Vyplatí se kupovat „hotely“ a „malé rodiny“? Smlouva o prodeji a koupi pokoje v malé rodině Začněme hledat kupce.

Pokoj v malorodinném bytě je samostatné malometrážní bydlení se samostatnou koupelnou a kuchyní. Proto se koupě či prodej takové nemovitosti vlastně neliší od koupě či prodeje běžného bytu či domu.

Kompletní seznam dokumentů potřebných k registraci Prodejní a kupní smlouvy lze nalézt na oficiálních stránkách Federální registrační služby nebo osobně kontaktovat tuto službu.

Standardní balík dokumentů pro sepsání smlouvy je následující seznam:

1. Cestovní pas a jeho kopie z hlavní stránky, registrace, stránky s registrací dětí a také registrace manželství.

2. Vlastnický doklad k bydlení, pokud jste vlastníkem bytu a chcete jej prodat.

3. Oddací list.

4. Doklad potvrzující nepřítomnost registrovaných rodinných příslušníků v tomto bytě.

5. Potvrzení od daňové služby o absenci dluhů a zabavení tohoto majetku.

6. Dokument z Úřadu technické inventury s podrobným popisem objektu, katastrální pas.

7. Pokud jste byt zakoupili v době právního sňatku, pak je k prodeji této nemovitosti nutný oficiální souhlas manžela nebo manželky.

8. Pokud jsou v bytě evidováni nezletilí rodinní příslušníci, pak je nutné získat písemný souhlas místních opatrovnických a opatrovnických orgánů.

V určitých případech můžete potřebovat jakékoli další dokumenty, které nejsou povinné, ale mohou si je budoucí kupující bytu vyžádat. Po shromáždění všech papírů můžete jít k notáři k registraci Prodejní a kupní smlouvy byty.

Neměli byste zaměňovat pojmy „pokoj v malé rodině“ a „pokoj na koleji“ nebo komunálním bytě, protože nuance dokončení transakce nákupu a prodeje se zde výrazně liší. Abyste tedy mohli prodat pokoj v ubytovně nebo obecním bytě, musíte nejprve získat souhlas všech obyvatel k prodeji vlastního pokoje a písemně vyzvat všechny spoluvlastníky k odkoupení vašeho podílu ve formuláři telegramu nebo notářského oznámení. Pokud vaši spoluvlastníci nemohou do měsíce koupit váš pokoj (podíl), pak máte plné právo prodat svou nemovitost, komu budete chtít.

V době krize je těžké prodat drahé bydlení, zatímco levné bydlení – pokoje pro malé rodiny – se prodávají jako teplé rožky. Pokud vás zajímá, jak prodat pokoj ve společném bytě, prostudujte si nuance prodeje nyní, abyste ve spěchu neudělali chyby. A mějte to na paměti Pokoj můžete prodat, pouze pokud na to máte certifikát.

Co je to společný byt

Po revoluci se úřady vypořádaly s přerozdělováním majetku. Vzhledem k tomu, že se včerejší rolníci stěhovali z vesnic a vesnic, aby hledali nový život, bylo městské bydlení nedostatek. Aby se vyřešil problém přesídlování lidí, byli do bytů nastěhováni sousedé. Výsledkem bylo, že v bytě nebydlela jedna rodina, ale několik, každá ve svém pokoji.

A dnes takové byty existují. Zvláštností společných bytů je, že pokoje v nich jsou v soukromém (nebo obecním) vlastnictví a společné prostory (kuchyň, koupelna, chodba) jsou ve společném vlastnictví.

Místnost ve společném bytě je izolovaná místnost, ve které žije jedna rodina (nebo jedna osoba). Každý pokoj byl navíc pořízen na vlastní bázi - byl zakoupen, obdržen darem, zděděn nebo pronajat od obce.

Připomínka.
Privatizovaný pokoj v komunálním bytě dává majiteli nejen právo v něm bydlet, ale také užívat společné prostory. Při prodeji pokoje přechází na kupujícího jeho vlastnictví i podíl na společných prostorách.

Prodej pokoje v obecním bytě, souhlas sousedů

Hodlá-li osoba prodat podíl na nemovitosti, je podle ustanovení 250 občanského zákoníku povinna nabídnout ostatním spoluvlastníkům odkoupení podílu. Jedná se o tzv. předkupní právo .

Existuje ve vztahu ke společnému bytu, protože i když vlastníte určitou místnost, a nikoli podíl na bytě, standardně vlastníte i podíl na právu na společné prostory.

Ale od pokoje ve společných bytech mohou mít různé stavy (soukromé a obecní), nabízí se rozumná otázka: je nutný souhlas sousedů žijících ze sociálního nájemného? Vzhledem k tomu, že místnost patří obci, je to správa jako vlastník, která má právo váš pokoj koupit.

Oznámení o prodeji pokoje v obecním bytě

Jedná se o povinný doklad, který je součástí prodejního řízení. Není třeba ji nikomu představovat, ale musíte si ji nechat. Musí být vypracován v souladu s normami občanského zákoníku:

• popsat, co prodávající vlastní a na jakém základě;
• uveďte cenu pokoje (ne nižší než tu, za kterou hodláte prodat);
• uveďte podmínky prodeje (například kolik a kdy potřebujete převést zálohu).

Ukázka oznámení.

Dále musíte zjistit, kdo vlastní zbývající pokoje v bytě:

• od Rosreestru si můžete objednat výpis ze státního rejstříku - uvádí vlastníky i jejich adresy (můžete také objednat online na webu Rosreestr);
• Můžete požádat sousedy o předložení dokladů (listu vlastnictví nebo sociální nájemní smlouvy).

Nyní musí každý majitel (včetně obce, je-li místnost v sociálním pronájmu) zaslat doporučenou poštou nabídku koupě s oznámením. Pokud po měsíci nikdo ze sousedů nebude souhlasit s odkupem vašeho pokoje (písemně!), může být prodán cizím lidem.

Důležité:
cena v kupní smlouvě by neměla být nižší, než je uvedeno ve výpovědi, jinak budou moci sousedé zneplatnit transakci soudní cestou!

Pokud s jistotou víte, že majitelé v pokojích bydlí (z výpisu z Rosreestru nebo z dokumentů k místnostem) a se svými sousedy jste v normálním vztahu, lze oznámení doručit osobně. Každý majitel se musí podepsat a pod text uvést číslo. Po měsíci může být pokoj prodán.

