Dokumenty potřebné pro privatizaci zahradního pozemku. Pokyny krok za krokem pro privatizaci zahradního pozemku

Registrace zahradního domku

A budovy na nich umístěné - postup je zcela dobrovolný. Vlastník pozemku se tedy sám rozhodne, zda potřebuje stavbu zlegalizovat a nikdo nemá právo ho nutit k privatizaci pozemku.

Privatizace venkovských a zahradních domků má smysl z následujících důvodů:

1. Registrace nemovitosti jako vlastnictví vám umožňuje chránit se před nároky na ni ze strany třetích osob.
2. Pokud stavby nejsou legalizovány, pak je to základem pro jejich uznání jako nepovolené stavby. V tomto případě mají úřady všechny důvody, aby uznaly dům za nelegální a požadovaly jeho demolici.
3. V případě, že stavby na pozemku nejsou zapsány a vlastnická práva k nim nejsou řádně zapsána, lze takový pozemek prodat, ale mnohem levněji, než kdyby měl prodávající v ruce všechny vlastnické listiny. Před rozhodnutím o prodeji nemovitosti v blízké budoucnosti má tedy smysl dům řádně přihlásit.
4. Pokud není stavba řádně zapsána a zapsána, nelze se do ní přihlásit.

Řada občanů se ale raději omezí a stavbu nepřihlásí. Je to dáno daňovým zatížením vlastníků nemovitostí. Zápis vlastnického práva k domu přináší nejen širokou škálu práv, ale i povinností, zejména pokud jde o platby. V posledních letech se výše této daně výrazně zvýšila díky tomu, že se začala počítat na základě katastrálního ocenění nemovitostí.

Majitelé pozemků se proto obvykle rozhodují pro legalizaci domu ze dvou důvodů: chtěli by se v dohledné době zaregistrovat, nebo, nebo si zde plánují zaregistrovat povolení k pobytu.

Pro mnoho občanů naší země je letní chata oblíbeným místem, kde mohou užitečně trávit čas. Lidé se proto zajímají o to, jak privatizovat daču. Abyste se stali úplnými vlastníky své nemovitosti, musíte projít jednoduchým postupem. Poté s ním můžete provádět různé transakce.

Výhody

Díky privatizaci můžete prodat, darovat, vyměnit, ale i odkázat jako dědictví. Díky evidenci vlastnictví jsou majitelé chráněni před podvody. Neprivatizovaný pozemek takové výhody nemá. Privatizace zaručuje bezpečnost pozemků a budov.

I když je tento postup poměrně náročný, stojí za to. Bez katastrálního zápisu nelze pozemky prodat. Dacha si nemůžete koupit pouze přeregistrováním své členské knížky na nového vlastníka. Kniha je dokument, ale ne ten hlavní.

Pozemek nebude možné prodat, pokud je jeho vlastník uveden v registru jako předchozí vlastník. Jde o poměrně složitou problematiku, která vyžaduje rozhodnutí o založení vlastnického práva soudní cestou. Prodej privatizované dachy se provádí za pomoci notáře a nezpůsobuje žádné potíže. Pokud bylo vlastnictví uděleno před rokem 2006, musíte nejprve vyměnit starý certifikát za nový.

Právní řád

Podle práva Ruské federace může projít každý účastník dacha partnerství. Je ale třeba vzít v úvahu, že samotná účast v takovém sdružení nezakládá vlastnická práva. K převodu nemovitosti do vlastnictví je nutné absolvovat státní registraci.

Je možné daču privatizovat, pokud ji dlouho nevlastníte? Odborníci doporučují zahájit tento postup co nejdříve. To vám umožní nepřijít o své nemovitosti a pozemky. Pokud ale neregistrujete nemovitost po dlouhou dobu, mohou toho využít podvodníci.

Měla by být dacha privatizována? Pokud neevidovaný pozemek vlastník 3 roky nevyužívá, může jej obec vrátit. Proto musíte přijít na to, jak privatizovat dacha do nejmenších detailů.

