovorite na osnovna pitanja:

• Jeste li službeno u braku?
• Jeste li sklopili predbračni ugovor?
• Je li hipoteka podignuta prije ili nakon braka?

Ove tri glavne točke utjecat će na vaše daljnje postupke.

Stvarni nedostaci i kapanja

Izvanbračni život ili, kako ga ljudi nazivaju, "građanski brak" (iako je ova upotreba u osnovi netočna) u ovom je slučaju osjetljiva tema, budući da de facto supružnici nisu obuhvaćeni člancima obiteljskog zakona.

Ako bračni ugovor nije sastavljen, vjerojatnije je da će hipoteka (kao i stan) ostati na osobi na čije je ime upisana.

Ako je potrebno dokazati da su oba formalna supružnika ravnopravno sudjelovala u hipoteci, uključuju se svjedoci i dokazi, na primjer:

• čekovi;
• izvodi osobnih računa;
• potvrde o plaćanju;
• drugo;

Isto pravilo vrijedi i za renoviranje stana pod hipotekom ili kupnju skupe opreme. U ovom slučaju moguće je nešto dokazati na sudu samo uz pomoć dobrog odvjetnika.

Bračni ugovor

Sastavljanje bračnog ugovora nešto je o čemu treba razmišljati “na obali”. Dokument propisuje sve aspekte podjele nekretnina, uključujući i hipoteku, čak i onu podignutu prije braka. Budući da dokument ovjerava javni bilježnik, on će imati ključnu ulogu u pravnom procesu.

Ako ste sklopili predbračni ugovor, hipoteka će se podijeliti prema ugovoru. Ako ne, onda ćete morati riješiti problem putem suda.

Hipoteka prije braka. Kako podijeliti?

Prema obiteljskom zakonu, sva imovina stečena prije braka smatra se osobnom, što znači da nakon razvoda ne podliježe diobi. Međutim, uz dopuštenje istog obiteljskog koda, bivši supružnik može zatražiti udio u stanu, budući da su plaćanja kredita izvršena iz općeg proračuna. U isto vrijeme, čak i osoba koja ne radi može postavljati zahtjeve: prihod jednog od supružnika u braku smatra se zajedničkim obiteljskim proračunom.

Sudska praksa pokazuje da se procesi često završavaju u korist takvog supružnika, pogotovo ako postoji dobra dokazna baza (provjere, izjave i sl.) i iskusan odvjetnik.

Situacija je složenija sa stanovima uzetim pod hipoteku u novogradnji. Prema zakonu, vlasništvo nad takvim stambenim objektom stječe se tek nakon što se objekt stavi u funkciju. Stoga se situacija može razvijati u dva scenarija:

• Ako je zajmoprimac u ovom trenutku oženjen, najvjerojatnije će ga sud obvezati da dodijeli udio u stanu bivšem supružniku tijekom razvoda.
• Ako se korisnik kredita razvede prije nego što dobije potvrdu, sud će naložiti isplatu odštete bivšem supružniku, jer je prema zakonu kredit plaćen zajednički.

Odluka suda o hipoteci podignutoj prije braka uvelike ovisi o iskustvu odvjetnika.

Hipoteka tijekom razvoda, ako su bivši supružnici sudužnici

Statistika pokazuje da su u više od 70% slučajeva bivši supružnici sudužnici. U ovom slučaju, prije podnošenja zahtjeva za podjelu hipoteke tijekom razvoda, potrebno je razmotriti sve moguće opcije i pokušati riješiti problem mirnim putem. To će pomoći u izbjegavanju sudskih sporova, neplaćanja kredita i drugih neugodnih trenutaka. Možete mirno riješiti proces:

1. Nastavite zajedno plaćati hipoteku;
2. Ako jedan od supružnika odbije hipoteku i stan u korist drugog;
3. Ako banka pristane, prodati stan i prihod podijeliti popola;
4. Otplatiti hipoteku u cijelosti, zatim prodati stan i podijeliti sredstva;

Posljednja opcija je najjednostavnija u smislu registracije, jer ne zahtijeva dugotrajne postupke. Međutim, rijetko je moguće riješiti problem na ovaj način.

Prilikom odabira prve opcije potrebno je kontaktirati banku radi sklapanja novog ugovora koji će olakšati plaćanje. Tada će svaki zajmoprimac zasebno platiti svoj dio duga po kreditu. Vrijedno je uzeti u obzir da dionice mogu biti dobrovoljne. Sudska praksa pokazuje da banke rijetko pristaju podijeliti kredit jer im to može predstavljati dodatne poteškoće. Morate zapamtiti da se svaka odluka banke može osporiti na sudu.

Kako prodati stan s hipotekom?

Prodajem stan za koji još nije plaćen kredit, moguće samo uz dopuštenje banke. Drugačije neće ići: hipotekarni stambeni prostor založen je banci dok se kredit u cijelosti ne otplati.

Prilikom prodaje stana, svaki od bivših supružnika ima jednaka prava na dio stambenog prostora, odnosno njegov novčani ekvivalent.