Dokumenty pro prodej pokoje v komunálním bytě

Transakce je dokončena v místní pobočce Rosreestr nebo v MFC do 10 pracovních dnů. Registrátor bude muset poskytnout:

• cestovní pasy prodávajícího i kupujícího;
• certifikát pro místnost;
• notářský souhlas manžela (manželky), je-li místnost ve společném vlastnictví;
• kupní smlouva (s převodní listinou).

Státní poplatek za registraci je 2 000 rublů.

Jak obejít předkupní právo

Ustanovení § 250 občanského zákoníku zavazuje sousedy k vyrozumění pouze při prodeji akcií
majetkem, nikoli však směnou, darem nebo zástavou. Na základě těchto údajů můžeme vyvodit závěry:

• můžete darovat pokoj (ovšem pouze důvěryhodné osobě; v případě zjištění převodu peněz může být darovací transakce považována za fingovanou);
• dát ji do zástavy za odkupní částku (podle pravidel o zástavě, pokud peníze nebudou vráceny včas, zástava se stane majetkem věřitele);
• výměna za jiné ubytování s doplatkem nebo bez něj (pokud jste s touto možností spokojeni).

Volba.
Můžete také: dejte potenciálnímu kupci malý podíl na pokoji, například 1/100. Po dokončení transakce se obdarovaný stává vaším spoluakcionářem a vy mu můžete zbývající podíl pokoje prodat bez jakéhokoli souhlasu sousedů.

Pokud se však kupující ukáže jako bezohledný, může se po registraci daru jako vlastník legálně nastěhovat do místnosti. Pak bude muset soud uznat vlastnictví jeho nepatrného podílu a zaplatit za něj náhradu. A to vyžaduje čas a velké finanční náklady.

Stále je bezpečnější zaregistrovat nákup a prodej . Jen nezapomeňte - než prodáte pokoj ve společném bytě cizím lidem, upozorněte své sousedy a uložte si oznámení.

„Mikrobyty jsou zakonzervované peklo. Je nereálné, aby bydlel i mladý pár,“ jsou si jisti experti CIAN.

Produktem krize jsou malé byty do 25 metrů čtverečních. m - jsou ochotni stavět a ochotni kupovat. Ale „dostupné bydlení“ a „důstojné bydlení“ jsou různé věci, varují odborníci.

Bydlení neneslo žádné známky slušného bydlení, např. výtah zastavoval pouze v každém 3. patře

Ilja Maškov Předseda představenstva Asociace designérů Moskevské oblasti

V 60. letech 20. století bylo v oblasti Pruitt-Igoe ve Spojených státech přesídleno 2 870 rodin. Bydlení bylo jen malé, ale to nebyl jediný problém v oblasti. Situaci ztěžoval fakt, že hustě zalidněný obytný soubor nebyl vybaven infrastrukturou a sociální skladba byla zpočátku nepříznivá – byly sem stěhovány nízkopříjmové rodiny ze slumů. "Bydlení, upřímně řečeno, nemělo známky slušného chování - například výtah zastavil pouze v každém třetím patře," říká Ilya Mashkov, předseda představenstva Asociace designérů Moskevské oblasti. – Již 10 let po dokončení stavby Pruitt-Igoe tam policisté přestali reagovat na výzvy a neplacení účtů za energie způsobilo četné nehody. Pouhých 16 let po výstavbě bylo rozhodnuto blok zbourat.“

„Historie, která se odehrála v 60. letech v USA v oblasti Pruitt-Igoe, nás nutí mít se na pozoru před jakýmkoli vývojem, kde je pojem „slušné bydlení“ zcela překryt pojmem „dostupné bydlení“, pokračuje architekt.

"Malé rodiny": "Proč tak ma...?"

Pro mikrobyty - studia do 25 m2. m - „gostinki“, „malá rodina“ a jejich analogy nyní tvoří 2,3 % celkové nabídky na moskevském trhu, říká Alexey Popov, vedoucí analytického centra CIAN. Největší podíl takového bydlení je v obytných komplexech v Nové Moskvě - 3,5%, ve starých hranicích Moskvy - 1,4%, v Moskevské oblasti - 2,7%.

„Gostinki“ označuje malý jednopokojový byt nebo pokoj s kuchyňským výklenkem a koupelnou o rozloze až 24 metrů čtverečních. m

„Malá rodina“ je jednopokojový byt o malé ploše, který se může shodovat s plochou typického jednopokojového bytu (29-40 m2); malé rodiny se sníženým pokojem mají rozlohu 21-26 metrů čtverečních. m

Mikrobyty by se měly odlišovat od malých, poznamenává Popov. Ty mají malé pokoje, úzké chodby a nízké stropy, ale celková plocha bytu není omezena. V 70. letech se v panelových domech navrhovaly malometrážní 4pokojové byty o výměře necelých 60 metrů čtverečních. m

Tehdy designéři šetřili na všem, doslova na centimetry počítali, jak lze na minimální plochu umístit maximum funkčních zón. Uspořádání „Chruščova“, jak se dnes trochu opovržlivě nazývá, bylo založeno na seriózním výzkumu všech možných každodenních situací vyskytujících se v sovětské rodině. To znamená, že pětimetrová kuchyně v projektech vznikla nejen proto, že bylo nutné ušetřit místo, ale také proto, že právě tato minimální plocha umožnila provádět v kuchyni všechny potřebné akce pro přípravu snídaně, oběda a večeře. , stejně jako pro obživu rodiny. "Takové pokoje byly stále funkčnější než 20metrové prostory," poznamenává Popov.

Plocha bytů v nových budovách je mnohem skromnější než v chruščovských budovách z 50. a 60. let. Podle statistik CIAN najdete „hotely“ o rozloze 11 metrů čtverečních. m a dokonce 8-10 m2. m

Dnes se malé bydlení vrací a plocha bytů v novostavbách je mnohem skromnější než v chruščovských budovách z 50.-60. let (typické vlastnosti jednopokojového bytu v pětipatrové budově jsou 28 -33 m2). A na rozdíl od sovětských časů nyní neexistuje jediný standard upravující možné možnosti oblastí a uspořádání. Trh je trh, kupující volí rubly – a vývojáři jsou motivováni nabízet to, co berou.