Změny

Podle změn legislativy (březen 2015) se privatizace půdy začala provádět ve zjednodušené podobě. To je výhodné i pro budoucí majitele. Řízení probíhá v souladu s „amnestií dacha“.

V současné době není vyžadováno provádění geodézie, ačkoli dříve to bylo povinné. Pokud tedy nemovitost ještě není zapsána, je nutné ji podle zákona zaevidovat.

Kdo je způsobilý?

Všechny fyzické osoby, které nevlastní majetek, mají právo privatizovat nemovitost. Registrovat obecní majetek mohou právnické osoby, jejichž majetek je nižší než 25 %.

Téměř každá nemovitost může být zapsána jako nemovitost. To však nelze provést u nouzového bydlení, ubytoven, kancelářských prostor nebo jiného majetku stanoveného legislativou.

Odvolání

Kde se privatizují chaty? To provádí okresní správa. Pokud nejsou informace z katastrálního pasu, je zaslána zpráva orgánu samosprávy. V takové žádosti je potřeba připravit plán s potřebnými informacemi.

Při registraci budete muset řešit:

1. Federální registrační služba.
2. Inventární úřad.
3. Daňová inspekce.
4. Zemský výbor.
5. Geodetická služba.

Kolik stojí privatizace dači? Obvykle postup stojí asi 8 tisíc rublů, včetně platby státních poplatků a dokumentace.

Etapy

Jak privatizovat daču? Aby byla procedura zdarma, musíte vstoupit do družstva dacha. Obvykle byste si k tomu měli koupit pozemek pro stavbu letního domu. Pak musíte převzít majetek a ovládat jej. Majitel se automaticky stává členem družstva. To potvrzuje členská kniha.

Poté je nutné vypracovat hranice, tento dokument ověří předseda představenstva obce. Obsahuje:

• hranice;
• popis objektu;
• katastrální čísla sousedních pozemků.

Jak privatizovat daču, aby bylo vše dokončeno? Je důležité učinit prohlášení. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat ministerstvo pozemkových a majetkových vztahů. Poskytnou vám formulář žádosti k vyplnění.

Dokumentace

K návštěvě dacha nebo samotného webu jsou vyžadovány následující dokumenty:

• popis hranic lokality;
• vlastnictví;
• potvrzení o umístění lokality na státním území;
• šek na zaplacení státního cla.

Rozhodnutí o převodu vlastnictví webu je učiněno 2 týdny po podání žádosti.

Následující akce

Poté musíte kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat nemovitost. Chcete-li sestavit územní plán, musíte pozvat inženýra. Po dokončení řízení je poskytnut katastrální pas.

Pokud jste museli požádat o registraci práv před rokem 2006 a existuje dokument, který to potvrzuje, nemusíte znovu kontaktovat místní úřady. Starý doklad se automaticky stává platným bez účasti majitele.

Na otázku, zda má být dacha privatizována, může být odpověď jednoznačná - ano. Po obdržení potřebných dokumentů k nemovitosti se vlastník stává plným vlastníkem nemovitosti a pozemku. Má právo nakládat dle vlastního uvážení. Nemovitosti lze darovat, prodávat nebo zdědit.

Dekorace venkovského domu

Jak privatizovat dacha, pokud je vlastník vlastníkem pozemku? Vyzdobit dům je ještě jednodušší než pozemek. Vzhledem k tomu, že je v platnosti dacha amnestie, není potřeba provozní povolení a technický pas.

Registrovat se můžete:

• koupel;
• garáž.

Přístřešky a kůlny není třeba zdobit, jde totiž o dočasné stavby. K registraci venkovských domů potřebujete osvědčení o pozemku a prohlášení. Poslední doklad má předepsanou formu, kterou je nutné vyplnit.