Ova metoda je nezgodna ne samo zbog dodatnih poteškoća s bankom, već iu monetarnom smislu, jer: Teško je pronaći kupca za stan opterećen hipotekom. Malo tko je spreman izdvojiti novac za dodatne pravne provjere i sastavljanje kupoprodajnog ugovora. I morat ćete prodati svoj dom po sniženoj cijeni, inače ga nitko neće kupiti.

Što učiniti ako vaš bivši suprug odbije platiti?

Često se događa da jedan od bivših supružnika odbije platiti svoj dio hipoteke. U tom slučaju, ugovor se ponovno izdaje otapalu. Drugi je oslobođen svih parnica oko plaćanja, ali nema pravo tražiti udio u stanu.

Ako jedan od sudužnika odbija platiti hipoteku 3 mjeseca, ali se ne žuri potpisati odricanje od udjela u stanu, problem možete riješiti na 2 načina:

• Hipotekarni zajam otplaćuje jedna strana.
• Banka prodaje kuću, a prihod ide za otplatu kredita. Banka najčešće prodaje stan po niskoj cijeni, otprilike jednakoj iznosu duga, što značajno ubrzava proces.

Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom

Ako bivši supružnici imaju malodobnu djecu, udio vlasništva u stanu mijenja se u korist osobe s kojom ostaju. Na temelju ovog pravila dolazi do daljnje diobe hipoteke.

Bilješka! Ako je dijete prijavljeno u stanu pod hipotekom koji se prodaje, mora se hitno ispisati! U suprotnom, roditelji se mogu zainteresirati za organe starateljstva, čak i do te mjere da se pokrene pitanje lišenja roditeljskog prava zbog nemogućnosti obezbjeđivanja normalnih životnih uslova za dijete.

Kako ćemo podijeliti?

Suprotno uvriježenom mišljenju da se prilikom razvoda stan dijeli na pola, udjeli u stanu mogu biti nejednaki. Ovisi o mnogim aspektima, na primjer:

• prisutnost djece;
• da li je prije braka podignuta hipoteka;
• u kojoj je mjeri svaki zajmoprimac sudjelovao u plaćanjima;
• i drugi;

Omjeri mogu varirati i određuje ih sud.

Vojna hipoteka i razvod

Podjela imovine preuzete u okviru vojnog hipotekarnog programa razlikuje se od obične hipoteke jer obveze plaćanja ne padaju na supružnike, već na Ministarstvo obrane.

Vojni pripadnik postaje sudionik programa, kao i vlasnik kuće, bez obzira na prisutnost supružnika ili djece. Stoga podjela hipoteke ne zahtijeva sudjelovanje potonjeg. Također, sudionik nema pravo obnoviti ugovor o kreditu, čak i ako je potrebno podijeliti stan kupljen vojnom hipotekom.

Ova pravila dotiču i drugu stranu problema: u slučaju neispunjenja uvjeta CZH ugovora (neplaćanje ili druge okolnosti više sile), sam serviser je dužan vratiti sredstva uzeta u okviru programa. , ali ne i njegova druga polovica, čak ni bivša.

Iznajmljivanje stana pod hipotekom

Neki razvedeni supružnici odluče privremeno iznajmiti svoj stan pod hipotekom kako bi otplatili kredit. Međutim, takve radnje su nezakonite, jer je stan založen banci. Iz tog razloga sklapanje ugovora o najmu nije moguće bez dopuštenja banke.

Video: Hipoteka i razvod

I toge

Ako želite da podjela hipoteke završi s pozitivnim ishodom za vas, morate pristupiti pitanju sa svom odgovornošću. Pokušajte riješiti ovaj problem mirnim putem: uštedjet ćete mnogo truda. Ako ne uspije, prikupite sve papire koji dokazuju vaše sudjelovanje u otplati kredita i ne štedite na dobrom odvjetniku.

Pročitajte također:

17 komentara

Za svako ponovno izdavanje ugovora o kreditu, bankarska organizacija ima pravo naplatiti naknadu za promjenu uvjeta u iznosu od 0,5% do 1% od iznosa preostalog duga... Pozdrav! Zanima me koji bi suprug trebao platiti ovu naknadu? Bivši suprug obećao je platiti odštetu za prepuštanje svog udjela u stanu bivšoj supruzi, ali sada od njezine odštete želi uskratiti iznos provizije.

Od supružnika možete tražiti neku vrstu naknade za otplatu hipoteke (bez obzira da li prije ili nakon razvoda) ako sam ja dužnik, a on sudužnik. Plaćanje hipoteke je izvršeno s moje kartice, ali je moj muž prebacio sredstva na nju. Štoviše, oboje su se nedavno vodili kao nezaposleni.

Želimo se razvesti od muža, imamo hipoteku, podijeljeno vlasništvo između mene i mog muža. Ja sam zajmoprimac muž s zajmoprimcem. Je li moguće da se odrekne svog dijela stana u moju korist i prestane biti s dužnikom? Ili obrnuto? Ne želimo dijeliti stan, samo želimo da netko nakon razvoda posjeduje stan i hipoteku. Je li moguće?