Podle statistik CIAN se na realitním trhu můžete setkat se spoustou mnohem menší plochy - 11 metrů čtverečních. m a dokonce 8-10 m2. m. V podstatě se jedná o nabídky sekundárního trhu, které se nacházejí převážně v prvních patrech bytových domů, takovéto čtverce nejčastěji vznikají v důsledku přestaveb, které nelze provést s přesunem vlhkých prostor do jiných podlaží.

Touha vývojářů vyrábět „televizní boxy“, jak řekl jeden vývojář, je pochopitelná. Snaží se minimalizovat práh pro vstup na trh nových budov, přilákat ty, kteří si dříve pronajali bydlení; někdy vlastnosti budovy diktují tento formát (při rekonstrukci hotelu nebo hostelu), komentuje Alexey Popov.

"Postel se nevejde"

„Koupě 18metrového studia je pro mě obrovská událost, která se posouvá na novou úroveň,“ říká 27letá Anna, zaměstnankyně cestovní kanceláře, která v Moskvě pracuje 8 let. "Samozřejmě je nereálné, aby v takovém bytě bydlela rodina nebo dokonce pár, ale jakmile máte nemovitost, je snazší podniknout další kroky."

Bydlet v takovém bytě s rodinou nebo dokonce s párem je nereálné

Anna kupující studia

„Byl bych opatrný na popisy vývojářů,“ říká Nikolai, marketér. – Hlavní pastí jsou rozvržení, která vám vývojář ukáže. Všechno je v pořádku, ale skutečné rozměry objektů se podle zkušeností mé ženy a mě mohou ukázat jako o 20 % menší než ty nakreslené na plánu. Výsledkem je, že tam, kde je nakreslen průchod do jiné části místnosti, může postel jednoduše spočívat na zdi.“

Tam, kde je průchod do jiné části místnosti, může postel jednoduše spočívat na stěně

Nikolay kupující

„Malé byty mají hlavní problém – ergonomii: jak do malé plochy vměstnat vše, co k životu potřebujete,“ souhlasí Nikita Malikov, architekt, zakladatel architektonického studia Nikita Malikov. – A to je problém i pro architekta. Pokud je cílem developera absolutní maximum bytů na minimální ploše, není třeba začít mluvit o výhodnosti dispozic. V každém případě se bude jednat o typické podlouhlé „hotelové pokoje“.

Je možné udělat dobrý projekt ministudia, jak ergonomie, tak design. Paradoxem ale je, že může být dražší než za prostornou třírublovou bankovku. Vytvořit standardní podlahu ateliérů samostatně s dobrou ergonomií je ale nemožné, dodává architekt. Nejedná se o studentské bydlení, bude zde žít příliš mnoho různých lidí, každý má své potřeby a každý potřebuje své vlastní uspořádání. Ateliér pro pár je obecně mýtus, je si jistý Malikov: „Dva lidé nemohou pohodlně žít v bytě, ve kterém není kam se schovat před pohledem toho druhého. I když jsou to blízcí lidé, potřebují osobní prostor.“

Požadavky moderního člověka se nevejdou do plochy 25 metrů čtverečních. m, nemluvě o 10 m2. m

Ruslan Kirnichanskyarchitekt, specialista na správu prostoru

Konzervované peklo

„Ateliérové ​​byty jsou zakonzervované peklo,“ kategoricky je Ruslan Kirnichansky, architekt a specialista na organizaci vesmíru, „požadavky moderního člověka se do plochy 25 metrů čtverečních nevejdou. m, nemluvě o 10 m2. m. Uvažujeme: ložnici (min. 12 m2, vždy s oknem, to je nutné pro zdravý spánek), kuchyň-obývací pokoj (min. 20 m2), koupelnu (4 m2 stačí pro kompaktní vybavení ), plus předsíň , - tuto stopáž jsme již daleko překročili, ale pokud se jedná o rodinu s dětmi, potřebujeme alespoň dětský pokoj.

V případě potřeby je úkolem zařídit pohodlný interiér 25 metrů čtverečních. m je řešitelné, poznamenává Kirnichansky, ale budou vyžadovány služby profesionálního designéra, který vybere plánovací řešení, provede správné zónování a vyvine transformovatelný nábytek pro konkrétní studio. Takový projekt je komplikovaný, bude to stát hodně: „Pokud se studio nenachází v ulici Stoleshnikov Lane, je to jako natankovat sedan Lada benzinem 95,“ shrnuje.

Výhodou tak malé nemovitosti je cena, minimum začíná od 1 mil. Za tyto peníze však můžete bydlet jen velmi daleko od Moskvy - v Novém Stupinu. V nejbližším regionu a Moskvě je cenové rozpětí extrémně široké: od 2,3 milionu rublů. až téměř 7 milionů rublů, ale výběr je velký: od pokoje v ekonomické třídě až po studio s výhledem na historické centrum ve vysokorozpočtové třídě nemovitostí.

mimo téma

Mikrobyty jsou prezentovány ve 30 rezidenčních komplexech v Moskvě, v 9 rezidenčních komplexech v Nové Moskvě, v 66 rezidenčních komplexech v Moskevské oblasti. Cenové rozpětí u mikrobytů je celkem patrné. V Moskvě ve starých hranicích jsou nejdražší nabídky 6,96 milionu rublů. - v rezidenčním komplexu Vander Park v Kuntsevo a 6,58 milionu rublů. v rezidenčním komplexu "Presnensky Val 21" v centrálním správním obvodu. Nejlevnější nabídky v Moskvě ve starých hranicích jsou 2,32 milionu v rezidenčním komplexu Clever Land, 2,42 milionu v rezidenčním komplexu Zhemchuzhina Zelenograd. V moskevské oblasti je pozorován čtyřnásobný rozdíl - nejdražší mikrobyty (4,29 milionu rublů v rezidenčním komplexu Novokosino-2), nejdostupnější (1 milion rublů v rezidenčním komplexu Novoye Stupino).

Od „hotelů“ po demolice

Velká část „malých rodinných“ a „hotelových“ hotelů v regionu je zatížena závažnějšími problémy než předimenzované průchody do pokojů.

Zhoršení situace v oblastech s malým „skládkovým“ bydlením mimo Moskevský okruh bez řádné infrastruktury a bez komunikace s městem je docela možné, říká Sergej Pereslegin, architekt, partner architektonické kanceláře Kleinewelt Architekten.