V prohlášení se uvádí:

• typ budovy;
• adresa;
• náměstí;
• informace o webu;
• počet podlaží;
• materiály;
• komunikace.

Jak zaregistrovat privatizovanou chatu? Vyplněné prohlášení je třeba předat společnosti Rosreestr nebo MFC. Musíte zaplatit státní poplatek a napsat žádost. Po 10 dnech můžete obdržet certifikát.

Pokud dokumenty chybí

Pokud nemáte potřebné dokumenty pro web, bude registrace trvat déle. Pak musíte kontaktovat správu, kde se dacha nachází. Musíte poskytnout:

• kupní smlouva na dům;
• popis hranic;
• prohlášení o schválení hranic.

Žádost se posuzuje měsíc. Pokud je rozhodnutí kladné, je poskytnut návrh hranice lokality. S tímto dokumentem musíte požádat stejný úřad o sepsání žádosti o koupi dachy jako nemovitosti. Na konci je třeba kontaktovat Rosregistration, abyste vydali katastrální pas a shromáždili dokumenty.

Proces bude trvat 1 měsíc. Poté jsou žadateli vystaveny doklady potvrzující převzetí vlastnictví pozemku. Poté bude jeho vlastníkem žadatel.

Prodám daču

Po zápisu vlastnictví k pozemku s ním může vlastník nakládat dle vlastního uvážení. Dokáže vyřídit různé realitní transakce. To platí pro venkovské statky - statky, zahrady, zeleninové zahrady. To vše lze darovat, zdědit nebo prodat.

Pokud je dacha ve vlastnictví déle než 3 roky, pak transakce nepodléhají dani z příjmu. Pro vlastníky, kteří vlastní pozemek méně než 3 roky, bude daň z prodeje činit 13 %. Pro cizince bude částka 30 %.

Daň platí prodávající, kupující ji platit nemusí. Pokud je dacha zapsána na darovací smlouvu, musí daň zaplatit nový majitel. Aby se předešlo přeplatkům, měla by smlouva uvádět náklady na dacha. V budoucnu pak nebude potřeba jej oceňovat katastrální hodnotou.

Pro placení daně z příjmu není potřeba navštěvovat finanční úřad. Pokud prodávající nepodá přiznání včas, bude mu uložena pokuta ve výši 5 % z částky. Některé registry poskytují důchodcům daňové zvýhodnění. Pokud taková výhoda neexistuje, budete muset přispívat prostředky obecně. Daňový odpočet se poskytuje poté, co je dacha uznána jako obytná budova.

Pronájem

Uzavření dohody je podobné jako pronajímání bytů. Rozdíl je v tom, že mohou existovat další podmínky pro servis a údržbu. Nejprve je vhodné pojistit si nemovitost proti různým faktorům. To vás ochrání před různými problémy.

Je nutné uzavřít formální nájemní smlouvu s uvedením odpovědnosti stran, nákladů, doby pronájmu a dalších podmínek. Musí být vyplněn a přiložen ke smlouvě. Zaznamenává aktuální stav nemovitosti.

Před pronájmem je nutné provést opravy a odstranit závady. Vylepšení zvýší zájem nájemců. K vyhledávání nájemníků můžete využít internet, tištěná média a realitní kanceláře. Je nutné vzít alespoň částečnou platbu předem.

Většina dokladů má omezenou dobu platnosti a ne každý má čas nasbírat potřebné papíry v krátké době. Z tohoto důvodu můžete ztrácet čas a pak budete muset postup provést znovu. Je důležité naplánovat si harmonogram, abyste vše stihli.

Doba privatizace je od 2 do 12 měsíců. Pokud nemáte čas vše dokončit, budete to muset udělat znovu. Pro úspěšné dokončení privatizace se můžete obrátit na profesionální právníky, kteří poradí a provedou vyšetření a shromáždí potřebné dokumenty. Pak nebudete muset sami navštěvovat různé úřady nebo stát ve frontách.

