Как да напиша обява за продажба на апартамент?

Продава апартамент- отговорен въпрос, но също така е необходимо да се привлече вниманието на купувачите. Обикновено има стотици хиляди такива реклами във вестници или интернет, което означава, че трябва по някакъв начин да разнообразите обичайния набор от фрази.

Някои хора пишат в поетична форма, други използват хумор, най-важното е да се откроите от тълпата.

Как да напиша реклама за интернет?

Има няколко нюанса за правилното поставяне на реклама в световната мрежа. Например:

1. Най-добре е да изберете сайт с табло за съобщения;
2. Ориентирайте го по регион на страната, град, изберете това, от което се нуждаете, използвайте максимално помощта на „таблото за обяви“;
3. Формулирайте заявката си в търсачката, така че тя да намери оптималното място за поставяне на вашата реклама. Например, табло Москва, апартамент за продажба.
4. Попълнете всички категории, предлагани на сайта и не забравяйте вашата информация за контакт, за да може купувачът бързо да намери продавача.
5. Ще бъде по-добре, ако прикачите снимка на самата къща от най-добрата й страна и може би апартамента отвътре, особено ако има ремонт, с който можете да се похвалите.
6. Не забравяйте да посочите цената, това веднага ще елиминира онези, които искат да купят жилище евтино, но ако бързате и трябва да продадете спешно, добавете думата „договаряне“.

Опитайте се да посочите всички предимства на апартамента, не правете рекламата безлична, използвайте прилагателни: уютен апартамент, зелен двор, голям паркинг наблизо. Купувачът трябва да пробва новото жилище, да му хареса.

Как да напиша обява за продажба на апартамент?

Не забравяйте да предоставите цялата необходима информация за апартамента. Можете да ги вземете в жилищния си паспорт:

1. В обявата задължително се посочва общата площи брой стаи. Ако са съвместни, посочете и това;
2. Не забравяйте да напишете района на пребиваване, каква къща се предлага за жилище. Ако това е сграда от епохата на Сталин, тогава цената ще бъде значително по-различна от ерата на Хрушчов или нова сграда;
3. Посочете етажа на цялата сградаи тази, в която се намира апартамента. За тези къщи, където няма асансьор, това е от съществено значение;
4. Освен това посочете размера и наличието на балконили лоджии, обща баня или не, и разбира се параметри на кухнята.
5. Обикновено всичко това е посочено в съкращение, но съвсем разбираемо за други, например: 36/18+16/6, баня. става, насипно състояние Както можете да видите, първият ще бъде обща използваема площ, две стаи и кухня. Понякога те посочват цялата площ на апартамента, но купувачите се интересуват повече от полезната площ, защото няма да живеете в коридора.

Какво друго можете да заинтересувате потенциалните купувачи:

• Най-често апартамент се продава в добро състояние, така че този факт може да бъде посочен b. Наличието на прозорци с двоен стъклопакет, нови тапети, ламинат, всичко това определено ще бъде предимство. Тези, които се местят далеч, често продават апартамента директно с мебелите, това също се оценява при покупка, особено ако е добро.
• Не забравяйте да включите инфраструктура– наличие на детска градина или училище, магазини или други предимства в близост: паркинг, озеленен двор.
• В големите градове е много важно да има транспортни връзки наблизо, така че близостта до метрото или обществения транспорт незабавно увеличава цената на жилището.
• При желание можете да продадете жилището си с ипотека, но цената е определена на пълна цена. Толкова е изгодно да се продава жилище, което е на повече от 3 години. В този случай собственикът не плаща данък.

Определяне на местоположението

Можете да поставите тази информация навсякъде:

Естествено, всеки случай има свои собствени нюанси.Радиото, вестниците и телевизията имат високи рекламни цени, така че поставянето им там не винаги е изгодно. Въпреки че ако имотът се продава като вила, тогава такава реклама ще се изплати. На агенциите за недвижими имоти се доверяват да продават тези, които не желаят да го правят сами и търсят посредник, така че бъдете готови да платите определена сума пари.

Улицата също има свои нюанси и свой кръг от хора, така че продажбата на луксозни жилища чрез обяви на автобусните спирки е нерентабилна.

Основни данни за обява на апартамент за продажба

Най-често купувачът се интересува само от няколко неща, така че има смисъл да ги посочите предварително, за да не отговаряте на едно и също нещо по телефона.

Поставете се на мястото на купувача и си задайте въпроса, който да зададете първи.

И така, какво определено посочваме:

• Град и регион, ако рекламираме в регионален мащаб, само област, ако в един град;
• Къща, каква година на строителство, тип жилище: Хрушчов, Сталин, блок, панел, тухла и т.н.;
• Брой етажи на къщата, и на какъв етаж се намира апартамента. Ако има асансьор, не забравяйте да посочите;
• Обща и полезна площ на апартамента, разпределение:съседни или отделни помещения, размери на всяко.
• Ако има балкон или лоджия, това е бонус за апартамента, особено ако са остъклени;
• Размерът на кухнята и банята също има значение, така че не се срамувайте и го посочете. Общата баня е по-малко ценна, но ако се продава с джакузи, цената се увеличава;
• Можете да играете с всичко, дори с наличието на вградени гардероби и складови помещения. Ако е възможно и не сте ограничени от броя на знаците, търсете предимства във всичко. Можете да прочетете подобни реклами като пример;
• Ако искате да продавате по-бързо, сравнете цените на конкурентите, направете го малко по-ниско или напишете по-атрактивен текст.