Je možné, že časem bude třeba problém s některými oblastmi poblíž Moskvy vyřešit stejným způsobem, jako tomu bylo na Západě – demolicí čtvrtí, které se proměnily v enklávy zločinu.

Sergej Peresleginarchitekt, partner architektonické kanceláře Kleinewelt Architekten

Problém je v tom, že kvůli levnosti takového bydlení je často aktivně nakupováno soukromými investory - následně je poměrně obtížné jej prodat, „a bydlení v takových bytech je nepohodlné, takže bydlení je pronajímáno těm nejnáročnějším nájemníkům, nejčastěji nepříliš bohatí návštěvníci,“ - říká odborník. „Ti sousedé, kteří se původně neměli v úmyslu vystěhovat, se nakonec rozhodnou opustit oblast, která se stala nepohodlnou; jejich místo také zaujímají nově příchozí atd.,“ říká Sergej Pereslegin. "Je možné, že časem bude třeba problém s některými oblastmi poblíž Moskvy vyřešit stejným způsobem, jako to bylo na Západě - demolicí čtvrtí, které se proměnily v enklávy zločinu."

„Totální honba za levnými byty a zanedbávání sociální infrastruktury, nedostatek vyváženého a udržitelného rozvoje může vést k opakování smutné historie,“ souhlasí Ilja Maškov.

Minimalizace prostoru mate nejen kupující, ale i samotné developery. „Plocha do 25 m2. m je skutečné minimum, říká Pavel Bryzgalov, ředitel strategického rozvoje FGC Leader. – V projektu by nemělo být mnoho takových záběrů. Jejich úlohou je především rozšiřovat nabídku.“ Největší zájem ze strany kupujících je navíc o byty o výměře 24,5 m2. m - v této oblasti můžete bez kompromisů v pohodlí umístit kuchyňský výklenek a sadu nábytku nezbytného pro život,“ souhlasí Yulia Ivanova, vedoucí analytické služby NDV-Real Estate. Společnost měla případ, kdy nárůst studiových prostor v rezidenčním komplexu Krasnogorsky zvýšil jejich poptávku.

Nemá smysl zvyšovat podíl malého bydlení, říká Natalya Shatalina, generální ředitelka společnosti Miel-Novostroiki, protože trh je nyní poměrně stabilní. Trend minimalizace prostoru se podle ní postupně stane minulostí.

V článku je použita fotografie „Malá garsonka. Vzhled interiéru"

Prodej pokoje ve společném bytě je jednou z nejsložitějších právních transakcí s nemovitostmi.

Za prvé, vlastník pokoje musí být vlastníkem odcizeného majetku, protože pokoj lze prodat pouze v privatizovaném obecním bytě. Neprivatizované bydlení je majetkem obce a nelze jej prodat, protože obchodní transakce s neprivatizovanými rezidenčními nemovitostmi, včetně pokojů v obecním bytě, jsou zákonem zakázány.

Zadruhé soused, který je vlastníkem místnosti, musí počítat s tím, že ostatní sousedé obecního bytu mají ze zákona předkupní právo na koupi zcizené místnosti. Pro zajištění realizace tohoto zákonného požadavku a zamezení případných nepříznivých následků v budoucnu musí prodávající striktně dodržovat konkrétní postup pro získání souhlasu sousedů s prodejem jeho pokoje.

Zatřetí, prodej podílu v komunálním bytě má mnoho právních nuancí a právních obtíží, takže musíte velmi pečlivě prostudovat celý postup prodeje takového majetku, a pokud je to možné, využít pomoc kvalifikovaného odborníka, který provedl podobné transakce s pokojem ve sdíleném společném bytě.

Fáze prodeje pokoje v komunálním bytě

K prodeji pokoje, který je součástí společného bytu, majitel potřebuje:

1. Určete podmínky prodeje včetně ceny;
2. Vyhotovit (nejlépe notářsky ověřené) oznámení o podmínkách prodeje s uvedením přidělené ceny a zaslat je všem majitelům pokojů ve společném společném bytě;
3. Sbírejte balík dokumentů potřebných pro prodej rezidenčních nemovitostí;
4. Pokud místnost patří několika vlastníkům, musíte od nich získat povolení k prodeji společenské místnosti ověřené notářem;
5. Vypusťte všechny obyvatele z místnosti a získejte příslušné potvrzení o propuštění z pasového úřadu;
6. Vyzdobte pokoje a domluvte se.

Jak získat souhlas sousedů

Ve většině případů je problémem při prodeji jednoho z pokojů ve společném bytě právě zajištění předkupního práva sousedů na prodej svého domu, protože mnoho sousedů záměrně zdržuje proces prodeje.

Okamžitě stojí za zmínku, že souhlas sousedů v komunálním bytě s prodejem jednoho z pokojů není vůbec nutný. Prodejci stačí mít doklad o tom, že dodržel zákon a v první řadě nabídl sousedům odkup jeho pokoje. K tomu musí prodávající písemně oznámit úmysl prodat místnost:

• sousedé, kteří jsou vlastníky jiných privatizovaných pokojů ve společném komunálním bytě;
• správa městské části nebo pověřený bytový výbor - bydlí-li jeden ze sousedních vlastníků v obecním bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu (v tomto případě je vlastníkem z právního hlediska subjekt obce);
• odbor opatrovnictví a opatrovnictví obvodu - je-li vlastníkem jedné nebo více místností ve společném obecním bytě osoba se zdravotním postižením nebo nezletilý občan.

Informování sousedů o úmyslu prodat pokoj s uvedením přidělené ceny a podmínek prodeje lze provést dvěma způsoby:

• samostatně vypracujte písemnou výpověď a zašlete ji svým sousedům v obecním bytě doporučenou poštou s oznámením;
• k sepsání příslušného oznámení využít pomoci notáře.

Prodávající se může ve svém oznámení obrátit na sousední vlastníky společného bytu s písemnou žádostí o odmítnutí koupě příslušné místnosti. Pokud je takové odmítnutí přijato, musí být formalizováno registračním orgánem nebo ověřeno notářem. V takovém případě již prodávající nemusí dodržet zákonem stanovenou měsíční lhůtu pro sousedy na vyjádření přání koupit jemu nabízený pokoj.