Dača nebude ve vlastnictví, pokud ji pouze přeregistruje předseda společnosti. Pokud byly finanční prostředky zaplaceny, ale nemovitost nebyla zaregistrována v Rosreestr, měli byste bývalého vlastníka najít tak, že ho požádáte o plnou moc k registraci. Dodržováním jednoduchých pravidel můžete rychle a kvalifikovaně zaregistrovat svůj majetek.

V dnešní době mnoho lidí využívá půdu pro dacha nebo zahradu a nepřemýšlí o vlastnostech jejich designu. Privatizace zahradního pozemku v roce 2019 se však od standardní akce liší a vyvolává mnoho otázek.

Legislativní rámec

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

• katastrální pas;
• rozhodnutí místní správy;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Certifikát lze získat 10 dní po předložení celého balíku dokumentů společnosti Rosreestr.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány?

Při privatizaci zahradního pozemku je nutné podrobně zvážit seznam dokumentů. Mezi takové dokumenty patří:

• prohlášení;
• doklad potvrzující totožnost žadatele (pokud je žádost podána prostřednictvím zástupce, bude vyžadován jeho cestovní pas a vyhotovená plná moc);
• notářsky ověřený souhlas manžela (je-li vlastník pozemku ženatý);
• doklad potvrzující právo žadatele na privatizovaný majetek;
• katastrální pas;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (k dispozici na vyžádání);
• dokumenty, které potvrzují určité výhody.

Je třeba si uvědomit, že seznam dokumentů se může změnit.

Jaká je cena?

Legislativa Ruské federace umožňuje téměř každému občanovi privatizovat pozemek zdarma. Proč prakticky?

Platí pouze pro osoby, které spadají pod dačskou amnestii. Ve zbytku bude privatizace výkupem - zaplaceným.

Náklady na privatizaci neznamená pouze nákup pozemků. Katastrální inženýr bude muset také zaplatit (5 000-10 000 rublů). Částka bude záviset na ploše, objemu staveniště a složitosti díla.

Státní poplatek při předkládání dokumentů má také svou cenu, i když malou - 200 rublů.

Termíny

Načasování privatizace pozemku (zahrady) se může lišit.

Závisí na typu dokumentů, které žadatel předkládá úřadům:

• Na rozhodnutí správního orgánu trvá 14 dnů;
• Katastrální pas se vydává do 30 dnů;
• do 10 dnů po předložení celého balíku dokumentů žadatel obdrží list vlastnictví.

Důvody odmítnutí

Odmítnutí privatizace bydlení může být:

• pochybnosti o právech vlastníka;
• pozemek se nachází na veřejném území;
• stránka byla stažena z oběhu.

Všechny pozemky zahrad až do jejich privatizace jsou ve vlastnictví obcí okresů, ve kterých se nacházejí. Jsou poskytovány občanům k užívání uzavřením nájemní smlouvy.

Vlastnictví pozemku lze získat po jeho privatizaci. Pokud tento postup nebude proveden včas nebo jej uživatel odmítne, mohou nastat problémy, jako je ukončení nájemní smlouvy a nemožnost dalšího užívání pozemku, zmenšení výměry ve prospěch vlastníků pozemků pozemky nacházející se v sousedství. Proto se před koncem doby nájmu vyplatí zeptat se, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci zahradního pozemku a zahájení jeho registrace jako majetku.

Průběh privatizačního řízení

Členství v zahrádkářském družstvu nebo družstvu se potvrzuje zahrádkářskou knížkou, která je vydána uživateli pozemku. Tento dokument však nemůže uvádět vlastnictví. Chcete-li jej řádně zaregistrovat jako majetek, musíte:

• napsat žádost a odeslat ji správě;
• zaregistrovat vlastnictví v Rosreestr a vydat certifikát, čekat na kladnou odpověď od správy.

Upozorňujeme, že dosud nebyly stanoveny žádné termíny pro bezplatnou privatizaci.