Tijekom braka podignuta je hipoteka uz uplatu financijskog kapitala na pet godina, moj razvedeni suprug je odbio isplatiti hipoteku, banka je postavila zahtjeve za potpunu otplatu kredita i dala stan na prodaju, jedno dijete živi kod njega, drugi živi kod mene, mogu li vratiti financijski kapital na temelju kupnje stana za djecu ili će sve otići banci od prodaje?

Suprug i ja smo u braku od 2011. godine, a 2012. rodila nam se kćer. 2016. digli smo hipoteku i kupili stan u novogradnji koji se u potpunosti vodi na suprugovo ime. isporuka kuće 3. kvartal 2017. Moj muž plaća hipoteku. Ali sada se želimo razvesti. Što je ispravno učiniti sa stanom koji ima hipoteku, a još nije iznajmljen? Koja prava imam na to i koji je pravi način rješavanja hipoteke. Muž nudi notarski ugovor, stan navodno ostaje meni i djetetu, može li se preknjižiti na moje i djetetovo ime? Sam plaća hipoteku i daje alimentaciju po svojoj savjesti. što bi preporučio?

U braku smo 12 godina...imamo sina od 10 godina...prije tri godine smo digli hipoteku...bilo je teško financijski plaćati...na kraju je moj muž otišao živjeti sa svojim roditeljima i odjavljen iz stana...hipoteka je izdana meni kao vlasniku i mužu sa zajmoprimcem...sada sam sama sa djetetom alimentacija iz nekog razloga ne dolazi je predana zajedno s razvodom... recite mi odakle da počnem... Banka je dopustila da se stan da na prodaju, ali kada će biti otkupljen, teško je reći... Suprug odbija platiti pola iznosa na hipoteku... hoće li muž platiti pola iznosa na hipoteku prije prodaje stana, ako idem na sud... jednostavno ne mogu sama, nemam dovoljno sredstava što je najbolje učiniti?

Poštovani, imam jedno pitanje...Kuća je kupljena na hipoteku...u braku...sudužnik sam.

Razvodimo se, dug se može isplatiti u cijelosti, od čega je dvoje moje supruge iz prvog braka, njegovo dvoje još nije postojao... tu su bili moje dijete i kćer naša zajednička (kasnije umrla)... Mat.kopetal je iskorišten za otplatu dijela hipoteke (u cijelosti). proračun. Može li kuća ostati za mene i djecu za vrijeme razvoda (svi su prijavljeni u ovoj kući) A što je s mojim mužem onda morate platiti kamate???

Dobra večer. Hipoteka je na moje ime. Bivši suprug nije se kvalificirao kao sudužnik, budući da u trenutku upisa hipoteke nije imao rusko državljanstvo. Stan je kupljen majčinskim kapitalom. Ja sam bila jedina koja je platila sve hipoteke, jer on nije radio. Djeca žive i prijavljena su u ovom stanu sa mnom. U ovom je stanu nakon dobivanja državljanstva prijavljen i bivši suprug. Šest mjeseci nakon registracije razveli smo se. Išao sam na sud da ga uklonim iz registracije i odbijen sam. Sudac je rekao da ga se ne može ukloniti jer je on vlasnik. I ima pravo na pola stana, jer je kupljen u braku. Ne plaća alimentaciju, hipoteku ili režije. Odbio je podijeliti hipoteku i rekao da neće ništa platiti. Hoću li doista morati raditi dva posla sljedećih 18 godina kako bih otplatio hipoteku na stan koji nikada neće biti moj ili moje djece? Što da napravim?

• Tko je on bio u dogovoru? Ne možete izbaciti svog službenog supruga tijekom transakcije. On je ili sudužnik, ili jamac, ili strana u bračnom ugovoru. Ako je on strana u Bračnom ugovoru, onda nema pravo tražiti stan. Donesite ovaj sporazum sucu.

Dobar dan U braku od 2012., imamo djecu rođenu 2013. i 2016., sve četvero su upisani u stanu pod hipotekom (uzeli ga 2013.), suprug je dužnik, ja sam sudužnik. U apartmanu je i otirač. glavni. Suprug je plaćao čekove, živimo od moje plaće, službeno sam na porodiljnom od 2013. iako zapravo nisam radila ukupno maksimalno godinu dana (porođaj i prvi mjeseci nakon rođenja djece) ). U slučaju razvoda oboje djece će živjeti sa mnom, kako u tom slučaju podijeliti stan? mora biti plaćen do 2028. Nemam želju za prodajom, tim više što sam većinu novca uloženog u opremanje stana donio obitelji. Šteta što nisam unaprijed predvidio ovakav ishod i nisam sačuvao račune. Što bismo sada trebali učiniti? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

Reci mi molim te. Bojala sam se hipoteke 50/50. Moj muž je dužnik, ja sam sudužnik. Više ne živim u ovom stanu. On živi. Ne trebam je. Recite mi, molim vas, kako će se sve riješiti prilikom razvoda?