Pokud sousedé neodpoví do 30 dnů, tedy zákonem stanovené lhůty, ode dne obdržení oznámení, jedná se o odmítnutí. Od této chvíle může majitel pokoje prodat svůj majetek bez souhlasu sousedů.

Pokud jeden ze sousedů vyjádřil přání koupit pokoj, pak prodávající nemá právo prodat své bydlení ve společném bytě cizí osobě. V tomto případě je nutné se sousedem uzavřít kupní a prodejní smlouvu.

Může nastat situace, kdy k nabytí zcizeného pokoje dá souhlas více sousedů, kteří vlastní pokoje ve společném společném bytě. V tomto případě musí být otázka, komu prodat pokoj, rozhodnuta na žádost prodávajícího, protože předkupní právo se uplatní pouze v případě záměru prodat pokoj, který je součástí společného bytu, outsider.

Sousední vlastníci mají předkupní právo pouze na koupi bytu, žádná jiná práva (pokud jde o cenu nebo podmínky koupě) nemají. To znamená, že sousedé mohou koupit pokoj, který je součástí obecního bytu, pouze za cenu stanovenou prodávajícím.

Majitel odcizeného pokoje však musí vzít v úvahu důležitou právní nuanci: svůj podíl (pokoj) může prodat cizí osobě pouze za cenu uvedenou v oznámení nebo za cenu vyšší. Pokud se byt prodá za nižší cenu, mohou sousedé dále napadnout zákonnost transakce.

V tomto případě musí být kupující odpovídajícího pokoje také opatrný. Ve smlouvě musí být uvedena skutečná cena transakce. Mnoho prodávajících, kteří se chtějí vyhnout daním, nabízí uvedení snížené ceny nemovitosti ve smlouvě. Souhlasem s těmito podmínkami se kupující pokoje vystavuje značnému riziku, protože transakce může být na žádost sousedů napadena (pokud je cena v kupní smlouvě nižší než ve výpovědi).

Dokumenty pro prodej místnosti, která je součástí obecního bytu

K registraci prodeje pokoje musí majitel shromáždit následující dokumenty:

• cestovní pasy všech občanů účastnících se příslušné kupní a prodejní transakce;
• osvědčení o propuštění obyvatel z místnosti v komunálním bytě;
• oznámení o záměru prodat pokoj s uvedením podmínek prodeje a ceny pokoje zaslané doporučeně ostatním majitelům pokojů ve společném společném bytě (toto je nutné v případě, že kupující je outsider, nikoli jeden z sousedi);
• kupní smlouva;
• výpis ze ZISZ s vysvětlením;
• katastrální plán zcizených bytových prostor;
• akt přijetí - předání pokoje;
• titulní dokumentace k místnosti;
• notářsky ověřené povolení k prodeji od ostatních vlastníků místnosti;
• povolení od opatrovnických orgánů, pokud je jeden z vlastníků prodávané místnosti nezletilý.

Pokud sousedé brání prodeji pokoje

Složitější situace je, pokud sousedé záměrně brání prodeji pokoje nebo jsou jiné objektivní důvody, kdy je zaslání výpovědi problematické (např. sousedé v tomto obecním bytě nebydlí a není možné je najít).

Sousední majitelé, kteří si z nějakého důvodu nepřejí, aby byl jeden z pokojů prodán cizí osobě, se mohou záměrně vyhýbat písemnému oznámení o prodeji pokoje. V důsledku toho nemůže prodávající v případě absence značky na obdržení tohoto dokumentu uplatnit své právo na prodej nemovitosti.

Nejlepším způsobem, jak takový problém vyřešit, je pokusit se (prostřednictvím notáře, kurýrní služby nebo jiným způsobem) doručit písemné oznámení. Pokud to není možné, můžete místo kupní smlouvy sepsat darovací smlouvu.

V rámci tohoto schématu může prodejce pokoje provést následující:

• přijímat peníze od kupujícího, ale sepsat nikoli kupní a prodejní smlouvu, ale darovací smlouvu;
• sepište na jméno potenciálního kupce darovací smlouvu jen na malou část svého podílu a poté mu jako svému sousedovi v obecním bytě, který se stal plným vlastníkem podílu, nabídněte odkup celého pokoje.

Při použití těchto schémat stojí za zvážení, že taková transakce na žádost sousedů může být uznána za neplatnou, i když v tomto případě bude pro sousedy velmi obtížné prokázat podvod transakce. Pokud je to možné, zkuste však využít zákonný mechanismus prodeje pokoje ve společném společném bytě.

Komentáře (139)

Elena | 10. 1. 2018

Dobrý den, bylo mi řečeno, že pokoj v třípokojovém bytě můžete prodat takto: je sepsána darovací smlouva na 1/100 podílu a následně kupní smlouva na zbývající podíl.Která z těchto smluv musí být ověřeno notářem a je to výhodné, je to legální?Pokoj na manžela a já ve společném společném jmění?

admin | 17. 1. 2018

Dobrý den, Eleno! Vzhledem k tomu, že byt je vaším společným majetkem a vaše manželství nebylo zrušeno, budete k prodeji podílu potřebovat notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem podílu. Vámi uvedený způsob prodeje podílu na bytě zcela neodpovídá platné legislativě. V souladu s nejnovějšími změnami v zákoně „o registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ podléhají všechny transakce prodeje akcií v bytě povinnému notářskému ověření.

Tatiana | 2018/05/16

Dobrý den, prosím, jak zjistím, že se nájemníci rozhodli prodat byt za cenu nižší, než je uvedeno ve výpovědi?

admin | 24. 5. 2018

Ahoj Tatiana! Odpovídající žádost můžete podat společnosti Rosreestr jako zájemce, který má přednostní právo na nákup, protože právě Rosreestr je předložena kupní a prodejní smlouva s uvedením smluvní ceny.