Seznam dokumentů k privatizaci pozemků

Chcete-li privatizovat pozemek, musíte mít:

• cestovní pasy;
• zahradnické doklady ověřené notářem. Popisují polohu lokality, označují její oblast a hranice;
• rozhodnutí představenstva organizace, na jejímž území se místo nachází. Toto rozhodnutí je nezbytné pro potvrzení popisu umístění pozemku.

K privatizaci pozemku v zahradnickém partnerství nemusí výše uvedené dokumenty stačit. Správa může vyžadovat, abyste poskytli:

• zákon o přidělování pozemků;
• certifikát potvrzující právo užívání;
• výpis z Rosreestr k potvrzení typu partnerství (nemělo by být komerční);
• katastrální pas území, na kterém se pozemek nachází.

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci nemovitosti?

Po předložení balíčku dokumentů jej musí vládní agentury do 14 dnů přezkoumat. Pokud je přijato kladné rozhodnutí, musí být předloženo společnosti Rosreestr k registraci majetku spolu s následujícími dokumenty:

• žádost o registraci;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• pozemkový katastrální pas.

Privatizace pozemků s členstvím v partnerství

Privatizace pozemků s členstvím v partnerství je složitější. Tento postup má několik fází:

• registrace privatizace půdy. Chcete-li to provést, musíte správě předložit spolu s žádostí podrobný popis umístění webu a potvrdit jeho umístění na území partnerství;
• kontaktování společnosti Rosreestr po vydání usnesení o povolení privatizace a předložení tohoto usnesení;
• označení hranic. Než se obrátíte na správu, je lepší provést geodetické měření. Katastrální inženýři se za určitý poplatek zabývají zeměměřičstvím.

Registrace privatizace půdy může být bezplatná nebo placená. Když člen partnerství obdrží pozemek k trvalému nebo doživotnímu užívání, je privatizace formalizována zdarma.

Vlastník takového pozemku musí napsat žádost a poskytnout správě následující dokumenty:

• cestovní pas nebo jiný identifikační doklad;
• ustavující dokumenty zahradnického partnerství;
• doklad k pozemku;
• katastrální mapa zahrádkářského společenství;
• rozhodnutí představenstva o potvrzení členství v zahradnickém neziskovém partnerství (SNT).

Po předložení těchto dokladů vydá správa usnesení o povolení postupu. Poté musí žadatel kontaktovat Rosreestr, kde bude zaregistrováno vlastnictví a bude vystaven certifikát.

Placená privatizace se provádí, pokud neexistují důvody pro provedení tohoto postupu zdarma. Jeho cena, určená územním zónováním, by neměla přesáhnout katastrální hodnotu. Na konkrétní cenu pozemku se můžete informovat u státních úřadů regionu v místě pozemku, který chcete koupit jako nemovitost.

Postup pro vypracování žádosti

Bezplatná registrace vlastnictví pozemku je možná po získání povolení vydaného vedoucím městské správy. Chcete-li to provést, musíte napsat aplikaci a uvést v ní:

• CELÉ JMÉNO.;
• údaje z pasu a TIN;
• rozměry pozemku a jeho číslo;
• zamýšlené použití.

Taková žádost se podává spolu s výše uvedeným souborem dokumentů.

Stejným způsobem se píše žádost o placenou privatizaci. Dále informuje o záměru koupě pozemku a připojuje:

• osvědčení o hodnotě, vypočítané podle norem a vydané zemským výborem;
• daňové osvědčení vydané Federální daňovou službou;
• osvědčení o katastrální hodnotě od Úřadu technické inventury;
• osvědčení o registraci pro budovy umístěné na pozemku.

Všechny otázky týkající se privatizace půdy můžete konzultovat s právníky Pravoved.ru. S využitím služeb našich kvalifikovaných specialistů můžete mnohem rychleji zaregistrovat vlastnictví pozemku a vyhnout se problémům spojeným s jeho zabavením.