Отличете се от тълпата обяви за продажба на апартаменти

Естествено, всеки иска да се отличава от другите, затова и текстовете са различни. Някои пишат с хумор, други се опитват да използват умалителни или прилагателни.

• Мъжете обикновено правят или лаконични съобщения, или с хумор и подтекст.
• Жените рядко използват хумор, предпочитайки да украсяват текста със следните думи: уютен, красив, голям, удобен.
• Най-важното е текстът да не противоречи на таблото и да изглежда подходящо.

Какво можете да използвате, за да бъдете запомнени:

1. Интересно заглавие;
2. Успешно представяне на информация;
3. Ако мястото в текста не е ограничено, напишете колкото е възможно повече за апартамента;
4. Не бива да лъжете и разкрасявате много, лесно се проверява;
5. Представете своя купувач, всеки апартамент има собствено ниво на клиентска платежоспособност, фокусирайте се върху него;
6. Започнете с глобалното и най-доброто, завършете с малки нюанси. При голямо жилищно пространство малката кухня може да не се възприема като лоша;
7. Опитайте се да рекламирате колкото е възможно повече в различни източници;
8. Не забравяйте да прикачите снимка;
9. Не забравяйте да посочите цената или лимита за договаряне, това ще отсече любопитните;
10. Има думи, които изобщо не трябва да се споменават в една реклама. (Например, че наблизо има железопътна линия, шумна магистрала или задимено предприятие);
11. Рекламата трябва да има щастлив край и естествено да ви насърчава да си купите жилище. Например, като опция: „Ще ви служа вярно и вярно в продължение на много години, вашия апартамент.“

Създайте настроение в рекламата си

Необходимо е да се поставят различни задачи при писане на реклама, защото купувачите също са различни. Можете да напишете един и същ текст с различни настроения, като използвате различни думи.
За някои ще бъде приятно да прочетат кратък, стегнат текст, докато други предпочитат емоционално описание.

Просто си представете кого виждате като купувач на вашия апартамент и се ръководете от този човек.

Винаги посочвайте, че продавате жилището сами, без посредник, това особено привлича вниманието на гражданите. Никой не иска да надплаща и никой не иска да бъде измамен, така че това ще добави искреност към думите и увереност в бъдеща покупка.

Какви предимства можете да посочите, моля:

• 24-часова охрана или портиер;
• Удобен паркинг;
• Слънчева страна на прозорците;
• В близост има денонощен супермаркет;
• Наблизо има развлекателен търговски център или, напротив, тих двор.

Всеки дом има свои собствени привлекателни аспекти, основното е да ги играете правилно:

1. За заети и делови хораПо-скоро паркинг, 24 - часов супермаркет и търговски център.
2. За тези, които са на възраст– тих двор и охрана.
3. За хора с деца– детска площадка в двора и близост до детска градина или училище, и почти всеки го харесва, недалеч от метростанция.
4. Освен това не забравяйте да посочите удобството на оформлението, ако има, преди колко време е построен, особено ако апартаментът е в нова сграда.
5. Ако продавате дома си обзаведен, можете да направите надпис „ние се нанасяме и живеем“.

Пишете по-ясно, не използвайте неясни общи фрази, в противен случай купувачът няма да разбере. Нека се напише, че метрото е на 5 минути, спирката на 100 метра и веднага ще стане ясно.
Пишем едно и също нещо за жилищата: ремонти се случват тази година, има измервателни уреди. Между другото, не всеки ги харесва, но това трябва да се посочи.

Не използвайте съкращения, в противен случай сред набора от букви няма да е ясно какво точно се продава.

Размер на рекламата

Размерът не винаги има значение, така че ако не е ограничен до 300 знака, пишем колкото си искаме. Колкото по-подробно е написано, толкова по-големи са шансовете за продажба. В това отношение интернет е по-печеливш от другите медии, тъй като рекламите в таблата са безплатни.

Съвет:

• Прочетете отново текста преди публикуване, премахнете ненужната информация;
• Помислете дали сами бихте си купили такъв апартамент и какво бихте могли да добавите и какво бихте могли да промените;
• Използвайте различни шрифтове, подчертайте това, от което се нуждаете, почти всички документи на Word имат всичко. Можете първо да напишете текста и след това да го копирате, за да не правите грешки;
• Посочете най-удобния начин на комуникация. Ако не е възможно постоянно да отговаряте на телефонни обаждания, напишете имейл.
• Ограничете обажданията във времева рамка, в противен случай ще трябва да отговаряте в 6 сутринта през уикенда, някои хора изобщо не са тактични;
• Не се страхувайте да покажете въображение и сръчност, трябва да продадете дома си, така че прекарайте известно време в ролята на продавач на пазара, макар и на пазара на недвижими имоти.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижими имоти. Автор на публикации за ипотеки, майчински капитал, покупко-продажба на апартаменти. Консултира правни въпроси, свързани с HOA и жилищни и комунални услуги