Světlana | 24. 7. 2018

Dobré odpoledne Řekněte mi, který zákon stanoví, že ostatní sousedé obecního bytu mají ze zákona předkupní právo na koupi zcizené místnosti?

admin | 1. 8. 2018

Ahoj Světlano! Pravidlo o předkupním právu je obsaženo v občanském zákoníku Ruské federace, konkrétně v článku 250: „Při prodeji podílu na společném vlastnictví cizí osobě mají zbývající účastníci podílového vlastnictví předkupní právo. -kupní právo na koupi prodávané akcie za cenu, za kterou se prodává, a za jiných stejných podmínek, s výjimkou prodeje ve veřejné dražbě, jakož i případů prodeje podílu na právu společného vlastnictví pozemku vlastníkem části budovy nebo stavby nacházející se na takovém pozemku nebo vlastníkem prostor ve stanovené budově nebo stavbě. Prodejce akcie je povinen písemně oznámit ostatním účastníkům podílového spoluvlastnictví svůj úmysl prodat svůj podíl cizí osobě s uvedením ceny a dalších podmínek, za kterých je prodává.“

Evgenia | 6. 9. 2018

Ahoj! Chápu to správně, že prodejce pokoje musí mít oficiální („papírový“) doklad o vyrozumění sousedů o prodeji a také úřední odmítnutí od sousedů (pokud jsou vztahy se sousedy normální)? Nebo stačí pouze notářsky ověřené odmítnutí?

admin | 21. září 2018

Ahoj Evgenie! Ustanovení občanského zákoníku o výkonu přednostního práva na koupi podílu neobsahují podmínku povinného poskytnutí odmítnutí, ale pouze přítomnosti potvrzení o vyrozumění ostatních vlastníků o prodeji. Abyste tedy mohli zaregistrovat transakci nákupu a prodeje v Rosreestr, musíte mít notářsky ověřená oznámení o prodeji, to znamená doklad o oznámení vlastníků o prodeji na papíře.

admin | 10. 10. 2018

Ahoj Galino! Ano, legislativa Ruské federace v této věci nijak neomezuje práva vlastníka. Dar je navíc bezúplatnou transakcí a nevyžaduje souhlas ostatních účastníků sdíleného vlastnictví.

Margarita | 30. 11. 2018

Dobrý den, chci za hotové koupit pokoj v obecním bytě. Nakupuji přes agenturu. Po nějaké době mi zavolal realitní makléř a řekl, že musím zaplatit za dopisy, které byly zaslány majitelům. Mám za to platit? A nabídli mi předběžnou dohodu, co to je?

admin | 9. 12. 2018

Ahoj Margarito! Ano, podle změn provedených v legislativě, konkrétně podle článků 24 a 30 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“, všechny transakce pro nákup a prodej sdíleného vlastnictví podléhají povinnému notářskému ověření. Ve Vašem případě Vám jako kupujícímu bylo nabídnuto, že ponesete náklady prodávajícího na vyhotovení notářsky ověřených oznámení o prodeji bytu (akcií) prodávajícími. Úhrada těchto nákladů jednou ze stran je stanovena dohodou. Máte právo odmítnout nést takové výdaje, stejně jako odmítnout platbu předem na základě kupní a prodejní smlouvy a kontaktovat jakoukoli jinou agenturu za účelem podpory transakcí s nemovitostmi.

Albina | 8. 12. 2018

Dobrý den, sousedi mi poslali oznámení o úmyslu prodat svůj pokoj za určitou cenu. Souhlasil jsem. Teď prý spletli cenu. Že stále existují dluhy za služby a také je třeba je zaplatit. Pokud to nechcete, je kupující třetí strany připraven k nákupu. Nebo zaplatit více. Zašleme vám nové oznámení. mají pravdu? Co dělat v tomto případě?

admin | 20. 12. 2018

Ahoj Albino! Ano, Vaši sousedé mají bohužel právo Vám zaslat nové oznámení o stanovení nové prodejní ceny podílu na vlastnictví bytových prostor, neboť svým jednáním neporušují ustanovení čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace o dodržování vašeho předkupního práva na nákup.

inga | 18. 12. 2018

Dobrý den, pokud tomu dobře rozumím, musím poslat oznámení svým spolubydlícím poštou. Pokud ji neobdrželi a neodpověděli, mohu ji poté, co obdrželi oznámení poštou, předložit během transakce jako potvrzení o jejich odmítnutí?

admin | 28. 12. 2018

Ahoj Ingo! Pokud je váš byt ve společném vlastnictví, pak s přihlédnutím ke změnám právních předpisů ze dne 2. července 2016 (zejména změny článků 24 a 30 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitosti a transakce s ním") budete muset svým sousedům zasílat oznámení o prodeji podílu prostřednictvím notáře, protože v současné době všechny transakce se zcizením podílů ve vlastnictví podléhají povinnému notářskému ověření (včetně oznámení osob mající přednostní právo na nákup).

Ilona | 20. 12. 2018

Dobré odpoledne.
Notářsky ověřit odmítnutí při prodeji AKCE!! a když prodám vyhrazený pokoj se samostatným osobním účtem, stačí písemné oznámení a odmítnutí sousedů doporučeně?

admin | 28. 12. 2018

Ahoj Ilono! Pokud je váš pokoj ve společném bytě samostatným obytným prostorem a není předmětem společného vlastnictví, ve vašem případě není třeba zasílat notářsky ověřená oznámení, abyste dodrželi předkupní právo vašich sousedů v souladu s čl. 42 zákona o bydlení Ruské federace, článek 250 občanského zákoníku Ruské federace, písemná nabídka ke koupi bude dostačující a písemné odmítnutí sousedů nebo nedostatečná odpověď do 30 dnů ode dne obdržení oznámení.

Irina | 2. 1. 2019

Dobrý den, s dcerou vlastníme pokoj v obecním bytě s 1/2 podílem.
Pokud mají sousedé jiných pokojů nezletilé děti, které mají také podíl na nemovitosti, měly by být oznamovací dopisy zaslány každé osobě, která má podíl na nemovitosti, nebo po jednom do každého pokoje ve společném bytě? A je nutné pak mít notifikace ověřené natary? Díky předem.

admin | 18. 1. 2019

Ahoj Irino! Pokud je majitelem pokoje nezletilé dítě, je oznámení o prodeji zasláno zákonnému zástupci dítěte (rodičovi) s uvedením vlastníka nemovitosti (dítěte). V souvislosti s nejnovějšími změnami v zákoně č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ jsou všechna oznámení o prodeji podílů v obecním bytě zasílána přísně prostřednictvím notáře. Proto se musíte obrátit na jakéhokoli notáře ve vašem regionu bydliště.

Larisa | 27. 1. 2019

Ahoj! Můj otec bydlí ve dvoupokojovém bytě. společný byt. Majitel druhého pokoje zemřel před deseti lety, v pokoji není nikdo zapsán, ale žije vnuk bývalého majitele. Chceme prodat náš pokoj. Měli bychom si před prodejem vyžádat souhlas souseda? Pokoje jsou privatizovány. Děkuji.

admin | 5. 2. 2019

Ahoj Lariso! Pokud po smrti Vaší sousedky vstoupila některá z jejích příbuzných do dědického práva a nemovitost nebyla uznána jako odúmrť, je třeba kontaktovat notáře, aby Vám zaslal oznámení o prodeji Vašich podílů ve vlastnictví nemovitosti dodržet předkupní právo sousedů v souladu s čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace.

Tatiana | 2019/02/15

Dobré odpoledne. Prosím o objasnění rozdílu mezi podíly na společném společném majetku, když se použijí normy 122-FZ (oznámení se zasílá prostřednictvím notáře) a když je místnost samostatným obytným prostorem, který není předmětem společného vlastnictví, když stačí zaslat nabídku ke koupi. Na který z případů se vztahuje následující příklad: v podílovém vlastnictví máme s manželem pokoj 20 metrů (ve formuláři 7/9 figuruje jako samostatný objekt - v sekci Charakteristika obsazených pokojů), v dokladech z každého se objeví podíl 10/35, tzn. záběry každého, ale z hlediska celkové obytné plochy?
A jsou výše uvedené dokumenty vyžadovány, pokud je pokoj (můj manželův a můj podíl) prodán jednomu z vlastníků ostatních podílů?
Děkuji!

admin | 26. 2. 2019

Ahoj Tatiana! Pokud je místnost podle dokumentů samostatným obytným prostorem a nejste účastníkem společného vlastnictví, pak ustanovení čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace o výkonu přednostního práva na nákup. Ve Vašem případě jste vy a Váš manžel účastníky podílového spoluvlastnictví, je tedy potřeba zaslat sousedům notářsky ověřená oznámení o prodeji Vašeho pokoje prostřednictvím notáře.

Irina | 8. 3. 2019

Dobré odpoledne.
Řekněte mi prosím - chci prodat privatizovaný pokoj se sdíleným ubytováním na základě darovací smlouvy. Jaká je minimální cena za pokoj, kterou mohu uvést, aby kupující (obdarovaný) zaplatil nižší daň? Katastrální hodnota místnosti je 456 000 rublů. Děkuji předem.

admin | 20. 3. 2019

Ahoj Irino! Ustanovení daňového řádu Ruské federace o osvobození od daně při prodeji bytu v hodnotě nižší než 1 milion rublů se nevztahují na transakce formalizované uzavřením smlouvy o darování nemovitosti. V souladu s platnou legislativou je každý obdarovaný, který není blízkým příbuzným dárce, povinen zaplatit daň ve výši 13 % z hodnoty darované nemovitosti. Pro vaše příjemce tak bude částka daně vypočtena z hodnoty darované nemovitosti (ve vašem případě z katastrální hodnoty pokoje).

Světlana | 17. 3. 2019

Dobré odpoledne Byl jsem zapsán se svým synem v obecním pokoji v obecním bytě, v roce 2012 jsem se oženil a v roce 2013 jsem se synem zprivatizoval pokoj pro dva. Manžel s tímto pokojem neměl nic společného, ​​teď chceme pokoj prodat, potřebujeme souhlas manžela?

admin | 1. 4. 2019

Ahoj Světlano! V souladu s Čl. 36 Zákoníku o rodině Ruské federace majetek, který patřil každému z manželů před manželstvím, jakož i majetek, který jeden z manželů obdržel během manželství jako dar, děděním nebo jinými bezúplatnými transakcemi (majetek každého z manželů ), je jeho majetkem. Není tedy nutný souhlas manžela s prodejem pokoje.

Elena | 31. 3. 2019

Ahoj. Chceme prodat pokoj v dvoupokojovém bytě, soused bydlí v jiném kraji a na dopisy už mnoho let nereaguje. Jaké je naše řešení? Sepsat oznámení přes notáře a počkat 1 měsíc?

admin | 2019/04/10

Dobrý den, Eleno! V souvislosti se změnami článků 24 a 30 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“, abyste mohli prodat podíl v bytě, musíte zaslat oznámení o prodeji podílu svému sousedovi prostřednictvím notáře na Vámi známou adresu. Pokud se oznámení vrátí po měsíci, můžete svůj podíl volně prodat třetí straně a zaregistrovat takovou transakci u společnosti Rosreestr, protože v tomto případě nebude porušeno předkupní právo souseda na nákup podílu.

Irina | 3. 4. 2019

Dobré odpoledne. Nemohu samostatně určit rozdíl mezi podíly na společném obecním majetku. Kdy je nutné oznámit pouze prostřednictvím notáře a kdy stačí zaslání poštou? Třípokojový společný byt, bydlí dvě rodiny. Jedna rodina má 1 pokoj ve společném vlastnictví pro 3 osoby, 1/3 každé, a jedna z nich je dítě 14-15 let. Druhá rodina vlastní 2 pokoje, 1/2 v každém pokoji. Soudě podle výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí je výpis vyhotoven pro každou místnost zvlášť a každá místnost má své katastrální číslo. Pokud chtějí majitelé 2 pokojů prodat své pokoje, jak to mají správně oznámit sousedům, prostřednictvím notáře nebo stačí dopis se soupisem a oznámením? Předem děkuji za odpověď.

admin | 21. 4. 2019

Ahoj Irino! Ustanovení článku 250 občanského zákoníku Ruské federace o přednostním právu na nákup a nutnosti zasílat oznámení prostřednictvím notáře platí pouze při prodeji podílu cizí osobě. Je-li prodej podílu uskutečněn účastníkovi v podílovém spoluvlastnictví (sousedovi), oznámení se dalším vlastníkům nezasílají. Pokud chtějí vlastníci prodat svůj podíl cizí osobě, budete muset zaslat oznámení prostřednictvím notáře každému vlastníkovi, a to: oznámení se nezasílají do obytných prostor (místnosti), ale na jméno jeho vlastníka. Pokud je vlastníkem nezletilý, může být oznámení zasláno jeho zákonnému zástupci.

Olga | 5. 4. 2019

Ahoj!
Prosím, řekněte mi: prodáváme pokoj ve společném bytě. Několik místností je ve vlastnictví státu, to znamená, že nebyly zprivatizovány, je třeba se těchto místností vzdát? A pokud ano, od koho je získat?
Děkuji.

admin | 21. 4. 2019

Ahoj Olgo! V takovém případě musíte majiteli zaslat jedno notářsky ověřené oznámení. Pokud pokoje v obecním bytě patří obci, můžete se obrátit na odbor bydlení a komunálních služeb správy ve městě vašeho bydliště a oznámení budou adresována také na odbor bydlení a komunálních služeb správy.

Irina | 16. 4. 2019

Ahoj! Nastala situace, že sousedé prodali pokoj bez mého souhlasu. Kde mám začít zrušit transakci a nákup z mé strany? Děkuji předem!

admin | 29. 4. 2019

Ahoj Irino! V souladu s Čl. 168 Občanského zákoníku Ruské federace můžete tuto transakci zrušit na základě porušení vašeho předkupního práva na nákup. Uznání transakcí za neplatné je možné pouze u soudu. Proto se musíte obrátit na okresní soud s příslušnou žalobou a dokumenty. Tato kategorie soudních sporů je poměrně složitá, proto byste se měli obrátit na právníka nebo advokáta, abyste získali kvalifikovanou právní pomoc u soudu.

Olga | 23. 4. 2019

Děkuji! Našel jsem informace, že v Petrohradě se zdá, že není třeba přijímat odmítnutí, pokud je místnost ve vlastnictví státu, zdá se, že v Petrohradu existuje nějaký zákon, řekněte mi, je to pravda? Nepodařilo se mi najít žádné konkrétní informace s odkazem na tento zákon.

admin | 8. 5. 2019

Ahoj Olgo! V souladu s příkazem výboru správy majetku města Správy Petrohradu ze dne 16. dubna 1999 N 595-r (ve znění ze dne 23. března 2001) „O vzdání se přednostního práva na koupi podílu v právu společného vlastnictví,“ byl schválen Seznam nemovitostí v sektoru bydlení , které jsou ve společném podílovém vlastnictví, jehož jedním z účastníků je Ruská federace nebo Petrohrad, zcizení podílů, ve kterých pro kompenzace vyžaduje souhlas Výboru pro správu majetku města Petrohradu. Není-li tedy vaše adresa bydliště na Seznamu, nemusíte o prodeji svého podílu informovat administrativu Petrohradu.

Ljudmila | 26. 4. 2019

Ahoj. V roce 2016 jsem chtěl prodat svůj pokoj. Ostatním majitelům jsem zaslal oznámení, notářsky ověřené a osobní odmítnutí předkupního práva od notáře. V tuto chvíli není pokoj prodán, sdělte mi prosím, zda je nutné znovu vyzvednout odmítnutí od sousedů a zasílat nová oznámení?

admin | 8. 5. 2019

Ahoj Ludmilo! Článek 250 občanského zákoníku Ruské federace o přednostním právu na nákup, jakož i další předpisy nestanovují žádnou konkrétní dobu platnosti oznámení o prodeji. Oznámení, které odešlete, bude považováno za platné, pokud se nezmění podmínky transakce uvedené v oznámení. Pokud se tedy podmínky transakce z vaší strany nezmění, není třeba zasílat nová upozornění.

Postup při prodeji pokoje na koleji se neliší od postupu při prodeji jakéhokoli jiného rezidenčního majetku, ale má své vlastní nuance, je třeba je vzít v úvahu, pak prodej pokoje úspěšně, ziskově a rychle nebude obtížný.

kde začít?

Za prvé, pro pokoj na koleji, který je na prodej, musíte shromáždit všechny dokumenty:

• osvědčení o vlastnictví;
• výpis z domovní knihy;
• doklad potvrzující skutečnost, že prodávající je vlastníkem provozovny;
• kopii osobního účtu, pokud bude platba provedena bankovním převodem;
• osvědčení od správcovské společnosti potvrzující, že neexistují žádné dluhy na účtech za energie;
• povolení opatrovnických orgánů, pokud je v místnosti přihlášena osoba se zdravotním postižením nebo nezletilé dítě;
• jiné dokumenty.

Za přípravu všech potřebných dokumentů odpovídá zápis, Katastrální komora nebo ZISZ. Vzhledem k tomu, že některé dokumenty lze vystavit do 5 - 30 dnů, je lepší si je vyzvednout ihned po rozhodnutí o prodeji pokoje.

Pokud není pokoj na koleji privatizován, je vhodné projít tímto postupem, jinak mohou během procesu transakce nastat problémy, které budou muset být vyřešeny soudně.

Začněme hledat kupce

Úkolem prodeje pokoje na koleji je nejlépe svěřit realitní kanceláři. Pomůže vám rychle a výhodně prodat prostory a také se postará o všechny organizační záležitosti a poskytne právní podporu transakce. Jedinou nevýhodou spolupráce s realitním makléřem je, že za jeho služby budete muset zaplatit určité procento z částky obdržené za pokoj. Můžete také zkusit prodat svůj pokoj na koleji sami. V tomto případě je nutné vypracovat inzerát a vyvěsit jej v médiích i na internetu. Foťte místnost během denního světla z příznivých úhlů. A můžete začít zveřejňovat inzeráty na prodej pokoje, můžete začít.

Příprava pokoje na koleji na promítání

Před ukázkou pokoje kupujícímu musí být řádně připraven:

• Doporučuje se odstranit nábytek z místnosti, což vizuálně zvětší prostor;
• pokud je to možné, je nejlepší provést levné kosmetické opravy místnosti;
• je-li balkon, musí být zbaven nečistot a odpadků, aby kupující mohl volně ocenit výhled z něj;
• dát do pořádku společnou koupelnu a kuchyň, v lepším případě opravit.

Nejlepší čas ukázat pokoj na koleji je, když jsou vaši sousedé v práci. Nadměrná tlačenice může potenciálního kupce „vyděsit“.

Začněme dokumentovat transakci

A tak se našel kupec, byly dohodnuty podmínky opuštění pokoje, konečná cena za něj a způsoby platby. Zbývá jen určit datum transakce a po převodu peněz sepsat u notáře kupní a prodejní smlouvu. Na notáře se může obrátit kdokoli, je vhodné, abyste se s ním nejprve na všech otázkách domluvili. V tomto okamžiku lze považovat postup prodeje pokoje na koleji za dokončený.